商業(yè)項目“業(yè)態(tài)組合”的規(guī)劃操商業(yè)項目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃操（一）商業(yè)項目準(zhǔn)確功能分區(qū)規(guī)劃操1、商業(yè)項目、檔次的定位形成是關(guān)鍵，沒有相關(guān)定位的商業(yè)項目，不可能2、按照商業(yè)項目檔次、定位，考慮最優(yōu)的商業(yè)項目功能定位4影響的組團選擇。（二）商業(yè)項目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃流1、確定商業(yè)項目的和檔次，根據(jù)相關(guān)定位，確定將要選取的經(jīng)營業(yè)態(tài)234、選擇最能夠引起消費者消費的經(jīng)營業(yè)態(tài)，優(yōu)先考慮它的位置和面積6（三）經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃組合制勝技12一的，面對統(tǒng)一的目標(biāo)客戶群。這樣才能形成各自客戶互相支持的局面；商場規(guī)劃設(shè)計原一、人流動線的規(guī)劃原1、注重內(nèi)外溝通，脈絡(luò)清晰2、注重立體人流的自然順暢，平均分配關(guān)系3、避免盲區(qū)和死角問題4、合理設(shè)置寬度二、商場電梯布局的規(guī)劃原1、扶梯布局原①．商場的電梯部數(shù)布局位置要以有效疏散運載人流作為出發(fā)點②．避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道有交叉過道③．引導(dǎo)顧客向上購2、垂直電梯的布局原①．貨人分②．通道設(shè)結(jié)合商場功能定位，避免行業(yè)經(jīng)營。1、實用、利潤、形象的統(tǒng)2、尊重消費者的行3、面積按定位劃根據(jù)整個商場定位劃分商鋪的面積。20㎡以下占整個商場面積的10%2030%40賣場占整個商場的40%。商鋪進 深與門面比例不宜大于2：1。建議：B1、F1為內(nèi)置步行街、專賣店的形式，F(xiàn)2與F3為超級市場與專賣店相結(jié)合的形式。F4層為餐飲、行業(yè)。商鋪面積盡可能小，但要便于自由組合。垂直動線及出處要寬敞明亮。F2、F3為寬敞明亮的超級市場，收銀可統(tǒng)一設(shè)在F2，收銀處對面可設(shè)一排經(jīng)典商鋪，發(fā)揮人流積聚處的最大，F(xiàn)4的商鋪根據(jù)經(jīng)營需4、使用率適本項目的使用率控制在58%—65%之間。場密切聯(lián)系，保證內(nèi)外景觀、空間及與商場特色的和諧性與均室外有足夠的廣場作為促銷場所和消費者休閑的公共區(qū)域。五、商 外立面設(shè)計原則1、與定位結(jié)合2、與商場的特色結(jié)合3、與區(qū)域環(huán)境結(jié)合放這一六、商場停車規(guī)劃設(shè)計原1、與商場規(guī)模定位結(jié)合，停車位數(shù)適當(dāng)2、停車購物的方便性，安全性3、人車分流4、引導(dǎo)人流七、商