中海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集中海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集PAGEPAGE92/76一、樓地面工程做做法及交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樓面名稱樓面一：水泥混凝凝土/水泥砂砂漿樓面編號(hào)1-1適用范圍廳、室、陽臺(tái)地面面工程做法3 混凝土漿壓2 一1 清要等底濕）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、地坪平整、清清潔、清爽；；2、面層與結(jié)構(gòu)層層應(yīng)結(jié)合牢固固，無空鼓、裂裂紋。3、面層表面不應(yīng)應(yīng)有裂紋、脫脫皮、麻面、起起砂等缺陷。4、陽臺(tái)等有地漏漏處的面層表表面的坡度應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求，不得有有倒泛水和積積水現(xiàn)象5、墻角踢腳線，高高度一致，出出墻線條均勻勻?qū)崪y(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、實(shí)測(cè)方法：觀觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺尺量、拉55M通線、22米靠尺和和楔形塞尺、小小錘敲擊2、實(shí)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：允允許偏差：地地面平整度≤≤5MM。3、踢腳線上口平平直≤4MM4一（然少35于M每標(biāo)準(zhǔn)間于2不交房實(shí)際效果圖片片交房實(shí)際效果圖片片中海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集中海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集客戶易投訴問題精精選問題一：觀感和平平整度差成因分析：1、樓面砼過早上上荷載問題一：觀感和平平整度差防治措施：1、加強(qiáng)管理、強(qiáng)強(qiáng)度不到嚴(yán)禁禁上人或堆材材料；客戶易投訴問題精精選問題二：起砂成因因分析：1、強(qiáng)度低、水灰灰比太大2或光水面和不終找現(xiàn)紋3、未及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)時(shí)間不夠。問題二：起砂防治治措施：1計(jì)比0..4～0.55。門產(chǎn)適漿2、收收漿壓光時(shí)間間一般在初凝凝后，終凝前前完成。層拍待面不鐵遍抹前約6在顯3、面層做好及時(shí)時(shí)養(yǎng)護(hù)，3天內(nèi)不得上上人行走?？蛻粢淄对V問題精精選問題三：空鼓開裂裂成因分析：：1底邊不2、未預(yù)先沖洗、濕濕潤(rùn)。3未或不4、對(duì)預(yù)埋管未預(yù)預(yù)先采取措施施，埋管周圍圍空鼓。問題三：空鼓開裂裂防治措施：：1、基層、腳線上上口砂漿、混混凝土渣鏟除除干凈，禁禁止樓面上拌拌制砂漿。2、基層充分濕潤(rùn)潤(rùn)但無積水。3、面層做好224H后，保保持濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)護(hù)。4、成排管道需加加鋪鋼筋帶。問題圖片一、觀感和平整度度差二、強(qiáng)度不足、起起砂嚴(yán)重問題圖片三、起砂四、空鼓開裂中海地產(chǎn)毛坯房工工程做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)圖集集編制日期11.09中海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集中海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集一、樓地面工程做做法及交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樓面名稱樓面二：水泥砂漿漿樓面（地輻輻熱）編號(hào)1-2適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間樓面工程做法8、預(yù)留厚裝修面面層7、用水房間防水水施工（按設(shè)設(shè)計(jì)做法）6、混凝土，隨打打隨抹平，散散熱管上皮最最薄處設(shè)計(jì)厚厚度5、鋪設(shè)計(jì)直徑、間間距雙向鋼絲絲網(wǎng)片，用專專用塑料卡具具與散熱管綁綁牢4、鋪真空鍍鋁樹樹脂薄膜絕緣緣層3、設(shè)計(jì)厚度聚苯苯乙烯泡沫板板2、用水房間防水水施工1土（光）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、地坪平整、清清潔、清爽；；2、面層與結(jié)構(gòu)層層應(yīng)結(jié)合牢固固，無空鼓、裂裂紋、起砂；；3、地面標(biāo)高應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求求；4、面層表面不應(yīng)應(yīng)有地暖管裸裸露的現(xiàn)象實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、實(shí)測(cè)方法：觀觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺尺量、拉55M通線、22米靠尺和和楔形塞尺、小小錘敲擊；2、實(shí)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：允允許偏差：地地面平整度≤≤4MM；3一（然少3個(gè)個(gè)交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：地暖管露露管成因分析析：1、結(jié)構(gòu)地坪超高高；2、地暖管道與鋼鋼絲網(wǎng)片固定定不牢或施工工采用空氣打打壓導(dǎo)致管道道上翹；3、地暖管與給水水管交叉部位位超高。問題一：地暖管露露管防治措施施：1、地暖單位采用用三線儀進(jìn)行行結(jié)構(gòu)地坪驗(yàn)驗(yàn)收，標(biāo)高符符合要求后方方可下道工序序施工；2網(wǎng)固壓護(hù)有隨的固3、調(diào)整布管方案案，避免交叉叉，交叉部位位應(yīng)刻槽將給水管下埋。中海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集中海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集客戶易投訴問題精精選問題二：地面標(biāo)高高超高成因分分析：1、結(jié)構(gòu)地坪超高高。問題二：地面標(biāo)高高超高防治措措施：1、采用三線儀進(jìn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)地坪坪標(biāo)高自檢，超超高部位整體體剔鑿至設(shè)計(jì)計(jì)高度；2、提前彈出標(biāo)高高控制線，砼砼澆筑前制作作灰餅，施工過程中嚴(yán)格按按控制線及灰灰餅進(jìn)行標(biāo)高高控制。客戶易投訴問題精精選問題三：地面空鼓鼓、裂縫成因因分析：1、地暖苯板分隔隔設(shè)計(jì)厚度不不足或未做分分隔；2、地面未進(jìn)行分分次收面；3、地面養(yǎng)護(hù)不到到位。問題三地面空鼓、裂裂縫防治措施施：1、根據(jù)實(shí)際情況況及房間尺寸寸，對(duì)分隔槽槽進(jìn)行合理的的布置，盡量量在拐角處、尺尺寸變化處設(shè)設(shè)置；22、地面砼完完成后分次收收面，合理掌掌握地面收光光時(shí)間；3、做好地面養(yǎng)護(hù)護(hù)工作。問題圖片一、地暖管露管二、地面標(biāo)高超高高三、地面空鼓、裂裂縫四、水管外露過高高中海地產(chǎn)毛坯房工工程做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)圖集集編制日期11.09一、樓地面工程做做法及交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樓面名稱樓面三：地磚飾面面樓面編號(hào)1-3適用范圍公共部分電梯廳、大大堂地面工程做法2、地面?；u粘粘貼。1、鋼筋混凝土樓樓板清理；交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1應(yīng)案澤接深周板掉等2度計(jì)倒積漏合牢無3、踢腳線表面應(yīng)應(yīng)潔凈、高度度一致、結(jié)合合牢固、出墻墻厚度一致。實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、表面平整度（地地面飾面磚工工程）合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：≤2.0mm，22米靠尺和和楔形塞尺；；2、接縫高低差：：合格標(biāo)準(zhǔn)：：≤0.5mmm；3、裂縫/空鼓，合合格標(biāo)準(zhǔn)：飾飾面磚地面無無裂縫、空鼓鼓，4、板塊間間隙寬寬度≤2mmm，踢腳線上上口平直。交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：接縫高低低不平成因分分析：1、地板磚對(duì)角尺尺寸偏差大，操操作時(shí)檢查不不嚴(yán)，2、未嚴(yán)格拉線對(duì)對(duì)準(zhǔn)，另外成成品保護(hù)差，過過早上人踩踏踏。問題一：接縫高低低不平防治措措施：1、剔除不合格品品，鋪貼時(shí)，結(jié)結(jié)合層干硬水水泥砂漿宜稍稍厚一些，板板就位后，用用橡皮錘振擊擊調(diào)整，直直至板面與拉拉線和周邊地地板磚齊平為為止，2、地板磚鑲貼后后應(yīng)及時(shí)封閉閉和采取圍護(hù)護(hù)措施以防止過早踩踏。客戶易投訴問題精精選問題二：松動(dòng)、空空鼓、開裂裂成因分析：：1、基層清理不凈凈、殘存塵或或臟污物，未未用界面處理理劑處理基體體表面；2強(qiáng)結(jié)縮粘量3、傳統(tǒng)的密縫粘粘貼，板縫無無砂漿，砂漿漿養(yǎng)護(hù)不灑均合積風(fēng)離合水于水度安格人是磚原4、建建筑地面伸縮縮縫、沉降縫縫、防震縫等等未按要地度脹問題二：松動(dòng)、空空鼓、開裂裂防治措施：：1、施工前應(yīng)將粘粘結(jié)層在基層層上的砂漿、表表面浮土清理理干凈；2要振鋪24hh水保與牢3貼一在15～220mm左或產(chǎn)為的可水33％的1088砂4、伸縮縫、沉降降縫處應(yīng)貫通通構(gòu)造層，并并與結(jié)構(gòu)層相相應(yīng)縫位置一一致，縫內(nèi)用用瀝青麻絲填填實(shí)，再用瀝青膠結(jié)材料鑲嵌嵌一整塊面磚磚?？蛻粢淄对V問題精精選問題三：色差成因因分析：1、未采用同批次次地磚進(jìn)行集集中鋪貼；2、施工操作人員員未挑磚或挑挑磚不認(rèn)真亦亦為次要原因因。問題三：色差防治治措施：1、嚴(yán)格進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)材料料驗(yàn)收。2、不同批次磚應(yīng)應(yīng)分類堆放，并并且預(yù)留一定定數(shù)量的磚修修補(bǔ)使用。3磚選道色尺值對(duì)尺的用位次要房間。問題圖片一、接縫高低不平平二、地磚色差中海地產(chǎn)毛坯房工工程做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)圖集集編制日期11.09二、墻面工程做法法及交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)墻面名稱墻面一：抹灰墻面面編號(hào)2-1適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間內(nèi)墻墻墻面工程做法3、設(shè)計(jì)厚度水泥泥砂漿抹平搓搓毛2、設(shè)計(jì)厚度水泥泥砂漿打底分分兩次抹；1化甩漿漿（清灑甩養(yǎng)）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1脫砂裂2、對(duì)因裂縫、空空鼓、變更等等產(chǎn)生的表觀觀修補(bǔ)缺應(yīng)處保感33口洞的應(yīng)滑面面：1度00,4]mmm,2、墻面垂直度：：[0,44]mm,3、陰陽角方正度度：[0,,4]mm,,4、房間開間/進(jìn)進(jìn)深偏差；[0,100]mm5、戶內(nèi)門洞尺寸寸偏差：[[0,10]]mm6、戶內(nèi)門洞/外外墻窗墻體厚厚度極差:[0,4]]mm7、房間方正度::合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：[0,110]mm8、裂縫/空鼓::合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：涂飾墻面面無裂縫、空空的≤4０００ｃｍ2可交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：抹灰空鼓鼓、開裂、脫脫落、起砂、漏漏網(wǎng)成因分析析：1、基層處理不好好，甩漿質(zhì)量量不好，養(yǎng)護(hù)護(hù)不夠。2、門窗邊、開關(guān)關(guān)盒邊填補(bǔ)不不密實(shí)，開啟啟振動(dòng)后產(chǎn)生生空鼓。3、高層受穿堂風(fēng)風(fēng)影響，抹灰灰快速干燥，造造成裂紋空鼓鼓。4、接縫處鋼絲網(wǎng)網(wǎng)，未先抹灰灰打底固定。問題一：抹灰空鼓鼓、開裂、脫脫落、起粉、漏漏網(wǎng)防治措施施：1凈；應(yīng)甩不；2、門窗邊、開關(guān)關(guān)盒邊應(yīng)先濕濕水后嵌填密密實(shí)，門邊20-300大混33成布少響4、固定鋼絲網(wǎng)的的射釘間距、位位置應(yīng)符合要要求。先打底底壓實(shí)，避免免鋼絲網(wǎng)崩彈彈?？蛻粢淄对V問題精精選問題二：墻面不平平、不方正、陰陰陽角不順直直成因分析1、抹灰前掛線、做做灰餅和沖筋筋不認(rèn)真，2、陰陽角兩邊沒沒有沖筋，影影響陰陽角的的垂直，問題二：墻面不平平、不方正、陰陰陽角不順直直防治措施：：1、方垂餅灰1..5～2米2110左應(yīng)平陰都道灰木餅刮3宜干壞抹凹或高4、抹陰陽角時(shí)，應(yīng)隨時(shí)用方尺檢查角的方正，5、抹陰角砂漿稠稠度應(yīng)稍小，用用陰角抹子上上下竄壓免垂問題圖片一、漏網(wǎng)二、開裂問題圖片三、陰陽角觀感差差四、抹灰粗糙、起起砂二、墻面工程做法法及交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)墻面名稱墻面二：膩?zhàn)訅γ婷婢幪?hào)2-2適用范圍廳、室、內(nèi)墻面工程做法4、白色膩?zhàn)觾杀楸槟ス?、設(shè)計(jì)厚度水泥泥砂漿抹平搓搓毛；2、設(shè)計(jì)厚度水泥泥砂漿打底分分兩次抹1、對(duì)基層進(jìn)行毛毛化處理（甩甩漿）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、抹灰層無脫脫層、無起砂砂、空鼓、裂裂紋。2、膩?zhàn)訌?qiáng)度應(yīng)達(dá)達(dá)到相關(guān)要求求，不得出現(xiàn)現(xiàn)掉粉3、對(duì)因裂縫、空空鼓、變更等等產(chǎn)生的表觀觀修補(bǔ)缺應(yīng)處保感4口洞的應(yīng)滑面面實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、墻面表面平整整度：測(cè)量工工具，2米米靠尺、楔形形塞尺；合格格標(biāo)準(zhǔn)：[00,3]mmm,22；：]3、陰陽角方正度度：陰陽角尺尺；合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：[0,,3]mm,,4、裂縫空鼓：目目測(cè)、空鼓錘錘，合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：涂飾墻面面無裂縫、空空鼓，空鼓而而不裂的面積積≤4００ｃｍ2者者，可不計(jì)。交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：起泡成因因分析：1、基底過于粗糙糙，批蕩速度度過快；2、一次施工膩?zhàn)幼訉舆^厚；3高度小有隙含因空在內(nèi)消4后面裂主不的含溶顆后收脹成爆裂。問題一：起泡防治治措施：1、特別粗糙的墻墻面，一般底底料盡可能選選擇粗的膩?zhàn)幼?，控制批蕩蕩速度?、控制批蕩厚度度，小于22.0mm3者面泡應(yīng)除進(jìn)除證不4拌靜10左然攪攪客戶易投訴問題精精選問題二：開裂成因因分析1透基補(bǔ)材干就較膩造2透表燥層干造縮樣裂3、施工太厚，內(nèi)內(nèi)部干燥較慢慢，表面干燥燥速度較快，也容易造成開開裂。問題二：開裂防治治措施：1、施工要求基層層的含水率≤≤10%；2干面裂需果大用進(jìn)施按工施施工。3太施隔要大于于4上子后行后道施刮。客戶易投訴問題精精選問題三：脫粉成因因分析1、內(nèi)墻膩?zhàn)臃蹝亽伖鈺r(shí)間掌握握不好，表面面已經(jīng)干燥后后再進(jìn)行拋光光處理就會(huì)脫脫粉；2、產(chǎn)品超過保質(zhì)質(zhì)期，粘結(jié)力力度大幅度下下降。3、產(chǎn)品儲(chǔ)存不當(dāng)當(dāng)，吸潮后粘粘結(jié)力大幅度度下降。4、基層吸水率高高，導(dǎo)致膩?zhàn)幼痈稍锼俣群芎芸?，沒有充充足的水分進(jìn)進(jìn)行固化問題三：脫粉防治治措施1、內(nèi)墻膩?zhàn)用鎸訏亽伖庖莆者m適宜的拋光時(shí)時(shí)間，拋光光的最佳時(shí)期期是膩?zhàn)颖砻婷嫠∠Ш蠛?，立即進(jìn)行行拋光。飾面面1~2㎡應(yīng)進(jìn)行壓壓平或拋光處處理。2、產(chǎn)產(chǎn)品一定要在在保質(zhì)期內(nèi)使使用，如果超超過保質(zhì)期，必必須進(jìn)行試刮刮，經(jīng)檢驗(yàn)合合格后，再行行施工；33、產(chǎn)品一定定要注意防水水處理，應(yīng)存存在在陰涼干干燥處，并且且保證包封完完好。4、夏天或高溫強(qiáng)強(qiáng)風(fēng)氣候條件件下，在施刮刮膩?zhàn)忧白詈煤孟扔们逅疂?rùn)潤(rùn)濕墻面，墻墻面表面無明明水后即可施刮膩?zhàn)印栴}圖片一、脫落二、起泡問題圖片三、開裂四、抹痕、色差二、墻面工程做法法及交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)墻面名稱墻面三：涂料墻面面編號(hào)2-3適用范圍各種物業(yè)室內(nèi)入戶戶花園、陽臺(tái)臺(tái)、空中花園園墻面、實(shí)體體欄板內(nèi)側(cè)面面工程做法5、外墻涂料二道道。4、耐水膩?zhàn)佣赖滥ス猓?、設(shè)計(jì)厚度水泥泥砂漿抹平搓搓毛；2、設(shè)計(jì)厚度水泥泥砂漿打底分分兩次抹；1化甩漿漿；交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、無脫層、無無空鼓、裂紋紋。2視無披紙無皮透堿咬少疙較澤4空等觀應(yīng)處保感5色清實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、墻面表面平整整度：測(cè)量工工具，2米米靠尺、楔形形塞尺；合格格標(biāo)準(zhǔn)：[00,3]mmm,22靠標(biāo),,3、陰陽角方正度度：陰陽角角尺；合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mm,,4、裂縫空鼓：目目測(cè)、空鼓錘錘，合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：涂飾墻面面無裂縫、空空鼓，空鼓鼓而不裂的面面積≤4000cm2者，可不計(jì)計(jì)。交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：涂料流墜墜成因分析：：1、配制的涂料太太稀，附著力力差，部分涂涂料在重力作作用下產(chǎn)生流流淌；2厚重3過干4、涂料中含重質(zhì)質(zhì)顏料過多，部部分涂料下垂垂；5、墻面基層表面面不平，漆膜膜厚薄不均勻勻，干燥速度度不同，漆膜膜過厚的部位位容易流墜；；6有污不影造垂問題一：涂料流墜墜防治措施：：1涂速稀并入2藝：橫最將使膜一3、施工環(huán)境溫度度應(yīng)符合涂料料種類的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求；4、控制重質(zhì)顏料料用量，調(diào)和和均勻；5、控制墻面基層層平整度、表表面無凹凸面面；6清面等客戶易投訴問題精精選問題二：涂料起皮皮、開裂、脫脫落成因分析析：1不續(xù)龜水會(huì)2塵不刷現(xiàn)黃3、施工不當(dāng)，第第一道涂層未未完全干燥，即即施涂第二道道涂料；4、基層面不平整整，有明顯接接槎，噴刷后后在光影下深深淺不一，形形成“花臉”。問題二：涂料起皮皮、開裂、脫脫落防治措施施：1、清除基層雜物物，油污、鐵鐵銹用洗滌劑劑清洗干凈；；2、鋼絲刷清除酥酥松、起砂表表面，用合適適的膩?zhàn)优肚犊锥?，凹凸凸不平的部位位?工滾應(yīng)刷過刷第干行4、涂料自上而下下，每一面涂涂刷以分格縫縫、陰陽角交交接處為界，不不能任意留槎槎?？蛻粢淄对V問題精精選問題三：涂料顏色色不均、存在在色差成因分分析：1一材在2未分次集料工大差問題三：涂料顏色色不均、存在在色差防治措措施：1、進(jìn)場(chǎng)材料嚴(yán)格格把關(guān)，同時(shí)時(shí)要求同一種種顏色或者同同一外立面線線條內(nèi)的涂料料同時(shí)進(jìn)場(chǎng)；；2、根據(jù)外立面情情況對(duì)于整層層或外線條間間部位確保連連續(xù)施工。問題圖片一、起皮脫落二、流墜三、開裂四、透底二、墻面工程做法法及交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)墻面名稱墻面四：拋光磚墻墻面墻面編號(hào)2-4適用范圍大堂、電梯前室工程做法2、拋光磚粘貼1、基層處理（墻墻面去除浮塵塵、缺陷處理理完畢）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：紙色無劃痕、斷裂等損損傷，表面平平整，陰陽角角應(yīng)方正；縫拼齊貼空平一飽嵌牢鋪縫；踢腳線線條應(yīng)一致致，上口邊緣緣與墻面距離離應(yīng)接高界口實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1[00,2],22檢2[00,3]2和3、陰陽角方正[[0,3]，陰陰陽角尺4、接縫直線度[[0,2]，拉拉5米通通線，不足5米拉通通線，用鋼直直尺檢查5、接縫寬度[00,2]，用用鋼直尺檢查查交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：墻磚空鼓鼓、脫落成因因分析1、拋光磚吸水率率低；2、與水泥砂漿收收縮率不一致致；3的數(shù)磚在季差成降4、轉(zhuǎn)角處砂漿不不密實(shí)；5選型泥去從砂和結(jié)鋪間落6、拋光磚背面附附著非常多的的浮塵、磚磚磚底粉、未進(jìn)進(jìn)行清除直接接上粘接層；；7、鋪貼工人粘貼貼拋光磚過快快、過高、造造成下面的磚磚承受不了上上面磚的重量量而脫落或滑滑落，8、鋪貼過密，未未留調(diào)節(jié)膨脹脹縫問題一：墻磚空空鼓、脫落防防治措施：1、對(duì)墻體基層處處理干凈；2、對(duì)光滑墻面進(jìn)進(jìn)行拉毛、掛掛鋼絲網(wǎng)進(jìn)行行處理；3確4光浮粉5、夏季施工對(duì)拋拋光磚進(jìn)行泡泡水處理；6拋過墻到或時(shí)以下7避免對(duì)拋光磚磚進(jìn)行敲打和和沖擊；8、鋪裝21天后進(jìn)行門門窗及電線插插座的安裝；；客戶易投訴問題精精選問題二：缺角裂損損成因分析：：1、未做好成品保保護(hù)，未對(duì)陽陽角進(jìn)行進(jìn)行行專項(xiàng)保護(hù).問題二：缺角裂裂損防治措施施：1紙護(hù)傷問題圖片一、墻磚脫落二、成品保護(hù)不到到位，缺角裂裂損二、墻面工程做法法及交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)墻面名稱墻面五：混凝土墻墻面編號(hào)2-5適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間內(nèi)墻墻墻面工程做法1、鋼筋混凝土墻墻面打磨找補(bǔ)補(bǔ)。交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1模平滿填；2、外觀無露筋、蜂蜂窩、夾渣、疏疏松、無滲漏漏、裂縫；3、對(duì)因裂縫等產(chǎn)產(chǎn)生的表觀修修補(bǔ)缺陷，應(yīng)應(yīng)采用統(tǒng)一處處理方案，保保證地面觀感感一致性。實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、截面尺寸偏差差：采用55米鋼卷尺尺，允許偏差差為：+8mmm、-5mmm。2、表面平整度：：2米靠尺尺、楔形塞尺尺，允許偏差差為8mmm；3、垂直度：2米靠尺，允允許偏差為8mm（層層高≤m、m＞m交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：墻面開裂裂、露筋成因因分析：1、墻筋偏位嚴(yán)重重；2、墻筋未加墊塊塊；3、砼強(qiáng)度未達(dá)達(dá)要求，模板板拆除過早。問題一：墻面開裂裂、露筋防治治措施：1、墻筋偏位進(jìn)進(jìn)行糾偏；2、按規(guī)范采用用足夠數(shù)量墊墊塊，確保鋼鋼筋保護(hù)層；；3、砼強(qiáng)度達(dá)到到要求后，方方可進(jìn)行模板板拆除。客戶易投訴問題精精選問題二：墻面蜂窩窩、麻面、跑跑模、錯(cuò)臺(tái)垂垂直平整度不不達(dá)標(biāo)成因分析1不跑2筑跑3、砼振搗不密密實(shí)導(dǎo)致蜂窩窩、麻面；4、模板陳舊木木方變形導(dǎo)致致錯(cuò)臺(tái)。問題二：墻面蜂窩窩、麻面、跑跑模、錯(cuò)臺(tái)垂垂直平整度不不達(dá)標(biāo)防治措施：1、模板加固牢牢固且松緊一一致；2、高規(guī)（03、加強(qiáng)旁站，確確保砼充分振振搗；4、及時(shí)更換模模板、木方，保保證加固質(zhì)量量。問題圖片一、蜂窩、麻面二、開裂三、跑模、漏漿四、漏筋三、頂棚工程做法法及交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)頂棚名稱頂棚一：混凝土頂頂棚編號(hào)3-1適用范圍廚房、衛(wèi)生間、電電纜井、管道道井頂棚（部部分地區(qū)廳、室室）工程做法1、鋼筋混凝土土頂板清理、找找補(bǔ)交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、砼面平整，模模板拼縫處平平順。2、外觀無露筋筋、蜂窩、夾夾渣、疏松、無無滲漏痕跡、裂裂縫。3、梁板陰陽角角方正，線條條順直，目測(cè)測(cè)無明顯歪斜斜。4、墻面抹灰層層至梁底或棚棚底的收口密密實(shí)，收口線線順直，無鋸鋸齒型外觀缺缺陷。5、對(duì)外觀缺陷陷的修補(bǔ)，應(yīng)應(yīng)采用統(tǒng)一處處理方案，如防水膩?zhàn)幼?、水泥膩?zhàn)幼拥龋ＷC混混凝土頂棚面面觀感一致性。實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、測(cè)量工具：三三線儀、靠尺尺；2棚：[0,10]]mm交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：頂棚裂縫縫成因分析1凝時(shí)放過過作吊造2、現(xiàn)澆板中線管管直徑過大，未未設(shè)構(gòu)造筋加加強(qiáng)。3配處不問題一：頂棚裂縫縫防治措施：：1混前操鋼堆應(yīng)澆2、沿管線方向設(shè)設(shè)φ6@3000㎜寬的的鋼筋網(wǎng)帶。3、圖紙會(huì)審時(shí)，建建議屋面及建建筑物兩端的的單元設(shè)雙層層雙向鋼筋，單單層配筋的邊邊墻轉(zhuǎn)角處設(shè)設(shè)放射形鋼筋?？蛻粢淄对V問題精精選問題二：頂棚平整整度差、修補(bǔ)補(bǔ)膩?zhàn)舆^厚原原因分析1、頂棚平整度偏偏差過大從最最低點(diǎn)進(jìn)行找找補(bǔ)，導(dǎo)致級(jí)級(jí)差最大部位位所需找補(bǔ)厚厚度過大；2、找補(bǔ)厚度過大大部位未按要要求分次找補(bǔ)補(bǔ)或者掛鋼絲網(wǎng)找補(bǔ)。問題二：頂棚平整整度差、修補(bǔ)補(bǔ)膩?zhàn)舆^厚防防治措施1、頂棚平整度偏偏差如過大，需需從局部打磨磨和局部找補(bǔ)補(bǔ)兩個(gè)方面進(jìn)進(jìn)行修補(bǔ)；2、按要求進(jìn)行分分次找補(bǔ)或掛掛鋼網(wǎng)。問題圖片一、開裂滲水二、頂棚平整度差差三、頂棚抹灰，脫脫落三、頂棚工程做法法及交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)頂棚名稱頂棚二：膩?zhàn)禹斉锱锞幪?hào)3-2適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間頂棚工程做法2遍注生沿50mm）1、鋼筋筋混凝土樓板板清理交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1上子光（打磨紋路路均勻整子斜致分角2、膩?zhàn)討?yīng)無粉粉化、起皮和和裂縫、漏刷刷、透底，無反堿、咬咬色、疙瘩，無無砂眼，無披披膩?zhàn)哟蛏凹埣垥r(shí)的劃痕。實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、測(cè)量工具：三三線儀、靠尺尺2棚：[0,4]mmm交房實(shí)際效果圖片片題精選同膩?zhàn)訅γ娴湫蛦栴}圖片一、收口翻遍觀感感太差二、起泡、開裂三、頂棚工程做法法及交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)頂棚名稱頂棚三：涂料頂棚棚編號(hào)3-3適用范圍陽臺(tái)、入伙花園頂頂棚、公共部部分頂棚工程做法3、頂棚涂料詳專專項(xiàng)設(shè)計(jì)（此此處墻面為面面磚時(shí)，墻頂頂50mmm內(nèi)做法同同頂棚）2、白色膩?zhàn)觾杀楸槟ス?、鋼筋混凝土樓樓板清理交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、涂料效果分分割應(yīng)與設(shè)計(jì)計(jì)一致。2視無披紙無皮透堿允墜手光裝色3空等觀應(yīng)處保感實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、平整度≤2MMM；2、陰陽角垂直度度≤2MM；3、陰陽角方正≤≤2MM；4、裝飾線和分色色線的直線度度≤2MM。交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選同涂料墻面問題圖片一、起泡、開裂二、色差明顯四、外墻做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)外墻名稱外墻一：涂料外墻墻編號(hào)4-1適用范圍陽臺(tái)、入伙花園、及及外墻工程做法一、外墻外保溫涂涂料墻面7、外墻涂料面漆漆6、涂刷底漆5、刮抗裂柔性耐耐水膩?zhàn)?、聚苯板保溫層層（EPS或XPS保溫板，內(nèi)內(nèi)置于大鋼模模施工，或后后施工，其中中錨栓數(shù)量7層以下下每平方不少少于4個(gè)個(gè)；8-188層每平米米不少于66個(gè)；199-28層層每平米不少少于9個(gè)個(gè)，28層層以上每平米米不少于111個(gè)，錨錨栓距保溫板板邊距離不得得大于3000mm。3、聚苯顆粒/聚聚合物砂漿保保溫層（聚苯苯顆粒、聚合合物保溫砂漿漿，厚度按設(shè)設(shè)計(jì)，不得出出現(xiàn)負(fù)偏差）聚合物抗裂裂砂漿，壓入入耐堿玻纖網(wǎng)網(wǎng)格布一層，分分兩次成抹；；2、界面砂漿層1、對(duì)基層墻面進(jìn)進(jìn)行清理二、外外墻外側(cè)無保保溫墻面6、外外墻涂料面漆漆5、涂料底漆4、耐水膩?zhàn)佣赖滥ス?、設(shè)計(jì)厚度水泥泥砂漿抹平搓搓毛（可內(nèi)摻摻杜拉絲纖維維0.9KKg/m3))2、設(shè)計(jì)厚度水泥泥砂漿打底分分兩次抹(可可內(nèi)摻杜拉絲絲纖維0..9Kg/mm3)1、對(duì)基層進(jìn)行毛毛化處理（甩甩漿）交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1不掉砂無石和不層2、基層應(yīng)表面平平整，立面垂垂直、陰陽角角垂直、方正正和無缺棱掉掉角，分格縫縫深淺一致且且橫平豎直，基基層無明顯射射影和波紋。3、基層膩?zhàn)討?yīng)平平整、堅(jiān)實(shí)、牢牢固，無粉化化、起皮和裂裂縫。4、無脫皮、漏刷刷、反銹、咬咬色、流墜、起起皮、分開砂實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：測(cè)量工具：2m靠尺和塞尺尺檢查；陰陽陽角尺42235、分格縫深淺一一致、橫平豎豎直，直線度度≤1MM交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：開裂成因因分析1、使用了附著力力和柔韌性差差的劣質(zhì)涂料料；2、過度稀釋涂料料或涂裝得太太薄；3、表面預(yù)處理不不好；4、在寒冷或有風(fēng)風(fēng)的條件下涂涂裝，使乳膠膠漆干燥過快快。問題一：開裂防治治措施1、修補(bǔ)尚款延續(xù)續(xù)至基材的開開裂的可行方方法是，用用刮刀或鋼絲絲刷除去已經(jīng)經(jīng)松動(dòng)或?qū)⒁獎(jiǎng)兟涞钠崞A邊角角，在裸露處處打底并重新新涂裝。2、如果裂紋已達(dá)基基材表面，用用刮削、打磨磨和/除層底重新涂裝優(yōu)質(zhì)外墻墻乳膠漆?？蛻粢淄对V問題精精選問題二、色差成因因分析1一材在2、進(jìn)場(chǎng)材料施工工未按外立面面分割進(jìn)行有有次序施工，集集中部位涂料料分批次施工工，間隔過大大，造成色差。問題二、色差防治治措施1、進(jìn)場(chǎng)材料嚴(yán)格格把關(guān)，同時(shí)時(shí)要求同一種種顏色或者同同一外立面線線條內(nèi)的涂料料同時(shí)進(jìn)場(chǎng)；；2、根據(jù)外立面情情況對(duì)于整層層或外線條間間部位確保連續(xù)施工?？蛻粢淄对V問題精精選問題三、透底成因因分析1、涂料面層薄；；2、施工過程隨意意加水過多。問題三、透底防治治措施1、保證涂料面層層施工最小厚厚度；2、應(yīng)保持涂料的的稠度，不可可隨意加水過過多。問題圖片一、開裂二、平整度差四、外墻做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)外墻名稱外墻二：面磚外墻墻編號(hào)4-2適用范圍外墻工程做法一、外墻無外保溫溫面磚墻面4、專用面磚粘結(jié)結(jié)劑粘貼面磚磚，專用勾縫縫劑勾縫3、設(shè)計(jì)厚度水泥泥砂漿抹平搓搓毛(可內(nèi)摻摻杜拉絲纖維維0.9KKg/m3))2、設(shè)計(jì)厚度水泥泥砂漿打底分分兩次抹(可可內(nèi)摻杜拉絲絲纖維0..9Kg/mm3)1、對(duì)基層進(jìn)行毛毛化處理（甩甩漿）二、外外墻有保溫層層磚墻面5、面磚鋪貼（勾勾縫劑勾縫）4（EEPS或XPS溫于工工栓7每于4個(gè)；；層少6個(gè)；-每于9個(gè)，8每于于11個(gè)保離300mmm。3、聚苯顆粒/聚聚合物砂漿保保溫層（聚苯苯顆粒、聚合合物保溫砂漿漿，厚度按設(shè)設(shè)計(jì)，不得出出現(xiàn)負(fù)偏差）裂入網(wǎng)分；2、設(shè)計(jì)厚度水水泥砂漿分兩兩次抹平搓毛毛(可內(nèi)摻杜杜拉絲纖維0.9Kgg/m3)1、對(duì)基層墻面進(jìn)進(jìn)行毛化處理理（甩漿）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1整色無棱縫泛和澤2、墻面陰陽角處處可采用異型型角磚。陽角角處也可采用用邊緣加工成成４５°角的的面磚對(duì)接。3、墻面突出物周周圍的飾面磚磚應(yīng)整磚套割割吻合，邊墻突厚4縫光連；用縫性實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：測(cè)量工具：2m靠尺和塞尺尺、陰陽角尺尺4333317、接縫寬度≤11MM；8、采用水泥基粘粘結(jié)材料（普水鹽不鼓必面驗(yàn)求（劈建用開（專用勾縫劑勾縫）交房實(shí)際效果圖片片交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：外墻面磚空空鼓、脫落、開開裂成因分析析：1、結(jié)構(gòu)基層表面面未清理干凈凈。甩漿前對(duì)對(duì)表層飽水濕濕潤(rùn)不夠，甩甩漿后養(yǎng)護(hù)時(shí)時(shí)間及養(yǎng)護(hù)次次數(shù)不足。22、部分砌體體墻收縮變形形，填充墻填填充不實(shí)。3未灰裂4、基層砂漿養(yǎng)護(hù)護(hù)時(shí)間不足及及養(yǎng)護(hù)不到位位。5、面磚粘結(jié)漿厚厚度不足，出出現(xiàn)露背、無無漿；粘貼前前，基層未濕濕潤(rùn)。6、面磚去紙、調(diào)調(diào)縫時(shí)間不適適當(dāng)。初凝后后撼動(dòng)面磚，造造成空鼓。7自響化或面結(jié)長(zhǎng)脫問題一：外墻面磚磚空鼓、脫落落、開裂防治治措施：1、結(jié)構(gòu)基層表面面必須干凈。甩甩漿前應(yīng)濕水水，甩漿后應(yīng)應(yīng)至少養(yǎng)護(hù)3天。2、砌體（填充墻墻）與混凝土土結(jié)構(gòu)相交處處必須設(shè)置鋼鋼絲網(wǎng)。3度220右分過35應(yīng)鋼48-12小第養(yǎng)少773關(guān)5、面面磚粘結(jié)漿應(yīng)應(yīng)滿，不可出出現(xiàn)露背。粘粘貼前對(duì)平水摸但可6縫業(yè)在時(shí)尤等補(bǔ)格間急7處界縫般道至（壞防水水層設(shè)縫防膠泥嵌縫隙?？蛻粢淄对V問題精精選問題二、外墻滲漏漏成因分析：：1、對(duì)基層處理不不認(rèn)真，裂縫縫、螺栓眼、套套管預(yù)埋件周周邊處理不到到位。2等不現(xiàn)3、抹灰層次、接接槎不當(dāng)問題二、外墻滲漏漏防治措施：：1、外墻洞眼先用用聚合物砂漿漿封堵。外墻墻粉刷基層清清理干凈后甩甩漿，噴水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。2、窗臺(tái)、窗眉、陽陽臺(tái)、雨蓬、腰腰線和挑檐等等排水坡度不不應(yīng)少于22%。3、外墻抹灰必須須分層進(jìn)行，每每層厚度宜控控制在6-10㎜。各各層接縫應(yīng)錯(cuò)錯(cuò)開，并宜留留在混凝土梁梁柱中部?？蛻粢淄对V問題精精選問題三、面磚鋪貼貼不順直、返返堿、鋪貼觀觀感差成因分分析：1、未按規(guī)范進(jìn)行行施工，隨意意鋪貼；2、采用酸性溶液液與堿性水泥泥反應(yīng)，與堿堿性反應(yīng)產(chǎn)生生鈣化物質(zhì)并并隨水帶出至至瓷磚表面。3、排磚鋪貼隨意意，未按樣板板施工，對(duì)于于結(jié)構(gòu)偏差部部位未進(jìn)行相相應(yīng)找補(bǔ)。4、未采用專業(yè)勾勾縫劑。問題三、面磚鋪貼貼不順直、返返堿、鋪貼觀觀感差防治措措施：1、按規(guī)范要求進(jìn)進(jìn)行塌餅、沖沖筋、拉線；；2溶墻用接面?？p勾縫縫。3、對(duì)于結(jié)構(gòu)偏差差部位進(jìn)行相相應(yīng)找補(bǔ)，按按排磚圖進(jìn)行行施工，嚴(yán)禁禁出現(xiàn)小于半半磚的出現(xiàn)。4、采用專用勾縫縫劑。問題圖片一、面磚脫落二、面磚嚴(yán)重不順順直、觀感極極差問題圖片三、小于半磚情況況出現(xiàn)四、勾縫質(zhì)量太差差問題圖片五、外墻泛堿六、外墻磚和涂料料交界部位處處理不當(dāng)四、外墻做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)外墻名稱外墻三：濕貼石材材外墻編號(hào)4-3適用范圍低樓層外墻工程做法3、濕貼石材做做法按裝修圖圖紙2、設(shè)計(jì)厚度水水泥砂漿抹平平搓毛（可內(nèi)內(nèi)摻杜拉絲纖纖維）1、設(shè)計(jì)厚度水水泥砂漿分兩兩次抹平搓毛毛（可內(nèi)摻杜杜拉絲纖維，僅僅用于磚墻面面，砼墻面無無此層）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、石材板面平整整、潔凈、顏顏色均勻，無無明顯色差，無無裂痕、缺損損、泛堿、凹凹坑。０.１１－０.３ｍｍ劃傷的的長(zhǎng)度小于１１００ｍｍ且且不多于２條條；擦傷不不大于５０００ｍ2。2密板嵌橫深寬光嵌澤采法石應(yīng)涂面之材密鼓洞割齊3向邊；墻上；口套邊空有措施，并有排水出出口。實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：石板安裝裝允許誤差：：1、表面平整度≤≤2mm；2、豎縫及墻面垂垂直度≤３mmm；3、橫/豎縫直線線度（層高）≤≤２mm；4、拼縫寬度≤１１mm交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：石材泛堿堿成因分析1、天然石材結(jié)晶晶相對(duì)較粗，存存在許多肉眼眼看不到的毛毛細(xì)管，花崗崗巖細(xì)孔率為為0.5～～1.5%，大大理石細(xì)孔率率為0.55～2.0%%，其抗?jié)B性性能不如普通通水泥砂漿，花花崗巖的吸水水率0.22～1.7%%是較低的，水仍可由通通過石材中的毛毛細(xì)管浸入面面?zhèn)鞯搅硗庖灰幻妫?、粘結(jié)材料產(chǎn)生生含堿、鹽等等成分物質(zhì)；；問題一：石材泛堿堿防治措施1、石板安裝前在在石材背面和和側(cè)面背涂專專用處理劑；；問題二、石材空鼓鼓、脫落成因因分析1、使用點(diǎn)粘強(qiáng)度度不足；2、水泥砂漿不飽飽滿強(qiáng)度不足足；3、溫度變化收縮縮膨脹，導(dǎo)致致空鼓。問題二、石材空鼓鼓、脫落防治治措施1、采用滿粘；2、水泥砂漿應(yīng)飽飽滿；問題圖片一、泛堿二、使用點(diǎn)粘導(dǎo)致致脫落四、外墻做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)外墻名稱外墻四：干掛石材材外墻編號(hào)4-4適用范圍樓棟外墻工程做法3、干掛石材做做法按裝修圖圖紙2、設(shè)計(jì)厚度水水泥砂漿抹平平（建議搓毛毛內(nèi)摻杜拉絲絲纖維）1、設(shè)計(jì)厚度水水泥砂漿分兩兩次抹平搓毛毛（可內(nèi)摻杜杜拉絲纖維，僅僅用于磚墻面面，砼墻面無無此層）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、石材板面平整整、潔凈、顏顏色均勻，無無明顯色差，無無裂痕、缺損損、泛堿、凹凹坑。０.１１－０.３ｍｍ劃傷的的長(zhǎng)度小于１１００ｍｍ且且不多于２條條；擦傷不不大于５０００ｍ2。2、板面密封膠嵌嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫橫平豎直、深深淺一寬光嵌澤板機(jī)邊3、石材幕墻的壓壓條應(yīng)平直、潔潔凈、接口嚴(yán)嚴(yán)密、安裝牢牢固。4向邊；墻上；口套邊空有并口5、石材幕墻上的的滴水線、流流水坡向應(yīng)正正確、順直。6、石材幕墻應(yīng)無無滲漏，當(dāng)采采用無硅酮耐耐候密封膠設(shè)計(jì)時(shí)，必須有有可靠的防風(fēng)風(fēng)雨措施。實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：石板安裝裝允許誤差：：1、表面平整度≤≤2mm；2、豎縫及墻面垂垂直度≤３mmm；3、橫/豎縫直線線度（層高）≤≤２mm；4、拼縫寬度≤１１mm。交房實(shí)際效果圖片片交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：石材開裂裂、脫落成因因分析：1后活生或面脹甚組差燥響不應(yīng)面久為落2實(shí)體入使銹膨裂3產(chǎn)或強(qiáng)生銷板裂下失使面位移脫落。問題一：石材開裂裂、脫落防治治措施：1基因脹脹變可漿料采水縫適2、嵌縫均必須飽飽滿、無氣泡泡、表面平順順；3、螺栓應(yīng)進(jìn)行抽抽查試?yán)_確保錨固牢靠靠；所有連接接扣件等應(yīng)經(jīng)經(jīng)計(jì)算保證其其安全系數(shù)為為6以上上，所有螺螺栓應(yīng)將兩塊塊板栓牢，深深入板孔不得得少于10mmm；如銷栓栓孔或槽壁破破損應(yīng)用環(huán)氧氧樹脂修補(bǔ)完完整。問題二、棱角破損損、表面污染染成因分析：：1、在產(chǎn)品出廠前前或運(yùn)輸裝卸卸過程中維護(hù)護(hù)不當(dāng)，使使板材棱角受受破損，表面面受污染；2、在施工過程中中缺乏保護(hù)措措施，如穿孔孔開槽時(shí)未有有木支架撐牢牢，下口未用用軟墊墊好；；3品位工問題二、棱角破損損、表面污染染防治措施：：1、產(chǎn)品出場(chǎng)及運(yùn)運(yùn)輸過程中加加強(qiáng)維護(hù)，加加強(qiáng)進(jìn)場(chǎng)檢查查驗(yàn)收；2、在施工過程中中落實(shí)保護(hù)措措施，注意經(jīng)經(jīng)常檢查貫徹徹執(zhí)行情況；；3、施工完成后注注意進(jìn)行成品品保護(hù)，避免免交叉施工。問題圖片一、棱角處理不美美觀二、石材脫落、破破損三、石材脫落五、欄桿做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)欄桿名稱欄桿一：鐵藝欄桿桿編號(hào)5-1適用范圍陽臺(tái)、露臺(tái)欄桿、飄飄窗護(hù)欄工程做法6、成品保護(hù)5、兩道面漆施工工4、對(duì)焊接部位進(jìn)進(jìn)行清渣打磨磨，對(duì)觀感缺缺陷處補(bǔ)原子子灰并用砂紙紙打磨平整。整整體噴防銹底底漆3、欄桿進(jìn)行焊接接組裝，焊接接處采用滿焊焊，欄桿幾何何尺寸須符合合設(shè)計(jì)圖紙要要求2、材料除銹，并并進(jìn)行防銹處處理1、預(yù)埋鐵件交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1勻角線暢桿墻2凹焊針銹無漆劃表超ｍｍｍ3、欄桿焊接或或螺絲連接牢牢固。4焊磨光均無5頭下固桿件彎彎表實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、欄桿及玻璃安安裝固定牢固固、無松動(dòng)2、欄桿高度滿足設(shè)設(shè)計(jì)及規(guī)范要要求：六層以以下（含）陽臺(tái)欄桿凈凈高≥1.005m，其他他多/高層則垂距1離０.11ｍ內(nèi)無空隙隙；陽臺(tái)欄桿桿應(yīng)避免出現(xiàn)現(xiàn)橫向連六（一時(shí)１多/則.1ｍ。33地要交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：油漆脫落落、生銹成因因分析：1、欄桿在工廠加加工時(shí)未做到到徹底除銹，即即未達(dá)到GGB89233-88標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的的Sa2..5級(jí)2、欄桿熱浸鍍鋅鋅處理不均勻勻3、底漆選擇不合合標(biāo)準(zhǔn)4、防銹底漆與鍍鍍鋅層不相容容，影響防銹銹效果5、清洗外墻、腐腐蝕欄桿，導(dǎo)導(dǎo)致銹蝕。問題一：油漆脫落落、生銹防止止措施：1廠作件渣除脂水徹必GGB89233-88標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的的Sa2..52應(yīng)熱理空不以側(cè)鋅770μm3、鐵藝欄桿宜選選用環(huán)氧富鋅鋅底漆，要求求含鋅量不小小于30％％。4與鍍及的以化影效果果。5、做好欄桿的成成品保護(hù)工作作、對(duì)濺到欄欄桿上的帶腐蝕性的液體應(yīng)應(yīng)及時(shí)擦拭干干凈。問題二、焊疤明顯顯、焊渣未除除原因分析：：1、在產(chǎn)品出廠前前或運(yùn)輸裝卸卸過程中維護(hù)護(hù)不當(dāng)，使使板材棱角受受破損，表面面受污染；2、在施工過程中中缺乏保護(hù)措措施，如穿孔孔開槽時(shí)未有有木支架撐牢牢，下口未用用軟墊墊好；；3、在運(yùn)輸過程中中隨意碰撞等等。問題二、焊疤明顯顯、焊渣未除除防治措施：：1、焊接部位未進(jìn)進(jìn)行清渣打磨磨；2、觀感缺陷處未未采用原子灰灰進(jìn)行修補(bǔ)。問題三、欄桿收口口外觀差原因因分析：1、收口無專門設(shè)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)和要要求；2、施工前對(duì)具體體的收口方法法技術(shù)交底不不夠；3、過程中對(duì)不按按要求收口的的未嚴(yán)格控制制問題三、欄桿收口口外觀差防治治措施：1、對(duì)收口方式應(yīng)應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)設(shè)計(jì)、做樣確確認(rèn)；2、施工前需對(duì)欄欄桿收口方式式進(jìn)行技術(shù)交交底、明確標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；3標(biāo)處施整改問題圖片一、銹蝕二、焊疤明顯三、錨板外漏四、收口觀感差五、欄桿做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)欄桿名稱欄桿二：鋁合金欄欄桿編號(hào)5-2適用范圍別墅、小高層、高高層、超高層層陽臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)欄桿工程做法1、根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙紙，工廠備料料開料2、現(xiàn)場(chǎng)放線，預(yù)預(yù)埋件施工34567、打膠、清理防防護(hù)8、成品保護(hù)7、打膠、清理防防護(hù)65432、現(xiàn)場(chǎng)放線，預(yù)預(yù)埋件施工1、根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙紙，工廠備料料開料交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、欄桿采用不不銹鋼螺絲，連連接牢固，無無明顯松動(dòng)。2、表面應(yīng)潔凈凈、平整、光光滑，漆膜或或保護(hù)層連續(xù)續(xù)。欄桿底腳腳、側(cè)墻收口口美觀。3、表面無明顯顯色差，無鋁鋁屑、毛刺、污污跡、銹蝕。大大面應(yīng)無劃痕痕、磕碰。4、各桿件拼縫縫嚴(yán)密，表面面平滑，無翹翹曲。5、護(hù)欄玻璃厚度度采用設(shè)計(jì)厚厚度的鋼化玻玻璃夾玻破無6、密封膠應(yīng)粘粘結(jié)牢固表面面應(yīng)圓弧光滑滑，邊緣整齊、順直、無裂裂紋。實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、欄桿及玻璃安安裝固定牢固固、無松動(dòng)2、欄桿高度滿足設(shè)設(shè)計(jì)及規(guī)范要要求：六層以以下（含）陽臺(tái)欄桿凈凈高≥1.005m，其他他多/高層則垂距1離０.11ｍ內(nèi)無空隙隙；陽臺(tái)欄桿桿應(yīng)避免出現(xiàn)現(xiàn)橫向連六（一時(shí)１多/則.1ｍ。33地要交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：玻璃爆裂裂、破損成因因分析：1、玻璃未進(jìn)行有有效成品保護(hù)護(hù)2、玻璃未進(jìn)行有有效固定和保保養(yǎng)問題一：玻璃爆裂裂、破損防治治措施：1、進(jìn)場(chǎng)的玻璃應(yīng)應(yīng)在兩面粘貼貼保護(hù)膜。2、如玻璃欄板采采用嵌入凹槽槽打膠安裝時(shí)時(shí)，玻璃四周周與構(gòu)件凹槽槽應(yīng)保持一定定的空隙，每每塊玻璃下部部應(yīng)設(shè)不少于于兩塊彈性定定位墊塊，墊墊快寬度與槽槽口寬度相同同，長(zhǎng)度不應(yīng)應(yīng)小于1000mm。玻玻璃兩邊必須須嵌入槽口內(nèi)內(nèi)，深度與空空隙應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求。33、如玻璃欄欄板采用螺栓栓固定安裝時(shí)時(shí)，螺桿兩邊邊的玻璃一側(cè)側(cè)均應(yīng)加墊膠膠皮墊圈，墊墊圈尺寸必須須略大于螺帽尺寸客戶易投訴問題精精選問題二、搖晃不牢牢固成因分析析：欄桿未能有效與墻墻體相連問題二、搖晃不牢牢固防治措施施：1、所有立桿方通通內(nèi)均設(shè)立鋼鋼構(gòu)件，高不不小于400mm，采用用8mm厚鍍鋅鋼板板及Ф32鍍鋅鋼管；；2、欄桿鋁合金免免冠必須與里里面墻體連接接，連接件采采用隱蔽式鍍鍍鋅鋼構(gòu)件；；3、根據(jù)圖紙進(jìn)行行埋件制作及及安裝，要求求牢固不松動(dòng)；客戶易投訴問題精精選問題三、型材拼接接成型差成因因分析：1、欄桿型材加工工不符合要求求；2、現(xiàn)場(chǎng)拼接安裝裝垂直、水平平不到位。問題三、型材拼接接成型差防治治措施：1、加強(qiáng)進(jìn)場(chǎng)材料料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收；；2、加強(qiáng)過程安裝裝質(zhì)量驗(yàn)收，及及時(shí)進(jìn)行整改改。問題圖片一、型材拼接成型型差二、安裝收口差三、玻璃嵌入凹槽槽深度不足四、型材拼縫差六、門窗做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)門窗名稱門窗一：塑鋼/鋁鋁合金門窗編號(hào)6-1適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部部位門窗（固固定、推拉、平平開）工程參考做法（不不帶副框）上口做法下口做法工程參考做法（帶帶副框）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、門窗扇必須安安裝牢固，并并應(yīng)開關(guān)靈活活、關(guān)閉嚴(yán)密密，無倒翹。2、門窗表面應(yīng)潔潔凈、平整、光光滑，大面應(yīng)應(yīng)無劃痕、擦擦傷、碰傷、污污染。3門體采性飽漏4膠膠光整硅正5、橡膠密封條或或毛氈密封條條無脫槽、卷卷邊、虛壓。6玻槽應(yīng)不脫7、不允許入戶平平開門、推拉拉門沒有鎖閉閉功能。8、門窗下框應(yīng)設(shè)設(shè)排水孔，排排水孔應(yīng)暢通通，位置和數(shù)數(shù)量應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求。實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、安裝偏差：槽槽口寬度、高高度差≤2MM；2、槽對(duì)角線長(zhǎng)度度差≤3MM；3、框的正、側(cè)面面垂直度≤33MM；4、橫框水平度≤≤3MM；5、框豎向偏離中中心≤5MM；6、推拉門窗扇與與豎框平行度度≤2MM；7、框、扇相鄰構(gòu)構(gòu)件裝備間隙隙≤0.5MMM；8、框、扇四周的的配合間隙允允許偏差±1.0MMM；9、相鄰兩構(gòu)件焊焊接處的通一一平面高低差差0.6MM。10200mmm有點(diǎn)分離600mmm；11未（淋水管徑徑15-220mm,3-44mm距80-1120mm管m窗兩淋水時(shí)間應(yīng)不小于1小時(shí)）交房實(shí)際效果圖片片交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選小因超單避小放控問題一：窗臺(tái)大小小頭明顯防治治措施：1體需施班底裝直外的極抹量的2保左持洞口應(yīng)橫平豎直問題二、開啟不靈靈成因分析：：1、五金問題：鉸鉸鏈、鎖件出出現(xiàn)問題；2、門窗扇吊扇。問題二、開啟不靈靈防治措施：：1窗件分2進(jìn)設(shè)期注意成品保護(hù)。問題三、外觀存在在缺陷成因分分析：1、型材制作下料料尺寸誤差大大；安裝時(shí)個(gè)個(gè)別縫口間隙隙過大，框位位不正；2、未做好成品保護(hù)護(hù)，框體表面面損傷。問題三、外觀存在在缺陷防治措措施：1和加驗(yàn)料角直制強(qiáng)檢2、加強(qiáng)成品保護(hù)護(hù)，對(duì)框體進(jìn)進(jìn)行三邊保護(hù)護(hù)，加強(qiáng)過程巡檢。問題四、門窗滲漏漏原因分析：：1：置泄口材密格水排體滲2周發(fā)刀外裂與隙水漿塞實(shí)、外側(cè)窗臺(tái)臺(tái)坡度不足或或倒坡。問題四、門窗滲漏漏防治措施：：1數(shù)型緊封2固行得割按施與縫隙隙特別是下口口采用防水砂砂漿塞實(shí)、兩兩邊上翻150mm，外窗窗臺(tái)確保正確確的坡度。問題五、玻璃存在在劃傷成因分分析：1、玻璃成品保保護(hù)不到位；；2、玻璃安裝過過早，工序交交叉過多造成成破壞。問題五、玻璃存在在劃傷防治措措施：1、玻璃進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)的成品保護(hù)護(hù)；2避裝破問題圖片一、窗臺(tái)大小頭明明顯二、型材拼縫過大大問題圖片三、打膠收口觀感感太差四、成品劃傷破壞壞問題圖片五、五金件銹蝕六、打膠寬度不足足，存在滲漏漏隱患七、型材拼縫質(zhì)量量差八、固定：鋁窗外外側(cè)邊緣完全全未見固定片片不牢固塞縫縫：底縫直接接采用紅磚塞塞填，存在極極大的滲漏隱患六、門窗做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)門窗名稱門窗二：入戶防火火防盜門編號(hào)6-2適用范圍住宅入戶防火防盜盜門工程參考做法交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1無痕劃錘掉一制水門線角交拼無銹2、框與墻體縫隙隙應(yīng)填嵌飽滿滿密實(shí)，表面面平整光滑、無無裂縫。門套套線與墻體表表面密合；3、密封膠條安裝裝牢固，表面面應(yīng)圓弧光滑滑，邊緣整齊齊、順直無斷斷裂；4、合葉、鉸鏈、門門鎖、拉手、插插銷、小五金金、門無痕劃門活異框與無6、進(jìn)戶門框和門門扇的做好成成品保護(hù)。實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、門框的正、側(cè)側(cè)面垂直度≤≤2MM；2、門框水平度≤≤3MM；3、框與扇、扇與與扇接縫高低低差≤2MM。4、安裝尺寸：門門扇對(duì)口縫在在1.5－－2MM；門門扇與上框和和側(cè)框留縫在在1.5－－2MM；門門無下檻時(shí)，內(nèi)門扇與地地面間留縫限限值４～８MMM。5、門框灌漿檢查查。交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：門固定不不牢，造成抹抹灰層松動(dòng)、開開裂，膩?zhàn)幼用撀涑梢蚍治觯?、門框內(nèi)灌漿不不密實(shí)；2、門洞口兩邊砌砌筑時(shí)未采用用實(shí)心磚砌筑筑，造成膨脹脹螺栓固定不不牢；問題一：門固定不不牢，造成抹抹灰層松動(dòng)、開開裂，膩?zhàn)幼用撀浞乐未胧?密與的控制在在10-330mm之尺細(xì)進(jìn)以強(qiáng)過；2、門洞口采用實(shí)實(shí)心磚砌筑或或混凝土砌體體埋件，用用以固定入戶戶門，門框第第一個(gè)側(cè)面需需設(shè)有固定點(diǎn)點(diǎn)≥4個(gè)。問題二、門表面劃劃傷、碰傷成成因分析：1行或施導(dǎo)交程劃表問題二、門表面劃劃傷、碰傷防防治措施：1貯干中酸蝕觸高100mmm半采放料前潔才2、產(chǎn)品平放時(shí)底底部須墊平，門門框堆碼高度度不得超過1。5m，門門扇不得超過過1。2mm，產(chǎn)品豎放放時(shí)傾斜角不不大于200°，長(zhǎng)度不不大于5mm；3、加強(qiáng)過程成品品保護(hù)，采用用原包裝材料料及保護(hù)膜對(duì)對(duì)入戶門進(jìn)行行成品保護(hù)，直直到竣工驗(yàn)收收完成。盡可可能避免室內(nèi)內(nèi)、公裝作業(yè)業(yè)與入戶門安安裝的交叉作業(yè)。PAGEPAGE98/76問題圖片造松膩脫落二、門表面劃傷、碰碰傷，造成修修復(fù)困難六、門窗做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)門窗名稱門窗三：鋼制防火火門編號(hào)6-3適用范圍公共部位防火門工程參考做法閉門器合頁(4.5"**4"*3..4)執(zhí)手鎖不銹鋼踢腳板交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、門扇表面平整整光潔，無戧戧槎、刨痕、雀雀絲、毛和角致起割交無傷污；2、框與墻體縫隙隙應(yīng)填嵌飽滿滿密實(shí)，表面面平整光滑、無無裂縫；3、鋼質(zhì)防火門應(yīng)應(yīng)有永久性固固定標(biāo)記（上居；4、防火密封膠條條安裝牢固、無無斷裂、砂眼眼等缺陷；5、合葉、門鎖、拉拉手、小五金金等，無損壞壞、凹痕、鐵鐵銹、劃痕；；6、閉門器安裝牢牢固，開啟力力度適當(dāng)，關(guān)關(guān)閉節(jié)奏先快快后慢；7、門扇開啟靈活活，無碰擦、異異響、密閉、框框與扇及扇與與扇平行，無無大小頭；實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、門框的正、側(cè)側(cè)面垂直度≤≤3MM；2、門框?qū)蔷€長(zhǎng)長(zhǎng)度差≤5MM；3≤33MM4下與面縫子之扇隙≤3MM。交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一：門固定不不牢，造成抹抹灰層松動(dòng)、開開裂，膩?zhàn)幼用撀?、瓷磚磚松動(dòng)、脫落落成因分析：1、門洞口兩邊砌砌筑時(shí)未采用用實(shí)心磚砌筑筑，造成膨脹脹螺栓固定不不牢；2、門在開啟/關(guān)關(guān)閉過程中，造造成墻體松動(dòng)動(dòng)。膩?zhàn)用撀渎湓斐?，交付付困難。3、門框內(nèi)未按要要求進(jìn)行砂漿漿灌漿。問題一：門固定不不牢，造成抹抹灰層松動(dòng)、開開裂，膩?zhàn)幼用撀洹⒋纱u磚松動(dòng)、脫落落防治措施：1、之控100-30mmm之制用土以強(qiáng)過；2、門洞口采用實(shí)實(shí)心磚砌筑或或混凝土砌體體埋件，用用以固定入戶戶門，門框第第一個(gè)側(cè)面需需設(shè)有固定點(diǎn)點(diǎn)≥4個(gè)。3、門框內(nèi)應(yīng)按要要求進(jìn)行灌漿漿。問題圖片一、門扇污染二、銹跡明顯、有有污染六、門窗做法及交交房標(biāo)準(zhǔn)門窗名稱門窗四：木制防火火門編號(hào)6-4適用范圍公共部分防火門工程參考做法閉門器合頁(4.5"**4"*3..4)執(zhí)手鎖不銹鋼踢腳板交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1無痕劃錘掉一制水門線角拼無碰污2、框與墻體縫隙隙應(yīng)填嵌飽滿滿密實(shí)，嵌縫縫表面平整光光滑、無裂縫縫。3、防火膠條安裝裝牢固，表面面應(yīng)圓弧光滑滑，邊緣整齊齊、順直無斷斷裂。4、合葉、鉸鏈、門門鎖、拉手、插插銷、小五金金等牢固，無無損壞、凹痕痕、鐵銹、劃劃痕。5、門扇開啟靈活活，無碰擦、異異響、反彈現(xiàn)現(xiàn)象。6、閉門器安裝牢牢固，開啟力力度適當(dāng)，關(guān)關(guān)閉節(jié)奏先快快后慢。7標(biāo)內(nèi)位。實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、允許偏差：門門框的正、側(cè)側(cè)面垂直度≤≤2MM，框與扇、扇扇與扇接縫高高低差≤2MM，門槽對(duì)角線長(zhǎng)度差差≤2MM。2扇1.5－22MM；門扇扇側(cè)2框≤3MM與面55－6MM。交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一、色差成因因分析：1、加工質(zhì)量不高高，門框與門門扇油漆非采采同一批次產(chǎn)產(chǎn)生色差。問題一、色差防治治措施：1做的對(duì)厚550mm的用框時(shí)嚴(yán)應(yīng)接楔2、對(duì)于色差，要要求施工單位位先進(jìn)行做樣樣，確保顏色一致。問題二、污染嚴(yán)重重成因分析：：防火門框大多采用用后塞口的方方法進(jìn)行安裝裝，收邊、收收口過程中未未對(duì)門框進(jìn)行行保護(hù)，完成成后未進(jìn)行清清理。問題二、污染嚴(yán)重重防治措施：：1、之帶行再收一二理理。2、安裝結(jié)束后，應(yīng)應(yīng)隨即將門框框、門扇、和和洞口周圍的污垢等清擦擦干凈。典型問題圖片一、色差、毛刺二、收邊粗糙污染染嚴(yán)重七、安裝管道做法法及交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)管道名稱管道一：室內(nèi)PPP-R給給水管道編號(hào)7-1適用范圍各物業(yè)類型室內(nèi)給給水管道工程做法5、對(duì)暗敷管道作作明顯標(biāo)記，標(biāo)標(biāo)明管道的位位置及走向。4、對(duì)暗敷管道隱隱蔽前進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)度及嚴(yán)密性性壓力試驗(yàn)，并并掛表帶壓直直到隱蔽完成成；3、給水管道分段段試壓；2熔熔格求控間度間1、用專用管剪下下料，旋轉(zhuǎn)切切斷，均勻加加力，再用專專用整圓器整整圓；交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、暗埋冷、熱熱水管線須分分別用藍(lán)色、紅紅色線條在地地面或墻面標(biāo)標(biāo)明走向，線線條清晰、順順直。2、地面暗埋管道道不裸露在外外；3、管道應(yīng)潔凈、順順直、無污染染、無色差、無無破損；支架架牢固、與管管道接觸緊密密實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1堵或完合00,10]mmm（現(xiàn)用頭。2、冷熱水管順直直3、給水管道均均應(yīng)采用PPPR管道道，必須采用用熱熔連接，禁禁止采用塑料料粘接。4留種得構(gòu)漏不設(shè)用留邊直致缺直5MMM。5水護(hù)墻≥熱５ｍｍ地１6前合齊前消檢國(guó)飲7接突離計(jì)8左熱水為150mmm。交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一、室內(nèi)給水水管道漏水成成因分析：1、管材、管件使使用不當(dāng)；2、成品保護(hù)未做做到位；3、不按規(guī)定進(jìn)行行水壓試驗(yàn)。問題一、室內(nèi)給水水管道漏水防防治措施：1、必須使用合格格甚至優(yōu)良的的產(chǎn)品，管件件和管材必須須配套2、管道在安裝過過程中，注意意管道的成品品保護(hù)，避避免管道的損損傷。3、管道安裝完畢畢，必須按設(shè)設(shè)計(jì)或施工驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的要求進(jìn)行水水壓試驗(yàn)。問題二、室內(nèi)給水水管道水流不不暢或管道堵堵塞成因分析析：1、安裝時(shí)熱熔時(shí)時(shí)間過長(zhǎng)。2、施工過程中，管管口未及時(shí)封封堵或封堵不不嚴(yán)。3、不按規(guī)定進(jìn)行行通水前的沖沖洗。問題二、室內(nèi)給水水管道水流不不暢或管道堵堵塞防治措施施：1應(yīng)熔止并做度保熔道徑2、管道在安裝過過程中，應(yīng)隨隨時(shí)加管堵封封嚴(yán)，以防交交叉施工時(shí)異異物落入；3、管道安裝完畢畢，投入使用用前應(yīng)用水對(duì)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行沖洗、消毒。典型問題圖片一、給水管滲漏二、樓板面后開槽槽，產(chǎn)生裂縫縫滲漏七、安裝管道做法法及交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)管道名稱管道二：室內(nèi)排水水管道編號(hào)7-2適用范圍各物業(yè)類型室內(nèi)廚廚衛(wèi)、陽臺(tái)排排水水管道工程做法3先洞將安根度度固封管2裝紙?zhí)资请H入按進(jìn)進(jìn)行管溝開挖挖、墊層施工工和夯實(shí)；采采用托吊管安安裝時(shí)應(yīng)按設(shè)設(shè)計(jì)坐標(biāo)、標(biāo)標(biāo)高、坡向做做好托、吊架架。然后將預(yù)預(yù)制管段安裝裝就位，根據(jù)據(jù)水平干管長(zhǎng)長(zhǎng)度調(diào)整好坡坡度，合適后后固定卡架。最最后將預(yù)留口口封嚴(yán)好1據(jù)實(shí)制后下管管交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、管道應(yīng)潔凈、順順直、無污染染、無色差、無無破架管密度無；2、主立管經(jīng)過廚廚衛(wèi)間，需要要設(shè)置管道井井，避免管道道外露；3、沉箱式廚衛(wèi)間間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排排地漏，填填充層面層上上同時(shí)預(yù)留直直排地漏；4、非沉箱式排水水系統(tǒng)，管件件須有檢查口口。5、衛(wèi)生間和洗衣衣機(jī)地漏、浴浴缸預(yù)留排水水管應(yīng)設(shè)S型存水彎；；陽臺(tái)地漏設(shè)設(shè)P型存存水彎。6、地漏、排水管管口采用塑料料進(jìn)行封閉保保護(hù)；7、對(duì)于沉箱式衛(wèi)衛(wèi)生間的排水水橫管，推薦薦采用混凝土土支墩。實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1、支架與管道間間距為5000mm；2、水平管縱橫向向彎曲每米為為1.5mmm；3、潔具預(yù)留洞位位置按圖紙要要求距離進(jìn)行行預(yù)留；4、廚衛(wèi)頂板下排排水橫管最低低點(diǎn)標(biāo)高為H+2.440，嚴(yán)禁禁低于H++2.25。5、衛(wèi)生間和洗衣衣機(jī)地漏、浴浴缸預(yù)留排水水管有效水封封深度≥500mm。交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一、室內(nèi)排水水不暢、堵塞塞成因分析1、施工中甩口不不及時(shí)，封堵堵或保護(hù)不當(dāng)當(dāng)，土建施工工時(shí)的雜物，特特別是砂漿進(jìn)進(jìn)入管內(nèi)堵塞塞管道；22、管道安裝裝時(shí)坡度不均均勻，甚至局局部倒坡；3過管腰；4、不按規(guī)定進(jìn)行行通水試驗(yàn)或或試驗(yàn)不符合合要求；問題一、室內(nèi)給水水管道漏水防防治措施1、施工時(shí)注意成成品保護(hù)，及及時(shí)堵死封嚴(yán)嚴(yán)管道甩口，防防止雜物進(jìn)入入；2、排水管道安裝裝，一定要掌掌握好坡度，嚴(yán)嚴(yán)防倒坡，這這是防堵防漏漏的關(guān)鍵一環(huán)環(huán)；3要裝防生現(xiàn)積造塞暢道應(yīng)范4、管道安裝完畢畢，必須按設(shè)設(shè)計(jì)或施工驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的要求進(jìn)行通通水和通球試試驗(yàn)。問題二、排水管道道滲水成因分分析1、先施工埋地管管道后回填土土方，溝槽不不符合要求，未未做灌水試驗(yàn)驗(yàn)。2、排水立管與水水平排出管彎彎頭處沒有設(shè)設(shè)支墩或支架架，導(dǎo)致管道道破裂。問題二、排水管道道滲水防治措措施：1、到填在溝下平出1000mm~1150mm土道1000mm砂蓋層人以道滲回必或規(guī)要水2、在排水立管與與水平排出管管的位置，若若埋地，虛虛設(shè)管道支墩墩，若架空，必必須設(shè)置角鋼鋼支架。以免水流將管道彎頭頭處沖壞。問題圖片一、側(cè)排管無支墩墩，未封堵二、支墩、吊架不不足三、施工后管口未未封堵七、安裝管道做法法及交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)管道名稱管道三：外墻排水水立管編號(hào)7-3適用范圍各物業(yè)類型室內(nèi)廚廚衛(wèi)、陽臺(tái)排排水水管道工程做法7、根據(jù)設(shè)計(jì)要求求決定管道是是否刷面漆，使使之與外墻顏顏色接近，保保證外立面效效果。6、完成功能性試試驗(yàn)，比如通通水試驗(yàn)；5、將預(yù)留管口封封嚴(yán)和堵好管管洞；4、將預(yù)制管段安安裝就位，調(diào)調(diào)整垂直度，合合適后固定卡卡架；3、根據(jù)圖紙及實(shí)實(shí)際要求預(yù)制制管段；2、根據(jù)層高及外外墻完成面厚厚度確定立管管固定支架的的位置和長(zhǎng)度度；1、對(duì)立管預(yù)留孔孔洞吊通線，核核對(duì)預(yù)留套管管或孔洞；交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、管道應(yīng)潔凈、順順直、無污染染、無破損；；管道刷色無泡流2、管道承插和套套箍接口：整整潔、牢固、密密封，捻口口密實(shí)、飽滿滿，填料凹入入承口邊緣≤≤５ｍｍ，無抹口，環(huán)環(huán)縫間隙均勻勻，灰口平整整、光滑，管管道接口不得得設(shè)在穿板套套管內(nèi)。3、存水彎：洗衣衣機(jī)地漏應(yīng)設(shè)設(shè)S型存存水彎，陽臺(tái)臺(tái)地漏設(shè)PP型存水彎彎。4處的檢檢應(yīng)橫口上5水不坡應(yīng)氣帽合通氣管根部部做細(xì)石混凝凝保護(hù)；伸縮縮節(jié)按規(guī)范安安高屋陽開排污灌驗(yàn)排實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：1：度3mm//m全長(zhǎng)5m以上5平彎1.55mm/m；；2、檢查口：宜每每六層設(shè)置一一個(gè)，距地（樓樓）完成面≥≥１.０ｍ；；3、衛(wèi)生間和洗衣衣機(jī)地漏、浴浴缸預(yù)留排水水管有效水封封深度≥500mm。交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一、管道甩口口位置不準(zhǔn)成成因分析1下時(shí)定2、土建施工時(shí)碰碰撞，造成位位移。3、墻體與地面施施工偏差過大大，造成安裝裝時(shí)與原甩口口尺寸也偏差差過大。問題一、管道甩口口位置不準(zhǔn)防防治措施1、管道安裝后，底底部要墊實(shí)，固固定要穩(wěn)固。2、密切和土建施施工聯(lián)系，共共同協(xié)商保護(hù)護(hù)措施，以以防造成管道道位移。3、對(duì)土建施工提提出質(zhì)量要求求，并了解土土建工程情況，發(fā)現(xiàn)問題，共共同協(xié)商解決決?？蛻粢淄对V問題精精選問題二、外墻支架架問題成因分分析1、支架底座未安安裝在結(jié)構(gòu)層層上，固定不不牢靠，容容易脫落。2、支架穿墻孔處處未進(jìn)行防水水處理，造成成滲水。問題二、外墻支架架問題防治措措施：1、特別是外墻外外保溫的情況況，支架須固固定在保溫層層內(nèi)的墻體上上。2、支架穿墻孔處處必須進(jìn)行防防水處理，該該道工序一定要實(shí)施?？蛻粢淄对V問題精精選問題三：立管污染染嚴(yán)重成因分分析：1、未進(jìn)行成品保保護(hù)；問題三：立管污染染嚴(yán)重防治措措施：1、采用塑料進(jìn)行行成品保護(hù)。問題圖片一、立管污染嚴(yán)重重二、支管無支吊架架三、管口下部收口口差、支吊架架不足、有滲滲漏痕跡七、安裝管道做法法及交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)管道名稱管道四：管道附屬屬構(gòu)造編號(hào)7-4適用范圍套管、支承件、管管卡、地漏、空空調(diào)洞口、細(xì)細(xì)部收口工程做法4、空調(diào)套管：砼砼體中預(yù)留鋼鋼套管，砌體體中預(yù)留PPVC套管管。套管室內(nèi)內(nèi)高于室外，防防治雨水倒灌灌進(jìn)室內(nèi)。套套管內(nèi)外加專專用管帽裝飾飾。3漏位地安漏分；好2、支吊架：根據(jù)據(jù)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)情況確定支支吊架材質(zhì)、位位置及形式。用用膨脹螺釘固固定支吊架；；1、套管：鋼管下下料，打磨套套管管口毛刺刺，套管內(nèi)壁壁刷防腐漆，正正確使用剛性性和柔性防水水套管，止水翼環(huán)應(yīng)雙面焊接接，剔除焊渣渣，套管安裝裝綁扎或點(diǎn)焊焊固定；交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1部裂套飾管面管樓平圍；封收套滲2、支吊架：立管管支吊架設(shè)置置每層不少于于一處；支支吊架面漆附附著良好，均均勻亮澤。3、地漏：地漏排排水區(qū)域內(nèi)無無積水，完好好，無堵塞；；洗衣機(jī)位應(yīng)應(yīng)用專用地漏漏；4、空調(diào)洞預(yù)埋套套管：套管與與內(nèi)墻抹灰面面齊平，內(nèi)內(nèi)側(cè)無雨水倒倒灌現(xiàn)象；洞洞口內(nèi)外側(cè)邊邊緣整齊圓順順。5：水PPVC-U排末水口管；；6、細(xì)部收口：地地漏口如為瓷瓷磚面，瓷磚磚排版美觀合合理；外露管管道和管件平平整，無污物物。露水供澆實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)1穿設(shè)地護(hù)頂水水不5m高飾０～100ｍｍ內(nèi)端相2、支吊架：立管管管卡設(shè)置位位置，層高≤≤4m支完11.5～1.8m層＞4m至少少設(shè)架吊管100倍；承管在位件牢整面；3、地漏：平正、牢牢固，無滲漏漏，位于建筑筑找坡處于水ｍ4、空調(diào)洞預(yù)預(yù)埋套管：柜柜機(jī)的管中距距完成地面機(jī)完2mΦ755PVC-UU砼11.5mm厚DN800薄壁鋼管管；套管須坡坡度向外，高高差宜為0m內(nèi)面?zhèn)妊b500mm；洞口口內(nèi)外側(cè)邊緣緣整齊圓順。5、空調(diào)冷凝水管管：空調(diào)冷凝凝水支管（包包括層留通選用DNN25PVCC-U水盡樓冷后管6園設(shè)度0.8mm交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一、空調(diào)洞口口滲水成因分分析1、空調(diào)套管沒有有坡度，雨水水倒灌。2、磚墻安裝套管管為砌體砌筑筑后敲打，土土建未進(jìn)行修修補(bǔ)。問題一、空調(diào)洞口口滲水防治措措施1、空調(diào)套管埋設(shè)設(shè)須坡度向外外，高差為20～225mm。2、密切和土建施施工聯(lián)系，應(yīng)應(yīng)在墻體砌筑筑時(shí)便埋設(shè)好套管。問題二、地漏集水水效果差成因因分析1、地漏安裝時(shí)高高度偏差較大大，致使土建建抹地面時(shí)無無法找坡。2、土建在施工地地面時(shí)，對(duì)作作好地漏四周周坡度重視不夠，造成地面面出現(xiàn)倒坡。問題二、地漏集水水效果差防治治措施：1、要嚴(yán)格掌握地地漏安裝標(biāo)高高，使之不超超過允許偏差差。2、地面要嚴(yán)格遵遵照基準(zhǔn)線施施工，地漏周周圍要有合理的坡度，嚴(yán)禁禁倒坡。問題圖片一、立管支吊架變變形、受損二、地漏損壞且建建渣進(jìn)入管道道三、空調(diào)洞口收邊邊效果太差四、支架銹蝕、支支管斷裂八、電氣安裝工程程做法及交房房標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)名稱一、底盒編號(hào)8-1適用范圍毛坯房住宅插座、開開關(guān)、接線盒盒的底盒工程做法4、底盒與線管用用專用鎖扣固固定3、將加工好的底底盒固定在點(diǎn)點(diǎn)位上。2、根據(jù)預(yù)留預(yù)埋埋優(yōu)化圖紙，確確定強(qiáng)弱電點(diǎn)點(diǎn)位定位尺寸寸，用不同顏顏色標(biāo)記在模模板上；1、將鋸末料填充充滿底盒中，用用密封膠帶密密封；交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、底盒口齊平建建筑完成面；；2、底盒平整，不不歪斜；3、底盒與線管的的鎖扣完好齊齊備；4、底盒內(nèi)清爽干干凈；5、底盒與墻體平平整、緊密，無無縫隙。實(shí)測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)：：允許偏差：1、同一室內(nèi)的接接線盒應(yīng)在同同一標(biāo)高，高高差≤５ｍｍｍ；2、接線盒上口不不得突出墻//地完成面，且且與墻地完成成面的距離≤≤５ｍｍ;3、底盒的垂直度度≤3ｍｍ；；交房實(shí)際效果圖片片客戶易投訴問題精精選問題一、底盒凸出出或凹進(jìn)太多多、歪斜成因因分析1體度溫墻抹；2砼中打問題一、底盒凸出出或凹進(jìn)太多多、歪斜防治治措施1、預(yù)留底盒前根根據(jù)圖紙確定定墻體完成面面厚度，即即應(yīng)考慮保溫溫厚度，墻磚磚厚度，抹灰灰厚度等。對(duì)對(duì)于保溫區(qū)域域的底盒有固固定不牢固的的現(xiàn)象，可考考慮在原底盒盒基礎(chǔ)上增加加套盒保證底底盒與完成面面齊平；2、一次性預(yù)留底底盒應(yīng)用扎絲絲綁牢，確保保砼澆筑過程程中不被振動(dòng)動(dòng)棒打偏移；；3、樓板上的底盒盒應(yīng)用釘子至至少三方固定定。問題二、底盒底部部穿線管、無無專用鎖扣成成因分析1、施工過程中工工人質(zhì)量意識(shí)識(shí)差，圖方便便線管直接從從底部穿進(jìn)線線盒；2、線管與底盒直直接連接，未未用專用鎖扣扣。問題二、底盒底部部穿線管、無無專用鎖扣防防治措施：1、組織技術(shù)交底底專題會(huì)，加加強(qiáng)工人質(zhì)量量意識(shí)，嚴(yán)嚴(yán)禁線管直接接從底部穿進(jìn)進(jìn)線盒；2、線管與底盒連連接必須用專專用鎖扣連接接牢固。問題圖片一、線管與線盒連連接無鎖扣二、線盒固定不牢牢、歪斜三、導(dǎo)線從底盒穿穿出，無套管管，線盒破損損四、線盒深陷墻體體中問題圖片五、線盒之間間距距過小，線盒盒周邊收口未未處理八、電氣安裝工程程做法及交房房標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)名稱二、面板編號(hào)8-2適用范圍毛