曲靖炮團商業(yè)項QUJINGMIXED-USEPRO業(yè)主:

曲靖東方置地有限設計方:凱里森建筑咨詢(2010年5月24日目錄?

??TABLE

OF

CONTENTS1.

創(chuàng)意闡釋?

????DESIGN

ASPIRATION?

?A2.12A2.13A2.14A2.15A2.16A2.17A2.18A2.19A2.20A2.21A2.22A2.23A2.24A2.25A2.26A2.27A2.28A2.29A2.30A2.31A4地塊控制圖則A5地塊控制圖則A6地塊控制圖則A地塊道路規(guī)劃圖規(guī)劃結構及功能分析圖機動車交通分析圖人行流線分析圖開放空間分析圖基地道路剖面圖地下一層停車平面圖道路綠化示意圖屋頂花園示意圖中央廣場景觀示意圖住宅組團綠化A4

PLANNING

CONTROL

PLANA5

PLANNING

CONTROL

PLANA6

PLANNING

CONTROL

PLANPARCEL

A

ROAD

SYSTEM

PLANNINGURBAN

STRUCTURE

AND

FUNCTION

ANALYSISVEHICULAR

CIRCULATION

ANALYSISPEDESTRIAN

CIRCULATION

ANALYSISOPEN

SPACE

ANALYSISA1.01A1.02A1.03A1.04A1.05A1.06A1.07A1.08A1.09A1.10A1.11A1.12A1.13A1.14A1.14設計理念DESIGN

ASPIRATIONS項目概覽PROJECT

BRIEF設計理念DESIGN

ASPIRATIONS設計理念DESIGN

ASPIRATIONS鳥瞰效果圖AERIAL

RENDERING鳥瞰效果圖AERIAL

RENDERING中央廣場效果圖中央廣場效果圖中央廣場效果圖鳥瞰效果圖PLAZA

RCENTRAL

ENDERINGPLAZA

RCENTRAL

ENDERINGPLAZA

RCENTRAL

ENDERINGAERIAL

RENDERINGROAD

SECTIONB1

PARKING

PLANLANDSCAPED

BOULEVARDSROOF

GARDEN退臺式購物中心效果圖住宅塔樓效果圖SOHO塔樓效果圖購物中心室內效果圖購物中心室內效果圖TERRACED

SHOPPING

MALL

RENDERINGRESIDENTIAL

TOWER

RENDERINGSOHO

TOWER

RENDERINGSHOPPING

MALL

INTERIOR

RENDERINGSHOPPING

MALL

INTERIOR

RENDERINGCENTRAL

PLAZA

LANDSCAPERESIDENTIAL

LANDSCAPE

DISTRICTLANDSCAPE

MATERIAL

SAMPLESCLIMATE

ANALYSIS景觀用材示意氣候分析2.

總體規(guī)劃概念?

????MASTER

PLANNING

CONCEPT?

?可持續(xù)設計SUSTAINABILITY

DESIGN可持續(xù)設計SUSTAINABILITY

DESIGNA2.01A2.02A2.03A2.04A2.05A2.06A2.07A2.08A2.09A2.10A2.11基地區(qū)位圖VICINITY

MAPSUSTAINABILITY

DESIGN可持續(xù)設計SUSTAINABILITY

DESIGN總體規(guī)劃概念沿街立面圖PLANNING

CONCEPT+

SITE

PLANSTREET

ELEVATIONS可持續(xù)設計沿街立面圖STREET

ELEVATIONS基地剖面圖SITE

SECTION基地剖面圖SITE

SECTION技術經濟指標A地塊控制圖則A1地塊控制圖則A2地塊控制圖則A3地塊控制圖則PROJECT

SUMMARYA

PLANNING

CONTROL

PLANA1

PLANNING

CONTROL

PLANA2

PLANNING

CONTROL

PLANA3

PLANNING

CONTROL

PLAN目錄?

??TABLE

OF

CONTENTS3.

商業(yè)概念設計?

?5.

住宅設計?

????RETAIL

CONCEPT

DESIGN?

????RESIDENTIAL

DESIGN?

?A3.01A3.02A3.03A3.04A3.05A3.06A3.07A3.08A3.09A3.10A3.11A3.12A3.13A3.14A3.15A3.16A3.17A3.18A3.19A3.20A3.21商業(yè)分區(qū)RETAIL

ZONING

DIAGRAMA5.01A5.02A5.03A5.04A5.05住宅效果圖及說明住宅總平面圖功能分區(qū)RESIDENTIAL

RENDERING

AND

NARRATIVERESIDENTIAL

MASTER

PLAN設計概念及參考圖片鳥瞰夜景效果圖DESIGN

DIAGRAM

&

IMAGERYAERIAL

RENDERINGRESIDENTIAL

FUNCTION

ANALYSISLANDSCAPE

VIEW

ANALYSIS購物中心看中心廣場效果圖中心廣場夜景效果圖中心廣場鳥瞰效果圖中心廣場夜景效果圖商場室內效果圖VIEW

FROM

SHOPPING

MALL

TERRACECENTRAL

PLAZA

NIGHT

VIEW

RENDERINGAERIAL

RENDERING景觀視線分析戶型分布HOUSE

TYPE

LOCATION

ANALYSISA5.06A5.09人行流線分析日照分析PEDESTRIAN

CIRCULATION

ANALYSISSUN

SHADOW

STUDYCENTRAL

PLAZA

NIGHT

VIEW

RENDERINGSHOPPING

MALL

INTERIOR

RENDERINGSHOPPING

MALL

INTERIOR

RENDERINGRETIAL

ZONINGA5.10A5.11A5.12A5.13A5.14A5.15屋頂花園ROOF

GARDENA3地塊一層平面圖A3地塊戶型配比A6地塊一層平面圖A6地塊戶型配比住宅標準層平面圖A3

ZONE

GROUND

FLOOR

PLANA3

ZONE

UNIT

TYPE

RATIOA6

ZONE

GROUND

FLOOR

PLANA6

ZONE

UNIT

TYPE

RATIORESIDENTIAL

TYPICAL

PLAN商場室內效果圖商業(yè)功能分區(qū)圖商業(yè)機動車流線圖人行流線分析圖購物中心平面圖VEHICULAR

CIRCULATION

ANALYSISPEDESTRIAN

CIRCULATION

ANALYSISSHOPPINGMALL

LAYOUT中心廣場平面CENTRAL

PLAZA

LAYOUT商業(yè)街平面RETAIL

STREET

LAYOUT商場室內規(guī)劃概念購物中心一層平面圖購物中心二層平面圖購物中心三層平面圖購物中心四層平面圖購物中心五層平面圖MAIN

INTERIOR

DESIGN

CONCEPTSHOPPING

MALL

GROUND

FLOOR

PLANSHOPPING

MALL

SECOND

FLOOR

PLANSHOPPING

MALL

THIRD

FLOOR

PLANSHOPPING

MALL

FOURTH

FLOOR

PLANSHOPPING

MALL

FIFTH

FLOOR

PLAN4.

SOHO/酒店設計?

????SOHO

&

HOTEL

DESIGN?

?A4.01A4.02A4.03A4.04A4.05SOHO效果圖SOHO

RENDERINGSOHO

IMAGERYSOHO參考圖片酒店效果圖HOTEL

RENDERINGHOTEL

IMAGERY酒店參考圖片SOHO/酒店標準層平面圖SOHO/HOTEL

TYP.

FLOOR

PLAN1創(chuàng)意闡釋DESIGN

ASPIRATION云南的紅茶文化，多元的少數民族傳承,自然山水等作為文化背景的一部分，這一元素也被融入本項目的設計構思。繼往開來，歷久彌新。A1.01概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT設計理念DESIGNASPIRATIONSQUJINGORIENTAL

PROPERTIESINDUSTRIAL

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24,2010Project

209854.00曲靖，如同一塊待開發(fā)的璞玉，迎來了與時俱進，開發(fā)創(chuàng)業(yè)的大好時機。她的文化，歷史，人文在本項目中得以傳承。項目目標將這塊原石精心打造成無瑕美玉.這塊美玉晶瑩剔透的外在和內在美必將展露無遺，璀璨奪目。A1.02概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT項目概覽PROJECTBRIEFQUJINGORIENTAL

PROPERTIESINDUSTRIAL

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209854.00JADERING

-

ESSENCEOF

HEAVEN

AND

EARTH天地之靈NOBILITY高貴PERFECTION無瑕IMMORTALITY永恒A1.03概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT設計概念DESIGNCONCEPTQUJINGORIENTAL

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209854.00為時尚而設計，為生活而設計。建筑在此處將成為現代人展望未來的夢幻家園。A1.04概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT設計理念DESIGNASPIRATIONSQUJINGORIENTAL

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209854.00A1.05概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT鳥瞰效果圖AERIALRENDERINGQUJINGORIENTAL

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209854.00A1.06概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT鳥瞰效果圖AERIALRENDERINGQUJINGORIENTAL

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209854.00A1.07概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT中央廣場效果圖CENTRALPLAZARENDERINGQUJINGORIENTAL

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209854.00A1.08概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT中央廣場效果圖CENTRALPLAZARENDERINGQUJINGORIENTAL

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209854.00A1.09概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT中央廣場效果圖CENTRALPLAZARENDERINGQUJINGORIENTAL

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209854.00A1.10概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT鳥瞰效果圖AERIALRENDERINGQUJINGORIENTAL

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209854.00A1.11概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT退臺式購物中心效果圖TERRACEDSHOPPINGMALLRENDERINGQUJINGORIENTAL

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209854.00A1.12概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT住宅塔樓效果圖RESIDENTIALTOWER

RENDERINGQUJINGORIENTAL

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209854.00A1.13概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECTSOHO塔樓效果圖SOHOTOWER

RENDERINGQUJINGORIENTAL

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209854.00A1.14概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT購物中心室內效果圖SHOPPINGMALLINTERIORRENDERINGQUJINGORIENTAL

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209854.00A1.15概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT購物中心室內效果圖SHOPPINGMALLINTERIORRENDERINGQUJINGORIENTAL

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209854.002總體規(guī)劃概念MASTER

PLANNING

CONCEPT曲靖概況2005、2006連續(xù)兩年被評為全國十佳宜居城市；2006年榮獲中國走向世界——中小城市成就獎，名列第六；連續(xù)數年GDP排名全省第二，并且保持高速增長。??2009年，曲靖入選新中國成立60周年“中國城市發(fā)展代表”??2000年，曲靖中心城區(qū)建成區(qū)面積總面積由1983年的5．5平方公里發(fā)展到2000年23．5平方公里，城市人口由8萬人增加到了28．2萬人，跨入了中等城市行列。??城市行政中心MUNICIPALCENTER昆2002年，曲靖市城市建設力度加大，城市化水平由1997年的18.4％提高到2002年的22.4%，增長4個百分點。主城建成區(qū)面積達25平方公里，城市人口達33萬人，人均居住面積接近全國平均水平。基地位置SITELOCATION城市副中心SECONDARYTOWN

CENTER曲靖全景2006年，曲靖中心城區(qū)建成區(qū)面積32.2平方公里，城鎮(zhèn)人口38.07萬人，城鎮(zhèn)化率為55.8%，分別比2000年增加8.7平方公里、13.97萬人、16.8個百分點。??曲2007年，中心城區(qū)麒麟城區(qū)建成面積34.2平方公里，比10年前擴大了12.2平方公里，人口近40萬，GDP總額657億。2009年，曲靖中心城區(qū)麒麟區(qū)面積52平方公里，戶籍人口43萬，常住人口超過55萬。到2020年，曲靖城市建成面積將突破100平方公里，人口達100萬以上，成為云南的第二個百萬人口大城市城市綜合服務中心CITY

SERVICECENTER高速往昆明TO

KUNMINGA2.01概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT基地區(qū)位圖VICINITYMAPQUJINGORIENTAL

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209854.00住宅RESIDENTIALBUILDINGSSOHO綠化控制線LANDSCAPESETBACKLINE22F用地紅線PROPERTY

LINE2F交麒住宅RESIDENTIALBUILDINGS購物中心SHOPPINGMALL5F3F2F2F中心廣場GRANDPLAZA3F24F室外商業(yè)街LIFESTYLERETAILSTREET五星級酒店5STARHOTEL3F下沉廣場SUNKENPLAZA4F24F3F2F3F麟2FSOHO規(guī)劃概念通2FPLANNINGCONCEPT3F3F住宅RESIDENTIALBUILDING24F室外商業(yè)街LIFESTYLERETAILSTREET3F4F梯田，這一在云南各地常見的特色耕作形態(tài)，被用作曲靖項目規(guī)劃設計上的主導概念，使得本項目在地形，區(qū)位，功能，流線等各方面之間獲得高度的平衡與和諧。同時，“和氏璧”形態(tài)的引入更如點睛之筆，以整個曲靖的未來發(fā)展為背景，深度熔煉了設計概念的創(chuàng)意。4F2F食品3F北街3F住宅底商PODIUMRETAIL3F22F路3F22FSOHO路03060MSCALE=1:3000@

A3SHEETA2.02概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT總體規(guī)劃概念PLANNINGCONCEPT+SITEPLANQUJINGORIENTAL

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209854.00西立面圖WEST

ELEVATIONNORTHWESTEASTSOUTH北立面圖NORTH

ELEVATIONA2.03概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT沿街立面圖STREETELEVATIONSQUJINGORIENTAL

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209854.00東立面圖EAST

ELEVATIONNORTHWESTEASTSOUTH南立面圖SOUTHELEVATIONA2.04概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT沿街立面圖STREETELEVATIONSQUJINGORIENTAL

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209854.00五星級酒店HIGH-ENDSOHOHOTEL

BEYOND98.4M96.3M零售RETAIL零售RETAIL主廣場CENTRAL

PLAZA零售地下車庫及夾層RETAIL購物中心SHOPPINGMALLBEYONDPARKINGW/MEZZANINE30M23.8M01020MSCALE=1:1000@

A3SHEETA2.05概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT基地剖面圖SITESECTIONQUJINGORIENTAL

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209854.00SOHO五星級酒店HIGH-ENDHOTEL

BEYOND98.4M96.3M購物中心SHOPPINGMALLBEYOND主廣場CENTRAL

PLAZA零售RETAIL

BEYOND餐飲F&B零售RETAIL30M23.8M01020MSCALE=1:1000@

A3SHEETA2.06概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT基地剖面圖SITESECTIONQUJINGORIENTAL

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209854.00技術經濟指標Statitics地上總建筑面積GBAAboveGrade43205標準層面積層高層數總高度棟數戶數LevelAreaLevelHeightLevelsTotalHeight

BuildingNumber

HouseNumber五星級酒店5-StarHotelSOHO16503.61998.413SOHO辦公8610714503.917～2096.3～98A6A2購物中心商業(yè)街ShoppingMallRetailStreetRetailPodium8060983929686116～5.551～42302010155住宅底商商業(yè)總計住宅RetailGBAResidentialTotal2331493003606628212.93199.9242226A5A1總計用地面積LandArea187934.365%商業(yè)用地占比住宅用地占比RetailLandRatioResidentialLandRatio35%地上總建筑面積

GBAAboveGrade6628211758903.5地下室總面積容積率GBAUndergroundFARA4A3建筑覆蓋率綠地率LotCoverageGreenRatio48.1%25.0%210地面停車SurfaceParkingB1Parking地下停車4309住宅地下停車商業(yè)地下停車自行車停車ResidentialParkingRetailParkingBicycleParking15870.8輛/戶27220.75輛/百平方米36740(塔樓層數不包括裙樓)A1A2A3購物中心/五星級酒店/SOHOSHOPPINGMALL/5STARHOTEL/SOHOLANDUSE商業(yè)RETAIL用地性質LANDUSESITEAREAFAR用地性質LANDUSE住宅RESIDENTIAL用地性質用地面積SITEAREAFAR518560.70用地面積容積率35201用地面積SITEAREAFAR311535.744.26容積率容積率BUILDINGAREALOTCOVERAGEBICYCLEPARKINGPARKING15007557%地上總建筑面積建筑覆蓋率自行車停車位機動車停車位建筑高度BUILDINGAREALOTCOVERAGE17881455%地上總建筑面積建筑覆蓋率自行車停車位機動車停車位建筑高度BUILDINGAREALOTCOVERAGEBICYCLEPARKINGPARKING3605231%地上總建筑面積建筑覆蓋率2043326自行車停車位機動車停車位建筑高度8173130498.4mBICYCLEPARKINGPARKING6150974HEIGHT23.8mHEIGHTHEIGHT99.9m1208戶數NUMBEROFUNITSA4A5A6用地性質LANDUSE商業(yè)/SOHO194373.07RETAIL/SOHO用地性質LANDUSE商業(yè)/SOHO165932.90RETAIL/SOHO用地性質LANDUSE住宅RESIDENTIAL用地面積SITEAREAFAR用地面積SITEAREAFAR用地面積SITEAREA357885.31容積率容積率容積率FAR地上總建筑面積建筑覆蓋率自行車停車位機動車停車位建筑高度BUILDINGAREALOTCOVERAGEBICYCLEPARKINGPARKING5963544%地上總建筑面積建筑覆蓋率自行車停車位機動車停車位建筑高度BUILDINGAREALOTCOVERAGEBICYCLEPARKINGPARKING4808839%地上總建筑面積建筑覆蓋率自行車停車位機動車停車位建筑高度BUILDINGAREALOTCOVERAGEBICYCLEPARKINGPARKING19015861%717553167883823559533HEIGHT98mHEIGHT98mHEIGHT99.90m1018戶數NUMBEROFUNITSA2.07概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT技術經濟指標PROJECTSUMMARYQUJINGORIENTAL

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209854.00基地控制圖則

SITECONTROL

PLAN8m寬綠化帶8mGREENBELT基地紅線PROPERTY

LINEA6A2道路用地ROADLAND道路控制線ROADCONTROL

LINE步行街PEDESTRIAN地塊分界線A5A1A6A6A2A2PARCEL

LINE高層建筑控制線HIGHRISESETBACKLINEA4A3多/低層建筑控制線LOWRISESETBACKLINE基地控制指標

SITECONTROL

D

ATA用地面積LandArea187934.365%A1A1A5A5商業(yè)用地占比住宅用地占比RetailLandRatioResidentialLandRatio35%地上總建筑面積

GBAAboveGrade6628211758903.5地下室總面積容積率GBAUndergroundFAR建筑覆蓋率綠地率LotCoverageGreenRatio48.1%25.0%210地面停車SurfaceParkingB1Parking地下停車4309住宅地下停車商業(yè)地下停車自行車停車ResidentialParkingRetailParkingBicycleParking15870.8輛/戶27220.75輛/百平方米36740A4A4A3A3A2.08概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECTA地塊控制圖則APLANNINGCONTROLPLANQUJINGORIENTAL

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209854.00基地控制圖則

SITECONTROL

PLAN8m寬綠化帶8mGREENBELT基地紅線PROPERTY

LINEA6A2道路用地ROADLAND道路控制線A2A6ROADCONTROL

LINE地塊分界線A5A1PARCEL

LINE高層建筑控制線多/低層退界5m高層退界8mHIGHRISESETBACKLINEA4A3多/低層建筑控制線LOWRISESETBACKLINEA1A5基地控制指標

SITECONTROL

D

ATAA1用地性質LANDUSE商業(yè)RETAIL用地面積SITEAREAFAR518560.70容積率地上總建筑面積建筑覆蓋率自行車停車位機動車停車位建筑高度BUILDINGAREALOTCOVERAGEBICYCLEPARKINGPARKING3605231%2043326A4A3HEIGHT23.8mA2.09概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECTA1地塊控制圖則A1PLANNINGCONTROLPLANQUJINGORIENTAL

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209854.00基地控制圖則

SITECONTROL

PLAN8m寬綠化帶8mGREENBELT基地紅線PROPERTY

LINEA6A2道路用地ROADLAND道路控制線ROADCONTROL

LINE地塊分界線A5A1PARCEL

LINE高層退界13m多/低層退界11

m高層建筑控制線多/低層退界5m高層退界8mHIGHRISESETBACKLINEA6A4A3多/低層建筑控制線LOWRISESETBACKLINEA2基地控制指標

SITECONTROL

D

ATAA1A2購物中心/五星級酒店/SOHOSHOPPINGMALL/5STARHOTEL/SOHO用地性質LANDUSE用地面積SITEAREAFAR35201容積率4.26地上總建筑面積建筑覆蓋率自行車停車位機動車停車位建筑高度BUILDINGAREALOTCOVERAGEBICYCLEPARKINGPARKING15007557%8173130498.4mA3HEIGHTA2.10概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECTA2地塊控制圖則A2PLANNINGCONTROLPLANQUJINGORIENTAL

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209854.00基地控制圖則

SITECONTROL

PLAN8m寬綠化帶8mGREENBELT基地紅線PROPERTY

LINEA2A6A2道路用地ROADLAND道路控制線ROADCONTROL

LINE地塊分界線A5A1PARCEL

LINEA1高層建筑控制線HIGHRISESETBACKLINEA4A3多/低層建筑控制線LOWRISESETBACKLINEA3基地控制指標

SITECONTROL

D

ATAA4多/低層退界11

m多/低層退界5m高層退界8m高層退界13mA3用地性質LANDUSE住宅RESIDENTIAL用地面積SITEAREA311535.74容積率FAR地上總建筑面積建筑覆蓋率自行車停車位機動車停車位建筑高度BUILDINGAREALOTCOVERAGEBICYCLEPARKINGPARKING17881455%6150974HEIGHT99.9m1208戶數NUMBEROFUNITSA2.11概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECTA3地塊控制圖則A3PLANNINGCONTROLPLANQUJINGORIENTAL

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209854.00基地控制圖則

SITECONTROL

PLAN8m寬綠化帶8mGREENBELT基地紅線PROPERTY

LINEA6A2道路用地ROADLAND道路控制線ROADCONTROL

LINEA5地塊分界線A5A1A1PARCEL

LINE高層建筑控制線HIGHRISESETBACKLINEA4A3多/低層建筑控制線LOWRISESETBACKLINE多/低層退界5m高層退界8mA4A3高層退界5m多/低層退界3m基地控制指標

SITECONTROL

D

ATAA4用地性質LANDUSE商業(yè)/SOHO194373.07RETAIL/SOHO用地面積SITEAREAFAR容積率地上總建筑面積建筑覆蓋率自行車停車位機動車停車位建筑高度BUILDINGAREALOTCOVERAGEBICYCLEPARKINGPARKING5963544%7175559HEIGHT98mA2.12概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECTA4地塊控制圖則A4PLANNINGCONTROLPLANQUJINGORIENTAL

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209854.00基地控制圖則

SITECONTROL

PLAN8m寬綠化帶8mGREENBELT基地紅線PROPERTY

LINEA6A2道路用地ROADLAND道路控制線ROADCONTROL

LINE地塊分界線A5A1PARCEL

LINE高層建筑控制線HIGHRISESETBACKLINEA4A3多/低層建筑控制線LOWRISESETBACKLINE多/低層退界5m高層退界8mA1A5基地控制指標

SITECONTROL

D

ATAA5用地性質LANDUSE商業(yè)/SOHO165932.90RETAIL/SOHO用地面積SITEAREAFAR容積率地上總建筑面積建筑覆蓋率自行車停車位機動車停車位建筑高度BUILDINGAREALOTCOVERAGEBICYCLEPARKINGPARKING4808839%A45316533HEIGHT98mA2.13概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECTA5地塊控制圖則A5PLANNINGCONTROLPLANQUJINGORIENTAL

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24,2010Project

209854.00基地控制圖則

SITECONTROL

PLAN8m寬綠化帶8mGREENBELT基地紅線PROPERTY

LINEA6A2道路用地ROADLAND道路控制線ROADCONTROL

LINE地塊分界線A5A1PARCEL

LINE高層建筑控制線HIGHRISESETBACKLINEA4A3多/低層建筑控制線高層退界13mLOWRISESETBACKLINE多/低層退界11

mA2A6多/低層退界5m高層退界8m基地控制指標

SITECONTROL

D

ATAA6A1用地性質LANDUSE住宅RESIDENTIAL用地面積SITEAREA357885.31容積率FAR地上總建筑面積建筑覆蓋率自行車停車位機動車停車位建筑高度BUILDINGAREALOTCOVERAGEBICYCLEPARKINGPARKING19015861%A57883823HEIGHT99.90m1018戶數NUMBEROFUNITSA2.14概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECTA6地塊控制圖則A6PLANNINGCONTROLPLANQUJINGORIENTAL

PROPERTIESINDUSTRIAL

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209854.00基地控制圖則

SITECONTROL

PLAN8m寬綠化帶8mGREENBELT基地紅線PROPERTY

LINEA6A2道路用地ROADLAND道路控制線14m14mROADCONTROL

LINE步行街PEDESTRIAN地塊分界線A5A1PARCEL

LINEA6A6A2A2高層建筑控制線HIGHRISESETBACKLINEA4A3多/低層建筑控制線24m24mLOWRISESETBACKLINE20m20m道路寬度控制指標

RIGHT

OFWAY

PLAN24m24mA1A1A5A514m14mA4A4A3A314m14mA2.15概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECTA地塊道路規(guī)劃圖PARCEL

AROAD

SYSTEM

PLANNINGQUJINGORIENTAL

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209854.00交麒住宅區(qū)RESIDENTIAL購物中心SHOPPINGMALL麟通不夜城廣場CENTRAL

PLAZA北食商業(yè)步行街RETAIL

STREET品街路路商業(yè)RETAIL規(guī)劃主軸MAIN

AXIS住宅RESIDENTIAL商業(yè)副軸RETAIL

AXIS休閑廣場CENTRAL

PLAZA中央商務區(qū)CBD規(guī)劃節(jié)點CENTRAL

PLAZAA2.16概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT規(guī)劃結構及功能分析圖URBANSTRUCTUREANDFUNCTIONANALYSISQUJINGORIENTAL

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209854.00交麒pp麟通圖例

LEGENDpp城市主干道MAINCITY

ROAD城市次干道CITY

STREET食品基地內部機動車流線VEHICULARCIRCULATION北街地下停車庫出入口PARKING

ENTRY/EXIT貨車地下室出入口LOADINGENTRY/EXIT路機動車下客區(qū)DROP-OFF地面停車SURFACE

PARKING路A2.17概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT機動車交通分析圖VEHICULARCIRCULATION

ANALYSISQUJINGORIENTAL

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209854.00交麒麟通食品北街路人行流線PEDESTRIANCIRCULATION中心廣場CENTRAL

PLAZA路A2.18概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT人行流線分析圖PEDESTRIANCIRCULATION

ANALYSISQUJINGORIENTAL

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209854.00交麒麟通北食品街路路圖例LENGENDURBANPLAZA屋頂綠化開放商業(yè)空間LANDSCAPE廣場主要下客區(qū)

MAINDROP-OFFGRANDOPENSPACEA2.19概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT開放空間分析圖OPENSPACE

ANALYSISQUJINGORIENTAL

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209854.00DA7M7M3M3M3M8M3M22M14MABEAECCB3M5M8M5M3M3M8M3M24M14MCDD3M7M4M7M3M24MEA2.20概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT基地道路剖面圖ROAD

SECTIONSQUJINGORIENTAL

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209854.00A6A1自行車停車位機動車停車位BICYCLEPARKINGPARKING2043326A2A5自行車停車位機動車停車位BICYCLEPARKINGPARKING81731304A2A3自行車停車位機動車停車位BICYCLEPARKINGPARKING6150974A4A1自行車停車位機動車停車位BICYCLEPARKINGPARKING7175559A3A5A4自行車停車位機動車停車位BICYCLEPARKINGPARKING5316533A6自行車停車位機動車停車位BICYCLEPARKINGPARKING7883823A2.21概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT地下一層停車平面圖B1PARKING

PLANQUJINGORIENTAL

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209854.00新的景觀大道完善了內部道路系統。NEW

TREE-LINEDBOULEVARDS

COMPELETE

THEINTERNALINFRASTRUCTURE.A2.22概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT道路綠化示意圖LANDSCAPEDBOULEVARDSQUJINGORIENTAL

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209854.00大型建筑配有綠化屋頂。ROOFGARDENSONLARGEBUILDINGS.A2.23概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT屋頂花園示意圖ROOFGARDENQUJINGORIENTAL

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209854.00中央廣場設有綠化及景觀。CENTRAL

PLAZA

WITHLANDSCAPE.A2.24概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT中央廣場景觀示意圖CENTRALPLAZALANDSCAPEQUJINGORIENTAL

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209854.00住宅按組團設置景觀。RESIDENTIAL

BUILDINGS

ARELANDSCAPEDBY

GROUP.A2.25概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT住宅組團綠化RESIDENTIALLANDSCAPEDISTRICTQUJINGORIENTAL

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209854.00??????企??????????????????Ё??????????Ё??????????????????????????ā????ā?THE

ROUGH

STONE

FINISH

OF

THIS

WALLWILL

BE

DESIGNED

INTO

THE

GROUND

PLANEOF

THE

ENTIRE

SITE.

WE

ARE

PLANNING

TOINCORPORATE

ROUGH

HEWN

HISTORICALPAVING

PATTERNS

AND

MATERIALS

TOCREATE

A

STRONG

SOLID

BASE

FOR

THEHISTORY

OF

THE

SITE.A2.26概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT景觀用材示意LANDSCAPEMATERIAL

SAMPLESQUJINGORIENTAL

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209854.00Qujing,

CHINA

中國曲靖Climate:

Temperate

with

Monsoons

氣候:亞熱帶氣候SUMMARY概述?Averagetemperature:3-24oC?Averagedailyhoursofsunshine:6.4?Averagerainfall:1091mm?Prevailingwinddirection:SW?Averagewindspeed:10-20km/h?Lat.25°4’N,Long.102°42’EMax.

Temperature30°C

(86°F)?

平均溫度:3-24oC?平均每日日照時間:6.4?平均年降雨量:1091mm?風向:SWASHRAEComfortZone20°C

(68°F)10°C

(50°F)?平均風速:10-20km/h?緯度25°4’N,經度102°42’EAverage

Temperature太陽高度角Min.

TemperatureSUN

ANGLES:0°C

(32°F)?Jun.219am:?Jun.21noon:

74o?Jun.214pm:

52o33o?

6月21日

9:00:

33o?

6月21日12:00:

74o?

6月21日16:00:

52o?12月21日

9:00:

13o?12月21日12:00:

39o?12月21日16:00:

26o-10°C

(14°F)JANJANJANFEBMARAPRAPRAPRMAYMAYMAYJUNJULAUGSEPOCTNOVDEC?Dec.219am:

13o?Dec.21noon:

39o?Dec.214pm:

26o100%80%60%綜合考慮CLIMATEQujingissurroundedbymountains,andhasatemper-ateclimatethroughouttheyear.

Thelowaltitudeandhighelevationcausesalargedifferentialbetweendayandnighttemperatures.Generally,

windblowsfromtheSWduringmid-dayandafternoonwithwindspeedsreachingupto35km/h.Qujingexperiencesshort,cooldrywinterswithmilddaysandcoldnights.Summersarelongandwarm,withahighhumidity,

yetcomparedtotherestofChinaisbelowaverage.BetweenMayandOctober,

heavyrainfallistobeexpected.由于夏季陽光直射幅度較大,外部遮擋裝置效率較低,采用制冷或綠化屋面將更為有效.每日平均日照時間短,因此太陽能電力系統實施性較低.40%ASHRAEComfortZone20%0%平均風速不夠強,風能技術需被用于建筑高處和角落處較為有效.FEBMARJUNJULAUGSEPOCTNOVDEC氣候潮濕,通過降低潮濕度和溫度來滿足人行的舒適度.雨季較為頻繁,雨水回收可減少市政用水量.205206200mm(8in.)150mm(6in.)=Kunminm(4in.)50mm(2in.)0mm(0in.)89402716121213FEBMARJUNJULAUGSEPOCTNOVDECA2.27概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT氣候分析CLIMATE

ANALYSISQUJINGORIENTAL

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209854.00可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略SUSTAINABLE

STRATEGIES區(qū)域性及可再生資源REGIONAL&RENEWABLEMATERIALS節(jié)能裝置ENERGYEFFICIENTOPERATIONS建筑表皮BUILDINGENVELOPE暢通連接公共交通CONNECTION

TO

MASSTRANSIT屋頂及墻面植被覆蓋VEGETATED

ROOF&WALLS盡可能使用可再生資源代替有限資源。Reducetheuseanddepletionof?niterawmaterialsandlong-cyclerenewablematerialsbyreplacingthemwithrapidlyrenewablematerials.節(jié)能設施,燈具,感應裝置,

建筑表皮最大可能的隔熱在如日光燈,LED燈,或金屬鹵

連續(xù)溫暖的氣候阻攔最大金屋頂植被不僅可以節(jié)能降溫，還可以有效阻擋暴風雨襲擊，保護居民住宅。Vegetated

roofs

offer

multiple

bene?tsthroughenergysavings,heatislandreduction,stormwatermanagement,andhabitatpreservation.這些屋頂植被將大大緩解夏日暴雨所帶來的城市排水壓力。Theseroofswillgreatlyhelpmanagethelargeamountsofrainthecityreceivesinthesummer.綠色墻體具有遮蔭納涼功能，并給人以感觀上的享受。墻體同時亦可反射陽光，降低周邊環(huán)境溫度的作用，給行人以更為舒適的體驗感受。Greenwallsachieveshadingandmaximizeaestheticpotentialviavegetationcoveredverticalservices.Theyalsocandecreasetheadjacentambienttemperatureandre?ectthesun’s

raystofurtherenhancethepedestrianexperience.項目緊依地鐵交通，步行、非機動車均可暢通無阻。便利的交通連接，有效較少了溫室效益及燃氣等排放。燈等減少能耗.額太陽熱獲取并且允許最大可見光透射率的一個高性能大廈信封潛在地將通過減少保存最大金額能量冷卻裝載和必需的照明設備。Theinvestmentinenergyef?cientappliances,electricallightingandsensortechnologysuchas?orescent,LED,Thisprojectisadjacenttoasubwaylineandisadistrictwherewalkingandbikingareeasy.Thisprojectgreatlyreducesthevehiclemilestraveledbyitsoccupantstherebyreducinggreenhousegasemissions.盡可能使用本地材料，既增加就業(yè)率，又降低環(huán)境影響。ormetalhalidelightingwillgreatlyreduceenergydemandandoperationalenergycost,IncontinuouslywarmclimatesahighperformancebuildingenvelopethatblockstheExtractandmanufacturematerialsregionallytosupporttheuseofindigenousresources,createlocaljobs,andreduceenvironmentalimpacts.particularlyduetotheimpactof

maximumamountofsolarheatscaleforthisproject.gainandallowsmaximumvisiblelighttransmittancewillpotentiallysavethemaximumamountofenergybyreducingcoolingloadsandrequiredlighting.同時還能有效控制不必要成本，并與當地原有建筑相互輝映。RegionalMaterialusecanalsoresultincostsavingsandpromoteavisualconnectiontothelocalbuiltenvironment.A2.28概念設計CONCEPT

DESIGN曲靖東方置地實業(yè)有限公司云南曲靖炮團商業(yè)項目QUJINGMIXED-USEPROJECT可持續(xù)性設計SUSTAINABILITY

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209854.00可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略SUSTAINABLE

STRATEGIES廢水整治WASTE

WATERTREATMENT建筑廢物管理CONSTRUCTIONWASTEMANAGEMENT可滲透土層POROUSSURFACES雨水的自然收集和利用BIOSWALES

&分區(qū)供能系統DISTRICT

ENERGYSYSTEMSRAINGARDENS使用集中供熱或供電,可以最大限度產生能源,使用和運輸能源.控制裝置可以調節(jié)對能源的使用量.設備的配置充足合理保證連續(xù)供能.將過剩能量轉移到需要的地方可以有效保護資源,減少支出.施工管理可以有效保護環(huán)境和應用人群.防土地流失計劃可以減小對周邊水土保持.施工垃圾管理辦法可以將可再利用資源回收利用.(資料來源:美國綠色建筑法規(guī))可滲透表面幫助雨水滲入后流至地下層，保證含水土層的水分充足。Poroussurfacesconsistofgroundcoverthatallowsrainwatertoin?ltrateand?owthroughtosubsurfacelayers,rechargingaquifers.開發(fā)一個系統過濾廢水,如膜生物反應器(MBRs)或一個生存機器.MBRs通過膜技術提供本地廢水處理造成干凈,A類水質.這在灰色水儲存箱可能然后收集和為洗手間和風景灌溉使用.生活機械系統是仿造在沼澤地環(huán)境里發(fā)現的過程,并且使用有生命的植物和有利微生物,把污水變成清水的一個生態(tài)學廢水處理系統。花園、