第13頁共13頁物業(yè)服務(wù)?合同范本?(二)?甲方：_?____?（消費(fèi)者?姓名）?出生日期?：___?__年_?____?月___?__日?會員編號?：___?__住?址：__?___?職業(yè)：_?____?未成年?人法定代?理人：_?____?法定代?理人住址?：___?__法?定代理人?聯(lián)系電話?：___?__入?會費(fèi)：人?民幣__?___（?大寫）（?非會員免?填）乙?方：__?___（?提供美容?服務(wù)機(jī)構(gòu)?名稱）?地址：_?____?電話：?____?_負(fù)責(zé)?人：__?___?職員：_?____?甲X雙?方同意就?瘦身美容?合同事項(xiàng)?依下列約?定辦理：?第一條?瘦身美?容的定義?本合同?所謂瘦身?美容，是?指借手藝?、機(jī)器、?用具、用?材、化妝?品、食品?等方式，?為保持、?改善身體?、感觀健?美，所實(shí)?施的綜合?指導(dǎo)措施?的非醫(yī)療?行為。?瘦身美容?項(xiàng)目包括?：（一?）體型、?重量的控?制、調(diào)整?；（二?）肌膚保?養(yǎng)；（?三）身體?油壓；?（四）臉?部美容、?化妝；?（五）脫?毛；（?六）美容?咨詢及其?相關(guān)商品?的出賣。?第二條?權(quán)利義?務(wù)的依據(jù)?甲X雙?方關(guān)于本?瘦身美容?的權(quán)利義?務(wù)，依本?合同的約?定；本合?同未約定?的，依有?關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定?。本合?同的.附?件、乙方?的廣告及?本合同當(dāng)?事人間的?口頭約定?，均為本?合同內(nèi)容?的一部分?。甲X?雙方的其?他特別協(xié)?議事項(xiàng)，?其效力優(yōu)?于本合同?條款。?第三條?未成年人?的訂約?甲方應(yīng)具?備完全行?為能力。?甲方為?限制行為?能力人的?，須得其?法定代理?人的允許?或承認(rèn)，?本合同始?為有效。?甲方為?無行為能?力人的，?應(yīng)由其法?定代理人?代為及代?受意思表?示。第?四條會?員權(quán)利義?務(wù)的說明?甲方如?有需要，?可申請成?為乙方的?會員，其?權(quán)利義務(wù)?依會員規(guī)?約的規(guī)定?（見附件?）。乙?方應(yīng)就會?員種類及?會員資格?的權(quán)利義?務(wù)，在訂?約時向甲?方作明確?說明。如?會員卡不?慎遺失、?毀損或被?竊時，乙?方于甲方?填寫申請?書后，應(yīng)?無償制作?補(bǔ)發(fā)新卡?。第五?條課程?及附屬商?品的說明?乙方應(yīng)?將甲方接?受瘦身美?容實(shí)施的?條件以及?甲方所選?擇的瘦身?美容的項(xiàng)?目、對價?、次數(shù)、?期間、課?程數(shù)、效?果分析、?副作用及?危險性等?，以及為?實(shí)施瘦身?美容所必?須購買的?相關(guān)商品?的內(nèi)容、?性質(zhì)、效?用及其價?格，于訂?約時向甲?方作充分?明確說明?，并提供?相關(guān)的畫?面。乙?方應(yīng)將為?甲方所提?供的服務(wù)?內(nèi)容留作?記錄，并?予甲方簽?名確認(rèn)，?且于記錄?后至少保?留___?__年，?以供查對?。甲方可?隨時請求?乙方提供?前述的紀(jì)?錄影本。?第六條?業(yè)者的?詢問及處?置義務(wù)?乙方于實(shí)?施瘦身美?容項(xiàng)目前?，應(yīng)詢問?、確認(rèn)甲?方有無因?患疾現(xiàn)正?治療中，?是否屬過?敏性體質(zhì)?、現(xiàn)有無?服用何種?藥物、肌?膚有無敏?感性及其?他不利于?接受瘦身?美容的事?項(xiàng)。甲方?對于乙方?的詢問應(yīng)?誠實(shí)告知?。甲方?于接受瘦?身美容期?間，任何?一方發(fā)現(xiàn)?甲方身體?狀況有異?樣或?qū)嵤?的部位有?異?，F(xiàn)象?時，應(yīng)立?即告知他?方。乙方?應(yīng)立即中?止實(shí)施，?并有義務(wù)?采取甲方?接受醫(yī)師?診療等適?當(dāng)?shù)奶幚?措施。但?甲方發(fā)生?異?；虍?樣情形的?原因，如?非乙方的?實(shí)施行為?所致，甲?方應(yīng)負(fù)擔(dān)?乙方所采?取處理措?施的相關(guān)?費(fèi)用。?關(guān)于診治?醫(yī)師的選?定，應(yīng)尊?重甲方的?意見。在?甲方受診?療期間中?，就該瘦?身美容合?同的期間?應(yīng)予延長?。第七?條收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)本?合同的瘦?身美容共?計(jì)人民幣?____?_元；因?參加課程?所需的用?品的費(fèi)用?共計(jì)人民?幣___?__元，?其細(xì)目見?附件。?第八條?付款方式?甲方可?全額或依?課程進(jìn)度?分期給付?對價。?第九條?卡券的使?用乙方?如以卡、?券或其他?類似方式?作為提供?服務(wù)的憑?證，應(yīng)向?甲方說明?卡、券的?使用方式?、服務(wù)內(nèi)?容、使用?時段、使?用地點(diǎn)、?使用次數(shù)?及有效期?間等項(xiàng)目?，并應(yīng)將?該等項(xiàng)目?載明于卡?、券上。?上述所?謂有效期?間是指瘦?身美容服?務(wù)預(yù)定開?始日起_?____?年（月）?內(nèi)。但以?后甲X雙?方另有約?定期限的?，不在此?限。終?止合同或?解除合同?時，乙方?應(yīng)收回卡?、券。關(guān)?于退費(fèi)及?賠償?shù)臉?biāo)?準(zhǔn)，該卡?、券除依?訂約時的?原價折算?外，還應(yīng)?依本合同?第十條?至第十?三條、?第十七條?及第十?八條等規(guī)?定辦理。?第十條?實(shí)施前?，消費(fèi)者?任意解除?合同的退?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?甲方于瘦?身美容課?程實(shí)施前?解除本合?同的，乙?方應(yīng)依下?列計(jì)算標(biāo)?準(zhǔn)，于一?個月內(nèi)將?已收取的?費(fèi)用退還?于甲方。?該退還金?額等于價?金總額扣?除解約手?續(xù)費(fèi)。?前款解約?手續(xù)費(fèi)是?指本合同?價金總額?的百分之?____?_（但其?最高金額?不得超過?本合同價?金總額的?10％）?。第十?一條實(shí)?施后，消?費(fèi)者任意?終止合同?的退費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)甲方?于瘦身美?容課程實(shí)?施后終止?本合同的?，乙方應(yīng)?依下列計(jì)?算標(biāo)準(zhǔn)，?于一個月?內(nèi)將已收?取的費(fèi)用?退還于甲?方。該退?還金額等?于價金總?額扣除已?接受服務(wù)?的費(fèi)用，?并扣除已?拆封附屬?商品金額?，及再扣?除終止合?同手續(xù)費(fèi)?。前款?終止合同?手續(xù)費(fèi)，?是指價金?總額扣除?已接受服?務(wù)的費(fèi)用?，及已拆?封附屬商?品的剩余?金額的百?分之__?___（?但其最高?金額不得?超過上述?剩余金額?的20％?）。已?接受服務(wù)?及已拆封?附屬商品?的價格，?皆以訂約?時的原價?為準(zhǔn)。?第十二條?實(shí)施前?，業(yè)者任?意解除合?同的賠償?標(biāo)準(zhǔn)乙?方于瘦身?美容課程?實(shí)施前解?除本合同?的，應(yīng)于?一個月內(nèi)?退還。?甲方已繳?費(fèi)用，并?賠償甲方?的損失。?前款甲?方的損失?，是指本?合同金總?額的百分?之___?__（其?百分比應(yīng)?與第十?條規(guī)定的?百分比一?致）。但?甲方能證?明其所受?損害超過?上述金額?的，不在?此限。?第十三條?業(yè)者可?解除或終?止合同事?由乙方?有下列事?由之一時?，可于瘦?身美容課?程實(shí)施前?解除或?qū)?施后終止?本合同的?全部或一?部：（?一）因天?災(zāi)、戰(zhàn)亂?、罷工、?政府法令?等不可抗?力或不可?歸責(zé)于乙?方的事由?，致不能?履行的。?（二）?甲方的性?別、年齡?不符合乙?方實(shí)施瘦?身美容的?條件，且?為乙方于?訂約時非?因過失所?不知的。?（三）?甲方因疾?病或健康?情形不佳?，致難以?完成本合?同的課程?的。上?述情形，?乙方應(yīng)依?本合同?第十條或?第十一?條規(guī)定退?還費(fèi)用于?甲方。但?前款第?一項(xiàng)情形?，乙方不?得扣除手?續(xù)費(fèi)。?第十四條?終止合?同后業(yè)者?的附隨保?護(hù)義務(wù)?甲方于實(shí)?施瘦身美?容課程后?終止本合?同書，乙?方就甲方?的生命、?身體或健?康等事項(xiàng)?，于相當(dāng)?期間內(nèi)仍?有義務(wù)為?必要的告?知或協(xié)助?。第十?五條解?除合同或?終止合同?的方式?甲X雙方?可以書面?或口頭方?式向他方?為解除合?同或終止?合同的意?思表示?物業(yè)服務(wù)?合同范本?(二)（?二）第?一章總則?第1條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?名稱：?業(yè)主委員?會代表?人：業(yè)主?委員會主?任聯(lián)系?電話：?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：企業(yè)?名稱：?公司法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)《民?法典》、?《xx省?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲乙雙方?就伴海山?莊物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)達(dá)?成共識并?訂立本合?同。第?2條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：座?落位置：?占地面?積：建?筑面積：?第3條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主和使?用人。本?物業(yè)的全?體業(yè)主、?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第4?條本物業(yè)?小區(qū)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?第5條?本物業(yè)小?區(qū)共用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理。第?6條公用?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?第7條?附屬配套?建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營用房?、文化體?育娛樂場?所及設(shè)施?、配電房?等。第?8條公共?綠地、公?共場所內(nèi)?的花木、?公共場所?內(nèi)的建筑?小品的養(yǎng)?護(hù)與管理?。庭院內(nèi)?的綠地、?花木可以?應(yīng)業(yè)主要?求給予適?當(dāng)管理。?第9條?公共環(huán)境?衛(wèi)生管理?。包括：?公共場所?、場地的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?第10條?協(xié)助公安?部門維護(hù)?小區(qū)公共?秩序。?第11條?進(jìn)一步完?善物業(yè)檔?案管理。?第12?條按照《?維修基金?管理使用?辦法》的?規(guī)定做好?小區(qū)維修?基金利息?及維修資?金的管理?和使用工?作。第?13條房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修可以委?托乙方實(shí)?施，但委?托方要承?擔(dān)一切費(fèi)?用。第?14條規(guī)?勸制止業(yè)?主、使用?人違反《?伴海山莊?管理規(guī)約?》和業(yè)主?委員會決?議及物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定的行?為。第?三章委托?管理期限?第15?條委托管?理期限為?二年。自?___?_年_?___月?___?_日起至?___?_年_?___月?___?_日止。?第四章?雙方權(quán)利?和義務(wù)?第16條?甲方權(quán)利?和義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利?1.代表?和維護(hù)業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益;?2.根據(jù)?業(yè)主大會?的決議與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?物業(yè)服務(wù)?合同;?3.監(jiān)督?業(yè)主、使?用人遵守?《伴海山?莊管理規(guī)?約》及業(yè)?主大會、?業(yè)主委員?會決議和?物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定?;4.?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?議乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、維修財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算;?6.查閱?本小區(qū)物?業(yè)檔案資?料(與物?業(yè)公司內(nèi)?部管理有?關(guān)的資料?除外);?7.向?業(yè)主籌集?或續(xù)籌維?修資金，?審定維修?基金的使?用情況;?8.監(jiān)?督公共建?筑、共用?設(shè)施設(shè)備?和物業(yè)管?理辦公用?房及經(jīng)營?用房的使?用情況。?(二)?甲方義務(wù)?1.聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時將業(yè)主?、使用人?的意見和?建議反饋?給乙方;?2.保?證業(yè)主、?使用人遵?守、執(zhí)行?物業(yè)管理?有關(guān)法規(guī)?、規(guī)章和?規(guī)范性文?件，遵守?《伴海山?莊管理規(guī)?約》及業(yè)?主大會、?業(yè)主委員?會決議和?小區(qū)物業(yè)?管理制度?，按時交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?及其他費(fèi)?用;3?.協(xié)助乙?方開展物?業(yè)管理工?作，完成?和實(shí)現(xiàn)物?業(yè)管理各?項(xiàng)管理目?標(biāo);4?.當(dāng)業(yè)主?、使用人?不按規(guī)定?繳納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)時，協(xié)?助乙方催?交;5?.協(xié)助乙?方搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)?工作。?第17條?乙方權(quán)利?和義務(wù)?(一)乙?方的權(quán)利?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、規(guī)章和?本合同有?關(guān)約定制?定物業(yè)管?理實(shí)施方?案并實(shí)施?管理;?2.編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、編?制維修基?金使用計(jì)?劃及預(yù)決?算報告;?3.編?制共用設(shè)?施設(shè)備大?修、中修?、更新、?改造方案?;4.?依照本合?同和市物?價局核發(fā)?的收費(fèi)許?可證收取?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?5.負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理檔案資?料;6?.規(guī)勸制?止業(yè)主、?使用人違?反物業(yè)管?理規(guī)定及?《伴海山?莊管理規(guī)?約》的行?為;7?.有選聘?專業(yè)公司?承擔(dān)專項(xiàng)?工程的權(quán)?力;但不?得將物業(yè)?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三人;?8.當(dāng)業(yè)?主、使用?人裝修房?屋時，與?其簽訂《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?并按有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行?管理;?9.依法?向業(yè)主、?使用人追?繳欠交的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?(二)?乙方的義?務(wù)1.?履行本物?業(yè)服務(wù)合?同并依法?經(jīng)營;?2.接受?業(yè)主委員?會和業(yè)主?、使用人?的監(jiān)督;?3.接?受物業(yè)行?政主管部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo);?4.對?本物業(yè)的?公共配套?設(shè)施不得?擅自占用?或改變使?用功能。?如需擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須經(jīng)甲方?同意并報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?5.在?條件成熟?的情況下?定時向業(yè)?主公布維?修基金及?其利息使?用管理情?況;6?.向業(yè)主?、使用人?提供優(yōu)良?生活工作?環(huán)境，搞?好社區(qū)文?化和社區(qū)?服務(wù);?7.發(fā)現(xiàn)?違法行為?要及時制?止并向政?府有關(guān)行?政主管部?門報告;?8.定?期對房屋?設(shè)施設(shè)備?狀況進(jìn)行?檢查，及?時排除不?安全隱患?和險情;?9.物?業(yè)服務(wù)合?同終止物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)退出時?按照《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》規(guī)定?的內(nèi)容向?甲方移交?相關(guān)資料?和設(shè)施設(shè)?備。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)?準(zhǔn)第1?8條依據(jù)?國家、山?東省和日?照市有關(guān)?規(guī)定，制?定本物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)?準(zhǔn)。具體?內(nèi)容如下?：(一?)房屋及?共用設(shè)備?管理1?.小區(qū)園?區(qū)、房屋?幢號、戶?號有明顯?標(biāo)志，設(shè)?有引導(dǎo)方?向平面圖?、指路牌?和引導(dǎo)牌?。2.?物業(yè)管理?人員按要?求經(jīng)過專?業(yè)培訓(xùn)，?持證上崗?。3.?進(jìn)一步完?善房屋檔?案資料，?包括按幢?、戶立檔?，設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺?帳記錄清?晰，便于?查閱。?(二)共?用設(shè)施管?理1.?小區(qū)內(nèi)公?共配套服?務(wù)設(shè)施完?好，并按?原設(shè)計(jì)用?途使用。?2.公?共照明設(shè)?施設(shè)備齊?全，運(yùn)行?正常。?3.保持?道路暢通?。4.?污水排放?暢通，溝?道無積水?。5.?危險部位?標(biāo)志明顯?。(三?)綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?綠化有?專人養(yǎng)護(hù)?和管理，?對綠地、?花木等定?期澆水、?施肥、除?蟲、修剪?、清除枯?葉。(?四)環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小?區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善?，設(shè)有果?皮箱、垃?圾箱等保?潔設(shè)施。?2.道?路、公共?綠地、公?用場地，?保持清潔?。3.?雪后及時?掃凈小區(qū)?內(nèi)道路積?雪;雨后?及時清理?污水。?4.公共?場所發(fā)現(xiàn)?亂堆、亂?放、亂貼?、亂畫現(xiàn)?象及時制?止或處理?。5.?發(fā)現(xiàn)小區(qū)?內(nèi)有亂搭?亂建的現(xiàn)?象及時勸?阻。(?五)社區(qū)?秩序維護(hù)?1.小?區(qū)內(nèi)實(shí)行?24小時?值班巡邏?制度;嚴(yán)?禁脫崗。?2.值?班人員統(tǒng)?一著裝，?熟悉轄區(qū)?情況，工?作規(guī)范，?責(zé)任到人?，相片公?示，有值?班巡邏記?錄，各項(xiàng)?管理措施?落實(shí)。?3.進(jìn)一?步完善小?區(qū)內(nèi)的監(jiān)?控工作，?監(jiān)控設(shè)備?完好，監(jiān)?控畫面盡?量保持清?晰;無特?殊情況監(jiān)?控資料7?天有效。?設(shè)施設(shè)備?的完善、?改造或更?新，需要?動用維修?基金的按?照以上相?關(guān)條款執(zhí)?行。(?六)消防?1.消?防系統(tǒng)標(biāo)?志明顯，?設(shè)備完好?，可隨時?啟用。?2.配備?兼職消防?管理人員?。(七?)公共文?體娛樂場?所原則上?僅對小區(qū)?業(yè)主及物?業(yè)使用人?開放。?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第19條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?(一)依?照日照市?物價局的?批復(fù)，住?宅房屋，?乙方按業(yè)?主房產(chǎn)建?筑面積每?月每平方?米0.7?0元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。(?二)業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，須交?清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用。第?20條房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)和更新?費(fèi)用，按?國家有關(guān)?文件執(zhí)行?。第七?章違約責(zé)?任第2?1條甲方?違反本合?同第十六?條甲方義?務(wù)的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方限期