第21頁共21頁通用中介服務(wù)合同樣本合同編號(hào)：接受服務(wù)者(甲方)：提供服務(wù)者(乙方)：依照(中華人民共和國民法典)及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。為使合同內(nèi)容具體確定，請?jiān)谶x定項(xiàng)目前的□內(nèi)打√，空置內(nèi)容請劃去。第一條服務(wù)項(xiàng)目乙方提供攝影師名，在甲方舉辦的□婚禮□會(huì)議□聚會(huì)□活動(dòng)時(shí)，以□數(shù)碼攝影□膠片攝影的方式，提供紀(jì)實(shí)攝影服務(wù)。(□是□否)需要進(jìn)行后期制作。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求(一)提供服務(wù)的攝影師應(yīng)具備如下條件：攝影師姓名聯(lián)系電話。(二)服務(wù)要求□數(shù)碼攝影要求：(1)使用單鏡頭反光系列，500萬像素以上數(shù)碼相機(jī)拍攝；(2)在服務(wù)時(shí)間內(nèi)，拍攝數(shù)字圖像不少于幅；圖像原始文件的有效像素應(yīng)不小于215;；圖像文件格式為□a□ff□eg□其他；(3)圖像輸出方式：□銀鹽相紙沖吁噴墨打吁；(4)所有原始圖像文件應(yīng)刻錄成數(shù)字光盤?！跄z片攝影要求：(1)使用單鏡頭反光系列相機(jī)拍攝；(2)在服務(wù)時(shí)間內(nèi)，使用品牌，□135□120膠卷，數(shù)量為卷；□其他拍攝要求?！鹾笃谥谱饕螅??！蹼娮酉鄡裕哼x定相片制成□cd□電子相冊碟；刻錄光盤或其他刻錄介質(zhì)的品牌?！鯖_印：相紙使用品牌，□光面□絨面；相紙尺寸。第三條甲方(□是□否)允許服務(wù)項(xiàng)目中的主要工作由第三人來完成。可以交由第三人完成的工作第四條交付時(shí)間攝影成品的交付時(shí)間為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。第五條服務(wù)期限(一)乙方提供攝影服務(wù)中的拍攝時(shí)間為小時(shí)；拍攝起始時(shí)間_____年_____月_____日時(shí)分；拍攝起始地點(diǎn)。(二)乙方完成所有服務(wù)的期限_____年_____月_____日前。第六條報(bào)酬甲方須向乙方支付的報(bào)酬為人民幣(大寫)元，即(小寫)元。若甲方要求按本合同第六條第1項(xiàng)的約定延長拍攝時(shí)間的，則另外加付元小時(shí)拍攝服務(wù)費(fèi)用。(不足一小時(shí)以分鐘計(jì))第七條結(jié)算方式及期限(一)結(jié)算方式：甲方可通過以下方式進(jìn)行付款(可多選)□現(xiàn)金□銀行卡□支票□其他：(二)付款期限第一期：甲方于本合同簽訂之日向乙方支付報(bào)酬的_____%，即元；第二期：甲方于日前向乙方支付_____元；第三期：甲方于日前向乙方支付_____元；第八條其他約定(一)甲方如需變更拍攝時(shí)間，應(yīng)提前七天書面告知乙方。(二)甲方應(yīng)事先提供活動(dòng)流程并注明必拍場景，作為本合同附件。(三)甲方超過約定日期六個(gè)月未領(lǐng)取攝制成品的，乙方不負(fù)保管責(zé)任，但應(yīng)作妥善處理。(四)對甲方提供活動(dòng)流程并注明必拍場景，乙方應(yīng)全程跟蹤服務(wù)。在本合同履行完畢后，乙方僅享有對于攝影作品的署名權(quán)，對于著作權(quán)中的`其他權(quán)利，乙方必須在取得甲方的書面同意后方可行使。(五)乙方留有原始圖像文件或復(fù)制件的，必須妥善保管，不得向第三方提供。(六)乙方必須保守因履行本合同而獲悉的甲方的商業(yè)秘密或隱私。(七)制成的cd或影碟制式應(yīng)當(dāng)兼容cd-、177;播放設(shè)備。(八)。第九條違約責(zé)任：(一)甲方擅自變更或解除合同或超過約定付款期限日，未支付第一期應(yīng)付報(bào)酬的，乙方有權(quán)單方解除本合同；同時(shí)可以要求甲方承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任，違約金按服務(wù)報(bào)酬的_____%計(jì)付。(二)甲方超過約定的付款期限日之內(nèi)支付服務(wù)報(bào)酬的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約金按每日萬分之計(jì)付。(三)乙方行使單方解除權(quán)后，應(yīng)以合理的方式銷毀所攝制的膠片、數(shù)字底片和成品。(四)乙方擅自變更或解除本合同的，應(yīng)向甲方返還已收取的所有款項(xiàng)，違約金按服務(wù)報(bào)酬的_____%計(jì)付；乙方在約定拍攝起始時(shí)間前_____日內(nèi)，擅自解除本合同，應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為本合同約定服務(wù)報(bào)酬的倍，即人民幣_(tái)____元。(五)乙方所攝制的成品缺少約定的必拍場景，應(yīng)按每個(gè)場景元進(jìn)行賠償。(六)合同約定的攝影師不能在約定的時(shí)間完成攝影紀(jì)實(shí)服務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并有義務(wù)向甲方推薦職業(yè)等級(jí)或技術(shù)水平相當(dāng)?shù)钠渌麛z影師。甲方有權(quán)單方解除本合同，同時(shí)，可以要求乙方支付違約金人民幣_(tái)____元。(七)乙方膠片攝影(以36張卷為基數(shù))中，允許廢片幅度(影像模糊、曝光不足或過度致使影像質(zhì)量不良、空鏡頭)率為_____%，超過%的部分，由乙方按實(shí)際張數(shù)的五倍賠償膠片(不滿一卷按一卷計(jì))，并承擔(dān)沖印費(fèi)。(八)乙方在處理加工拍攝圖像時(shí)，造成圖像全部滅失，則由乙方負(fù)責(zé)退還全部服務(wù)報(bào)酬，并向甲方支付倍于服務(wù)報(bào)酬的賠償金，即人民幣_(tái)____元；如圖像部分滅失，退還滅失部分的報(bào)酬，并按前述賠償金的比例向甲方支付賠償金人民幣_(tái)____元。(九)乙方必須對其工作人員利用職務(wù)之便侵犯甲方肖像權(quán)、隱私權(quán)的行為對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條爭議解決方式因本合同產(chǎn)生的爭議，由雙方自行協(xié)議解決，或向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)申請調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：1．向上海仲裁委員會(huì)申請仲裁；2．向人民法院起訴。第十一條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：住址：住址：聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____年_____月_____日年_____月_____日通用中介服務(wù)合同樣本（二）合同編號(hào)：接受服務(wù)者(甲方)：提供服務(wù)者(乙方)：依照(中華人民共和國民法典)及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。為使合同內(nèi)容具體確定，請?jiān)谶x定項(xiàng)目前的□內(nèi)打√，空置內(nèi)容請劃去。第一條服務(wù)項(xiàng)目乙方提供攝影師名，在甲方舉辦的□婚禮□會(huì)議□聚會(huì)□活動(dòng)時(shí)，以□數(shù)碼攝影□膠片攝影的方式，提供紀(jì)實(shí)攝影服務(wù)。(□是□否)需要進(jìn)行后期制作。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求(一)提供服務(wù)的攝影師應(yīng)具備如下條件：攝影師姓名聯(lián)系電話。(二)服務(wù)要求□數(shù)碼攝影要求：(1)使用單鏡頭反光系列，500萬像素以上數(shù)碼相機(jī)拍攝；(2)在服務(wù)時(shí)間內(nèi)，拍攝數(shù)字圖像不少于幅；圖像原始文件的有效像素應(yīng)不小于215;；圖像文件格式為□a□ff□eg□其他；(3)圖像輸出方式：□銀鹽相紙沖吁噴墨打吁；(4)所有原始圖像文件應(yīng)刻錄成數(shù)字光盤。□膠片攝影要求：(1)使用單鏡頭反光系列相機(jī)拍攝；(2)在服務(wù)時(shí)間內(nèi)，使用品牌，□135□120膠卷，數(shù)量為卷；□其他拍攝要求?！鹾笃谥谱饕螅?。□電子相冊：選定相片制成□cd□電子相冊碟；刻錄光盤或其他刻錄介質(zhì)的品牌?！鯖_印：相紙使用品牌，□光面□絨面；相紙尺寸。第三條甲方(□是□否)允許服務(wù)項(xiàng)目中的主要工作由第三人來完成?？梢越挥傻谌送瓿傻墓ぷ鞯谒臈l交付時(shí)間攝影成品的交付時(shí)間為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。第五條服務(wù)期限(一)乙方提供攝影服務(wù)中的拍攝時(shí)間為小時(shí)；拍攝起始時(shí)間_____年_____月_____日時(shí)分；拍攝起始地點(diǎn)。(二)乙方完成所有服務(wù)的期限_____年_____月_____日前。第六條報(bào)酬甲方須向乙方支付的報(bào)酬為人民幣(大寫)元，即(小寫)元。若甲方要求按本合同第六條第1項(xiàng)的約定延長拍攝時(shí)間的，則另外加付元小時(shí)拍攝服務(wù)費(fèi)用。(不足一小時(shí)以分鐘計(jì))第七條結(jié)算方式及期限(一)結(jié)算方式：甲方可通過以下方式進(jìn)行付款(可多選)□現(xiàn)金□銀行卡□支票□其他：(二)付款期限第一期：甲方于本合同簽訂之日向乙方支付報(bào)酬的_____%，即元；第二期：甲方于日前向乙方支付_____元；第三期：甲方于日前向乙方支付_____元；第八條其他約定(一)甲方如需變更拍攝時(shí)間，應(yīng)提前七天書面告知乙方。(二)甲方應(yīng)事先提供活動(dòng)流程并注明必拍場景，作為本合同附件。(三)甲方超過約定日期六個(gè)月未領(lǐng)取攝制成品的，乙方不負(fù)保管責(zé)任，但應(yīng)作妥善處理。(四)對甲方提供活動(dòng)流程并注明必拍場景，乙方應(yīng)全程跟蹤服務(wù)。在本合同履行完畢后，乙方僅享有對于攝影作品的署名權(quán)，對于著作權(quán)中的其他權(quán)利，乙方必須在取得甲方的書面同意后方可行使。(五)乙方留有原始圖像文件或復(fù)制件的，必須妥善保管，不得向第三方提供。(六)乙方必須保守因履行本合同而獲悉的甲方的商業(yè)秘密或隱私。(七)制成的cd或影碟制式應(yīng)當(dāng)兼容cd-、177;播放設(shè)備。(八)。第九條違約責(zé)任：(一)甲方擅自變更或解除合同或超過約定付款期限日，未支付第一期應(yīng)付報(bào)酬的，乙方有權(quán)單方解除本合同；同時(shí)可以要求甲方承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任，違約金按服務(wù)報(bào)酬的_____%計(jì)付。(二)甲方超過約定的付款期限日之內(nèi)支付服務(wù)報(bào)酬的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約金按每日萬分之計(jì)付。(三)乙方行使單方解除權(quán)后，應(yīng)以合理的方式銷毀所攝制的膠片、數(shù)字底片和成品。(四)乙方擅自變更或解除本合同的，應(yīng)向甲方返還已收取的所有款項(xiàng)，違約金按服務(wù)報(bào)酬的_____%計(jì)付；乙方在約定拍攝起始時(shí)間前_____日內(nèi)，擅自解除本合同，應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為本合同約定服務(wù)報(bào)酬的倍，即人民幣_(tái)____元。(五)乙方所攝制的成品缺少約定的必拍場景，應(yīng)按每個(gè)場景元進(jìn)行賠償。(六)合同約定的攝影師不能在約定的時(shí)間完成攝影紀(jì)實(shí)服務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并有義務(wù)向甲方推薦職業(yè)等級(jí)或技術(shù)水平相當(dāng)?shù)钠渌麛z影師。甲方有權(quán)單方解除本合同，同時(shí)，可以要求乙方支付違約金人民幣_(tái)____元。(七)乙方膠片攝影(以36張卷為基數(shù))中，允許廢片幅度(影像模糊、曝光不足或過度致使影像質(zhì)量不良、空鏡頭)率為_____%，超過%的部分，由乙方按實(shí)際張數(shù)的五倍賠償膠片(不滿一卷按一卷計(jì))，并承擔(dān)沖印費(fèi)。(八)乙方在處理加工拍攝圖像時(shí)，造成圖像全部滅失，則由乙方負(fù)責(zé)退還全部服務(wù)報(bào)酬，并向甲方支付倍于服務(wù)報(bào)酬的賠償金，即人民幣_(tái)____元；如圖像部分滅失，退還滅失部分的報(bào)酬，并按前述賠償金的比例向甲方支付賠償金人民幣_(tái)____元。(九)乙方必須對其工作人員利用職務(wù)之便侵犯甲方肖像權(quán)、隱私權(quán)的行為對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條爭議解決方式因本合同產(chǎn)生的爭議，由雙方自行協(xié)議解決，或向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)申請調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：1．向上海仲裁委員會(huì)申請仲裁；2．向人民法院起訴。第十一條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：住址：住址：聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____年_____月_____日年_____月_____日通用中介服務(wù)合同樣本（三）合同編號(hào)：本《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》（“本合同”）由以下雙方于_____年_____月_____日簽署：甲方：_____乙方：_____鑒于甲方擁有標(biāo)的資產(chǎn)（定義見下），乙方具備管理相關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)和能力，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就甲方委托乙方管理資產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第1條標(biāo)的資產(chǎn)交付及管理服務(wù)1.1標(biāo)的資產(chǎn)。甲方委托乙方管理運(yùn)營的房屋（含附屬物品、設(shè)備設(shè)施）位于：（詳見附件一）。1.2資產(chǎn)管理。甲方授權(quán)乙方對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營出租。乙方為甲方提供資產(chǎn)管理服務(wù)（詳見附件二）。1.3管理期間。本協(xié)議管理期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若甲方晚于本協(xié)議約定的交付日將標(biāo)的資產(chǎn)交付乙方，則管理期間應(yīng)順延相應(yīng)天數(shù)。1.4管理周期。每個(gè)履約年度加上該年度甲方承受的空置期（空置期概念見本合同2.2條）。1.5交付時(shí)間。甲方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交付日，即_____年_____月_____日交付標(biāo)的資產(chǎn)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署《標(biāo)的資產(chǎn)交割清單》（詳見附件三），視為雙方對標(biāo)的資產(chǎn)有效交付及交付狀態(tài)的確認(rèn)。第2條標(biāo)的資產(chǎn)收益及費(fèi)用結(jié)算2.1預(yù)期收益。雙方經(jīng)評(píng)估后一致認(rèn)為，標(biāo)的資產(chǎn)依據(jù)市場行情預(yù)期合理收益為____元/月，從第個(gè)管理周期起每個(gè)管理周期遞增%（適用管理期間為_____年以上合同）。2.2空置期。在管理期間內(nèi)，因?yàn)檠b修、尋找客戶、客戶更換空檔期、房屋維修等原因?qū)е碌目罩闷?，甲方同意承受如下相?yīng)空置期間：首個(gè)管理周期天，次個(gè)管理周期起每個(gè)管理周期天，空置期于每個(gè)管理周期起始_____日先行扣除，甲方同意空置期不取得收益。2.3實(shí)際收益。乙方運(yùn)營標(biāo)的資產(chǎn)所實(shí)際代收的租金為實(shí)際收益。乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議規(guī)定在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后從實(shí)際收益中扣除乙方應(yīng)得的增值收益分成及各項(xiàng)甲方應(yīng)付費(fèi)用，將剩余收益部分支付給甲方（“甲方應(yīng)得收益”）。2.4增值收益。乙方管理標(biāo)的資產(chǎn)所代收的實(shí)際收益高于預(yù)期收益之差額為增值收益。2.5增值收益分成。鑒于乙方管理標(biāo)的資產(chǎn)為甲方提供相應(yīng)的增值服務(wù)及綜合服務(wù)（詳見附件二），甲方同意向乙方支付下述費(fèi)用：（1）增值服務(wù)費(fèi)。單個(gè)結(jié)算周期內(nèi)產(chǎn)生的增值收益，甲方同意將該結(jié)算周期內(nèi)增值收益的70%作為增值服務(wù)費(fèi)支付給乙方。（2）綜合服務(wù)費(fèi)。針對綜合服務(wù)，甲方可做如下選擇：□同意接受乙方提供的綜合服務(wù)，甲方同意將單個(gè)結(jié)算周期內(nèi)產(chǎn)生增值收益的30%作為綜合服務(wù)費(fèi)支付給乙方。□自行完成相應(yīng)綜合服務(wù)，甲方不必另行支付綜合服務(wù)費(fèi)。2.6服務(wù)質(zhì)量保證金。管理期間內(nèi)，乙方應(yīng)盡勤勉義務(wù)運(yùn)營標(biāo)的資產(chǎn)。乙方應(yīng)于合同簽署后交付日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付等同于首個(gè)結(jié)算周期預(yù)期收益的服務(wù)質(zhì)量保證金，共計(jì)元。如遇管理周期預(yù)期收益上調(diào)，則服務(wù)質(zhì)量保證金隨之增長，增長之差額乙方有義務(wù)補(bǔ)足。如標(biāo)的資產(chǎn)實(shí)際收益低于預(yù)期收益的，甲方有權(quán)在每次結(jié)算時(shí)從服務(wù)質(zhì)量保證金中扣除低于預(yù)期收益的部分，一旦發(fā)生扣除的情形，乙方應(yīng)當(dāng)隨時(shí)補(bǔ)足。本協(xié)議最后一期結(jié)算時(shí)，雙方同意以剩余保證金抵扣乙方應(yīng)付款項(xiàng)，如上述抵扣后保證金有剩余，甲方應(yīng)在當(dāng)期付款期限內(nèi)將余額返還乙方。日始計(jì)收收益，每個(gè)履約年度內(nèi)每□1□3□6□12個(gè)月為一次結(jié)。2.7結(jié)算方式。雙方認(rèn)可自年月算周期，如遇需扣減業(yè)主承諾承受的空置期的，則空置期間不計(jì)算在結(jié)算周期內(nèi)，每個(gè)結(jié)算周期最后_____日為本期的結(jié)算日，最后一次結(jié)算日為合同終止后一個(gè)月內(nèi)。本協(xié)議項(xiàng)下首個(gè)結(jié)算日為_____年_____月_____日。除另有約定外，本協(xié)議涉及需要支付的收益及費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)結(jié)算日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。乙方應(yīng)向甲方指定的銀行帳戶支付其應(yīng)得收益，若賬戶信息發(fā)生變更，應(yīng)至少在當(dāng)期結(jié)算日前提前5個(gè)工作日以書面形式通知乙方。如收款賬戶非甲方自有賬戶，則應(yīng)提供授權(quán)委托書(委托書需公證或者乙方認(rèn)可的其他方式)。對國家稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方繳納的有關(guān)稅費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)。2.8付款免責(zé)。發(fā)生如下情況，乙方不承擔(dān)延遲付款責(zé)任：（1）甲方未如約通知乙方其收款賬戶的變更（2）甲方未在合同簽署日前提供甲方的身份證明、房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件（3）銀行系統(tǒng)原因?qū)е驴铐?xiàng)未能在約定期限內(nèi)付至甲方（4）其他非乙方原因?qū)е乱曳讲荒芤勒毡竞贤s定向甲方支付甲方應(yīng)得收益的。乙方在上述相關(guān)障礙消除后的5個(gè)工作日向甲方支付甲方應(yīng)得收益。若最后付款日為國家法定節(jié)假日，則付款日相應(yīng)順延。第3條標(biāo)的資產(chǎn)的裝修改造及維護(hù)3.1標(biāo)的資產(chǎn)的裝修改造。管理期間內(nèi)，甲方同意乙方對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行任何必要的裝修、改造及不定期對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行一定程度的翻新。同時(shí)，甲方將配合乙方辦理裝修改造所需的一切手續(xù)、審批、許可或文件。甲方認(rèn)可并接受乙方對標(biāo)的資產(chǎn)裝修改造的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格，不得以不接受該標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格為由，單方面解除合同。3.2乙方新配置設(shè)施。(1)管理期間，乙方會(huì)為標(biāo)的資產(chǎn)購置新的設(shè)備、設(shè)施或用具（“新配置設(shè)施”），新配置設(shè)施的所有權(quán)為乙方所有。在管理期間，若非乙方原因造成新配置設(shè)施的毀損，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。(2)合同到期或解約，甲方應(yīng)向乙方支付新配置設(shè)施的折舊費(fèi)，乙方應(yīng)將相應(yīng)配置設(shè)施交由甲方代為處置。(3)鑒于乙方合作裝修配置供應(yīng)商費(fèi)用結(jié)算、票據(jù)開具特點(diǎn)決定乙方無法為本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)裝修及新配置設(shè)施提供單獨(dú)票據(jù)。雙方認(rèn)可，本協(xié)議第3條涉及費(fèi)用的具體金額以乙方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第4條標(biāo)的資產(chǎn)的維護(hù)4.1甲方的維修責(zé)任。管理期間，甲方按照附件四的維修范圍承擔(dān)維修責(zé)任。發(fā)生需要甲方維修情形后，乙方向甲方發(fā)出維修通知。甲方應(yīng)于通知送達(dá)后24小時(shí)內(nèi)完成維修、替換或者其他解決方案。若甲方未能于通知送達(dá)后4小時(shí)內(nèi)回復(fù)或24小時(shí)內(nèi)未解決問題，則乙方有權(quán)進(jìn)行相應(yīng)處理，但對于維修費(fèi)用不超過200元或情況緊急之情形，乙方可自行維修并及時(shí)告知甲方。上述產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用乙方有權(quán)在結(jié)算時(shí)從甲方應(yīng)得收益中扣除。4.2乙方的維修責(zé)任。管理期間，乙方按照附件四的維修范圍承擔(dān)維修責(zé)任。4.3維修基金。標(biāo)的資產(chǎn)類型為精裝房或老舊房的，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)準(zhǔn)為300元年的維修基金（維修項(xiàng)目見附件四）。該維修基金承保3000元年的維修費(fèi)用，超出部分乙方有權(quán)從應(yīng)向甲方支付的應(yīng)得收益中扣除。4.4標(biāo)的資產(chǎn)的統(tǒng)一改造。管理期間，如果標(biāo)的資產(chǎn)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），甲方應(yīng)當(dāng)配合，由上述原因?qū)е聵?biāo)的資產(chǎn)無法正常使用，甲方同意不收取相應(yīng)期間內(nèi)的各項(xiàng)收益，由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。4.5標(biāo)的資產(chǎn)損毀及致害。管理期間，若標(biāo)的資產(chǎn)非因乙方原因造成重大毀損或人身傷害等，乙方可選擇先行處理，并及時(shí)告知甲方。若乙方因此承擔(dān)任何賠償責(zé)任，則乙方有權(quán)要求甲方賠償或協(xié)助向責(zé)任人追償。對于應(yīng)由甲方承擔(dān)的賠償費(fèi)用，乙方有權(quán)直接從應(yīng)支付給甲方的收益中扣除賠償款，不足部分，可向甲方追償。第5條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)。(1)甲方授權(quán)乙方代表甲方運(yùn)營出租標(biāo)的資產(chǎn)，簽署與資產(chǎn)管理有關(guān)的合同（包括但不限于房屋租賃合同等）；處理管理期間發(fā)生的糾紛（包括但不限于與使用標(biāo)的資產(chǎn)使用人開展洽商和或追究其違約、侵權(quán)責(zé)任或參與相關(guān)的訴訟），非因乙方或資產(chǎn)使用人原因而使標(biāo)的資產(chǎn)遭受來自第三方的侵害時(shí)所發(fā)生的糾紛由甲方自行處理。(2)甲方承諾對標(biāo)的資產(chǎn)擁有完整的合法有效的所有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)，并有義務(wù)繳納與標(biāo)的資產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，保證在整個(gè)管理期間內(nèi)標(biāo)的資產(chǎn)能夠正常使用，不受干涉。如發(fā)生任何第三方的干擾事件，甲方應(yīng)及時(shí)溝通。甲方不按時(shí)繳納上述費(fèi)用，乙方有權(quán)從甲方收益中扣除代為繳納，以保證標(biāo)的資產(chǎn)正常使用。(3)管理期間，甲方會(huì)配合乙方辦理經(jīng)營標(biāo)的資產(chǎn)所需的一切手續(xù)、審批、許可或文件，包括但不限于協(xié)助乙方為非北京籍的資產(chǎn)使用人辦理暫住證、居住證等手續(xù)。(4)由于標(biāo)的資產(chǎn)本身原因?qū)е沦Y產(chǎn)使用人或第三人遭受到損害的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；資產(chǎn)使用人使用期間的其他人身安全問題，根據(jù)“誰導(dǎo)致誰負(fù)責(zé)”的原則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方權(quán)利義務(wù)(1)管理期間，乙方有義務(wù)提供給甲方合同約定的管理服務(wù)，收取相應(yīng)的費(fèi)用。(2)管理期間，乙方承諾妥善管理標(biāo)的資產(chǎn)，因乙方重大過錯(cuò)而致使標(biāo)的資產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)乙方簽署、交付、履行本合同不應(yīng)當(dāng)侵犯任何第三方的權(quán)益，且乙方承諾已經(jīng)為簽署、交付和履行本合同取得了一切必要的授權(quán)、許可、同意等。同時(shí)，乙方在管理期間不占用甲方在標(biāo)的資產(chǎn)上的入學(xué)名額。第6條合同解除及續(xù)期6.1雙方協(xié)商解除。管理期間內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2違約解除權(quán)。(1)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同：(a)延遲交付標(biāo)的資產(chǎn)達(dá)15個(gè)工作日的；或交付的標(biāo)的資產(chǎn)不符合合同約定、隱瞞標(biāo)的資產(chǎn)重大瑕疵或交驗(yàn)時(shí)無法發(fā)現(xiàn)的重大隱患（包括但不限于防水層不合格）及其他影響乙方經(jīng)營標(biāo)的資產(chǎn)的重大事件的（包括但不限于標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)發(fā)生過的非正常死亡事件等）；(b)不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，或因甲方或其他與甲方有關(guān)的任何第三方的行為，影響乙方對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行管理的或資產(chǎn)使用人使用的；(c)未經(jīng)乙方同意，將標(biāo)的資產(chǎn)擅自委托給第三方管理或者擅自處分標(biāo)的資產(chǎn)的；(d)其他可能妨礙或影響乙方對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行管理或第三方正常使用標(biāo)的資產(chǎn)的情形。(2)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同：(a)遲延支付當(dāng)期甲方應(yīng)得收益達(dá)15個(gè)工作日的；(b)乙方對本合同構(gòu)成了嚴(yán)重違約，且在甲方催告后的15個(gè)工作日內(nèi)仍未能糾正違約行為，致使甲方履行本合同項(xiàng)下其相應(yīng)的義務(wù)已經(jīng)不可能或不公平的；(c)明知資產(chǎn)使用人在標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)從事刑事犯罪活動(dòng)而不采取措施的。6.3合同提前解除的收益結(jié)算。由于甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬模约追缴暾埥饧s后首個(gè)資產(chǎn)使用人解約之日起至合同最終解除之日止，甲方收益不再適用第2.6條的預(yù)期收益補(bǔ)償，此期間內(nèi)甲方的收益(甲方申請解約后首個(gè)資產(chǎn)使用人解約之日起至合同最終解除已經(jīng)歷的日歷天數(shù)-標(biāo)的資產(chǎn)此期間實(shí)際發(fā)生的空置天數(shù))215;日預(yù)期收益。6.4管理期間續(xù)期。本合同屆滿日前十二個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方均同意續(xù)約的，另行簽署協(xié)議。如雙方不續(xù)約的，管理期間屆滿后甲方給予乙方_____日的騰退期。如因客觀原因不能如期騰退房屋，甲方同意另行給予乙方不超過一個(gè)月的騰退期，但乙方應(yīng)當(dāng)支付資產(chǎn)占用費(fèi)。資產(chǎn)占用費(fèi)實(shí)際占用日215;日預(yù)期收益。6.5標(biāo)的資產(chǎn)返還。合同終止后，.fdce.c乙方應(yīng)向甲方返還標(biāo)的資產(chǎn)。已經(jīng)裝修拆除部分不恢復(fù)原狀，新配置設(shè)施替換前的甲方設(shè)施不再返還；甲方認(rèn)可其提供的固有裝修的老化折舊。甲方應(yīng)在本合同到期日、解除日