——地籍管理科辦理供前土地登記

應(yīng)注意的問題

一、背景1、2009年實(shí)施“一張圖工程”建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地的精細(xì)化管理。2、文件《關(guān)于做好土地供應(yīng)前土地登記工作的通知》（津國土房地字[2010]118號）及《關(guān)于土地供應(yīng)前辦理土地登記的補(bǔ)充通知》（津國土房地字[2010]222號）二、什么是供前土地登記土地供應(yīng)前土地登記，是指實(shí)施建設(shè)類的土地使用權(quán)劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）等新的土地供應(yīng)前進(jìn)行的土地登記，不包括現(xiàn)狀補(bǔ)辦類。三、辦理供前土地登記應(yīng)注意的幾個(gè)問題（一）供前登記的主體

1、屬于整理儲(chǔ)備土地的，土地權(quán)利人為整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

2、其他土地的權(quán)利人為市或區(qū)縣人民政府。

（二）劃撥土地的供前土地登記1、申請劃撥土地的用地單位持《選址意見書》、核定用地圖等相關(guān)手續(xù)，向土地劃撥部門（市場科）提出用地申請，市場科進(jìn)行預(yù)審，對于符合以劃撥方式供地的，出具《符合劃撥方式供地證明》，該證明內(nèi)部流轉(zhuǎn)，由地籍科據(jù)此開展土地劃撥前的土地登記工作。2、地籍科在收到《符合劃撥方式供地證明》后，通知用地單位辦理劃撥前的土地登記手續(xù)，由用地單位作為土地登記申請主體，代區(qū)人民政府辦理劃撥前的土地登記。3、在辦理劃撥前土地登記過程中，由用地單位代區(qū)人民政府履行四鄰指界蓋章手續(xù)。（三）出讓土地的供前土地登記1、申請人屬整理儲(chǔ)備計(jì)劃內(nèi)的土地為土地整理機(jī)構(gòu)屬整理儲(chǔ)備以外的其他土地，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦或整理機(jī)構(gòu)申請代區(qū)政府2、權(quán)利人屬整理儲(chǔ)備計(jì)劃內(nèi)為土地整理機(jī)構(gòu)屬整理儲(chǔ)備計(jì)劃外的其他土地武清區(qū)人民政府（四）供前土地登記的要件：1、土地登記申請書；2、申請單位主體資格證明:營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證(驗(yàn)原件）；3、土地權(quán)屬來源證明

1）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收批準(zhǔn)文件、批次土地勘測定界報(bào)告；2）原房地權(quán)利注銷的證明文件3）涉及整理儲(chǔ)備土地的提供土地整理儲(chǔ)備計(jì)劃、授權(quán)委托書(驗(yàn)原件）；4）涉及整理儲(chǔ)備土地登記時(shí)一并辦理原土地權(quán)利注銷登記,提供土地權(quán)利證書、解除合同或收購合同、司法機(jī)關(guān)的判決、裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）4、規(guī)劃選址意見書（劃撥）或規(guī)劃條件通知書（出讓）、核定用地圖（原件）（5）經(jīng)驗(yàn)收的地籍測繪成果（包括測量成果報(bào)告、宗地圖及電子文件、宗地位置圖、界址表）（6）委托他人代理登記的，還應(yīng)提交土地委托書和委托代理人的身份證明（驗(yàn)原件）；

（五）供前登記的程序

1、集體土地所有權(quán)變更登記

2、受理土地登記申請

3、地籍調(diào)查（包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量）

4、審核與審批

5、注冊登記、打印證書

6、登記卷報(bào)市局權(quán)籍處審核

集體土地所有權(quán)變更工作流程受理申請和審查集體土地所有權(quán)變更申請審核、審批注冊登記、頒發(fā)證書不予受理提供材料1、征收土地情況確認(rèn)表或申請書；

2、征收土地批準(zhǔn)文件3、土地勘測定界技術(shù)報(bào)告4、原集體土地所有權(quán)證

5、宗地圖6、地籍測繪資料集體土地所有權(quán)變更受理申請和審查供前土地登記申請地籍調(diào)查（包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量權(quán)屬審核審批供前登記卷報(bào)市局審核注冊登記、頒發(fā)證書不予受理提供材料1、申請書；

2、申請單位主體資格證明:營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證(驗(yàn)原件）；

3、土地權(quán)屬來源證明；1）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收批準(zhǔn)文件、批次土地勘測定界報(bào)告；2）原房地權(quán)利注銷的證明文件3）涉及整理儲(chǔ)備土地的提供土地整理儲(chǔ)備計(jì)劃、授權(quán)委托書(驗(yàn)原件）；4）涉及整理儲(chǔ)備土地登記時(shí)一并辦理原土地權(quán)利注銷登記,提供土地權(quán)利證書、解除合同或收購合同、司法機(jī)關(guān)的判決、裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）

4、規(guī)劃選址意見書或規(guī)劃條件通知書、核定用地圖（原件）5、經(jīng)驗(yàn)收的地籍測繪成