房地產基礎知識考試一試題

（本卷滿分120分，合格線為96分）

姓名：得分：

一、填空題（共54分，每小空1分）

1．房地產，是與的統(tǒng)稱，即房子財富和土地財富的合稱，包含建筑在土

地上的各樣房子及全部未經人類勞動投入開發(fā)的土地和經過開發(fā)利用的土地，以及

與房子、土地有關的權益。

2．房地產特征有：地點的性、地區(qū)性、高質性、擁有

性。

3.房地產按開發(fā)程度分為五類：生地、毛地、、、。

4.房地產市場分為一級市場，又稱市場，這是國家壟斷的市場；二級房地產市

場又稱房地產市場，是指生產者或許經營者把新建、首次使用的房子向花費者

轉移，主假如生產者或許經營者與花費者之間的交易行為；三級房地產市場，又稱

房地產市場，指派用者之間、經營者之間、以及互相之間的交易行為。二、三級房地產

市場是一級房地產市場的延長和擴大，起促進市場繁華的作用。

5.《土地管理法》第二條規(guī)定“中華人民共和國推行土地的社會主義制”。6.依據(jù)土地利用整體規(guī)劃，將土地用途分為、和未利用土地。7.依據(jù)國家有關規(guī)定，獲得土地使用權的門路主要有、。8.國有土地使用權的限期：居住用地年；工業(yè)用地年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年；綜合或許其余用地年；商業(yè)、旅行、娛樂用地年。9.開發(fā)公司獲得土地的方式有：、、。10.五證（按次序填寫，次序錯誤不得分）：、、、

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、；兩書：、。

11.物業(yè)按樓層分類，中高層住所指層到層的住所；十層及十層以上的住所

為層住所；按構造分類，分為框架構造、構造。

12.建筑面積指房子外墻（柱）勒腳以上各層的外頭水平面積，包含露臺、挑廊、

地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構造堅固，層高m以上（含）的永遠性建筑。

建筑面積包含了房子居住的可用面積、墻體柱體占地面積。

13.商品房銷售面積是指購房者所購置的套內或單元內的面積與應分攤

面積之和。

14.套內建筑面積是指由套內面積、套內面積、套內建筑面積三部

分構成的。

15.在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為。16.建筑密度是指在居住區(qū)用地內各種建筑的基底總面積與用地的比率。17.得房率是指建筑面積與套（單元）建筑面積之比。18.適用率是套內建筑面積和面積（套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積）。之比19.戶型的六大特點（功能完美、布局合理）、（建筑用材、門窗設置、有關配套）、（面積適量、空間利用率高）、（空間組合、分區(qū)科學）、（品嘗感、溫馨感、簡單裝飾）、、（與周邊因素的協(xié)調）。二、專業(yè)術語（15題，每題3分）

1.開間：指一自然間的寬度而言，詳細指

。住所開間一般不超出米--3.9米，磚混構造住所開間一般第2頁共5頁

不超出米。

2.進深：實

際長度。進深大的住所能夠有效地節(jié)儉用地，但為了保證建成的住所能夠有優(yōu)秀的

和，住所的進深在設計上有必定的要求，不宜過（大

或?。?。

3.層高：往常包含基層地板面或樓板面到之間的距離；凈高是指減

去的凈剩值。

4.標準層：指同樣的住所樓層。

5.玄關就是所在的地點，它是一個緩沖過渡的地段。大門

一開，有玄關隔斷，外人對室內就不可以一目了然，玄關一般與相連。

6.外飄窗指房子窗子呈矩形或梯形向室外突出，窗子三面為，進而令人們擁有

更廣闊的，更大限度地感覺與親密，往常它的窗臺較低甚至為

。

7.中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的改革，是現(xiàn)代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它

由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間一定形成真空或氣體（如

加入氮氣）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”，這類技術的運用使門窗的、、、

都大大提升。

8.期房是指開發(fā)商從獲得商品房開始至獲得止，在這一期

間的商品房稱為期房，花費者在這一階段購置商品房時應簽合同。

9.現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦好（大產證）的商品房，花費者在這一階段購置商品

房時應簽合同。

10.準現(xiàn)房是指已基本封頂竣工，小區(qū)內的樓宇及設備的大概輪廓已初現(xiàn)，第3頁共5頁

房型、樓間距等重要因素已經了如指掌，工程正處在裝飾和進行施工

階段的房子。

尾房又稱收尾房，是房地家產進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般

狀況下，當商品住所的銷售量達到％此后，一般就進入房地產項目的銷售階

段。

爛尾房是指那些因為開發(fā)商資本不足、盲目上馬，或許錯誤判斷供求局勢，開發(fā)總

量供（大或?。┯谇?，致使大面積，沒法回收先期投資，更無力進行后續(xù)建

設，甚至通盤阻滯的積壓樓宇。"爛尾"的狀況一般不會發(fā)生在房產推出銷售的時候，而

是跟著項目的不停推動，一步步展現(xiàn)。

定金是指當事人商定由一方向對方給付的，作為債權擔保的必定數(shù)額的錢幣，它屬

于一種法律上的擔保方式，目的在于促進債務人執(zhí)行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。

依據(jù)我國發(fā)法公則和《擔保法》八十九條規(guī)定，定金應當以形式商定，當事人在

定金合同中應商定交托定金的限期。定金合同從實質交托定金之日起奏效，定金的數(shù)額

由當事人商定，但不得高出合同標的額的%。假如購房者交了定金以后改變主

意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由定金（退或不退）；假如開發(fā)商將房

屋賣給別人，應當向購房者倍返還定金。

違約金是指違約方依據(jù)法律規(guī)定和合同的商定，應當付給對方的必定數(shù)目的錢幣。

違約金是對違約方的一種經濟制裁，擁有性和性。只需當事人有違約

行為且在主觀上有過失，不論能否給對方造成損失，都要支付違約金。

15.契稅：指房子全部權公布轉移時，就當事人所定契約按必定比率向（原