以案說法:物業(yè)管理服務合同委托合同區(qū)別_物業(yè)經理人

深圳市布吉鎮(zhèn)××花園喧鬧非凡,入口處新物業(yè)治理公司約四十名保安員整齊列隊預備進入,原治理處二十余名保安員也整齊地排列在入口兩側,圍觀的業(yè)主和群眾近千人。在住宅局、房管辦、鎮(zhèn)政府、警署協調下,雙方經過一上午的僵持,原治理處保安撤走,新治理公司接收。事情的原委要從1998年說起。

1998年10月該花園竣工,進展商成立了一家子公司進展物業(yè)治理,后該花園成立了業(yè)主委員會,雙方于2023年2月18日簽訂了為期三年的《物業(yè)治理托付合同》,商定治理效勞費多層住宅按0.60元/M2收取,帶電梯的小高層1.45元/M2,商鋪1.60元/M2。按深圳市當時收費水平來講是較低的。2023年2月28日治理處在花園內貼出通知,將治理效勞費提高到多層住宅0.85元/M2,小高層2.10元/M2,商鋪2.20元/M2。一石激起千層浪,業(yè)主紛紛反對。4月13日召開業(yè)主大會,罷免了業(yè)主委員會的全體成員。新的業(yè)主委員會成立后,7月份通過招標聘用了一家新的甲級資質物業(yè)治理公司。于是消失了本文前一幕。

事情并沒有完畢。7月18日,原物業(yè)公司就向深圳仲裁委員會提出仲裁申請,懇求連續(xù)履行2023年2月18日簽訂的《物業(yè)治理托付合同》,支付治理費300萬元。被申請人是業(yè)主委員會。本案進展了庭審,尚未裁決。雙方爭議的焦點就是:2023年2月18日簽訂的《物業(yè)治理托付合同》是效勞合同,還是托付合同。

該合同雖然名稱上使用了“托付”二字,內容上也包含了“托付”成分,確立了業(yè)主委員會將該花園托付給原物業(yè)公司治理的行為,但從實質上看并不是托付合同。

托付合同是《合同法》直接規(guī)定的十五種出名合同類型之一。《合同法》規(guī)定,托付合同是托付人和受托人商定,由受托人處理托付人事務的合同。它具有以下特征:1、托付合同的標的是處理事務的行為,該行為既可以是法律行為(托付進展買賣、租賃等),也可以是具有經濟意義的行為(清理財產、整理帳簿等),還可以是單純的事實行為。2、托付合同的訂立以雙方當事人相互信任為根底。沒有當事人雙方相互信任和自愿,托付合同關系不行能建立。從而,當事人雙方均享有任意終止權,可任意終止合同。這一點,使托付合同具有了區(qū)分于其它任何合同的本質特征?！逗贤ā返谒陌僖皇畻l就明確規(guī)定:“托付人或者受托人可以隨時解除托付合同?！?、托付合同是典型的供應勞務合同,受托人在托付人的授權范圍內為托付人辦理事務,因而辦理事務所需要的費用要由托付人擔當。如聘請律師的《托付代理合同》。4、托付合同當事人意見表示全都時,合同即告成立,無須以物的交付或當事人的履行行為作為合同成立的要件,是諾成合同、不要式合同。5、托付合同可以有償,也可以無償,依法律規(guī)定或當事人之間的商定來確定。

而物業(yè)治理是指物業(yè)治理企業(yè)根據物業(yè)效勞合同商定,通過對房屋及與之相配套的設備、設施和相關場地進展專業(yè)化修理、養(yǎng)護、治理,以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序,為業(yè)主供應效勞的活動。物業(yè)治理的本質是“效勞”,物業(yè)治理企業(yè)供應“效勞”這種產品,業(yè)主或非業(yè)主使用人享受和使用“效勞”,這種“效勞”的形式是多樣的,既包括有形的治理、修繕、效勞,也包括無形的環(huán)境、氣氛、形象,從而使物業(yè)發(fā)揮最大的使用和收益的功能,到達物業(yè)保值和增值的目的,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。

物業(yè)治理產生與進展的理論根底是現代民法物權中明定的一項根本的不動產全部權形式——建筑物區(qū)分全部權,又稱“區(qū)分全部”,該