現(xiàn)代農(nóng)莊的開(kāi)發(fā)模式一、現(xiàn)代農(nóng)莊概念現(xiàn)代農(nóng)莊概念描述從政府角度來(lái)說(shuō)是以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)為目的，吸引城市閑散資金，管理人才下鄉(xiāng)，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，集中管理，讓農(nóng)民手中的土地收益最大化，解決農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題，推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展。以求真正達(dá)到“三農(nóng)問(wèn)題”的根本解決。站在投資商來(lái)角度，政府對(duì)農(nóng)業(yè)的招商引資，對(duì)農(nóng)業(yè)的一系列的優(yōu)惠政策以及財(cái)政資金的鼓勵(lì)。讓投資商對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目有著更加濃厚的投資興趣，讓農(nóng)業(yè)項(xiàng)目已成為投資者心目中的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)代農(nóng)莊，不同于“農(nóng)家樂(lè)”，它是以農(nóng)業(yè)項(xiàng)目及農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為依托，的一種新型的休閑觀光農(nóng)業(yè)。給更多對(duì)農(nóng)業(yè)有興趣的大學(xué)生打造一個(gè)展示自己的平臺(tái)，給農(nóng)業(yè)發(fā)展注入新的血液。都市農(nóng)莊概念描述都市農(nóng)莊是指地處都市及其延伸地帶，緊密依托并服務(wù)于都市的農(nóng)莊。它是大都市中、都市郊區(qū)和大都市經(jīng)濟(jì)圈以內(nèi)，以適應(yīng)現(xiàn)代化都市生存與發(fā)展需要而形成的現(xiàn)代農(nóng)莊，是為滿足城市多方面需求服務(wù)，尤以生產(chǎn)性、生活性、生態(tài)性功能為主，是多功能農(nóng)莊，發(fā)展水平較高，位置在大城市地區(qū)，可以環(huán)繞在市區(qū)周?chē)慕?，也可能鑲嵌在市區(qū)內(nèi)部?，F(xiàn)代農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)與管理特點(diǎn)現(xiàn)代農(nóng)莊是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要內(nèi)容,農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)是一種利用現(xiàn)代融資渠道，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為支柱，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，資產(chǎn)股份化、經(jīng)營(yíng)規(guī)?；?、管理企業(yè)化的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式?，F(xiàn)代農(nóng)莊對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生積極的影響，成為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要內(nèi)容：首先是引進(jìn)了一種新機(jī)制，即企業(yè)化管理現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，將一二三產(chǎn)業(yè)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。形成最佳的模式，發(fā)揮最佳的效益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)代莊園經(jīng)濟(jì)將現(xiàn)代企業(yè)管理制度引入農(nóng)業(yè)，以最大限度提高經(jīng)濟(jì)效益。在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方面，現(xiàn)代莊園尤其是一些率先創(chuàng)辦和發(fā)展較快的企業(yè)，們的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、內(nèi)部管理體制、分配制度、組織結(jié)構(gòu)、運(yùn)行機(jī)制等，都被其它農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)企業(yè)，甚至是國(guó)營(yíng)農(nóng)墾企業(yè)仿效。其次是現(xiàn)代農(nóng)莊的建設(shè)發(fā)展延伸了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，使當(dāng)?shù)氐奶厣r(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品走上了產(chǎn)供加銷(xiāo)一條龍、產(chǎn)前產(chǎn)中產(chǎn)后都出效益、國(guó)內(nèi)國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)同發(fā)展的良性循環(huán)之路。第三，現(xiàn)代農(nóng)莊進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主要手段是設(shè)施農(nóng)業(yè)，設(shè)施農(nóng)業(yè)可明顯增加產(chǎn)量，改善產(chǎn)品品質(zhì)，提高土地產(chǎn)出率，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)快速增效的有效途徑。目前種植稻麥油等大田作物，每畝年均收入只有幾百元，而進(jìn)行大棚經(jīng)濟(jì)作物種植，每畝年收入至少可達(dá)到三四千元。南京郊縣的溧水縣傅家邊的設(shè)施草莓種植，一季的畝收入就有上萬(wàn)元。農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機(jī)結(jié)合的新型系統(tǒng)，是農(nóng)業(yè)、觀光旅游文化、休閑樂(lè)趣三者的結(jié)合。二、土地整理模式（以長(zhǎng)沙市圣毅園現(xiàn)代農(nóng)莊為例）長(zhǎng)沙圣毅園農(nóng)莊是長(zhǎng)沙市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)綜合配套改革示范點(diǎn)，計(jì)劃投資5億元、流轉(zhuǎn)土地37000余畝，目前已簽約租賃土地面積1萬(wàn)畝，整理土地7000余畝，是長(zhǎng)沙目前成片流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地面積最多的一個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。當(dāng)?shù)爻闪⒘送恋毓煞莺献魃?，農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股合作社，農(nóng)莊以325公斤稻谷/畝/年的租金，向合作社統(tǒng)一租賃土地。一方面建立與市場(chǎng)物價(jià)總體水平同步增長(zhǎng)機(jī)制，另外合作社利用集體建設(shè)用地或資金參股農(nóng)莊生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，成為農(nóng)莊股東之一；另一方面建立農(nóng)莊用工機(jī)制，農(nóng)民在取得土地租賃費(fèi)的基礎(chǔ)上，還可以獲得工資以及合作社分紅收入。政府引導(dǎo)，科學(xué)規(guī)劃2008年初，長(zhǎng)沙縣在全國(guó)創(chuàng)造性的實(shí)施區(qū)域發(fā)展分類指導(dǎo)戰(zhàn)略，將縣北部10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)確定為重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建立“長(zhǎng)沙縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)”按照城郊生態(tài)區(qū)、綠色原生態(tài)區(qū)、紅色旅游區(qū)、融城核心區(qū)四個(gè)功能分區(qū)，科學(xué)規(guī)劃精心包裝了100個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目（其中現(xiàn)代農(nóng)莊99個(gè)）?？h政府出臺(tái)支持農(nóng)莊發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，吸引城市資本和社會(huì)資本投入。創(chuàng)新機(jī)制，規(guī)模經(jīng)營(yíng)畏沙口借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展理念,創(chuàng)新性地選擇現(xiàn)代農(nóng)莊為載體’全力推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。這種全新業(yè)態(tài)的核心是在土地流轉(zhuǎn)形成適度規(guī)模后，根據(jù)市場(chǎng)需求和產(chǎn)業(yè)定位，由農(nóng)莊投資人對(duì)連片土地實(shí)行企業(yè)化運(yùn)作，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)?；健鸩綄?shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化°在這個(gè)復(fù)雜的過(guò)程中，農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，投資人轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)莊主，相比傳統(tǒng)的分散經(jīng)營(yíng)模式’這無(wú)疑是一場(chǎng)深刻的變革口3■自愿流轉(zhuǎn)，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益圣毅園專門(mén)威立了土地流轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)小組，由省、市、縣、鎮(zhèn)、村集中組織、指導(dǎo)村民學(xué)習(xí)政策°在具體操作中，堅(jiān)持原厠、把握政策、講究方法、力求規(guī)范，按合法程序進(jìn)行土地流轉(zhuǎn).凡是涉及涼轉(zhuǎn)土地的，公司和鎮(zhèn)、村牽頭姐織召開(kāi)村民代表大會(huì)*按“"?議"的辦袪進(jìn)彳丁協(xié)商.并形成書(shū)和決議。規(guī)范合同，明確土地流轉(zhuǎn)形式，分清雙方的貞.權(quán)、利，保護(hù)農(nóng)民利們乜衣莊対丄地匕經(jīng)流轉(zhuǎn)的村民進(jìn)冇專業(yè)培訓(xùn)后.聘用為農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)工人+為解決農(nóng)民再就業(yè)提供種植、養(yǎng)殖、旅游農(nóng)業(yè)等崗位網(wǎng)町個(gè)&4?資源整合，產(chǎn)業(yè)融合以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主體，5.參股出租，安置保障圣毅園支付給農(nóng)民的租金標(biāo)準(zhǔn)為毎畝土地保底650斤稻谷折合每年市價(jià)口對(duì)土地租期制定永久性規(guī)劃冬17年后按國(guó)家政策對(duì)土地繼續(xù)進(jìn)行流轉(zhuǎn)口農(nóng)莊整體承包經(jīng)營(yíng)*降低了近七成的勞動(dòng)戰(zhàn)本。農(nóng)莊整體規(guī)劃36個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，將建設(shè)第二、三產(chǎn)業(yè)基地和農(nóng)民培訓(xùn)基地*每年可容納10萬(wàn)以上的農(nóng)民工°政府補(bǔ)貼農(nóng)艮培訓(xùn)資金，解決他們的就業(yè)問(wèn)題&截至10月底.農(nóng)莊已吸收本村和周邊1500多名返鄉(xiāng)農(nóng)民工就業(yè)&圣鍛園還將對(duì)農(nóng)民住房進(jìn)行裝修改造，統(tǒng)一設(shè)：■!為旄游、休閑、餐飲多妙能為「體的,仃■!q待鏈力和文化品味的新房“農(nóng)民參股現(xiàn)代農(nóng)莊，每年可在第二、三產(chǎn)業(yè)基地分取紅利。農(nóng)莊還為農(nóng)民建立醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)機(jī)制，解決農(nóng)民看病難和養(yǎng)老無(wú)保障的后顧之憂。三、規(guī)劃開(kāi)發(fā)模式（一般為某一模式為主體，多種模式并存）1.現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)集中高效生產(chǎn)大多在農(nóng)村地區(qū)，以現(xiàn)代化生產(chǎn)管理為方式，高效益為目標(biāo)。以長(zhǎng)沙圣毅園農(nóng)莊為例。圣毅園農(nóng)莊將建設(shè)一個(gè)全省最高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代農(nóng)莊：計(jì)劃種植無(wú)公害有機(jī)水稻1.2萬(wàn)畝、間種油菜1萬(wàn)畝、油茶1萬(wàn)畝，綜合種植菊花、金銀花和板藍(lán)根1萬(wàn)畝，無(wú)公害蔬菜2000畝。作為現(xiàn)代化的農(nóng)莊企業(yè)，在吸取了外國(guó)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，利用天然的優(yōu)越自然環(huán)境，發(fā)展以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主體，以環(huán)境友好型和資源節(jié)約型農(nóng)業(yè)建設(shè)為目標(biāo)，通過(guò)資源有效組合與集約經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化生產(chǎn)、市場(chǎng)化運(yùn)作，集生態(tài)、觀光、體驗(yàn)、休閑于一體，打造出有中國(guó)特色的現(xiàn)代農(nóng)莊，農(nóng)村的現(xiàn)代化首先就從現(xiàn)代農(nóng)莊的建設(shè)開(kāi)始初具雛形。2.生態(tài)農(nóng)業(yè)以多利農(nóng)莊為例。多利農(nóng)莊莊上?；胤謩e位于浦東新區(qū)和崇明縣，北京基地位于大興區(qū)。此外，多利農(nóng)莊還在黑龍江、寧夏、浙江、福建、四川、云南和海南等區(qū)域在建或已建有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地共計(jì)10余個(gè)。至2012年底，多利農(nóng)莊全國(guó)范圍內(nèi)處于有機(jī)種植及轉(zhuǎn)換期的土壤總面積超過(guò)2萬(wàn)畝，2014年總產(chǎn)能預(yù)計(jì)可達(dá)10億元。多利農(nóng)莊采用先進(jìn)的“從田間到餐桌”直供會(huì)員的服務(wù)模式，從土壤的改良培育、有機(jī)肥研制、有機(jī)植保、產(chǎn)品現(xiàn)代化包裝、全程冷鏈配送等各個(gè)環(huán)節(jié)均有嚴(yán)格的管理和把控。多利農(nóng)莊與中國(guó)聯(lián)通等企業(yè)合作，運(yùn)用先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)和云平臺(tái)等技術(shù)建設(shè)“智慧農(nóng)莊”，實(shí)現(xiàn)有機(jī)食品質(zhì)量追溯和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)綜合管理。2012年，多利農(nóng)莊與自20世紀(jì)80年代起便倡導(dǎo)和發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的北京大興留民營(yíng)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)強(qiáng)強(qiáng)攜手，達(dá)成戰(zhàn)略合作。利用留民營(yíng)十余年有機(jī)認(rèn)證的基地和豐富的有機(jī)種植經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合多利農(nóng)莊現(xiàn)代化的企業(yè)管理優(yōu)勢(shì)，先進(jìn)的蔬菜加工、包裝、冷鏈配送系統(tǒng)，物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)的深層次應(yīng)用，為北京消費(fèi)者提供品質(zhì)優(yōu)異的有機(jī)產(chǎn)品。多利農(nóng)莊具備規(guī)范的有機(jī)蔬菜生產(chǎn)流程和高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量管理體系，每個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格執(zhí)行有機(jī)蔬菜的IFOAM標(biāo)準(zhǔn)，包括：有機(jī)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化期、土壤改良、水質(zhì)凈化、品種選擇、輪作、有機(jī)肥制作、灌溉管理、病蟲(chóng)害管理、污染控制、貯藏保鮮和加工、包裝與標(biāo)志、物流配送等。目前正在利用先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)自動(dòng)化和可視化，質(zhì)量保障、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮和物流信息化”，為企業(yè)規(guī)模和集約化發(fā)展提供基本條件。農(nóng)業(yè)觀光休閑體驗(yàn)以閔行萬(wàn)科現(xiàn)代農(nóng)莊為例，閔行萬(wàn)科現(xiàn)代農(nóng)莊”位于上海浦江鎮(zhèn)新風(fēng)村,占地500畝，驅(qū)車(chē)距市中心僅25分鐘。萬(wàn)科現(xiàn)代農(nóng)莊的設(shè)計(jì)目標(biāo)為發(fā)展都市型農(nóng)業(yè)，全面提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平，以農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效和改善生態(tài)環(huán)境為目標(biāo)，突出都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會(huì)效益的和諧統(tǒng)一，打造旅游休閑農(nóng)業(yè)，再創(chuàng)農(nóng)業(yè)輝煌。主要功能包括觀光、休閑度假、娛樂(lè)參與、拓寬視野增長(zhǎng)知識(shí)、品嘗美食等，主導(dǎo)休閑旅游觀光類的服務(wù)業(yè)。附1：現(xiàn)代農(nóng)莊案例案例1：閔行萬(wàn)科現(xiàn)代農(nóng)莊基地現(xiàn)狀“閔行萬(wàn)科現(xiàn)代農(nóng)莊”位于上海浦江鎮(zhèn)新風(fēng)村，占地500畝，驅(qū)車(chē)距市中心僅25分鐘?；貣|臨海南路，西臨新風(fēng)村工業(yè)區(qū)，北臨老鹽鐵塘河，南臨先新路。其中浦星公路、三魯公路交匯于先新路，交通十分便利，區(qū)間道路配套好?，F(xiàn)有的原生態(tài)河流、灘涂、植物等為“萬(wàn)科現(xiàn)代農(nóng)莊|的建立提供了良好的地理?xiàng)l件。設(shè)計(jì)理念“萬(wàn)科現(xiàn)代農(nóng)莊”作為農(nóng)業(yè)觀光的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是為迎合人們“綠色之旅”運(yùn)而生并受到廣泛關(guān)注的項(xiàng)目，拓展了我國(guó)旅游資源的開(kāi)發(fā)形式，而且有效地促進(jìn)了第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的交叉與滲透，建立起以農(nóng)業(yè)養(yǎng)旅游，以旅游促農(nóng)業(yè)的互動(dòng)機(jī)制，它主要是利用農(nóng)莊資源，農(nóng)莊景觀吸引游客前來(lái)觀光、品嘗、體驗(yàn)、娛樂(lè)、購(gòu)物，體現(xiàn)了“城郊合一”“農(nóng)游合一“的基本特點(diǎn)和發(fā)展方向。3?“萬(wàn)科現(xiàn)代農(nóng)莊”旅游開(kāi)發(fā)的重要?jiǎng)?chuàng)新意義充分利用農(nóng)莊資源，促進(jìn)農(nóng)莊結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，提高農(nóng)莊生產(chǎn)效益。為農(nóng)副產(chǎn)品帶來(lái)銷(xiāo)售渠道，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)莊產(chǎn)品的知名度?？梢詭?dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)。可以疏散城市擁擠人口，減輕城市人口壓力創(chuàng)造條件。擴(kuò)大城鄉(xiāng)文化、信息交流，促進(jìn)農(nóng)村開(kāi)放。綠化、美化環(huán)境，提高城市生活和生存環(huán)境質(zhì)量。設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)計(jì)目標(biāo)：發(fā)展都市型農(nóng)業(yè)，全面提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平，以農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效和改善生態(tài)環(huán)境為目標(biāo)，突出都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會(huì)效益的和諧統(tǒng)一，打造旅游休閑農(nóng)業(yè)，再創(chuàng)農(nóng)業(yè)輝煌?！叭f(wàn)科現(xiàn)代農(nóng)莊”的功能農(nóng)業(yè)觀光有著如此好的發(fā)展趨勢(shì)，因此我們?cè)诖舜卧O(shè)計(jì)過(guò)程中賦予它以下功能：觀光的功能；度假休閑的功能；娛樂(lè)參與的功能；拓寬視野增長(zhǎng)知識(shí)的功能；品嘗美食的功能。設(shè)計(jì)內(nèi)容莊園生態(tài)部分：綠色家庭露天種植體驗(yàn)園；綠色家庭采摘園；百果園；百草園；(6)小小寵物園。莊園多功能廳餐飲：漁村餐廳：以大魚(yú)鍋為主，突出農(nóng)家特色風(fēng)味。野味苑餐廳：以野鴨宴為主要，并有其他禽類火鍋，形成餐飲特色。(4)農(nóng)家菜餐廳：純生態(tài)餐飲，實(shí)行明檔的燉品：雞、鴨、鵝、兔、鴿、狗、羊；加之無(wú)公害綠色蔬菜、野菜，形成特色農(nóng)家飯。農(nóng)業(yè)大舞臺(tái)：表演農(nóng)家風(fēng)情曲和現(xiàn)代歌舞，以及唱響新農(nóng)村農(nóng)民歌詠大賽等文藝賽事活動(dòng)。小型會(huì)議室：為小型聚會(huì)活動(dòng)提供場(chǎng)地。莊園住宿部分：建有賓館客房，為會(huì)員提供住宿接待服務(wù)。莊園娛樂(lè)部分：露天特色烘烤排擋：鄉(xiāng)村酒吧：垂釣園：親水淺池：網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)、蕩秋場(chǎng)、健身器械場(chǎng)。手工作坊：百草園足?。褐袊?guó)農(nóng)業(yè)畫(huà)展：配套設(shè)施規(guī)劃“萬(wàn)科現(xiàn)代農(nóng)莊”的入口：為了達(dá)到吸引游客和會(huì)員的效果，入口處采用夸張的卡通手法，以各種蔬菜水果和農(nóng)產(chǎn)品的造型，為營(yíng)業(yè)大門(mén)的標(biāo)志性建筑。當(dāng)人們走進(jìn)“示范區(qū)”時(shí)首先看到的是五彩繽紛的農(nóng)作物造型。莊園主道路：以生態(tài)為基礎(chǔ)，突出園林特色,使人感到古樸、自然、道路兩旁設(shè)立鵝卵石、小溪流水、藝術(shù)石、風(fēng)車(chē)等園林景致，使人們自然進(jìn)入一個(gè)綠色的生態(tài)世界。存在問(wèn)題及對(duì)策都市農(nóng)莊作為一種新興產(chǎn)業(yè)，亦存在一些問(wèn)題值得思考，以推動(dòng)其不斷創(chuàng)新，不斷發(fā)展。1、 農(nóng)莊規(guī)劃缺乏正確引導(dǎo)，忽視生態(tài)環(huán)保2、 農(nóng)莊選址設(shè)計(jì)缺少合理性，帶來(lái)潛在隱患(1)交通隱患交通不便，缺乏地鐵和公交車(chē)。(2)風(fēng)景缺失3、農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)意識(shí)淡薄，特色建設(shè)缺失9-都市農(nóng)莊合理建設(shè)的相關(guān)對(duì)策強(qiáng)化環(huán)境保護(hù)意識(shí)，走可持續(xù)發(fā)展道路因地制宜，做出特色農(nóng)莊的動(dòng)人之處在于其自然之美、鄉(xiāng)土氣息、農(nóng)業(yè)文化與娛樂(lè)休閑等元素的充分結(jié)合。宜果則果，宜漁則漁，宜牧則牧，產(chǎn)業(yè)對(duì)接，注重結(jié)合，要在內(nèi)容設(shè)置上辦出自己的特色，實(shí)現(xiàn)“社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益“相統(tǒng)一。政府制度扶持都市農(nóng)莊是有利于促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收的新興產(chǎn)業(yè)。相關(guān)政府部門(mén)對(duì)都市農(nóng)莊這類新興產(chǎn)業(yè)應(yīng)給予特殊優(yōu)待，包括稅收減免，部分農(nóng)莊受季節(jié)性影響嚴(yán)重而給予的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼和公共宣傳等。加大宣傳力度，提高知名度宣傳力度的增加才能使農(nóng)莊的知名度擴(kuò)大，從而有利于農(nóng)莊的進(jìn)一步發(fā)展。首先農(nóng)莊主可以利用廣播、電視、報(bào)紙等媒介進(jìn)行宣傳促銷(xiāo)。同時(shí)相關(guān)部門(mén)應(yīng)該建立及時(shí)收集、發(fā)布信息的靈活機(jī)制，在黃金周期間和雙休日期間，集中發(fā)布鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)和都市農(nóng)莊信息。案例2：長(zhǎng)沙圣毅園農(nóng)莊圣毅園一直堅(jiān)持著“創(chuàng)新、樹(shù)牌、強(qiáng)企、富民”的經(jīng)營(yíng)宗旨，以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)為手段，來(lái)發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，從2008年建設(shè)開(kāi)始，圣毅園現(xiàn)代農(nóng)莊以簽訂土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)1萬(wàn)畝，整改，平整耕地8100畝，09年更被長(zhǎng)沙市政府列為“長(zhǎng)沙市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)綜合配套改革示范點(diǎn)”在推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的道路上圣毅園現(xiàn)代農(nóng)莊成為了極具開(kāi)創(chuàng)意義的典范。三民問(wèn)題中，農(nóng)民收入增長(zhǎng)緩慢一直是我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)中表現(xiàn)最為突出的問(wèn)題。怎樣減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大內(nèi)需成了我國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)中急待解決的問(wèn)題，06年兩會(huì)的一號(hào)文件取消了農(nóng)業(yè)稅大大減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)就是提高農(nóng)民收入,促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展，擴(kuò)大農(nóng)村需求的關(guān)鍵措施。早在十九世紀(jì)，農(nóng)莊制度就在美、英、法等發(fā)達(dá)國(guó)家得到了普及，運(yùn)用集約化經(jīng)營(yíng)方式，不僅有效降低了糧食的生產(chǎn)成本，又保證了產(chǎn)量和質(zhì)量的提高，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模效益的提升，而我們今天的現(xiàn)代化農(nóng)莊企業(yè)，在吸取了外國(guó)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，利用天然的優(yōu)越自然環(huán)境，發(fā)展以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主體，以環(huán)境友好型和資源節(jié)約型農(nóng)業(yè)建設(shè)為目標(biāo)，通過(guò)資源有效組合與集約經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化生產(chǎn)、市場(chǎng)化運(yùn)作，集生態(tài)、觀光、體驗(yàn)、休閑于一體，打造出有中國(guó)特色的現(xiàn)代農(nóng)莊，農(nóng)村的現(xiàn)代化首先就從現(xiàn)代農(nóng)莊的建設(shè)開(kāi)始初具雛形。社會(huì)主義新農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，形成高附加值的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，本著這樣的標(biāo)準(zhǔn)，旅游業(yè)就成為新農(nóng)村建設(shè)的支撐產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代農(nóng)莊正是把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)，以農(nóng)業(yè)資源、鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等為依托，開(kāi)發(fā)旅游休閑產(chǎn)業(yè)。在繁忙的現(xiàn)代都市社會(huì)，田園的寧?kù)o，自然的有機(jī)健康成了不可多得的旅游資源。高標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)莊里，規(guī)劃布局合理，基礎(chǔ)設(shè)施完備。通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，利用自身的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，圣毅莊走出了一條農(nóng)業(yè)增效農(nóng)民增收的新路子，真正的實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)的規(guī)模集約化經(jīng)營(yíng)。農(nóng)民臉上的笑容向我們昭示著新農(nóng)村的建設(shè)為他們帶來(lái)了幸福的現(xiàn)代化新生活。在打造農(nóng)業(yè)品牌的過(guò)程中圣毅莊現(xiàn)代農(nóng)莊為所有新農(nóng)村的建設(shè)者們奠定了最殷實(shí)的基礎(chǔ)。土地流轉(zhuǎn)示范企業(yè)圣毅園農(nóng)莊將建設(shè)一個(gè)全省最高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代農(nóng)莊：計(jì)劃種植無(wú)公害有機(jī)水稻1.2萬(wàn)畝、間種油菜1萬(wàn)畝、油茶1萬(wàn)畝，綜合種植菊花、金銀花和板藍(lán)根1萬(wàn)畝，無(wú)公害蔬菜2000畝。它是長(zhǎng)沙市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)綜合配套改革示范點(diǎn)，計(jì)劃投資5億元、流轉(zhuǎn)土地37000余畝，目前已簽約租賃土地面積1萬(wàn)畝，整理土地7000余畝，是長(zhǎng)沙目前成片流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地面積最多的一個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。當(dāng)?shù)爻闪⒘送恋毓煞莺献魃?，農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股合作社，農(nóng)莊以325公斤稻谷/畝/年的租金，向合作社統(tǒng)一租賃土地。一方面建立與市場(chǎng)物價(jià)總體水平同步增長(zhǎng)機(jī)制，另外合作社利用集體建設(shè)用地或資金參股農(nóng)莊生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，成為農(nóng)莊股東之一；另一方面建立農(nóng)莊用工機(jī)制，農(nóng)民在取得土地租賃費(fèi)的基礎(chǔ)上，還可以獲得工資以及合作社分紅收入。案例3：多利農(nóng)莊多利農(nóng)莊上?；胤謩e位于浦東新區(qū)和崇明縣，北京基地位于大興區(qū)。此外，多利農(nóng)莊還在黑龍江、寧夏、浙江、福建、四川、云南和海南等區(qū)域在建或已建有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地共計(jì)10余個(gè)。至2012年底，多利農(nóng)莊全國(guó)范圍內(nèi)處于有機(jī)種植及轉(zhuǎn)換期的土壤總面積超過(guò)2萬(wàn)畝,2014年總產(chǎn)能預(yù)計(jì)可達(dá)10億元。截至2012年12月，多利農(nóng)莊已獲得國(guó)內(nèi)最權(quán)威的南京國(guó)環(huán)有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證中心（OFDC）有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證、ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、HACCP食品安全管理體系認(rèn)證以及中國(guó)GAP友好農(nóng)業(yè)規(guī)范管理體系認(rèn)證。2010年上海世博會(huì)期間，多利農(nóng)莊作為唯一的有機(jī)農(nóng)業(yè)參展商，在城市未來(lái)館展現(xiàn)上海都市新農(nóng)業(yè)的風(fēng)貌。同時(shí)，多利農(nóng)莊也被選為多家世博國(guó)家館餐廳的蔬菜供應(yīng)商。多利農(nóng)莊采用先進(jìn)的“從田間到餐桌”直供會(huì)員的服務(wù)模式，從土壤的改良培育、有機(jī)肥研制、有機(jī)植保、產(chǎn)品現(xiàn)代化包裝、全程冷鏈配送等各個(gè)環(huán)節(jié)均有嚴(yán)格的管理和把控。多利農(nóng)莊與中國(guó)聯(lián)通等企業(yè)合作，運(yùn)用先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)和云平臺(tái)等技術(shù)建設(shè)“智慧農(nóng)莊”，實(shí)現(xiàn)有機(jī)食品質(zhì)量追溯和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)綜合管理。目前，多利農(nóng)莊在上海地區(qū)共有個(gè)人及家庭會(huì)員約1萬(wàn)個(gè)，企業(yè)會(huì)員50多個(gè)，包括上交所、期交所、中金所、銀監(jiān)局、證監(jiān)局、寶鋼、中歐商學(xué)院，以及多家知名銀行、國(guó)際學(xué)校、醫(yī)院等。多利農(nóng)莊分別在2010年和2011年完成了A輪及B輪融資，來(lái)自國(guó)際知名股權(quán)投資基金共計(jì)4000萬(wàn)美元的風(fēng)險(xiǎn)投資為公司發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的資金后盾。2012年，多利農(nóng)莊與自20世紀(jì)80年代起便倡導(dǎo)和發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的北京大興留民營(yíng)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)強(qiáng)強(qiáng)攜手，達(dá)成戰(zhàn)略合作。利用留民營(yíng)十余年有機(jī)認(rèn)證的基地和豐富的有機(jī)種植經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合多利農(nóng)莊現(xiàn)代化的企業(yè)管理優(yōu)勢(shì)，先進(jìn)的蔬菜加工、包裝、冷鏈配送系統(tǒng)，物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)的深層次應(yīng)用，為北京消費(fèi)者提供品質(zhì)優(yōu)異的有機(jī)產(chǎn)品。多利農(nóng)莊具備規(guī)范的有機(jī)蔬菜生產(chǎn)流程和高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量管理體系，每個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格執(zhí)行有機(jī)蔬菜的IFOAM標(biāo)準(zhǔn)，包括：有機(jī)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化期、土壤改良、水質(zhì)凈化、品種選擇、輪作、有機(jī)肥制作、灌溉管理、病蟲(chóng)害管理、污染控制、貯藏保鮮和加工、包裝與標(biāo)志、物流配送等。目前正在利用先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)自動(dòng)化和可視化，質(zhì)量保障、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮和物流信息化”，為企業(yè)規(guī)模和集約化發(fā)展提供基本條件。長(zhǎng)期以來(lái)，多利農(nóng)莊的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式和理念得到了從中央到地方政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的充分肯定和支持。中國(guó)農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)韓長(zhǎng)賦先后兩次來(lái)到多利農(nóng)莊進(jìn)行調(diào)研，并批準(zhǔn)建立了“上海有機(jī)農(nóng)業(yè)工程技術(shù)中心”。2012年4月底，多利農(nóng)莊被農(nóng)業(yè)部指定為的首屆“全國(guó)都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)交流會(huì)”的主要展示基地之一。在以發(fā)展都市有機(jī)農(nóng)業(yè)為核心的前提下，多利農(nóng)莊還將積極建設(shè)“物聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)應(yīng)用示范基地”，"低碳農(nóng)業(yè)示范基地”以及"都市休閑觀光農(nóng)業(yè)示范基地”，推動(dòng)我國(guó)有機(jī)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；l(fā)展，逐漸成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)。附2“上海農(nóng)莊，資本新寵的風(fēng)險(xiǎn)”（《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道）“上海絕大部分農(nóng)莊是不賺錢(qián)和虧損的，比例非常高?！鄙虾Ｘ?cái)經(jīng)大學(xué)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心教授吳方衛(wèi)說(shuō)。但這絲毫澆滅不了各方資本的熱情。資本涌入上海農(nóng)莊4月11日，上海市發(fā)布的《上海農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展報(bào)告》稱，2011年上海已建成各類農(nóng)業(yè)旅游景點(diǎn)近200個(gè)，其中年接待規(guī)模萬(wàn)人以上的農(nóng)業(yè)旅游景點(diǎn)90個(gè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年該市涉農(nóng)旅游總?cè)藬?shù)約1500萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)12.5％；直接帶動(dòng)各類涉農(nóng)旅游總收入22億元，帶動(dòng)農(nóng)民就業(yè)約4.5萬(wàn)人（包括季節(jié)性就業(yè)）。上海農(nóng)業(yè)旅游景點(diǎn)的最主要組成部分就是農(nóng)莊。作為距離市區(qū)最近的郊縣，閔行區(qū)農(nóng)莊的增長(zhǎng)可以視為滬上農(nóng)莊增長(zhǎng)的一個(gè)縮影。閔行區(qū)農(nóng)委農(nóng)業(yè)發(fā)展科的張曹民對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》介紹說(shuō)，閔行的農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目是從2007年開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)大量政府的扶持資金投入。2008年以后，各路民間資本開(kāi)始大規(guī)模進(jìn)入。目前，閔行有13個(gè)已經(jīng)建成投用的農(nóng)莊項(xiàng)目，其中絕大部分是2008年以后建成的，此外還有5個(gè)在建項(xiàng)目。 在上海，像房地產(chǎn)、IT、生物醫(yī)藥等資金狀況比較好的企業(yè)，甚至專門(mén)成立了投資部去郊區(qū)尋找土地和項(xiàng)目。而不少區(qū)縣的農(nóng)業(yè)主管部門(mén)，因?yàn)橥顿Y商蜂擁而至以及規(guī)劃控制的原因，已基本不再審批新的項(xiàng)目。一方面，近年來(lái)食品安全事件一再刺激公眾神經(jīng)，消費(fèi)者希望找到安全、健康的食品，對(duì)高品質(zhì)食品的需求呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)，市場(chǎng)前景廣闊。另一方面，在政策上，‘十二五'規(guī)劃綱要明確提出，在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加快發(fā)展的過(guò)程中，要同步推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。今年的中央一號(hào)文件更是將科技興農(nóng)、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)放到了顯著位置?！鄙虾６嗬r(nóng)莊創(chuàng)始人張同貴分析說(shuō)，“這些因素都吸引到了市場(chǎng)上越來(lái)越多的企業(yè)投入到綠色、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品（000061）的生產(chǎn)中來(lái)?！?在農(nóng)業(yè)投資領(lǐng)域有深入研究的上海博蓋企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理高劍鋒，將目前市場(chǎng)上投資農(nóng)莊的資金劃分為三類：首先是房地產(chǎn)商，這部分人主要沖著便宜的土地而來(lái)，主要目的是，將來(lái)如果土地政策有所松動(dòng)，能在農(nóng)村土地市場(chǎng)分得一杯羹；其次是餐飲、酒店業(yè)人士，隨著城市消費(fèi)向鄉(xiāng)村消費(fèi)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移；第三則是以IT業(yè)為代表的新興行業(yè)，“現(xiàn)金比較充沛，他們投資農(nóng)莊純粹以投資回報(bào)為目的?！薄坝绕湓诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)遭遇宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)投農(nóng)業(yè)和農(nóng)莊?！睎|方菲尼克斯國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部（下稱“東方菲尼克斯”）董事長(zhǎng)俞斌告訴記者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成為了如今上海投資農(nóng)莊的主力軍。一家在松江投資農(nóng)莊的投資公司負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬：一畝農(nóng)業(yè)用地的租金平均在每年1500元左右，由于國(guó)家每年還要反哺800元左右的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，實(shí)際每畝土地的租金只有700元。也就是說(shuō)100畝農(nóng)地的租金只有7萬(wàn)元，“這相對(duì)于建設(shè)用地動(dòng)輒上億的轉(zhuǎn)讓金，簡(jiǎn)直是九牛一毛?！薄半m然農(nóng)莊的基礎(chǔ)設(shè)施投資巨大，但即便將來(lái)不搞了，或者遭遇拆遷，基礎(chǔ)設(shè)施都可以作價(jià)轉(zhuǎn)讓或者得到賠償?shù)?，加之土地使用成本如此低廉，搞農(nóng)莊還是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)?！币晃晦r(nóng)莊經(jīng)營(yíng)者說(shuō)。只有5％到10％的農(nóng)莊在贏利俞斌應(yīng)是較早進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的投資者之一，他所經(jīng)營(yíng)的東方菲尼克斯，是上海近郊罕見(jiàn)的莊園式俱樂(lè)部，與常見(jiàn)的“農(nóng)家樂(lè)”刻意營(yíng)造某種“土”的度假狀態(tài)截然相反，東方菲尼克斯無(wú)論是整體設(shè)計(jì)還是細(xì)節(jié)布置，都很“洋氣”。作為上海最早一批投資進(jìn)入農(nóng)莊領(lǐng)域的私企，地產(chǎn)商人出身的俞斌幾乎將自己在房地產(chǎn)行業(yè)上積累的資金都投了進(jìn)去。據(jù)他估算，開(kāi)張至今，僅土地租金和硬件設(shè)施的投入就達(dá)到了5000萬(wàn)元，而隨著三期工程規(guī)模擴(kuò)大到1600畝，投入將更大。在俞斌的莊園產(chǎn)業(yè)中，農(nóng)莊的度假功能只是其中很小的一部分，大頭則是一套班子的另一塊牌子——“中穗有機(jī)農(nóng)業(yè)”，這是俞斌所追求的贏利點(diǎn)。從去年11月拿到國(guó)家有機(jī)認(rèn)證以來(lái)，“中穗有機(jī)”已經(jīng)發(fā)展了數(shù)萬(wàn)名客戶，通過(guò)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的會(huì)員制配送，營(yíng)業(yè)額也已經(jīng)達(dá)到千萬(wàn)元級(jí)別，俞斌夢(mèng)想中的“俱樂(lè)部+農(nóng)莊”的復(fù)合體模式已經(jīng)成型?！跋啾纫郧巴顿Y房地產(chǎn)的回報(bào)，雖然眼下已經(jīng)開(kāi)始逐步贏利，但農(nóng)莊的投資回報(bào)率簡(jiǎn)直不值一提。房產(chǎn)是賺快錢(qián)的，而農(nóng)業(yè)肯定是賺慢錢(qián)的，至少5到10年才有回報(bào)。”俞斌說(shuō)。事實(shí)上，從2008年以來(lái)，上海郊區(qū)呈爆發(fā)式興起的農(nóng)莊，超過(guò)九成并不贏利或處于虧損狀態(tài)。日前在上海市農(nóng)委召開(kāi)的一個(gè)關(guān)于農(nóng)業(yè)旅游的內(nèi)部會(huì)議上，不少與會(huì)的農(nóng)場(chǎng)主甚至表達(dá)“想退出”和“被套住進(jìn)退不得”的想法，這與正想進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的外圍者形成了鮮明的對(duì)比。吳方衛(wèi)告訴記者：“絕大部分農(nóng)莊是不賺錢(qián)和虧損的，比例非常高。”俞斌等幾位農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)者都曾經(jīng)對(duì)上海的農(nóng)莊做過(guò)調(diào)研，他們告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，只有5％到10％的農(nóng)莊在贏利，很多農(nóng)莊都在苦苦支