杭州萬(wàn)象城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

商業(yè)一地塊分析三萬(wàn)象城簡(jiǎn)介二區(qū)域分析四總結(jié)錢(qián)江新城規(guī)劃區(qū)域位置—一地塊分析錢(qián)江新城規(guī)劃

功能定位是未來(lái)杭州行政、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)的中心；是城市經(jīng)濟(jì)、旅游發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)；是開(kāi)辟錢(qián)塘江時(shí)代，帶動(dòng)錢(qián)塘江兩岸城市開(kāi)發(fā)的重要因素；是杭州現(xiàn)代化大都市形象的標(biāo)志區(qū)位情況地理、交通：萬(wàn)象城位于錢(qián)江新城的CBD區(qū)域，北靠錢(qián)江路，西鄰江景路，南臨富春路，東依慶春路，其中地鐵4號(hào)線中的江錦路站、地鐵2號(hào)線的錢(qián)江路站均與萬(wàn)象城接駁，項(xiàng)目周邊還覆蓋了多條BRT快速公交路線。周邊配套：杭州大劇院、國(guó)際會(huì)議中心、市民中心、波浪文化城近在咫尺，規(guī)劃有未來(lái)這里將成為商務(wù)辦公、購(gòu)物、文化娛樂(lè)的中心。

本項(xiàng)目周邊都是城市標(biāo)志性的建筑，區(qū)域價(jià)值已被認(rèn)可，有一定的升值空間；配套成熟、生活便利，體現(xiàn)高檔的生活品質(zhì)。二區(qū)域分析萬(wàn)象城規(guī)劃總建筑面積約80萬(wàn)平方米，其中有首期已建成建筑面積達(dá)24萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物娛樂(lè)中心。與三棟建筑面積達(dá)14萬(wàn)平方米超高層住宅；二期將建設(shè)建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米的酒店式寫(xiě)字樓、公寓，三期將建設(shè)建筑面積達(dá)11萬(wàn)平方米的超高層寫(xiě)字樓與6萬(wàn)平方米的超五星級(jí)酒店。區(qū)域SWOT分析

區(qū)域優(yōu)勢(shì)Strength錢(qián)塘江畔，自然景觀條件佳政府統(tǒng)一規(guī)劃，有序?qū)嵤瑖?yán)格控制管理區(qū)域交通便捷區(qū)域劣勢(shì)Weakness背臨錢(qián)塘江，發(fā)展空間受限尚未成型，需要一定時(shí)間的人氣積累多家不同背景開(kāi)發(fā)商實(shí)施建設(shè)，良莠不齊，增加了同質(zhì)開(kāi)發(fā)的潛在危險(xiǎn)就規(guī)劃本身而言，杭州錢(qián)江CBD的規(guī)劃是相當(dāng)?shù)轿缓途咔罢靶缘模诮刂鼓壳暗腻X(qián)江新城建設(shè)的過(guò)程里我們也不難看出，政府的決心是堅(jiān)定的。但由于杭州傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)的潛在競(jìng)爭(zhēng)，與隔江相望的錢(qián)江世紀(jì)城能不能形成合力等問(wèn)題，并且隨著杭州地緣經(jīng)濟(jì)地不斷被邊緣化，錢(qián)江新城CBD形成過(guò)程是漫長(zhǎng)而艱苦的，隨之而來(lái)的不確定因素也相當(dāng)復(fù)雜。地鐵交通分析其中2號(hào)線、5號(hào)線經(jīng)萬(wàn)象城地塊經(jīng)錢(qián)江新城并在其中設(shè)有站點(diǎn)的線路有三條線路這對(duì)萬(wàn)象城的可達(dá)性和客流的匯集起到了極大的促進(jìn)作用錢(qián)江新城規(guī)劃交通組織老城區(qū)交通連接有清江路、解放東路、慶春東路、鳳起東路等交通主干道。過(guò)江網(wǎng)絡(luò)杭州市將在目前（已建和在建）六座跨錢(qián)塘江大橋的基礎(chǔ)上，再增添“四橋一隧”，形成“十橋一隧”加密過(guò)江網(wǎng)絡(luò)。萬(wàn)象城利用地塊自身的優(yōu)勢(shì)，合理地規(guī)劃，規(guī)避主干道過(guò)寬及周邊大樓的壓制，全力打造強(qiáng)勢(shì)商業(yè)中心，為項(xiàng)目的最終贏利打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。因?qū)懽謽琼?xiàng)目區(qū)位不具優(yōu)勢(shì)，需避免錢(qián)江新城內(nèi)部的不必要無(wú)效競(jìng)爭(zhēng)。酒店在規(guī)劃設(shè)計(jì)中必須力求更貼近核心輻射區(qū)域內(nèi)的企事業(yè)單位和政府機(jī)構(gòu)的實(shí)際需求，與新城內(nèi)大量的酒店形成錯(cuò)位互補(bǔ)，在商務(wù)配套方面真正達(dá)到CBD的要求。地塊SWOT分析區(qū)域優(yōu)勢(shì)Strength區(qū)域劣勢(shì)Weakness

項(xiàng)目?jī)擅媾R寬闊的主干道，一定程度影響商業(yè)人氣

西側(cè)的規(guī)劃中的300米摩天高樓，使得本地塊項(xiàng)目受到高度壓迫感距離錢(qián)塘江較遠(yuǎn)，親水性欠缺

處于核心區(qū)內(nèi)左右逢源的區(qū)位位置，可同時(shí)吸引來(lái)自寫(xiě)字樓和居民區(qū)的多樣化消費(fèi)群體

東側(cè)住宅已大面積動(dòng)工，將帶來(lái)大量人氣建設(shè)中的過(guò)江隧道更能進(jìn)一步提升地塊價(jià)值地鐵的規(guī)劃，將提升區(qū)域價(jià)值基本概況三萬(wàn)象城簡(jiǎn)介萬(wàn)象城開(kāi)發(fā)商：華華潤(rùn)集團(tuán)團(tuán)&新鴻基地產(chǎn)產(chǎn)總投資：逾逾50億港幣位置：錢(qián)錢(qián)江新新城-杭州CBD一期占地面積：：9.95萬(wàn)平方米主要用途:商業(yè)，寫(xiě)字字樓，酒店店及酒店式式公寓，住住宅開(kāi)業(yè)時(shí)間：：2011年4月22日建筑面積：：240000㎡樓層：地上上6層、地下3層停車(chē)位：B2局部及B3全部約1300個(gè)車(chē)位萬(wàn)象城商城城總平圖分布解析項(xiàng)目分析地下三層，，地上六層層空中花園→下層式廣廣場(chǎng)各層品牌介介紹分布解析品牌布局主力租戶(hù)Ole’（B2）、Central尚泰百貨（（B1-L3）、百老匯匯影城（L3-L5）、冰紛萬(wàn)萬(wàn)象滑冰場(chǎng)場(chǎng)（L4）分布解析人氣較高的的場(chǎng)所1、1層總服務(wù)臺(tái)臺(tái)貴賓卡2、B1層千味刷3、3層嘉禾電影影廣場(chǎng)4、4層溜冰場(chǎng)品牌解析地下二樓品品牌超市/健康/生活餐餐飲飲美車(chē)堂華潤(rùn)堂RichLife集品堂L&CHarborHouse芋貴人味千拉面McDonald'sMichelCourcelle珠寶餐飲FENIX、Tissot、CHJJEWELLERY、ENZO、周生生、、周大福、、千禧之星星、CITYCHAIN、LensCrafters、甜言物語(yǔ)語(yǔ)、emoi、樂(lè)扣樂(lè)扣扣、Mannings、Minigem、時(shí)光音像像大漁鐵板燒燒、滿(mǎn)記甜甜品、AppleStreet、面包新語(yǔ)語(yǔ)、ColdStone、必勝客、、Starbucks、KFC、Godiva、甜言物語(yǔ)語(yǔ)、千味涮涮、太興餐餐廳、Movenpick、PacificCoffee尚泰百貨品牌解析地下一樓品品牌品牌解析一樓品牌國(guó)際品牌/珠寶/手表ouisVuitton、PRADA、MiuMiu、Fendi、Dior&DiorHomme、Ferragamo、ErmenegildoZegna、BottegaVeneta、Cartier、EmporioArmani、Montblanc、Piaget、LoroPiana、Balenciaga、Coach、MarinaRinaldi、Maxmara、HugoBossBlackLabel、Escada、Marni、Dunhill、Paul&Shark、Y-3、亨吉利世世紀(jì)名表中中心尚泰百貨品牌解析二樓品牌國(guó)際品牌/國(guó)際潮流服服飾LouisVuitton、Thoery、Durban、Kookai、Marella、HugoBossOrangeLabel、TrueReligion、Pinko、iBLUES、Blugirl、LLOYD、Lancel、Anteprima、Giada、Sammy、RIMOWA、ALEXANDREDEPARIS、songofsong、EscadaSport、Max&Co.、Kent&Curwen、H&M、MUJI、NOVO、Lb、PennyBlack、D-mop、TommyHilfiger、OVS尚泰百貨餐飲品牌：：CostaCoffee品牌解析三樓品牌時(shí)尚休閑服服飾/鞋履/電影院Ochirly、EIEGANT.PROSPER、Dissona、COZZI、LEO、Pesaro、NINEWEST、Mephisto、EQ：IQ、GIVHSHYH、Finity、Jorya、JoryaWeekend、Marisfrolg、on&on、MAPbybelle、DanielHechter、PSALTE、Jessica、SteveMadden、NOVO、H&M、CAT、GEOX、SKAP、藍(lán)絲繪繪、JNBY、速寫(xiě)、、VEROMODA、JACK&JONES、ONLYSELECTED尚泰百貨貨Kubrick鼎泰豐仙蹤林餐飲品牌牌品牌解析析四樓品牌牌兒童/運(yùn)動(dòng)休閑閑服飾/書(shū)店/冰場(chǎng)/電影院BEBELUX、Jacadi、NikeKids、Kingkow、Goodbaby、ToysRus、AdidasKids、E-landKids、Celden、CHCKEEDUCK、DrivePro、TeenieWeenie/E-LAND/ROEM、LOTTO、Columbia、TheNorthFace、JackWolfsin、Samsonite、HotWind、PageOne、瑪花纖纖體餐飲品牌牌釜山料理理川味觀三上日本本料理一茶一坐坐外婆家ICAF品牌解析析五樓品牌牌禮品/家店/電影院/餐飲世尊家具具藝術(shù)廊廊、肖邦邦家居、、琉璃工工房、LLADRO、法蘭瓷瓷、非非非想時(shí)尚尚發(fā)型、、MTM、氣味圖圖書(shū)館、、FRANZ、雙立人人、BOSE、OSIM、SONY、CAV、OTO、蘇寧精精品店、、大食食代、禾禾綠回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)壽司、、豆撈坊坊、亞洲洲土地品牌解析析六樓品牌牌美容Orlane法國(guó)幽蘭蘭美研中中心餐飲蘇浙匯、、張生記記、唐宮宮四總總結(jié)總結(jié)就區(qū)位來(lái)說(shuō)，，杭州萬(wàn)象城城項(xiàng)目地處杭杭州市錢(qián)江新新城，屬于CBD的核心配套，，是以萬(wàn)象城城shoppingmall為核心，集大大型購(gòu)物中心心、甲級(jí)寫(xiě)字字樓、五星級(jí)級(jí)酒店、高尚尚住宅為一體體的都市綜合合體項(xiàng)目。但但是目前錢(qián)江江新城的商務(wù)務(wù)和居住配套套尚未完全啟啟用，加上連連接市區(qū)和錢(qián)錢(qián)江新城的地地鐵尚未建成成，公交線路路也較為不便便，因此現(xiàn)階階段交通是萬(wàn)萬(wàn)象城面臨的的比較大的問(wèn)問(wèn)題，工作日日客流稀少。。針對(duì)此問(wèn)題題，萬(wàn)象城開(kāi)開(kāi)通了四條免免費(fèi)接駁巴士士，方便客人人的出行?，F(xiàn)階段消費(fèi)者者前往方式以以駕車(chē)為主，，且以杭城本本地人為主，，周末自駕的的人數(shù)較多。。隨著萬(wàn)象城城知名度的提提升，輻射的的區(qū)域逐步增增大，且游客客的數(shù)量也大大為增加，將將來(lái)其輻射范范圍將進(jìn)一步步增加乃至達(dá)達(dá)到整個(gè)浙江江。萬(wàn)象城的建筑筑設(shè)計(jì)亦比較較有特色，它它由凱里森建建筑事務(wù)所設(shè)設(shè)計(jì)，此公司司亦是港匯廣廣場(chǎng)、悅達(dá)889的設(shè)計(jì)公司。。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)概念源于由由杭州最著名名的西湖為主主導(dǎo)的一條城城市河流——錢(qián)塘江。項(xiàng)目目的靈感以及及設(shè)計(jì)的各處處細(xì)節(jié)都來(lái)自自河流穿越建建筑的形象寓寓意，創(chuàng)造了了類(lèi)似峽谷的的室內(nèi)空間和和自然地貌的的屋頂造型，，這個(gè)概念貫貫穿了整個(gè)建建筑的造型、、動(dòng)線規(guī)劃、、建筑語(yǔ)言和和材料選擇。。整個(gè)建筑富富有流動(dòng)性，，且在屋頂設(shè)設(shè)置空中花園園，環(huán)境和L6的餐飲飲店鋪鋪相得得益彰彰，9米的層層高使使餐廳廳格外外大氣氣。總結(jié)結(jié)萬(wàn)象城城項(xiàng)目目定位位是高高端時(shí)時(shí)尚的的家庭庭消費(fèi)費(fèi)，倡倡導(dǎo)的的并不不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的的購(gòu)物物模式式，而而是一一種高高端精精致的的生活活方式式。從從LV、Prada、Dior、FENDI、ZEGNA這些國(guó)國(guó)際一一線品品牌，，到ANTEPRIMA、LANCEL等100多個(gè)個(gè)國(guó)國(guó)際際時(shí)時(shí)尚尚服服飾飾品品牌牌，，且且很很多多都都是是品品牌牌旗旗艦艦店店的的形形式式，，而而LouisVuitton也繼在深深圳萬(wàn)象象城開(kāi)出出中國(guó)最最大的旗旗艦店之之后，在在杭州萬(wàn)萬(wàn)象城開(kāi)開(kāi)設(shè)1880平方米的的旗艦店店。除了了國(guó)際一一線品牌牌，萬(wàn)象象城也不不乏年輕輕時(shí)尚品品牌，從從H&M、OVS這樣國(guó)外外快速時(shí)時(shí)尚品牌牌，到Ochirley等本土的的設(shè)計(jì)師師品牌，，都是目目前受到到年輕消消費(fèi)者認(rèn)認(rèn)可的品品牌。餐餐飲方面面，從杭杭州本地地最富盛盛名的外外婆家、、張生記記，到香香港粵菜菜唐宮、、太興茶茶餐廳，，從臺(tái)灣灣小吃鼎鼎泰豐，，到上海海菜系的的蘇浙匯匯，還有有釜山料料理、豆豆撈坊等等等，各各種菜系系風(fēng)格的的餐飲都都可以找找到；Lifestyle方面，引引進(jìn)了Pageone、MUJI等年輕人人歡迎的的品牌；；休閑娛娛樂(lè)方面面，冰紛紛萬(wàn)象滑滑冰場(chǎng)和和百老匯匯影院豐豐富了商商場(chǎng)的娛娛樂(lè)功能能?？偨Y(jié)結(jié)另外，尚尚泰百貨貨則和萬(wàn)萬(wàn)象城起起到了品品牌互補(bǔ)補(bǔ)的作用用，例如如化妝品品、內(nèi)衣衣、家居居等幾個(gè)個(gè)品類(lèi)是是mall中較少或或者沒(méi)有有的，就就在尚泰泰中得到到了很好好的補(bǔ)充充，多為為承租能能力較低低的品類(lèi)類(lèi)，或是是商品SKU較少或者者是形象象達(dá)不到到獨(dú)立店店鋪的品品牌。一一樓的化化妝品和和三樓的的內(nèi)衣及及家居都都有豐富富的品牌牌可以選選擇，而而二樓三三樓服飾飾的NOVO店以及B1層的休閑閑服飾則則將市場(chǎng)場(chǎng)上主流流的休閑閑潮牌一一網(wǎng)打盡盡。以上這些些品牌組組合后使使萬(wàn)象城城適合喜喜好時(shí)尚尚的年輕輕消費(fèi)者者、具有有一定消消費(fèi)能力力的家庭庭消費(fèi)者者以及注注重娛樂(lè)樂(lè)體驗(yàn)的的人群，，成為““一站式式”的家家庭購(gòu)物物娛樂(lè)的的商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目。萬(wàn)萬(wàn)象城之之于杭州州已不僅僅僅是一一個(gè)商業(yè)業(yè)項(xiàng)目的的簡(jiǎn)稱(chēng)，，而一個(gè)個(gè)城市向向國(guó)際化化都市邁邁進(jìn)的重重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)總結(jié)結(jié)謝謝謝1月-2303:12:2603:1203:121月-231月-2303:1203:1203:12:261月-231月-2303:12:262023/1/53:12:269、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。03:12:2603:12:2603:121/5/20233:12:26AM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見(jiàn)頻。。。1月-2303:12:2603:12Jan-2305-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。03:12:2603:12:2603:12Thursday,January5,202313、乍乍見(jiàn)見(jiàn)翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問(wèn)問(wèn)年年。。。。1月月-231月月-2303:12:2603:12:26January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青青山。。05一月20233:12:26上午03:12:261月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月233:12上上午午1月月-2303:12January5,202316、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2023/1/53:12:2603:12:2605January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。3:12:26上上午3:12上上午03:12:261月-239、沒(méi)有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒(méi)沒(méi)有。。03:12:2603:12:2603:121/5/20233:12:26AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2303:12:2603:12Jan-2305-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿(mǎn)滿(mǎn)，留一份份不足，可可得無(wú)限完完美。。03:12:2603:12:2603:12Thursday,January5,202313、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2303:12:2603:12:26January5,202314、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。05一一月月20233:12:26上上午03:12:261月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門(mén)門(mén)九派派通。。。。一月233:12上上午午1月-2303:12January5,202316、少年年十五五二十十時(shí)，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2023/1/53:12:2703:12:2705January202317、空山新雨雨后，天氣氣晚來(lái)秋。。。3:12:27上上午3:12上上午03:12:271月-239、楊柳散散和風(fēng)，，青山澹澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀一切好好書(shū)如同和過(guò)過(guò)去最杰出的的人談話。03: