第9頁共9頁商鋪招商?代理合同?范文委?托方：(?以下簡稱?甲方)?受托方：?(以下簡?稱乙方)?甲、乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商,?就甲方委?托乙方作?為銷售租?賃招商代?理，負責?[]項目?(以下簡?稱“本案?”)的銷?售租賃招?商事宜，?一致同意?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條委托?項目位置?1.1?本案基地?坐落于_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二條委?托項目基?本資料?2.1乙?方銷售、?租賃招商?代理本案?的范圍為?本項目上?委托乙方?的建筑標?的，具體?如下：?i.建筑?面積約_?___㎡?的商鋪(?詳見附表?a及附件?各層面積?表);?ii.建?筑面積約?____?㎡的辦公?樓(詳見?附表a、?及附件各?層面積表?);i?ii.該?委托面積?為預測面?積，以最?終實測面?積為準。?2.2?土地使用?權證編號?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2.3?預售許可?證編號：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第三?條銷售?面積、出?租面積及?其對應底?價、均價?及各期(?按期考核?)銷售、?租金收入?3.1?詳見附表?a、b。?第四條?委托代?理(含考?核)期限?4.1?委托代理?期限：委?托代理期?包含前置?期和銷售?租賃招商?期。4?.2前置?期為：本?合同簽訂?之日起至?項目竣工?驗收之日?止。4?.3銷售?、租賃招?商期為：?自項目可?預(銷)?售之日后?的18個?月(詳見?附表a)?。注：?項目可預?(銷)售?之日是指?甲方拿到?預售許可?證之日。?第五條?項目正?式招商條?件5.?1甲方向?乙方提供?銷售、租?賃招商接?待處，供?乙方銷售?、租賃招?商使用。?5.2?甲乙雙方?應在銷售?、租賃招?商前共同?確定《商?品房銷售?定金合同?》、《上?海市商品?房銷售合?同》范本?以及銷售?租賃招商?房屋的“?一房一價?”的價目?表(見附?件、商業(yè)?部分見表?a)。?5.3本?案有抵押?的，須有?抵押權人?出具同意?出讓或出?租的證明?文件。?5.4甲?方同意現(xiàn)?場銷售租?賃招商接?待處擬于?____?年___?_月__?__日前?交乙方使?用,乙方?確切入場?時間以甲?方書面通?知為準。?第六條?甲方權?利義務?6.1甲?方為本項?目的投資?開發(fā)商，?甲方保證?有權簽訂?本合同及?對本案有?處分權。?6.2?甲方應及?時向乙方?提供房地?產(chǎn)測繪中?心出具土?地、建筑?面積、房?號等相關?證明。?6.3甲?方確保本?案產(chǎn)權清?楚，并配?合乙方辦?理各項符?合上海市?房屋土地?管理局規(guī)?定的手續(xù)?。6.?4甲方有?權審核乙?方在代理?廣告、宣?傳資料及?銷售、租?賃合同中?的內(nèi)容，?確保與本?案建筑結?構、建材?設備、規(guī)?劃等相符?。并于乙?方正式公?開銷售租?賃招商前?根據(jù)乙方?通知提供?必要的正?本或復印?件資料。?6.5?在業(yè)務操?作過程中?，甲方指?派___?_為常駐?代表人。?銷售租賃?招商接待?處常駐代?表人對乙?方合理提?出要求甲?方予以解?決或協(xié)助?的問題，?應予以解?決或協(xié)助?。6.?6甲方確?保本案通?過竣工驗?收，并如?期交房。?如發(fā)生交?房時間延?遲等因素?所產(chǎn)生的?遺留問題?，由甲方?負責解決?。6.?7甲方提?供的本案?物業(yè)為近?甲級寫字?樓，物業(yè)?智能化程?度為5a?級(具體?以竣工驗?收時的指?標為準)?。6.?8甲方將?為本案選?聘物業(yè)管?理企業(yè)和?合適的物?業(yè)顧問企?業(yè)。6?.9甲方?確保在項?目竣工驗?收合格后?三個月內(nèi)?辦理出大?產(chǎn)證，如?有延誤且?影響到乙?方辦理銷?售房屋小?產(chǎn)證的，?銷售租賃?招商考核?期根據(jù)延?誤期天數(shù)?相應順延?。6.?10乙方?代理銷售?租賃招商?過程中，?僅由于甲?方原因造?成乙方銷?售租賃招?商進度受?影響，甲?方應承擔?相應責任?：考核期?天數(shù)視乙?方受影響?程度，相?應順延。?第七條?乙方權?利義務?7.1乙?方承擔相?應廣告企?劃設計工?作，負責?銷售租賃?招商企劃?方案的制?定，企劃?方案(如?廣告、樓?書和招租?招商道具?)及其具?體內(nèi)容應?當經(jīng)甲方?書面確認?后實施。?7.2?乙方在企?劃作業(yè)方?案中發(fā)布?的廣告、?樓書和銷?售租賃招?商道具等?必須符合?國家法律?、法規(guī)和?上海市有?關規(guī)定，?如該等廣?告、樓書?及道具違?反有關規(guī)?定所造成?的一切后?果均由乙?方自行承?擔，與甲?方無關。?商鋪招?商代理合?同范文（?二）委?托方：(?以下簡稱?甲方)?受托方：?(以下簡?稱乙方)?甲、乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商,?就甲方委?托乙方作?為銷售租?賃招商代?理，負責?[]項目?(以下簡?稱“本案?”)的銷?售租賃招?商事宜，?一致同意?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條委托?項目位置?1.1?本案基地?坐落于_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二條委?托項目基?本資料?2.1乙?方銷售、?租賃招商?代理本案?的范圍為?本項目上?委托乙方?的建筑標?的，具體?如下：?i.建筑?面積約_?___㎡?的商鋪(?詳見附表?a及附件?各層面積?表);?ii.建?筑面積約?____?㎡的辦公?樓(詳見?附表a、?及附件各?層面積表?);i?ii.該?委托面積?為預測面?積，以最?終實測面?積為準。?2.2?土地使用?權證編號?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2.3?預售許可?證編號：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第三?條銷售?面積、出?租面積及?其對應底?價、均價?及各期(?按期考核?)銷售、?租金收入?3.1?詳見附表?a、b。?第四條?委托代?理(含考?核)期限?4.1?委托代理?期限：委?托代理期?包含前置?期和銷售?租賃招商?期。4?.2前置?期為：本?合同簽訂?之日起至?項目竣工?驗收之日?止。4?.3銷售?、租賃招?商期為：?自項目可?預(銷)?售之日后?的18個?月(詳見?附表a)?。注：?項目可預?(銷)售?之日是指?甲方拿到?預售許可?證之日。?第五條?項目正?式招商條?件5.?1甲方向?乙方提供?銷售、租?賃招商接?待處，供?乙方銷售?、租賃招?商使用。?5.2?甲乙雙方?應在銷售?、租賃招?商前共同?確定《商?品房銷售?定金合同?》、《上?海市商品?房銷售合?同》范本?以及銷售?租賃招商?房屋的“?一房一價?”的價目?表(見附?件、商業(yè)?部分見表?a)。?5.3本?案有抵押?的，須有?抵押權人?出具同意?出讓或出?租的證明?文件。?5.4甲?方同意現(xiàn)?場銷售租?賃招商接?待處擬于?____?年___?_月__?__日前?交乙方使?用,乙方?確切入場?時間以甲?方書面通?知為準。?第六條?甲方權?利義務?6.1甲?方為本項?目的投資?開發(fā)商，?甲方保證?有權簽訂?本合同及?對本案有?處分權。?6.2?甲方應及?時向乙方?提供房地?產(chǎn)測繪中?心出具土?地、建筑?面積、房?號等相關?證明。?6.3甲?方確保本?案產(chǎn)權清?楚，并配?合乙方辦?理各項符?合上海市?房屋土地?管理局規(guī)?定的手續(xù)?。6.?4甲方有?權審核乙?方在代理?廣告、宣?傳資料及?銷售、租?賃合同中?的內(nèi)容，?確保與本?案建筑結?構、建材?設備、規(guī)?劃等相符?。并于乙?方正式公?開銷售租?賃招商前?根據(jù)乙方?通知提供?必要的正?本或復印?件資料。?6.5?在業(yè)務操?作過程中?，甲方指?派___?_為常駐?代表人。?銷售租賃?招商接待?處常駐代?表人對乙?方合理提?出要求甲?方予以解?決或協(xié)助?的問題，?應予以解?決或協(xié)助?。6.?6甲方確?保本案通?過竣工驗?收，并如?期交房。?如發(fā)生交?房時間延?遲等因素?所產(chǎn)生的?遺留問題?，由甲方?負責解決?。6.?7甲方提?供的本案?物業(yè)為近?甲級寫字?樓，物業(yè)?智能化程?度為5a?級(具體?以竣工驗?收時的指?標為準)?。6.?8甲方將?為本案選?聘物業(yè)管?理企業(yè)和?合適的物?業(yè)顧問企?業(yè)。6?.9甲方?確保在項?目竣工驗?收合格后?三個月內(nèi)?辦理出大?產(chǎn)證，如?有延誤且?影響到乙?方辦理銷?售房屋小?產(chǎn)證的，?銷售租賃?招商考核?期根據(jù)延?誤期天數(shù)?相應順延?。6.?10乙方?代理銷售?租賃招商?過程中，?僅由于甲?方原因造?成乙方銷?售租賃招?商進度受?影響，甲?方應承擔?相應責任?：考核期?天數(shù)視乙?方受影響?程度，相?應順延。?第七條?乙方權?利義務?7.1乙?方承擔相?應廣告企?劃設計工?作，負責?銷售租賃?招商企劃?方案的制?定，企劃?方案(如?廣告、樓?書和招租?招商道具?)及其具?體內(nèi)容應?當經(jīng)甲方?書面確認?后實施。?7.2?乙方在企?劃作業(yè)方?案中發(fā)布?的廣告、?樓書和銷?售租賃招?商道具等?必須符合?國家法律?、法規(guī)和?上海市有?關規(guī)定，?如該等廣?告、樓書?及道具違?反有關規(guī)?定所造成?的一切后?果均由乙?方自行承?擔，與甲?方無關。?甲方有權?要求其整?改、重做?。同時，?如因該等?廣告、樓?書及道具?不符合法?律規(guī)定而?給甲方造?成損失的?，甲方有?權要求乙?方賠償。?7.4?乙方應負?責銷售租?賃招商人?員的招聘?與崗位培?訓，傳授?銷售租賃?招商技巧?，確保本?案順利招?商。乙方?為本項目?建立專門?的銷售團?隊，主要?負責人名?單應在本?案代理銷?售期前書?面通報甲?方，不得?擅自更替?。7.?5乙方應?負責客戶?接待、簽?訂定金合?同、首期?房款、租?金的收取?、負責客?戶資料的?收集，協(xié)?助甲方簽?訂銷售、?租賃招商?合同及負?責辦理銷?售、租賃?合同行政?登記手續(xù)?(含銀行?按揭等手?續(xù))。?7.6代?理期間，?乙方應協(xié)?助甲方交?房(含為?客戶辦理?小產(chǎn)證等?)。第?八條銷?售租賃招?商廣告費?用8.?1甲方同?意以人民?幣___?_萬元編?定廣告銷?售租賃招?商費用計?劃(詳見?附表)，?但其計劃?方案及其?各子項費?用的執(zhí)行?均須得到?甲方的審?核同意后?劃付。乙?方有義務?積極動員?并使用乙?方品牌、?商家資源?、辦公資?源及優(yōu)質?的客戶資?源，配合?本項目銷?售租賃招?商。8?.2在乙?方代理銷?售租賃招?商期內(nèi)，?如乙方要?求增加廣?告宣傳物?時，之前?需要得到?甲方的書?面批準。?8.3?現(xiàn)場接待?處的裝修?以及日常?涉及的水?、電，均?由甲方提?供。8?.4凡現(xiàn)?場接待處?設備支出?(含音響?、電腦、?打印機、?復印機等?基本辦公?設備)、?電話費、?清潔費及?乙方銷售?租賃招商?代理人員?的工資、?獎金、以?及低值易?耗辦公用?品等費用?均由乙方?承擔。?第九條?代理費用?認定9?.1凡銷?售、租賃?客戶正式?簽訂銷售?、租賃合?同并支付?該首期款?項后(含?銷售合同?下的定金?和租賃合?同下的押?金)，并?辦理完成?預(銷)?售登記或?租賃行政?登記手續(xù)?后即視為?乙方完成?該物業(yè)銷?售、租賃?招商代理?行為，相?應物業(yè)面?積計入銷?售、租賃?招商成交?面積;?9.2代?理傭金的?計算：當?辦公樓及?商鋪的銷?售面積、?出租面積?、銷售價?格、租金?等指標分?別達到考?核要求(?見附表a?)時，代?理傭金按?附表b明?細分別收?取(見附?表b)。?9.3?當因招商?需要，需?低于招商?底價招商?時，乙方?應征得甲?方書面同?意后，方?能與客戶?簽訂租賃?合同。方?可記入乙?方招商招?租成交面?積并按照?實際租金?支付乙方?代理傭金?。第十?條代理?指標1?0.1乙?方在銷售?、租賃招?商代理期?內(nèi)，從竣?工驗收之?日起的辦?公樓及商?業(yè)部分的?面積、價?格、租金?等指標分?別達到考?核要求(?見附表a?、b)。?第十一?條代理?費用結算?11.?1本案項?目代理銷?售、租賃?面積及價?格情況應?按月統(tǒng)計?，計算統(tǒng)?計時間是?每月__?__日。?乙方應自?行統(tǒng)計并?制表交于?甲方簽字?確認。?11.2?代理費結?算及支付?按考核期?內(nèi)完成的?銷售、租?賃合同簽?定等情況?，在自銷?售、租賃?招商期開?始后按各?考核期達?標之日起?15天內(nèi)?，由甲方?以預付款?支付給乙?方，具體?按附表b?要求執(zhí)行?(詳見附?表b)，?乙方提供?正式營業(yè)?發(fā)票給甲?方;對于?辦公部分?如在考核?期內(nèi)超額?完成銷售?合同簽定?等考核指?標，甲方?除支付基?準傭金外?，還將按?約定支付?溢價獎勵?傭金(詳?見附表b?);如在?考核期內(nèi)?未達到銷?售合同簽?定等考核?指標的,?按附表b?要求執(zhí)行?(詳見附?表b);?對于商業(yè)?部分如在?考核期內(nèi)?未達到租?金合同簽?定等考核?指標的，?沒有傭金?(詳見附?表b)。?11.?3如甲方?未按時按?約定支付?銷售、租?賃招商代?理費(含?每筆預付?款)給乙?方，則每?逾期一日?，甲方支?付應付款?___%?的滯納金?給乙方。?第十二?條違約?責任1?2.1在?銷售租賃?招商代理?期間，雙?方均無違?約情況下?，雙方不?得未經(jīng)對?方同意而?將本合同?一切權利?義務轉讓?他人，否?則守約方?有權選擇?要求違約?方停止違?約行為并?支付違約?金萬元并?得解除本?合同。?12.2?甲方確認?本案指明?的代理面?積由乙方?獨家代理?，非經(jīng)乙?方書面同?意，甲方?不得自行?銷售、租?賃招商或?委托第三?方銷售、?租賃招商?。但乙方?存在未按?約定履行?本合同項?下義務的?情形除外?。乙方存?在違約情?形的，甲?方有權終?止履行本?合同義務?并終止乙?方的獨家?代理權。?經(jīng)甲方催?告后乙方?仍不整改?的，甲方?有權行使?本合同單?方解除權?如甲方違?反本條約?定自行銷?售、租賃?招商