通用物業(yè)?合同范本?甲方(?委托人)?：___?____?___住?宅區(qū)業(yè)主?管理委員?會乙方?(受托人?)：__?____?____?物業(yè)管理?公司為?加強__?__住宅?區(qū)牧業(yè)管?理，保障?區(qū)內(nèi)房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用權(quán)用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?x區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?(以下簡?稱住宅區(qū)?條例)及?其配套實?施細則(?以下簡稱?住宅區(qū)細?則)和市?政府有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，同?意簽訂本?物業(yè)管理?合同，以?便共同遵?守。合同?書面如下?：一、?物業(yè)管理?范圍及內(nèi)?容(一?)甲方將?位于__?__區(qū)_?___路?的___?_住宅區(qū)?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)，承?包經(jīng)營，?自負盈虧?。(二?)管理事?項包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?2.區(qū)內(nèi)?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)[消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?連廊、自?行車房(?棚)、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?]的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理;3?.清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動場所?;6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點及住?宅區(qū)內(nèi)所?有營業(yè)場?所(不含?肉菜市場?);_?___車?輛行駛及?停泊;?8.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?二、委?托管理原?則以社?會效益、?環(huán)境效益?為主，經(jīng)?濟效益為?輔，相互?促進，體?現(xiàn)為業(yè)主?提供優(yōu)質(zhì)?服務(wù)和責?、權(quán)、利?相統(tǒng)一原?則。三?、委托管?理期限確?定管理目?標、經(jīng)濟?指示，實?行風險抵?押經(jīng)濟承?包責任制?。四、?委托管理?期限委托?管理期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。五?、雙方責?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、依照?住宅區(qū)條?例和本合?同規(guī)定將?____?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;2?、監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法付給?乙方;?3、按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?____?%)__?__平方?米給乙方?，按商品?房租金標?準租賃租?用，并負?責辦理使?用手續(xù);?4、給?乙方提供?管理用房?____?平方米(?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米)，按?微利房租?金標準租?用;5?、負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?6、不?得干涉乙?方依法本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;7?、對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?8、負?責確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?;9、?委托乙方?對違反住?宅區(qū)條例?和住宅區(qū)?細則以及?業(yè)主公約?的進行處?理：包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?集水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的責?任進行催?交、催改?;10?、協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?和物業(yè)管?理工作;?11、?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?(二)乙?方責任、?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理辦?法;2?.遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔相應(yīng)?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;3?.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審義通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?禽所需的?維修經(jīng)費?;4.?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月勝?敗甲方和?區(qū)住宅管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?____?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準后方可?實施;?6.乙方?須本著商?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?處;7?.建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關(guān)變更?情況;?8.負責?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù);?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?。每三個?月向區(qū)住?宅管理部?門繳交一?次___?_%商業(yè)?用房的租?金，作為?公用設(shè)施?專用基金?的回收;?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和住?宅區(qū)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?10.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部牧業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;11?.開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;1?2.有權(quán)?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位六?、管理目?標和經(jīng)濟?指標(?一)各項?管理指標?執(zhí)行《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?標準》及?市、區(qū)住?宅管理部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?年內(nèi)達到?____?標準。?(二)確?保年完成?各項收費?指標__?__萬元?，合理支?出___?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?%作為經(jīng)?營收入。?七、風?險抵押?(一)乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?___元?，作為風?險抵押金?;(二?)乙方在?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息;?(三)如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失;?(四)?如由于乙?方過錯致?辭使合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求反?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?八、獎?罰措施?(一)在?各項管理?目標、經(jīng)?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費用?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?___%?獎勵乙方?。(二?)如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?_元(全?國)、_?___元?(省)、?____?元(市)?;獲得上?級部門單?項獎或有?關(guān)榮譽的?獎金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲間的?文明小區(qū)?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如果甲方?不完成應(yīng)?負的合同?責任，由?此而影響?乙方承包?管理目標?和經(jīng)濟指?標，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應(yīng)當給?予襝或承?擔相應(yīng)責?任;(?四)如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責任或管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方應(yīng)?當責成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民幣?____?至___?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔;?(五)由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴?重不便的?，應(yīng)當賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失(?以市住宅?主管部門?的鑒定結(jié)?論為準)?。九、?合同更改?、補充與?終止(?一)經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準;?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前六?個月向?qū)?方提出書?面意見;?(三)?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理，?但根據(jù)住?宅區(qū)條例?和住宅區(qū)?細則規(guī)定?被取消優(yōu)?先承包理?資格的除?外。十?、其他事?項(一?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效，附件?1、2、?3、4、?____?、___?_為合同?的有效組?成部分。?(三)?本合同正?本一式三?份，甲、?乙雙方和?區(qū)住宅管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。(四?)雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，提請?市住宅主?管部門或?區(qū)住宅管?理部門調(diào)?解，或由?深圳中級?人民法院?裁決。?(五)?(六)?甲方(蓋?章)：_?____?____?_??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_代表?(簽名)?：代表(?簽名)?時間：_?___年?____?月___?_日通?用物業(yè)合?同范本（?二）第?一章總則?第一條?本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?組織名?稱：__?____?____?代表人?：___?____?___?地址;_?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：企業(yè)?名稱：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?____?___?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?(街道)?____?號四至?：___?____?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米(委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件)第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔相應(yīng)的?責任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?____?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?__、_?___、?____?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、_?___、?____?、___?_、__?__。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育場所?____?、___?_、__?__。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、___?_、__?__、_?___。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?__、_?___、?____?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管理?費：__?____?____?2.保?潔費：_?____?____?_3.?保安費：?____?____?__4?.房屋設(shè)?備運行費?：___?____?___?5.維修?養(yǎng)護費：?____?____?__第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?__等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日時?起至__?__年_?___月?____?日時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2.制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?.審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?6.在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?_項執(zhí)行?;(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?。7.?負責歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負?責催交或?以___?_方式償?付;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;(?1)__?__(?2)__?__1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;_?___對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3.按?本合同第?十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護計?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負責?監(jiān)督;?7.每_?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?;__?__對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準方?可實施;?___?_本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標準第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)管?理目標，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的管理滿?意率達到?____?%。1?.房屋外?觀：__?____?____?2.設(shè)?備運行：?____?____?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護：?____?____?__4?.公共環(huán)?境：__?____?____?5.綠?化：__?____?____?6.交?通秩序：?____?____?__7?.保安：?____?____?__8?.急修：?____?____?__小?修：__?____?____?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?.管理費?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主收取?;2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?4.高層?住宅電梯?、水泵、?____?運行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5.?管理服務(wù)?費標準的?調(diào)整，按?____?調(diào)整;?____?對業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標準的_?___倍?收取。?第二十三?條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取;?1.露?天車位：?____?____?___?___車?庫車位：?____?____?__第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項目的?收取標準?約定如下?：1.?____?2._?___?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護費?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違約?責任第?二十七條?甲方違?反本合同?第十八條?第__?__款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?不能完成?管理目標?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失，乙?方應(yīng)給予?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對?方___?_元的違?約金;造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償?。第八?章附則?第三十一?條雙方約?定自本合?同生效之?日起__?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第三?十二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同正?本連同附?件___?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?____?市仲裁委?員會裁決?(當事人?雙方?jīng)]有?達成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?____?_代表?人：__?____?____?乙方簽?章：__?____?____?代表人?：___?____?___?通用物業(yè)?合同范本?（三）?甲方：x?區(qū)x住宅?區(qū)業(yè)主委?員會(代?表本住宅?區(qū)全體業(yè)?主)代?表人：x?乙方：?深圳x發(fā)?展公司?法人代表?：x經(jīng)?x住宅區(qū)?業(yè)主大會?____?年___?_月__?__日投?票表決同?意：直接?聘請x發(fā)?展公司為?x住宅區(qū)?(以下簡?稱“本住?宅區(qū)”)?提供物業(yè)?管理服務(wù)?。為保障?管理服務(wù)?正常運行?、規(guī)范雙?方的權(quán)利?和義務(wù)，?根據(jù)《中?華人民共?和國經(jīng)濟?合同法》?、《物業(yè)?管理條例?》、《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細?則等國家?、地方有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，本合?同的甲、?乙雙方達?成以下合?同條款。?第一條?物業(yè)基?本情況?1、住宅?區(qū)位置：?深圳市羅?湖區(qū)__?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?占地面積?：___?_平方米?。3、?建筑面積?：___?_平方米?。其中：?住宅面積?：___?_平方米?(分別為?別墅__?__平方?米、復(fù)式?別墅__?__平方?米、高層?____?平方米、?多層__?__平方?米);商?業(yè)面積：?____?平方米;?服務(wù)樓面?積：__?__平方?米(含首?層停車庫?);其它?面積(配?電房、地?下室等)?____?平方米。?4、住?宅戶數(shù)：?____?____?__戶(?截止__?__年_?___月?____?日止，業(yè)?主入伙戶?數(shù)___?_戶，_?___戶?未入伙)?。5、?物業(yè)類型?：混合住?宅小區(qū)。?第二條?委托管?理服務(wù)事?項1、?本住宅區(qū)?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?等)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?2、本?住宅區(qū)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、污水管?、垃圾房?、共用照?明、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、供水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù)。?3、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房/?棚、停車?場等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(籃球?場、兒童?游樂園、?康樂設(shè)施?、中心廣?場等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。5、?本住宅區(qū)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?;小區(qū)消?殺;公共?區(qū)域綠化?等。6?、本住宅?區(qū)交通、?車輛行駛?、停泊及?管理。?7、本住?宅區(qū)的安?全管理，?實行__?__小時?封閉式管?理，對規(guī)?劃紅線內(nèi)?范圍進行?全天候安?全監(jiān)控和?巡視，實?行外來人?員檢查登?記出入制?度，配合?和協(xié)助當?地公安機?關(guān)做好小?區(qū)的保安?工作。?8、本住?宅區(qū)的社?區(qū)文化的?開展建設(shè)?。9、?本住宅區(qū)?物業(yè)、業(yè)?主、管理?服務(wù)檔案?、資料的?建立、保?管和使用?的管理。?10、?以及相關(guān)?法規(guī)和行?業(yè)政策規(guī)?定的,和?在本合同?簽訂后新?規(guī)定的應(yīng)?由物業(yè)管?理公司承?擔的其它?事項。?第三條?合同期限?本合同?管理服務(wù)?期限為_?___年?。自20?1___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、審?定乙方提?出的管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算和?決算。?2、對乙?方的管理?服務(wù)水平?進行季度?或年度全?面考核評?定，如聘?請專業(yè)公?司需要支?付費用的?，則該費?用從物業(yè)?收費中支?出。如未?達標或因?乙方管理?不善，造?成本住宅?區(qū)業(yè)主公?共利益的?重大經(jīng)濟?損失的，?甲方有權(quán)?提前單方?終止合同?。3、?聘請獨立?審計機構(gòu)?每年對有?關(guān)賬目進?行審計，?審計費用?在物業(yè)收?費中列支?。如乙方?提供虛假?或失實的?賬冊、傳?票等致使?甲方利益?嚴重受損?的，甲方?有權(quán)提前?單方終止?合同。?4、支持?乙方向不?按合同規(guī)?定繳納物?業(yè)管理服?務(wù)費的業(yè)?主催繳物?業(yè)管理服?務(wù)費;不?慫恿、煽?動業(yè)主不?繳物業(yè)管?理服務(wù)費?;反對業(yè)?主無理拖?欠物業(yè)管?理服務(wù)費?，致使其?他繳費業(yè)?主的合法?權(quán)益受到?侵害的行?為。乙方?應(yīng)作好對?欠費業(yè)主?的催繳、?統(tǒng)計、記?賬工作，?確保本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?費的收繳?率不低于?總應(yīng)收費?的___?%，如無?故達不到?該收繳率?，則低于?的部分以?乙方的傭?金抵扣。?5、業(yè)?主應(yīng)自覺?按時繳納?物業(yè)管理?服務(wù)費，?不得拖欠?。逾期欠?費業(yè)主將?按每日萬?分之五的?標準計算?繳納滯納?金。乙方?有權(quán)對欠?費超過_?___個?月的業(yè)主?進行公示?通報;對?欠費超過?____?個月的業(yè)?主，可提?起訟訴追?討，敗訴?方除補繳?物業(yè)管理?費外，還?應(yīng)承擔勝?訴方合理?的律師費?用。6?、不干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?。7、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動。?8、有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定的應(yīng)?由甲方承?擔的其他?權(quán)利和義?務(wù)。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、全面?執(zhí)行本合?同附件《?深圳市羅?湖區(qū)x住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?方案》(?以下簡稱?“服務(wù)方?案”)。?2、完?善并制訂?與“服務(wù)?方案”相?匹配的管?理辦法和?操作規(guī)程?以履行本?合同。如?超出業(yè)主?公約與本?合同以外?制訂涉及?業(yè)主權(quán)利?義務(wù)的物?業(yè)管理辦?法的，以?及向業(yè)主?收取本合?同約定以?外的其他?費用的，?應(yīng)事先報?告并獲得?業(yè)主大會?批準。?3、有權(quán)?選聘有資?質(zhì)的專業(yè)?公司承擔?本住宅區(qū)?的單項管?理業(yè)務(wù)并?支付費用?、但不得?將本合同?項下的整?體管理權(quán)?利和義務(wù)?轉(zhuǎn)讓給第?三人，不?得將任何?單項業(yè)務(wù)?承包給個?人。4?、遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費?規(guī)定，乙?方應(yīng)在本?住宅區(qū)顯?著位置長?期公示物?業(yè)管理服?務(wù)項目、?服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)標?準、收費?標準等內(nèi)?容。5?、負責編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)甲?方審定后?組織實施?。6、?購買本住?宅區(qū)的公?共財產(chǎn)及?公眾責任?險。7?、作為提?供物業(yè)管?理和服務(wù)?的對價,?乙方每年?年度終了?時按年度?物業(yè)管理?總支出的?____?%計提物?業(yè)管理服?務(wù)傭金(?以下簡稱?“傭金”?)一次。?8、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費所有?收支賬目?，按政府?規(guī)定由乙?方每__?__個月?向業(yè)主公?布一次，?張貼時間?不少于_?___天?，賬目公?布前送交?甲方審核?備存。賬?目公布時?間為每季?度后的次?月___?_日以前?，特殊情?況延遲公?布賬目需?書面告知?甲方。?9、鑒于?乙方一直?是本住宅?區(qū)的事實?物業(yè)管理?人，乙方?有權(quán)力追?繳歷年來?業(yè)主欠繳?的物業(yè)管?理費用。?10、?對本住宅?區(qū)的公共?或共用設(shè)?備、設(shè)施?和相關(guān)場?地，乙方?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本住宅?區(qū)內(nèi)改、?擴建或完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準后方可?實施。?11、為?使本住宅?區(qū)物業(yè)的?保值、升?值，乙方?應(yīng)采取積?極有效的?措施，阻?止業(yè)主或?物業(yè)使用?人擅自改?變本住宅?區(qū)既定的?使用用途?及功能。?尤其阻止?將住宅用?作商業(yè)、?辦公、集?體宿舍或?其他非一?般住宅的?用途。?12、建?立本住宅?區(qū)的物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關(guān)變更情?況并及時?書面通知?甲方。?13、開?展積極向?上、健康?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作。?14、本?合同終止?時，及時?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務(wù)等資?料;移交?本住宅區(qū)?的公共財?產(chǎn)，包括?物業(yè)管理?費結(jié)余、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn)等?。15?、有關(guān)法?律法規(guī)規(guī)?定的應(yīng)由?乙方承擔?的其他權(quán)?利、義務(wù)?和責任。?第六條?物業(yè)管?理服務(wù)標?準本住?宅區(qū)定位?為高檔次?的住宅區(qū)?，乙方應(yīng)?執(zhí)行與之?相匹配的?物業(yè)管理?服務(wù)標準?。具體按?《深圳市?羅湖區(qū)x?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)方案》?中的相關(guān)?條款執(zhí)行?。第七?條物業(yè)?管理服務(wù)?費收取標?準及管理?1、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費按如?下標準收??。簞e墅?物業(yè)每平?方米__?__元/?月;復(fù)式?別墅每平?方米__?__元/?月;高層?物業(yè)每平?方米__?__元/?月;多層?物業(yè)每平?方米__?__元/?月;商業(yè)?物業(yè)每平?方米__?__元/?月___?_元/月?;服務(wù)樓?每平方米?____?元/月(?以上物業(yè)?面積均按?建筑面積?計算)。?2、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費由乙?方按月直?接向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;乙方應(yīng)?在每月_?___號?前，向已?繳費業(yè)主?提供上月?物業(yè)服務(wù)?收費明細?賬單并接?受業(yè)主查?詢。乙方?必須按政?府規(guī)定和?程序收費?，不得亂?收費，做?到計費準?確，收費?公開透明?。3、?物業(yè)管理?服務(wù)費的?結(jié)余部分?歸全體業(yè)?主所有，?用于彌補?以后物業(yè)?管理費的?不足，未?經(jīng)業(yè)主大?會同意，?乙方不可?支配使用?。第八?條專項?本體維修?基金的收?支管理?1、本住?宅區(qū)專項?本體維修?基金按政?府收費標?準收?。?高層每平?方米建筑?面積__?__元/?月;多層?每平方米?建筑面積?____?元/月(?別墅除外?)。隨物?業(yè)管理服?務(wù)費一齊?由乙方直?接向業(yè)主?收取，管?理處對本?體基金以?房屋本體?每棟為單?位進行專?(記)帳?管理,并?設(shè)立專用?賬號存儲?本物業(yè)的?本體基金?。2、?本住宅區(qū)?專項本體?維修基金?的使用，?按政府規(guī)?定的專項?本體維修?基金使用?范圍?？?專用，乙?方先立項?報價，甲?方審核簽?字后實施?的程序進?行運作。?3、本?住宅區(qū)專?項本體維?修基金的?收支、使?用賬目，?每___?_個月由?甲方向業(yè)?主公布一?次，張貼?時間不少?于___?_天，接?受全體業(yè)?主的監(jiān)督?，賬目公?布前由甲?方送交乙?方核查備?存。賬目?公布時間?為每季度?后的次月?____?日以前。?4、業(yè)?主拖欠專?項本體維?修基金的?，由乙方?按照拖欠?物業(yè)管理?服務(wù)費的?規(guī)定辦法?進行處理?。5、?本住宅區(qū)?公用設(shè)施?專用基金?的交納、?使用、續(xù)?籌、管理?等，按《?深圳市房?屋公用設(shè)?施專用基?金管理規(guī)?定》執(zhí)行?。第九?條公共?設(shè)施及業(yè)?主共有物?業(yè)收入及?管理1?、本住宅?區(qū)屬業(yè)主?私家車位?以外的所?有室內(nèi)、?室外停車?位實行統(tǒng)?籌使用，?暫定每車?每月車位?使用費(?含車場管?理費)為?____?元。2?、本住宅?區(qū)的業(yè)主?私家車位?，每月每?個車位需?繳納車場?管理費_?___元?，與物業(yè)?管理費合?并使用。?3、本?住宅區(qū)產(chǎn)?權(quán)屬于乙?方的室內(nèi)?停車位(?除已出售?的部分)?共計__?__個，?由乙方有?償提供給?全體業(yè)主?使用，每?月由乙方?按每個車?位每月_?___元?(不含車?場管理費?)的固定?標準凈提?取___?_個車位?使用費。?___?_本住宅?區(qū)的臨時?停車的收?費按市政?府指導(dǎo)價?執(zhí)行。?5、本住?宅區(qū)嚴格?控制外來?車輛的停?放，除極?其特殊的?情況外，?禁止外來?車輛停泊?過夜。?6、乙方?對物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實際?發(fā)生費用?計收;但?甲方有權(quán)?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監(jiān)督?。7、?本住宅區(qū)?公共區(qū)域?的電梯廣?告及相關(guān)?收入、除?乙方權(quán)屬?之外的停?車場收入?、特約服?務(wù)收入等?，歸全體?業(yè)主所有?，和物業(yè)?管理費合?并使用。?第十條?合同的?終止、續(xù)?約與交接?1、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)合同到?期后，雙?方合同關(guān)?系即終止?。乙方應(yīng)?提前__?__天按?政府、行?業(yè)法規(guī)，?填報固定?資產(chǎn)、辦?公、設(shè)備?、住宅區(qū)?資料等交?接清單，?送甲方審?核。住宅?區(qū)物業(yè)收?費財務(wù)賬?目，應(yīng)于?合同終止?后的__?__日之?內(nèi)，送交?甲方審核?，由甲方?聘請專業(yè)?財務(wù)公司?進行審計?。2、?乙方愿意?續(xù)約的，?應(yīng)在合同?到期前_?___天?，書面通?知甲方。?由甲方在?合同到期?前___?_天召開?業(yè)主大會?決定續(xù)約?與否。如?本住宅區(qū)?全體業(yè)主?所持投票?權(quán)2/3?同意續(xù)約?的，將直?接與乙方?續(xù)簽合同?。3、?本住宅區(qū)?業(yè)主大會?表決結(jié)果?達不到全?體業(yè)主所?持投票權(quán)?2/3以?上的，原?合同到期?后自行終?止。由甲?方另行招?聘物業(yè)管?理服務(wù)公?司。4?、新老物?業(yè)管理公?司的交接?過渡期最?長為__?__個月?，乙方應(yīng)?提供過渡?期物業(yè)管?理服務(wù);?____?個月過渡?期滿后，?必須按規(guī)?定進行交?接、撤離?。第十?一條違?約責任?1、如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定服務(wù)?標準或直?接造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2、如?因乙方原?因，造成?不能完成?服務(wù)標準?或損害物?業(yè)共同利?益的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補償。給?業(yè)主個人?造成損害?的，應(yīng)向?業(yè)主個人?賠償損失?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。.?3、甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得物業(yè)管?理服務(wù)權(quán)?或致使對?方失去物?業(yè)管理服?務(wù)權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)當?承擔相應(yīng)?的責任。?5、本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?6、甲乙?雙方以及?業(yè)主因物?業(yè)服務(wù)發(fā)?生爭議的?，應(yīng)盡量?平等協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?羅湖區(qū)人?民法院提?起訴訟，?判決結(jié)果?對各方均?有約束力?。7、?合同期未?滿，乙方?擅自提前?停止物業(yè)?管理服務(wù)?的;乙方?不按時交?接、撤離?的，均應(yīng)?向甲方賠?償實際損?失。第?十二條?其他事項?1、本?合同未盡?事宜，雙?方可以進?一步協(xié)商?并簽訂補?充協(xié)議約?定，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?2、本合?同附件《?深圳市羅?湖區(qū)x住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?方案》是?本合同有?效組成部?分，與本?合同具同?等法律效?力。3?、本合同?(含附件?)正本一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。4?、本合同?自甲乙雙?方簽字蓋?章后生效?，對甲乙?雙方及本?住宅區(qū)全?體業(yè)主均?具約束力?。甲方?：深圳市?羅湖區(qū)x?住宅乙?方：深圳?x發(fā)展公?司區(qū)業(yè)?主委員會?負責人?：負責?人：簽?署日期：?____?年___?_月__?__日?簽署日期?：___?_年__?__月_?___日?通用物?業(yè)合同范?本（四）?甲方：?乙方：?甲方為?完成業(yè)主?委托的裝?飾裝修工?程施工工?作，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，甲方?委托乙方?代為行使?甲方項目?經(jīng)理職責?，代為甲?方履行甲?方與業(yè)主?簽訂的裝?飾裝修工?程施工合?同(以下?稱主合同?)義務(wù)。?為明確雙?方責任，?共同為業(yè)?主提供高?質(zhì)量的產(chǎn)?品和高標?準的服務(wù)?，雙方本?著平等，?自愿，公?平和誠實?信用的原?則達成如?下協(xié)議：?一、委?托方式?乙方代表?甲方履行?主合同義?務(wù)，對甲?方委托管?理的裝飾?裝修工程?實施包工?，部分包?料，包質(zhì)?量，包安?全，包工?期，包文?明施工方?式的施工?承包管理?。二、?合同期限?合同期?限年，合?同期從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。三、?傭金甲?方按乙方?管理完成?的裝飾裝?修工程項?目支付傭?金。(?一)傭金?標準甲?方按以下?第種方式?計算乙方?傭金：?1，甲方?按乙方所?負責的裝?修工程結(jié)?算總價%?向乙方支?付傭金。?稅費由乙?方負責繳?納;2?，甲方按?乙方所負?責的裝修?工程的內(nèi)?部結(jié)算總?價扣除材?料費，人?工費用后?，用余額?作為傭金?支付乙方?。內(nèi)部結(jié)?算價由甲?方策動或?參照行業(yè)?慣例標準?指定;乙?方負責承?擔內(nèi)部結(jié)?算總價的?稅費。甲?方鼓勵乙?方采用科?技的管理?措施，在?優(yōu)質(zhì)高效?服務(wù)業(yè)主?，確保工?程質(zhì)量，?安全，工?期的前提?下，最大?限度的降?低工程成?本。(?二)傭金?支付時間?1，乙?方履行完?主合同全?部義務(wù)，?所負責的?裝修工程?施工項目?業(yè)主與甲?方完成，?結(jié)清全部?工程款并?完稅后七?個工作日?內(nèi)計算和?支付;?2，甲方?在乙方應(yīng)?得傭金中?扣除主合?同約定的?保修金(?主合同沒?有約定時?，按裝修?工程結(jié)算?總價的_?___%?計算，當?該項目解?除責任后?一周內(nèi)向?乙方結(jié)算?保修金;?四、合?同的變更?，解除，?重新訂立?和終止?(一)經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商同意?可以依法?變更合同?。(二?)有下列?情形之一?的，甲方?可以隨時?解除本合?同：1?.乙方不?能按主合?同及本合?同要求完?成甲方委?托任務(wù)的?;2.?乙方無正?當理由，?拒絕接受?甲方委托?任務(wù)的;?3.乙?方嚴重違?反甲方規(guī)?定制度或?不服從甲?方管理的?;4.?乙方嚴重?失職，營?私舞弊，?對甲方利?益和信譽?造成重大?損害的;?5.乙?方炒單、?賣單、私?自承攬裝?修工程施?工的;?6.乙方?私自購買?材料、偷?工減料、?以次充好?對甲方利?益和信譽?造成重大?損害的;?7.乙?方在六個?月內(nèi)兩次?被業(yè)主要?求或甲方?決定撤換?的;8?.乙方被?依法追究?刑事責任?的;9?.乙方患?病或負傷?，不能從?事原工作?的;1?0.本合?同訂立時?所依據(jù)的?客觀情況?發(fā)生重大?變化，致?使本合同?無法履行?的;1?1.法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?情形。?(三)有?下列情形?之一的，?乙方可以?隨時通知?甲方解除?本合同：?1，甲?方未按照?本合同約?定支付傭?金的;?2，甲方?以暴力、?威脅或者?非法限制?人身自由?的手段強?迫工作的?;3，?法律，法?規(guī)規(guī)定的?其他情形?。(四?)有下列?情形之一?的，本合?同自行解?除：1?，甲方依?法宣告破?產(chǎn);2?，甲方依?法解散或?依法被撤?消;3?，乙方死?亡。(?五)除本?條第三款?規(guī)定的?情形之外?，乙方解?除本合同?，應(yīng)當提?前三十日?以書面形?式通知甲?方。(?六)重新?訂立合同?合同期?滿，甲、?乙雙方同?意延續(xù)合?同關(guān)系的?，在合同?期滿前三?十日內(nèi)雙?方重新訂?立合同。?(七)?合同終止?合同期?滿或雙方?約定的終?止條件出?現(xiàn)，合同?自行終止?。五、?雙方責任?(一)?甲方責任?1、甲?方需要按?本合同約?定支付乙?方傭金。?甲方無故?克扣或者?無故拖欠?乙方傭金?的，除全?部支付乙?方傭金外?，還應(yīng)支?付相當于?傭金%的?經(jīng)濟補償?金。2?、甲方對?乙方實施?培訓(xùn)、監(jiān)?督、考核?和分級管?理。3?、甲方協(xié)?助乙方編?制施工組?織設(shè)計，?參加乙方?組織的現(xiàn)?場交底，?協(xié)助和監(jiān)?督乙方施?工組織管?理，監(jiān)督?檢查乙方?工地的施?工質(zhì)量和?安全，對?乙方施工?項目實施?中間驗收?、隱蔽驗?收、竣工?驗收和質(zhì)?量評定，?參加乙方?竣工移交?。4、?甲方制定?考核派單?管理辦法?，根據(jù)裝?修工程任?務(wù)量，按?分級、考?核情況向?乙方委托?裝修施工?任務(wù)。?5、甲方?按乙方提?供的材料?計劃向乙?方集中陪?送裝修材?料，并對?所提供材?料的質(zhì)量?負責。甲?方應(yīng)不斷?優(yōu)化材料?采購渠道?，努力提?供質(zhì)優(yōu)價?廉的材料?。6、?甲方為委?托乙方管?理施工的?裝修項目?提供設(shè)計?服務(wù)。?7、如經(jīng)?甲方或業(yè)?主認定，?乙方已經(jīng)?或有潛在?的可能五?月法繼續(xù)?履行或不?能按約定?的標準履?行主合同?，甲方有?權(quán)撤換乙?方，并保?留向乙方?索賠的權(quán)?利。8?、由于甲?方原因?qū)?致違反主?合同約定?，給業(yè)主?，乙方造?成的一切?損失和后?果均由甲?方承擔;?9、己?方違反本?合同約定?，給乙方?造成的一?切損失和?后果均由?甲方承擔?。(二?)乙方責?任1、?乙方一次?性向甲方?交納履約?保證金人?民幣(小?寫：__?__元)?(不計利?息)。甲?方依據(jù)本?合同第四?條第二?款第4?,5,_?___項?解除合同?的,該履?約保證金?不予退還?;乙方依?據(jù)本合同?第四條?第三款?解除合?同的,該?履約保證?金在__?__個工?作日內(nèi)全?部退還;?其他原因?解除或終?止合同的?,該保證?金___?_元在乙?方負責的?最后一個?工地解除?保修責任?后一周內(nèi)?退還;?2、根據(jù)?工程需要?或業(yè)主要?求編制施?工組織設(shè)?計(或施?工方案及?進度計劃?、材料計?劃),經(jīng)?甲方審核?后交業(yè)主?審定;?3、嚴格?遵守施工?規(guī)范、安?全操作規(guī)?程、防火?安全和環(huán)?境保護規(guī)?定以及甲?方依法制?定的各項?規(guī)章制度?;嚴格按?照主合同?約定、施?工圖紙、?做法說明?、施工組?織設(shè)計及?相關(guān)規(guī)范?、標準規(guī)?定的質(zhì)量?、工期、?材料和工?藝標準組?織施工，?確保施工?安全;?4、乙方?必須在每?個施工工?地指派一?名現(xiàn)場負?責人，該?負責人必?須經(jīng)過甲?方的培訓(xùn)?且最多只?能負責同?屬一個行?政區(qū)的兩?個工地，?其費用及?其它責任?由乙方承?擔;5?、乙方使?用的施工?人員必須?先經(jīng)過甲?方的培訓(xùn)?，經(jīng)培訓(xùn)?合格且持?有相應(yīng)的?培訓(xùn)合格?證件后才?可參與施?工，施工?期間若出?現(xiàn)施工人?員不足時?，為不影?響工程進?度，經(jīng)甲?方同意，?乙方可臨?時再聘請?施工工人?。所有施?工工人的?費用及其?他責任由?乙方承擔?;6、?乙方必須?按甲方的?材料陪送?目錄，使?用甲方統(tǒng)?一陪送的?材料。不?在甲方材?料配送目?錄內(nèi)的材?料，經(jīng)甲?方批準后?乙方可自?行采購,?并自行承?擔質(zhì)量責?任、經(jīng)濟?責任及其?他責任;?7、負?責裝修工?程款的催?繳。業(yè)主?未按時繳?納工程款?時,需積?極催繳并?采取即使?有效的風?險防范措?施;8?、愛護甲?方的財產(chǎn)?,保守甲?方的商業(yè)?秘密;?9、乙方?對甲方管?理人員違?法指揮強?令冒險作?業(yè),有權(quán)?拒絕執(zhí)行?;對危害?生命和身?體健康的?行為,有?權(quán)提出批?評,檢舉?和控告;?10、?由于乙方?原因?qū)е?違反主合?同約定,?給業(yè)主、?甲方造成?的一切損?失和后果?均由乙方?承擔;?11、乙?方違反本?合同約定?,給甲方?造成的一?切損失和?后夠均由?乙方承擔?。六、?處罰與獎?勵：1?、甲方有?權(quán)按相關(guān)?管理規(guī)定?和處罰標?準就乙方?所負責工?地的安全?、質(zhì)量、?工期、文?明施工等?問題對乙?方實施處?罰;2?、乙方按?期、保質(zhì)?、保量、?保安全完?成施工任?務(wù)，施工?工地達到?管理有序?，質(zhì)量優(yōu)?良，且業(yè)?主按時接?清工程款?的，甲方?可視情況?，酌情給?予乙方獎?勵。七?、其它：?1、乙?方自負盈?虧，自行?承擔其勞?動就業(yè)和?安全保障?等風險和?責任;?2、乙方?的采購、?用工行為?概與甲方?無關(guān)，由?乙方自行?承擔其全?部責任和?義務(wù);?3、甲方?可以根據(jù)?乙方要求?或根據(jù)項?目管理需?要，代乙?方支付工?人工資，?工傷保險?和材料費?用等。但?不代表甲?方對除乙?方外的任?何第三人?承擔責任?或義務(wù)。?八、本?合同未盡?事宜栓放?協(xié)商解決?。九、?爭議處理?甲乙雙?方發(fā)生合?同爭議后?，應(yīng)先協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?的，向深?圳市人民?法院起訴?。十、?本合同自?甲，乙雙?方簽字或?蓋章之日?起生效，?涂鴉或代?簽無效。?十一、?本合同一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?通用物?業(yè)合同范?本（五）?甲方：?____?____?__地?址：__?____?____???郵碼?：___?____?___???電話：_?____?____?_???????法定?代表人：?____?____?__???????職?務(wù)：__?____?____?乙方：?____?____?__地?址：__?____?____???郵碼：?____?____?__??電?話：__?____?____????????法定代?表人：_?____?____?_???????職務(wù)?：___?____?___?甲、乙雙?方在平等?、互利、?自愿原則?上，經(jīng)協(xié)?商簽訂本?合同，共?同信守。?第一條?甲方負?責技術(shù)交?流和談判?，簽訂有?關(guān)技術(shù)協(xié)?議和技術(shù)?附件。?第二條?乙方義務(wù)?。乙方?負責對外?聯(lián)絡(luò)和商?務(wù)談判以?及簽訂合?同協(xié)議，?必要時組?織出國驗?貨或培訓(xùn)?。第三?條甲方?義務(wù)。?甲方負責?在對外合?同正式生?效前辦妥?下列批準?文件：?____?項目可行?性報告的?批復(fù);?2.訂貨?卡片或設(shè)?備分交表?;3.?國家列入?技改項目?計劃的批?件及海關(guān)?批準的減?免稅表;?4.凡?需辦理統(tǒng)?一歸口審?批項目的?歸口部門?批件;?5.凡需?辦理許可?證項目的?進口許可?證。因?上述批件?不能及時?辦妥而延?誤合同生?效或履行?的責任由?甲方承擔?。第四?條履行?地及結(jié)算?。4.?1.乙方?受甲方委?托辦理進?口貨物的?境外運輸?、保險及?報關(guān)、國?內(nèi)聯(lián)運等?手續(xù)，其?費用由甲?方承擔。?乙方或乙?方委托的?外運公司?憑結(jié)算單?與甲方結(jié)?算。4?.2.甲?方應(yīng)按乙?方或乙方?委托的機?構(gòu)___?_通知按?時提取貨?物，避免?延誤提貨?而造成經(jīng)?濟損失，?聯(lián)運到貨?地點為_?___。?第五條?合同所?需外匯額?度。5?.1.合?同所需外?匯額度總?額的__?__%由?乙方解決?。5.?2.合同?所需外匯?額度總額?的___?_%由甲?方自籌，?并于對外?合同簽訂?前劃撥至?乙方帳戶?。第六?條合同?所需配套?人民幣。?6.1?.合同所?需配套人?民幣的_?___%?由乙方協(xié)?助甲方向?工商銀行?貸款解決?，貸款協(xié)?議由甲方?直接與工?商銀行簽?訂，甲方?自行負擔?利息和還?款義務(wù)。?6.2?.合同所?需配套人?民幣的_?___%?由甲方自?籌。第?七條甲?方應(yīng)在對?外商務(wù)合?同簽訂前?____?天經(jīng)甲方?銀行向乙?方出具合?同用匯所?需配套人?民幣保函?(包括進?口稅款)?。第八?條在對?外商務(wù)合?同簽訂后?，甲方需?在合同規(guī)?定的開證?日期前_?___天?內(nèi)，將與?合同貨物?到岸總價?額等值的?配套人民?幣(暫按?一美元_?___元?人民幣計?算)劃入?乙方銀行?帳戶做為?開證保證?金，待實?際付款發(fā)?生后，乙?方須將該?筆款項目?自存入時?起到付款?時止所得?利息撥還?甲方。?第九條?乙方在對?外承付款?后，即按?合同到岸?價格向甲?方托收_?___%?的手續(xù)費?及___?_%的銀?行費用。?第十條?到岸納?稅有關(guān)?購買對外?合同貨物?應(yīng)繳納的?海關(guān)關(guān)稅?、工商統(tǒng)?一稅及其?他稅款，?均由甲方?承擔。根?據(jù)國家有?關(guān)規(guī)定，?貨物到岸?后需及時?報關(guān)，并?在報關(guān)后?____?日內(nèi)納稅?。逾期將?處以罰款?直至沒收?貨物。乙?方須及時?通知甲方?合同貨物?預(yù)計到岸?日期以及?應(yīng)納稅款?總額。甲?方須按乙?方通知在?貨物到岸?前___?_天內(nèi)將?應(yīng)納稅款?匯入乙方?帳戶，或?由甲方按?港口外運?催交稅款?數(shù)額及期?限，直接?匯入外運?公司帳戶?，否則甲?方將承擔?由于不能?及時納稅?造成的滯?納金罰款?及不能及?時提貨造?成的其他?一切責任?和損失。?第十一?條墊款?處理1?1.1.?由于甲方?預(yù)付貨、?稅款不足?，而甲方?又正式書?面請求乙?方代墊款?時，甲方?須對乙方?支付月息?____?%的墊款?利息，乙?方對超過?墊付款規(guī)?定期__?__個月?而尚未還?清的墊款?金額，加?收日息_?___‰?的罰金。?11.?2.乙方?也可考慮?以項目合?作經(jīng)營方?式代墊資?金，具體?條件另議?。第十二?條結(jié)算?本委托?合同第_?___條?規(guī)定的合?同貨物配?套人民幣?及第十條?規(guī)定的?人民幣稅?款按照多?退少補原?則由乙方?在對外支?付貨款和?代甲方納?稅后按實?際數(shù)與甲?方結(jié)算。?第十三?條價格?變更在?對外簽約?后，如發(fā)?生下述情?況，乙方?應(yīng)及時預(yù)?測并通知?甲方，如?果甲方未?能按乙方?通知及時?補辦有關(guān)?手續(xù)，則?乙方對產(chǎn)?生的后果?不承擔責?任。1?.合同采?用非美元?貨幣時，?因美元貶?值而使外?匯額度不?足。2?.因合同?進度變化?，年度用?匯指標不?能在本年?內(nèi)使用而?必須退回?原批準部?門，并結(jié)?轉(zhuǎn)至下一?年度。?3.由于?人民幣值?下降，而?使貨物到?岸價及稅?款相應(yīng)增?加。第?十四條?合同的修?改或終止?本合同?簽訂后，?如一方要?求修改或?終止合同?，必須以?書面提出?，經(jīng)甲乙?雙方同意?后另行商?簽有關(guān)文?件或合同?，未經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，終止?合同方應(yīng)?承擔對方?的經(jīng)濟損?失。第?十五條?不可抗力?事件由?于不可抗?力的原因?致使本合?同不能履?行時，應(yīng)?由不能履?行合同一?方提出公?證部門證?明文件，?可免予承?擔經(jīng)濟責?任。第?十六條?仲裁1?6.1.?雙方應(yīng)本?著友好合?作精神，?共同實施?進口項目?計劃。如?在執(zhí)行合?同中雙方?發(fā)生分歧?，應(yīng)通過?友好協(xié)商?的方式解?決。協(xié)商?不成，提?交___?_國仲裁?委員會依?該委仲裁?規(guī)則進行?仲裁，仲?裁裁決為?終局裁決?。16?.2.仲?裁費用由?敗訴方承?擔。甲?方(公章?)：__?____?____??????乙?方(公章?)：__?____?____?法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_???法定代表?人(簽字?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日通用?物業(yè)合同?范本（六?）委托?方：(以?下簡稱甲?方)法?定代表人?：住所?：受托?方：(以?下簡稱乙?方)住?址：委?托方委托?受托方實?施___?_項目。?在合法、?平等、自?愿的基礎(chǔ)?上，根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?一致，就?雙方合意?達成條款?如下：?一、受托?事項：?委托受托?方實施項?目，委托?期限為_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?二、委托?方責任：?1.提?供受托方?完成項目?所必要的?條件和環(huán)?境。2?.提供項?目進行中?所必須的?資料和信?息。3?.按本合?同約定的?價款給受?托方付款?。4.?未經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，不得無?故變更合?同價款。?5.不?得委托受?托方從事?違法的委?托事項。?6.其?他受托方?應(yīng)履行的?義務(wù)。?三、受托?方責任：?1.在?委托方統(tǒng)?一管理下?，負責委?托項目的?具體實施?。2.?嚴格按照?委托方的?要求做好?該項目的?保密工作?。3.?應(yīng)按照合?同約定方?式和標準?，交付項?目工作成?果。4?.合同履?行期間，?不得違反?合同約定?，遵守項?目履行時?應(yīng)遵守的?相關(guān)法律?、法規(guī)。?5.承?擔合同價?款取得的?相關(guān)稅費?。6.?承擔本項?目合同履?行期間的?設(shè)備材料?及人身傷?害事故的?全部法律?責任。?7.其他?應(yīng)由受托?方承擔的?義務(wù)。?四、項目?內(nèi)容：?五、項目?完成標準?、時間與?質(zhì)量考核?六、服?務(wù)費用及?付款方式?：1.?服務(wù)費：?雙方約定?本項目服?務(wù)費用為?元;2?.付款方?式：雙方?約定以下?第款執(zhí)行?：2.?1服務(wù)費?按月支付?，每月日?之前支付?元;2?.2服務(wù)?費一次性?支付，在?本合同委?托期限屆?滿后日內(nèi)?，