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項(xiàng)目–武警總隊(duì)XX酒店廣州市XX大酒店有限公司

20XX年X月

廣州市XX大酒店管理有限公司，是一個(gè)通過國際銷售網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營管理酒店業(yè)并代訂全球各類酒店客房、機(jī)票、火車票，代辦世界各地旅游的服務(wù)管理公司，同時(shí)旗下?lián)碛卸嗉易灾鬟\(yùn)營的星級(jí)酒店，有著豐富的酒店經(jīng)營和管理經(jīng)驗(yàn)，以下是我們的改造構(gòu)想：目錄：

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第一部分：項(xiàng)目合作基礎(chǔ)4-5

第二部分：項(xiàng)目合作條件6-8

第三部分：項(xiàng)目效益分析 9-10

第四部分：項(xiàng)目策劃構(gòu)思 11-13

第五部分：以往成功案例 14-15

第一部分項(xiàng)目合作基礎(chǔ)合作理念：

真誠合作追求雙贏

合作前景：

共同攜手成功打造一家四星級(jí)酒店。

四星酒店專業(yè)高效的酒店管理團(tuán)隊(duì)合理的物業(yè)成本價(jià)格便利的交通物業(yè)擁有者的真誠協(xié)助創(chuàng)新酒店設(shè)計(jì)創(chuàng)新酒店設(shè)計(jì)第二部分項(xiàng)目合作條件＊希望租金按整棟樓每年125萬元整。

＊承租期為6年；給予免租裝修期4個(gè)月。

＊承諾開發(fā)改選設(shè)計(jì)方案必須報(bào)經(jīng)業(yè)主同意方可申報(bào)，對(duì)申報(bào)的設(shè)計(jì)圖紙要送一份給業(yè)主檔備案。

＊業(yè)主提供整棟物業(yè)的配電設(shè)施，及水泵、水池。

＊業(yè)主需提供房產(chǎn)證(性質(zhì):商業(yè)用途)及消防驗(yàn)收合格證明文件。

＊希望提供電梯。

第三部分：項(xiàng)目效益分析

成本效益

1.1開發(fā)改造成本：855萬元

（1）大廈改造費(fèi)用：7,020,000元

9000㎡×780元/㎡=7,500,000元

包括：大樓改造，停車場改造，天臺(tái)改造

（2）配套工程費(fèi)用：1,530,000元

9000㎡×170元/㎡=1,530,000元

包括：管道設(shè)施、消防設(shè)施、通訊設(shè)施、排水通風(fēng)設(shè)施及電梯設(shè)施等

1.2年收入：客房約552萬元/年（120間房、7成入住、180元／間（均價(jià)）；

餐廳約360萬元/年（日營業(yè)額1萬元）。

1.3年租金（均價(jià)）：125萬元／年

1.4年?duì)I運(yùn)費(fèi)用：客房246萬元／年（19.5萬／月），餐廳324萬元/年（27萬/月)

年投資回報(bào)率＝年凈收入÷總投資

25％＝（552+360－125－246－324）萬÷855萬

預(yù)計(jì)4年回本

財(cái)務(wù)分析結(jié)果

※本項(xiàng)目基本可行，但存在一定的市場風(fēng)險(xiǎn)；

※項(xiàng)目的盈利能力處于正常水平；

※投資開發(fā)商若能成功降低改造成本及提高商品價(jià)格，采取

一定措施有效控營運(yùn)制成本、降低費(fèi)用，并通過品牌營造使

房間價(jià)格穩(wěn)步上升，從而產(chǎn)生比預(yù)期更好的效益!

第四部分項(xiàng)目策劃構(gòu)思策劃與改造項(xiàng)目策劃流程包括：1）軟硬件設(shè)施改造：

――大樓外立面按現(xiàn)代酒店的主形象為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；

――內(nèi)部裝修按準(zhǔn)4星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)作設(shè)計(jì)；

――重新改造水電設(shè)施、消防設(shè)施、通訊設(shè)施、排水通風(fēng)設(shè)施3）營運(yùn)策劃

項(xiàng)目商業(yè)主體策劃：

此項(xiàng)目，完全按國際上通行的經(jīng)濟(jì)型酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。除了現(xiàn)代

酒店必備的衛(wèi)星電視、國內(nèi)／國際IDD、寬帶上網(wǎng)、標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生潔

具等設(shè)施外，復(fù)式的客房布置、靜音的排風(fēng)裝置、就地控制燈光

等，營造出溫馨的家庭氣氛。

XX大酒店集團(tuán)，我集團(tuán)在廣州經(jīng)營管理5家知名酒店，是地域性著名

的酒店用休閑服務(wù)業(yè)集團(tuán)公司，擁有成熟的酒店管理團(tuán)隊(duì)和豐富的

酒店經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)。

項(xiàng)目營運(yùn)管理，一批富有經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀管理人員和訓(xùn)練有素的員工

在各自崗位上盡心盡力，保證了服務(wù)的高品質(zhì)，增強(qiáng)了公司的競

爭力，使公司在發(fā)展的初期就快速受到顧客，尤其是高端商務(wù)客

戶的青睞。第五部分：以往成功案例

成功案例廣州XX大酒店座落在廣州市解放南路，擁有各類客房120套，配套設(shè)置了互聯(lián)網(wǎng)、餐廳、棋牌室、茶坊、桑拿、停車場等輔助設(shè)施。周邊公交線路十分便利，距廣州火車站2公里并緊鄰地鐵站，地處市中心區(qū)，是方便旅游客人、商務(wù)客人及散客休憩的經(jīng)濟(jì)型酒店。

酒店的客房清潔舒適，配有國內(nèi)、國際直撥電話、數(shù)字有線電視、寬帶上網(wǎng)、電子門鎖及獨(dú)立溫控系統(tǒng)。