國(guó)美第一商街案例展示旭輝國(guó)際地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷策劃部整理國(guó)美第一商街案例展示旭輝國(guó)際地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)1項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介2一、項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目概述3北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案4坐擁朝青黃金板塊

國(guó)美第一城坐擁京東青年路與朝陽(yáng)北路黃金交匯區(qū)域，華貿(mào)商圈、CBD商圈、華堂商圈、燕莎商圈等繁華商圈環(huán)其左右，已成為新投資熱點(diǎn)“金十字區(qū)域”。

朝陽(yáng)北路，姚家園路全線貫通，六里屯路和青年路正在改造中，青年路拓寬工程六月竣工，屆時(shí)一條40米寬雙向六車道市政主干將貫通南北，成為平行于東四環(huán)和東五環(huán)且距離東四環(huán)最近的南北向道路；同時(shí)，東壩河的交通確定為市政道路規(guī)劃重點(diǎn)，三條交通大動(dòng)脈的建設(shè)與改造徹底完成后，CBD以東的交通將更加暢通！

強(qiáng)勢(shì)依托，10萬(wàn)平米國(guó)美第一商街

國(guó)美第一商街地處青年路，位于朝陽(yáng)北路與姚家園路之間，乃京東商業(yè)新中心。隨著CBD東擴(kuò),朝青板塊火熱開發(fā)!區(qū)域內(nèi)高檔樓盤如雨后春筍般竟相崛起，璀璨奪目。僅青年路上就聚集了100萬(wàn)平米國(guó)美第一城、50萬(wàn)平米華紡易城、及32萬(wàn)平米青年匯,；輻射區(qū)域內(nèi)更有51萬(wàn)平方米羅馬嘉園、28萬(wàn)平米朝陽(yáng)園、28萬(wàn)平米炫特區(qū)、60萬(wàn)平米星河灣、46萬(wàn)平米天鵝灣、40萬(wàn)平米楓水尚、36萬(wàn)平米逸翠園等。10大社區(qū)以“眾星捧月”之勢(shì)托起國(guó)美第一商街！

作為CBD核心居住區(qū)，朝青板塊的經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步升級(jí)，未來(lái)還會(huì)有更多中高檔樓盤加入此區(qū)域，預(yù)計(jì)區(qū)域居住人口可達(dá)到100萬(wàn)以上!而對(duì)于眾多高檔社區(qū)，商業(yè)配套卻嚴(yán)重稀缺！優(yōu)越生活配套

朝陽(yáng)公園、朝陽(yáng)體育公園、紅領(lǐng)巾公園、團(tuán)結(jié)湖公園四大主題公園緊密圍合在國(guó)美第一城周邊，無(wú)限吞吐大容量綠色純氧。社區(qū)內(nèi)，10余萬(wàn)平米生態(tài)型園林建設(shè)，收羅世界文化的綠肺基地！人文化的休閑景觀，動(dòng)與靜完美融會(huì)！同時(shí)，國(guó)美第一城為社區(qū)配套規(guī)劃了10萬(wàn)平米商業(yè)街，即國(guó)美第一商街，其中國(guó)美餐飲街、家居生活館、社區(qū)中心、國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)四大主題商區(qū)復(fù)合型全業(yè)態(tài)規(guī)劃，為社區(qū)居民提供一站式生活配套服務(wù)。

完美多樣戶型

在戶型設(shè)計(jì)上，國(guó)美第一城以全新的設(shè)計(jì)理念，為百性提供精致多樣的戶型選擇，在傳統(tǒng)戶型基礎(chǔ)上，國(guó)美又規(guī)劃了首層復(fù)式戶型，首層層高3.5米，南北通透。復(fù)式可商住兩用，百姓只以住宅價(jià)格享受商鋪價(jià)值！坐擁朝青黃金板塊

國(guó)美第一城坐擁京東青年路與朝陽(yáng)北5統(tǒng)一規(guī)劃布局

國(guó)美第一城規(guī)劃四期工程，一期工程（1#、2#、3#、5#、6#）總計(jì)1588戶，約4800余居民；二期工程（7#、8#、9#、10#、11#）總計(jì)1636戶，約5000居民；三期工程（12#、16#、15#、18#）總計(jì)1348戶，約4200居民；四期工程（17#、19#、20#、21#），總計(jì)1361戶，約3900余居民。國(guó)美第一城整體四期工程，近6000戶居民即將幸福入住！

一期溫馨入住

國(guó)美第一城已于五月正式啟動(dòng)入住，目前一期入住火熱進(jìn)行中，走進(jìn)國(guó)美第一城，業(yè)主們收房的喜悅心情溢于言表！

而二期業(yè)主也將于7月啟動(dòng)入住，三四期將陸續(xù)入住。國(guó)美第一城溫馨的居住氛圍逐漸形成，餐飲街開街在即，以餐飲街為首的商業(yè)配套也隨之起動(dòng)，都市生活氛圍漸漸濃厚！

輝煌未來(lái)，璀璨京東

繼2005年國(guó)美品牌地產(chǎn)年，20006年將是國(guó)美第一城的商業(yè)地產(chǎn)年，國(guó)美不僅僅要為百姓提供一流的房子，同時(shí)要為百姓提供一流的生活配套！讓百姓買房子放心，住進(jìn)去塌心！統(tǒng)一規(guī)劃布局

國(guó)美第一城規(guī)劃四期工程，一期工程（16北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案7商業(yè)規(guī)劃主題餐飲主題商店小型電影院休閑娛樂(lè)國(guó)美飲食街大型娛樂(lè)主力店大型特色餐飲麗人廊美食街休閑娛樂(lè)國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)奧體廊時(shí)尚精品街區(qū)家居廣場(chǎng)大型綜合超市社區(qū)中心商業(yè)板塊香港CEPA日韓流行家庭生活館商業(yè)規(guī)劃主主小休國(guó)美飲食街大大麗美休國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)奧時(shí)家大社區(qū)8國(guó)美飲食街國(guó)美飲食街多家餐飲商加盟其中,世界頂級(jí)餐飲大戶。其中包括，麥當(dāng)勞，肯德基，齊媽媽，成都小吃，辛巴克，StarBuckCoffy

國(guó)美飲食街

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國(guó)美第一商街作為國(guó)美第一城的商業(yè)核心部分，集餐飲、娛樂(lè)、休閑、居家服務(wù)為一體，針對(duì)京東商業(yè)空白，啟動(dòng)全業(yè)態(tài)四大主題商區(qū)：國(guó)美餐飲街、社區(qū)中心、家居生活館、國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)，打造10萬(wàn)平米京東商業(yè)中心，北京又一片財(cái)富圣地傲然崛起！新加破社區(qū)商業(yè)新模式空降京城

新加坡首次提出“社區(qū)中心”概念，引起了全球轟動(dòng)，西方發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛學(xué)習(xí)與借鑒。國(guó)美社區(qū)中心緣自于新加坡的這一社區(qū)服務(wù)概念，它是不同于百貨公司，超市，賣場(chǎng)和商業(yè)街的新模式，即社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，是指在較大的居民社區(qū)中設(shè)立的一個(gè)比較齊全的商業(yè)，服務(wù)，娛樂(lè)中心。它存在于居民社區(qū)中，功能定位貼近社區(qū)生活，以滿足社區(qū)居民便利性的社區(qū)消費(fèi)需要！

此次，國(guó)美第一商街將這一全新商業(yè)模式引入京東，社區(qū)中心概念首次空降京城，著力架構(gòu)京城首家區(qū)域性特色商業(yè)服務(wù)中心，引領(lǐng)京城商業(yè)新方向，矢志打造京東社區(qū)商業(yè)旗艦！

潛心規(guī)劃，100萬(wàn)人的生活大管家

13000平米社區(qū)中心為社區(qū)提供綜合性一站式生活配套服務(wù)。

社區(qū)中心規(guī)劃了百席旺鋪，中小戶型，50——200平米自由組合，全方位滿足經(jīng)營(yíng)需要。

社區(qū)中心規(guī)劃了升級(jí)型菜市場(chǎng)、水產(chǎn)品、禽類、鮮肉、蔬果、熟食、五金店、縫紉店、家電維修、水站、便利店、彩擴(kuò)店、音像店、西餅店、名煙酒專營(yíng)店、連鎖藥店、書店、鮮花禮品店、耗材專營(yíng)店、汽車美容店、移動(dòng)/聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、郵局、銀行、房產(chǎn)中介、旅行社、票務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療中心、家政服務(wù)、寵物診所、婦嬰兒童用品等齊全業(yè)態(tài)，為社區(qū)居民提供全面的生活配套服務(wù)！

展望未來(lái)，社區(qū)中心百席旺鋪無(wú)極，搶攤一百萬(wàn)人的生活費(fèi)，打造京東社區(qū)商業(yè)旗艦！

國(guó)美第一商街作為國(guó)美第一城的商業(yè)核心部分，集餐飲、娛10璀璨朝青

說(shuō)起京東朝青板塊，其火熱開發(fā)的程度人盡皆知，高檔樓盤如雨后春筍般竟相崛起，璀璨奪目。僅青年路上就聚集了100萬(wàn)平米國(guó)美第一城、50萬(wàn)平米華紡易城、及32萬(wàn)平米青年匯；輻射區(qū)域內(nèi)更有51萬(wàn)平方米羅馬嘉園、22萬(wàn)平米東岸、28萬(wàn)平米朝陽(yáng)園、28萬(wàn)平米炫特區(qū)、60萬(wàn)平米星河灣、60萬(wàn)平米星河家園、46萬(wàn)平米天鵝灣、40萬(wàn)平米潤(rùn)豐國(guó)際、36萬(wàn)平米逸翠園。作為CBD核心居住區(qū)，朝青板塊的經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步升級(jí)，未來(lái)還會(huì)有更多中高檔樓盤加入此區(qū)域，預(yù)計(jì)區(qū)域居住人口可達(dá)到100萬(wàn)以上。朝青板快真可謂京東最璀璨的一顆明珠！

供需失衡

對(duì)于周圍爭(zhēng)相綻放的高檔樓盤而言，新房入住，家裝建材必然成為首要的消費(fèi)需求！國(guó)美第一城5月份就有6000戶入住，周邊高檔社區(qū)也將陸續(xù)入住，屆時(shí)家居家裝建材將成為整個(gè)朝青區(qū)域內(nèi)最快最現(xiàn)實(shí)的需求，據(jù)預(yù)計(jì)市場(chǎng)額將達(dá)到30億。此外，隨著CBD的東擴(kuò)，更多高檔樓盤的崛起，火爆的市場(chǎng)需求狀態(tài)將持續(xù)5—8年。而區(qū)域內(nèi)只有一家家居建材市場(chǎng)，整個(gè)家居市場(chǎng)暴露出嚴(yán)重的供需失衡！國(guó)美看到了這個(gè)區(qū)域市場(chǎng)空白點(diǎn)，大刀闊斧，率先入市。在國(guó)美第一城10萬(wàn)平米的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃中，國(guó)美第一商街規(guī)劃了19000平米總體量的家居生活館，全面整合家居市場(chǎng)，集家具、裝修、建材、廚衛(wèi)、五金等居家服務(wù)為一體，構(gòu)建了完整的家裝建材裝飾一條龍配套服務(wù)。

具體規(guī)劃方面，家居生活館集玻璃門窗、板材、地磚、墻磚、涂料、木地板、燈具、小五金、衛(wèi)浴設(shè)備、櫥柜、散熱器；窗簾布藝、油煙機(jī)、櫥具、家居飾品、寵物用品、、窗簾布藝、地毯、床上用品、儲(chǔ)物用品、兒童用品、裝飾畫、工藝禮品、炊具、玻璃器皿、陶瓷用品、汽車飾品、野營(yíng)用品；時(shí)尚家具等多種業(yè)態(tài)為一體，能夠全面滿足需求。

對(duì)于以“眾星捧月”之勢(shì)環(huán)繞國(guó)美第一商街的眾多高檔大盤來(lái)說(shuō)，國(guó)美的這一大手筆貢獻(xiàn)又將是這片京東第一富人區(qū)的一道亮景！

瓜分蛋糕

開發(fā)商提供了優(yōu)越的商業(yè)平臺(tái)，并實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的運(yùn)作方式，眾多品牌商家早就覬覦京東第一富人區(qū)的這塊家居大蛋糕！現(xiàn)物美等世界500強(qiáng)企業(yè)正紛紛意向簽約入駐家居生活館，搶先瓜分蛋糕，這對(duì)未來(lái)京東家居大市場(chǎng)的成熟孕育將是一個(gè)強(qiáng)力助推器。展望京東

朝青板塊就象一件華服，披在了北京城東。隨著北京市政府“兩軸-兩帶-多中心”政策的出臺(tái)，青年路將改造成為寬達(dá)40米的市政規(guī)劃道路，CBD東擴(kuò)已成定局，一個(gè)新的首屈一指的CBD富人區(qū)將崛起京東！同時(shí)區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，全業(yè)態(tài)復(fù)合型主題商區(qū)的構(gòu)建將形成互補(bǔ)勢(shì)力，全面帶動(dòng)商業(yè)的整體繁榮！展望京東未來(lái)發(fā)展，精彩紛呈！璀璨朝青

說(shuō)起京東朝青板塊，其火熱開發(fā)的程度人盡皆知1128000平米國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)構(gòu)建以“大賣場(chǎng)，大百貨，家電連鎖”為主定位的時(shí)尚大賣場(chǎng)。融合時(shí)尚百貨、綜合超市、家用電器、通訊產(chǎn)品專營(yíng)店、化妝品、珠寶手飾、品牌男裝、品牌女裝、運(yùn)動(dòng)休閑服飾、鐘表眼鏡、品牌快餐、品牌專賣、彩擴(kuò)、運(yùn)動(dòng)品牌服裝專營(yíng)店、針織用品、床品、兒童系列、鞋帽、箱包、皮具等業(yè)態(tài)為一體。而區(qū)域內(nèi)百萬(wàn)CBD精英群體對(duì)時(shí)尚有著敏銳的觸覺(jué)，超強(qiáng)的消費(fèi)欲望和消費(fèi)能力，獨(dú)特的品牌忠誠(chéng)度。大賣場(chǎng)、大百貨，家電連鎖等時(shí)尚大賣場(chǎng)恰恰填補(bǔ)了這一市場(chǎng)缺口。屆時(shí)國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)將領(lǐng)跑京東商業(yè)。未來(lái)京東商業(yè)環(huán)境的成熟孕育將首先在此一舉。

繁華奪目

國(guó)美第一商街被眾多高檔樓盤以“眾星捧月”之勢(shì)所環(huán)繞，其五大主題商區(qū)將以餐飲業(yè)態(tài)為首，在人氣上完成互補(bǔ)帶動(dòng)。并以周邊10大高檔社區(qū)消費(fèi)為支點(diǎn)，撬起整個(gè)京東商業(yè)體，預(yù)計(jì)，未來(lái)的京東區(qū)域?qū)⒊尸F(xiàn)摧殘奪目的商業(yè)繁華。28000平米國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)構(gòu)建以“大賣場(chǎng)，大百貨，家電連鎖”12北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案13投資分析解讀黃金區(qū)位解讀升值前景解讀項(xiàng)目實(shí)力解讀區(qū)域商鋪投資分析解讀黃金區(qū)位14隨著北京市政府“兩軸-兩帶-多中心”政策的出臺(tái)，CDB東擴(kuò)已成定局。朝陽(yáng)北路、姚家園路現(xiàn)已全線貫通，六里屯路、青年路、朝陽(yáng)路正在改造中，這三條交通大動(dòng)脈的建設(shè)與改造徹底完成后，CBD以東地區(qū)的交通將更加四通八達(dá)，CBD東擴(kuò)也將更加暢通無(wú)阻！

作為朝青板塊距離CBD最近的一條中軸路，同時(shí)也是距離東四環(huán)路最近的一條南北向道路。青年路闊寬工程年底竣工后，將成為寬達(dá)40米的市政主干道，將朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、姚家園路三條東西大動(dòng)脈連為一體，區(qū)位價(jià)值將得到全面升級(jí)。對(duì)于緊鄰青年路的國(guó)美第一商街來(lái)說(shuō)，發(fā)展的最好機(jī)遇已經(jīng)到來(lái)！A熱點(diǎn)位置關(guān)鍵詞：朝北、CBD

北京朝陽(yáng)區(qū)歷來(lái)是以商業(yè)為代表，全國(guó)乃至世界500強(qiáng)企業(yè)的云集之地，本區(qū)域聚集了北京70％的涉外機(jī)構(gòu)，50％的星級(jí)酒店，該區(qū)域內(nèi)齊全的商業(yè)及生活配套設(shè)施，濃厚的人文色彩，稀缺的土地以及特有的商業(yè)氛圍是該區(qū)域無(wú)庸質(zhì)疑重要因素。

CBD是北京經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域，目前進(jìn)駐北京的世界500強(qiáng)企業(yè)共有160家，其中120家落戶于CBD內(nèi)，此區(qū)域現(xiàn)有企業(yè)總數(shù)2075家，其中跨國(guó)公司457家；每天，約30萬(wàn)高薪白領(lǐng)在朝陽(yáng)區(qū)周遍出入，他們帶來(lái)了這一區(qū)域生活和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改革，使這里成為了名副其實(shí)的“富人區(qū)”。B“金十字區(qū)域”商機(jī)無(wú)限

北京東端的青年路和朝陽(yáng)北路交匯區(qū)域、華貿(mào)商圈、CBD商圈、華堂商圈、燕莎商圈等繁華商圈環(huán)其左右，已成為新投資熱點(diǎn)“金十字區(qū)域”。繁榮通達(dá)的地段交通，保障人流互動(dòng)更替。

隨著政府“兩軸-兩帶-多中心”政策的出臺(tái)，CBD東擴(kuò)已成定局。朝陽(yáng)北路、姚家園路全線貫通、六里屯路、青年路正在改造，東壩地區(qū)交通確定為市政道路規(guī)劃重點(diǎn)。這三條交通大動(dòng)脈的建設(shè)與改造徹底完成后，CBD以東交通將更加暢通。C370萬(wàn)平米消費(fèi)群，引爆商業(yè)旺角

目前，朝陽(yáng)北路周邊目前有包括國(guó)美第一城及華紡易城，珠江羅馬等逾370萬(wàn)平米超級(jí)住宅群，而且，多為極具消費(fèi)潛力的中，高端客戶。數(shù)十萬(wàn)居民，眾多精英白領(lǐng)居住人士的巨體量消費(fèi)版塊。解讀黃金區(qū)位隨著北京市政府“兩軸-兩帶-多中心”政策的出臺(tái)，CDB東擴(kuò)已15解讀升值前景解讀升值前景16A客戶資源

僅青年路上就聚集了100萬(wàn)平方米國(guó)美第一城、50萬(wàn)平方米華紡易城及32萬(wàn)平方米青年匯；輻射區(qū)域內(nèi)更有60平方米羅馬嘉園、22萬(wàn)平方米東岸、28萬(wàn)平方米朝陽(yáng)園、30萬(wàn)平方米特炫區(qū)、40多萬(wàn)平方米星河灣、預(yù)計(jì)未來(lái)其區(qū)域居住人口可達(dá)到百萬(wàn)！其中國(guó)美第一城明年5、6月一、二期3000余戶、上萬(wàn)業(yè)主即可入住完畢，穩(wěn)定的客源即將形成！

現(xiàn)在的朝青板塊僅有華堂商圈作為商業(yè)配套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們對(duì)大型商業(yè)中心的需求，市場(chǎng)空白異常明顯。隨著今年兩年這些中高檔大盤開始入住，新增的30多萬(wàn)具有相當(dāng)購(gòu)買力的白領(lǐng)人群造就可觀的市場(chǎng)潛力，勢(shì)必帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)能力的進(jìn)一步升級(jí)

B大幅度商業(yè)輻射，巨體量商業(yè)資源

本項(xiàng)目大型商業(yè)部分主要輻射區(qū)域?yàn)椋簴|至東五環(huán)、南至京通快速路、西至東四環(huán)路，北至姚家園路：次級(jí)輻射區(qū)域?yàn)椋簴|至管莊、南至京通快速路、西至東三環(huán)、北至酒仙橋區(qū)域。商業(yè)輻射區(qū)域面積約為16平方公里，目前該區(qū)域常住人口約8-10萬(wàn)人，到2006年隨著該區(qū)域大面積中高檔商品住宅的依次入住，人口預(yù)計(jì)將激增至50-100萬(wàn)人左右。而以該區(qū)域370萬(wàn)平米、6000萬(wàn)/平方米的住宅量來(lái)計(jì)算，周邊則擁有222億額巨體量消費(fèi)資源。

C供遠(yuǎn)小于求的商配，升值潛力之地

從目前區(qū)域調(diào)查情況分析，本案周邊現(xiàn)有商業(yè)配套數(shù)量幾乎為零，屬于四環(huán)外為數(shù)不多的一處商業(yè)空白點(diǎn)；而區(qū)域居住面積達(dá)到370萬(wàn)平米，未來(lái)居住人口為50萬(wàn)或近百萬(wàn)的超體量。而目前，作為東部居民購(gòu)物休閑的主要場(chǎng)所，只有位于十里堡的日資華堂商場(chǎng)等配套。正在建設(shè)中的興隆家園2萬(wàn)平方米商業(yè)、朝陽(yáng)園2萬(wàn)平方米的商業(yè)、朝陽(yáng)無(wú)限2.5萬(wàn)平方米韓SHOW商業(yè)、住邦2000二期3萬(wàn)平方米的商業(yè)、1.2萬(wàn)平方米瑞豐市場(chǎng)等多為面積萬(wàn)余平米規(guī)模的僅供社區(qū)內(nèi)部消費(fèi)的小型商業(yè)配套。

而根據(jù)百萬(wàn)人口約需6-10萬(wàn)平米所需商家及商業(yè)面積的數(shù)量，目前區(qū)域配套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。區(qū)域內(nèi)亟待大面積商業(yè)配套出世，未來(lái)商業(yè)發(fā)展?jié)摿o(wú)窮，升值前景無(wú)限。A客戶資源

僅青年路上就聚集了100萬(wàn)平方米國(guó)美第17D各種商業(yè)類型一覽面積大小行車范圍商圈人口數(shù)商家戶數(shù)鄰里型約5000M2-10000M2?5-10分鐘10萬(wàn)人20-30家社區(qū)型約15000M2-20000M2?10-20分鐘30萬(wàn)人30-100家（主力店：大型超市）區(qū)域型2-6萬(wàn)M2?20-30分鐘45萬(wàn)人以上100-150家（主力店：百貨公司）超區(qū)域型6-10萬(wàn)M2?30-40分鐘100萬(wàn)200家（主力店：3-5）超級(jí)型10萬(wàn)以上??60分鐘以上100萬(wàn)以上200家以上（主力店：5家以上）D各種商業(yè)類型一覽面積大小行車范圍商圈人口數(shù)商家戶數(shù)鄰里型18A“金三角商圈”的未來(lái)展望與規(guī)劃

（1）華堂商圈

華堂商場(chǎng)位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)路，營(yíng)業(yè)面積為147002平方米。為朝北版塊的大型超市天地，滿足了周邊居民的日常生活需要。以前華堂商場(chǎng)所處區(qū)域的商業(yè)是非常落后的，正是因?yàn)槿A堂的到來(lái)，帶旺了周邊的商業(yè)，商鋪的價(jià)值突現(xiàn)。如今，華堂前后左右100米之內(nèi)的50多家商鋪因?yàn)槿A堂而被帶動(dòng)了起來(lái)，個(gè)個(gè)生意興隆。

（2）白云生活廣場(chǎng)

位于朝陽(yáng)路中段的白云生活廣場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積20000平方米。集名品店、品牌健身中心、知名影城、美食休閑廣場(chǎng)與一體、多年成功運(yùn)營(yíng)已經(jīng)成為朝陽(yáng)路的核心商業(yè)引擎，引領(lǐng)了片區(qū)商業(yè)的發(fā)展。而于近期，進(jìn)行了一次大規(guī)模，全新的商業(yè)升級(jí)規(guī)劃，國(guó)際零售業(yè)旗艦易初蓮花，商務(wù)花園別墅區(qū)等已經(jīng)紛紛進(jìn)駐。

（3）10萬(wàn)平米國(guó)美第一商街“金三角商圈”盛世輝煌

國(guó)美第一城10萬(wàn)平米大型商業(yè)街區(qū)“國(guó)美第一商街”，為京東商業(yè)旗艦，繁華便利、激通了朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、姚家圓路的重要交通干線，為多主題、復(fù)合型業(yè)態(tài)的大型區(qū)域型商區(qū)。

作為朝陽(yáng)路沿線傳統(tǒng)的兩個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，青年路西邊的華堂的十里堡店，為日用百貨及大型超市區(qū)域；青年路東邊是白云市場(chǎng)，為大型批發(fā)市場(chǎng)，其旁邊還有易初蓮花超市。國(guó)美第一城商業(yè)則與原有的這兩個(gè)區(qū)域商業(yè)中心形成三足鼎立之勢(shì)，不僅可互補(bǔ)、合力鍛造區(qū)域商業(yè)配套，更可與白云生活廣場(chǎng)、十里堡花堂商業(yè)兩大區(qū)域商業(yè)配套合力打造朝北區(qū)域的“金三角商業(yè)圈”，成為繼CBD商圈，燕莎商圈套等熱點(diǎn)商圈之后的有一黃金商業(yè)區(qū)域！B多主題復(fù)合型業(yè)態(tài)，0風(fēng)險(xiǎn)投資

國(guó)美第一商街規(guī)劃為三大地塊，由餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、體閑四大主題商區(qū)構(gòu)成，為承載周邊幾十萬(wàn)消費(fèi)群體的朝北版塊新興商業(yè)中心。包括涵蓋各色餐飲，生活類大型超市，消費(fèi)類主題購(gòu)物中心；燈飾窗簾城、眼鏡城、家居市場(chǎng)等組成的主題賣場(chǎng)；SPA、KTV、CLUB、BAR等多功能、大型娛樂(lè)綜合體；時(shí)尚類餐飲酒吧、社區(qū)服務(wù)類的醫(yī)院銀行等綜合設(shè)施，集衣、食、住、行等諸多方面，一應(yīng)俱全。將成為日后京城又一不夜天街景之一，更是商家獲得財(cái)富，投資家獲取豐厚利潤(rùn)的黃金機(jī)會(huì)。解讀項(xiàng)目實(shí)力A“金三角商圈”的未來(lái)展望與規(guī)劃

（1）華堂商圈

19解讀區(qū)域商鋪A解讀北京及本區(qū)域商鋪價(jià)格

目前，北京擁有多個(gè)不同級(jí)別，層次的大型商圈，其商圈租賃價(jià)格依繁華程度及消費(fèi)水平而定。三大主國(guó)商業(yè)中心分別是西單商業(yè)中心、王府井商業(yè)中心、前門商業(yè)中心；六大商圈為CBD商圈，燕莎商圈、當(dāng)代商圈、公主墳商圈、馬甸商圈及木樨園商圈。其中，如人流量極高的王府井地區(qū)的商鋪每平米日租金也在4-5元左右。

而本區(qū)域商鋪?zhàn)赓U價(jià)格一般在2.5-4.5元/天/M2，周邊底商銷售價(jià)格則在12000-40000元/M2之間。本區(qū)域住宅和商業(yè)基本售價(jià)比例保持在2.6-4.3倍之間，高出北京市平均比例售價(jià)1.5-2倍。其主要原因是由于本區(qū)域住宅人口消費(fèi)能力較強(qiáng)，對(duì)商業(yè)有較其他區(qū)域更為強(qiáng)勁的支持；而目前商業(yè)市場(chǎng)供給相對(duì)較少，出現(xiàn)眾多商業(yè)空白點(diǎn)，已有商業(yè)的火爆經(jīng)營(yíng)，租金較高也拉動(dòng)了區(qū)域?qū)τ谏虡I(yè)的期望值。

B解讀北京及本區(qū)域商鋪價(jià)格租金及投資回報(bào)率計(jì)算公式

1、年投資回報(bào)率

一次性購(gòu)買（計(jì)算公式）：（稅后月租金一每月物業(yè)管理費(fèi)）×12按揭貸款（計(jì)算公式）：（稅后月租金一按揭月供款一每月物業(yè)管理費(fèi)）×12（首期房款＋契稅＋印花稅＋律師費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)）

注：商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為8％-12％

2、投資回收期

一次性付款（計(jì)算公式）：（購(gòu)買房屋總價(jià)＋契稅＋印花稅＋律師費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)）/（稅后月租金一每月物業(yè)管理費(fèi)）×12

注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年（注：以上信息僅供參考）

C本項(xiàng)目商鋪價(jià)格預(yù)算

以本項(xiàng)目12000元/M2、100M2、總價(jià)為120萬(wàn)的商鋪進(jìn)行計(jì)算；

600000（50％首付款）×10年貸款糸數(shù)＝6600元/月還款

6600元/月還款÷30÷100M2＝2.2元/M2/日還款（商鋪每日所需日還款）

6元/M2物業(yè)費(fèi)÷30天＝0.2元（商鋪每日物業(yè)費(fèi)用）

以此公式來(lái)計(jì)算，每日商鋪所需日還款再加上每日物業(yè)費(fèi)用及水電等費(fèi)用，則2.5元/日租金即可保本。

而目前本區(qū)商鋪?zhàn)赓U價(jià)格最低維持在2.5-4.5元/天/M2，因此隨著時(shí)間的推移本項(xiàng)目擁有大幅度租金上升的空間。解讀區(qū)域商鋪A解讀北京及本區(qū)域商鋪價(jià)格

目前，北京20廣告包裝推廣廣告包裝推廣21北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案22北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案23北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案24北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案25北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案26北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案27北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案28銷售招商活動(dòng)2005年1月3月5月7月9月11月2006年1月3月5月7月9月11月1.1日一期3.12日二期4.20日百安居4月3日文化體育場(chǎng)館招商5.20日一期入住7月二期入住工程2006年6月17日，“國(guó)美第一商街一期商鋪供需交流會(huì)”11.26日美食街商鋪開盤10.1日商鋪開盤11月18日國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡10月13日美食街招商5月20日國(guó)美第一城商街牽手京城老字號(hào)商家暨京城老字號(hào)創(chuàng)新發(fā)展論壇3月9日，首屆京東美食街發(fā)展前景研討會(huì)暨國(guó)美第一商街美食街推介會(huì)銷售招商活動(dòng)2005年1月3月529國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡售卡公告國(guó)美第一城2005年11月18日

為使廣大商業(yè)客戶能公平公證的選購(gòu)到自己理想的鋪位，并享受到最大優(yōu)惠，應(yīng)客戶要求我司準(zhǔn)備于近期開始發(fā)售“國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡”。

本優(yōu)惠卡共分兩種，具體如下：

卡種

購(gòu)卡金額

折扣幅度

面積要求

國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠金卡

8萬(wàn)

96折

限客戶購(gòu)買200平米以上鋪位（建筑面積，含200平米）

國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠銀卡

5萬(wàn)

98折

無(wú)面積要求

注：

1.

已購(gòu)買前期商業(yè)投資卡客戶，可憑相關(guān)手續(xù)進(jìn)行補(bǔ)差價(jià)換購(gòu)手續(xù)。

2.

本次發(fā)售優(yōu)惠卡為限量發(fā)售，共售卡300張（金卡100張，銀卡200張）。

3.

本次發(fā)售優(yōu)惠卡后，本年度將不再發(fā)售任何商業(yè)類型卡，除11月將上市銷售的6號(hào)樓之外，我司還將于12月推出二期商業(yè)（包括12、15、18號(hào)樓商業(yè)），均可享受優(yōu)惠。

4.

本優(yōu)惠卡使用有效期為2005年12月31日，歡迎大家踴躍購(gòu)買。

北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2005年10月國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡售卡公告國(guó)美第一城2005年11月18日30國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡使用須知國(guó)美第一城2005年11月18日1．國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡使用截止日期為：2005年12月31日，在有效期之前成功認(rèn)購(gòu)相應(yīng)鋪位的金卡客戶享受9.6折優(yōu)惠，銀卡客戶享受9.8折優(yōu)惠。2．本優(yōu)惠卡需與《國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡登記單》同時(shí)使用，方為有效。3．優(yōu)惠金卡客戶最低認(rèn)購(gòu)面積200平方米起。4．優(yōu)惠金卡內(nèi)含人民幣八萬(wàn)元，銀卡內(nèi)含人民幣五萬(wàn)元，請(qǐng)您向本公司財(cái)務(wù)部門繳費(fèi)時(shí)出示，以沖抵相應(yīng)金額。5．本優(yōu)惠卡僅作為優(yōu)惠權(quán)登記憑證，并非實(shí)際選房、簽約保障，其號(hào)碼亦非實(shí)際選鋪?lái)樞蛱?hào)碼。6．如本項(xiàng)目開盤選鋪時(shí)，持卡人未能選到理想鋪位，可選擇申請(qǐng)退卡（不記利息）。7．國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡采用實(shí)名制購(gòu)買，持卡人所簽署的認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同等必須與本優(yōu)惠卡的姓名一致，否則開發(fā)商有權(quán)取消相應(yīng)優(yōu)惠。8．國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡不記名、不掛失、不退換，只作為參加“國(guó)美第一商街”商鋪認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的一種憑證，不能在社會(huì)上流通使用，也不作為“國(guó)美”品牌的延伸使用，與國(guó)美其他企業(yè)無(wú)任何關(guān)系。9．本活動(dòng)最終解釋權(quán)歸北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所有。

北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2005年10月國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡使用須知國(guó)美第一城2005年11月18日31國(guó)美第一城文化體育場(chǎng)館招商說(shuō)明國(guó)美第一城2005年4月3日1．

國(guó)美第一城文化體育場(chǎng)館作為區(qū)域型文化大型體育場(chǎng)館，建筑面積不少于11610平方米，是演出活動(dòng)、體育賽事的首選之地。

2．

文化體育場(chǎng)館位于朝陽(yáng)區(qū)青年路旁，該路貫通朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、姚家園路，根據(jù)市政規(guī)劃和區(qū)域市場(chǎng)住宅供應(yīng)量，未來(lái)青年路及周邊版塊將形成新的居住長(zhǎng)廊，地區(qū)居住人口將達(dá)到100余萬(wàn)人。

3．

北京東區(qū)是財(cái)富的聚集地，位于黃金地段，毗鄰CBD商圈、具有高消費(fèi)能力、時(shí)尚消費(fèi)品位的消費(fèi)者。場(chǎng)館周邊中高檔住宅林立，包括國(guó)美第一城、羅馬嘉園、華紡易城、東岸、朝陽(yáng)園、炫特區(qū)、青年匯和星河灣共370萬(wàn)平方米住宅。

4.文化體育館作為國(guó)美第一城項(xiàng)目代表性的建筑物之一，本項(xiàng)目百萬(wàn)平米大盤，十余萬(wàn)商業(yè)街區(qū)，十余萬(wàn)園林景觀，由鵬潤(rùn)地產(chǎn)、香港王董國(guó)際有限公司、ACLA景觀顧問(wèn)公司、第一太平戴維斯、北京英諾威建設(shè)工程管理有限公司實(shí)力團(tuán)隊(duì)合力打造。

5.國(guó)美第一城項(xiàng)目愿和優(yōu)秀企業(yè)和個(gè)人一起合作開發(fā)文化體育場(chǎng)館，有意與您洽談文化體育場(chǎng)館相關(guān)事宜，由于設(shè)計(jì)方案未最后敲定，條件優(yōu)秀者我方可為您提供需求定制服務(wù)，共建綠色、人文、健康生活，迎接2008奧運(yùn)來(lái)到北京。

聯(lián)系電話：

國(guó)美第一城商業(yè)部

電話：85576172

國(guó)美第一城文化體育場(chǎng)館招商說(shuō)明32

關(guān)于協(xié)助商業(yè)業(yè)主進(jìn)行招商、租賃的通知國(guó)美第一城2006年3月30日目前我項(xiàng)目商業(yè)銷售勢(shì)頭較好，已開盤銷售的2＃、6＃、20＃一直被眾多投資型客戶所追捧，我公司做為國(guó)美第一商街的后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司,為更有效開展招商工作，解決已購(gòu)鋪位業(yè)主的后顧之憂，研究決定，特為已簽約商業(yè)業(yè)主提供以下后續(xù)服務(wù)：

1．協(xié)助業(yè)主統(tǒng)一招商、統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理；

2．針對(duì)業(yè)主購(gòu)買鋪位的面積、樓層、適合業(yè)態(tài)等特點(diǎn)，向品牌租戶進(jìn)行相關(guān)推薦；

3．帶領(lǐng)品牌租戶到實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)考察鋪位，現(xiàn)場(chǎng)感受未來(lái)商業(yè)前景；

4．審核租賃客戶相關(guān)資質(zhì)，并協(xié)助商業(yè)業(yè)主簽署統(tǒng)一租賃合同；

5．協(xié)助進(jìn)行后期租戶與業(yè)主關(guān)系維護(hù)，包括催收租金等工作；

請(qǐng)商業(yè)業(yè)主看到通知后及時(shí)到我商業(yè)部進(jìn)行書面登記委托。

北京國(guó)美商業(yè)投資管理有限公司

2006年3月

關(guān)于協(xié)助商業(yè)業(yè)主進(jìn)行招商、租賃的通知33購(gòu)多鋪客戶須知國(guó)美第一城2006年1月7日尊敬的客戶：

您好！

為促進(jìn)20號(hào)樓（鄰里中心）的銷售，同時(shí)滿足部分客戶購(gòu)買多個(gè)鋪位的要求，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定，購(gòu)買多個(gè)鋪位客戶可優(yōu)先挑選。

具體選鋪流程如下：

1、提前選鋪客戶須購(gòu)買20號(hào)樓兩個(gè)或兩個(gè)以上鋪位，要求鋪位相鄰且面積合計(jì)大于150平米。

2、購(gòu)多鋪位客戶從即日起即可到招商專員處進(jìn)行書面登記，登記截止時(shí)間為2006年1月10日18：00。

3、自2006年1月11日起，我部將根據(jù)客戶登記的面積及鋪位數(shù)量逐一通知，履行選鋪、認(rèn)購(gòu)手續(xù)（鋪位面積越大、數(shù)量越多的客戶越優(yōu)先）。

4、在2006年1月13日18：00以前，購(gòu)多鋪位客戶需履行簽約并支付最低40%的首付款（以按揭銀行要求為準(zhǔn)）。

5、如客戶在2006年1月13日18：00之前沒(méi)有履行簽約手續(xù)（全部鋪位）或履行簽約手續(xù)但未交齊最低40%首付款（全部鋪位），則我司于1月14日將客戶所選鋪位重新打開銷售。

6、本活動(dòng)最終解釋權(quán)歸北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所有

歡迎購(gòu)買多個(gè)鋪位客戶及時(shí)登記、積極選購(gòu)

北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2006年1月購(gòu)多鋪客戶須知國(guó)美第一城2006年1月7日尊敬的客戶：34國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡登記單國(guó)美第一城2005年11月18日

編號(hào)：

客戶姓名_________聯(lián)系電話：_________________身份證號(hào)碼：_______________________

所在單位_________聯(lián)系電話：____________

經(jīng)辦人：________________

聯(lián)系電話：____________________

1．

本登記單簽署時(shí)部分商業(yè)尚處于內(nèi)部登記階段，待此部分商業(yè)正式開盤銷售后，客戶可憑本登記單及國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠金卡、銀卡在購(gòu)買國(guó)美第一城（國(guó)美家園）項(xiàng)目商鋪時(shí)金卡享受商鋪價(jià)款96折、銀卡享受商鋪價(jià)款98折的優(yōu)惠折扣。（其它優(yōu)惠折扣可同時(shí)享受）

2．

本登記單僅作為優(yōu)惠權(quán)的登記，其編號(hào)順序不作為選房及雙方簽署認(rèn)購(gòu)書的順序。正式開盤之日我公司將在公證部門的公證下，另行采用其他方式確定選房及簽署商鋪認(rèn)購(gòu)書順序。

3．

若客戶發(fā)生以下情形，我公司將視為該客戶放棄優(yōu)先選鋪的權(quán)利，但不影響該客戶享受商業(yè)優(yōu)惠卡的優(yōu)惠折扣：

（1）

客戶在開盤當(dāng)日未按時(shí)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的；

（2）

客戶未能根據(jù)本公司的提示按順序號(hào)及時(shí)進(jìn)入選鋪區(qū)的；

（3）

客戶在進(jìn)入選房區(qū)后未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（5分鐘）選擇到滿意鋪號(hào)的；

（4）

本公司視為客戶失去優(yōu)先購(gòu)鋪權(quán)的其他情形。

4．

客戶在進(jìn)行登記時(shí)，金卡客戶須交納人民幣捌萬(wàn)元、銀卡客戶須交納人民幣伍萬(wàn)元用以購(gòu)買商業(yè)優(yōu)惠卡。

5．

客戶在購(gòu)買鋪位享受優(yōu)惠時(shí)必須同時(shí)出示本登記單及優(yōu)惠卡，以便本公司進(jìn)行核對(duì)。

6．

認(rèn)購(gòu)書簽署之后，本登記單即失效，優(yōu)惠卡由本公司財(cái)務(wù)部門收回，卡內(nèi)金額沖抵部分認(rèn)購(gòu)金。

7．

客戶在開盤當(dāng)天未能成功購(gòu)鋪的，客戶可選擇申請(qǐng)退卡或延長(zhǎng)優(yōu)惠卡使用時(shí)間兩種方式；選擇申請(qǐng)退卡的，本公司財(cái)務(wù)部門將在受理客戶申請(qǐng)后的三天內(nèi)，將客戶已交納的費(fèi)用無(wú)息退還；客戶選擇延長(zhǎng)優(yōu)惠卡使用時(shí)間的，可在本公司規(guī)定的優(yōu)惠卡有效期限內(nèi)（本卡在2005年12月31日前使用有效）繼續(xù)使用。

8．

本登記單不涉及商鋪價(jià)格及鋪號(hào)，價(jià)格及鋪號(hào)以雙方簽署的認(rèn)購(gòu)書為準(zhǔn)。

9．

本登記單一式四聯(lián)，客戶一聯(lián)，開發(fā)商三聯(lián)。

10．

本活動(dòng)最終解釋權(quán)歸北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所有。

（以下部分非客戶填寫）

招商專員/銷售代表：

購(gòu)卡日期：

所關(guān)注鋪位號(hào)及面積：

北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2005年10月國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡登記單國(guó)美第一城2005年11月18日

35國(guó)美第一商街案例展示旭輝國(guó)際地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷策劃部整理國(guó)美第一商街案例展示旭輝國(guó)際地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)36項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介37一、項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目概述38北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案39坐擁朝青黃金板塊

國(guó)美第一城坐擁京東青年路與朝陽(yáng)北路黃金交匯區(qū)域，華貿(mào)商圈、CBD商圈、華堂商圈、燕莎商圈等繁華商圈環(huán)其左右，已成為新投資熱點(diǎn)“金十字區(qū)域”。

朝陽(yáng)北路，姚家園路全線貫通，六里屯路和青年路正在改造中，青年路拓寬工程六月竣工，屆時(shí)一條40米寬雙向六車道市政主干將貫通南北，成為平行于東四環(huán)和東五環(huán)且距離東四環(huán)最近的南北向道路；同時(shí)，東壩河的交通確定為市政道路規(guī)劃重點(diǎn)，三條交通大動(dòng)脈的建設(shè)與改造徹底完成后，CBD以東的交通將更加暢通！

強(qiáng)勢(shì)依托，10萬(wàn)平米國(guó)美第一商街

國(guó)美第一商街地處青年路，位于朝陽(yáng)北路與姚家園路之間，乃京東商業(yè)新中心。隨著CBD東擴(kuò),朝青板塊火熱開發(fā)!區(qū)域內(nèi)高檔樓盤如雨后春筍般竟相崛起，璀璨奪目。僅青年路上就聚集了100萬(wàn)平米國(guó)美第一城、50萬(wàn)平米華紡易城、及32萬(wàn)平米青年匯,；輻射區(qū)域內(nèi)更有51萬(wàn)平方米羅馬嘉園、28萬(wàn)平米朝陽(yáng)園、28萬(wàn)平米炫特區(qū)、60萬(wàn)平米星河灣、46萬(wàn)平米天鵝灣、40萬(wàn)平米楓水尚、36萬(wàn)平米逸翠園等。10大社區(qū)以“眾星捧月”之勢(shì)托起國(guó)美第一商街！

作為CBD核心居住區(qū)，朝青板塊的經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步升級(jí)，未來(lái)還會(huì)有更多中高檔樓盤加入此區(qū)域，預(yù)計(jì)區(qū)域居住人口可達(dá)到100萬(wàn)以上!而對(duì)于眾多高檔社區(qū)，商業(yè)配套卻嚴(yán)重稀缺！優(yōu)越生活配套

朝陽(yáng)公園、朝陽(yáng)體育公園、紅領(lǐng)巾公園、團(tuán)結(jié)湖公園四大主題公園緊密圍合在國(guó)美第一城周邊，無(wú)限吞吐大容量綠色純氧。社區(qū)內(nèi)，10余萬(wàn)平米生態(tài)型園林建設(shè)，收羅世界文化的綠肺基地！人文化的休閑景觀，動(dòng)與靜完美融會(huì)！同時(shí)，國(guó)美第一城為社區(qū)配套規(guī)劃了10萬(wàn)平米商業(yè)街，即國(guó)美第一商街，其中國(guó)美餐飲街、家居生活館、社區(qū)中心、國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)四大主題商區(qū)復(fù)合型全業(yè)態(tài)規(guī)劃，為社區(qū)居民提供一站式生活配套服務(wù)。

完美多樣戶型

在戶型設(shè)計(jì)上，國(guó)美第一城以全新的設(shè)計(jì)理念，為百性提供精致多樣的戶型選擇，在傳統(tǒng)戶型基礎(chǔ)上，國(guó)美又規(guī)劃了首層復(fù)式戶型，首層層高3.5米，南北通透。復(fù)式可商住兩用，百姓只以住宅價(jià)格享受商鋪價(jià)值！坐擁朝青黃金板塊

國(guó)美第一城坐擁京東青年路與朝陽(yáng)北40統(tǒng)一規(guī)劃布局

國(guó)美第一城規(guī)劃四期工程，一期工程（1#、2#、3#、5#、6#）總計(jì)1588戶，約4800余居民；二期工程（7#、8#、9#、10#、11#）總計(jì)1636戶，約5000居民；三期工程（12#、16#、15#、18#）總計(jì)1348戶，約4200居民；四期工程（17#、19#、20#、21#），總計(jì)1361戶，約3900余居民。國(guó)美第一城整體四期工程，近6000戶居民即將幸福入??！

一期溫馨入住

國(guó)美第一城已于五月正式啟動(dòng)入住，目前一期入住火熱進(jìn)行中，走進(jìn)國(guó)美第一城，業(yè)主們收房的喜悅心情溢于言表！

而二期業(yè)主也將于7月啟動(dòng)入住，三四期將陸續(xù)入住。國(guó)美第一城溫馨的居住氛圍逐漸形成，餐飲街開街在即，以餐飲街為首的商業(yè)配套也隨之起動(dòng)，都市生活氛圍漸漸濃厚！

輝煌未來(lái)，璀璨京東

繼2005年國(guó)美品牌地產(chǎn)年，20006年將是國(guó)美第一城的商業(yè)地產(chǎn)年，國(guó)美不僅僅要為百姓提供一流的房子，同時(shí)要為百姓提供一流的生活配套！讓百姓買房子放心，住進(jìn)去塌心！統(tǒng)一規(guī)劃布局

國(guó)美第一城規(guī)劃四期工程，一期工程（141北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案42商業(yè)規(guī)劃主題餐飲主題商店小型電影院休閑娛樂(lè)國(guó)美飲食街大型娛樂(lè)主力店大型特色餐飲麗人廊美食街休閑娛樂(lè)國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)奧體廊時(shí)尚精品街區(qū)家居廣場(chǎng)大型綜合超市社區(qū)中心商業(yè)板塊香港CEPA日韓流行家庭生活館商業(yè)規(guī)劃主主小休國(guó)美飲食街大大麗美休國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)奧時(shí)家大社區(qū)43國(guó)美飲食街國(guó)美飲食街多家餐飲商加盟其中,世界頂級(jí)餐飲大戶。其中包括，麥當(dāng)勞，肯德基，齊媽媽，成都小吃，辛巴克，StarBuckCoffy

國(guó)美飲食街

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國(guó)美第一商街作為國(guó)美第一城的商業(yè)核心部分，集餐飲、娛樂(lè)、休閑、居家服務(wù)為一體，針對(duì)京東商業(yè)空白，啟動(dòng)全業(yè)態(tài)四大主題商區(qū)：國(guó)美餐飲街、社區(qū)中心、家居生活館、國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)，打造10萬(wàn)平米京東商業(yè)中心，北京又一片財(cái)富圣地傲然崛起！新加破社區(qū)商業(yè)新模式空降京城

新加坡首次提出“社區(qū)中心”概念，引起了全球轟動(dòng)，西方發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛學(xué)習(xí)與借鑒。國(guó)美社區(qū)中心緣自于新加坡的這一社區(qū)服務(wù)概念，它是不同于百貨公司，超市，賣場(chǎng)和商業(yè)街的新模式，即社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，是指在較大的居民社區(qū)中設(shè)立的一個(gè)比較齊全的商業(yè)，服務(wù)，娛樂(lè)中心。它存在于居民社區(qū)中，功能定位貼近社區(qū)生活，以滿足社區(qū)居民便利性的社區(qū)消費(fèi)需要！

此次，國(guó)美第一商街將這一全新商業(yè)模式引入京東，社區(qū)中心概念首次空降京城，著力架構(gòu)京城首家區(qū)域性特色商業(yè)服務(wù)中心，引領(lǐng)京城商業(yè)新方向，矢志打造京東社區(qū)商業(yè)旗艦！

潛心規(guī)劃，100萬(wàn)人的生活大管家

13000平米社區(qū)中心為社區(qū)提供綜合性一站式生活配套服務(wù)。

社區(qū)中心規(guī)劃了百席旺鋪，中小戶型，50——200平米自由組合，全方位滿足經(jīng)營(yíng)需要。

社區(qū)中心規(guī)劃了升級(jí)型菜市場(chǎng)、水產(chǎn)品、禽類、鮮肉、蔬果、熟食、五金店、縫紉店、家電維修、水站、便利店、彩擴(kuò)店、音像店、西餅店、名煙酒專營(yíng)店、連鎖藥店、書店、鮮花禮品店、耗材專營(yíng)店、汽車美容店、移動(dòng)/聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、郵局、銀行、房產(chǎn)中介、旅行社、票務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療中心、家政服務(wù)、寵物診所、婦嬰兒童用品等齊全業(yè)態(tài)，為社區(qū)居民提供全面的生活配套服務(wù)！

展望未來(lái)，社區(qū)中心百席旺鋪無(wú)極，搶攤一百萬(wàn)人的生活費(fèi)，打造京東社區(qū)商業(yè)旗艦！

國(guó)美第一商街作為國(guó)美第一城的商業(yè)核心部分，集餐飲、娛45璀璨朝青

說(shuō)起京東朝青板塊，其火熱開發(fā)的程度人盡皆知，高檔樓盤如雨后春筍般竟相崛起，璀璨奪目。僅青年路上就聚集了100萬(wàn)平米國(guó)美第一城、50萬(wàn)平米華紡易城、及32萬(wàn)平米青年匯；輻射區(qū)域內(nèi)更有51萬(wàn)平方米羅馬嘉園、22萬(wàn)平米東岸、28萬(wàn)平米朝陽(yáng)園、28萬(wàn)平米炫特區(qū)、60萬(wàn)平米星河灣、60萬(wàn)平米星河家園、46萬(wàn)平米天鵝灣、40萬(wàn)平米潤(rùn)豐國(guó)際、36萬(wàn)平米逸翠園。作為CBD核心居住區(qū)，朝青板塊的經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步升級(jí)，未來(lái)還會(huì)有更多中高檔樓盤加入此區(qū)域，預(yù)計(jì)區(qū)域居住人口可達(dá)到100萬(wàn)以上。朝青板快真可謂京東最璀璨的一顆明珠！

供需失衡

對(duì)于周圍爭(zhēng)相綻放的高檔樓盤而言，新房入住，家裝建材必然成為首要的消費(fèi)需求！國(guó)美第一城5月份就有6000戶入住，周邊高檔社區(qū)也將陸續(xù)入住，屆時(shí)家居家裝建材將成為整個(gè)朝青區(qū)域內(nèi)最快最現(xiàn)實(shí)的需求，據(jù)預(yù)計(jì)市場(chǎng)額將達(dá)到30億。此外，隨著CBD的東擴(kuò)，更多高檔樓盤的崛起，火爆的市場(chǎng)需求狀態(tài)將持續(xù)5—8年。而區(qū)域內(nèi)只有一家家居建材市場(chǎng)，整個(gè)家居市場(chǎng)暴露出嚴(yán)重的供需失衡！國(guó)美看到了這個(gè)區(qū)域市場(chǎng)空白點(diǎn)，大刀闊斧，率先入市。在國(guó)美第一城10萬(wàn)平米的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃中，國(guó)美第一商街規(guī)劃了19000平米總體量的家居生活館，全面整合家居市場(chǎng)，集家具、裝修、建材、廚衛(wèi)、五金等居家服務(wù)為一體，構(gòu)建了完整的家裝建材裝飾一條龍配套服務(wù)。

具體規(guī)劃方面，家居生活館集玻璃門窗、板材、地磚、墻磚、涂料、木地板、燈具、小五金、衛(wèi)浴設(shè)備、櫥柜、散熱器；窗簾布藝、油煙機(jī)、櫥具、家居飾品、寵物用品、、窗簾布藝、地毯、床上用品、儲(chǔ)物用品、兒童用品、裝飾畫、工藝禮品、炊具、玻璃器皿、陶瓷用品、汽車飾品、野營(yíng)用品；時(shí)尚家具等多種業(yè)態(tài)為一體，能夠全面滿足需求。

對(duì)于以“眾星捧月”之勢(shì)環(huán)繞國(guó)美第一商街的眾多高檔大盤來(lái)說(shuō)，國(guó)美的這一大手筆貢獻(xiàn)又將是這片京東第一富人區(qū)的一道亮景！

瓜分蛋糕

開發(fā)商提供了優(yōu)越的商業(yè)平臺(tái)，并實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的運(yùn)作方式，眾多品牌商家早就覬覦京東第一富人區(qū)的這塊家居大蛋糕！現(xiàn)物美等世界500強(qiáng)企業(yè)正紛紛意向簽約入駐家居生活館，搶先瓜分蛋糕，這對(duì)未來(lái)京東家居大市場(chǎng)的成熟孕育將是一個(gè)強(qiáng)力助推器。展望京東

朝青板塊就象一件華服，披在了北京城東。隨著北京市政府“兩軸-兩帶-多中心”政策的出臺(tái)，青年路將改造成為寬達(dá)40米的市政規(guī)劃道路，CBD東擴(kuò)已成定局，一個(gè)新的首屈一指的CBD富人區(qū)將崛起京東！同時(shí)區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，全業(yè)態(tài)復(fù)合型主題商區(qū)的構(gòu)建將形成互補(bǔ)勢(shì)力，全面帶動(dòng)商業(yè)的整體繁榮！展望京東未來(lái)發(fā)展，精彩紛呈！璀璨朝青

說(shuō)起京東朝青板塊，其火熱開發(fā)的程度人盡皆知4628000平米國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)構(gòu)建以“大賣場(chǎng)，大百貨，家電連鎖”為主定位的時(shí)尚大賣場(chǎng)。融合時(shí)尚百貨、綜合超市、家用電器、通訊產(chǎn)品專營(yíng)店、化妝品、珠寶手飾、品牌男裝、品牌女裝、運(yùn)動(dòng)休閑服飾、鐘表眼鏡、品牌快餐、品牌專賣、彩擴(kuò)、運(yùn)動(dòng)品牌服裝專營(yíng)店、針織用品、床品、兒童系列、鞋帽、箱包、皮具等業(yè)態(tài)為一體。而區(qū)域內(nèi)百萬(wàn)CBD精英群體對(duì)時(shí)尚有著敏銳的觸覺(jué)，超強(qiáng)的消費(fèi)欲望和消費(fèi)能力，獨(dú)特的品牌忠誠(chéng)度。大賣場(chǎng)、大百貨，家電連鎖等時(shí)尚大賣場(chǎng)恰恰填補(bǔ)了這一市場(chǎng)缺口。屆時(shí)國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)將領(lǐng)跑京東商業(yè)。未來(lái)京東商業(yè)環(huán)境的成熟孕育將首先在此一舉。

繁華奪目

國(guó)美第一商街被眾多高檔樓盤以“眾星捧月”之勢(shì)所環(huán)繞，其五大主題商區(qū)將以餐飲業(yè)態(tài)為首，在人氣上完成互補(bǔ)帶動(dòng)。并以周邊10大高檔社區(qū)消費(fèi)為支點(diǎn)，撬起整個(gè)京東商業(yè)體，預(yù)計(jì)，未來(lái)的京東區(qū)域?qū)⒊尸F(xiàn)摧殘奪目的商業(yè)繁華。28000平米國(guó)美商業(yè)廣場(chǎng)構(gòu)建以“大賣場(chǎng)，大百貨，家電連鎖”47北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案48投資分析解讀黃金區(qū)位解讀升值前景解讀項(xiàng)目實(shí)力解讀區(qū)域商鋪投資分析解讀黃金區(qū)位49隨著北京市政府“兩軸-兩帶-多中心”政策的出臺(tái)，CDB東擴(kuò)已成定局。朝陽(yáng)北路、姚家園路現(xiàn)已全線貫通，六里屯路、青年路、朝陽(yáng)路正在改造中，這三條交通大動(dòng)脈的建設(shè)與改造徹底完成后，CBD以東地區(qū)的交通將更加四通八達(dá)，CBD東擴(kuò)也將更加暢通無(wú)阻！

作為朝青板塊距離CBD最近的一條中軸路，同時(shí)也是距離東四環(huán)路最近的一條南北向道路。青年路闊寬工程年底竣工后，將成為寬達(dá)40米的市政主干道，將朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、姚家園路三條東西大動(dòng)脈連為一體，區(qū)位價(jià)值將得到全面升級(jí)。對(duì)于緊鄰青年路的國(guó)美第一商街來(lái)說(shuō)，發(fā)展的最好機(jī)遇已經(jīng)到來(lái)！A熱點(diǎn)位置關(guān)鍵詞：朝北、CBD

北京朝陽(yáng)區(qū)歷來(lái)是以商業(yè)為代表，全國(guó)乃至世界500強(qiáng)企業(yè)的云集之地，本區(qū)域聚集了北京70％的涉外機(jī)構(gòu)，50％的星級(jí)酒店，該區(qū)域內(nèi)齊全的商業(yè)及生活配套設(shè)施，濃厚的人文色彩，稀缺的土地以及特有的商業(yè)氛圍是該區(qū)域無(wú)庸質(zhì)疑重要因素。

CBD是北京經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域，目前進(jìn)駐北京的世界500強(qiáng)企業(yè)共有160家，其中120家落戶于CBD內(nèi)，此區(qū)域現(xiàn)有企業(yè)總數(shù)2075家，其中跨國(guó)公司457家；每天，約30萬(wàn)高薪白領(lǐng)在朝陽(yáng)區(qū)周遍出入，他們帶來(lái)了這一區(qū)域生活和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改革，使這里成為了名副其實(shí)的“富人區(qū)”。B“金十字區(qū)域”商機(jī)無(wú)限

北京東端的青年路和朝陽(yáng)北路交匯區(qū)域、華貿(mào)商圈、CBD商圈、華堂商圈、燕莎商圈等繁華商圈環(huán)其左右，已成為新投資熱點(diǎn)“金十字區(qū)域”。繁榮通達(dá)的地段交通，保障人流互動(dòng)更替。

隨著政府“兩軸-兩帶-多中心”政策的出臺(tái)，CBD東擴(kuò)已成定局。朝陽(yáng)北路、姚家園路全線貫通、六里屯路、青年路正在改造，東壩地區(qū)交通確定為市政道路規(guī)劃重點(diǎn)。這三條交通大動(dòng)脈的建設(shè)與改造徹底完成后，CBD以東交通將更加暢通。C370萬(wàn)平米消費(fèi)群，引爆商業(yè)旺角

目前，朝陽(yáng)北路周邊目前有包括國(guó)美第一城及華紡易城，珠江羅馬等逾370萬(wàn)平米超級(jí)住宅群，而且，多為極具消費(fèi)潛力的中，高端客戶。數(shù)十萬(wàn)居民，眾多精英白領(lǐng)居住人士的巨體量消費(fèi)版塊。解讀黃金區(qū)位隨著北京市政府“兩軸-兩帶-多中心”政策的出臺(tái)，CDB東擴(kuò)已50解讀升值前景解讀升值前景51A客戶資源

僅青年路上就聚集了100萬(wàn)平方米國(guó)美第一城、50萬(wàn)平方米華紡易城及32萬(wàn)平方米青年匯；輻射區(qū)域內(nèi)更有60平方米羅馬嘉園、22萬(wàn)平方米東岸、28萬(wàn)平方米朝陽(yáng)園、30萬(wàn)平方米特炫區(qū)、40多萬(wàn)平方米星河灣、預(yù)計(jì)未來(lái)其區(qū)域居住人口可達(dá)到百萬(wàn)！其中國(guó)美第一城明年5、6月一、二期3000余戶、上萬(wàn)業(yè)主即可入住完畢，穩(wěn)定的客源即將形成！

現(xiàn)在的朝青板塊僅有華堂商圈作為商業(yè)配套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們對(duì)大型商業(yè)中心的需求，市場(chǎng)空白異常明顯。隨著今年兩年這些中高檔大盤開始入住，新增的30多萬(wàn)具有相當(dāng)購(gòu)買力的白領(lǐng)人群造就可觀的市場(chǎng)潛力，勢(shì)必帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)能力的進(jìn)一步升級(jí)

B大幅度商業(yè)輻射，巨體量商業(yè)資源

本項(xiàng)目大型商業(yè)部分主要輻射區(qū)域?yàn)椋簴|至東五環(huán)、南至京通快速路、西至東四環(huán)路，北至姚家園路：次級(jí)輻射區(qū)域?yàn)椋簴|至管莊、南至京通快速路、西至東三環(huán)、北至酒仙橋區(qū)域。商業(yè)輻射區(qū)域面積約為16平方公里，目前該區(qū)域常住人口約8-10萬(wàn)人，到2006年隨著該區(qū)域大面積中高檔商品住宅的依次入住，人口預(yù)計(jì)將激增至50-100萬(wàn)人左右。而以該區(qū)域370萬(wàn)平米、6000萬(wàn)/平方米的住宅量來(lái)計(jì)算，周邊則擁有222億額巨體量消費(fèi)資源。

C供遠(yuǎn)小于求的商配，升值潛力之地

從目前區(qū)域調(diào)查情況分析，本案周邊現(xiàn)有商業(yè)配套數(shù)量幾乎為零，屬于四環(huán)外為數(shù)不多的一處商業(yè)空白點(diǎn)；而區(qū)域居住面積達(dá)到370萬(wàn)平米，未來(lái)居住人口為50萬(wàn)或近百萬(wàn)的超體量。而目前，作為東部居民購(gòu)物休閑的主要場(chǎng)所，只有位于十里堡的日資華堂商場(chǎng)等配套。正在建設(shè)中的興隆家園2萬(wàn)平方米商業(yè)、朝陽(yáng)園2萬(wàn)平方米的商業(yè)、朝陽(yáng)無(wú)限2.5萬(wàn)平方米韓SHOW商業(yè)、住邦2000二期3萬(wàn)平方米的商業(yè)、1.2萬(wàn)平方米瑞豐市場(chǎng)等多為面積萬(wàn)余平米規(guī)模的僅供社區(qū)內(nèi)部消費(fèi)的小型商業(yè)配套。

而根據(jù)百萬(wàn)人口約需6-10萬(wàn)平米所需商家及商業(yè)面積的數(shù)量，目前區(qū)域配套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。區(qū)域內(nèi)亟待大面積商業(yè)配套出世，未來(lái)商業(yè)發(fā)展?jié)摿o(wú)窮，升值前景無(wú)限。A客戶資源

僅青年路上就聚集了100萬(wàn)平方米國(guó)美第52D各種商業(yè)類型一覽面積大小行車范圍商圈人口數(shù)商家戶數(shù)鄰里型約5000M2-10000M2?5-10分鐘10萬(wàn)人20-30家社區(qū)型約15000M2-20000M2?10-20分鐘30萬(wàn)人30-100家（主力店：大型超市）區(qū)域型2-6萬(wàn)M2?20-30分鐘45萬(wàn)人以上100-150家（主力店：百貨公司）超區(qū)域型6-10萬(wàn)M2?30-40分鐘100萬(wàn)200家（主力店：3-5）超級(jí)型10萬(wàn)以上??60分鐘以上100萬(wàn)以上200家以上（主力店：5家以上）D各種商業(yè)類型一覽面積大小行車范圍商圈人口數(shù)商家戶數(shù)鄰里型53A“金三角商圈”的未來(lái)展望與規(guī)劃

（1）華堂商圈

華堂商場(chǎng)位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)路，營(yíng)業(yè)面積為147002平方米。為朝北版塊的大型超市天地，滿足了周邊居民的日常生活需要。以前華堂商場(chǎng)所處區(qū)域的商業(yè)是非常落后的，正是因?yàn)槿A堂的到來(lái)，帶旺了周邊的商業(yè)，商鋪的價(jià)值突現(xiàn)。如今，華堂前后左右100米之內(nèi)的50多家商鋪因?yàn)槿A堂而被帶動(dòng)了起來(lái)，個(gè)個(gè)生意興隆。

（2）白云生活廣場(chǎng)

位于朝陽(yáng)路中段的白云生活廣場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積20000平方米。集名品店、品牌健身中心、知名影城、美食休閑廣場(chǎng)與一體、多年成功運(yùn)營(yíng)已經(jīng)成為朝陽(yáng)路的核心商業(yè)引擎，引領(lǐng)了片區(qū)商業(yè)的發(fā)展。而于近期，進(jìn)行了一次大規(guī)模，全新的商業(yè)升級(jí)規(guī)劃，國(guó)際零售業(yè)旗艦易初蓮花，商務(wù)花園別墅區(qū)等已經(jīng)紛紛進(jìn)駐。

（3）10萬(wàn)平米國(guó)美第一商街“金三角商圈”盛世輝煌

國(guó)美第一城10萬(wàn)平米大型商業(yè)街區(qū)“國(guó)美第一商街”，為京東商業(yè)旗艦，繁華便利、激通了朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、姚家圓路的重要交通干線，為多主題、復(fù)合型業(yè)態(tài)的大型區(qū)域型商區(qū)。

作為朝陽(yáng)路沿線傳統(tǒng)的兩個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，青年路西邊的華堂的十里堡店，為日用百貨及大型超市區(qū)域；青年路東邊是白云市場(chǎng)，為大型批發(fā)市場(chǎng)，其旁邊還有易初蓮花超市。國(guó)美第一城商業(yè)則與原有的這兩個(gè)區(qū)域商業(yè)中心形成三足鼎立之勢(shì)，不僅可互補(bǔ)、合力鍛造區(qū)域商業(yè)配套，更可與白云生活廣場(chǎng)、十里堡花堂商業(yè)兩大區(qū)域商業(yè)配套合力打造朝北區(qū)域的“金三角商業(yè)圈”，成為繼CBD商圈，燕莎商圈套等熱點(diǎn)商圈之后的有一黃金商業(yè)區(qū)域！B多主題復(fù)合型業(yè)態(tài)，0風(fēng)險(xiǎn)投資

國(guó)美第一商街規(guī)劃為三大地塊，由餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、體閑四大主題商區(qū)構(gòu)成，為承載周邊幾十萬(wàn)消費(fèi)群體的朝北版塊新興商業(yè)中心。包括涵蓋各色餐飲，生活類大型超市，消費(fèi)類主題購(gòu)物中心；燈飾窗簾城、眼鏡城、家居市場(chǎng)等組成的主題賣場(chǎng)；SPA、KTV、CLUB、BAR等多功能、大型娛樂(lè)綜合體；時(shí)尚類餐飲酒吧、社區(qū)服務(wù)類的醫(yī)院銀行等綜合設(shè)施，集衣、食、住、行等諸多方面，一應(yīng)俱全。將成為日后京城又一不夜天街景之一，更是商家獲得財(cái)富，投資家獲取豐厚利潤(rùn)的黃金機(jī)會(huì)。解讀項(xiàng)目實(shí)力A“金三角商圈”的未來(lái)展望與規(guī)劃

（1）華堂商圈

54解讀區(qū)域商鋪A解讀北京及本區(qū)域商鋪價(jià)格

目前，北京擁有多個(gè)不同級(jí)別，層次的大型商圈，其商圈租賃價(jià)格依繁華程度及消費(fèi)水平而定。三大主國(guó)商業(yè)中心分別是西單商業(yè)中心、王府井商業(yè)中心、前門商業(yè)中心；六大商圈為CBD商圈，燕莎商圈、當(dāng)代商圈、公主墳商圈、馬甸商圈及木樨園商圈。其中，如人流量極高的王府井地區(qū)的商鋪每平米日租金也在4-5元左右。

而本區(qū)域商鋪?zhàn)赓U價(jià)格一般在2.5-4.5元/天/M2，周邊底商銷售價(jià)格則在12000-40000元/M2之間。本區(qū)域住宅和商業(yè)基本售價(jià)比例保持在2.6-4.3倍之間，高出北京市平均比例售價(jià)1.5-2倍。其主要原因是由于本區(qū)域住宅人口消費(fèi)能力較強(qiáng)，對(duì)商業(yè)有較其他區(qū)域更為強(qiáng)勁的支持；而目前商業(yè)市場(chǎng)供給相對(duì)較少，出現(xiàn)眾多商業(yè)空白點(diǎn)，已有商業(yè)的火爆經(jīng)營(yíng)，租金較高也拉動(dòng)了區(qū)域?qū)τ谏虡I(yè)的期望值。

B解讀北京及本區(qū)域商鋪價(jià)格租金及投資回報(bào)率計(jì)算公式

1、年投資回報(bào)率

一次性購(gòu)買（計(jì)算公式）：（稅后月租金一每月物業(yè)管理費(fèi)）×12按揭貸款（計(jì)算公式）：（稅后月租金一按揭月供款一每月物業(yè)管理費(fèi)）×12（首期房款＋契稅＋印花稅＋律師費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)）

注：商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為8％-12％

2、投資回收期

一次性付款（計(jì)算公式）：（購(gòu)買房屋總價(jià)＋契稅＋印花稅＋律師費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)）/（稅后月租金一每月物業(yè)管理費(fèi)）×12

注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年（注：以上信息僅供參考）

C本項(xiàng)目商鋪價(jià)格預(yù)算

以本項(xiàng)目12000元/M2、100M2、總價(jià)為120萬(wàn)的商鋪進(jìn)行計(jì)算；

600000（50％首付款）×10年貸款糸數(shù)＝6600元/月還款

6600元/月還款÷30÷100M2＝2.2元/M2/日還款（商鋪每日所需日還款）

6元/M2物業(yè)費(fèi)÷30天＝0.2元（商鋪每日物業(yè)費(fèi)用）

以此公式來(lái)計(jì)算，每日商鋪所需日還款再加上每日物業(yè)費(fèi)用及水電等費(fèi)用，則2.5元/日租金即可保本。

而目前本區(qū)商鋪?zhàn)赓U價(jià)格最低維持在2.5-4.5元/天/M2，因此隨著時(shí)間的推移本項(xiàng)目擁有大幅度租金上升的空間。解讀區(qū)域商鋪A解讀北京及本區(qū)域商鋪價(jià)格

目前，北京55廣告包裝推廣廣告包裝推廣56北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案57北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案58北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案59北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案60北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案61北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案62北京國(guó)美第一城商業(yè)項(xiàng)目招商方案63銷售招商活動(dòng)2005年1月3月5月7月9月11月2006年1月3月5月7月9月11月1.1日一期3.12日二期4.20日百安居4月3日文化體育場(chǎng)館招商5.20日一期入住7月二期入住工程2006年6月17日，“國(guó)美第一商街一期商鋪供需交流會(huì)”11.26日美食街商鋪開盤10.1日商鋪開盤11月18日國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡10月13日美食街招商5月20日國(guó)美第一城商街牽手京城老字號(hào)商家暨京城老字號(hào)創(chuàng)新發(fā)展論壇3月9日，首屆京東美食街發(fā)展前景研討會(huì)暨國(guó)美第一商街美食街推介會(huì)銷售招商活動(dòng)2005年1月3月564國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡售卡公告國(guó)美第一城2005年11月18日

為使廣大商業(yè)客戶能公平公證的選購(gòu)到自己理想的鋪位，并享受到最大優(yōu)惠，應(yīng)客戶要求我司準(zhǔn)備于近期開始發(fā)售“國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡”。

本優(yōu)惠卡共分兩種，具體如下：

卡種

購(gòu)卡金額

折扣幅度

面積要求

國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠金卡

8萬(wàn)

96折

限客戶購(gòu)買200平米以上鋪位（建筑面積，含200平米）

國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠銀卡

5萬(wàn)

98折

無(wú)面積要求

注：

1.

已購(gòu)買前期商業(yè)投資卡客戶，可憑相關(guān)手續(xù)進(jìn)行補(bǔ)差價(jià)換購(gòu)手續(xù)。

2.

本次發(fā)售優(yōu)惠卡為限量發(fā)售，共售卡300張（金卡100張，銀卡200張）。

3.

本次發(fā)售優(yōu)惠卡后，本年度將不再發(fā)售任何商業(yè)類型卡，除11月將上市銷售的6號(hào)樓之外，我司還將于12月推出二期商業(yè)（包括12、15、18號(hào)樓商業(yè)），均可享受優(yōu)惠。

4.

本優(yōu)惠卡使用有效期為2005年12月31日，歡迎大家踴躍購(gòu)買。

北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2005年10月國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡售卡公告國(guó)美第一城2005年11月18日65國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡使用須知國(guó)美第一城2005年11月18日1．國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡使用截止日期為：2005年12月31日，在有效期之前成功認(rèn)購(gòu)相應(yīng)鋪位的金卡客戶享受9.6折優(yōu)惠，銀卡客戶享受9.8折優(yōu)惠。2．本優(yōu)惠卡需與《國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡登記單》同時(shí)使用，方為有效。3．優(yōu)惠金卡客戶最低認(rèn)購(gòu)面積200平方米起。4．優(yōu)惠金卡內(nèi)含人民幣八萬(wàn)元，銀卡內(nèi)含人民幣五萬(wàn)元，請(qǐng)您向本公司財(cái)務(wù)部門繳費(fèi)時(shí)出示，以沖抵相應(yīng)金額。5．本優(yōu)惠卡僅作為優(yōu)惠權(quán)登記憑證，并非實(shí)際選房、簽約保障，其號(hào)碼亦非實(shí)際選鋪?lái)樞蛱?hào)碼。6．如本項(xiàng)目開盤選鋪時(shí)，持卡人未能選到理想鋪位，可選擇申請(qǐng)退卡（不記利息）。7．國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡采用實(shí)名制購(gòu)買，持卡人所簽署的認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同等必須與本優(yōu)惠卡的姓名一致，否則開發(fā)商有權(quán)取消相應(yīng)優(yōu)惠。8．國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡不記名、不掛失、不退換，只作為參加“國(guó)美第一商街”商鋪認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的一種憑證，不能在社會(huì)上流通使用，也不作為“國(guó)美”品牌的延伸使用，與國(guó)美其他企業(yè)無(wú)任何關(guān)系。9．本活動(dòng)最終解釋權(quán)歸北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所有。

北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2005年10月國(guó)美商業(yè)優(yōu)惠卡使用須知國(guó)美第一城2005年11月18日66國(guó)美第一城文化體育場(chǎng)館招商說(shuō)明國(guó)美第一城2005年4月3日1．

國(guó)美第一城文化體育場(chǎng)館作為區(qū)域型文化大型體育場(chǎng)館，建筑面積不少于11610平方米，是演出活動(dòng)、體育賽事的首選之地。

2．

文化體育場(chǎng)館位于朝陽(yáng)區(qū)青年路旁，該路貫通朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、姚家園路，根據(jù)市政規(guī)劃和區(qū)域市場(chǎng)住宅供應(yīng)量，未來(lái)青年路及周邊版塊將形成新的居住長(zhǎng)廊，地區(qū)居住人口將達(dá)到100余萬(wàn)人。

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