19頁(yè)共用設(shè)施維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)共用設(shè)施維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修改日期申請(qǐng)單號(hào)修改人審核人批準(zhǔn)人1、目的標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)要求2、范圍適用于共用設(shè)施的維護(hù)。3、職責(zé)部門部門/崗位職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施治理標(biāo)準(zhǔn)；集團(tuán)物業(yè)安全核算部監(jiān)視指導(dǎo)各效勞中心共用設(shè)施管理狀況。工程公司物業(yè)安全部監(jiān)視本部門共用設(shè)施治理。指定共用設(shè)施治理責(zé)任人；監(jiān)視共用設(shè)施治理責(zé)任人職責(zé)落修理負(fù)責(zé)人實(shí)狀況；組織共用設(shè)施修理工作。設(shè)備房責(zé)任人定期巡檢及維護(hù)共用設(shè)施。4、方法與過(guò)程掌握共用設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：1〕公共照明燈具完好無(wú)損，燈具外罩的固定結(jié)實(shí)，照明系統(tǒng)〔含泳池周邊照明〕設(shè)置獨(dú)立開(kāi)關(guān)掌握并配備漏電保護(hù)裝置。2〕各類金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為保護(hù)層的公共設(shè)施，外表油漆無(wú)明顯脫落、無(wú)明顯銹跡，安裝結(jié)實(shí)。3〕路面無(wú)明顯污跡、破損，各類溝、渠、井、池蓋安裝平穩(wěn)結(jié)實(shí)無(wú)破損。4〕固定單〔摩托〕車庫(kù)〔棚〕的支架應(yīng)結(jié)實(shí)、整齊、美觀。5〕公園椅等休閑設(shè)施油漆無(wú)明顯脫落、無(wú)腐爛、無(wú)倒塌、斷裂等安全隱患。6〕公共消遣設(shè)施安裝結(jié)實(shí)、油漆無(wú)明顯脫落，外表無(wú)銹蝕、無(wú)安全隱患，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置警示標(biāo)識(shí)與使用說(shuō)明。7〕各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑無(wú)倒塌、斷裂等安全隱患，燈柱、桿、圍欄的固定部位無(wú)生銹、腐蝕，油漆無(wú)大面積脫落；水景、易攀爬的設(shè)施有制止警示標(biāo)識(shí)?？照{(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈干凈統(tǒng)一美觀無(wú)安全隱患，外墻裝飾無(wú)破損、或污跡。各類公共設(shè)施、通道、管道井的門掛鎖開(kāi)啟便利。公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道、溝槽通暢，檢查、疏通時(shí)留存相關(guān)記錄，有特別堵塞物的，需要拍照存檔。11〕各種消遣設(shè)施轉(zhuǎn)動(dòng)部位敏捷，無(wú)異響，承重部位無(wú)變形，各部位無(wú)棱角。12〕操作較簡(jiǎn)單或如操作不當(dāng)會(huì)引起損害或設(shè)施損壞的消遣設(shè)施，應(yīng)設(shè)置使用說(shuō)明。頻次部位共用設(shè)施定期巡檢及維護(hù)要求頻次部位日周月季道路、階梯及扶手、側(cè)石、溝渠。巡查巡查公共照明設(shè)施的燈柱、欄桿固定部位是否生銹、腐蝕，燈具外罩巡查固定是否牢靠。公共照明燈具是否完好無(wú)損，測(cè)試照明系統(tǒng)漏電功能是否正常。維護(hù)雨、污水管井、井蓋固定是否牢靠。巡查大門、圍墻、圍欄。巡查休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品。巡查室外健身設(shè)施、公共消遣設(shè)施。巡查養(yǎng)護(hù)隔油池檢查4.3公共設(shè)施施工留意事項(xiàng)：共用設(shè)施施工前，應(yīng)向施工現(xiàn)場(chǎng)周邊客戶至少提前一天公布通知。施工現(xiàn)場(chǎng)需設(shè)置對(duì)客提示標(biāo)識(shí)，說(shuō)明施工內(nèi)容、范圍、期限。施工時(shí)間：周一到周五：8：00-12：0014：00-18：00法定節(jié)假日：9：00-12：00 14：00-18：00，假設(shè)與當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)有沖突，以當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求執(zhí)行。非搶修類作業(yè)，如存在噪音干擾客戶時(shí)，應(yīng)調(diào)整作業(yè)時(shí)間。“工完場(chǎng)清”。對(duì)外來(lái)單位施工要求：A、施工單位在施工前三天將施工方案上報(bào)物業(yè)效勞中心審核。效勞中心針對(duì)施工方案制定效勞中心現(xiàn)場(chǎng)治理方案。B、效勞中心應(yīng)明確施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管人員，每天應(yīng)不少于兩次現(xiàn)場(chǎng)巡查，覺(jué)察有違規(guī)操作現(xiàn)象，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知施工單位馬上整改。C、施工單位應(yīng)做毗連部位的成品保護(hù)工作。D、施工竣工后驗(yàn)收合格。4.4.1預(yù)備工作：4.4.1.1材料淮備：1、必要的防護(hù)用品包括手套、口罩、遮陽(yáng)帽等。2、各種防銹蝕材料應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)技術(shù)指標(biāo)的規(guī)定，還應(yīng)有產(chǎn)品出廠合格證。A、防銹蝕底漆：紅丹油性防銹漆等。B、防銹蝕面漆：各色調(diào)和漆、船舶漆、聚氨酯油漆〔685〕、固化劑等；建議：室外鐵制品涂刷船舶漆，因其防腐蝕性強(qiáng)，能有效延長(zhǎng)防腐時(shí)間。C、稀釋劑：松香水、二甲苯。4.4.1.2主要工具預(yù)備：鏟刀〔油灰刀〕、手砂輪、砂紙、砂布、鋼絲刷、油漆小桶、刷子、附件等。4.4.1.3施工現(xiàn)場(chǎng)治理預(yù)備：1、油漆工施工作業(yè)前用隔離帶設(shè)置作業(yè)區(qū)，勸阻無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。2、作業(yè)場(chǎng)地應(yīng)有安全防護(hù)措施，有防火和通風(fēng)措施，防止發(fā)生火災(zāi)和人員中毒事故。3、露天作業(yè)應(yīng)選怪適當(dāng)?shù)奶鞖猓箫L(fēng)、遇雨、嚴(yán)寒等均不應(yīng)作業(yè)。油漆涂刷流程:工藝流程工藝流程工藝流程要點(diǎn)提示基面清理無(wú)油污、無(wú)雜物等。涂刷底漆1、勤沾、短刷，防止油漆流墜；2、每遍涂刷方向應(yīng)垂直涂刷面漆涂刷面漆前，應(yīng)進(jìn)展外表清理檢查驗(yàn)收涂刷標(biāo)準(zhǔn)：好，分色線清楚、整齊。段階作操符合標(biāo)準(zhǔn)NO護(hù) YES保品成 成品保護(hù)

1、懸掛“油漆未干”標(biāo)識(shí)；2、為防止塵土、降雨，應(yīng)實(shí)行遮蓋措施。油漆涂刷留意事項(xiàng)：涂刷作業(yè)氣溫應(yīng)在5 38℃之間為宜，當(dāng)天氣溫度低于5℃時(shí)，應(yīng)選用相應(yīng)的低溫涂層材料施涂。當(dāng)氣溫高于40℃時(shí)，應(yīng)停頓涂層作業(yè)。由于溫度超過(guò)40℃時(shí)，在鋼材外表涂刷油漆會(huì)產(chǎn)生氣泡，降低漆膜的附著力。當(dāng)空氣濕度大于85%，或構(gòu)件外表有結(jié)露時(shí)，不宜進(jìn)展涂刷作業(yè)。鐵制品更換部件時(shí)，應(yīng)對(duì)構(gòu)件隱蔽部位、構(gòu)造夾層難以除銹的部位，提前除銹，提前涂刷。油漆、稀釋劑等物品的治理、保管須按危急品治理流程操作。涂刷油漆時(shí)，要做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，防止油漆污染周邊設(shè)施。記錄表格《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)修理記錄表》序號(hào)任務(wù)序號(hào)任務(wù)責(zé)任部門/人時(shí)限1巡查室內(nèi)外照明設(shè)施；休閑椅、涼亭、雕責(zé)任人每日塑、景觀小品；室外健身、公共消遣設(shè)塑、景觀小品；室外健身、公共消遣設(shè)施。2巡查照明設(shè)施的燈柱、欄桿固定