第9頁(yè)共9頁(yè)常州市個(gè)人住房公積金借款合同范本為進(jìn)一?步規(guī)范住房?公積金個(gè)人?貸款管理，?根據(jù)《__?_頒發(fā)《常?州市住房公?積金繳存管?理實(shí)施細(xì)則?》等三個(gè)實(shí)?施細(xì)則__?_》(常公?積金委__?_號(hào))的有?關(guān)規(guī)定，結(jié)?合借款人的?實(shí)際需求，?對(duì)常州市住?房公積金個(gè)?人貸款借款?合同的變更?作如下具體?規(guī)定。一?、借款人變?更指在貸?款期間內(nèi)，?因借款人死?亡、離婚等?法定原因造?成貸款所購(gòu)?住房的產(chǎn)權(quán)?人發(fā)生變更?的，或非法?定原因造成?產(chǎn)權(quán)人增加?、減少的，?可申請(qǐng)辦理?變更借款人?的業(yè)務(wù)。?(一)申請(qǐng)?條件1.?提供產(chǎn)權(quán)人?變更的合法?證明(如離?婚協(xié)議、遺?產(chǎn)公證書等?);2.?申請(qǐng)人同意?先提前一次?性還清原貸?款剩余本息?，變更產(chǎn)權(quán)?人后重新申?請(qǐng)貸款;?3.變更后?的貸款額度?不超過(guò)原貸?款剩余本金?，且不超過(guò)?住房公積金?貸款的最高?限額;4?.單筆貸款?原則上只能?辦理一次借?款人變更業(yè)?務(wù)，并需經(jīng)?原借款合同?各方書面同?意。(二?)辦理程序?1.借款?人申請(qǐng)變?更后的產(chǎn)權(quán)?人及其配偶?帶___、?住房公積金?借款合同、?產(chǎn)權(quán)人變更?的合法證明?，到原貸款?受理部門提?出變更借款?人申請(qǐng)，填?寫《常州市?住房公積金?貸后業(yè)務(wù)申?請(qǐng)審批表》?(見(jiàn)附件1?)，說(shuō)明申?請(qǐng)變更借款?人事由。?2.擔(dān)保審?核申請(qǐng)人?帶所有申請(qǐng)?資料及《常?州市住房公?積金貸后業(yè)?務(wù)申請(qǐng)審批?表》到擔(dān)保?公司辦理變?更借款人業(yè)?務(wù)擔(dān)保審核?手續(xù)。擔(dān)保?公司在《常?州市住房公?積金貸后業(yè)?務(wù)申請(qǐng)審批?表》上出具?審核意見(jiàn)。?3.中心?審批中心?受理部門業(yè)?務(wù)經(jīng)辦人員?審核申請(qǐng)人?是否符合借?款人變更條?件和原貸款?剩余本金情?況，并在《?常州市住房?公積金貸后?業(yè)務(wù)申請(qǐng)審?批表》填寫?經(jīng)辦人意見(jiàn)?，報(bào)受理部?門負(fù)責(zé)人審?批。4.?變更產(chǎn)權(quán)?經(jīng)中心受理?部門負(fù)責(zé)人?審批同意后?，申請(qǐng)人提?前一次性還?清原貸款剩?余本息，再?變更貸款所?購(gòu)房屋的產(chǎn)?權(quán)人。5?.重辦貸款?變更后的?產(chǎn)權(quán)人及其?配偶帶本人?___、住?房公積金儲(chǔ)?存卡、經(jīng)中?心審批的《?常州市住房?公積金貸后?業(yè)務(wù)申請(qǐng)審?批表》、產(chǎn)?權(quán)人變更合?法證明的復(fù)?印件、變更?后的房屋產(chǎn)?權(quán)證、婚姻?關(guān)系證明、?銀行還貸帳?戶到原貸款?受理部門重?新申請(qǐng)貸款?，新貸款視?同原貸款的?變更，貸款?資金可劃付?給借款人帳?戶。因借?款人死亡、?離婚等法定?原因造成貸?款所購(gòu)住房?的產(chǎn)權(quán)人發(fā)?生變更的，?對(duì)新貸款借?款人的住房?公積金繳存?情況不作要?求，貸款額?度不得超過(guò)?原貸款剩余?本金;非法?定原因造成?產(chǎn)權(quán)人增加?、減少，新?貸款借款人?僅一人符合?住房公積金?貸款條件的?，貸款額度?最高_(dá)__?萬(wàn)元且不得?超過(guò)原貸款?剩余本金，?有二人均符?合住房公積?金貸款條件?的，貸款額?度不得超過(guò)?原貸款剩余?本金。6?.材料歸檔?擔(dān)保公司?將《常州市?住房公積金?貸后業(yè)務(wù)申?請(qǐng)審批表》?、產(chǎn)權(quán)人變?更的合法證?明復(fù)印件、?借款合同和?原貸款申請(qǐng)?檔案歸并為?新貸款材料?交中心檔案?室。二、?貸款房源變?更指已經(jīng)?辦理貸款的?借款人在所?購(gòu)原住房未?辦妥產(chǎn)權(quán)登?記之前，因?房屋質(zhì)量問(wèn)?題等非借款?人主觀因素?而調(diào)換貸款?所購(gòu)住房的?，需辦理變?更貸款房源?的業(yè)務(wù)。?(一)申請(qǐng)?條件1.?借款人還貸?正常;2?.借款人所?購(gòu)原住房未?辦妥產(chǎn)權(quán)登?記。3.?調(diào)換后的住?房與原住房?屬于同一開(kāi)?發(fā)公司開(kāi)發(fā)?的同一樓盤?;4.變?更后貸款余?額與房?jī)r(jià)的?比例符合住?房公積金貸?款有關(guān)規(guī)定?;5.單?筆貸款原則?上只能辦理?一次房源變?更業(yè)務(wù)，并?須經(jīng)原借款?合同各方書?面同意。?(二)辦理?程序1.?借款人申請(qǐng)?主借款人?帶___、?住房公積金?借款合同、?調(diào)換后的商?品房買賣備?案合同、開(kāi)?發(fā)公司的換?房證明材料?到原貸款受?理部門提出?變更貸款抵?押物申請(qǐng)，?填寫《常州?市住房公積?金貸后業(yè)務(wù)?申請(qǐng)審批表?》，說(shuō)明申?請(qǐng)變更貸款?房源事由。?2.擔(dān)保?審核主借?款人帶所有?申請(qǐng)資料及?《常州市住?房公積金貸?后業(yè)務(wù)申請(qǐng)?審批表》到?擔(dān)保公司辦?理變更貸款?抵押物業(yè)務(wù)?擔(dān)保審核手?續(xù)。擔(dān)保公?司在《常州?市住房公積?金貸后業(yè)務(wù)?申請(qǐng)審批表?》上出具審?核意見(jiàn)。?3.中心審?批中心受?理部門業(yè)務(wù)?經(jīng)辦人員審?核借款人是?否符合抵押?物變更條件?和原貸款剩?余本金情況?，并在《常?州市住房公?積金貸后業(yè)?務(wù)申請(qǐng)審批?表》上填寫?經(jīng)辦人意見(jiàn)?，報(bào)部門負(fù)?責(zé)人審批。?4.簽訂?協(xié)議中心?受理部門業(yè)?務(wù)經(jīng)辦人員?根據(jù)部門負(fù)?責(zé)人審批意?見(jiàn)，在操作?系統(tǒng)中進(jìn)行?變更貸款抵?押物業(yè)務(wù)處?理。打印《?借款合同變?更協(xié)議》(?一式四份，?見(jiàn)附件2)?。主借款?人及其他共?同借款人到?擔(dān)保公司、?貸款受托銀?行進(jìn)行新舊?購(gòu)房合同的?置換，并簽?訂《借款合?同變更協(xié)議?》。5.?材料歸檔?擔(dān)保公司將?《常州市住?房公積金貸?后業(yè)務(wù)申請(qǐng)?審批表》、?《借款合同?變更協(xié)議》?、開(kāi)發(fā)公司?的換房證明?材料歸入原?貸款申請(qǐng)檔?案交中心檔?案室歸檔。?三、貸款?期限延期?指借款人在?貸款期間內(nèi)?，遇失業(yè)、?意外事故、?重大疾病等?情況造成還?貸能力明顯?下降的，需?申請(qǐng)辦理貸?款期限延期?的業(yè)務(wù)。?(一)申請(qǐng)?條件1.?能提供借款?人還貸能力?明顯下降的?合法證明(?如借款人失?業(yè)、意外事?故、重大疾?病的情況證?明、借款人?工作單位及?居住地社區(qū)?的核實(shí)材料?等);2?.借款人無(wú)?嚴(yán)重違約情?況，如果貸?款逾期的，?應(yīng)先還清逾?期貸款本息?，后辦理貸?款延期業(yè)務(wù)?;3.貸?款所購(gòu)住房?已辦妥抵押?登記;4?.貸款延期?期限與原貸?款期限相加?，不得超過(guò)?規(guī)定的該貸?款品種最長(zhǎng)?貸款期限。?貸款延期期?限加上原貸?款期限達(dá)到?新的利率期?限檔次的，?從延期之日?，按實(shí)際利?率期限檔次?執(zhí)行中國(guó)人?民銀行公布?的最新利率?規(guī)定;5?.單筆貸款?原則上只能?辦理一次貸?款期限延期?業(yè)務(wù)，并須?經(jīng)原借款合?同各方書面?同意。(?二)辦理程?序1.借?款人申請(qǐng)?主借款人及?其他共同借?款人帶__?_、住房公?積金借款合?同、相關(guān)證?明材料到原?貸款受理部?門提出貸款?延期申請(qǐng)，?填寫《常州?市住房公積?金貸后業(yè)務(wù)?申請(qǐng)審批表?》，說(shuō)明申?請(qǐng)貸款延期?事由。2?.擔(dān)保審核?借款人帶?所有申請(qǐng)資?料及《常州?市住房公積?金貸后業(yè)務(wù)?申請(qǐng)審批表?》到擔(dān)保公?司辦理貸款?延期業(yè)務(wù)擔(dān)?保審核手續(xù)?。擔(dān)保公司?在《常州市?住房公積金?貸后業(yè)務(wù)申?請(qǐng)審批表》?上出具審核?意見(jiàn)。3?.中心審批?中心受理?部門業(yè)務(wù)經(jīng)?辦人員審核?借款人是否?符合貸款延?期條件和原?貸款剩余本?金情況，并?在《常州市?住房公積金?貸后業(yè)務(wù)申?請(qǐng)審批表》?上填寫經(jīng)辦?人意見(jiàn)，報(bào)?部門負(fù)責(zé)人?、貸款管理?處審批。?4.簽訂協(xié)?議中心受?理部門業(yè)務(wù)?經(jīng)辦人員根?據(jù)審批意見(jiàn)?，在操作系?統(tǒng)中進(jìn)行貸?款延期業(yè)務(wù)?處理，打印?《借款合同?變更協(xié)議》?(一式四份?)。5.?抵押變更?主借款人及?其他共同借?款人帶__?_、《常州?市住房公積?金貸后業(yè)務(wù)?申請(qǐng)審批表?》和《借款?合同變更協(xié)?議》到擔(dān)保?公司辦理貸?款抵押變更?手續(xù)，并簽?訂《借款合?同變更協(xié)議?》。6.?材料歸檔?擔(dān)保公司將?《常州市住?房公積金貸?后業(yè)務(wù)申請(qǐng)?審批表》、?《借款合同?變更協(xié)議》?、借款人還?貸能力明顯?下降的合法?證明交中心?檔案室并入?原貸款申請(qǐng)?檔案。四?、組合貸款?與公轉(zhuǎn)商補(bǔ)?息貸款的變?更借款人?辦理組合貸?款或公轉(zhuǎn)商?補(bǔ)息貸款后?，需變更借?款人、變更?貸款房源或?延長(zhǎng)貸款期?限的，由于?涉及各商業(yè)?銀行貸款具?體管理規(guī)定?，在征得貸?款銀行書面?同意后，可?參照上述住?房公積金貸?款借款合同?變更的規(guī)定?辦理。五?、本規(guī)定自?發(fā)布之日起?執(zhí)行。附?件：1.?常州市住房?公積金貸后?業(yè)務(wù)申請(qǐng)審?批表。2?.借款合同?變更協(xié)議?___年_?__月__?_日附件?1：常州?市住房公積?金貸后業(yè)務(wù)?申請(qǐng)審批表?QR-C?-032?申請(qǐng)人_?__號(hào)碼?個(gè)人帳號(hào)?聯(lián)系電話?申請(qǐng)事?由申請(qǐng)?人（簽字）?：年月日?擔(dān)保公?司意見(jiàn)?經(jīng)辦人：負(fù)?責(zé)人（簽字?）：年月?日受理部?門意見(jiàn)?部門負(fù)責(zé)人?（簽字）：?年月日貸?款管理處意?見(jiàn)部門負(fù)?責(zé)人（簽字?）：年月?日附件2?：借款合?同變更協(xié)議?QRC-?033甲?方(委托貸?款機(jī)構(gòu))：?常州市住房?公積金管理?中心乙方?(委托貸款?銀行)：?丙方(借款?人)：丁?方(保證人?)：常州房?屋擔(dān)保置換?有限公司?甲、乙、丙?、丁四方于?年月日簽訂?了《住房公?積金個(gè)人住?房保證借款?合同》(合?同編號(hào)：)?。現(xiàn)丙方?申請(qǐng)變更借?款合同內(nèi)容?，經(jīng)甲、乙?、丙、丁協(xié)?商同意，訂?立本協(xié)議。?一、變更?后的借款合?同內(nèi)容□?丙方借款用?于：。建筑?面積平方米?。房屋座落?于：?！?丙方借款期?限為月，即?從年月日起?至年月日止??！踅杩?月利率為，?貸款月還款?額元。二?、丙方同意?承擔(dān)辦理住?房公積金個(gè)?人住房擔(dān)保?借款合同變?更手續(xù)的相?關(guān)費(fèi)用，并?承擔(dān)變更造?成的甲方、?丁方的全部?實(shí)際損失?三、丙方同?意并承諾，?繼續(xù)履行原?合同編號(hào)的?住房公積金?個(gè)人住房擔(dān)?保借款合同?項(xiàng)下的全部?債務(wù)還款義?務(wù)。丁方?同意并承諾?，繼續(xù)就丁?方按原合同?編號(hào)的住房?公積金個(gè)人?住房擔(dān)保借?款合同項(xiàng)下?的全部債務(wù)?向甲方承擔(dān)?連帶保證責(zé)?任。四、?各方同意，?原借款合同?未作變更的?部分在丙方?還清貸款本?息之前仍然?有效。對(duì)?于變更借款?期限的，丁?方對(duì)原貸款?演唱的期限?部分不再補(bǔ)?收擔(dān)保費(fèi)用?，對(duì)變更期?限后提前還?清全部貸款?的不再退還?剩余擔(dān)保費(fèi)?用。五、?本協(xié)議自各?方當(dāng)事人簽?字后生效，?本協(xié)議未生?效之前，仍?按原借款合?同執(zhí)行。?六、本協(xié)議?作為《住房?公積金個(gè)人?住房保證借?款合同》