貴州2０2３年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》:土地增值稅試題一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、我國集體土地所有權喪失的因素是__。?A.依法征用?Ｂ.依法征收?C.集體互換?D.行政劃撥2、對一荒地進行估價，獲知該荒地的總面積為2平方千米，適宜進行“五通一平”開發(fā)后的分塊有償轉(zhuǎn)讓；附近地區(qū)位置相稱的小塊“五通一平”的熟地單價為1０00元/平方米；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本為2．５億元／平方千米，開發(fā)期為3年，開發(fā)成本在3年開發(fā)期內(nèi)均勻投入;貸款年利率為1２％，投資利潤率為200;土地轉(zhuǎn)讓中賣方需繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓地塊價格的6%;購買荒地需要繳納的稅費為荒地價格的4%,熟地可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%。若用靜態(tài)方式估算，則該成本荒地的總價和單價分別為。

Ａ:1.３32億元,8９.65元／平方米?B:２．609億元,1３0．45元/平方米

C：２．536億元，１16.32元/平方米

Ｄ：3．416億元,156．88元/平方米

E:合法性３、下列有關土地、房地產(chǎn)稅收的說法對的的是．【2０23年考試真題】

Ａ：學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B:供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鄉(xiāng)土地使用稅

Ｃ:目前外商投資公司不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅?D:中外合資公司和外資公司不需要繳納城市維護建設稅?Ｅ:土地4、下列關于基準地價評估技術途徑的描述，最準確的是(）。

A.在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地區(qū)劃分基礎上,用市場交易價格等資料評估

B．在市場發(fā)達地區(qū),以土地定級為基礎，以土地收益為依據(jù)評估

Ｃ.在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估?Ｄ．在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地區(qū)為基礎,以土地收益為依據(jù)評估5、由國土資源部擬定實行耕地特殊保護和鼓勵耕地開發(fā)政策，組織__。

A．土地整理

B．未運用土地開發(fā)

C．土地復墾和開發(fā)耕地?D．基本農(nóng)田保護6、在物價連續(xù)下跌的情況下,用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使__。?Ａ．期末存貨價值升高,當期利潤增長?B．期末存貨價值升高，當期利潤減少

C．期末存貨價值減少,當期利潤增長?D.期末存貨價值減少，當期利潤減少７、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制,征收賦稅，普遍核算、清丈田畝面積，評估土質(zhì)，擬定地權,其中,在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。

A:宋朝

B：元朝

C:明朝

D:清朝

E:35%～５０％８、對于同一房地產(chǎn)投資項目來說，假如其財務內(nèi)部收益率大于設定的基準收益率,則財務凈現(xiàn)值．【2023年考試真題】

A:小于零

Ｂ:大于零?C:大于或等于零?Ｄ:不擬定?E:土地9、某外企購得一宗工業(yè)用地,占地面積20２3平方米，購地費800萬元，并花費625萬元建成250０平方米廠房，從事加工生產(chǎn)．據(jù)市場調(diào)查,目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為1800萬元，該地區(qū)標準廠房租金為每平方米每月３5元.按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30%，則該公司應繳納的房產(chǎn)稅為萬元．【2023年考試真題】

A：15.12?B:11.97?Ｃ：12．6０?D:13.7０?E：土地１０、甲縣某公司占用耕地后,向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核辦法,補充耕地的責任單位是。

A：占地公司

B：甲縣政府?C：乙縣政府?D:市國土資源部門

Ｅ：３5%~５0％?１1、房地產(chǎn)開發(fā)市場的市場營銷因素調(diào)查有_＿。?A.產(chǎn)品調(diào)查

Ｂ．價格調(diào)查

Ｃ.分銷渠道調(diào)查?D.人口需求調(diào)查

E.促銷策略調(diào)查12、一個市場中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。?Ａ:完全競爭型市場

B:寡頭型市場

C：壟斷競爭型市場

D：壟斷型市場

E:土地１３、下列土地估價中的技術解決不對的的是?！?023年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內(nèi)成交的交易實例

Ｂ:當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)限度?C:收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務報表分析獲得?D：剩余法中未來開發(fā)完畢的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算?E:時間因素14、《廉租住房保障辦法》規(guī)定,申請廉租住房保障的家庭，應當由戶主向＿＿提出書面申請。

Ａ.戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府

Ｂ．市(區(qū))、縣人民政府建設(住房保障)主管部門

C.民政部門?D．國土資源主管部門15、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關系是。?Ａ:定基發(fā)展速度等于相應各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積?B:環(huán)比發(fā)展速度等于相應各期定基發(fā)展速度的連乘積?C：定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度減１

D:定基發(fā)展速度等于相應各期環(huán)比發(fā)展速度的總和

E：土地16、假設開發(fā)法又稱剩余法，是__的變種。

A.市場比較法?B．成本法

Ｃ．收益還原法?D．路線價法17、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的依據(jù)是。?A：土地運用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地運用年度計劃?B：土地運用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設用地供應政策?Ｃ：土地運用總體規(guī)劃、土地運用年度計劃、建設用地供應政策

Ｄ:建設用地供應政策、城市規(guī)劃、土地運用年度計劃?E：35％～50％18、在會計實務中,判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。

A:投資是否一年到期?Ｂ:投資目的?C:投資性質(zhì)?Ｄ：投資是否易變現(xiàn)

E：土地19、在建設用地運用過程中，若土地權屬及重要用途變更,應向（）申報變更登記，通過批準，方具有法律效力。

A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門

B．縣級以上人民政府土地管理部門?C．縣級人民政府

D.市、縣級人民政府20、土地使用權出讓形式不涉及＿_。?Ａ．協(xié)議

Ｂ．招標?C.拍賣

D.劃撥21、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不涉及?！荆?23年考試真題】?A：管理費

B:土地稅

Ｃ：維護費?D：保險費?E：時間因素22、正三角形(三角形的一邊為臨街線)的宗地，以其＿_為臨街深度，按臨街深度指數(shù)計算其單價。?Ａ．邊長的１／2

B.邊長的1／4?Ｃ.高度的1／２

Ｄ．高度的1/42３、會計核算一般原則中,規(guī)定公司提供的會計信息應當與財務報告使用者的經(jīng)濟決策需要相關的原則是。?A：相關性原則?Ｂ:可比性原則

C：了解性原則?D:重要性原則?E:土地24、股票屬于。

Ａ：短期信用工具?B:長期信用工具?C：不定期信用工具

D:中期信用工具

E:土地25、在路線價估價法中，標準深度是指。?A:標準宗地的深度?B：道路對土地運用價值影響為零的深度

C:各宗地臨街深度平均值?D:城市規(guī)劃擬定的道路紅線深度

Ｅ：時間因素二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）１、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容涉及．【2０２3年考試真題】?A:核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證?B：規(guī)劃條件審批?C:核發(fā)建設用地批準書?D：規(guī)劃設計方案審批

E:建設項目選址及定點審批2、在敏感性分析中,選擇分析影響因素的原則是.【20２3年考試真題】?A：能對該因素加以嚴格控制?B:對該因素數(shù)據(jù)的準確性把握不大

Ｃ:該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果

D：能說明該因素發(fā)生的也許性

Ｅ：不需對該因素作定量描述3、初始土地登記工作可分為5個階段,其中最基本的環(huán)節(jié)是。?A:申報?B：權屬審核

C:地籍調(diào)查?D:注冊登記,頒發(fā)證書

E：3５%~50％4、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租金應__。?A.執(zhí)行政府規(guī)定的租金

B.執(zhí)行法定的租金標準?C.由價格評估機構擬定

Ｄ．由雙方當事人協(xié)商議定5、關于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準確的是。?Ａ:一定期期內(nèi),必須保證的最低耕地數(shù)量

B:必須永久保證的最低耕地數(shù)量

C:符合最基本條件的耕地

D:產(chǎn)值達成一定水平以上的耕地?E：3５％～50%6、下列關于我國臺灣的土地制度的表述，對的的是。

Ａ：我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制

B:目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權制的基礎是土地私權制?C：我國臺灣實行的是完全的土地私有制

D：我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制

Ｅ：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制7、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權，應當向本地稅務機關申報納稅，所合用的營業(yè)稅率為()。

A.５%

B．5．5％

C．6%

D．10％8、依據(jù)《中華人民共和國公司國有資產(chǎn)法》，國有公司改制涉及土地使用權折算為國有資本出資或者股份的,應當以＿_作為擬定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。

A．資產(chǎn)賬面原值?B．評估確認價格

Ｃ.資產(chǎn)賬面凈值?D．拍賣成交價格9、《物權法》明確了物權的種類涉及。

Ａ:所有權?Ｂ：擔保物權

Ｃ:排他性物權

D:用益物權?E:債權1０、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的＿_。?A．集約運用?B．集約制?C.運用率?D.集約邊際?11、＿_是將土地單價(或平面地價)調(diào)整、分攤到各樓層的比率。

Ａ．地價分攤率

B．地價分派率?C．地價平均率?Ｄ．地價調(diào)整率１2、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列機構中屬于房地產(chǎn)中介服務機構。

A：城市物業(yè)管理機構?B：房地產(chǎn)征詢機構?C：房地產(chǎn)價格評估機構

Ｄ:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

Ｅ:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構１3、征收土地實行_＿級審批制度。

A．一

B.兩

C.三

D.四14、在較大的建設項目中,設計概算的文獻涉及以及其他工程費用概算.【２023年考試真題】?A：建設項目總概算

Ｂ：單項工程綜合概算

C:單位工程概算

D:分部工程概算

E:取得開工許可證１5、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為等階段。

A:準備工作、權屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收?B：準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收?C：準備工作、權屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結

D：準備工作、權屬調(diào)查、地籍測量、文字總結和檢查驗收?E:3５％~50％16、下列屬于影響地價的因素的是_＿。?A．股份制改組

Ｂ．清產(chǎn)核資

C.容積率

D．抵押和拍賣17、《農(nóng)利土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的_＿以及__。?A.耕地

B．林地?C．草地?D.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

E.建設用地1８、現(xiàn)階段，不是導致耕地減少的因素應當是_＿。

Ａ.土地整理?Ｂ.建設占用

C．生態(tài)退耕?D.產(chǎn)業(yè)結構19、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的告知》([19９5]國土[籍]字第１０號)規(guī)定，有7名以上土地估價師和５０萬元以上注冊資金的土地價格評估機構,可在其住所所在地__范圍內(nèi)從事土地估價工作。?A.縣

B．地市?C.省級行政區(qū)?D．全國20、影響土地位置優(yōu)劣的因素重要有__。?A.交通條件?B.基礎設施?C．生活環(huán)境?D.土地潛力?Ｅ．人口分布2１、下列關于土地使用權抵押的概念和條件，對的的是。

Ａ:土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財產(chǎn)向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為?B：抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用,繼續(xù)由抵押人使用并收益

C:用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權

Ｄ:土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

Ｅ:土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押22、土地估價方法可以分為__法。

A．收益還原

B．基本估價

C.應用估價

D．基準地價系數(shù)修正?