安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30B：40C：50D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。A：權(quán)利主體消亡B：權(quán)利客體滅失C：絕對(duì)滅失D：房屋所有權(quán)的法律處分E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開具發(fā)票。A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度B：明碼標(biāo)價(jià)制度C：信用管理制度D：統(tǒng)一管理制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房租不包括。A：日租金B(yǎng)：周租金C：月租金D：年租金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。A：假設(shè)法B：直接法C：對(duì)比法D：總結(jié)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列調(diào)查項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查內(nèi)容的是A：地段要求B：購(gòu)買意向C：戶型要求D：經(jīng)濟(jì)收入水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21B：23C：24D：25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。A：傭金制度B：薪酬制度C：激勵(lì)機(jī)制D：生涯規(guī)劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200B：4800C：5400D：6000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在房源獨(dú)家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的義務(wù)是。A：?jiǎn)芜吜x務(wù)B：雙邊義務(wù)C：主次義務(wù)D：多邊義務(wù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中．A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一B：五分之三（三分之二D：五分之四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160近、170近、180近三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：系列標(biāo)準(zhǔn)法D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、戰(zhàn)略實(shí)施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源8：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，克服了劣勢(shì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、下列選項(xiàng)中，模式一方面能夠在享受每種擴(kuò)張模式優(yōu)勢(shì)的同時(shí)還能獲得因各種模式疊加而產(chǎn)生的“整體大于部分之和”效應(yīng)，另一方面也會(huì)同時(shí)面對(duì)各種擴(kuò)張模式所帶來的困難和問題，是高難度的擴(kuò)張模式。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張C：跨行業(yè)擴(kuò)張D：綜合性擴(kuò)張E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的文件。A：指導(dǎo)性B：綜合性C：基礎(chǔ)性D：強(qiáng)制性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。A：綜合性B：修建性C：真實(shí)性D：控制性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、我國(guó)住房公積金的繳存比例不高于。A：12％B：15％C：18％D：25％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單B：電話及短信開發(fā)C：媒體開發(fā)D：同行開發(fā)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是。A：使用期限一般不超過2年B：可改變批準(zhǔn)的用途C：不得修建永久性建筑D：不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A：品牌建立8：客戶感知價(jià)值C：品牌維護(hù)D：品牌識(shí)別E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習(xí)慣B：思想意識(shí)C：心理習(xí)慣D：成就感E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳?xì)浠衔顴：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策中，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、由于房地產(chǎn)交易的等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：業(yè)務(wù)量大B：類型眾多C：手續(xù)繁雜D：程序復(fù)雜E：涉及面廣2、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營(yíng)，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性8：固定性C：周期性D：合理性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域?qū)傩耘袛?：客戶核心價(jià)值的判斷C：項(xiàng)目位置昭示性判斷D：交通便利性判斷E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)B：銷售商務(wù)性C：客戶個(gè)體屬性口：項(xiàng)目運(yùn)作專業(yè)性E：產(chǎn)品技術(shù)性5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員操作不規(guī)范引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的情形有。A：“高報(bào)”成交價(jià)B：“低報(bào)”成交價(jià)C：亂收費(fèi)D：合作同行違約E：偽造簽名6、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。A：物業(yè)管理的早期介入B：制定物業(yè)管理方案C：制定物業(yè)管理的規(guī)章制度D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)7、在實(shí)際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)D：房屋建筑安裝工程費(fèi)E：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)8、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款B：保證貸款C：抵押貸款D：質(zhì)押貸款E：短期貸款9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建B：品牌推廣C：品牌定位D：品牌識(shí)別E：品牌核心價(jià)值的確定10、下列寫字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中，項(xiàng)目定位模式包括等。A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛郆：基于項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位C：基于項(xiàng)目運(yùn)作模式D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)E：基于市場(chǎng)實(shí)操案例反饋11、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于。A：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、在核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問題是。A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍B：產(chǎn)權(quán)的完整C：產(chǎn)權(quán)的糾紛D：產(chǎn)權(quán)的登記E：產(chǎn)權(quán)的時(shí)效13、申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：購(gòu)房付款憑證B：地籍圖C：房屋平面圖D：房地產(chǎn)買賣合同E：契稅完稅憑證14、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。A：施工噪聲B：社會(huì)生活噪聲C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲D：交通噪聲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù)C：商品房預(yù)售合同備案金額D：商品房預(yù)售合同備案面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料包括。A：所有估價(jià)師身份證正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件D：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特征有。A：合法性8：雙贏性與互惠性C：戰(zhàn)略性與全面性D：間斷性E：人本性18、消費(fèi)者的表現(xiàn)為消費(fèi)者以堅(jiān)韌的毅力、頑強(qiáng)的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購(gòu)買任務(wù)的能力。A：獨(dú)立性B：果斷性C：堅(jiān)定性D：自制力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋租金可分為。A：成本租金B(yǎng)：合同租金C：商品租金D：門店租金E：市場(chǎng)租金20、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學(xué)B：煤氣C：電鍍D：煉焦E：石油化工21、生活污水的特點(diǎn)是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮B：氪C：磷D：鉀Ef22、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)入住房貸款屬于。A：信用貸款B：擔(dān)保貸款C：浮動(dòng)利率貸款口：自營(yíng)性貸款E：長(zhǎng)期貸款23、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)