商貸板塊測(cè)試題[復(fù)制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________系統(tǒng)號(hào)：________________________所在門店：________________________所在大區(qū)：________________________本場(chǎng)培訓(xùn)交易管家：________________________1．（單選）客戶李佳琪，未婚，名下僅有一套商業(yè)貸款購(gòu)買的天津市商業(yè)辦公房，除此之外家庭名下無(wú)其他貸款記錄?，F(xiàn)欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買一套豐臺(tái)區(qū)住宅，則本次商業(yè)貸款按照首套辦理。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤答案解析：辦公不計(jì)入貸款套數(shù)，因此客戶此次商業(yè)貸款購(gòu)房為首套。2．（單選）利率是指單位時(shí)間內(nèi)利息與本金的比率，在個(gè)人住房商業(yè)貸款中的等額本金還的方式是復(fù)利計(jì)息，等額本息還款方式是單利計(jì)息。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：等額本息是復(fù)利計(jì)息。3．（單選）客戶趙敏，未婚，北京籍，在京名下無(wú)住房，名下僅有一筆通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買天津市住宅的貸款記錄?，F(xiàn)欲再使用商業(yè)貸款購(gòu)買一套朝陽(yáng)區(qū)住宅。因趙敏貸款記錄不在北京，所以本次貸款為首套貸款。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：趙敏貸款記錄在天津，現(xiàn)在是認(rèn)全國(guó)的貸款記錄，因?yàn)橼w敏在京購(gòu)房屬于二套，不是首套。4．（單選）經(jīng)紀(jì)人劉濤簽約了一套華騰園房源，2021年3月10日評(píng)估公司預(yù)約看房，由于房子現(xiàn)在是出租狀態(tài)，劉濤便安排樓上有鑰匙同戶型拍照。上述情況符合房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：必須進(jìn)入本房實(shí)地拍照，因此不符合規(guī)范。5.（單選）客戶肖婷，未婚，北京人，30周歲，名下無(wú)任何房產(chǎn)。欲購(gòu)買一套昌平區(qū)辦公性質(zhì)的房屋，肖婷可以使用商業(yè)貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：產(chǎn)權(quán)登記為辦公的房屋為非住宅，必須全款購(gòu)買。6.（單選）客戶夏超，北京家庭戶籍，21周歲，未婚，在讀大學(xué)生，無(wú)固定收入來(lái)源。夏超現(xiàn)欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買一套朝陽(yáng)區(qū)住宅，由其父母擔(dān)保還款。夏超名下無(wú)房無(wú)貸款記錄，因此本次購(gòu)房可以按照首套貸款。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：依據(jù)教材內(nèi)容，夏超無(wú)固定收入，由其父母擔(dān)保還款，應(yīng)直接認(rèn)定為二套貸款。7.（單選）客戶沈聰通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買了一套位于朝陽(yáng)區(qū)的住宅，沈聰親哥哥為建設(shè)銀行工作人員。則此次交易沈聰可以自行辦理貸款。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：沈聰哥哥可非自行貸款的直系親屬范圍，所以此次交易沈聰不可自行辦理貸款8．（單選）客戶任杰杰欲通過(guò)郵儲(chǔ)銀行貸款購(gòu)買一套西城區(qū)住宅，在準(zhǔn)備收入證明時(shí)，在單位蓋章一欄中加蓋的是公司財(cái)務(wù)章。該收入證明可以正常使用。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：收入證明上需加蓋工作單位公章，題干任杰蓋的是公司財(cái)務(wù)章，錯(cuò)誤。9.（單選）商業(yè)性貸款的評(píng)估，評(píng)估價(jià)值一般比成交價(jià)值低，通常到成交價(jià)的90%-95%。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)10.（單選）客戶吳帆，未婚，北京籍，名下僅有一筆助學(xué)貸款尚未結(jié)清，每月還貸款800元。現(xiàn)欲通過(guò)商業(yè)貸款等額本息還款方式購(gòu)買一套海淀區(qū)住宅，月供7000元。那么客戶吳帆向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，其提供的月收入證明金額至少應(yīng)為（）元。[單選題]*A．14000B．14800C.15600(正確答案)D．16000答案解析：根據(jù)教材原文，借款人住房貸款的月房地產(chǎn)支出（總負(fù)債）與收入比應(yīng)控制在50%以下（含），也就是收入應(yīng)至少達(dá)到總負(fù)債月供的2倍?？蛻糁鷮W(xué)金貸款800月供，本次月供7000，總負(fù)債月供7800，7800*2=15600，所以至少開(kāi)具15600。B正確。A選項(xiàng)未計(jì)算800負(fù)債，BD選項(xiàng)計(jì)算錯(cuò)誤。11.（單選）客戶楊峰在北京某私企工作，通過(guò)經(jīng)紀(jì)人趙飛居間使用商業(yè)貸款購(gòu)買了一套亦莊區(qū)住宅，發(fā)現(xiàn)收入證明不足以覆蓋月供的兩倍，下列針對(duì)該情形趙飛提供的解決方案中不可行的是（）。[單選題]*A．楊峰提供兼職收入證明B．楊峰將所有獎(jiǎng)金、補(bǔ)助、公積金全部計(jì)算收入C.楊峰請(qǐng)朋友公司協(xié)助開(kāi)具一份虛假收入證明(正確答案)D．楊峰作為購(gòu)房所有人，增加楊峰的父母作為共同借款人答案解析：選項(xiàng)C:開(kāi)具虛假收入會(huì)被銀行拒貸，不屬于解決收入證明不足的情形。12.（單選）經(jīng)紀(jì)人王芳咨詢師傅賀敏“不同客戶不同時(shí)間在北京購(gòu)房貸款利率不同的原因”，關(guān)于影響貸款利率的因素，下列回答中錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A．人民銀行的政策B.借款人的工作類別(正確答案)C．借款人的個(gè)人征信情況D．貸款套數(shù)答案解析：貸款利率的影響因素不包含借款人的工作類別。13.（單選）客戶高艷霞，2022年10月3日離婚，家庭名下無(wú)住房?，F(xiàn)欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買業(yè)主沈帆名下一套朝陽(yáng)區(qū)商品房住宅，建筑面積145㎡，成交價(jià)1100萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)845萬(wàn)元，評(píng)估值980萬(wàn)元，則本次交易高艷霞最高可以申請(qǐng)貸款（）萬(wàn)元。[單選題]*A.169(正確答案)B．338C．507D．549答案解析：客戶離婚不滿一年本次貸款為二套貸款，購(gòu)買的房屋未非普通住宅，計(jì)算貸款金額為845*0.2=169萬(wàn)元。14.（單選）客戶吳強(qiáng)，已婚，家庭名下僅有一套使用公積金貸款購(gòu)買的天津市住房，吳強(qiáng)現(xiàn)欲使用商業(yè)貸款購(gòu)買了一套昌平區(qū)住宅（六環(huán)內(nèi)），建筑面積100㎡，成交價(jià)385萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)374萬(wàn)元，評(píng)估值360萬(wàn)元。那么在其他條件均允許的情況下，本次交易中吳強(qiáng)最多可以貸款（）萬(wàn)元。[單選題]*A.144(正確答案)B．149C．234D．24315.（單選）客戶鄭浩博，北京籍，配偶許欣欣，河北籍，家庭名下僅有一套婚后二人全款購(gòu)買的豐臺(tái)區(qū)住宅登記在許欣欣個(gè)人名下。二人于2022年2月協(xié)議離婚，協(xié)議約定該住宅歸許欣欣所有。鄭浩博現(xiàn)欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買一套西城區(qū)住宅，建筑面積139.65㎡，成交價(jià)850萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)550萬(wàn)元。則本次交易鄭浩博的最高貸款金額是（）萬(wàn)元。[單選題]*A．330B．357C．110D.220(正確答案)16.（單選）業(yè)主陳旋委托經(jīng)紀(jì)人金念倪登記出售名下一套太陽(yáng)園小區(qū)的住宅，因資金周轉(zhuǎn)困難，需要找全款客戶，陳旋向金念倪咨詢?nèi)罱灰琢鞒?，下列關(guān)于全款購(gòu)房的基本流程正確的是（）。[單選題]*A．簽署房屋買賣合同—客戶資質(zhì)審核—辦理網(wǎng)簽—繳稅預(yù)審—預(yù)約繳稅—繳納稅費(fèi)—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—資金監(jiān)管—辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)—物業(yè)交割—監(jiān)管資金解凍B．客戶資質(zhì)審核—簽署房屋買賣合同—辦理網(wǎng)簽—繳稅預(yù)審—預(yù)約繳稅—繳納稅費(fèi)—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—資金監(jiān)管—辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—監(jiān)管資金解凍—領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)—物業(yè)交割C.客戶資質(zhì)審核—簽署房屋買賣合同—辦理網(wǎng)簽—繳稅預(yù)審—預(yù)約繳稅—繳納稅費(fèi)—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—資金監(jiān)管—辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)—物業(yè)交割—監(jiān)管資金解凍(正確答案)D．簽署房屋買賣合同—客戶資質(zhì)審核—辦理網(wǎng)簽—資金監(jiān)管—繳稅預(yù)審—預(yù)約繳稅—繳納稅費(fèi)—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)—物業(yè)交割—監(jiān)管資金解凍答案解析：依據(jù)教材內(nèi)容，選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A和D資質(zhì)審核位置錯(cuò)誤。選項(xiàng)B資金解凍發(fā)生在領(lǐng)取新房本之后，位置錯(cuò)誤。17．（單選）客戶劉義，未婚，35周歲，無(wú)房無(wú)貸款記錄，使用商業(yè)貸款購(gòu)買業(yè)主孫巖名下位于海淀區(qū)（五環(huán)內(nèi)）的商品房，此房套內(nèi)使用面積110㎡，得房率75.34%，容積率1.2，本次交易成交價(jià)700萬(wàn)元，評(píng)估值630萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)460萬(wàn)元（高于核定價(jià)），則本次交易最高貸款額是（）萬(wàn)元。[單選題]*A．92B．184C.276(正確答案)D．29918.（單選）麥明25歲，京籍未婚，無(wú)購(gòu)房貸款記錄，愛(ài)好攝影，現(xiàn)在是攝影行業(yè)自由職業(yè)者，父母均為在職人員，麥明現(xiàn)在看好一套豐臺(tái)區(qū)兩居室（五環(huán)內(nèi)），欲使用商業(yè)貸款購(gòu)買，成交價(jià)498萬(wàn)，評(píng)估價(jià)460萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)467萬(wàn)，麥明咨詢經(jīng)紀(jì)人葛麗他這次購(gòu)房的凈首付款是多少？（）[單選題]*A.199萬(wàn)B.195萬(wàn)C.314萬(wàn)(正確答案)D.312萬(wàn)答案解析：購(gòu)房人本人無(wú)固定收入，由其父母擔(dān)保還款（父母須為在職人員），直接認(rèn)定為二套貸款。P64.2、試題分析。依據(jù)題干可知麥明屬于二套貸款，三價(jià)孰低原則，即460萬(wàn)*0.4=184萬(wàn)，凈首付為498-184=314萬(wàn)

結(jié)論。因此，本題正確答案為C。19.（單選）劉女士單身京籍，無(wú)購(gòu)房貸款記錄，現(xiàn)在在渣打銀行工作，現(xiàn)在通過(guò)經(jīng)紀(jì)人郭冉冉看好一套豐臺(tái)區(qū)西馬金潤(rùn)家園的一套143米已購(gòu)公房三居室，想從自己?jiǎn)挝晦k理貸款，拜托郭冉冉幫忙計(jì)算此次購(gòu)房首付款，房子報(bào)價(jià)800萬(wàn)，評(píng)估價(jià)在760萬(wàn)，以下哪項(xiàng)是經(jīng)紀(jì)人給出的正確答案（）？[單選題]*A.306萬(wàn)B.344萬(wàn)(正確答案)C.496萬(wàn)D.648萬(wàn)答案解析：1.以五環(huán)內(nèi)的單價(jià)總價(jià)為基準(zhǔn)，五環(huán)到六環(huán)是五環(huán)內(nèi)價(jià)格的80%，六環(huán)以外是五環(huán)內(nèi)價(jià)格的60%；2.商業(yè)貸款時(shí)，已購(gòu)公房視為普通住宅（外資銀行除外）。P652、試題分析。依據(jù)題干可知?jiǎng)⑴渴鞘滋踪J款，房子屬于公房，超140平米，走外資銀行貸款屬于非普通住宅，可貸款6成，即760萬(wàn)*0.6=456萬(wàn)，首付款為800-456=344萬(wàn)

結(jié)論。因此，本題正確答案為B。20.（單選）客戶咨詢經(jīng)紀(jì)人王平，貸款的還款方式等額本金和等額本息有什么區(qū)別，下列關(guān)于等額本金和等額本息的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）？[單選題]*A.等額本息的每月還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減；等額本金每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)B.等額本息比較適合收入穩(wěn)定或者工作單位比較穩(wěn)定的家庭；等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的借款人C.等額本息采用復(fù)合利率計(jì)算，而等額本金采用簡(jiǎn)單利率計(jì)算D.在國(guó)外，等額本金是公認(rèn)的適合貸款人利益的貸款方式(正確答案)21.（單選）陸抗剛剛通過(guò)鏈家購(gòu)買一套景馨園兩居室，委托單位開(kāi)出一份收入證明，咨詢經(jīng)紀(jì)人是否能用，經(jīng)紀(jì)人告訴陸抗此收入證明不可以使用，以下哪項(xiàng)導(dǎo)致該份收入證明不能使用？（）[單選題]*A.陸抗購(gòu)買此房月供為8977元，名下另有車貸4896元，收入證明體現(xiàn)月收入為25000元。(正確答案)B.收入證明上加蓋人事章C.收入證明上聯(lián)系方式為座機(jī)D.收入證明是機(jī)打22.（單選）在帶看過(guò)程中，客戶劉雨欣向經(jīng)紀(jì)人張杰咨詢?cè)u(píng)估值的相關(guān)問(wèn)題，那么評(píng)估值通常能到成交價(jià)的（）[單選題]*A.90%-98%B.90%-97%C.90%-96%D.90%-95%(正確答案)23.（單選）業(yè)主王岳來(lái)門店登記出售房屋，新人苗珊珊接待了他，房子是北五環(huán)外西湖新村的三居室，產(chǎn)權(quán)人是王岳，商品房，磚混結(jié)構(gòu)，1997年建成，139平，報(bào)價(jià)480萬(wàn)，2015年購(gòu)買，家庭名下在京只有這一套住宅?？蛻艄?8歲，愛(ài)人呂云45歲，都是外地戶籍，名下在京無(wú)房，在京工作6年多，單位正常繳納社保和公積金，通過(guò)經(jīng)紀(jì)人張振購(gòu)買了西湖新村三居室，登記在郭鑫名下，成交價(jià)格458萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)格440萬(wàn)，評(píng)估價(jià)格453萬(wàn)?？蛻艄卧谇鄭u有一套貸款購(gòu)買的住宅，貸款已經(jīng)結(jié)清，那么本次交易采用商業(yè)貸款可以貸款的最高額度是（）[單選題]*A.88萬(wàn)B.176萬(wàn)(正確答案)C.264萬(wàn)D.286萬(wàn)24.（單選