第7頁共7頁房屋裝修管理服務合同范本甲方?：___物?業(yè)管理公司?乙方（業(yè)?主或使用人?）：為了?規(guī)范小區(qū)住?宅室內裝飾?裝修（以下?簡稱裝修）?活動及管理?行為，維護?小區(qū)正常秩?序和公共利?益，根據國?家《物業(yè)管?理條例》、?建設部《住?宅室內裝飾?裝修管理辦?法》等相關?法規(guī)，對本?小區(qū)___?棟___房?裝修管理服?務事宜，達?成本協議：?一、乙方?應遵守裝飾?裝修管理相?關規(guī)定和《?裝飾裝修消?防安全承諾?書》（詳見?附件二），?并在協議約?定的時間范?圍內施工，?施工期限自?___日止?。二、裝?飾裝修申報?流程：（?一）裝修前?七天乙方需?向甲方申報?，詳細填寫?《房屋裝飾?裝修申請表?》。（二?）乙方需向?甲方提供以?下資料：?1、乙方_?__原件及?復印件；?2、非業(yè)主?辦理裝修手?續(xù)，須持乙?方委托書及?本人___?原件、復印?件；3、?裝飾企業(yè)營?業(yè)執(zhí)照正本?、資質證書?復印件，負?責人___?原件、復印?件；4、?房屋的裝飾?裝修方案及?設計圖紙。?（三）甲?方工程__?_裝飾裝修?方案及設計?圖紙進行審?批。（四?）簽訂《裝?飾裝修管理?協議》。?（五）交納?裝修各項相?關費用，明?細如下：?1、裝修保?證金：住宅?：面積2?、裝修垃圾?清運費：?3、裝修管?理費：面積?面積4、?裝修公司交?納《施工人?員臨時出入?證》工本費?押金（六?）經甲方工?程部對裝飾?裝修方案及?設計圖紙審?核符合要求?后，發(fā)放《?裝飾裝修施?工許可證》?。三、裝?修施工時間?規(guī)定：自?通知收樓之?日起，三個?月為裝修施?工期，如需?延期請及時?辦理延期手?續(xù)交納相關?費用。裝修?施工期間每?天的施工時?間為：平時?上午：節(jié)假?日上午：下?午：下午：?乙方必須?嚴格按照規(guī)?定時間施工?，晚上18?：00后不?得進行鑿、?敲、鉆、割?等產生噪音?的工作，以?免影響他人?休息及安全?，甲方18?：00安排?工作人員檢?查施工現場?清理情況。?四、裝修?施工技術要?求：（一?）嚴禁私自?對房屋的承?重墻、梁、?柱、樓板等?承重結構，?進行拆改、?鉆切。（?二）禁止擴?大承重墻上?原有的門窗?尺寸及拆除?連接陽臺的?磚墻或混凝?土墻體。?（三）禁止?在非承重外?墻上開門、?窗。（四?）衛(wèi)生間、?廚房、陽臺?等有防水技?術要求的，?施工不得破?壞原防水層?，裝修過程?中禁止在頂?棚、地面等?處隨意敲砸?、打孔（因?為住宅室內?為地輻熱）?等。（五?）禁止隨意?改變房屋原?有的設計用?途。（六?）對衛(wèi)生間?馬桶、浴缸?___時，?嚴禁變動下?水排水甩口?位置。（?七）室內排?水管在裝修?時不得改動?、封包，廚?衛(wèi)上下水管?路裝修時必?須欲留檢修?口（尺寸應?大于___?mm___?___mm?），以方便?今后檢修維?修。（八?）禁止拆改?和封包天然?氣管道、閥?門、計量表?。（九）?禁止私自改?動上下水管?道及電路。?（十）禁?止隨意__?_空調室外?機，空調室?外機必須_?__在統(tǒng)一?預留位置上?，空調冷凝?水管必須接?到預留集水?管內，禁止?___空調?雨篷。（?十一）禁止?在窗戶外_?__防護網?、遮陽篷及?其它伸出物?。（十二?）禁止擅自?改變原有門?、窗的規(guī)格?及外立面墻?面裝飾。?（十三）禁?止隨意增加?房屋荷載，?尤其是在對?樓面裝修時?不得使用超?重設備和材?料等。序號?項目使用活?荷載種標準?1234臥?室起居室陽?臺廚衛(wèi)備注?（相當于）?（十四）?房屋裝修變?動不得影響?毗連房屋的?正常使用和?鄰里生活。?如違反以上?規(guī)定，甲方?有權責令責?任方限期整?改，并由責?任方承擔全?部責任。?五、施工人?員管理規(guī)定?：（一）?施工人員在?施工前必須?到___辦?理《臨時出?入證》，提?供___復?印件一份和?一寸證件照?片兩張，并?交納工本費?及押金，《?臨時出入證?》不得涂改?或轉借他人?，如丟失或?破損應及時?補辦。（?二）施工人?員必須將《?臨時出入證?》佩戴在胸?前，在指定?區(qū)域內工作?，自覺接受?安保人員及?物業(yè)管理工?作人員的檢?查和監(jiān)督。?（三）施?工人員嚴禁?攜帶易燃_?__品、電?爐、煤氣罐?等危險物品?進入小區(qū)，?如在裝修中?確需使用易?燃品，施工?單位必須在?物業(yè)___?登記備案，?并采取相應?的消防措施?。（四）?施工人員禁?止在小區(qū)內?進行大聲喧?嘩、酗酒、?打架、聚眾?鬧事、留宿?、搞破壞等?擾亂公共秩?序的行為活?動。（五?）施工人員?如攜帶物品?、材料、工?具等離開小?區(qū)，必須事?先到物業(yè)_?__辦理《?大宗物品出?門憑證》。?（六）施?工人員只能?在《裝飾裝?修施工許可?證》指定的?現場作業(yè)，?不得亂竄場?地，更不得?私下承接工?程，無證施?工。（七?）施工人員?必須遵守社?區(qū)內環(huán)境衛(wèi)?生的管理規(guī)?定，禁止衣?冠不整、隨?地吐痰、隨?地大小便、?亂扔雜物等?影響環(huán)境的?不文明行為?。（八）?施工人員高?空作業(yè)時，?必須佩戴安?全繩。（?九）施工人?員禁止在社?區(qū)內張貼、?散發(fā)名片、?傳單等資料?。如施工人?員違反以上?規(guī)定，甲方?將視情節(jié)扣?除一定數額?的違約金（?從裝修保證?金中扣除）?或取消施工?人員的施工?資格，情節(jié)?嚴重者交行?政主管部門?處理。六?、施工現場?管理規(guī)定：?（一）裝?修時應將《?裝飾裝修施?工許可證》?復印件貼示?在入戶門右?上角處以便?檢查（須有?超期現象須?及時補辦延?期手續(xù)）；?物業(yè)管理工?作人員有權?隨時進入戶?內檢查，施?工人員應積?極配合物業(yè)?管理工作人?員的檢查。?（二）施?工現場應文?明施工禁止?大聲喧嘩、?吸煙、酗酒?、留宿、燒?水做飯等行?為。（三?）施工現場?嚴禁私自動?火施工，因?裝修確需動?火或燒焊時?，必須事先?到物業(yè)__?_辦理《裝?飾裝修動火?許可證》并?嚴格按照消?防制度及，?《裝飾裝修?消防安全承?諾書》（附?件二）執(zhí)行?。（四）?裝修施工時?嚴禁將裝修?垃圾、油漆?、涂料等任?何物品倒入?下水管道，?以防管道堵?塞；施工前?應對各管口?、地漏等采?取遮蔽措施?，如有違反?，后果由責?任方自負。?（五）嚴?禁將任何物?品由窗戶、?陽臺向外拋?出，若由此?造成地面人?員傷亡、車?輛、設施設?備、建筑物?等損壞的，?由責任人承?擔法律責任?并賠償損失?。（六）?在搬運裝修?材料時，由?甲方統(tǒng)一安?排，進入小?區(qū)運送材料?的車輛，應?遵守小區(qū)車?輛管理規(guī)定?，進出時自?覺接受安保?員的檢查，?在小區(qū)內要?做到即停、?即卸、即運?、即走，卸?運水泥、沙?石時必須鋪?墊彩條布做?好防護，禁?止隨意卸倒?在路面上，?而且要做到?當天用多少?運多少。?（七）樓梯?、過道、天?臺、道路及?其他公共部?位禁止施工?、堆放材料?和垃圾，裝?修施工過程?中不得破壞?共用部位和?公用設施設?備的完好與?整潔。（?八）裝修施?工用電不得?超過裝修住?宅單元的裝?表容量，嚴?禁擅自亂接?、拉電源線?。（九）?離開施工現?場時，施工?人員必須關?閉水、電、?門、窗，并?及時清理裝?修垃圾。裝?修期間乙方?如違反以上?規(guī)定，甲方?將采取及時?制止或扣留?裝修施工工?具等必要措?施，情節(jié)嚴?重者甲方將?扣除責任方?一定數額的?違約金（從?裝修保證金?中扣除），?造成損失的?由責任方承?擔全部責任?。七、裝?修垃圾收集?與清運：?裝修垃圾必?須做到日產?日清，要求?在室內袋裝?后外運，并?按照甲方制?定的位置、?方式和時間?進行堆放；?對違章堆放?、拋棄裝修?垃圾的，甲?方有權責令?限期清理，?并視情節(jié)扣?除一定數額?的違約金。?八、房屋?裝修質量的?驗收與裝修?保證金的退?還：（一?）乙方裝修?施工完畢后?應提前三天?通知甲方驗?收，甲方根?據施工圖紙?進行驗收，?對驗收不合?格的項目限?期整改，再?行復驗，直?至合格。?（二）驗收?合格后乙方?應交回《裝?飾裝修施工?許可證》原?件和施工人?員的《臨時?出入證》。?（三）裝?飾裝修工程?完工驗收合?格滿三個月?后，乙方應?持驗收合格?的《裝飾裝?修驗收記錄?表》及保證?金收據前往?物業(yè)___?，無因裝修?導致各類問?題出現的，?經物業(yè)__?_相關人員?檢查復核后?辦理裝飾裝?修保證金的?退還手續(xù)。?（四）裝?修保證金不?足以抵扣違?約金或損失?賠償時，乙?方須另行交?付不足部分?。九、違?約責任：?（一）裝修?過程中發(fā)現?違反第四、?五、六、七?條規(guī)定由責?任方承擔全?部責任，情?節(jié)嚴重者取?消其在本小?區(qū)內的裝修?資格或報行?政主管部門?處理。（?二）在裝修?過程中，如?發(fā)現破壞房?屋承重結構?及共用部位?設施設備、?場地等，發(fā)?生的一切后?果由責任方?承擔全部責?任，情節(jié)嚴?重者報行政?主管部門處?理。十、?對本協議中?未盡事宜，?甲、乙雙方?另行協商簽?訂補充協議?，補充協議?與本協議都?具有同等法?律效力，甲?方保留最終?解釋權。?十一、本協?議自甲、乙