怠京煤房地產(chǎn)巨華·總部基地項(xiàng)目發(fā)展建議合富輝煌房地產(chǎn)怠京煤房地產(chǎn)1〈本報(bào)告主要目的本報(bào)告根據(jù)南昌寫字樓市場(chǎng)和公寓市場(chǎng)的基本現(xiàn)狀分析,并以此以此導(dǎo)出本項(xiàng)目市場(chǎng)定位和發(fā)展建議,為本項(xiàng)目辦公樓和其他商業(yè)部分能夠成功的銷售和運(yùn)作提供指導(dǎo)依據(jù)。怠京煤房地產(chǎn)WwW〈本報(bào)告主要目的2〈項(xiàng)目發(fā)展建議演絳思路市場(chǎng)分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位產(chǎn)品配置建議產(chǎn)品分割建議怠京煤房地產(chǎn)WwW〈項(xiàng)目發(fā)展建議演絳思路3〈報(bào)告內(nèi)容寫字樓市場(chǎng)市場(chǎng)分析公寓市場(chǎng)怠京煤房地產(chǎn)WwW〈報(bào)告內(nèi)容4寫字樓市場(chǎng)分析新舊兩中心共同發(fā)展,物業(yè)租金較低1:南昌市商業(yè)寫字樓主要分布在八廣場(chǎng)成兩中心競(jìng)爭(zhēng)共存的局面。老城區(qū)以成熟的辦公、商業(yè)、居住擁有先天的競(jìng)爭(zhēng)力:紅谷灘新區(qū)寫字樓則以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)以占領(lǐng)辦公高端市場(chǎng)南昌寫字物業(yè)租金水平一覽表如左圖表所示,目前南昌市的寫字樓整體租金價(jià)格水平較低,大多數(shù)寫字樓的租金都在26-45元/m之間,且差異較大,租金價(jià)格最高的是江信國(guó)際大廈,達(dá)到65元/m3飛。。。怠京煤房地產(chǎn)WwW寫字樓市場(chǎng)分析5〈寫字樓市場(chǎng)分析價(jià)格相近的中檔市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈12000南昌市辦公寫字樓價(jià)格表1100010000350035004000寫字樓市場(chǎng)小結(jié)金普遍不高供應(yīng)激烈場(chǎng)供應(yīng)量少怠京煤房地產(chǎn)WwW〈寫字樓市場(chǎng)分析6〈寫字樓市場(chǎng)分析未來入市寫字樓眾多,銷售壓力大名稱面積入市時(shí)間中航國(guó)際廣場(chǎng)70000博泰江濱29000紅谷凱旋230002019年泰耐克金融大廈27450西格馬商務(wù)廣場(chǎng)324668月中旬正某創(chuàng)業(yè)國(guó)際2000007年4月「總部基地其他項(xiàng)目10993009年左右聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)8000008年中天使商務(wù)廣場(chǎng)1000007年7月2019年入市的寫字樓初步估算預(yù)計(jì)在15萬方左右,到2019年和2009年入市的寫字樓將翻一觀,都將達(dá)30萬平方以上。因此對(duì)于目前南呂市寫字樓市場(chǎng)出租率不高和市場(chǎng)需求不旺的情況下,本項(xiàng)目2019年入市將面臨巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力怠京煤房地產(chǎn)WwW〈寫字樓市場(chǎng)分析7〈寫字樓市場(chǎng)分析消費(fèi)群體以房產(chǎn)、「相關(guān)行業(yè)為主導(dǎo)1560%3.60%金融保險(xiǎn)廣告資訊250電子23B0%房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)12150%文化樂2.30%000%5.00%1000%150%2000%250%以上數(shù)據(jù)顯示,目前南呂寫字樓中從事及電子行業(yè)客戶群占據(jù)第位,第二位的是從事房地產(chǎn)開發(fā)、中介等以及其相關(guān)的建筑、裝潢等之類的行業(yè),商貿(mào)代理等占據(jù)第三把交椅。把一些特殊行業(yè)的列,環(huán)境保護(hù)、特種設(shè)備、日用品等等行業(yè)歸為一類怠京煤房地產(chǎn)WwW〈寫字樓市場(chǎng)分析8〈寫字樓市場(chǎng)分析辦公面積使用集中在100-400平方36.2%350%30.0%250%20.0%14.9%150%12.6%10.0%3.1%1.8%0.0%100m以下100-200m3200-400m400-600m600-800m3800-1200m1200m以上在寫字樓中,客戶辦公面積選擇集中在100-200平方米范圍內(nèi),占據(jù)第一位;其次是客戶選擇的辦公面積在200-400平方米的范圍內(nèi)。辦公面積在100-200平方米范圍內(nèi)的公司大多是本土中等型公司以及外來公司的一些辦事機(jī)構(gòu),而辦公面積在800平方米以上的大多數(shù)是外來大型企業(yè)公司。怠京煤房地產(chǎn)WwW〈寫字樓市場(chǎng)分析9寫字樓市場(chǎng)分析本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)懽謽乾F(xiàn)狀特點(diǎn)沒有已經(jīng)建成運(yùn)營(yíng)的商業(yè)寫字樓,目前只有部分企業(yè)利用商務(wù)公寓等進(jìn)行辦公。二、在售寫字樓少,目前在售寫字樓只有正榮創(chuàng)業(yè)國(guó)際,區(qū)域內(nèi)辦公環(huán)境還是不完善三、未來入市寫字樓數(shù)量巨大,寫字樓競(jìng)爭(zhēng)壓力大,后期有聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、泰耐克國(guó)際金融大廈、中航國(guó)際廣場(chǎng)等特大體量寫字樓入市。怠京煤房地產(chǎn)WwW寫字樓市場(chǎng)分析10總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件11總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件12總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件13總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件14總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件15總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件16總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件17總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件18總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件19總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件20總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件21總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件22總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件23總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件24總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件25總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件26總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件27總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件28總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件29總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件30總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件31總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件32總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件33總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件34總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件35總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件36總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件37總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件38總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件39總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件40總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件41總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件42總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件43總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件44總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件45總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件46總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件47總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件48總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件49總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件50總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件51總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件52總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件53怠京煤房地產(chǎn)巨華·總部基地項(xiàng)目發(fā)展建議合富輝煌房地產(chǎn)怠京煤房地產(chǎn)54〈本報(bào)告主要目的本報(bào)告根據(jù)南昌寫字樓市場(chǎng)和公寓市場(chǎng)的基本現(xiàn)狀分析,并以此以此導(dǎo)出本項(xiàng)目市場(chǎng)定位和發(fā)展建議,為本項(xiàng)目辦公樓和其他商業(yè)部分能夠成功的銷售和運(yùn)作提供指導(dǎo)依據(jù)。怠京煤房地產(chǎn)WwW〈本報(bào)告主要目的55〈項(xiàng)目發(fā)展建議演絳思路市場(chǎng)分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位產(chǎn)品配置建議產(chǎn)品分割建議怠京煤房地產(chǎn)WwW〈項(xiàng)目發(fā)展建議演絳思路56〈報(bào)告內(nèi)容寫字樓市場(chǎng)市場(chǎng)分析公寓市場(chǎng)怠京煤房地產(chǎn)WwW〈報(bào)告內(nèi)容57寫字樓市場(chǎng)分析新舊兩中心共同發(fā)展,物業(yè)租金較低1:南昌市商業(yè)寫字樓主要分布在八廣場(chǎng)成兩中心競(jìng)爭(zhēng)共存的局面。老城區(qū)以成熟的辦公、商業(yè)、居住擁有先天的競(jìng)爭(zhēng)力:紅谷灘新區(qū)寫字樓則以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)以占領(lǐng)辦公高端市場(chǎng)南昌寫字物業(yè)租金水平一覽表如左圖表所示,目前南昌市的寫字樓整體租金價(jià)格水平較低,大多數(shù)寫字樓的租金都在26-45元/m之間,且差異較大,租金價(jià)格最高的是江信國(guó)際大廈,達(dá)到65元/m3飛。。。怠京煤房地產(chǎn)WwW寫字樓市場(chǎng)分析58〈寫字樓市場(chǎng)分析價(jià)格相近的中檔市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈12000南昌市辦公寫字樓價(jià)格表1100010000350035004000寫字樓市場(chǎng)小結(jié)金普遍不高供應(yīng)激烈場(chǎng)供應(yīng)量少怠京煤房地產(chǎn)WwW〈寫字樓市場(chǎng)分析59〈寫字樓市場(chǎng)分析未來入市寫字樓眾多,銷售壓力大名稱面積入市時(shí)間中航國(guó)際廣場(chǎng)70000博泰江濱29000紅谷凱旋230002019年泰耐克金融大廈27450西格馬商務(wù)廣場(chǎng)324668月中旬正某創(chuàng)業(yè)國(guó)際2000007年4月「總部基地其他項(xiàng)目10993009年左右聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)8000008年中天使商務(wù)廣場(chǎng)1000007年7月2019年入市的寫字樓初步估算預(yù)計(jì)在15萬方左右,到2019年和2009年入市的寫字樓將翻一觀,都將達(dá)30萬平方以上。因此對(duì)于目前南呂市寫字樓市場(chǎng)出租率不高和市場(chǎng)需求不旺的情況下,本項(xiàng)目2019年入市將面臨巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力怠京煤房地產(chǎn)WwW〈寫字樓市場(chǎng)分析60〈寫字樓市場(chǎng)分析消費(fèi)群體以房產(chǎn)、「相關(guān)行業(yè)為主導(dǎo)1560%3.60%金融保險(xiǎn)廣告資訊250電子23B0%房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)12150%文化樂2.30%000%5.00%1000%150%2000%250%以上數(shù)據(jù)顯示,目前南呂寫字樓中從事及電子行業(yè)客戶群占據(jù)第位,第二位的是從事房地產(chǎn)開發(fā)、中介等以及其相關(guān)的建筑、裝潢等之類的行業(yè),商貿(mào)代理等占據(jù)第三把交椅。把一些特殊行業(yè)的列,環(huán)境保護(hù)、特種設(shè)備、日用品等等行業(yè)歸為一類怠京煤房地產(chǎn)WwW〈寫字樓市場(chǎng)分析61〈寫字樓市場(chǎng)分析辦公面積使用集中在100-400平方36.2%350%30.0%250%20.0%14.9%150%12.6%10.0%3.1%1.8%0.0%100m以下100-200m3200-400m400-600m600-800m3800-1200m1200m以上在寫字樓中,客戶辦公面積選擇集中在100-200平方米范圍內(nèi),占據(jù)第一位;其次是客戶選擇的辦公面積在200-400平方米的范圍內(nèi)。辦公面積在100-200平方米范圍內(nèi)的公司大多是本土中等型公司以及外來公司的一些辦事機(jī)構(gòu),而辦公面積在800平方米以上的大多數(shù)是外來大型企業(yè)公司。怠京煤房地產(chǎn)WwW〈寫字樓市場(chǎng)分析62寫字樓市場(chǎng)分析本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)懽謽乾F(xiàn)狀特點(diǎn)沒有已經(jīng)建成運(yùn)營(yíng)的商業(yè)寫字樓,目前只有部分企業(yè)利用商務(wù)公寓等進(jìn)行辦公。二、在售寫字樓少,目前在售寫字樓只有正榮創(chuàng)業(yè)國(guó)際,區(qū)域內(nèi)辦公環(huán)境還是不完善三、未來入市寫字樓數(shù)量巨大,寫字樓競(jìng)爭(zhēng)壓力大,后期有聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、泰耐克國(guó)際金融大廈、中航國(guó)際廣場(chǎng)等特大體量寫字樓入市。怠京煤房地產(chǎn)WwW寫字樓市場(chǎng)分析63總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件64總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件65總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件66總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件67總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件68總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件69總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件70總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件71總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件72總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件73總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件74總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件75總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件76總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件77總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件78總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件79總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件80總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件81總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件82總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件83總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件84總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件85總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件86總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件87總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件88總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件89總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件90總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件91總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件92總部基地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告課件