住宅工程質量通病防治及處理措施技術交底質量通病是建筑工程中經常發(fā)生的普遍存在的一些工程質量問題于面廣量大，對工程質量危害較大。質量通病的種類很多，涉及到各個分部、分項，例如最常見的通病都是和滲漏縫有關通病的存在不僅影響了住戶的使用，給用戶生活帶來了不便及煩惱也影響了建筑業(yè)的形象因此及時發(fā)現(xiàn)治理質量通病提高工程質量水平成了當前建筑行業(yè)的當務之急本公司特對本工程進行質量通病防治及處理進行技術交底。（一）住宅工程中常見的質量通病種類砌體及砼結構工程砌體裂縫層砌體返潮砼現(xiàn)澆板裂縫砼構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差。地下防水工程：防水砼結構裂縫、滲漏水，柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏，地下室基坑回填土深陷，地面開裂。樓地面工程：樓地面面層起砂、空鼓、裂縫，樓梯踏步陽角脫落，衛(wèi)生間、廚房地面滲漏。屋面防水工程：屋面防水層滲漏，屋面面層接縫密封材料硬化、開裂、滲漏。裝飾裝修工程頂棚抹灰空鼓裂縫脫落內粉刷空鼓裂縫外粉刷空鼓、裂縫、滲水、脫落，裝飾面層泛堿，門窗變形、滲漏等。安全防護工程：防護欄桿、扶手不符合規(guī)范要求，不按規(guī)定使用安全玻璃，無障礙設施不規(guī)范。建筑節(jié)能工程：外墻、外保溫系統(tǒng)開裂，保溫效果差，外墻外保溫面層粘結強度低、空鼓和脫落，外窗隔熱性能達不到要求，給水系統(tǒng)節(jié)能設施不完善。給水排水工程：給水管、器材滲漏及爆裂，消防設施設置不合理，雨、污水系統(tǒng)設置隱患，水泵、水池等進出水管布置不合理。電氣工程防雷及接地電氣保護接地及等電位聯(lián)結不到位配電保護裝置缺漏，無安全保證，電氣主干線敷設不合理，電氣導管敷設不規(guī)范，電氣線路連接不可靠，電氣節(jié)能、消防及安全設施不完整。（二）質量通病的防治措施①墻體裂縫防治的技術措施：：砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用軋石砂和混合粉、貝殼砂。：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣砼砌塊的出釜停放期不得少于28天，上墻含水率宜為5%-8%，水泥多孔磚齡期不應小于28，并不得在飽和水狀下施工。C：填充墻接近梁底、板底時應留有一定的空隙，加氣砼砌塊墻應留20-30mm，梁底用防腐木攜塞住打發(fā)泡劑后兩側縫采用柔性材料填嵌密實鋪貼增強網片抹灰。砼砌塊、粉煤灰多孔磚梁底應留150mm上的縫，7天后采用斜砌擠緊（60°角側縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。：窗臺應設置內高外低的L形鋼筋砼窗臺板，厚度不得小60mm，縱筋不宜小于3Φ、分布筋Φ6@200，兩端伸入墻體各600mm或通長設置。：每天砌筑高度宜控制1.8m以下，并應采取嚴格的防風、防雨措施，砌體應按設計要求與砼柱、墻可靠連接，并優(yōu)先采用拉結筋連接，末端應90°彎鉤，砌塊砌體應在表面開設凹槽植入鋼筋后用粘結材料填實至凹槽的上口平拉結筋宜采用預埋、植筋時應進行拉拔試驗。F：門、窗、配電箱、消火栓等洞口邊形成獨立磚柱，寬度小于等于240mm，砼柱或剪力墻邊門垛小于240mm，窗間墻小于時，磚柱改用鋼筋砼構造柱，當門、窗洞上口至梁底距離小于200mm時，門窗過梁應與結構梁整澆。G：砌體墻開鑿應在砂漿強度達到設計要求后采用機械切割，開槽深度不宜超過墻厚的1/3，導管敷設后，應采用細石砼或干硬性砂漿填封密實牢固并增加網格布一道。②砼現(xiàn)澆板裂縫防治措施：A：砼應采用減水率高，分散性能好，對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于12%用礦物摻合料的質量應符合相關標準規(guī)定量應根據試驗確定。：模板和支撐應有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性要求，拆模時砼強度應滿足規(guī)范要求?，F(xiàn)澆板澆筑時在砼初凝前應進行次振搗在砼終凝前進行兩次壓抹平正。施工縫應與板底垂直留置縫處已澆砼的抗壓強度達到1.2Mpa時方可繼續(xù)澆砼，接縫處表面應鑿毛，清除雜物和松動石子，并沖洗干凈，再涂刷一道水泥漿后繼續(xù)澆砼。E應在砼澆完后12小時以內對砼加以覆蓋和保濕養(yǎng)護根據氣候條件對砼處于濕潤狀態(tài)養(yǎng)護時間不少于7天并用塑料布覆蓋養(yǎng)護并保持塑料布內有凝結水，平均溫度低于5°C時，不應淋水。F：現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當砼強度小1.2Mpa時，不應進行后續(xù)施工，當砼強度小于1.0Mpa時，不應在現(xiàn)澆板上吊運、堆重物，吊運、堆放重物時應采取減輕對現(xiàn)澆板沖擊的措施。G：梁、板、柱、墻的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋，梁、柱墊塊應墊于主筋箍筋交接處厚度為縱筋保護層厚度減去箍筋直徑板底筋保護層墊塊應設置在縱橫交接之處，間距不應大于600mm板面筋的馬鐙支架直徑不應小于Φ，間距主筋為Φ8時不大于650mm，大于Φ8時不大于800mm。H：應嚴格控制構件的軸線、標高、幾何尺寸偏差，應對模板的標高和平正度進行復核澆筑前應做好現(xiàn)澆板厚度的控制標識每2米設置一處墻柱根據施工專項方案采取下密上疏的原則布置Φ12的對拉螺栓或Φ48的鋼管加固穩(wěn)定后方可進行下一道工序，裝飾前應在柱、墻上抄出水平控制線。③屋面防水工程防治措施：屋面工程施工前必須編制詳細的施工方案，經監(jiān)理審查確認方可施工。施工順序應先細部后大面積的原則施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定收頭處應用防腐木條加金屬條固定，并用密封材料上下口封嚴屋面各道防水層或隔氣層施工時屋面的管道、井道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，高度應不小于，并應增加一道防水材料附加層再后一道泛水材料應采用卷材并用管箍或壓條將上口壓緊后用密封材料封口。C：剛性細石砼防水屋面施工除應符合相關規(guī)范外，砼不應低于C20厚度不應小于40mm內配Φ6@200雙向鋼筋網片且位于保護層的中上部并應分次壓實收光，分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘連，縫隙內嵌填防水油膏，縫底應填背襯泡沫棒分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層分格縫不應大于20㎡/塊。D：卷材大面積施工前，應先做好節(jié)點密封處理，附加層和屋面排水較集中部位的細部構造處理卷材施工應以屋面最低標高處向上施工鋪貼天溝檐溝卷材時宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從落水口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接，上下層不應相互垂直鋪貼，相鄰兩幅卷材的接頭相互錯開以上。E：不應在雨天、雪天、大霧、大風天氣和環(huán)境平均溫度低于°C時施工。④樓地面工程面層起砂、空鼓、裂縫防治措施A選用中粗砂泥量≤2%石粒徑不大于15mm不大于面層厚度的2/3，石子含泥量應≤1%細石砼強度等級不應小于厚度不小于30mm砂漿面層應采用1:2水泥砂漿，厚度宜為20mm。B：建筑面層砼或鋪設水泥砂漿前，基層應清理干凈并濕潤、無積水，應涂刷水泥漿一道細石砼應采用棍子碾壓保證面層強度和密度握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于，分遍壓實，面層宜按開間設置分格縫，面層施工12時后應覆蓋養(yǎng)護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應少于，溫度低于5°時應采取防凍施工措施。C：樓梯踏步采用水泥砂漿面層時，應在陽角處設置金屬條護角，未設置電梯的住宅其樓梯踏步面宜鋪設成品石材抹面前基層清理干凈并充分灑水濕潤抹砂漿前應先刷一道水泥漿或界面劑做到隨到隨抹陽角處的金屬條應在抹底糙后埋設面層完成后應養(yǎng)護7-14天養(yǎng)護期間禁止行人上下并做好成品保護。D：衛(wèi)生間、廚房的樓地面應設置防水層，防水層的泛水高度不得小于300mm，衛(wèi)生間周邊除門洞外應設置180mm高的砼翻邊與樓板一同澆筑預埋的金屬止水套管高度應高出裝飾面層至少20mm，衛(wèi)生間內側樓地面標高應比外側低20mm以上現(xiàn)澆板預留洞口填塞前應將洞口清洗干凈用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼分兩次澆筑，間隔時間24小時，地面排水坡度宜為，地漏周邊要比地面低5mm，防水層及面層施工完畢后應分別進行小時蓄水試驗，蓄水高度宜為20-30mm，衛(wèi)生間墻面粉刷應采用防水砂漿分次刮糙。⑤裝飾裝修工程空鼓、裂縫、脫落、滲水等防治措施A：頂棚對平正度較好的宜采用直接批膩子的做法，批膩子前應先清理干凈板底污物，并先批一道聚合物膩子，再批聚合物白水泥膩子，每遍的厚度不應大于0.5mm，總厚度不宜大于2mm，板底如需抹灰應采用1:3合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的1:1:6混合砂漿。B：內粉刷在煙道和加氣砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質隔墻板等輕質墻體的基層應滿鋪鋼絲網或耐堿網格布不同材料交接處應鋪設鋼絲網或網格布與各基體搭接寬度不應小于150mm，抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維，砼基層及輕質墻體基層表面應涂刷專用界面劑或采用聚合物砂漿等措施處理，抹灰前基層應澆水濕潤，抹灰多遍成活，每層不大于8mm。C：外墻基層同內墻要求處理，外粉刷應采用防水水泥砂漿，面層應摻入抗裂纖維并應設置分格縫，外窗臺、腰線、外挑板等部位應粉出不小5%的排水坡度，且靠墻根部處應粉成圓角滴水線寬度宜為厚度不小于12mm且應粉成鷹嘴式飾面采用面磚鋪貼應選用帶有燕尾槽的飾面磚并用專用膠粘劑或粘結砂漿滿鋪粘貼并及時清理縫隙飾面磚嵌縫材料宜選用專用嵌縫劑嵌縫時采用抽縫條反復抽壓密實、光滑。D裝飾面泛堿拌制砌筑砂漿應采用可溶性含量少子和含堿量低于

3的低堿水泥拌合砂漿摻一定數(shù)量的減水劑粉刷用的砂應抽樣復試并應符合設計要求。E：門窗應明確抗風壓、氣密性和水密性等級三性指標，門窗框應與砼預埋塊連接可靠牢固間距不大于500mm臺面外窗臺應低于內窗臺面得小于，窗臺面坡度不應小于5%外門窗框與墻體間縫隙應采用發(fā)泡劑填充，外側應留5mm寬，采用防水耐腐密封膠封縫，拼樘連接處應采用密封膠密封。⑥安全防護工程防治措施A：防護欄桿、扶手應選用堅固耐久的材料，埋設件應牢固，高度應符合強制性規(guī)范要求。窗臺低于0.9m時應采取防護措施，其高度應從可踏部位面起計算，沿飄窗窗框設置的防護欄桿高度從飄窗臺面起算。B應使用安全玻璃的部位面積大于1.5㎡的窗玻璃距可踏面高度0.9m以下的窗玻璃，或玻璃底邊離最終裝飾面小于0.5m的落地窗。7層及以上的外開窗、雨棚、樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄桿與內天井欄桿，應使用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃，最高點離樓地面高度大于3m的應使用夾層玻璃，最低點離一側樓地面高度大于等于3m且小于5m范圍內的承受水平荷載的欄板應使用鋼化夾層玻璃，一般窗玻璃兼作防護時應使用夾層玻璃。C：無障礙設施入口設臺階時應設輪椅坡道和扶手，坡度不應超1:12，坡面應平正而不光滑，入口平臺寬度不應小于2m供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于1.2m，供輪椅通行的凈寬不應小于0.8m，門內外側地面高差不應大于15mm，并應做斜坡。⑦建筑節(jié)能工程防治措施A：外墻外保溫系統(tǒng)應明確各構造層的做法，并應參照節(jié)點詳圖要求施工，保溫施工不應在雨天、雪天、6級風及以上天氣和環(huán)境平均溫度低于5°時進行，凸出外墻面的各類管線及設備預埋件預埋套管及外架連墻桿等部位的保溫和防水應逐層進行處理不得在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘外保溫抗裂保護層采用抗裂網時應在保溫層表面先批刮一遍聚合物砂漿再鋪貼抗裂網抗裂網應居于抗裂保護層中部。B：抗裂砂漿和保溫漿料應符合設計要求，保溫漿料應分層施工，保溫板與基層宜采用滿粘法施工基層與保溫層與薄抹層及與飾面層之間的粘結強度應進行拉拔試驗試驗結果必須符合設計要求當飾面層選用飾面磚時抗裂保護層中應設置熱鍍鋅鋼絲網，并用錨栓錨固，錨栓間距不應大于。C：門窗玻璃應采用中空玻璃，外窗框應采用斷熱型材。⑧給水排水工程防治措施給水管材與配件應采用同一廠家的產品選用管配件應具有熱溫測試報告。：屋面排水管不應安裝雨水盛水斗，不得采用鑄鐵通氣帽代替雨水斗，雨水管應采用加長管卡固定塑料排水管應設置伸縮節(jié)當立管穿越樓層外為固定支撐且排水模與管在樓板下接入時伸縮節(jié)應設置于水流匯合管件之下高層住宅中大于等于DN100的塑料管道在穿越樓層或防火區(qū)域處應設置阻火圈水通氣管不得與風管或煙道連接，通氣管高出非上人屋面頂面不應小于，通氣管出口周邊有門窗時，高出門窗上口600mm或引向無門窗側，通氣管高出上人屋面頂面不應小于2m通氣管不應設在建筑物排出部分檐口、陽臺、雨棚等下面。⑨電氣工程防治措施A：屋面所有金屬物體應與屋面防雷裝置相連30m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接每個電源進線應作各自的總等電位聯(lián)結各進線系統(tǒng)的或線應與總等電位箱進行可靠聯(lián)結，建筑物等電位聯(lián)結干線應從與接地裝置有不少于兩處直接連接的接地干線或總等電位箱引出。B：接地裝置焊接應采用搭接焊，搭焊長度應符合設計要求，等電位聯(lián)結排與等電位聯(lián)結線應采用專用接地螺栓連接箱體應有標識分戶箱內應配置有過電流保護的照明供電回路各插座的電源插座應單獨配置回路不宜在同一回路距樓地面低于1.8m時應選用安全型插座，電氣產品應具有合格證、生產許可證和安全認證制度，應有許可證編號和安全認證標志。C設在砼現(xiàn)澆板內的導管最大外徑不應超過板厚的大于40mm的管徑，在板中敷設時應采取加強措施導管應敷在上下層鋼筋之間成排敷設的管距不小于50mm，墻體內暗敷導管時不得在承重墻上開長度大于的水平槽。D：電氣線路連接應可靠牢固，不應有損傷的線芯和斷股，每個設備、器具的端子接線不得多于2根電線，電線端子的材質和規(guī)格應與芯線的材