萬科地產(chǎn)前后期配套工作管理制度_物業(yè)經(jīng)理人一、目的

為標(biāo)準(zhǔn)公司工程工程前期及后期配套工作行為及事務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn),使工作得以圓滿進(jìn)展,特制定本治理制度。

二、適用范圍

本制度適用于本公司工程工程各階段全部前期及后期配套工作的進(jìn)展。

三、前期、后期配套工作要求

1、工程部前、后期配套工作人員應(yīng)熟識房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序,熟識政府土地、規(guī)劃、建立、配套、工程治理體系的辦事程序。

2、了解開發(fā)工程的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo),工程紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施狀況及收費(fèi),是否九通一平,樓盤的地理位置,交通狀況以及規(guī)劃狀況,工程周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r、有無政策限制等及將實(shí)行哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)治理方式等。

3、以工程為根底了解施工進(jìn)度,從實(shí)際動身制定合理的工作規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)與工程建立的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。

4、全部有關(guān)工程工程的政府批件、權(quán)證資料,一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管,做好交接記錄工作。

5、配套工作進(jìn)展中,涉及費(fèi)用支出的,填寫《簽呈》及《付款申請單》,由總裁、副總經(jīng)理、財務(wù)部、預(yù)算部簽字同意后領(lǐng)取,將相關(guān)票據(jù)交財務(wù)部。

6、工程完畢后,(來自:.)對工程期間工作做總結(jié)報告,交主管經(jīng)理批閱。

7、搜集政府有關(guān)建筑、能源等相關(guān)政策,提前完成工程前期配套的規(guī)劃工作,上報主管經(jīng)理進(jìn)展相關(guān)決策。

8、應(yīng)定期上報工作進(jìn)度規(guī)劃及相關(guān)政策法規(guī)討論報告。

四、工程部前期、后期配套工作職責(zé)

1、辦理從工程立項(xiàng)開頭到申請《建立工程規(guī)劃許可證》的全部手續(xù)工作。

2、辦理申請《建筑工程施工許可證》的全部手續(xù)工作。

3、辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。

4、幫助組織工程竣工、檔案驗(yàn)收工作,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

五、工作內(nèi)容

1、工程可行性討論階段:

(1)搜集市場相關(guān)信息,為公司決策層供應(yīng)牢靠數(shù)據(jù),辦理土地預(yù)備工作,制定嚴(yán)密工作規(guī)劃,規(guī)劃包括征地(買地)、拆遷、補(bǔ)償?shù)确桨浮?/p>

責(zé)任部門:集團(tuán)公司決策層(可行性討論報告、初步方案、工程論證資料等)

(2)測量隊(duì)測繪獲得現(xiàn)狀地形圖,填報《建立用地申請書》。

(3)辦理《建立用地選址意見書》。

(4)辦理《建立工程環(huán)境影響報告表》,環(huán)保局出具《環(huán)評證明書》。

2、工程前期階段:

(1)繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅,獲得《土地使用權(quán)出讓合同》、《交納土地出讓金證明》。

(2)辦理《建立用地規(guī)劃許可證》。可得到經(jīng)規(guī)劃部門蓋章的《現(xiàn)狀地形圖》及核發(fā)通知。

(3)辦理《土地使用權(quán)證》。協(xié)作測量隊(duì)、地籍治理部門做指界工作,獲得土地地籍圖。

(4)辦理《設(shè)計階段能源可供證明》或《大、小能源配套證明》。

(5)聯(lián)系各水、電、燃?xì)?、熱力、市政等單?了解能源和市政配套要求,協(xié)作設(shè)計單位找到能源配套接口。

(6)托付設(shè)計單位出設(shè)計方案,填報《規(guī)劃設(shè)計方案申報表》。

(7)測量隊(duì)定樁、放線,交納相關(guān)費(fèi)用。

(8)辦理《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審》。

(9)辦理《內(nèi)資企業(yè)投資工程備案申請》。

(10)辦理建委報建工作。

(11)幫助組織設(shè)計單位招標(biāo),辦理招標(biāo)備案。

(12)各專業(yè)(水、電、燃?xì)?、熱力、市政?設(shè)計要點(diǎn)、方案證書,交納相關(guān)費(fèi)用。

(13)辦理《建立工程消防設(shè)計審核意見書》,交納相關(guān)費(fèi)用。

(14)辦理《建立工程人防設(shè)計審核意見書》,交納相關(guān)費(fèi)用。

(15)辦理《供熱證明書》,交納相關(guān)費(fèi)用。

(16)辦理《綠化證明書》,如需辦理綠化遷移手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用。

(17)辦理《防雷證明書》。

(18)辦理《大、小配套手續(xù)費(fèi)》。

(19)辦理《擴(kuò)初設(shè)計批復(fù)》,工程投資規(guī)劃,設(shè)計單位施工圖紙?jiān)O(shè)計及各專業(yè)工程圖紙?jiān)O(shè)計(依據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計),辦理《施工圖審查意見書》。

(20)辦理設(shè)計合同、勘察合同備案。

(21)辦理《建立工程規(guī)劃許可證》。

3、工程招標(biāo)階段:

(1)在取得《施工圖審查意見書》后,辦理《監(jiān)理、施工單位工程招標(biāo)監(jiān)視治理》。

(2)監(jiān)理、施工單位招標(biāo)及招標(biāo)備案。

(3)辦理《工程質(zhì)量監(jiān)視申報登記書》。

(4)交納墻改費(fèi)、散裝水泥費(fèi)、安全文明施工等相關(guān)費(fèi)用。

(5)辦理《工程施工許可證》。

(6)辦理《售房許可證》。

4、工程施工預(yù)備階段:

(1)試樁前,進(jìn)展臨時水、電的開戶,協(xié)調(diào)關(guān)系,爭取充共享受相關(guān)優(yōu)待政策。

(2)向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通治理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納治理費(fèi),負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。

5、工程施工階段:

(1)協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)視站的關(guān)系,幫助組織申報樁基、根底、主體、竣工等各階段的驗(yàn)收工作,做好現(xiàn)場資料的整理、歸檔工作。

(2)能源(水、電、燃?xì)?、熱力、市政?單位驗(yàn)收組織,簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。

6、工程竣工備案驗(yàn)收階段:

(1)負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進(jìn)展備案工作,獲得《勘察單位工作質(zhì)量合格證明書》、《設(shè)計單位工程質(zhì)量合格證明書》、《監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評估報告》《施工單位質(zhì)量保修書》、《工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》、《建筑工程質(zhì)量監(jiān)視報告》、《工程竣工備案通知書》。

(2)組織各單位辦理工程檔案驗(yàn)收,獲得《建立工程檔案移交清冊》、《工程檔案驗(yàn)收合格證》。

(3)托付防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測單位進(jìn)展相關(guān)監(jiān)測。

(4)組織人防監(jiān)視站進(jìn)展人防竣工驗(yàn)收工作,獲得《人防合格證明書》

(5)組織消防單位進(jìn)展消防驗(yàn)收,獲得《消防驗(yàn)收意見書》

(6)組織環(huán)保單位進(jìn)展驗(yàn)收,獲得《消防影響報告》。

(7)辦理《規(guī)劃驗(yàn)線合格證》

(8)辦理《建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

(9)辦理《建筑面積核定書》,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

(10)經(jīng)營治理單位竣工驗(yàn)收及資料交接工作。

六、在前、后期配套工作流程