工程項目管理2008010192 結83 劉喆工程項目管理概念辨析私人投資項目自建模式工程指揮部模式項目法人制代建制私人投資項目中，投投資者也將是是項目最終的的所有者，同同樣也是項目目前期策劃、建建設、運營等等全過程的負負責單位。政府先將財政資金金撥付給使用用單位，再由由使用單位負負責項目前期期策劃、建設設，建成后再再使用該項目目。政府投資，工程指指揮部負責前前期策劃和建建設，建完后后解散，完工工項目則交給給使用或運營營單位政府投資，由專門門組建的項目目公司負責項項目前期、建建設、運營的的全過程投資人將建設項目目委托給專業(yè)業(yè)化工程項目目管理公司代代為建設直至至交付使用，而在政府投資的公益性項目中必須采用代建制業(yè)主物業(yè)（產權）的所所有權人，可可以是自然人人、法人和其其它組織，是是工程建設項項目的投資人人或投資人專專門為項目設設立的獨立法法人，可能是是項目最初的的發(fā)起人，也也可能是發(fā)起起人與其他披披著羊皮的狼狼人合資項目目法人公司，而而在項目保修修階段，業(yè)主主可能被業(yè)主主委員會取代代。私人投資者，同時時作為業(yè)主和和建設單位政府擁有所有權，是物業(yè)業(yè)主政府擁有所有權，是是物業(yè)業(yè)主政府擁有所有權，是是物業(yè)業(yè)主在政府投資的公益益性項目中，政府是物業(yè)業(yè)主建設單位也稱為業(yè)主單位或或項目業(yè)主，是是項目的投資資主體或投資資者，也是建建設項目管理理主體。而在在出售前，建建設單位也是是物業(yè)的業(yè)主主。私人投資者，同時時作為業(yè)主和和建設單位使用單位工程指揮部項目公司專業(yè)化工程項目管管理公司項目法人是依據(jù)《公司法》成成立的從事項項目開發(fā)的有有限責任公司司和股份有限限公司。項目目法人不是出出資人，而是是項目建設的的責任主體，依依法對項目負負有策劃、資資金籌措、建建設實施、生生產經營、債債務償還和資資本保值增值值等責任，并并享有相應的的權利。私人投資者組建的的項目法人籌籌備組項目法人籌備組項目法人籌備組項目公司專業(yè)化工程項目管管理公司在工工程建設期間間擁有項目法法人地位使用單位物業(yè)（產權）實際際上的使用權權人。私人投資者或實際際使用者使用單位政府或實際使用、運運營單位項目公司或實際使使用者政府或實際使用、運運營單位業(yè)主：《物業(yè)管理條例》中第二章第六條，房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質上是一致的.都是指物業(yè)(產權)所有者.房屋租賃人不是業(yè)主。業(yè)主（Client/Owner)。工程建設項目的投資人或投資人專門為工程建設項目設立的獨立法人。業(yè)主可能就是項目最初的發(fā)起人，也可能是發(fā)起人與其他投資人合資成立的項目法人公司；而在項目的保修階段，業(yè)主還可能被業(yè)主委員會（由獲得了項目產權的買家或小買家群體組成，在國外也被稱為業(yè)主法人團）取代。在中國傳統(tǒng)的基本建設投資與建設行政管理體系中，業(yè)主也被稱為“建設單位”。業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內或者在一個建筑區(qū)劃內擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。業(yè)主是在區(qū)分所有權制度下的一個法律概念。建設單位：建設單位也稱為業(yè)主單位或項目業(yè)主，指建設工程項目的投資主體或投資者，它也是建設項目管理的主體。例如：房地產開發(fā)公司是專門從事房（地）產開發(fā)的企業(yè)，通過投標獲得土地使用權，然后建設樓盤出售，這就是房地產開放公司的經營項目。樓盤未出售之前，公司是業(yè)主。出售以后，住戶是業(yè)主。一般說業(yè)主是指房產的擁有者，他們是房產開發(fā)公司的服務對象或上帝，其中不少人成了房奴。房地產公司對樓盤的設計由設計院承擔。設計院是專門從事各種設計的企業(yè)，包括橋梁住宅廠房機器設備以及房地產開發(fā)公司樓盤等，房地產開發(fā)公司的設計一般都由建筑設計院承擔。樓盤的建筑由建設單位承擔（一般采取總承包辦法），與房開發(fā)生合同關系。建設單位再把工程分解，分別承包給施工單位或施工隊，雙方也使合同關系。總之，這是一個彼此由分工聯(lián)系和利益關系結成的共同體。項目法人：項目法人是依據(jù)《中華人民共和國公司法》成立的從事項目開發(fā)的有限責任公司和股份有限公司。項目法人不是出資人，項目法人是項目建設的責任主體,依法對所開發(fā)的項目負有項目的策劃、資金籌措、建設實施、生產經營、債務償還和資本的保值增值等責任,并享有相應的權利。使用單位：對于建筑物實際行使使用權的單位或個體。代建制：“代建制”是對我國政府投資的公益性建設項目管理模式進行市場化改革的重要舉措?！按ㄖ啤焙小按ā焙汀爸贫取眱芍睾x：“代建”是指投資人將建設項目委托給專業(yè)化工程項目管理公司代為建設直至交付使用（即建設項目總承包）；“制”是制度，規(guī)定在政府投資的公益性建設項目中采用這種項目管理模式。項目代建制與工程總承包和工程項目委托管理的區(qū)別代建單位具有項目建設階段的法人地位，擁有法人權利(