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“有了足額抵押,貸款就有了萬(wàn)無(wú)一失的保障”,你怎么看?按擔(dān)保方式分,常做的貸款是哪種?為什么喜歡做此類業(yè)務(wù)?僧多粥少—抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)某庖?guī)定
課程目標(biāo)通過(guò)15分鐘的學(xué)習(xí),您將達(dá)到以下目標(biāo):明確抵押優(yōu)先權(quán)的利與弊能夠清晰總結(jié)抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)某庖?guī)定
《物權(quán)法》第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,但法律另有規(guī)定的除外。
基本情況某國(guó)有企業(yè)由于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)等原因,從2000年至2002年先后分22筆向甲銀行借款2000萬(wàn)元。但后期,隨著企業(yè)包袱的不斷加重,各種矛盾突顯,特別是企業(yè)在改制過(guò)程中職工安置問(wèn)題未能妥善解決,致使該企業(yè)在多方努力尋求重組無(wú)果的情況下,最終走向破產(chǎn)清算。2005年,區(qū)政府成立專組進(jìn)駐接管該公司,并啟動(dòng)破產(chǎn)清算程序。2006年市中級(jí)人民法院下達(dá)民事裁定書(shū),裁定該企業(yè)破產(chǎn)清算。進(jìn)入破產(chǎn)清算程序之后,會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)該企業(yè)的全部資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估,最終評(píng)估價(jià)為5530萬(wàn)元。再由法院指定的拍賣公司進(jìn)行公開(kāi)拍賣。
數(shù)據(jù)該戶尚欠甲銀行貸款本金1064萬(wàn)元(其中750萬(wàn)元為抵押貸款,已辦理抵押登記手續(xù);另314萬(wàn)元貸款屬于一般債權(quán)),全部貸款已逾期多年形成不良。所得拍賣價(jià)款為4981萬(wàn)元。破產(chǎn)費(fèi)用686萬(wàn)元職工費(fèi)用土地出讓金1280萬(wàn)元包含甲銀行在內(nèi)的三家銀行所享有的抵押債權(quán)為978萬(wàn)元該企業(yè)拖欠稅務(wù)機(jī)關(guān)的378萬(wàn)元稅款也無(wú)法繳納。
后期處置情況抵押債權(quán)一般債權(quán)一般債權(quán)314萬(wàn)元,受償金額為0抵押債權(quán)750萬(wàn)元,受償125萬(wàn)元甲銀行總體債權(quán)1064萬(wàn)元總體受償金額125萬(wàn)元,受償率11.75%蛋糕/粥
回顧總結(jié)?形成抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要因素?抵押優(yōu)先權(quán)的利與弊注意!其他之六之一破產(chǎn)費(fèi)用之二土地使用權(quán)出讓金租賃關(guān)系之五稅收之四之三職工安置費(fèi)
風(fēng)險(xiǎn)因素謹(jǐn)慎能
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