維保部的年終總結(jié)13年是簡單而不平凡的一年，沙河新城設(shè)施設(shè)備維護(hù)面臨很多嚴(yán)峻的問題，諸如設(shè)施設(shè)備老化、電梯故障頻發(fā)、消防管網(wǎng)漏水等，因此對工程設(shè)施設(shè)備維修部也有了更高的要求。為了適應(yīng)沙河新城設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，我們在今年不斷提高工程設(shè)備維修技能、整體工作績效、專業(yè)技能、效勞態(tài)度、規(guī)章制度及外委單位管理等方面有了逐步明顯提升。為了總結(jié)經(jīng)歷，尋找差距，規(guī)劃前景，促成二0一四年工作再上一個(gè)新的臺階，現(xiàn)將二0一三年工作總結(jié)如下：一、主要工作匯報(bào)：1、 重大設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：XX年4月對15棟旁坍陷的污水井、排污管道進(jìn)展修復(fù)，在污水井開挖過程中發(fā)現(xiàn)給水管網(wǎng)漏點(diǎn)一處，后立即對該處漏點(diǎn)進(jìn)展修補(bǔ);xx年6月按方案對發(fā)電機(jī)組進(jìn)展保養(yǎng)工作，保養(yǎng)由發(fā)電機(jī)廠家進(jìn)展;xx年7月、11月對因雷擊損壞的攝像頭進(jìn)展更換，并更換了部分老化嚴(yán)重的線路;xx年6月、12月對二次供水水箱進(jìn)展消毒清洗并取得水質(zhì)檢測合格報(bào)告;xx年10月對高層18部電梯進(jìn)展年檢并取得合格證;xx年11月對消防管網(wǎng)漏點(diǎn)進(jìn)展探測并開挖修補(bǔ);xx年12月對化糞池進(jìn)展清掏并對主排污管道進(jìn)展疏通;xx年12月對小區(qū)內(nèi)所有樓道起拱、開裂的地磚進(jìn)展更換修補(bǔ);xx年全年屢次對會所停車場地磚進(jìn)展修復(fù)更換。2、 規(guī)章制度標(biāo)準(zhǔn)、學(xué)習(xí)：我部門結(jié)合本工程的實(shí)際情況加大了對規(guī)章制度的標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化。為了更好的實(shí)施公司的規(guī)章制度，我部門也屢次召開部門會議，學(xué)習(xí)和傳達(dá)公司指導(dǎo)精神和工作方針政策,強(qiáng)化內(nèi)部管理，促進(jìn)部門凝聚力。3、 日常維修工作的開展：截止到xx年12月31日為止，設(shè)施設(shè)備維護(hù)部共計(jì)接到沙河新城業(yè)主室內(nèi)維修派工單1127張，公共區(qū)域維修保養(yǎng)派工單1203張，共計(jì)維修任務(wù)2330起，完成2286起。修繕率在百分98以上。4、日常設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：我部門按公司要求例行對沙河新城工程內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)展日常巡視維護(hù)。并在雨季前完成了排污泵集水坑內(nèi)雜物、淤泥的清掏、雨水溝內(nèi)的雜物、淤泥的清掏與疏通。二、目前存在的問題1、人員方面：1）專業(yè)技術(shù)水平還比較欠缺，一專多能的水平還達(dá)不到2）工作流程中，標(biāo)準(zhǔn)操作的統(tǒng)一性不強(qiáng)，對外委單位監(jiān)視檢查工作做得不夠細(xì)致3）個(gè)別工作進(jìn)度比方案拖延滯后,維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提高4）與其它部門工作銜接還有待提高5）效勞意識不夠，還需繼續(xù)加強(qiáng)培訓(xùn)2、設(shè)施設(shè)備方面：1）消防設(shè)施老化損壞嚴(yán)重，消防應(yīng)急電源因電池?fù)p壞、喪失嚴(yán)重已無法正常工作，消防主機(jī)嚴(yán)重老化、故障頻發(fā)無法正常聯(lián)動2）電梯運(yùn)行時(shí)間較久，加之從未進(jìn)展大、中修，部分元部件老化嚴(yán)重導(dǎo)致電梯頻頻出現(xiàn)故障甚至停梯3）園區(qū)內(nèi)木質(zhì)涼亭、花架、休閑椅因使用年限久、日曬雨淋腐朽嚴(yán)重已對業(yè)主平安造成重大影響三、二0一四年沙河新城設(shè)施設(shè)備維護(hù)部工作方案于方案;1）重大設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：按方案對高壓配電設(shè)備進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng);全年完成兩次對二次供水水箱的消毒清洗;在XX年11月完成對電梯的年檢工作等。2）日常設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：按照公司要求對沙河新城內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)展日常巡視維護(hù)保養(yǎng)，并做到記錄清晰完整。3） 培訓(xùn)：在xx年里設(shè)施設(shè)備維護(hù)部將加大對維護(hù)員的專業(yè)技能與效勞意識的培訓(xùn)，力爭為沙河新城團(tuán)隊(duì)贏得良好的口碑。4） 落實(shí)：對方案工作一定落實(shí)到位，責(zé)任到人，提高我們維修人員的責(zé)任心，督查外委單位一定做到定時(shí)與不定時(shí)相結(jié)合，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決，促使各項(xiàng)規(guī)章制度落實(shí)到實(shí)處以上就是沙河新城設(shè)施設(shè)備