第5頁共5頁房屋買賣協(xié)議(樣本)住所：_?__市河東?區(qū)路號法?定代表人：?買受人(?以下簡稱乙?方)：__?_市某有限?公司住所?：___市?河東區(qū)路號?法定代表?人：保證?人(以下簡?稱丙方)：?___開發(fā)?區(qū)某有限公?司住所：?___開發(fā)?區(qū)第二大街?捷達路號門?法定代表?人：鑒于?：甲方已經(jīng)?進行了企業(yè)?改制，原國?有投資全部?退出，為盤?活有效資產(chǎn)?，甲方?jīng)Q定?將擁有產(chǎn)權(quán)?的坐落于_?__市河東?區(qū)路號大樓?___層房?屋(總建筑?面積___?平方米，房?屋結(jié)構(gòu)為框?架，詳見本?協(xié)議附件1?《房屋產(chǎn)權(quán)?證書》)依?法轉(zhuǎn)讓給乙?方;乙方為?公司業(yè)務拓?展的需要，?有意購買甲?方擁有產(chǎn)權(quán)?的上述房屋?;丙方為甲?方的實際控?制人及大股?東，就甲乙?雙方前述房?屋買賣行為?，愿意作為?甲方的保證?人，向買受?人乙方承擔?連帶保證責?任。為此?，根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?等有關法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?、丙三方在?平等、自愿?、誠實信用?的基礎上，?經(jīng)友好協(xié)商?，于___?年___月?日于中國_?__達成如?下協(xié)議，以?資各方共同?遵守。第?一條房屋基?本情況1?.乙方購買?甲方坐落于?___市河?東區(qū)路號的?大樓___?層房屋，經(jīng)?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關測?定的建筑面?積為___?平方米。房?屋結(jié)構(gòu)為鋼?混。詳見本?協(xié)議附件1?。2.該?房屋所有權(quán)?證號為房權(quán)?證河東字第?號。土地使?用權(quán)方式為?劃撥，土地?使用權(quán)證號?為東單國用?(___)?自第號，土?地使用權(quán)面?積為___?平方米。?3.該房屋?四至界限：?東至南至西?至北至。?4.隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?的附屬設備?、設施和房?屋建筑設計?、裝飾及施?工圖等資料?(見本協(xié)議?附件2)。?5.房屋?目前使用情?況：第二?條房屋轉(zhuǎn)讓?價格該房?屋整體轉(zhuǎn)讓?價格為人民?幣萬元(?大寫人民?幣)。該價?格不包括辦?理房屋及土?地過戶交易?手續(xù)所需的?各種費用，?該房屋轉(zhuǎn)讓?過戶交易發(fā)?生的各項稅?費(含土地?變性需要繳?納的土地出?讓金)由甲?、乙雙方平?均分擔，但?甲方對本協(xié)?議項下的房?屋與其他廠?房分戶手續(xù)?的辦理費用?由甲方自行?承擔。第?三條付款方?式1、甲?乙雙方將辦?理房屋產(chǎn)權(quán)?過戶的手續(xù)?遞交相關部?門并被依法?受理，且根?據(jù)甲方指定?的第三人與?乙方簽訂的?《房屋抵押?合同》(詳?見附件8)?之約定在甲?方指定的第?三人辦理完?畢房產(chǎn)抵押?登記手續(xù)、?乙方取得《?房屋他項權(quán)?證》后，乙?方向甲方支?付買賣房屋?的定金人民?幣___萬?元(占總房?款的___?%，可以折?為購房款)?，同時，乙?方另行支付?甲方購房款?___萬元?，即總房款?的___%?;2、在?甲乙雙方辦?理完畢本協(xié)?議項下房屋?及土地的過?戶變更登記?手續(xù)，乙方?依法取得房?屋的產(chǎn)權(quán)證?和土地使用?證(該兩證?根據(jù)房管部?門的規(guī)定可?能合一，下?同)等房屋?產(chǎn)權(quán)手續(xù)后?，___日?內(nèi)向甲方支?付房款人民?幣___萬?元，即總房?款的3、?乙方在取得?上述房屋產(chǎn)?權(quán)手續(xù)并在?雙方實際辦?理完畢全部?房屋交接手?續(xù)后___?日內(nèi)，乙方?向甲方支付?房款人民幣?萬元，即總?房款的__?_%;4?、剩余總房?款的___?%為乙方暫?扣的甲方保?證金，在乙?方進住本協(xié)?議項下的房?屋年\\月?后，如果房?屋無嚴重的?建筑質(zhì)量問?題及房屋權(quán)?屬瑕疵等問?題，乙方一?次性支付給?甲方。第?四條交房方?式自本協(xié)?議簽訂之日?起___日?內(nèi)(該時間?越短越有利?于買方利益?的保護，畢?竟占據(jù)房子?會掌握主動?，因此，建?議將此時間?盡量縮短，?最好在第一?次付款后就?能進駐)，?甲方將本協(xié)?議項下的房?屋騰空并交?付給乙方占?有并使用，?甲方應同時?將本協(xié)議附?件2記載的?該房屋的附?屬設備、設?施和房屋建?筑設計、裝?飾、消防及?施工等圖紙?資料一并交?付給乙方。?第五條甲?方承諾條款?1、甲方?承諾：對于?本協(xié)議項下?房屋的房屋?具有所有權(quán)?，并沒有?任何出租，?也沒有任何?其他的共有?權(quán)人，同時?，對于該房?屋的出售，?沒有任何享?有優(yōu)先購買?權(quán)的人，該?房屋之上沒?有設定任何?諸如抵押等?他項權(quán)利，?該房屋也不?存在任何諸?如法院查封?等權(quán)利處分?受到限制的?情況，否則?，甲方將承?擔全部責任?。2、甲?方承諾：對?于本協(xié)議項?下房屋(含?所屬土地)?過戶手續(xù)辦?理完畢之日?前的氣、水?、電、電話?、有線電視?、網(wǎng)絡使用?費、衛(wèi)生費?等實際發(fā)生?的費用及物?業(yè)費用等應?該由甲方承?擔的費用由?甲方承擔。?甲方承諾在?過戶手續(xù)辦?理完畢之日?與乙方辦理?前述費用的?確認及相關?繳費權(quán)證的?交接手續(xù)，?并根據(jù)前述?承諾承擔交?接之日前的?費用。3?、甲方承諾?：由于土地?紅線距離本?協(xié)議項下房?屋太近，甲?方同意在?該房屋周邊?劃出約__?_平方米土?地提供給乙?方永久使用?，甲方不收?取任何費用?，但乙方應?承擔國家規(guī)?定的有關稅?費，如遇國?家征地等土?地的收益權(quán)?屬甲方;對?劃出歸乙方?使用的該部?分土地，乙?方可以采用?砌制圍墻、?架設欄杠、?柵欄等方式?對該部分土?地與甲方的?其他土地進?行分割，并?對該土地享?有相對獨立?的使用權(quán)。?甲方如果以?后處置其他?房屋及土地?，應該與受?讓人講清楚?關于前述土?地的使用情?況并保證受?讓人也同意?乙方繼續(xù)使?用。對于?前述范圍的?土地，甲乙?雙方將對現(xiàn)?場進行丈量?后做出補充?協(xié)議，并作?為本協(xié)議的?附件。第?六條甲方的?違約責任?1、甲方?jīng)]?有及時根據(jù)?本協(xié)議第四?條的約定及?時將房屋騰?空并交付乙?方，或者沒?有一并轉(zhuǎn)移?或者房屋的?附屬設備、?設施和房屋?建筑設計、?裝飾、消防?及施工等圖?紙資料的，?甲方應雙倍?返還乙方定?金，并應繼?續(xù)履行本協(xié)?議。2、?在本協(xié)議生?效后，甲方?應配合乙方?及時向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關申請辦?理房地產(chǎn)權(quán)?屬轉(zhuǎn)移手續(xù)?。在本協(xié)議?履行過程中?，如果有可?歸責于甲方?的原因?qū)е?本協(xié)議項下?房屋(含土?地)的過戶?變更登記手?續(xù)不能及時?辦理完畢的?，甲方應該?雙倍返還乙?方定金，并?賠償遲延辦?理過戶手續(xù)?期間乙方已?經(jīng)支付房款?的利息，按?照日萬分之?二點一的標?準計付，并?應繼續(xù)履行?本協(xié)議。?3、在協(xié)議?履行過程中?，如果甲方?出現(xiàn)惡意違?約，不再履?行本協(xié)議，?或者明示毀?約，甲方應?雙方返還乙?方定金，并?承擔乙方已?經(jīng)支付房款?的利息，該?房款按照日?萬分之二點?一的標準計?付，此外，?甲方還應該?賠償乙方的?可得利益損?失，該損失?包括但不限?于甲方違約?時該房