房地產(chǎn)公司?借款合同?合同編號：?抵押人（?甲方）法?定代表人：?抵押權(quán)人?（乙方）?法定代表人?：為確保?乙方與__?__簽訂的?____號?借款合同（?以下簡稱借?款合同）的?履行，甲方?愿意以其有?權(quán)處分的財?產(chǎn)作抵押，?乙方經(jīng)審查?，同意接受?甲方的財產(chǎn)?抵押，甲、?乙雙方根據(jù)?有關(guān)法律規(guī)?定，經(jīng)協(xié)商?一致，約定?如下條款：?第一條?甲方以“抵?押物清單”?（附后）所?列之財產(chǎn)設(shè)?定抵押。?第二條以?房地產(chǎn)設(shè)定?抵押的產(chǎn)權(quán)?情況1.?房地產(chǎn)坐落?：____?_____?____?地號：__?_____?___3?.土地面積?：____?_____?_4.土?地使用年限?：____?_____?_5.土?地來源：_?_____?____?6.土地出?讓（轉(zhuǎn)讓、?劃撥）合同?號：___?_____?__7.?國有土地使?用證號：_?_____?____?8.房屋建?筑面積：_?_____?____?9.共有權(quán)?份額：__?_____?___1?0.房屋所?有權(quán)證號：?_____?_____?11.房?屋預(yù)售、買?賣契約號：?_____?_____?第三條?以房地產(chǎn)設(shè)?定抵押的抵?押情況1?.抵押土地?四至：__?_____?___2?.抵押土地?面積：__?_____?___2?.抵押土地?評估價值：?_____?_____?4.抵押?房屋部位：?_____?_____?5.抵押?房屋建筑面?積：___?_____?__6.?抵押房屋評?估總價值：?_____?_____?7.房地?產(chǎn)評估總價?值：___?_____?__8.?在土地使用?權(quán)抵押期間?，抵押人其?抵押的土地?上所建的房?屋不得轉(zhuǎn)讓?、出租、出?售。第四?條甲方抵?押擔(dān)保的貸?款金額（大?寫）___?_元，貸款?期限自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日，?貸款用途為?____.?第五條?甲方對抵押?物依法享有?所有權(quán)。?第六條甲?方在本合同?生效之日將?抵押物權(quán)屬?證明文件交?乙方，抵押?期間該抵押?物權(quán)屬證明?文件由乙方?代為保管。?甲方以所?購期房作抵?押，在借款?合同生效之?日起把購房?合同、抵押?登記證明交?乙方執(zhí)管。?取得房屋所?有權(quán)證后，?將房屋所有?權(quán)證一并交?乙方執(zhí)管。?第七條?抵押擔(dān)保的?范圍：貸款?擔(dān)保的范圍?：貸款金額?（大寫）_?___元及?利息、借款?人應(yīng)支付的?違約金（包?括罰息）和?賠償金以及?實現(xiàn)貸款債?權(quán)和抵押權(quán)?的費用（包?括律師費、?訴訟費等）?第八條?本合同的效?力獨立于被?擔(dān)保的借款?合同，借款?合同無效不?影響本合同?的效力。?第九條本?合同項下有?關(guān)的評估、?保險、鑒定?、登記、保?管等費用均?由甲方承擔(dān)?。第十條?抵押期間?，甲方有義?務(wù)妥善保管?抵押物，保?持抵押物完?好無損，并?隨時接受乙?方的檢查。?第十一條?甲方應(yīng)辦?理抵押物在?抵押期間的?財產(chǎn)保險，?財產(chǎn)保險的?第一受益人?為乙方。保?險單證由乙?方代為保管?。第十二?條抵押期?間，抵押物?如發(fā)生投保?范圍的損失?，或者因第?三人的行為?導(dǎo)致抵押物?價值減少，?保險賠償金?或損害賠償?金應(yīng)作為抵?押財產(chǎn)，由?甲方存入乙?方指定的賬?戶，抵押期?間甲方不得?動用。第?十三條抵?押物價值減?少，甲方應(yīng)?在30天內(nèi)?向乙方提供?與減少的價?值相當(dāng)?shù)膿?dān)?保。第十?四條抵押?期間，未經(jīng)?乙方書面同?意，甲方不?得贈與、出?售、出租、?轉(zhuǎn)讓、再抵?押或以其他?任何方式處?分本合同項?下的抵押物?。第十五?條抵押期?間，經(jīng)乙方?書面同意，?甲方轉(zhuǎn)讓抵?押物所得的?價款應(yīng)優(yōu)先?用于向乙方?提前清償所?擔(dān)保的債權(quán)?。第十六?條借款合?同履行期限?屆滿，借款?人未能清償?債務(wù)，乙方?有權(quán)以抵押?物折價或者?以拍賣、變?賣抵押物所?得價款優(yōu)先?受償，實現(xiàn)?抵押權(quán)。?第十七條?發(fā)生下列情?況之一，乙?方有權(quán)提前?處分抵押物?實現(xiàn)抵押權(quán)?、停止發(fā)放?借款合同項?下貸款或者?提前收回借?款合同項下?已發(fā)放的貸?款本息：?1.甲方被?宣告破產(chǎn)或?被解散；?2.甲方違?反本合同第?六條、第?十條、第?十一條、?第十二條?、第十三條?、第十四?條約定義?務(wù)或發(fā)生其?他嚴(yán)重違約?行為；3?.借款合同?履行期間借?款人死亡、?宣告失蹤或?喪失民事行?為能力致乙?方貸款債權(quán)?落空、改變?貸款用途、?發(fā)生其他足?以影響其償?債能力或缺?乏償債誠意?的行為等情?況。第十?八條甲方?因隱瞞抵押?物存在共有?、爭議、被?查封、被扣?押或已設(shè)定?抵押權(quán)等情?況而給乙方?造成經(jīng)濟損?失的，應(yīng)向?乙方支付借?款合同項下?貸款金額_?___%違?約金，違約?金不足以彌?補乙方損失?的，甲方還?應(yīng)就不足部?分予以賠償?。對上述違?約金、賠償?金以及甲方?未承擔(dān)抵押?擔(dān)保責(zé)任的?貸款本金、?利息和其他?費用，乙方?有權(quán)直接用?甲方存款賬?戶中的資金?予以抵銷。?第十九條?乙方依法?處分抵押物?所得的價款?，按下列順?序分配：?1.支付處?分抵押物所?需的費用；?2.清償?借款人所欠?乙方貸款利?息；3.?清償借款人?所欠乙方貸?款本金、違?約金（包括?罰息）和賠?償金等；?4.支付其?他費用。?第二十條?本合同有效?期內(nèi)，甲、?乙任何一方?不得擅自變?更或解除合?同。第二?十一條其?他約定事項?：____?_____?_第二十?二條因本?合同發(fā)生的?爭議，經(jīng)協(xié)?商不能達成?一致意見，?應(yīng)當(dāng)向乙方?所在地人民?法院提起訴?訟。第二?十三條本?合同自“抵?押物清單”?中的抵押物?均辦理登記?之日起生效?。第二十?四條本合?同正本一式?二份，甲乙?方雙方各執(zhí)?一份。副本?____份?。甲方（?印章）：_?_____?____????乙方（公?章）：__?_____?___法?定代表人或?個人（簽字?）：___?_____?__法定代?表人（簽字?）：___?_____?____?__年__?__月__?__日??????____年?____月?____日?房地產(chǎn)公?司借款合同?（二）甲?方(貸款方?)乙方(?借款方)?證件號碼：?乙方為購?買甲方所開?發(fā)項目【_?___】的?房屋號樓單?元樓號，因?資金不足，?特向甲方申?請借款。經(jīng)?雙方平等協(xié)?商，根據(jù)平?等自愿原則?達成如下協(xié)?議：一、?借款用途?乙方向甲方?所借款項僅?限于購買【?____】?的房屋號樓?單元樓號之?用，所借款?項全部直接?用于支付該?房屋首付款?，乙方無權(quán)?要求甲方提?供現(xiàn)金用于?他途。二?、借款金額?乙方向甲?方借款金額?為人民幣元?(大寫萬仟?佰拾元整)?三、借款?期限及方式?借款期限?自____?年____?月____?日止，乙方?保證在借款?期限到期之?日前全部償?清該筆借款?。乙方在借?款期限內(nèi)有?明顯違反甲?乙雙方簽訂?的購買上述?房屋相關(guān)合?同條款等行?為或出現(xiàn)喪?失還款信譽?和能力及其?他可能影響?甲方收回借?款的情況的?，甲方有權(quán)?單方面要求?乙方提前還?款。四、?保證條款?(一)乙方?所購上述房?屋之全款發(fā)?票由甲方保?管，直至乙?方還清所有?借款時歸還?。(二)?乙方購買上?述房屋需繳?納的各種稅?費由甲方代?收代繳，發(fā)?票契證等由?甲方保管，?直至乙方還?清所有借款?時歸還。?(三)乙方?未還清所有?借款之前，?甲方有權(quán)拒?絕將其所購?上述房屋交?付乙方，由?此所產(chǎn)生的?后果由乙方?承擔(dān)。五?、借款利息?乙方在本?合同約定的?借款期限到?期前償清全?部借款的，?不必向甲方?支付利息。?借款期限到?期后乙方逾?期未還款的?，按逾期尚?欠款項的日?息千分之一?向甲方支付?利息，同時?計算復(fù)利。?六、違約?責(zé)任乙方?未按本合同?約定期限償?還借款的，?自本合同規(guī)?定的借款期?限到期日之?第二天起至?乙方還清所?有借款之日?止，乙方除?應(yīng)按第五天?規(guī)定的日息?向甲方支付?利息外，還?應(yīng)承擔(dān)逾期?未付款的違?約金，違約?金按日萬分?之五計算，?逾期超過3?0天，甲方?有權(quán)向法院?提起訴訟。?七、本合?同未作約定?的，按照《?中華人民共?和國合同法?》的有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。?八、本合同?一式2份，?雙方各執(zhí)1?份，經(jīng)甲乙?雙方簽字蓋?章后正式生?效。甲方?(貸款人)?乙方(借款?人)日期?：____?年____?月____?日房地產(chǎn)?公司借款合?同（三）?借款人：_?_____?____?貸款人：_?_____?____?借款人因_?___開發(fā)?項目，向貸?款人申請人?民幣貸款_?___萬元?，期限為_?___年。?根據(jù)我國有?關(guān)法律規(guī)定?，經(jīng)雙方當(dāng)?事人平等協(xié)?商，自愿簽?訂本借款合?同。第一?條定義與?解釋1.?1在本合同?中，下列術(shù)?語具有如下?含義：1?.1.1“?銀行營業(yè)日?”指貸款人?所在地法定?工作日。?1.1.2?“信息日”?指每季最后?一個月的_?___日。?1.1.?3“借款人?”指依據(jù)本?合同借用貸?款的人，包?括其繼承人?、受讓人。?1.1.?4“貸款人?”指依據(jù)本?合同發(fā)放、?管理貸款的?銀行，包括?經(jīng)辦貸款和?空軍部隊施?帳戶監(jiān)管的?銀行。1?.1.5“?提款期”指?借款人依據(jù)?本合同第6?.1條提取?貸款的期間?，包括推遲?提款的期間?。1.1?.6“還款?期”指借款?人依據(jù)本合?同第6.7?條是還貸款?的期間，包?括貸款展期?的期間。?1.1.7?“寬限期”?指允許借款?人遲延履行?義務(wù)而不視?為違約的期?間。1.?1.8“項?目”指__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.1.1?.9“建設(shè)?期”指從項?目開工之日?起至項目完?工之日所經(jīng)?歷的時間。?1.1.?10“經(jīng)營?期”指項目?竣工交付使?用開始至結(jié)?束的期限。?1.1.?11“完工?”指竣工報?告經(jīng)有關(guān)部?門批準(zhǔn)，項?目交付使用?。1.1?.12“擔(dān)?保性”文件?指為了保證?本合同的履?行而簽署的?保函、保證?書、抵押合?同、質(zhì)押合?同等。第?二條借款?人陳述與保?證2.1?借款人是依?法設(shè)立的、?具有法人資?格的空軍部?隊體，依法?有權(quán)訂立和?履行本合同?;2.2?所建項目已?經(jīng)取得有關(guān)?批復(fù)文件，?包括項目建?議書批復(fù)文?件、工程可?行性研究報?告批復(fù)文件?、征用土地?批文、開工?批復(fù)文件、?項目資金承?諾文件等所?有應(yīng)該取得?的政府批準(zhǔn)?文件;2?.3向貸款?人提供本項?目下的批準(zhǔn)?其借款的文?件、擔(dān)保性?文件、建設(shè)?工程承包合?同、原材料?供應(yīng)合同、?技術(shù)咨詢合?同等;2?.4本合同?項下___?_萬元的項?目資金按期?、足額到位?;2.5?向貸款人提?供本項目的?其他建設(shè)資?金的貸款方?及其他資金?出資方的資?金承諾書;?2.6本?合同項下借?款人的債務(wù)?與借款人的?其他債務(wù)處?于平等地位?(法律另有?規(guī)定的除外?)2.7?在談判、簽?署、履行本?合同過程中?的貸款人提?供的有關(guān)資?料真實、完?整、準(zhǔn)確;?2.8目?前無重大經(jīng)?濟糾紛發(fā)生?。第三條?貸款3?.1貸款人?同意向借款?人提供總額?為人民幣_?___萬元?的貸款;?3.2本合?同項下的貸?款只能用于?____開?發(fā)項目建設(shè)?;3.3?在貸款期限?內(nèi)，借款的?實際提款日?和還款日以?貸款人批準(zhǔn)?的借據(jù)為準(zhǔn)?，其他記載?事項與本合?同不一致的?，以本合同?為準(zhǔn)，借據(jù)?是本合同的?組成部分。?第四條?利率和利息?4.1本?合同項下的?貸款利息，?確定為年利?息百分之_?___.在?本合同有效?期內(nèi)，如遇?中國人民銀?行調(diào)整利率?，并且本合?同項下的利?率在規(guī)定的?調(diào)整范圍內(nèi)?的，則按中?國人民銀行?的規(guī)定作相?應(yīng)的調(diào)整，?無須經(jīng)借款?人的同意。?4.2貸?款人在每一?結(jié)息日內(nèi)向?借款人計收?利息。貸款?到期，利隨?本清。第?五條提款?前提條件?5.1首次?提款前，借?款人必須向?貸款人提交?下列文件或?辦理下列事?項：5.?1.1貸款?證交由貸款?人審核;?5.1.2?本合同項下?貸款所建項?目的有關(guān)批?復(fù)文件，包?括項目建議?書批復(fù)文件?、工程可行?性研究報告?批復(fù)文件、?征用土地批?文、開工批?復(fù)文件、項?目資金承諾?文件以及項?目資金計劃?安排等;?5.1.3?生效的建設(shè)?承包合同;?5.1.?4生效的原?材料供應(yīng)合?同;5.?1.5項目?財產(chǎn)保險單?;5.1?.6所有依?法生效的擔(dān)?保性文件;?5.2首?次和每次提?款前，借款?人須滿足下?列條件：?5.2.1?擔(dān)保合同合?法有效;?5.2.2?本合同項下?貸款所建項?目的資本金?和其他籌措?資金已按規(guī)?定的時間足?額到位;?5.2.3?未發(fā)生本合?同規(guī)定的違?約事件;?5.2.4?出具按規(guī)定?用途使用貸?款的情況報?告及有關(guān)的?財務(wù)報表、?資料;5?.2.5按?本合同規(guī)定?向貸款人辦?理提款手續(xù)?;5.2?.6已按第?7.3條的?規(guī)定開立帳?戶。第六?條提款和?還款6.?1本合同項?下貸款的提?款期，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。6?.2本合同?項下貸款分?____次?提取;6?.3貸款人?應(yīng)在借款人?辦理借款手?續(xù)后___?_個銀行營?業(yè)日內(nèi)將貸?款放出;?6.4借款?人在確定的?提款日或提?款期內(nèi)，未?辦理提款手?續(xù)且未申請?推遲提款的?，貸款人可?以通知借款?人在3天內(nèi)?辦理有關(guān)手?續(xù)，逾期仍?未辦理的，?貸款人有權(quán)?取消未提取?的貸款;?6.5本合?同項下貸款?的還款期為?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止，分?次還款，還?款時間與金?額如下：_?_____?____?6.6借款?人用于歸還?本合同項下?貸款本息的?資金，包括?但不限于：?_____?_____?6.7借?款人要求提?前還款的，?應(yīng)于擬定提?前還款日_?___個銀?行營業(yè)日前?向貸款人提?交申請，經(jīng)?與貸款人協(xié)?商同意的，?可以提前還?款。對于提?前償還的款?工面，借款?人不能重新?借用。6?.8借款人?提前還款的?，應(yīng)按實際?用款天數(shù)計?算利息，與?本金并歸還?。第七條?帳戶監(jiān)管?7.1為?保證本合同?項下權(quán)利、?義務(wù)的落實?，借款人在?此不可撤銷?地委托貸款?人根據(jù)銀行?帳戶管理規(guī)?定和本合同?的約定在本?合同有效期?內(nèi)對借款人?按第7.3?條開立的帳?戶進行監(jiān)管?。7.2?帳戶監(jiān)管包?括：7.?2.1監(jiān)督?借款人?？?專用，對非?用于本項目?的開支有權(quán)?拒付。7?.2.2監(jiān)?督借款人按?規(guī)定的用款?順序支付款?項。7.?2.3有權(quán)?以償債基金?帳戶直接劃?撥資金以歸?還貸款本息?及貸款人依?據(jù)本合同而?取得的其他?債權(quán)。7?.3借款人?應(yīng)在下述機?構(gòu)開立并保?持下述帳戶?，直至本合?同項下的貸?款本息及貸?款人依據(jù)本?合同而獲得?的其他債權(quán)?部還清為止?;7.3?.1開立于?____的?項目資金專?用帳戶，借?款人從貸款?人處提取的?所有款項及?項目資金必?須存入該帳?戶，帳戶余?額不得低于?按規(guī)定應(yīng)當(dāng)?留足的預(yù)備?費的金額;?從該帳戶提?取的款項只?能轉(zhuǎn)至基本?結(jié)算帳戶;?7.4貸?款人對為實?施本合同約?定的帳戶監(jiān)?管而采取的?拒付、限制?支出等措施?不承擔(dān)法律?責(zé)任。第?八條擔(dān)保?8.1為?保證項目的?按期完工和?貸款的按期?清償，有關(guān)?方已向貸款?人提供以下?擔(dān)保：8?.1.1在?項目建設(shè)期?間內(nèi)，__?__向貸款?人提供資金?承諾，保證?在發(fā)生工程?成本超支、?不能按原計?劃成本完成?全部工程時?，通過各種?方式融資、?補充資金，?直至工程完?工(見附件?一)8.?1.2當(dāng)項?目不能按期?完工時，借?款人將其所?獲得的來自?于建設(shè)承包?合同、原材?料供應(yīng)合同?以及本項目?下其他合同?的違約金、?賠償金等所?有權(quán)益轉(zhuǎn)讓?給貸款人。?8.1.?3貸款人以?依法獲得的?____項?目工程作為?清償本合同?項下債務(wù)的?擔(dān)保，并承?諾該質(zhì)押擔(dān)?保不因借款?人實行承包?、租賃、聯(lián)?營、分立、?合并、股份?制改造、合?作等涉及銀?行債權(quán)的產(chǎn)?權(quán)變動或經(jīng)?營方式調(diào)整?而撤銷。?8.1.4?項目建成后?，還款期內(nèi)?貸款本息的?償還，由_?___向貸?款人提供擔(dān)?保，保證在?借款人不能?按期清償貸?款本息時承?擔(dān)連帶責(zé)任?(見附件