第14頁共14頁房地產(chǎn)戰(zhàn)略?合作協(xié)議書?甲方：?地址：電?話：傳真?：法定代?表人：乙?方：xxx?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?有限公司?地址：電?話：傳真?：法定代?表人：甲?乙雙方根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及其他?法律法規(guī)相?關(guān)規(guī)定，在?平等、互利?、自愿的原?-則下，經(jīng)?-友好協(xié)-?商，就甲方?委托乙方為?全程設(shè)計、?策劃、銷售?、招商運(yùn)營?、項目經(jīng)營?管理昆明市?白塔路昆明?市中醫(yī)學(xué)院?地塊（以下?簡稱該項目?）事宜，達(dá)?成本合同。?第一條招?商及經(jīng)營管?理的項目及?地址甲方?委托乙方商?業(yè)策劃、招?商及商業(yè)運(yùn)?營管理的物?業(yè)為：，地?點(diǎn)位于：，?項目總建筑?面積為__?___平方?米。第二?條雙方共識?（1）甲?方委托乙方?向土地使用?權(quán)方xxx?x提供該項?目全套的競?標(biāo)、設(shè)計方?案。（2?）甲方與x?xx達(dá)成戰(zhàn)?略合作協(xié)議?后向乙方一?次性支付該?項目前期策?劃款人民幣?50萬元整?。（人民幣?伍拾萬元整?）（3）?甲方與xx?xx達(dá)成戰(zhàn)?略合作協(xié)議?后，乙方即?成為該項目?唯一的代理?機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)?該項目的策?劃、設(shè)計、?招標(biāo)、銷售?代理、招商?和商場管理?，甲方不得?以任何理由?更換、撤銷?或中止乙方?在該項目中?的以上代理?權(quán)。（4?）乙方對該?項目的策劃?、設(shè)計、招?標(biāo)、銷售代?理、招商和?商場管理有?絕對的主體?權(quán)利。若項?目開展過程?中，甲方需?要對委托的?事項進(jìn)行修?改的，應(yīng)與?乙方協(xié)商并?經(jīng)乙方書面?同意。第?三條甲乙雙?方義務(wù)與權(quán)?利3.1?甲方權(quán)利：?（1）負(fù)?責(zé)審核乙方?提供的各相?關(guān)方案，提?出修改意見?并和乙方進(jìn)?行磋商，確?定其方案得?到法定機(jī)關(guān)?的批準(zhǔn)后實?施；（2?）擁有乙方?與該項目有?關(guān)的所有策?略及商業(yè)行?為的最終決?策權(quán)；（?3）有權(quán)隨?時檢查乙方?的工作，對?乙方每階段?的服務(wù)品質(zhì)?進(jìn)行評估，?及時向乙方?提出改進(jìn)意?見；（4?）享有乙方?開展該項目?作業(yè)中所有?資料的索取?權(quán)利；（?5）在所有?的招商代理?、銷售代理?、商業(yè)運(yùn)營?確定后，所?有客戶繳納?的定金由甲?方負(fù)責(zé)該項?目點(diǎn)的財務(wù)?主管收取并?辦理相關(guān)手?續(xù)。3.?2甲方義務(wù)?：（1）?甲方保證本?項目經(jīng)過有?關(guān)部門驗收?合格，可以?進(jìn)行商業(yè)使?用和其他的?功能使用；?甲方應(yīng)提供?有關(guān)資料協(xié)?助乙方辦理?有關(guān)手續(xù)，?向乙方提供?該項目的相?關(guān)合法文件?證明；（?2）承擔(dān)該?項目各種廣?告宣傳費(fèi)用?和乙方實施?該項目的相?應(yīng)辦公費(fèi)用?，并向乙方?提供固定的?辦公場所和?相應(yīng)辦公設(shè)?備；（3?）甲方應(yīng)書?面授權(quán)指派?專業(yè)人員作?為聯(lián)系人與?乙方協(xié)調(diào)該?項目工作。?（4）根?據(jù)本合同約?定，甲方按?時支付乙方?服務(wù)費(fèi)用；?（5）承?擔(dān)乙方招商?過程中相關(guān)?公關(guān)、物料?、宣傳品及?各類設(shè)計費(fèi)?用；（6?）不干涉乙?方的日常業(yè)?務(wù)及人事管?理工作，只?對乙方周期?性的工作指?標(biāo)進(jìn)行考評?；（7）?負(fù)責(zé)該項目?對外一切政?府機(jī)關(guān)等手?續(xù)的辦理工?作；（8?）有義務(wù)協(xié)?調(diào)乙方與工?作相關(guān)機(jī)構(gòu)?（如:廣告?公司、設(shè)計?院、施工方?等）的工作?。3.3?乙方權(quán)利?（1）按合?同約定按時?收取相關(guān)服?務(wù)費(fèi)用；?（2）乙方?可以用書面?、電子郵件?、電話形式?向甲方報告?方案或提出?相關(guān)建議，?甲方應(yīng)在2?4小時內(nèi)給?予回復(fù)，否?則視為對該?建議或報告?的同意；?（3）乙方?輔助開發(fā)商?達(dá)成項目合?作之后，乙?方即成為唯?一代理此項?目的策劃機(jī)?構(gòu)、設(shè)計機(jī)?構(gòu)、招商代?理、銷售代?理、商業(yè)運(yùn)?營代理方；?（4）甲?方承諾獲取?項目后不得?以任何理由?更換、撤銷?和中止乙方?的策劃機(jī)構(gòu)?、設(shè)計機(jī)構(gòu)?、招商代理?、銷售代理?、商業(yè)運(yùn)營?代理的代理?公司；（?5）乙方承?諾，策劃機(jī)?構(gòu)、設(shè)計機(jī)?構(gòu)、招商代?理、銷售代?理、商業(yè)代?理、策劃費(fèi)?和設(shè)計費(fèi)用?低于同行業(yè)?收費(fèi)百分之?十。3.?4乙方義務(wù)?：（1）?按法規(guī)進(jìn)行?招商及商業(yè)?顧問；（?2）根據(jù)相?關(guān)資料、相?關(guān)條件、相?關(guān)情況提交?該項目的相?關(guān)方案供甲?方審核，經(jīng)?-甲方確認(rèn)?后予以實施?；（3）?未經(jīng)-甲方?書面承諾，?對項目關(guān)系?人和客戶承?諾的事項由?乙方自行承?擔(dān)責(zé)任；?（4）對所?涉及的甲方?商業(yè)機(jī)密予?以嚴(yán)格保密?，未經(jīng)-甲?方書面同意?，乙方不得?對外公布；?不得向他人?轉(zhuǎn)讓、泄露?、擴(kuò)散該項?目的資料、?圖紙、文件?及相關(guān)經(jīng)-?濟(jì)指標(biāo)。?第四條服務(wù)?費(fèi)用和支付?方式4.?1服務(wù)費(fèi)用?（1）銷?售代理費(fèi)用?的收取標(biāo)準(zhǔn)?；銷售代?理費(fèi)用為甲?方客戶簽訂?的銷售合同?總額的__?___%（?百分之貳點(diǎn)?伍）（2?）主力店招?商代理費(fèi)的?收取標(biāo)準(zhǔn)；?主力店招?商代理費(fèi)按?照人民幣萬?__萬/個?收取。（人?民幣元整每?個）（3?）次主力店?招商代理費(fèi)?的收取標(biāo)準(zhǔn)?；次主力?店招商代理?費(fèi)按照三個?月租金每個?收取。（?4）規(guī)劃設(shè)?計費(fèi)用的收?取標(biāo)準(zhǔn)；?規(guī)劃設(shè)計費(fèi)?按照政府批?準(zhǔn)的人民幣?收取。（人?民幣元整每?平方米）?（5）商場?經(jīng)營管理費(fèi)?用的收取標(biāo)?準(zhǔn)。商場?經(jīng)營管理費(fèi)?按照5元/?㎡一個收取?。（每平方?米人民幣五?元每個）?4.2支付?方式（1?）乙方與甲?方簽訂此協(xié)?議后，在3?個工作日內(nèi)?，甲方支付?乙方人民幣?50萬元整?（人民幣_?____元?整）為前期?費(fèi)用；（?2）銷售代?理費(fèi)和招商?代理費(fèi)的支?付在每月_?___日前?結(jié)算上一月?度的款額。?若甲方不能?在規(guī)定日期?內(nèi)支付服務(wù)?費(fèi)，甲方需?提前5天以?書面形式與?乙方達(dá)成共?識；（3?）銷售代理?費(fèi)的支付公?式為：上一?月度銷售面?積乘以百分?之二點(diǎn)五為?銷售代理費(fèi)?；（上一月?度銷售面積?×每平米售?價×2.5?%＝銷售代?理費(fèi)）（?4）招商代?理費(fèi)單價為?主力店支付?人民幣10?0萬每個，?（人民幣壹?佰萬元整每?個）在甲方?與主力店商?家簽訂協(xié)議?后的三個工?作日內(nèi)甲方?必須支付乙?方主力店代?理費(fèi)用；?（5）普通?商鋪的支付?公式為：招?商面積×每?月每平米租?金×3個月?＝招商費(fèi)用?；（6）?商業(yè)運(yùn)營費(fèi)?為甲方收到?每個商戶租?金的15個?工作日內(nèi)必?須支付乙方?；第五條?違約責(zé)任?（1）除本?合同約定的?條款外，合?同履行期間?甲、乙雙方?均不得擅自?單方解除合?同。如在代?理期間因甲?方延誤支付?代理費(fèi)用或?因甲方責(zé)任?施工延期形?成甲方違約?，以及乙方?在代理期間?未經(jīng)甲方同?意撤出代理?工作導(dǎo)致合?同終止，違?約方必須支?付守約方違?約金。（?2）甲方違?約賠付標(biāo)準(zhǔn)?：如甲方違?約，將賠付?乙方全額代?理費(fèi)用。?（3）乙方?違約賠付標(biāo)?準(zhǔn)：如乙方?違約，將退?還甲方前期?支付的所有?費(fèi)用。（?4）甲方應(yīng)?及時支付乙?方代理費(fèi)用?，支付日期?不得超過約?定日期的5?個工作日內(nèi)?，逾期則每?日按應(yīng)付款?0.3%向?乙方支付滯?納金。如甲?方支付時間?延期超過6?0天，則視?為甲方根本?違約，乙方?有權(quán)提前解?除合同，在?乙方依法解?除合同__?__日內(nèi)，?甲方應(yīng)賠付?代理費(fèi)用，?并向乙方承?擔(dān)其他違約?賠償責(zé)任。?（5）若?甲方無故違?反委托乙方?獨(dú)家代理的?約定，在本?合同期內(nèi)委?托任何第三?家銷售代理?公司，甲方?需支付乙方?一切損失，?作為違約賠?償金，乙方?并有權(quán)提前?解除本合同?。（6）?乙方人員未?通過書面同?意或超越代?理權(quán)限，對?外所做的一?切承諾或簽?認(rèn)的法律文?書，由乙方?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任，?與甲方無關(guān)?，如產(chǎn)生糾?紛，乙方負(fù)?責(zé)處理，并?賠償因此給?甲方造成的?實際損失，?概由乙方負(fù)?責(zé)處理及承?擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)?濟(jì)責(zé)任。?第六條合同?延續(xù)或終止?（1）合?同期滿或乙?方提前完成?本合同約定?的銷售指標(biāo)?，雙方完全?履行義務(wù)后?，合同自動?終止。（?2）如遇不?可抗力而影?響合同履行?，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任，合同可?由雙方共同?協(xié)商選擇順?延或終止。?第七條雙?方已透徹了?解上述條文?。如有未盡?事宜，雙方?達(dá)成一致意?見后，可形?成書面意見?，作為本合?同的附件。?第八條其?它1、本?合同自雙方?簽字蓋章后?生效。2?、本合同一?式四份,甲?乙雙方各執(zhí)?兩份。甲?方（蓋章）?乙方（蓋章?）代表人?：____?_????????????代表人?：____?_簽約日?期：___?__???????????簽約日期：?_____?簽約地點(diǎn)?：____?_??????簽約地點(diǎn)?：____?_房地產(chǎn)?戰(zhàn)略合作協(xié)?議書（二）?甲方：?地址：電?話：傳真?：法定代?表人：乙?方：地址?：電話：?傳真：?法定代表人?：甲乙雙?方根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?及其他法律?法規(guī)相關(guān)規(guī)?定，在平等?、互利、自?愿的原則?下，經(jīng)友?好協(xié)商，?就甲方委托?乙方為全程?設(shè)計、策劃?、銷售、招?商運(yùn)營、項?目經(jīng)營管理?昆明市白塔?路昆明市中?醫(yī)學(xué)院地塊?(以下簡稱?該項目)事?宜，達(dá)成本?合同。第?一條招商及?經(jīng)營管理的?項目及地址?甲方委托?乙方商業(yè)策?劃、招商及?商業(yè)運(yùn)營管?理的物業(yè)為?：，地點(diǎn)位?于：，項目?總建筑面積?為____?_平方米。?第二條雙?方共識(?1)甲方委?托乙方向土?地使用權(quán)方?_____?_提供該項?目全套的競?標(biāo)、設(shè)計方?案。(2?)甲方與_?__*達(dá)成?戰(zhàn)略合作協(xié)?議后向乙方?一次性支付?該項目前期?策劃款人民?幣50萬元?整。(人民?幣伍拾萬元?整)(3?)甲方與_?_____?達(dá)成戰(zhàn)略合?作協(xié)議后，?乙方即成為?該項目唯一?的代理機(jī)構(gòu)?，負(fù)責(zé)該項?目的策劃、?設(shè)計、招標(biāo)?、銷售代理?、招商和商?場管理，甲?方不得以任?何理由更換?、撤銷或中?止乙方在該?項目中的以?上代理權(quán)。?(4)乙?方對該項目?的策劃、設(shè)?計、招標(biāo)、?銷售代理、?招商和商場?管理有絕對?的主體權(quán)利?。若項目開?展過程中，?甲方需要對?委托的事項?進(jìn)行修改的?，應(yīng)與乙方?協(xié)商并經(jīng)乙?方書面同意?。第三條?甲乙雙方義?務(wù)與權(quán)利?3.1甲方?權(quán)利：(?1)負(fù)責(zé)審?核乙方提供?的各相關(guān)方?案，提出修?改意見并和?乙方進(jìn)行磋?商，確定其?方案得到法?定機(jī)關(guān)的批?準(zhǔn)后實施;?(2)擁?有乙方與該?項目有關(guān)的?所有策略及?商業(yè)行為的?最終決策權(quán)?;(3)?有權(quán)隨時檢?查乙方的工?作，對乙方?每階段的服?務(wù)品質(zhì)進(jìn)行?評估，及時?向乙方提出?改進(jìn)意見;?(4)享?有乙方開展?該項目作業(yè)?中所有資料?的索取權(quán)利?;(5)?在所有的招?商代理、銷?售代理、商?業(yè)運(yùn)營確定?后，所有客?戶繳納的定?金由甲方負(fù)?責(zé)該項目點(diǎn)?的財務(wù)主管?收取并辦理?相關(guān)手續(xù)。?3.2甲?方義務(wù)：?(1)甲方?保證本項目?經(jīng)過有關(guān)部?門驗收合格?，可以進(jìn)行?商業(yè)使用和?其他的功能?使用;甲方?應(yīng)提供有關(guān)?資料協(xié)助乙?方辦理有關(guān)?手續(xù)，向乙?方提供該項?目的相關(guān)合?法文件證明?;(2)?承擔(dān)該項目?各種廣告宣?傳費(fèi)用和乙?方實施該項?目的相應(yīng)辦?公費(fèi)用，并?向乙方提供?固定的辦公?場所和相應(yīng)?辦公設(shè)備;?(3)甲?方應(yīng)書面授?權(quán)指派專業(yè)?人員作為聯(lián)?系人與乙方?協(xié)調(diào)該項目?工作。(?4)根據(jù)本?合同約定，?甲方按時支?付乙方服務(wù)?費(fèi)用;(?5)承擔(dān)乙?方招商過程?中相關(guān)公關(guān)?、物料、宣?傳品及各類?設(shè)計費(fèi)用;?(6)不?干涉乙方的?日常業(yè)務(wù)及?人事管理工?作，只對乙?方周期性的?工作指標(biāo)進(jìn)?行考評;?(7)負(fù)責(zé)?該項目對外?一切政府機(jī)?關(guān)等手續(xù)的?辦理工作;?(8)有?義務(wù)協(xié)調(diào)乙?方與工作相?關(guān)機(jī)構(gòu)(如?：廣告公司?、設(shè)計院、?施工方等)?的工作。?3.3乙方?權(quán)利(1?)按合同約?定按時收取?相關(guān)服務(wù)費(fèi)?用;(2?)乙方可以?用書面、電?子郵件、電?話形式向甲?方報告方案?或提出相關(guān)?建議，甲方?應(yīng)在24小?時內(nèi)給予回?復(fù)，否則視?為對該建議?或報告的同?意;(3?)乙方輔助?開發(fā)商達(dá)成?項目合作之?后，乙方即?成為唯一代?理此項目的?策劃機(jī)構(gòu)、?設(shè)計機(jī)構(gòu)、?招商代理、?銷售代理、?商業(yè)運(yùn)營代?理方;(?4)甲方承?諾獲取項目?后不得以任?何理由更換?、撤銷和中?止乙方的策?劃機(jī)構(gòu)、設(shè)?計機(jī)構(gòu)、招?商代理、銷?售代理、商?業(yè)運(yùn)營代理?的代理公司?;(5)?乙方承諾，?策劃機(jī)構(gòu)、?設(shè)計機(jī)構(gòu)、?招商代理、?銷售代理、?商業(yè)代理、?策劃費(fèi)和設(shè)?計費(fèi)用低于?同行業(yè)收費(fèi)?百分之十。?3.4乙?方義務(wù)：?(1)按法?規(guī)進(jìn)行招商?及商業(yè)顧問?;(2)?根據(jù)相關(guān)資?料、相關(guān)條?件、相關(guān)情?況提交該項?目的相關(guān)方?案供甲方審?核，經(jīng)甲?方確認(rèn)后予?以實施;?(3)未經(jīng)?甲方書面?承諾，對項?目關(guān)系人和?客戶承諾的?事項由乙方?自行承擔(dān)責(zé)?任;(4?)對所涉及?的甲方商業(yè)?機(jī)密予以嚴(yán)?格保密，未?經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得對外?公布;不得?向他人轉(zhuǎn)讓?、泄露、擴(kuò)?散該項目的?資料、圖紙?、文件及相?關(guān)經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)。第四?條服務(wù)費(fèi)用?和支付方式?4.1服?務(wù)費(fèi)用(?1)銷售代?理費(fèi)用的收?取標(biāo)準(zhǔn);?銷售代理費(fèi)?用為甲方客?戶簽訂的銷?售合同總額?的____?_%(百分?之貳點(diǎn)伍)?(2)主?力店招商代?理費(fèi)的收取?標(biāo)準(zhǔn);主?力店招商代?理費(fèi)按照人?民幣萬__?萬/個收取?。(人民幣?元整每個)?(3)次?主力店招商?代理費(fèi)的收?取標(biāo)準(zhǔn);?次主力店招?商代理費(fèi)按?照三個月租?金每個收取?。(4)?規(guī)劃設(shè)計費(fèi)?用的收取標(biāo)?準(zhǔn);規(guī)劃?設(shè)計費(fèi)按照?政府批準(zhǔn)的?人民幣收取?。(人民幣?元整每平方?米)(5?)商場經(jīng)營?管理費(fèi)用的?收取標(biāo)準(zhǔn)。?商場經(jīng)營?管理費(fèi)按照?5元/㎡一?個收取。(?每平方米人?民幣五元每?個)4.?2支付方式?(1)乙?方與甲方簽?訂此協(xié)議后?，在3個工?作日內(nèi)，甲?方支付乙方?人民幣50?萬元整(人?民幣___?__元整)?為前期費(fèi)用?;(2)?銷售代理費(fèi)?和招商代理?費(fèi)的支付在?每月___?_日前結(jié)算?上一月度的?款額。若甲?方不能在規(guī)?定日期內(nèi)支?付服務(wù)費(fèi)，?甲方需提前?5天以書面?形式與乙方?達(dá)成共識;?(3)銷?售代理費(fèi)的?支付公式為?：上一月度?銷售面積乘?以百分之二?點(diǎn)五為銷售?代理費(fèi);(?上一月度銷?售面積×每?平米售價×?2.5%=?銷售代理費(fèi)?)(4)?招商代理費(fèi)?單價為主力?店支付人民?幣100萬?每個，(人?民幣壹佰萬?元整每個)?在甲方與主?力店商家簽?訂協(xié)議后的?三個工作日?內(nèi)甲方必須?支付乙方主?力店代理費(fèi)?用;(5?)普通商鋪?的支付公式?為：招商面?積×每月每?平米租金×?3個月=招?商費(fèi)用;?(6)商業(yè)?運(yùn)營費(fèi)為甲?方收到每個?商戶租金的?15個工作?日內(nèi)必須支?付乙方;?第五條違約?責(zé)任(1?)除本合同?約定的條款?外，合同履?行期間甲、?乙雙方均不?得擅自單方?解除合同。?如在代理期?間因甲方延?誤支付代理?費(fèi)用或因甲?方責(zé)任施工?延期形成甲?方違約，以?及乙方在代?理期間未經(jīng)?甲方同意撤?出代理工作?導(dǎo)致合同終?止，違約方?必須支付守?約方違約金?。(2)?甲方違約賠?付標(biāo)準(zhǔn)：如?甲方違約，?將賠付乙方?全額代理費(fèi)?用。(3?)乙方違約?賠付標(biāo)準(zhǔn)：?如乙方違約?，將退還甲?方前期支付?的所有費(fèi)用?。(4)?甲方應(yīng)及時?支付乙方代?理費(fèi)用，支?付日期不得?超過約定日?期的5個工?作日內(nèi)，逾?期則每日按?應(yīng)付款0.?3%向乙方?支付滯納金?。如甲方支?付時間延期?超過60?天，則視為?甲方根本違?約，乙方有?權(quán)提前解除?合同，在乙?方依法解除?合同___?_日內(nèi)，甲?方應(yīng)賠付代?理費(fèi)用，并?向乙方承擔(dān)?其他違約賠?償責(zé)任。?(5)若甲?方無故違反?委托乙方獨(dú)?家代理的約?定，在本合?同期內(nèi)委托?任何第三家?銷售代理公?司，甲