2015年上半年北京土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政許可考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、違反《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得一倍以下的罰款。34562、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額150%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。30%40%50%60%3、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成破產(chǎn)—為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。A.以前兩年平均年產(chǎn)量B.以前三年平均年產(chǎn)量C.以前五年平均年產(chǎn)量D.以前八年平均年產(chǎn)量4、—是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A.區(qū)位土地承載力土地出讓方式土地開(kāi)發(fā)成本5、建筑物的耐用年限有—之分。A.物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限B.經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限C.主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限D(zhuǎn).自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限6、城鎮(zhèn)土地級(jí)別的劃分方法包括_。A.總分?jǐn)?shù)軸法B.總分頻率曲線法C.因素成對(duì)比較法D.總分剖面圖法E.層次分析法7、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱(chēng)之為。A：重置成本B：重建成本^建造成本D：建筑造價(jià)E：時(shí)間因素8、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備，一般由完成。A：評(píng)估機(jī)構(gòu)B：審計(jì)事務(wù)所C：委托單位D：資產(chǎn)管理部門(mén)E：土地9、下列估價(jià)方法中，更適合于土地附著物的估價(jià)?！?007年考試真題】A：殘余法B：剩余法C：成本法D：收益還原法E：時(shí)間因素10、我國(guó)土地所有制是。A：國(guó)家和集體二級(jí)所有的制度B：國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有的制度C：集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度D：國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)所有制度E：35%?50%11、是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。A：城市規(guī)劃B：城市發(fā)展邊界C：土地利用邊界D：以上均不是E：土地12、某塊土地在利用中所用資本和勞動(dòng)的變量投入成本與其收益相等的點(diǎn)正是該宗地的_。A.集約邊際B.粗放邊際C.無(wú)租邊際D.增租邊際13、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是。A：城市中心的商業(yè)用地B：公益設(shè)施用地C：城市中心的綜合用地D：待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地E：時(shí)間因素14、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是_。A.有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定偽辦公用房C.注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上D.有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員E.有2名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員15、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述.正確的是_。A.國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充B.國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃C.租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同D.國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利E.國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效16、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)地，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬(wàn)元。A：300B：400C：500D：600E：時(shí)間因素17、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元/平方米，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%,則年期修正后的地價(jià)為元/平方米?！?007年考試真題】A：966B：986C：1014D：1035E：時(shí)間因素18、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括_。A.城區(qū)人口在100萬(wàn)以上的其他城市用地B.自治區(qū)人民政府所在地城市用地C.涉及基本農(nóng)田的D.縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E.省會(huì)所在地城市用地19、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)為每股0.6元，且稅后每股利潤(rùn)的年增長(zhǎng)率為2%,一年銀行定期存款利率為7%,那么根據(jù)該公司的稅后利潤(rùn)，該公司的股票估價(jià)約為_(kāi)_。6元8元12元16元20、浸占、挪用征地費(fèi)—以上的，給予開(kāi)除處分。20萬(wàn)30萬(wàn)40萬(wàn)50萬(wàn)21、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元/平方米，同一城市此類(lèi)地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年1O月20的評(píng)估價(jià)格為元/平方米（保留到小數(shù)點(diǎn)后一位）。A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：時(shí)間因素22、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。A：石油化工廠B：機(jī)械廠C：面包廠D：大型紡織廠E：時(shí)間因素23、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫(xiě)字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷(xiāo)售寫(xiě)字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。（單選題）A：15B：55C：95D：125E：土地24、為了掌握開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于.【2006年考試真題】A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：動(dòng)態(tài)調(diào)查C：專(zhuān)門(mén)調(diào)查D：靜態(tài)調(diào)查E：土地25、下列關(guān)于深度指數(shù)表的說(shuō)法正確的是_。A.以道路為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表B.以道路為基準(zhǔn)，按建筑高度變化情況而編制的地價(jià)變化表C.以道路為基準(zhǔn)，根據(jù)地價(jià)變化的規(guī)律而編制的距離變化表D.以道路為基準(zhǔn)，按距離地下深度的變化情況而編制的地價(jià)表二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個(gè)方面，即做到等。A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出B：土地利用過(guò)程中人與自然應(yīng)當(dāng)和諧相處，即永續(xù)利用C：隨時(shí)間的推移和技術(shù)的進(jìn)步而不斷變化的過(guò)程D：土地資源的利用必須具備時(shí)間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出2、農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括—因素。A.自然經(jīng)濟(jì)B.人文社會(huì)C.區(qū)位差異D.耕地便利3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是。A：流動(dòng)性強(qiáng)B：建設(shè)周期長(zhǎng)C：風(fēng)險(xiǎn)較大D：對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策較敏感E：投資額大4、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括。A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的加罰利息E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目5、就開(kāi)發(fā)的主體而言，其主要類(lèi)型有—開(kāi)發(fā)。A.獨(dú)資B.商業(yè)C.個(gè)體自主D.合資E.城鄉(xiāng)6、我國(guó)現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括?！?008年考試真題】A：土地出讓金B(yǎng)：青苗補(bǔ)償費(fèi)C：土地承包費(fèi)D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)E：耕地占用稅7、地籍管理原則包括—等。A.必須有國(guó)家制度體系作保障B.保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性C.保證地籍資料的可靠性和精確性D.保證地籍資料的概括性和完整性E.保證地籍資料的概括性和非完整性8、下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是_。A.承載性與非生態(tài)利用性土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易土地利用的集約性D.無(wú)限性與再生性9、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期B：有利于降低造價(jià)C：有利于政府監(jiān)督D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn)E：取得開(kāi)工許可證10、下列屬于閑置土地的處置方式的有。A：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年B：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年C：變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)D：政府為土地使用者置換其他閑置土地E：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)11、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，全國(guó)土地利用年度計(jì)劃下達(dá)到。A：省、自治區(qū)、直轄市B：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)C：計(jì)劃單列市D：市E：縣12、沒(méi)有條件開(kāi)墾，或者開(kāi)墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，由—履行造地義務(wù)。A.省級(jí)人民政府B.市級(jí)人民政府C.縣級(jí)人民政府D.地方政府土地管理部門(mén)13、依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》，國(guó)有企業(yè)改制涉及土地使用權(quán)折算為國(guó)有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以—作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。A.資產(chǎn)賬面原值B.評(píng)估確認(rèn)價(jià)格C.資產(chǎn)賬面凈值D.拍賣(mài)成交價(jià)格14、關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.樣點(diǎn)地價(jià)平均法中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開(kāi)發(fā)程度和權(quán)利修正B.同一土地級(jí)別、同一交易方式的樣點(diǎn)地價(jià)不用進(jìn)行樣點(diǎn)同一性檢驗(yàn)C.基準(zhǔn)地塊評(píng)估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗(yàn)D.定級(jí)指數(shù)模型法需要建立定級(jí)指數(shù)與地價(jià)關(guān)系模型，并利用模型評(píng)估級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)E.采用基準(zhǔn)地塊評(píng)估法時(shí)，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)交易資料以及歷史地價(jià)資料等15、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是。A：總報(bào)酬上升的速度遞減B：總報(bào)酬先升后降^平均報(bào)酬單調(diào)增加口：平均報(bào)酬先升后降E：平均報(bào)酬單調(diào)減少16、土地登記時(shí)，土地管理部門(mén)可以作出暫緩登記決定的情形為_(kāi)。土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決土地違法行為尚未處理或正在處理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限D(zhuǎn).提供材料不全E.申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)17、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在。A：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食安全B：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展C：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定D：耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)不起作用E：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全18、下列—的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A.重慶市的城市總體規(guī)劃B.南京市的城市總體規(guī)劃C.廈門(mén)市的城市總體規(guī)劃D.山東省臨清市的城市總體規(guī)劃E.北京市的城市總體規(guī)劃19、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱(chēng)為品質(zhì)標(biāo)志。A：土地用途B：土地使用年限C：價(jià)格類(lèi)型D：土地權(quán)利狀況E：土地出讓年期20、為加強(qiáng)農(nóng)村集體建設(shè)用地的管理，要制定好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。村鎮(zhèn)建設(shè)要集中緊湊、合理布局，盡可能利用等?！?004年考試真題】A：荒坡地B：廢棄地C：中、低產(chǎn)農(nóng)地D：水果種植地E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用21、現(xiàn)行我國(guó)土壤分類(lèi)系統(tǒng)高級(jí)分類(lèi)自上而下是。A：土綱B：亞綱C：土類(lèi)D：土屬E：亞類(lèi)22、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有。A：不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬(wàn)元C：征收該農(nóng)村集體經(jīng)