首次業(yè)主大會會議議程首次業(yè)主大會會議議程一、主持人根據(jù)會議簽到，向大會報(bào)告應(yīng)到、實(shí)到業(yè)主投票人數(shù)且建筑面積；實(shí)到業(yè)主投票人數(shù)且建筑面積超過應(yīng)到全體業(yè)主投票人數(shù)且建筑面積1/2的，符合國務(wù)院《物業(yè)條例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，現(xiàn)宣布會議開始；二、業(yè)主大會籌備組代表作籌備工作報(bào)告（業(yè)主委員會代表作工作總結(jié)和財(cái)務(wù)收支情況報(bào)告）；三、物業(yè)公司代表作物業(yè)管理工作報(bào)告；四、審議通過《望海山莊業(yè)主大會議事規(guī)那么》；五、審議通過《望海山莊管理規(guī)約》；六、審議通過《望海山莊物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用續(xù)籌方案》；七、 審議通過選聘（解聘）xxx物業(yè)效勞企業(yè)；八、 選舉：（一） 宣讀、通過選舉方法；（二） 推選監(jiān)票、計(jì)票各兩人；（三） 介紹候選人簡歷；（四） 監(jiān)票人、計(jì)票人清點(diǎn)核實(shí)參加選舉投票權(quán)數(shù)，發(fā)放選票；（五） 投票；（六）計(jì)票；（七） 監(jiān)票人向主持人報(bào)告計(jì)票結(jié)果；（八） 主持人向大會宣布選舉結(jié)果；九、 休會：中選的業(yè)主委員會成員分工；十、新中選的業(yè)主委員會主任代表業(yè)主委員會講話；十一、上級領(lǐng)導(dǎo)講話；十二、宣布大會結(jié)束。#2樓祥和花園首次業(yè)主大會會議議程xx-04-0812:12會議時(shí)間:xx年10月6#2樓列席人員:業(yè)委會成員代表.物業(yè)公司代表（代表及我公司工作介紹（掌聲歡送）首先、我代表開泰物業(yè)公司全體員工，歡送所有業(yè)主參加此次會議，現(xiàn)在我宣布，今天的會議開始（掌聲支持一下,謝謝?。Q議事事項(xiàng)分為五項(xiàng):第一項(xiàng)、物業(yè)管理費(fèi)的'收取.截至九月30日止尚有**戶未繳,已以催繳;往後物業(yè)管理費(fèi)未繳戶,將根據(jù)12年7月1日的《四川省物業(yè)條例》即刻寄發(fā)律師函催繳.如果均還是不繳納的住戶我司會作為起訴對象，并要求業(yè)戶賠付千分之三的違約金。第二項(xiàng)、關(guān)于本小區(qū)消防、平安隱患整改的通過討論。1、 大門伸縮門的維修意見2、 消防水管因?yàn)橛新c(diǎn)（管道無水）消防栓內(nèi)缺少局部消防帶和槍頭、各樓道消防指示燈不亮（需要更換）3、 發(fā)電機(jī)的維修4、 各樓棟外墻磚大面積掉落5、 1棟采光井玻璃大面積損壞6、 小區(qū)廁所坍塌嚴(yán)重注：以上平安隱患均有圖片為證（另外市房管局、安監(jiān)局和消防大隊(duì)下發(fā)了幾個(gè)文件，要求小區(qū)必須整改。第三項(xiàng)、關(guān)于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整改意見的討論通過1、小區(qū)垃圾池太小，垃圾堆放太臟，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境和空氣質(zhì)量（建議更換）2、公共樓道有嚴(yán)重污垢和不同程度損壞（建議粉刷、翻新）第四項(xiàng)、車輛管理整改意見的討論通過1、建議在小區(qū)垃圾池旁修理一個(gè)電動車、摩托車棚（便于業(yè)主停車2、建議通道劃線作為業(yè)主停車注：以上兩條所得收益取之于民、用之于民（如：過節(jié)發(fā)放禮品給業(yè)主等形式還與業(yè)主，同時(shí)，該費(fèi)用立?？顚ｍ?xiàng)由業(yè)委會全程監(jiān)視，并于半年一次向業(yè)主公示）第五項(xiàng)、決議:如果剛剛討論的所有條款無異議的業(yè)主，請簽字，如果有2/3以上業(yè)主同意就及時(shí)執(zhí)行，如果有半數(shù)以上不同意的也請?jiān)谖夜ぷ魅藛T發(fā)放的表格上簽署不同意（在此聲明，如果簽署不同意的業(yè)主，以后小區(qū)發(fā)生了以上條款的事情均由該業(yè)戶自行承當(dāng)）決議訂定下次會議時(shí)間