買房合同匯編9篇賣方：_______________

買方：_______________

依據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)

________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）

其次條：上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條：付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條：甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔當，中介費及產權過戶手續(xù)費由______方擔當。

第六條：違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條：本合同主體

1、甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________、

第八條：本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條：本合同一式份。甲方產權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條：雙方商定的其他事項：

甲方：_________

乙方：_________

_________年____月____日

買房合同篇2

一、應使用標準的合同文本

商品房的預（銷）售，應簽訂由房地產治理部門統(tǒng)一印制的合同文本。

二、如何審查合同條款

1、開發(fā)商未按合同規(guī)定的期限交付房屋該如何處理的問題。對于該違約行為，開發(fā)商應擔當?shù)倪`約責任應與買方未按期如數(shù)交納房款的違約責任對等。

2、預售商品房合同規(guī)定的建筑面積存在誤差的處理。預售商品房合同中確定的面積，一般與房屋竣工時由房地產測繪局測繪的面積有誤差，在合同中，應事先規(guī)定誤差范圍，多退少補；超過誤差，視為違約。合同未作商定的，按以下原則處理：

A、面積誤差比肯定值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

B、面積誤差比肯定值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）局部的房價款由買受人補足；超出3％局部的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)擔當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3％以內（含3％）局部的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；肯定值超出3％局部的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

3、關于房屋買賣手續(xù)費的交納問題。依據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣手續(xù)費為成交額的1％，由買賣雙方各交納一半，如合同中規(guī)定全部由買方交納，則該條款違反了法律的規(guī)定。

三、關于補充協(xié)議問題

購房者在簽訂補充協(xié)議時，最好要求開發(fā)商對以下事項進展商定：

1、開發(fā)商對其主體資格及相應批準文件的承諾；

2、所售房產及相應土地面積未設定抵押、留置權的承諾，這主要是為了避開造成購房者無法正常行使產權人的權利；

3、面積誤差、共用面積分攤的處理方法；

4、房屋交付的詳細方法、詳細時間及違約金計算方法；

5、合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明具體尺寸，并商定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙全都，相關尺寸也在商定的誤差范圍內，維持總價款不變；合同中未商定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新商定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)擔當違約責任。

6、房屋公共局部和室內裝修標準；

7、售樓書、廣告宣傳中所明示的宣傳事項。

買房合同篇3

婚后貸款買房,離婚財產怎么分割？

(一)關于房產抵押

律師建議購房人到房地產所在地的房地產治理部門查詢抵押登記的有關狀況。假如查實開發(fā)商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書面同意的狀況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此狀況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所患病的利息及其他損失。假如查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關商定要求開發(fā)商擔當因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。固然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進展解押。否則，可以要求開發(fā)商擔當侵權責任并要求其賠償因此所患病的經濟損失。

(二)關于“不行抗力”

作為購房合同中免責事由的“不行抗力”，肯定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要擔當相應的法律責任的。在現(xiàn)行房地產交易中，進展商通常將以下事項列為不行抗力條款下的免責事項：

1、施工中遇到特別困難及重大技術問題不能準時解決;

2、市政配套的批準與安裝的延誤。

其實，進展商所述的這兩種狀況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不行抗力的三個必備條件，即并非為不能預見、不能避開且不能克制的客觀狀況。簡潔地分析一下，在施工中遇到的困難和技術問題是開發(fā)商在建筑房屋之前就可以預見的，即使是不能克制的，那也是開發(fā)商在建筑房屋過程中自己所需要擔當?shù)娘L險，而不能將此風險轉移給購房者。同樣，市政配套的批準與安裝具有肯定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應當可以預見批準與安裝的期限，假如的確是政府行為而導致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產過程中可以預見和可能要擔當?shù)娘L險，而不能將此風險轉移給購房者。

(三)關于拍賣房

提示消費者競買時要把握以下要訣：1、了解所競買房產的權屬狀況。2、了解房屋的面積、構造、配套設施、四周環(huán)境。3、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。4、了解拍賣機構能否供應按揭貸款效勞。5、要反復比擬推斷該房產的價值，以確定適當?shù)男睦韮r位。6、留意選擇合法的房地產拍賣機構。7、有必要對拍賣房進展實地考察，把握第一手資料。

(四)關于面積縮水

購房合同及其他文本供應的房屋面積數(shù)往往只是“猜測面積”，實測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時還無法最終確定是否有面積欺詐行為;假如購房人已經拿到產權證，且產權證上所標明的實測面積是由北京市國土資源和房屋治理局成認的法定測量單位測定，一般也不會有面積欺詐行為。但是，不排解測量結果存在肯定的誤差。假如購房人對產權證上所標明的面積存有疑心，可以上訴法院或申請仲裁。由于，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復測只能由法院或仲裁機構提請，測量單位一般不承受個人及其他組織的復測要求。

(五)關于公攤面積

首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是全部業(yè)主均有權利使用的面積，依據(jù)《北京市商品房銷售面積的計算及公用建筑面積分攤》里關于分攤的內容的規(guī)定，包括三類：房屋本體公用設施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施以及公共場所(地)(道路、文化消遣場所、體育設施、停車場、單車房等)。開發(fā)商是無權把公攤面積出售給個人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開發(fā)商將公攤面積出售給個人則已經違法，消費者完全可以起訴該開發(fā)商，有權要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發(fā)商進展賠償。凱然

(六)關于廣告虛假

開發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請。依據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定：要約邀請是盼望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價目表，拍賣廣告，招標廣告，招股說明書，商業(yè)廣告等為要約邀請。而開發(fā)商做廣告，其意只在通過廣告招攬購房者，啟動其購置意向，然后再商談詳細買賣合同的內容，因此廣告不具有合同的效力，固然對開發(fā)商是沒有任何約束力的。因此盼望廣闊讀者假如在簽購房合同時憑借廣告作標準，那么在購房合同中可以簽訂補充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權利義務，只有這樣才能保證你在購房中自己的權益不受損害。

(七)關于補充條款

商品房買賣合同應是買賣雙方公平自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款的行為，購房人完全可以不購置其開發(fā)的房屋。但由于有些購房人在交納定金時，未與開發(fā)商在認購書中作出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達成全都時，購房人有權退房，開發(fā)商應將定金全額退還”的商定，購房人在交納定金后，開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款時，購房人往往比擬被動。因此，建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成全都意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出上述商定。

以上就是小編為大家?guī)淼年P于買房簽訂合同留意事項的相關學問，信任大家看了之后也有了肯定的了解。關于訂立買房合同，為了盡可能的避開會消失的糾紛，小編建議大家找專業(yè)的律師介入。如有需要的，可以到網站詢問專業(yè)的律師。那么小編的介紹就到這里了，感謝大家的閱讀。

買房合同篇4

簽合同留意事項一：開發(fā)商五證

買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。

簽合同留意事項二：是否使用標準的合同文本

很多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

簽合同留意事項三：查驗開發(fā)商預售證及有關證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

簽合同留意事項四：買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

簽合同留意事項五：買期房要商定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋全部權轉移即產權過戶。

簽合同留意事項六：簽約時要留意房屋質量問題

購房者在簽約時，應仔細推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的`內容，并將質保書作為合同的附件。

簽合同留意事項七：簽約時明確物業(yè)治理事項

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標準。

簽合同留意事項八：留意合同文本中補充協(xié)議的內容

購房者應防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護交易公正的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

簽合同留意事項九：留意商定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。

簽合同時哪些是事情是不能忽視的呢?

1、簽合同時.預售合同上的房號樓棟肯定要是預售范圍內的;

2、明確房產證辦理的詳細時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。依據(jù)國家規(guī)定的質量問題推斷標準，確定是否消失質量問題，并商定修理期限、條件等。

買房合同篇5

甲方（賣方）：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________；

托付代理機構：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________.

乙方（買方）：______________________________________________；

住宅（址）：_________________________________________________；

國籍：___________；性別：___________；誕生年月：___________；

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________；

移動電話：__________________；電子郵箱：____________________.

托付（法定）代理人姓名：___________；國籍：____________；

住宅（址）：_________________________________________________；

身份證：_____________________________________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________.

托付代理機構：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________；資質證書號碼：________________；

法定代表人：________________；聯(lián)系電話：____________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________.

第一條工程建立依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經批準，在該地塊上投資建立___________商品房（填寫《商品房預售許可證》記載的工程名稱）.該工程的有關批文如下：

1、《建立工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：___________；編號：___________；

2、《國有土地使用權證》

頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋治理局；

編號：___________；

3、《建立工程施工許可證》

頒發(fā)機關：___________；編號：___________；

4、_______________________________________________________.

其次條商品房銷售依據(jù)

乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________.

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售治理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋治理局；編號為：___________.

第三條合同標的物根本狀況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

篇二：

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

其次條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在____繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方擔當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________購置方（乙方）：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

見證方：鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：經辦人：

日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日

買房合同篇6

房屋買賣是房產轉讓的一種形式，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產治理法》第四十條規(guī)定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。據(jù)此，法院認定簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買賣合同主要內容，是房屋買賣關系成立的形式要件。

合同法第十條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采納書面形式的，應當采納書面形式?！吨腥A人民共和國城市房地產治理法》第四十條規(guī)定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同。所以房地產買賣應當簽訂書面合同，否則買賣無效。

但最近法院對此類案件卻有了不同的判決結果，現(xiàn)司法界認為雖然合同法第十條有此規(guī)定，但合同法第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人商定采納書面形式訂立合同的，當事人未采納書面形式但一方已經履行主要義務，對方承受的，該合同成立。依據(jù)此規(guī)定，當事人雖沒有訂立合同，對方承受了購房款，房屋買賣合同成立。樣的判決正是遵循了合同法的鼓舞交易的原則。

買房合同篇7

賣方（甲方）：

身份證號碼：

具體住宅：

買方（乙方）：

身份證號碼：

具體住宅：

甲、乙雙方就房屋買賣相關事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著公平、自愿、公正、公正的原則，協(xié)商全都，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：

一、房產地點：

二、出售價格：

三、付款方式：

1、本合同簽訂后1天內，乙方支付給甲方萬元。

2、15日內付萬元，其余萬元年月日前付清。

四、房屋交付日期：

交付萬元之后交付房屋。

五、甲方責任：

1、甲方必需保證本房產的合法性，保證其未被抵押、擔保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛；

2、甲方有責任協(xié)作幫助乙方辦理房產相關手續(xù)，相關費用由乙方擔當；

3、按本合同商定交付本房產，逾期視為違約；

4、合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產；

六、乙方責任

1、按本合同商定準時支付購房款等相關費用；

2、合同簽訂后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房產；

3、本合同簽訂后，視為乙方認可本房產質量，日后之修理、保養(yǎng)等費用，由乙方自行擔當，不得以房屋質量問題向甲方提出任何要求；

4、乙方收房后，不得隨便改建和擴建，若因此產生違規(guī)建筑，導致受處處罰或強制拆遷等后果，均與甲方無關，一概由乙方擔當；

5、乙方須擔當政策及城市規(guī)劃風險，與甲方無關。

七、違約責任

1、乙方逾期付款，則按其逾期付款金額以每日千分之一計算違約金支付給甲方，逾期超過30天，甲方有權單方解除本合同。解約后，乙方已付房款不退。

2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、其他商定

本合同一式四份，甲方、乙方、中間人各一份，簽字生效。

甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________

代表人（簽字）：________________身份證號碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

買房合同篇8

在現(xiàn)今房價越來越貴的狀況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是肯定要慎重認真。那么買房簽合同留意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進展具體的了解。

買房簽合同留意事項：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建立用地規(guī)劃許可證，其次是建立工程規(guī)劃許可證，第三是建立工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋治理局核發(fā)的。

那么怎么樣對待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應當看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預售許可證。特殊要提示的是，購房者在查看五證的時候肯定要看原件，復印件很簡單作弊。簽合同前，要看清晰您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順當?shù)霓k理產權證。

2、使用標準的合同文本

肯定要參照最好是采納且不要隨便修改《文本》，并根據(jù)文本中所列條款仔細填寫，了解各項詳細內容。不要隨便去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同肯定是權利義務不公平的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，肯定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要商定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋全部權轉移即產權過戶。

6、簽約時要留意房屋質量問題

購房者在簽約時，應仔細推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)治理事項

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標準。

8、留意合同文本中補充協(xié)議的內容

購房者應防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護交易公正的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、留意商定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。

買房合同篇9

[提要]湯先生準備在建鄴區(qū)買一套二手房，通過一家中介公司，他在6月份挑到了適宜的房源，并與賣主簽訂了買賣合同，想著不久后就可以入住新家，湯先生一家都挺快樂。可是，事情遠不是他想的那么簡潔，由于湯先生后來發(fā)覺該房屋內原有戶口在合同商定時間內無法遷走，而且賣主不同意退還14.6萬元房款且中止合同。

湯先生準備在建鄴區(qū)買一套二手房，通過一家中介公司，他在6月份挑到了適宜的房源，并與賣主簽訂了買賣合同，想著不久后就可以入住新家，湯先生一家都挺快樂?？墒牵虑檫h不是他想的那么簡潔，由于湯先生后來發(fā)覺該房屋內原有戶口在合同商定時間內無法遷走，而且賣主不同意退還14.6萬元房款且中止合同，另外，中介公司又在督促他交納6800元的中介費，湯先生郁悶不已。

買房人：戶口糾紛很頭疼?！霸瓉碛龅竭m宜的房源挺快樂的，房子品質不錯，價格也算適中，于是就簽了買賣合同，可當我其次天到派出所查了以后，才知道原來這套房屋里的戶口不是賣家的，而是原房主的，且是其因賭博而抵押的房產?！睖壬髞聿诺弥摲慨a系賣房人5月份才購入的。

“房子位于漢中門四周，總價約64萬元，我先交納了14.6萬元的首付款，買賣雙方在合同中商定，交納中款39萬元后，會將我和家人的戶口遷入該房產，尾款結清后，才算完成交易?！睖壬蛴浾邤?/p>