第一 與業(yè)務(wù)相關(guān)中民經(jīng)濟(jì)合同法目錄第一章總則第二章經(jīng)濟(jì)合同的訂立和履行第三章經(jīng)濟(jì)合同的變更和解除第四章經(jīng)濟(jì)合同的責(zé)任第五章經(jīng)濟(jì)合同糾紛的調(diào)解和仲裁第六章經(jīng)濟(jì)合同的管理第七章附則第一 ， 為保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，保護(hù)經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益社會(huì)， 經(jīng)濟(jì)合同依法成立，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，第七 三人權(quán)限簽訂的合同或以被人的名義同自己或者同自己所的其 第二 第九 第十二 第十五條經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人一方要求保證的，可由保證人擔(dān)保。被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同第十六條經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)返還給對(duì)方。有過（中產(chǎn)品數(shù)量、第十八條建設(shè)工程承包合同，包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑、安裝，可以由一個(gè)總包單位與建設(shè)第十九條加工承攬合同，應(yīng)根據(jù)定作方品名、項(xiàng)目、質(zhì)量要求和承攬方的加工、定第二十條貨物合同，由托運(yùn)方和承運(yùn)方協(xié)商簽訂 供用電合同，根據(jù)用電方需要和電力可供量簽訂。合同中應(yīng)明確規(guī)定電力、 第三 第二十六 第二十七條變更或解除經(jīng)濟(jì)合同或協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取形（包括文書電報(bào)等。第四章經(jīng)濟(jì)合同的責(zé)第二十九條由于當(dāng)事人一方的過錯(cuò)，造成經(jīng)濟(jì)合同不能履行或者不能完全履行，由有過錯(cuò)第三十一條當(dāng)事人一方經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金如果由于違約已給對(duì)方造第三十二條違約金、賠償金應(yīng)在明確責(zé)任后十天內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。第三十三條購銷合同的責(zé)任 １．易燃、易爆、等物品和易腐物品，必須在合同中注明，并提供必要的資 第四十 ；；部第四十一條財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的責(zé)第四十二條經(jīng)濟(jì)合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)第六章經(jīng)濟(jì)合同的管理第四十五條對(duì)利用經(jīng)濟(jì)合同危害國家利益、社會(huì)公共利益的違法行為，由縣級(jí)以上各級(jí)人第七 第四十七 中民建設(shè)部令第50號(hào)第一章總則第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理,房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法第三條建設(shè)行政主管部門歸口管理房地產(chǎn)中介服務(wù)工作.省、、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作.第四條從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員,必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷,有與房地房地產(chǎn)咨詢的考試辦法,由省、人民建設(shè)主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門房地產(chǎn)估價(jià)考試辦法,由省、人民建設(shè)行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)管理部第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和辦法,由省、人民建設(shè)行政主管部門和直轄市房第九條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格考試,由建設(shè)主管部門統(tǒng)一制度考試大綱,指定培訓(xùn).省、人民建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制定的考試辦第十一條從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu).房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)是具有獨(dú)人資格的經(jīng)濟(jì)組織.第十二條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件:稱人員須占總?cè)藬?shù)50%以上;從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師;從事房查,經(jīng)合格后,再辦理工商登記.需要跨省、、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部第十三條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記.房地產(chǎn)第十四條房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查,第四章中介業(yè)務(wù)管理第十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù),由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂第十七條經(jīng)委托人同意,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具第十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:(四)金額和支付方式、時(shí)間;第十九條房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取第二十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄,設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳.業(yè)務(wù)和業(yè)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)收入、支出等費(fèi)用,以及省、建設(shè)行政主管部門和直轄市房地第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù),可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件,查(一)索取、委托合同以外的酬金或其他財(cái)物,或者利用工作之便,牟取其他不正當(dāng)?shù)牡诙龡l房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避.委托人要求其回避.第二十四條因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失,給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承第五章罰則第二十六條因委托人的原因,給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的,委托人應(yīng)當(dāng)承第二十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員本規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成的,由司法機(jī)關(guān)依法刑、第二十八條房地產(chǎn)管理部門工作人員的房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私的,由所、第六章附則第二十九條省、、直轄市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則.第三十條本規(guī)定由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋.199621本規(guī)定發(fā)布前從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù),經(jīng)合格后,方可國家建設(shè)部42（1995年6月1日） 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，第二 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、、互利的原則。 （未依取得房所的（二法機(jī)關(guān)和政機(jī)關(guān)法裁定決定查處（四權(quán)（五）六）七）的（八）符合環(huán)保、衛(wèi)等主管部門有規(guī)定的（有關(guān)法律規(guī)出的其他形。 第八 第二章租賃合同第九條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款（（（（（第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。（第三 （（（第十六條房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市縣人民房地產(chǎn)管理部門合格后頒《房屋租賃證。第四 （（（（第五 第六章（（第七章附則、第三十六條省建設(shè)行政主管部門直轄市人民房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法、199561，第三十六條本辦法由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。中國建設(shè)銀行個(gè)人住房辦1999121635建總發(fā)[2000]1號(hào)文19991230第一章總則第一條為支持居民購置住房，根據(jù)《中民商業(yè)銀行法《中華人民擔(dān)保法》銀《通則《個(gè)人住房管理辦法》第二條本辦法所稱個(gè)人住房建設(shè)銀行用信貸向大陸第三條個(gè)人住房要堅(jiān)持效益性、安全性和流動(dòng)性原則，遵守國家有第四條本辦法適用于中國建設(shè)銀行所屬各級(jí)分支機(jī)構(gòu)的個(gè)人住房商業(yè)第二章的對(duì)象和條第五條對(duì)象具有完全民事行為能力的中國自然人及大陸有居留第六條條件。借款人必須同時(shí)具備下列條件：二、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還本息的能力其付所購（建造、大修）第三章的額度、期限和利第七條額度最高為所（建造、大修住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的80％。第八條期限最長為30年。第九條利率按照銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行第四章程第十條借款人申請(qǐng)個(gè)人住房應(yīng)填寫《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)三、合法的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）四、抵押物和質(zhì)押權(quán)利、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具有同意抵押第十一條行對(duì)借款人提交的全部文件、資料的真實(shí)性、和行性進(jìn)行評(píng)估并在借款人提交上述全部文件資料之日起15個(gè)工作日第十二條行同意借款人的申請(qǐng)后與當(dāng)事人各方簽訂借款合同和擔(dān)第十三條簽訂借款合同和擔(dān)保合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐?，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，并視實(shí)際情況辦理合同。一、直接劃款。按照合同約定，將款項(xiàng)直接劃入借款人在行開立的行可根據(jù)的具體種類、金額、用途及借款人的信用程度，規(guī)定第五章?lián)谑鍡l個(gè)人住房實(shí)行抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保第十六條抵押三、借款人以所購住房作為抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于抵作為抵押物，其額度不得超過抵押物價(jià)值的70％。，七、對(duì)設(shè)定的抵押物，在本息未清償前行同意，抵押人不，第十七條質(zhì)押一、個(gè)人住房可以用1999年以后（含1999年）財(cái)政部的憑式國二、借款人以符合條件的有價(jià)作質(zhì)押，其額度最高不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90％。六、質(zhì)押權(quán)利憑證兌現(xiàn)日期先于到期目的，可以選擇以下方式處理，1、到期兌現(xiàn)用于提前清償3、轉(zhuǎn)換為行認(rèn)可的有價(jià)繼續(xù)用于質(zhì)押4、用行認(rèn)可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券、存款單5、用行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)替換質(zhì)押權(quán)利用于抵押第十八條保證一、保證人是法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的，必須具有代為償還全部本息的能二、保證人應(yīng)與行簽訂保證合同，保證人為借款人提供的擔(dān)保為全變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或由對(duì)保證人作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如行認(rèn)為變義務(wù)為行所接受的新的保證人。保證人為自然人時(shí)，如發(fā)生、或喪失民事行為能力等，借款人應(yīng)立即通知行，行五、僅提供保證擔(dān)保方式的，只適用于期限不超過5年（含5年）的貸款，其額度不得超過所購（建造、大修）住房價(jià)值的50％。五、僅提供保證擔(dān)保方式的，只適用于期限不超過5年（含5年）的貸款，其額度不得超過所購（建造、大修）住房價(jià)值的50％。第十九條抵押加階段性保證，四、采用本擔(dān)保方式的行應(yīng)與借款人、抵押人、保證人同時(shí)簽訂措，第二 與業(yè)務(wù)相關(guān)的流程和工同一房源賣方抵押，將他項(xiàng)權(quán)利證抵押給銀行，買方付款，同一房源賣方抵押，將他項(xiàng)權(quán)利證抵押給銀行，買方也抵押，二手買方到加盟店挑選房意 買方填寫《物業(yè)需求看房單》，經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)買方現(xiàn)場(chǎng)看階 買方 否滿意 買方填寫 意向書》，Y付定金，提出還

是否可辦理轉(zhuǎn)按達(dá)成一

賣方接受格YY賣方是否拿

N買方首付可否提 還清賣方剩N賣方在 意向書》上簽 完Y

取買方6%手續(xù)Y簽定 合同》，買方向賣方支付 付款，向加盟店支付傭金（房屋總價(jià)的 外籍人員必須證 費(fèi)500左

經(jīng)濟(jì)適用房需要補(bǔ)交 地出讓金， 相部門辦理土地出讓手 交齊證付款給賣

買方是否需？Y 辦理評(píng)估和保

房 合加盟店收 的相關(guān)資料，送交銀行進(jìn)

通知買方原因并補(bǔ)

Y加盟店通知買方已通 ，并去銀行提取相關(guān)材過 房地產(chǎn)交易中心開具收件收階 變更手續(xù)完成，買方交納相應(yīng)費(fèi)用，領(lǐng)證將他項(xiàng)權(quán)利證送交銀

材料包括收齊材料后送達(dá)房地產(chǎn)交易中收齊材料后送達(dá)房地產(chǎn)交易中心，辦理過《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書銀行 加盟店賬加盟店將賣方傭金扣除后，將款項(xiàng)交給賣

抵押登記買方確定此，提出出面報(bào)價(jià)，由經(jīng)紀(jì)人與賣方協(xié)商價(jià)格需要收取手續(xù)費(fèi)6‰。簽《房屋合同（一式六本合同文本由當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一印制合同附件里包括付款協(xié)議，房屋情況等。買方需要當(dāng)天支付房屋成交價(jià)1.5合同的后面。處可以上門，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格是500元。加盟店檢查的證件是否齊備，遺漏，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦照國家規(guī)定比較高，100萬以上的評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)值的5‰，而在有統(tǒng)一的個(gè)人抵押住房綜合保險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于同一，所有的保險(xiǎn)公司的都是一樣的。銀行審核借款人資料，2-3天后批準(zhǔn)，與借款人簽定《個(gè)人抵押貸款合同（5本，標(biāo)準(zhǔn)按照成交價(jià)與評(píng)估價(jià)取低的一項(xiàng)（從這點(diǎn)可以看出， 合《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、登記申請(qǐng)書（買方委托加盟店辦理證加盟店資料：、法人證明、經(jīng)紀(jì)人資格證（銀行申請(qǐng)用房地產(chǎn)交易中心辦理過戶程序（1個(gè)月加盟店將證交給買方，進(jìn)行物業(yè)交割，二手房交易結(jié)束房屋買賣登記表地址金備注上家號(hào)下家姓名號(hào)如需貸款記費(fèi)備注購買意向書 (一 區(qū)(縣 弄 (二)買方愿意依下列條件以上物業(yè) 元第一次簽訂合同時(shí)，支付總房 (含定 第二次房地產(chǎn)交易管理部門移轉(zhuǎn)申請(qǐng)文件之日起1天內(nèi)，支付總房 第三次交付房屋，買方取得房地證時(shí)，支付總房 %(屆時(shí)定金轉(zhuǎn)為房款一部分第二條：意向支(一)買方為表示之誠意，同意于簽訂意向書同時(shí)，支付總價(jià)之1%，作為意向金。是受托人(二元買方簽章 (三)本意向書自簽署后72小時(shí)為約定的有效期間(至 (四)本意向書所列條件如不為賣方所接受，則本意向書無效，買方所支付之意向金立即無息返還第三條：合同之簽方條件時(shí)，則原意向金即轉(zhuǎn)為定金，同時(shí)應(yīng)于達(dá)成一致意向之日起3日內(nèi)，依受托方之安買方簽名 買方店長 同意：本人同意買方以上總價(jià)或付款方式。賣方簽名若賣方同意依買方總價(jià)與付款方式出售后，應(yīng)即于同意之日起3天內(nèi)依受托方之安排至受托方賣方簽名 托方 房屋代購委托甲方（委托人：21 日 3、協(xié)助甲方屋人簽訂合同等程序。1、本協(xié)議期滿------------內(nèi)，不得與乙方介紹過的房主自行成交，否則乙方23、看房 4、鑒于房源信息登記表是本協(xié)議的一部分，甲方必須填寫加有防偽的房源信56、甲方人，則甲方及其人保證全權(quán)履行合同條款配合乙方工作。1、服務(wù)費(fèi)：總房款 2、費(fèi)：----------3、其他：1、仲裁仲裁；2 工作單位或地址證號(hào)需求信息登記區(qū)域 人 公 開發(fā) 金融機(jī) 其他類型漢 英 其□東城 □崇文 □延慶 普通住 公 別 其 平 獨(dú) 多 復(fù)式 躍自 投資或出 度假 其 毛 簡 全 豪 其木地 大理 地 地 其壁 木包 其 無家 有家 全部家電 冰 洗衣 空調(diào) 其暖 管道天然 罐裝天然 熱水 學(xué) 醫(yī) 活動(dòng)中 體育場(chǎng) 郵 銀 商不 分期 抵 日期 店經(jīng)理 單位：123456789 二手房交易應(yīng)繳納的稅費(fèi)有哪幾種買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)契稅：按房屋成交額的1.5%繳納交易手續(xù)費(fèi)：按建筑面積每平方3中介傭金：按成交價(jià)1%支付傭金立契過戶印花稅：成交額的： 的1%的土地出讓金；如果系賣方第一次出售的買方可免交；：房屋所登記費(fèi)：每建筑平方米0.30元權(quán)屬登記印花稅：每件5元房屋所工本費(fèi)：每件4元其他：有的還要交費(fèi)、費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)：按建筑面積每平方3立契過戶印花稅：成交額的營業(yè)稅：高檔住宅需繳納5.55%的營業(yè)稅及附城市建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%如屬于一般住宅免征營業(yè)稅城市建設(shè)稅和教育費(fèi)附加項(xiàng)標(biāo)收取賣買一.意向階總房價(jià)總房價(jià))總房價(jià) 費(fèi)總房價(jià)各處二.付款階費(fèi)額額處額*187三.過戶階面積*3面積*3方5個(gè)人住房公積金利率及萬元還本息金額表單位:年月月利率年利月還款本息總總利123456789個(gè)人住房商業(yè)性利率及萬元還本息金額表單位:年月月利率年利月還款本息總總利1還本付23456789123456789(自2002年2月21日起新的按本表執(zhí)行第三 與業(yè)務(wù)相關(guān)的小知，市場(chǎng)。其中公房使用權(quán)三級(jí)市場(chǎng)中的主要內(nèi)容相對(duì)于已購公房市的承租公房占絕，1.20m1.20m--2.10m1/22.10m金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。按照這種方式的話，房屋售價(jià)每平方米超過4000部分，人要和原單位進(jìn)行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個(gè)人所有，20％歸原單位所有；每平方米5000元以上的部分，50％歸個(gè)人，。和原單位按照房屋所份額比例進(jìn)行分成人也可以向原單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房，原單位無權(quán)按照格收回人告知原單位是否履行優(yōu)先及如何變更這一問題，市房管局有關(guān)明確答復(fù)，目前還沒有出臺(tái)有關(guān)的規(guī)定。。502%；另外舊1015，2675%，34＋3%，若是樓頂則為-5%；而朝向如無朝南窗則為-5%。二是響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的為＋15%。三是的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理，心理因素為-8%。購房者看待同一宗往往容易將價(jià)格和性能開來，先看房價(jià)，然后才考還配有凈水設(shè)備，采用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項(xiàng)目電視接收現(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自已的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”征用價(jià)指征用各種地產(chǎn)時(shí)（如農(nóng)地、林地、市地等）向該地產(chǎn)的原使出讓價(jià)指將國有地產(chǎn)出讓若干年，并收取這些年的地租現(xiàn)值征稅價(jià)如果根據(jù)地產(chǎn)價(jià)值對(duì)地產(chǎn)占用人、所有人或使用人征稅時(shí)，就