PAGE**22#住宅樓給排水、暖通監(jiān)理實(shí)施細(xì)則審批：編寫：**北京****程建設(shè)監(jiān)理公司2006年9月目錄一、監(jiān)理工作依據(jù)二、工程概況三、監(jiān)理工作程序四、監(jiān)理工作控制要點(diǎn)五、現(xiàn)場(chǎng)安全及文明施工監(jiān)理工作依據(jù)國(guó)家及北京市關(guān)于工程建設(shè)的政策、法令、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及管理程序。建設(shè)單位上級(jí)主管部門對(duì)本工程的批準(zhǔn)文件。建設(shè)單位招、投標(biāo)文件及建設(shè)單位與每三方簽定的涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)的合同。正式的工程項(xiàng)目施工圖紙及有關(guān)文件。本工程的監(jiān)理合同。本工程的設(shè)計(jì)概（預(yù)）算及施工概（預(yù)）算資料。工程概況本工程座落在**小區(qū)內(nèi)，建筑面積29092㎡，地上22層，地下2層，內(nèi)設(shè)給水、排水、消防、噴淋系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)，消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)按一類高層住宅考慮，噴淋系統(tǒng)是按中危險(xiǎn)2級(jí)設(shè)置。給水系統(tǒng)分為三個(gè)區(qū)，地下二層至地上四層為低區(qū)，五層至十三層為中區(qū)，十四層至二十二層為高區(qū)，中高區(qū)由設(shè)于地下二層泵房?jī)?nèi)的無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備供給，低壓區(qū)由市政管網(wǎng)直供。排水系統(tǒng)，二層以上為一個(gè)系統(tǒng)，首層為單排，地下一、二層為強(qiáng)力排水。消防系統(tǒng)，分為高低兩個(gè)區(qū)，地下二層消防泵房設(shè)兩臺(tái)消防水泵，水池容積為：324m3，屋頂設(shè)消防水箱及穩(wěn)壓泵，水箱容積為18m自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，地下一、二層車庫(kù)、首層商業(yè)及二層以上走廊均設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，消防泵房?jī)?nèi)設(shè)兩臺(tái)自動(dòng)噴淋泵，系統(tǒng)平時(shí)壓力由屋頂消防水箱及穩(wěn)壓泵保持，系統(tǒng)分高低兩個(gè)壓力區(qū)，高低區(qū)分別設(shè)置濕式報(bào)警閥各一套，并分層設(shè)置水流指示器及信號(hào)閥；噴頭采用玻璃球噴頭，溫度級(jí)為68℃采暖系統(tǒng)，分高低兩區(qū)，低區(qū)為地下二層至十層，高區(qū)為十一至二十二層，供水溫度為90℃至70℃，散熱器采用鋼制翅片管型散熱器。通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)，地下車庫(kù)為機(jī)械送排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，送風(fēng)量為5次/h,排風(fēng)量為6次/h，排風(fēng)形式為誘導(dǎo)式排風(fēng)，衛(wèi)生間均安裝排氣扇；樓梯間及電梯前室，分別設(shè)有獨(dú)立加壓送風(fēng)系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)，首層商業(yè)為集中空調(diào)系統(tǒng)，采用VRV系統(tǒng)。監(jiān)理工作程序1、由于本工程的特殊性，所以我們對(duì)總包及各分包單位的資質(zhì)、管理人員及特殊工種審核非常嚴(yán)，要求分包單位的資質(zhì)必須與承包項(xiàng)目相符的標(biāo)準(zhǔn)，管理人員必須有資質(zhì)證書，特殊工種必須持證上崗，所用主材須三方考察后，優(yōu)選：即經(jīng)濟(jì)、質(zhì)量又好的產(chǎn)品生產(chǎn)廠家，不得使用明令禁止的淘汰產(chǎn)品。2、對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)使用的主要材料，成品、半成品、配件、器具、設(shè)備必須有中文質(zhì)量的合格證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告，應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。3、對(duì)進(jìn)場(chǎng)的各種型號(hào)、規(guī)格的閥門應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)，試驗(yàn)為各同牌號(hào)、同型號(hào)、同規(guī)格中按10%抽查試驗(yàn)，且不少于一個(gè)。對(duì)安裝在主干管上起切斷作用的密閉閥門要逐個(gè)做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。4、在安裝工程開(kāi)始后要做到不間斷巡檢，對(duì)施工單位的工程質(zhì)量、進(jìn)度做到心中有數(shù)，在安裝中對(duì)不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的及時(shí)提出，要求施工單位盡快整改，做到對(duì)工程嚴(yán)要求，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題決不放過(guò)。四.監(jiān)理工作的主控要點(diǎn)對(duì)照?qǐng)D紙檢查管道位置、標(biāo)高、坡度必須符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定，并檢查水平管道的彎曲度和立管垂直度。管道支（吊、托）架及管座制作，安裝間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，安裝牢固排列整齊，固定支架與管道接觸應(yīng)緊密，固定牢靠，支架不得安裝在陶粒磚上。所有隱蔽項(xiàng)目在隱蔽前必須經(jīng)各方按施工規(guī)范及程序進(jìn)行驗(yàn)收、報(bào)驗(yàn)，合格后由施工單位填報(bào)隱蔽驗(yàn)收單，經(jīng)批準(zhǔn)后方能進(jìn)行下道工序。地下室或地下構(gòu)筑物外墻有管道穿過(guò)時(shí)，應(yīng)采取防水措施，對(duì)有嚴(yán)格防水要求的，必須采用柔性防水套管，各種管道穿結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時(shí)應(yīng)采取保護(hù)措施：1）、在墻體兩側(cè)采取柔性連接；2）、在管道或保溫層外皮上、下留有不小于150㎜的凈空；3）、在穿墻處做方形補(bǔ)償器。管道穿墻、樓板應(yīng)設(shè)套管，在樓板內(nèi)的套管其頂部應(yīng)高出裝飾層20㎜，安裝在衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的套管其頂部應(yīng)高出裝飾層50㎜，套管與管道的縫隙應(yīng)用阻燃及防水材料封牢。各種管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)。閥門噴頭，報(bào)警閥門水流指示器等附件在安裝前應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)，安裝位置，進(jìn)出口方向正確，連接牢固緊密，啟閉靈活朝向合理。熱水供應(yīng)管道的補(bǔ)償器應(yīng)按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求進(jìn)行安裝，補(bǔ)償器的形式、規(guī)格、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并按規(guī)定做預(yù)拉伸。各種管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行絕熱（熱水管）和防結(jié)露（給水排水管）保溫。風(fēng)管的風(fēng)口咬縫應(yīng)緊密，密度均勻，無(wú)孔洞，半咬口和漲裂直管縱向咬縫錯(cuò)開(kāi)。焊縫應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、夾渣、氣孔、嚴(yán)禁有燒穿、漏焊等缺陷。風(fēng)管與法蘭連接牢固，翻邊平整，風(fēng)管的法蘭連接對(duì)接應(yīng)平行，法蘭應(yīng)符合要求，接頭嚴(yán)密，螺栓露出長(zhǎng)度一致，螺栓頭與管內(nèi)風(fēng)流方向一致。部件安裝方向位置應(yīng)操作方便，調(diào)節(jié)裝置啟閉靈活，防火排煙閥關(guān)閉嚴(yán)密，動(dòng)作可靠，防火閥按規(guī)范要求單獨(dú)吊掛。風(fēng)口安裝位置正確，同一房間標(biāo)高一致，排列整齊，外露部分平整美觀，吊頂房間內(nèi)的風(fēng)口一定要與吊頂裝修相一致。設(shè)備的安裝應(yīng)嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)技術(shù)文件的規(guī)定進(jìn)行，設(shè)備安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，位置標(biāo)高符合要求。組合式空調(diào)機(jī)組各功能段的組裝，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的順序和要求。組合式空調(diào)機(jī)組各功能段之間的連接應(yīng)嚴(yán)密，整體應(yīng)平直，檢查門開(kāi)啟應(yīng)靈活，水路暢通。機(jī)組下部的冷凝水排放管應(yīng)有水封、與外管道連接應(yīng)正確。檢查機(jī)組的水平度和垂直偏差，水平誤差每米不大于3mm，垂直度誤差每米不大于2mm，5米以上不大于5mm。風(fēng)機(jī)盤管安裝前應(yīng)進(jìn)行單機(jī)三速試運(yùn)轉(zhuǎn)及水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，不滲漏為合格。風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)型號(hào)、規(guī)格和技術(shù)參數(shù)必須符合設(shè)計(jì)要求，并具有產(chǎn)品合格證書，產(chǎn)品性能檢驗(yàn)報(bào)告，并填報(bào)開(kāi)箱記錄。通風(fēng)機(jī)傳動(dòng)裝置的外露部位以及直通大氣的進(jìn)、出口、必須裝設(shè)防護(hù)罩或采取其它安全措施。給水、消防水、采暖管道安裝完畢后應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求及規(guī)范要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)及嚴(yán)密性試驗(yàn)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)取屋頂試驗(yàn)消火栓和首層取二處做試射試驗(yàn)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求為合格。排水管安裝完畢后及隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)、通水試驗(yàn)，鍍鋅鋼管安裝時(shí)要嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行管徑大于Φ100的應(yīng)采用法蘭或卡套式連接，與法蘭焊接處應(yīng)做防腐處理，小于Φ100的應(yīng)絲扣連接。噴淋系統(tǒng)完成后應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為1.6Mpa，保持2小時(shí)不滲漏為合格，嚴(yán)密性試驗(yàn)應(yīng)在強(qiáng)度試驗(yàn)及管網(wǎng)沖洗合格后進(jìn)行，試驗(yàn)壓應(yīng)為設(shè)計(jì)工作壓力穩(wěn)壓24h，無(wú)池漏為合格?，F(xiàn)場(chǎng)安全及文明施工各分包單位在進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)與總包方簽定安全協(xié)議書，遵守現(xiàn)場(chǎng)的安全管理制度，定期召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)安全會(huì)議，安全管理制度要落實(shí)到每個(gè)分包單位。每個(gè)班組中，會(huì)議要讓每一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)工人都能參加，各個(gè)工種都應(yīng)有自己的防范保