《2009年前9月房產(chǎn)類站點分析》報告

CNZZ通過數(shù)據(jù)分析認為，截至今年9月底為止，房地產(chǎn)類網(wǎng)站仍然是網(wǎng)民重點關注的站點類別之一；在相關行業(yè)資訊數(shù)量、信息獲得的時效性等兩個關鍵的行業(yè)數(shù)據(jù)上，房地產(chǎn)類站點在這段時間中取得了相當程度的提升；房地產(chǎn)類網(wǎng)站鞏固了廣大網(wǎng)民獲得租房行為的最主要渠道的優(yōu)勢。并且，房地產(chǎn)類網(wǎng)站對于社區(qū)化發(fā)展、在線互動技術的應用以及部分Web2.0技術的應用取得了一定的進步。CNZZ房地產(chǎn)整體行業(yè)規(guī)模數(shù)據(jù)顯示(圖1)，今年前9個月中，我國房產(chǎn)類站點的整體行業(yè)站點數(shù)量、每日行業(yè)所覆蓋的網(wǎng)民數(shù)量這兩個行業(yè)網(wǎng)站重點數(shù)據(jù)均由較高增長。前9個月中，我國共增加房產(chǎn)相關網(wǎng)站約20000家，每日到訪房地產(chǎn)相關行業(yè)的網(wǎng)民數(shù)量從約6300萬人每日提升至6600萬人。網(wǎng)民對房產(chǎn)類網(wǎng)站的關注認真程度高于娛樂類站點，30歲左右人群熱度最高通過訪客到訪房地產(chǎn)相關行業(yè)網(wǎng)站點平均回訪次數(shù)(圖2)可以了解到，從今年1月以來，CNZZ認為網(wǎng)民對房地產(chǎn)相關網(wǎng)站仍然具有較高的熱情。最高的9月中可以達到每天11.45次/訪客(圖2)，與其他熱門站點相比不遑多讓，甚至略為高于今年十分流行的SNS類網(wǎng)站的平均水平。其中，訪客的回訪程度這一指標是網(wǎng)站內容對于訪問者需要程度的集中表現(xiàn)，也對網(wǎng)民是否認真閱讀了相關信息、相關信息對于網(wǎng)民的真實貢獻進行了再現(xiàn)?；卦L次數(shù)越高，網(wǎng)站的內容被其訪問者重視的程度越大。網(wǎng)民在房地產(chǎn)類站點的站點停留時間最高為約17秒，稍低于大部分娛樂為主類型的站點。房產(chǎn)類網(wǎng)站的訪客跨度很較大，下至莘莘學子，上至一家之長，都可以在房地產(chǎn)類網(wǎng)站中各取所需。CNZZ關注到，在09年中，年齡越接近30歲，收入程度越接近20萬/年的訪客對于房地產(chǎn)類網(wǎng)站日均訪問程度越高。年齡層次處于25-35歲的網(wǎng)民的訪問頻度在最高的9月可達平均22.19次/日，這些人群也是行業(yè)市場購買力的主體成員。這一現(xiàn)象說明，在國內的各類網(wǎng)站中，例如房產(chǎn)、汽車等與居民起居住行生活必需息息相關的站點仍然受到網(wǎng)民格外的關注，CNZZ認為房產(chǎn)類網(wǎng)站仍然是廣大網(wǎng)民每日最最常見的訪問站點。房地產(chǎn)類網(wǎng)站看中精準投放型廣告，投放效果尚缺乏有效評估房地產(chǎn)、汽車行業(yè)長期以來一直是中國互聯(lián)網(wǎng)廣大網(wǎng)站類型的兩大廣告主。每年這兩類站點對互聯(lián)網(wǎng)廣告的需求量很大，對很多行業(yè)網(wǎng)站而言，這兩類廣告均能夠在行業(yè)的前三位廣告主中占據(jù)兩席。CNZZ數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)類站點對外投放的廣告類型在今年更趨于集中，效果易評估、針對性更強的廣告被房地產(chǎn)類廣告主所關注。如圖所示(圖3)，在今年前9個月當中，房地產(chǎn)廠商對于今年新興的SNS類站點、WebGame類站點均有些許涉獵，而傳統(tǒng)的門戶網(wǎng)站、垂直行業(yè)網(wǎng)站仍然是房地產(chǎn)類廣告主投放廣告的重中之重。并且，今年前9個月中，約35%的房地產(chǎn)廣告主在投放過程中使用了具有一定投放效果檢測能力的相關技術。具有地域針對性、實效針對性的廣告也愈加為此類廣告主所關注。CNZZ將在接下來以專題報告的形式對這一情況作出更具針對性的數(shù)據(jù)分析。大圈代表：地產(chǎn)商在各類網(wǎng)站中投放廣告的天數(shù)小圈代表：每類網(wǎng)站給廣告主帶來的訪客數(shù)(uv)與其他具有電子商務兼?zhèn)涿裆畔⒌恼军c類型相似，房地產(chǎn)類網(wǎng)站對于信息的時效性、區(qū)域/人群對應性要求較高。CNZZ通過研究行業(yè)網(wǎng)民對于關鍵字、關鍵內容的關注程度，對于房地產(chǎn)類行業(yè)站點的房客的關注內容進行了一定研究。以北京地區(qū)為例，CNZZ房產(chǎn)行業(yè)分析師鄧鴻飛認為，關注租房的訪客對價格位于800-1500價格區(qū)間內價格房源的搜索熱情遠高于對其它價格區(qū)間的關注范圍，數(shù)據(jù)顯示，此區(qū)間內的房源相關網(wǎng)頁的點擊頻率幾乎相當于其他價格區(qū)間的房源相關頁面點擊量之和(圖4)。此外，房產(chǎn)類站點無論新政策發(fā)布(發(fā)布頻率1.13次/日)、新盤上市(發(fā)布頻率21.56次/日)，乃至裝修團購(發(fā)布頻率231.15次/日)、房源租售(發(fā)布頻率2193.40次/日)，都具備極強的時效和地域限定，以其中發(fā)布頻率最高的房源租售信息為例，平均頁面無效(無訪客訪問)周期為41天。房地產(chǎn)網(wǎng)站的信息具備了這樣的特征，此類站點的對于訪客的來源、特別是短期推廣訪客的這方面要求同樣具有著明確的要求。房地產(chǎn)類網(wǎng)站業(yè)內競爭激烈，新技術、硬件投入成為新一輪競逐焦點房產(chǎn)類網(wǎng)站與整個國內、國際的經(jīng)濟形勢息息相關。同樣，在我國互聯(lián)網(wǎng)的激烈競爭環(huán)境中，優(yōu)秀的房地產(chǎn)類網(wǎng)站也實現(xiàn)著自身的重要價值。隨著近年來Web2.0技術的發(fā)展，越來越多的房地產(chǎn)網(wǎng)站開始了相關技術的應用與部署。CNZZ的執(zhí)行總裁張志強女士表示，從07年底開始，以房地產(chǎn)、汽車廠商為代表的市場上游單位開始重視其旗下產(chǎn)品的社區(qū)化建設與相關的區(qū)域優(yōu)勢化發(fā)展，發(fā)展至09年中期以后，很多的開發(fā)商或經(jīng)銷商甚至直接使用Discuz提供的快速系統(tǒng)先生成社區(qū)吸引用戶、再于產(chǎn)品開始銷售后慢慢建立大規(guī)模的站點。借此次報告機會，CNZZ也對房地產(chǎn)站點的現(xiàn)代先進互聯(lián)網(wǎng)技術的應用以及效果作出了評估。此外，房地產(chǎn)網(wǎng)站所使用的CN域名數(shù)量呈現(xiàn)略為的上漲，與去年同期相比，每日獨立訪客流量數(shù)量居于前500位的站點使用CN域名的數(shù)量超過百家達到112家，相對增長幅度為15%。新增的站點中有8家為原長域名變更為短CN域名。而在這些房地產(chǎn)網(wǎng)站使用的服務器接入類型中，超過52%的站點使用了相對昂貴的雙線機房，比去年同期繼續(xù)提升了3.2%，目前已僅次于最為需要速度的游戲類站點，居于所有站點中的第二位。年初中國電信業(yè)界的合整重組也為互聯(lián)網(wǎng)站點對自身的優(yōu)化提供了更為規(guī)范的競爭環(huán)境?？梢姾芏喾慨a(chǎn)類站點對于互聯(lián)網(wǎng)的競爭在年內有了更多的認知。對此，CNZZ走訪了家寶網(wǎng)運營副總裁宋廣斌，宋表示，09年中，隨著整個國內互聯(lián)網(wǎng)結束形式的更進一步改善，很多房地產(chǎn)類站點提升了硬件水平，這樣做每年的運營成本固然更高，但是房地產(chǎn)類網(wǎng)站還是賺錢的網(wǎng)站，有能力也有信心為廣大網(wǎng)民提供更快速、更有吸引力的的服務。在我國互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展過程中，房產(chǎn)類上啟資訊于開發(fā)商、下達信息于用戶，成為了介乎于橫跨社區(qū)、新聞、電子商務三大主