.z.-----總結(jié)資料*國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書招標(biāo)單位：****公司目錄工程概況工程概括工程定位設(shè)計(jì)理念背景簡(jiǎn)介目標(biāo)市場(chǎng)定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)原則總體規(guī)劃要求總體規(guī)劃總則總體規(guī)劃細(xì)則地塊出入口及建筑出入口交通組織停車設(shè)計(jì)地基處理其它建筑設(shè)計(jì)要求總則5A甲級(jí)寫字樓超五星級(jí)酒店商業(yè)綜合體地下局部構(gòu)造、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求無障礙設(shè)施構(gòu)造系統(tǒng)樓內(nèi)交通采暖通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)和考前須知管道和排水設(shè)備電力供給防雷和接地系統(tǒng)安保系統(tǒng)防火平安措施通訊設(shè)備智能寫字樓設(shè)計(jì)公共設(shè)施局部工程經(jīng)濟(jì)本錢要求設(shè)計(jì)成果要求一、方案設(shè)計(jì)及優(yōu)化階段二、初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求三、各設(shè)計(jì)階段提供圖紙時(shí)間四、其他要求工程概況工程概況工程名稱：****國際商業(yè)中心〔暫定〕開發(fā)商：********公司地理位置：位于鄂爾多斯市**舊城區(qū)與鐵西區(qū)交匯處，屬于**區(qū)中心地帶，東面距舊城中心商業(yè)區(qū)1500米，位于規(guī)劃街〔建立中〕以南、景觀河?xùn)|、鄂爾多斯街以北、吉?jiǎng)趹c路以西，面積約87畝。交通狀況：地塊西南側(cè)為橢圓型億利廣場(chǎng)，人流通過景觀河街道可到達(dá)地塊〔已預(yù)留通道〕。地塊北側(cè)為規(guī)劃街距建立中的王府井商場(chǎng)300米左右，在靠近地塊吉?jiǎng)趹c路可直接到達(dá)地塊。未來吉?jiǎng)趹c路兩側(cè)將有多家商場(chǎng)、酒店落成分別由鄂爾多斯知名企業(yè)"鄂爾多斯地產(chǎn)、億利資源集團(tuán)、伊泰集團(tuán)〞等開發(fā)。區(qū)位分析：鄂爾多斯國際商業(yè)中心即將成為鄂爾多斯市總體規(guī)劃確定的幾大城市商業(yè)中心之一，其規(guī)劃目標(biāo)為分解鄂爾多斯市**中央商務(wù)區(qū)的公共效勞功能，承當(dāng)鄂爾多斯**區(qū)城市綜合功能。隨著未來**地區(qū)大體量綜合化、現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施和公共交通樞紐中心規(guī)劃新建，將成為未來"魅力**〞的標(biāo)志性地區(qū)，成為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、綜合功能積聚、科技創(chuàng)新的鄂爾多斯市**區(qū)最大的商業(yè)商務(wù)中心、公共活動(dòng)中心。工程定位"集5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、大型商業(yè)為一體的大型商業(yè)地產(chǎn)〞定位：本工程定位為5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店及大型商業(yè)綜合體。建成后將成為集辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化功能于一體，進(jìn)展全方位效勞的高檔CBD區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識(shí)性。本工程將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足**區(qū)和鄂爾多斯市的辦公、商業(yè)、酒店、購物需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑、文化體育等需要，效勞功能、效勞范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。打造昊達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)**商業(yè)地產(chǎn)品牌，"鄂爾多斯國際商業(yè)中心〞代表與國際接軌的一種高品質(zhì)時(shí)尚生活方式。要求：結(jié)合工程經(jīng)濟(jì)性要求的前提下，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有鮮明的時(shí)代特征，充分表達(dá)二十一世紀(jì)建筑高科技的開展水平，建筑的品質(zhì)應(yīng)該到達(dá)投資級(jí)品質(zhì)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與國際5A甲級(jí)辦公、超五星級(jí)酒店建立管理標(biāo)準(zhǔn)一致。設(shè)計(jì)理念主題理念定位："永不落幕的城市商業(yè)夢(mèng)舞臺(tái)〞融合**區(qū)的地理位置、文化特色，結(jié)合烏金煤業(yè)"優(yōu)質(zhì)生活、完美表達(dá)〞的企業(yè)文化，引進(jìn)國際最新設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)，將該工程建立成鄂爾多斯市**區(qū)城市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的大型綜合商業(yè)地產(chǎn)，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化，為鄂爾多斯市提供更多的城市景觀和活動(dòng)舞臺(tái)。商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)需要全新的創(chuàng)意，"鄂爾多斯國際商業(yè)中心〞將引領(lǐng)未來國際新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、財(cái)富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)開展的引領(lǐng)者。本工程應(yīng)提升為一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂趣，融入到一種新的時(shí)尚生活方式的地方，并成為鄂爾多斯市標(biāo)志性建筑，并到達(dá)"共生〞功能的互聯(lián)共生；過去、現(xiàn)在、將來的共生。4.工程背景根據(jù)鄂爾多斯市政府規(guī)劃，鄂爾多斯市國際商業(yè)中心將被建立成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心，2010年后，國際商業(yè)中心周圍將形成四通八達(dá)、建成37萬平方米的商業(yè)綜合體。與另一個(gè)城市商業(yè)區(qū)——王府井截然不同，鄂爾多斯國際商業(yè)中心引進(jìn)入住的全部是國際品牌，擬補(bǔ)**地區(qū)的沒有世界品牌的空缺。5.目標(biāo)市場(chǎng)定位1〕本工程鎖定的客戶，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、認(rèn)同世界國際品牌價(jià)值、認(rèn)同工程定位的高端客戶群體。2〕目標(biāo)客戶群體為具有較強(qiáng)購置力的中高端社會(huì)階層。3〕客戶應(yīng)包括國際、國內(nèi)、鄂爾多斯本地客戶。4〕商業(yè)出租和辦公出租以長(zhǎng)期投資客戶為主。5〕商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積：約58029m2總建筑面積：約37萬m2地上總建筑面積：約25萬m2：其中：商業(yè)：約57萬m2超五星級(jí)酒店：約58萬m25A甲級(jí)寫字樓：約810萬m2地下總建筑面積：約12萬m2建筑限高：不超過120米建筑密度：不大于40%綠化率：不小于35%建筑退建立用地紅線要求：按照國家及鄂爾多斯市相關(guān)規(guī)定。2、用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店。用地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)尚有企業(yè)、郵局、居民需進(jìn)展動(dòng)拆遷工作。市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備。其中：燃?xì)?；供水；雨水；污水；供電；電信；熱力具備城市接口，具體道路及管網(wǎng)詳見圖紙。3、設(shè)計(jì)要求1〕工程擬規(guī)劃成三棟國際5A甲級(jí)寫字樓、一棟超五星級(jí)酒店以及大型商業(yè)綜合體，三種業(yè)態(tài)之間地上及地下局部均考慮相互連通。2〕商業(yè)：地上約5--7萬m2，因**地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià)值很高，因此工程地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化。3〕超五星級(jí)酒店：地上約5--8萬m2〔包括裙房〕至少350套房間〔暫定〕。建筑限高不超過120米.4〕5A甲級(jí)寫字樓：地上約8--10萬m2〔包括裙房〕，建筑限高不超過100米。5〕地下局部：地下共三層，地下一層、設(shè)置商業(yè)，地下二、三層為設(shè)備和停車，地下室盡量基地滿鋪。設(shè)計(jì)原則本工程設(shè)計(jì)應(yīng)遵循"以人為本〞的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個(gè)性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。工程的設(shè)計(jì)過程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。布局合理，功能復(fù)合，全年運(yùn)營(yíng)：整體布局合理，交通組織便捷，滿足商業(yè)運(yùn)行需要。商業(yè)中心功能復(fù)合化。提高商業(yè)中心的復(fù)合度，增強(qiáng)其效勞水平和吸引力，為以后的運(yùn)營(yíng)提供更多可能性。酒店建筑功能復(fù)合化。強(qiáng)調(diào)功能復(fù)合設(shè)置，集中布局原則。建議通過在酒店建筑四周設(shè)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)設(shè)施，提升酒店功能的復(fù)合度；充分利用各類型建筑的屋頂平面，以增強(qiáng)各層垂直空間的人氣和活力，并表達(dá)生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)開展的設(shè)計(jì)原則。酒店設(shè)計(jì)多功能化。在滿足綜合性住宿、就餐等多功能化，為多種運(yùn)營(yíng)方式提供充分可能性。集約利用土地原則，充分利用地下空間：集約利用土地資源，提高土地利用效率，加強(qiáng)商業(yè)地下空間的銜接、停車設(shè)施的共用。商業(yè)中心的停車場(chǎng)將兼顧效勞于商業(yè)中心自身和周邊辦公樓，并考慮與周邊道路的疏散銜接，減輕地面交通壓力。社區(qū)化的人性化的公共空間：改變一般以功能配置為主的設(shè)計(jì)取向，增強(qiáng)商業(yè)中心與周邊街區(qū)的功能互動(dòng)，營(yíng)造人性化的公共空間，防止商業(yè)中心脫離城市環(huán)境而孤立存在的設(shè)計(jì)弊端，將商業(yè)中心融入城市功能體系、融入街區(qū)活動(dòng)、融入市民日常生活。從公共空間的使用者人的角度出發(fā)，關(guān)注建筑空間環(huán)境的塑造對(duì)人的行為活動(dòng)方式和心理感受的影響，按照使用者的需求和使用心理及特征提供相應(yīng)的空間和場(chǎng)所。通過尺度、功能、構(gòu)造、色彩、質(zhì)地等方面的人性化設(shè)計(jì)來保證公共空間的使用品質(zhì)。高品質(zhì)的城市環(huán)境，優(yōu)美的城市景觀：鄂爾多斯國際商業(yè)中心的建筑空間形態(tài)及景觀將直接影響到城市公共空間品質(zhì)及商業(yè)活動(dòng)，要求塑造優(yōu)美的城市景觀，突出城市公共空間的形象和特質(zhì)。在整體空間意向上，應(yīng)表達(dá)從東向西的景觀序列變化，突出東高西低，東面高強(qiáng)度、高密度開發(fā)逐漸向綠色生態(tài)過渡，具有"回歸自然〞的設(shè)計(jì)理念。加強(qiáng)環(huán)保、節(jié)能設(shè)計(jì)，促進(jìn)可持續(xù)開展：建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用環(huán)保，節(jié)能設(shè)計(jì)，最大限度地利用自然采光和通風(fēng)，降低資源消耗。選用環(huán)保型材料，保證材料和能量消耗最小，經(jīng)濟(jì)合理。充分考慮對(duì)環(huán)境要素如土地、水體、植被等的影響，提出有利于生態(tài)修養(yǎng)、節(jié)能環(huán)保的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。標(biāo)準(zhǔn)性：符合國家、鄂爾多斯市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、構(gòu)造、消防等節(jié)能規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進(jìn)展申報(bào)各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。協(xié)調(diào)性：建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的工程。建筑師在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則：設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強(qiáng)建筑的商業(yè)吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性：相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證工程開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求；設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。靈活性原則：充分考慮樓宇定制化的市場(chǎng)趨勢(shì)，保存建筑未來改造的彈性空間。長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性：綜合考慮構(gòu)造、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行費(fèi)用來提供一個(gè)舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用包括管理費(fèi)用。適應(yīng)性原則：設(shè)計(jì)應(yīng)符合鄂爾多斯當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，表達(dá)出**區(qū)的文化特色。新技術(shù)原則：設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等?？沙掷m(xù)的功能：從建造本錢，以后維護(hù)本錢以及有效利用率等方面充分考慮各個(gè)建筑物合理恰當(dāng)?shù)囊?guī)模等級(jí)。在酒店功能的根底上，結(jié)合建筑和環(huán)境空間特征，賦予多種公共使用功能，如觀演、休閑等，以良好表達(dá)酒店的可持續(xù)使用，創(chuàng)造更多的商業(yè)以及效勞時(shí)機(jī)，成為積極的城市功能。整體而自然的空間環(huán)境：整體感應(yīng)表達(dá)在眾多設(shè)計(jì)要素上：地形、建筑、綠化、色彩、材料。舒適豐富的步行環(huán)境：結(jié)合住宿、購物、休閑、娛樂、就餐功能把串聯(lián)內(nèi)部各功能區(qū)的平安獨(dú)立的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)作為不可缺少的重要內(nèi)容。結(jié)合周邊交通資源特征，建立效勞商業(yè)中心的對(duì)外綜合交通系統(tǒng)，滿足節(jié)假日及日常使用需求。建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)潔、純潔、厚重、尊貴、現(xiàn)代化的鄂爾多斯國際商業(yè)中心。第四章總體規(guī)劃要求總體規(guī)劃總則工程所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價(jià)值外，并需表達(dá)其與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關(guān)系。總體規(guī)劃中要注重酒店、寫字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。場(chǎng)地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、效勞、停車、入口設(shè)計(jì)等各個(gè)方面的一致性，并考慮消防、人防等鄂爾多斯有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)總體合理布局?？傮w規(guī)劃細(xì)則在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向吉?jiǎng)趹c路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。地塊出入口及建筑出入口5A級(jí)甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、商業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置建筑出入口，互不干擾。機(jī)動(dòng)車主要出入口宜設(shè)置要合理，且地塊內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時(shí)停車及回車場(chǎng)地。地塊出入口應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定設(shè)計(jì)，并符合消防及緊急疏散要求。建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。仔細(xì)考慮入口前的空間利用，該空間應(yīng)充滿活力。要考慮效勞性出入口的設(shè)計(jì)。在建筑的主要出入口不應(yīng)該看到效勞性入口、垃圾收集設(shè)施、變壓器和冷卻塔等。到達(dá)建筑的主要人行道和車行道不應(yīng)位于效勞性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進(jìn)出的主要入口。在效勞性區(qū)域應(yīng)充分考慮機(jī)動(dòng)車的停車空間。室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株防止遮擋高層主入口﹑底層商業(yè)；外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計(jì)進(jìn)展弱化；主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性；綜合考慮建筑綜合體與商業(yè)、超五星酒店的相互關(guān)系。交通組織總則重點(diǎn)研究整個(gè)**區(qū)域的交通組織，以及鄂爾多斯街、吉?jiǎng)趹c路、周邊市政道路等與本地塊的人流、車流關(guān)系，對(duì)交通組織進(jìn)展深入分析。重點(diǎn)研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關(guān)系，應(yīng)完全分流，防止相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動(dòng)線，并提供相應(yīng)的技術(shù)分析。各建筑物的主入口應(yīng)易于識(shí)別，應(yīng)考慮該場(chǎng)地上下午頂峰時(shí)期交通流量的信息，以對(duì)入口和出口道路的設(shè)計(jì)與布局提出合理方案。應(yīng)對(duì)停車的管理方式和控制裝置進(jìn)展分析與選擇。在設(shè)計(jì)中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入的需要。人車流線應(yīng)防止穿插，應(yīng)研究適于此工程的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設(shè)計(jì)中。注意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進(jìn)入工程的便捷。主要交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn)車流、人流別離；商業(yè)、酒店、辦公三種業(yè)態(tài)的人流、車流別離；重要商務(wù)車流可以直抵主樓入口雨篷下；后勤停車與來訪停車應(yīng)別離?？抗芾?；結(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通；后勤效勞車流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面；室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強(qiáng)對(duì)人流的引導(dǎo)作用；地下車〔機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車〕庫出入口防止離商業(yè)、酒店、辦公主出入口過近。停車設(shè)計(jì)地上停車位：要設(shè)置臨時(shí)和緊急停車位，并相應(yīng)設(shè)計(jì)停車場(chǎng)、停車庫引導(dǎo)系統(tǒng)。在建筑適當(dāng)位置可考慮設(shè)置雨蓬，其寬度應(yīng)滿足雨雪天方便落客的要求。地下停車庫：主要停車庫安排在地下二、三層。為酒店重要客人的車輛可直達(dá)VIP電梯。應(yīng)考慮運(yùn)貨貨車到達(dá)地下效勞區(qū)域的方式。機(jī)動(dòng)車位總量按工程規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。非機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)參照鄂爾多斯市有關(guān)規(guī)定的下限設(shè)置。商業(yè)、酒店、辦公的地下停車庫應(yīng)明確劃分。地基處理設(shè)計(jì)方根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告情況誰提供？，制定地基處理原則、方式及其他有關(guān)施工方案及意見報(bào)告，并保證地基處理、使用符合國家、地方政府有關(guān)規(guī)定。對(duì)地基處理及對(duì)工程有重大問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)及時(shí)書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見及后果。并請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)提供本工程的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標(biāo)要求。誰提供？其它室外應(yīng)考慮設(shè)置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果；高層的夜景照明應(yīng)便于維護(hù)管理。第五章建筑設(shè)計(jì)要求總則5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、大型商業(yè)三種業(yè)態(tài)之間相對(duì)獨(dú)立但又互相連通。因**地區(qū)地上商業(yè)價(jià)值極高，因此地上一、二層盡量最大化設(shè)置商業(yè)面積。5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、大型商業(yè)三種業(yè)態(tài)在建筑造型設(shè)計(jì)上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。在保證按國家"設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〞和滿足使用功能的前提下，再按業(yè)主的要求設(shè)計(jì)?！?A甲級(jí)寫字樓建筑限高：不超過100米地上建筑面積：約6--8萬m2主樓人均辦公設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：20m2/人5A甲級(jí)寫字樓總體設(shè)計(jì)要求考慮寫字樓設(shè)置在地塊南側(cè)〔可以調(diào)整〕，利用規(guī)劃路作為寫字樓主要出入口；寫字樓外型規(guī)整，防止室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)則房間；建筑整體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)保要求，保證長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性；寫字樓頂部和底層裙房應(yīng)考慮設(shè)置與寫字樓品質(zhì)相符的寫字樓或企業(yè)標(biāo)識(shí)位置；寫字樓上部造型設(shè)計(jì)中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下，實(shí)現(xiàn)建筑造型；寫字樓應(yīng)到達(dá)國際5A甲級(jí)寫字樓要求，特別是在弱電方面應(yīng)具有一定的超前性；寫字樓的夜景照明應(yīng)符合節(jié)能要求，便于維護(hù)；必須完全滿足國家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求，包括室內(nèi)和室外局部。與商業(yè)、酒店關(guān)系要求在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、酒店和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性；建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；’建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì)商業(yè)的干擾；并有易于區(qū)別與商業(yè)/酒店的特征。首層大堂可考慮挑空處理。大堂主入口處應(yīng)防止出現(xiàn)迎面柱或墻；大堂主入口門的設(shè)置形式應(yīng)滿足防風(fēng)防沙及節(jié)能的需求；大堂形狀規(guī)則，空間尺度適宜，室內(nèi)凈高不低于6米；大堂內(nèi)布置總效勞臺(tái)，保證至少兩名效勞員值班的空間；大堂內(nèi)結(jié)合總效勞臺(tái)設(shè)置會(huì)客等候區(qū)。電梯廳及電梯電梯系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化控制，應(yīng)有呼叫等待、目的選層、錯(cuò)層修改等功能；電梯轎廂內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對(duì)講設(shè)施；電梯轎廂凈高建議不低于3米；并符合電梯裝潢的要求；電梯轎廂內(nèi)應(yīng)注意解決通風(fēng)問題；客梯門不小于1.2米〔W〕*2.5米〔H〕，電梯轎廂內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝液晶顯示器條件；用作VIP的消防電梯應(yīng)考慮合理的流線以及便于后期管理；電梯配置數(shù)量以頂峰等候時(shí)間不超過30秒為宜；電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達(dá)；電梯廳不易過深，一般為并排3組電梯為宜；電梯檢修門開口應(yīng)設(shè)置在核心筒的走廊內(nèi)，不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi)；電梯廳寬度、高度應(yīng)表達(dá)寫字樓檔次，電梯廳凈高應(yīng)與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮；電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等效勞設(shè)施；考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性，同時(shí)滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)的要求；應(yīng)考慮樓梯、電梯平安系統(tǒng)和逃生裝置。入口平安系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的智能化管理系統(tǒng)兼容。標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔；結(jié)合合理進(jìn)深、消防分區(qū)等因素合理布置標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；建筑平面外形相適應(yīng)，保證寫字樓進(jìn)深為適宜的尺度空間；合理布置功能，盡量實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證每層使用率最大化；如建筑外形變化過大，應(yīng)符合業(yè)主對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層使用率分段要求〔各標(biāo)準(zhǔn)層使用率待初步設(shè)計(jì)時(shí)確定〕；柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地下停車位的要求合理布置；最好選擇環(huán)核心筒走廊設(shè)計(jì)，以保證分戶劃分的靈活性，走廊凈寬度為1.8米；辦公主力單元為套內(nèi)面積100~200平米，建議按照套內(nèi)建筑面積100平米左右為根本單元?jiǎng)澐?，保證未來租賃拼合使用的靈活性；標(biāo)準(zhǔn)層外柱沿外幕墻設(shè)計(jì)；套內(nèi)新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)﹑燈具照明燈系統(tǒng)的控制應(yīng)能保證內(nèi)局部割的要求，實(shí)現(xiàn)分控；單元門應(yīng)盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高工程整體品質(zhì)；外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)合理考慮室內(nèi)采光要求；標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)考慮儲(chǔ)藏間設(shè)置。走廊走廊中照明燈具應(yīng)考慮設(shè)置在套內(nèi)單元開門的位置；標(biāo)準(zhǔn)層公共部位〔電梯廳、消防梯、走廊〕應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控設(shè)施；走廊上設(shè)置的消防設(shè)施、設(shè)備房門應(yīng)結(jié)合裝修與墻面平齊，防止突出墻面外，且色調(diào)應(yīng)與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)；走廊吊頂應(yīng)簡(jiǎn)潔，并便于拆裝，有利于客戶對(duì)強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)展改造；走廊吊完頂后凈高不小于2.6米。衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)層便器按有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于3個(gè)，洗手盆應(yīng)各不少于兩個(gè)；衛(wèi)生間入口不應(yīng)面對(duì)辦公單元門；男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于寫字樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理；衛(wèi)生間門前應(yīng)設(shè)置過渡空間，防止從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；沖水控制器應(yīng)符合使用者人體尺度的要求，建議采用感應(yīng)式?jīng)_水控制系統(tǒng)；座便器選擇應(yīng)注意防止濺水問題，洗手盆水龍頭注意防止向外濺水；注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)、新風(fēng)問題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味；地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不宜過于高，防止視線干擾?！龀逍羌?jí)酒店地上建筑面積：約58萬m2酒店約350套客房〔暫定〕平面布局及功能應(yīng)滿足國家星級(jí)酒店"五星〞標(biāo)準(zhǔn)要求。超五星級(jí)酒店總體設(shè)計(jì)要求建議超五星級(jí)酒店設(shè)置在地塊西側(cè)，靠近景觀河、鄂爾多斯街，利用鄂爾多斯街作為酒店主要出入口〔可以調(diào)整〕；酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng)；總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺(tái)；建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù)；施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并到達(dá)防火等級(jí)要求；滿足環(huán)保、節(jié)能要求，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以國家、**最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗；盡量使用外鄉(xiāng)材料，有效控制本錢。與商業(yè)、寫字樓關(guān)系要求在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫字樓和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性；建筑外觀具有地標(biāo)性的特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì)商業(yè)的干擾，建議主出入口布置在南側(cè)鄂爾多斯街〔可以調(diào)整〕。建筑首層大堂應(yīng)豪華尊貴、風(fēng)格獨(dú)特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適；大堂應(yīng)面積寬闊，與接待能力相適應(yīng)；大堂建議挑空處理；有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總效勞臺(tái)；并在入口、效勞梯附近設(shè)置行李房；在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所；門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊效勞；大堂設(shè)有酒店和客人同時(shí)開啟的貴重物品保險(xiǎn)箱，保險(xiǎn)箱位置平安、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私；設(shè)置宴會(huì)展示；大堂內(nèi)應(yīng)考慮預(yù)留4-6家小型商業(yè)位置，主要功能如票務(wù)、旅行社等；大堂的交通流線組織應(yīng)清晰，防止出現(xiàn)穿堂設(shè)計(jì)和對(duì)商業(yè)的不利影響；電梯廳位置應(yīng)明顯易辨，對(duì)于分上下區(qū)的電梯系統(tǒng)應(yīng)有明確指示的方式，保證賓客順暢抵達(dá)；大堂考慮金融營(yíng)業(yè)廳位置；在大堂內(nèi)金融營(yíng)業(yè)廳附近位置設(shè)置ATM機(jī)，應(yīng)考慮相關(guān)的電源設(shè)置、布線及視線隔離要求；客房及標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；客房包括單人間、標(biāo)準(zhǔn)間、好萊塢房、標(biāo)準(zhǔn)套房、豪華套房、商務(wù)房和總統(tǒng)套房等；設(shè)殘疾人客房，該房間內(nèi)設(shè)備能滿足殘疾人生活起居的一般要求；層使用率控制在70%75%(層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積)；客房包括四個(gè)主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學(xué)習(xí)區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥/換衣區(qū)域〔布局和平面將按照整體開間的大小和形狀構(gòu)造而改變〕；套房也必須最低限度的具有以上4個(gè)區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化裝室、獨(dú)立的用餐區(qū)域、獨(dú)立的廚房/餐具/食品室；獨(dú)立的生活區(qū)域、獨(dú)立的學(xué)習(xí)區(qū)域；客房：配有彩色電視機(jī)，并有閉路電視演播系統(tǒng)；客房應(yīng)具備十分有效的防噪音及隔音措施；客房區(qū)走廊凈高不低于2.4米；所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證到達(dá)防火要求；標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤效勞用房及清潔間、布草間；最少每個(gè)客房的單間都必須配備冷，熱送風(fēng)管。多單間的套房必須在開放式位置配備一樣的遙控，在私人房間配備單獨(dú)的遙控。酒店配套功能酒店配套功能應(yīng)包括：商務(wù)中心、會(huì)議室、中西餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池、精品屋、書店、西餅屋、紅酒吧、雪茄屋、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。會(huì)議設(shè)施包括：有至少容納500人的會(huì)議廳，配有衣帽間；配有多個(gè)小型、中型會(huì)議室；配專門的復(fù)印室；至少一個(gè)的展覽廳；提供同聲傳譯設(shè)施〔至少4種語言〕；配會(huì)議設(shè)施；配現(xiàn)場(chǎng)視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)；配供出租的電腦及投影儀。酒店餐廳/宴會(huì)廳：總餐位數(shù)與客房接待能力相適應(yīng)；有大堂酒吧；有咖啡吧、茶室、面包房；有布局合理、裝飾豪華的高級(jí)西餐廳，配專門的西餐廚房；有布局合理、裝飾豪華的中餐廳；有至少容納500人正式宴會(huì)的宴會(huì)廳，配專門的宴會(huì)廚房；行政酒廊。酒店商務(wù)設(shè)施：商務(wù)中心；間、洽談室等；應(yīng)提供國際互聯(lián)網(wǎng)效勞；提供筆譯、口譯和專職秘書效勞。公共及娛樂設(shè)施：多功能廳；歌舞廳、卡拉OK廳或KTV包房、棋牌室、圖書室；健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池；美容美發(fā)室；嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室；商場(chǎng)，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品。后勤用房：宴會(huì)廚房/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲(chǔ)存/洗滌區(qū)/送貨區(qū)；洗衣房/織物間/布草間；員工辦公室/家具庫房/員工更衣淋浴/員工餐廳等；運(yùn)營(yíng)行政辦公室；機(jī)電設(shè)備間；各類倉庫等。設(shè)備配置要求電梯配置要到達(dá)豪華舒適型標(biāo)準(zhǔn)；提供24小時(shí)熱水；電梯配置數(shù)量以頂峰等候時(shí)間不超過30秒為宜；設(shè)公用；自備發(fā)電系統(tǒng)。電梯廳及電梯、扶梯在30層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過電梯專家的分析。擁有300多個(gè)房間和(或)15層以上的酒店需要單獨(dú)研究以確定的電梯、能力和速度要求?？吞荼仨毜竭_(dá)超五星級(jí)酒店要求。考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性，同時(shí)滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)的要求；應(yīng)考慮樓梯、電梯平安系統(tǒng)和逃生裝置，入口平安系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容；扶梯〔如果有〕最大傾斜角度30度，平段為兩個(gè)步級(jí)。■商業(yè)綜合體地上建筑面積：約5--7萬m2整個(gè)工程地下一層最大化設(shè)置商業(yè)面積。設(shè)計(jì)總則考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向吉?jiǎng)趹c路鄂爾多斯街的位置〔可以調(diào)整〕，保證商業(yè)的主要沿街面；設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念；商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場(chǎng)；因**地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià)值很高，因此工程地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化；本工程中的商業(yè)的業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂、健身等，每種商業(yè)的業(yè)態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)展商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。商業(yè)設(shè)計(jì)要求商業(yè)定位為大型主力店、時(shí)尚商鋪、精品品牌店、餐飲、娛樂等；商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐；沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費(fèi)者一種領(lǐng)域感和放松休息。中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙档幕顒?dòng)中，賦予了中庭的動(dòng)感和節(jié)奏感；沿街商業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)保證路面人流的到達(dá)，設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮人流與臨時(shí)停車車流相別離；商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計(jì)，保證各層的通透感；合理設(shè)計(jì)建筑外墻、屋頂以及外部廣場(chǎng)空地的廣告位置；商業(yè)建筑立面在與主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下，充分表達(dá)自身特征；主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立；商業(yè)局部應(yīng)考慮滿足24小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求；合理規(guī)劃商場(chǎng)的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率；其中，商場(chǎng)的主通道以3.5米為限，次通道以2.2米為限，加盟超市的要求；超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲(chǔ)空間，設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)，荷載按照具體設(shè)計(jì)要求；餐飲類商業(yè)要求大型餐飲一家：考慮客戶人流、送餐人流，合理設(shè)計(jì)室內(nèi)交通組織；中小型商務(wù)餐飲，獨(dú)立的臨街入口；西餐廳或咖啡廳2家，獨(dú)立的臨街入口；超市面積；餐廳設(shè)計(jì)應(yīng)考慮滿足標(biāo)準(zhǔn)要求及運(yùn)營(yíng)條件，應(yīng)設(shè)計(jì)專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)，中餐廳應(yīng)考慮天然氣等；餐廳門前應(yīng)考慮地面停車位，并考慮地下停車后客戶到達(dá)餐廳的便捷性；餐飲的后勤流線安排在地下，地下考慮設(shè)置貨車平臺(tái)；空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)能滿足24小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求；同時(shí)防止噪音干擾酒店和寫字樓；設(shè)計(jì)過程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設(shè)施等的位置。商業(yè)交通組織及設(shè)施建議水平交通組織：以挑空中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于工程各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。垂直交通組織：客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域，貨物則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運(yùn)輸貨物至各層。商業(yè)效勞設(shè)施配置建議效勞設(shè)施：包括亭、報(bào)刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等，進(jìn)展統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。景觀設(shè)施：設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識(shí)物、街燈等，營(yíng)造商業(yè)輕松自然的活潑氣氛，并增加人文景觀。照明設(shè)施：包括人行道燈、廣場(chǎng)燈、埋地?zé)?、泛光燈等，造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔為原則，與商業(yè)風(fēng)格一致，其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是群眾的視覺體驗(yàn)以及公共非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的光環(huán)境設(shè)計(jì)，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護(hù)。商業(yè)倉儲(chǔ)配置建議庫房是儲(chǔ)存和保管商品的場(chǎng)所，是商業(yè)的必要配套；超市：綜合超市經(jīng)營(yíng)的生鮮食品占有較大比重，需合理預(yù)留儲(chǔ)存加工區(qū)空間，一般來說，倉儲(chǔ)式超市售貨區(qū)面積占70%~80%，儲(chǔ)存加工區(qū)占15%~25%，輔助區(qū)〔超市行政管理、員工休息等區(qū)域〕占5%~10%，儲(chǔ)存加工區(qū)一般設(shè)在超市最里端?！龅叵戮植康叵戮植吭O(shè)計(jì)盡量滿鋪基地，地下設(shè)置為3層，地下一層為商業(yè)，地下二、三層為停車及設(shè)備用房。地下停車，商業(yè)、酒店、辦公的客戶停車應(yīng)相對(duì)獨(dú)立隔離，便于管理；地下一層商業(yè)統(tǒng)一考慮設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間效勞半徑建議不超過50米，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置座便器；員工餐廳〔辦公樓及商業(yè)用〕建議設(shè)置在地下二層，面積按照職員的10-15%考慮。并考慮卸貨平臺(tái)，貨車停放及渣土清運(yùn)，垃圾間干濕分開。自行車庫面積不宜過大，可結(jié)合夾層空間考慮；物業(yè)效勞用房盡量布置在地下二、三層；設(shè)備機(jī)房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口應(yīng)盡可能的減少對(duì)主樓及商業(yè)的干擾。構(gòu)造、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求■5A甲級(jí)寫字樓無障礙設(shè)施：必須完全滿足國家、鄂爾多斯市當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求，包括室內(nèi)和室外局部。構(gòu)造系統(tǒng)構(gòu)造體系：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求，對(duì)各種構(gòu)造體系、柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進(jìn)展綜合評(píng)估〔含經(jīng)濟(jì)評(píng)估〕，選定最正確構(gòu)造方案。必要時(shí)可以進(jìn)展多個(gè)構(gòu)造方案的比擬和論證，優(yōu)化構(gòu)造設(shè)計(jì)方案。并且設(shè)計(jì)方提供必要的技術(shù)說明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告并確保所采取的構(gòu)造體系得到國家有關(guān)部門的審批通過。構(gòu)造形式：構(gòu)造的開間尺寸在綜合分析之根底上，以爭(zhēng)取最大的本錢利用率。考慮未來租戶中包含大型跨國公司，建筑師應(yīng)考慮通過內(nèi)部樓梯垂直連接單元，如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動(dòng)樓板系統(tǒng)。因此，構(gòu)造體系應(yīng)能作簡(jiǎn)單的修改。構(gòu)造承重：標(biāo)準(zhǔn)層樓面荷載按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，活荷載由構(gòu)造工程師與業(yè)主協(xié)商確認(rèn)。在整體設(shè)計(jì)方案和樓面布置中應(yīng)充分考慮自然采光和通風(fēng)。樓內(nèi)交通——曳引梯、扶梯〔結(jié)合考慮〕需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。效勞性物品的專用運(yùn)輸系統(tǒng)應(yīng)與人行交通流別離。用以運(yùn)送職員和供給品的電梯將進(jìn)展裝修。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應(yīng)根據(jù)適當(dāng)?shù)脑O(shè)備和使用人員數(shù)量考慮，以爭(zhēng)取運(yùn)輸?shù)淖畲笮?。系統(tǒng)應(yīng)具有靈活性，滿足所有樓層中一個(gè)或多個(gè)用戶的使用需要。根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小，建筑師或電梯參謀應(yīng)提出適宜的電梯總數(shù)和運(yùn)行速度。電梯的有效效勞方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應(yīng)由電梯設(shè)計(jì)參謀提供，在運(yùn)輸頂峰期，等候時(shí)間不大于30秒。深化設(shè)計(jì)應(yīng)以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。電梯轎箱應(yīng)具精心設(shè)計(jì)的梯門開關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護(hù)。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時(shí)滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)的要求。電梯的緊急出口滿足當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)要求。應(yīng)考慮樓梯、電梯平安系統(tǒng)和逃生裝置。入口平安系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。采暖通風(fēng)和空調(diào)概要設(shè)計(jì)內(nèi)容包括冷凍站設(shè)計(jì)、集中空調(diào)設(shè)計(jì)、地下停車庫及機(jī)電設(shè)備用房、熱交換站的通風(fēng)設(shè)計(jì)，包括廚房、衛(wèi)生間、開水間的通風(fēng)設(shè)計(jì)，消防樓梯間及前室等的通風(fēng)設(shè)計(jì)。采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié)商的根底上最后確定。建議按照集散型系統(tǒng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行，最終到達(dá)各種設(shè)備協(xié)調(diào)有序工作。無論是否考慮了自然條件或是否針對(duì)特定客戶的使用情況進(jìn)展設(shè)計(jì)，對(duì)辦公建筑來說，舒適、靈活、經(jīng)濟(jì)、持久和本錢效益都是采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。要有效布置建筑的機(jī)械設(shè)備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。底層和樓頂?shù)姆块g位置要結(jié)合本錢進(jìn)展分析。系統(tǒng)要易于效勞與維護(hù)，系統(tǒng)、設(shè)備和操作過程應(yīng)該將能耗和維護(hù)人員的需求減到最小。要根據(jù)使用期限來評(píng)定所有的機(jī)械系統(tǒng)和能源。系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點(diǎn)考慮加時(shí)空調(diào)使用的靈活性。性能系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時(shí)能夠安靜運(yùn)行并能根據(jù)情況調(diào)整負(fù)荷。盡量減少通風(fēng)的噪音和通過管道或其它效勞設(shè)施傳播的噪音。各種噪聲都會(huì)破壞職員的舒適感和平安感，必須采取措施消除噪聲。聲音的傳播系數(shù)不能大于NC40。采用適當(dāng)?shù)拇胧┦箼C(jī)械設(shè)備的振動(dòng)與周圍的構(gòu)造隔開，把影響控制在國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最小要求以內(nèi)。設(shè)計(jì)原則5A甲級(jí)寫字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設(shè)計(jì)、未來可能的分隔，保證各獨(dú)立單元可分控；空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)分區(qū)設(shè)置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計(jì)量的需要；新風(fēng)量不應(yīng)低于40立方/小時(shí).人的標(biāo)準(zhǔn)；根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源；首層大堂、底商的全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)注意對(duì)于大空間的制冷制熱的控制，防止冬季供熱時(shí)，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象，同時(shí)具有加濕功能；酒店客房衛(wèi)生間設(shè)置豎向分區(qū)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，地下停車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，游泳池設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)備系統(tǒng)和考前須知設(shè)備工程師應(yīng)通過對(duì)技術(shù)指標(biāo)、造價(jià)和使用年限等的比擬來確定各種方案；仔細(xì)研究效勞于工作時(shí)間以外的備用空調(diào)解決方案，以滿足用戶經(jīng)常性不規(guī)則的工作時(shí)間和多租戶的需要。對(duì)于中央控制室、信息中心室、消防中心、設(shè)備和配電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)予以合理考慮，空調(diào)機(jī)房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性，空調(diào)機(jī)房的外門應(yīng)向外開啟，應(yīng)考慮搬運(yùn)設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞；應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷的數(shù)值計(jì)算；考慮能量?jī)?chǔ)存和熱量再利用問題，每個(gè)系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下因素：——初期投資本錢；——運(yùn)行本錢；——維護(hù)本錢〔包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理〕；——使用年限；——其他無形因素；——建立的可行性。全樓應(yīng)設(shè)夏季冷風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、冬季熱風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、防火及排煙系統(tǒng)、空調(diào)自動(dòng)控制系統(tǒng)。其本錢和設(shè)計(jì)的考前須知應(yīng)該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同商討。員工餐廳食品的氣味不能擴(kuò)散到寫字樓的其它區(qū)域，或在寫字樓的通風(fēng)系統(tǒng)中循環(huán)；在衛(wèi)生間和管理室內(nèi)要保持負(fù)壓排氣。要在門上設(shè)置排氣格柵或采取其它的適當(dāng)措施。在主體建筑的入口大廳內(nèi)要保持正壓，并在接待臺(tái)補(bǔ)充熱源；應(yīng)確定節(jié)水的技術(shù)和設(shè)備；應(yīng)考慮天然氣入口表房位置；機(jī)械工程師應(yīng)提供每年機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)本錢的方案設(shè)計(jì)文件。此分析將會(huì)在初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)展調(diào)整；通過對(duì)不同類型的能源管理系統(tǒng)(EMS)等的計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)展評(píng)估，以確定哪種系統(tǒng)在運(yùn)行效率和能量貯存方面最為有效。此系統(tǒng)還應(yīng)納入到樓宇綜合智能化管理體系中。必須評(píng)估可選的控制裝置。應(yīng)該包括控制標(biāo)準(zhǔn)和系統(tǒng)說明，以使維護(hù)人員易于了解掌握。管道和給排水設(shè)備給排水包括：生活給水、生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設(shè)計(jì)、雨污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、中水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、洗衣房、游泳池給排水設(shè)計(jì)、停車庫消防給排水設(shè)計(jì)。生活用水供給應(yīng)通過分析確定是否應(yīng)該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設(shè)備維護(hù)需要，并滿足衛(wèi)生間、茶水間和設(shè)備用房的用水需要。水管應(yīng)該根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展消毒，未軟化的水可供電動(dòng)飲水機(jī)和茶水間使用。熱水供給可考慮利用熱交換站水源，供給餐廳、淋浴間等熱水需要。給水系統(tǒng)建議單獨(dú)做凈化水處理系統(tǒng)，到達(dá)直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備固定件在寫字樓豎向管井布置時(shí)應(yīng)預(yù)留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營(yíng)中加設(shè)衛(wèi)生間的需要；使用節(jié)水閥，同時(shí)從初期投入本錢、節(jié)水、改善維護(hù)條件和使用年限等方面進(jìn)展評(píng)估。根據(jù)大樓今后管理需要應(yīng)考慮能源計(jì)量如：水表、熱表等。衛(wèi)生間應(yīng)考慮對(duì)衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破，針對(duì)市場(chǎng)要求，緊鄰?fù)庵A(yù)留一個(gè)行政衛(wèi)生間上、下水管道接口條件。洗手盆設(shè)冷、熱水。污廢水排放衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道。廚房排水需做隔油處理后再排放。暴雨排泄由市政系統(tǒng)處理，符合標(biāo)準(zhǔn)要求。在地下或根底內(nèi)的排水溝內(nèi)設(shè)置沉積物的攔截口和清掃口。必須在餐廳的食品加工區(qū)內(nèi)設(shè)置大小適當(dāng)?shù)挠椭占骱颓逑雌?。收集器要?shí)用，并且易于用機(jī)械方法清洗，地下餐廳后廚區(qū)應(yīng)考慮排油煙位置。地下停車庫本工程三種業(yè)態(tài)〔5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、商業(yè)〕的地下相通，是一個(gè)完整停車庫，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，設(shè)地面沖洗給排水及消防給排水。電力供給本工程按照一級(jí)負(fù)荷用電考慮，引入兩路獨(dú)立的高壓電源，重要負(fù)荷應(yīng)有第三種備用電源方式，需確定備用電源和應(yīng)急電源容量，有自備發(fā)電機(jī)時(shí)，說明啟動(dòng)方式與市電網(wǎng)的關(guān)系。應(yīng)提供詳細(xì)的負(fù)荷計(jì)算書及負(fù)荷分析、設(shè)備技術(shù)參數(shù)和選型要求。工程供電：上下壓進(jìn)出線路的型號(hào)及敷設(shè)方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。電力工程師應(yīng)協(xié)助業(yè)主與供電部門協(xié)商供電方案，確認(rèn)供電性質(zhì)、容量、進(jìn)線走向和保護(hù)方式等一系列問題。為了滿足預(yù)期用戶的需要，根本的電力供給滿足要求或更高，雙路供電，備用發(fā)電機(jī)〔備用發(fā)電機(jī)除應(yīng)急外，還應(yīng)滿足大型外資金融機(jī)構(gòu)客戶使用需求，并安排相應(yīng)位置〕?？紤]應(yīng)急照明供電系統(tǒng)，可用于樓內(nèi)應(yīng)急通道的疏散指示照明，以及重要人員設(shè)備用房辦公的部位設(shè)置?？紤]辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配電盤回路數(shù)和線槽應(yīng)充分預(yù)留條件。應(yīng)估計(jì)所有的電力荷載要求，對(duì)租戶單位加以分類以保持相對(duì)獨(dú)立。照明和分配電箱在公共場(chǎng)所，如地下車庫、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭院燈等應(yīng)采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計(jì)量表應(yīng)具備分時(shí)計(jì)價(jià)和遠(yuǎn)程抄表功能?？紤]用戶單獨(dú)供電需要可在變電室低壓柜內(nèi)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量、相應(yīng)容量的預(yù)留開關(guān)。配電方案從公用和客戶用兩方面考慮，客戶區(qū)內(nèi)照明動(dòng)力也應(yīng)區(qū)分，不可能一箱一路到位。供電配電至少包括：——高壓變電——低壓配電——景觀照明——?jiǎng)恿ο到y(tǒng)——照明系統(tǒng)——備用發(fā)電：設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)，以滿足特殊用戶的需求。電力工程師應(yīng)以以下標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主各套設(shè)備系統(tǒng)的采用：——初期投資本錢——運(yùn)行本錢——維護(hù)本錢〔包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理〕——使用年限——其他無形因素——建立的可行性。防雷及接地系統(tǒng)防雷接地；弱電、計(jì)算機(jī)房接地；建筑物內(nèi)設(shè)施保護(hù)設(shè)備接地。安保系統(tǒng)平安保衛(wèi)與消防聯(lián)動(dòng)應(yīng)嚴(yán)密聯(lián)系考慮優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和有效聯(lián)動(dòng)。為保證建筑各方面的平安，應(yīng)精心設(shè)計(jì)保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報(bào)警、視頻監(jiān)控、電子巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。對(duì)建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設(shè)備控制中心機(jī)房、庫房等重要通道口進(jìn)展實(shí)時(shí)或設(shè)定程序統(tǒng)一監(jiān)控。在正常辦公時(shí)間以外，地面和地下停車應(yīng)該合并為一個(gè)出入控制系統(tǒng)。重要場(chǎng)所應(yīng)裝有防盜探頭和警報(bào)器，在發(fā)生非法侵入時(shí)自動(dòng)或手動(dòng)報(bào)警。應(yīng)提出覆蓋建筑所有出入口以及公共區(qū)域內(nèi)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。在設(shè)計(jì)中應(yīng)確定該設(shè)備控制室的適宜位置，使平安監(jiān)管人員能夠?qū)M(jìn)出建筑的人員和貨物進(jìn)展控制管理。停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動(dòng)泊車導(dǎo)航系統(tǒng)和自動(dòng)停車交費(fèi)系統(tǒng)。消防報(bào)警措施防火平安設(shè)計(jì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房。水池的容量應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計(jì)算。按照標(biāo)準(zhǔn)要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。應(yīng)仔細(xì)考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的布置。在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮中央空調(diào)控制系統(tǒng)在警報(bào)情況下的煙控。除了滅火和警報(bào)系統(tǒng)之外，要考慮緊急通風(fēng)口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴(kuò)散。通過使失火層處于負(fù)壓而相鄰空間處于正壓下而將煙霧限制在失火層，并將新鮮空氣引入樓梯和電梯間。機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測(cè)器的設(shè)計(jì)，必須保證在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候系統(tǒng)能夠使失火層處于負(fù)壓下，而同時(shí)使建筑的其它局部為正壓。空調(diào)控制系統(tǒng)應(yīng)該能保證空氣供給和排放都到達(dá)100%的要求。應(yīng)在首層設(shè)置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括以下最低要求：——通訊系統(tǒng)控制板；——火災(zāi)警報(bào)和檢測(cè)的信號(hào)器和控制板；——備用電力控制器；——；——噴淋管和流量指示；——通風(fēng)系統(tǒng)控制器和情況指示器；——電梯指示器和控制板。建筑要求——應(yīng)配備應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)，其電量要滿足建筑在緊急情況下的需要?！韵赂黜?xiàng)的啟動(dòng)順序由工程師進(jìn)展確定：消防報(bào)警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等聯(lián)運(yùn)滅火：防火簾、消火栓、噴灑、通風(fēng)、排煙、氣滅、電梯照明、播送、通訊等——火災(zāi)探測(cè)和警報(bào)系統(tǒng)——出口和應(yīng)急燈——防火器材和設(shè)備——機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)控制系統(tǒng)——電梯——通訊系統(tǒng)——系統(tǒng)——寫字樓工程部，包括計(jì)算機(jī)——如有防火消防論證，則**應(yīng)配合實(shí)施。通訊設(shè)施無線和有線通訊；高速寬帶接入網(wǎng)；有線通訊：用于傳輸聲音、數(shù)據(jù)、圖片和寬帶網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系的數(shù)據(jù)系統(tǒng)(IP或ATM)；足夠的DDN(E1,T1),ISDN和DDN等語言系統(tǒng)；終端及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)；高速局域網(wǎng)；效勞器、網(wǎng)絡(luò)集線器和互聯(lián)網(wǎng)連接、有線電視、衛(wèi)星通訊；綜合布線；無線對(duì)講，無線公網(wǎng)、專網(wǎng)傳呼，GSM手機(jī)直放系統(tǒng)；無線局域網(wǎng)。智能寫字樓設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則按照國標(biāo)GB/T50314-2000"國家智能建筑標(biāo)準(zhǔn)"甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展設(shè)計(jì)。并參考當(dāng)今國際上同類建筑中先進(jìn)的智能化的開展趨勢(shì)。集成系統(tǒng)定義由于本工程的性質(zhì)和用戶群的特征，高標(biāo)準(zhǔn)的智能寫字樓設(shè)計(jì)是弱電工程設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。智能寫字樓是通過優(yōu)化四項(xiàng)根本因素：系統(tǒng)、構(gòu)造、效勞和管理以及它們之間的關(guān)系以實(shí)現(xiàn)高效率投資本錢的建筑環(huán)境。一套高度智能化管理系統(tǒng)〔即5A智能化集成系統(tǒng)〕應(yīng)能在同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)辦公自動(dòng)化，通訊自動(dòng)化，設(shè)備管理自動(dòng)化，消防報(bào)警和平安防范子系統(tǒng)的實(shí)施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、平安性、實(shí)用性、可擴(kuò)大性和可升級(jí)性。智能集成系統(tǒng)應(yīng)在管理中心實(shí)現(xiàn)信息集中與共享，各子系統(tǒng)集中管理，并建立統(tǒng)一的開放式數(shù)據(jù)庫。系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)使設(shè)備運(yùn)行得到最正確控制，并實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理，如報(bào)表統(tǒng)計(jì)、能源管理和統(tǒng)計(jì)決策等。網(wǎng)絡(luò)集成方式和硬件軟件配置方案將考慮以下子系統(tǒng)的功能：子系統(tǒng)功能——建筑設(shè)備管理系統(tǒng)熱力系統(tǒng)送排風(fēng)系統(tǒng)排水空調(diào)系統(tǒng)照明系統(tǒng)變配電設(shè)備系統(tǒng)電梯自動(dòng)扶梯系統(tǒng)消防平安接口給水系統(tǒng)——消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)應(yīng)急播送系統(tǒng)消防聯(lián)運(yùn)控制系統(tǒng)消防專用系統(tǒng)消防應(yīng)急照明、疏散系統(tǒng)——平安防范系統(tǒng)平安防范系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)巡更系統(tǒng)汽車庫管理系統(tǒng)——通訊系統(tǒng)綜合布線遠(yuǎn)端模塊局局域網(wǎng)數(shù)碼視頻點(diǎn)播寬帶傳輸室內(nèi)移動(dòng)中繼通訊多媒體電視會(huì)議無線對(duì)講和傳呼系統(tǒng)電纜電視總裁辦公室可視無線局域網(wǎng)國際會(huì)議光纜入樓用戶線對(duì)數(shù)按甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)考慮無線通訊收發(fā)基站有線電視〔含閉路電視〕公共播送或背景音樂辦公自動(dòng)化系統(tǒng)——針對(duì)租戶的智能效勞包括設(shè)施預(yù)定、網(wǎng)上購物、室溫調(diào)節(jié)、詢問釋疑、專用電梯呼叫等?！槍?duì)訪客的智能信息指示包括人機(jī)界面的信息指南，無線局域網(wǎng)，泊車導(dǎo)航，和電梯轎箱智能化信息提示等?！槍?duì)物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)者的智能管理包括文檔處理，客戶信息庫，財(cái)務(wù)報(bào)表，物業(yè)維護(hù)手冊(cè)和效勞記錄等?！k公工作區(qū)設(shè)置信息插座?！厕k公工作區(qū)考慮按每5-10ｍ2設(shè)置雙孔及以上的六類等級(jí)的信息插座?！场讲季€根據(jù)每層信息插座數(shù)量在每層樓道吊頂設(shè)置通路。——豎向主干線布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設(shè)置通路?！ㄖ镞M(jìn)線或總配線間根據(jù)樓內(nèi)信息插座數(shù)量設(shè)置總布線器,并留適度裕量?！龀逍羌?jí)酒店設(shè)計(jì)原則及建立目標(biāo)1．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與五星級(jí)酒店相匹配。2．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該是完整的、先進(jìn)的、實(shí)用的、經(jīng)濟(jì)的。3．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程工程建立地點(diǎn)的實(shí)際情況相適應(yīng)。4．智能化系統(tǒng)選用設(shè)備品牌是主流的、成熟的、平安的、可靠的。5．按智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。智能化子系統(tǒng)配置根據(jù)實(shí)際需要，五星級(jí)酒店宜設(shè)置以下智能化子系統(tǒng)：1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)〔由強(qiáng)電工種設(shè)計(jì)〕2．建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)3．通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)4．計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)5．酒店經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)6．綜合布線系統(tǒng)7．平安防范系統(tǒng)8．智能一卡通系統(tǒng)9．電子門鎖管理系統(tǒng)10．衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)11．VOD點(diǎn)播系統(tǒng)12．公共播送系統(tǒng)13．多媒體會(huì)議系統(tǒng)14．卡拉OK點(diǎn)播系統(tǒng)15．大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng)16．智能照明控制系統(tǒng)17．智能化集成系統(tǒng)18．機(jī)房工程19．UPS電源系統(tǒng)20．防雷接地21.衛(wèi)星通信平臺(tái)各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)由于五星級(jí)酒店一般均設(shè)置中央空調(diào)，為加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備管理及節(jié)能，配置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。目前BA系統(tǒng)傾向于多采用通信接口〔網(wǎng)關(guān)〕形式，機(jī)電設(shè)備盡可能要求帶通信接口，然后納入BA系統(tǒng)管理。冷凍機(jī)房，包括冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)由專業(yè)公司實(shí)施監(jiān)控〔要求冷水機(jī)組帶通信接口〕，然后納入BA系統(tǒng)管理。熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，不控制。變配電設(shè)備要求上下壓開關(guān)柜訂貨時(shí)帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)測(cè)。自備柴油發(fā)電機(jī)組、UPS電源系統(tǒng)應(yīng)納入BA系統(tǒng)管理。給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)控。排水設(shè)備自帶液位控制器，由強(qiáng)電專業(yè)實(shí)施自成控制系統(tǒng)，高位開泵，低位停泵，一般不納入BA系統(tǒng)。也可將高位報(bào)警信號(hào)接至BAS工作站。電梯設(shè)備要求訂貨時(shí)自帶電梯遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)裝置，設(shè)置于BAS中控室內(nèi)。照明分二局部，一局部納入BA監(jiān)控，如室外照明、公共通道、地下停車庫等；另一局部重要場(chǎng)所，如大堂、宴會(huì)廳、大會(huì)議廳、多功能廳等宜采用智能照明控制系統(tǒng)。風(fēng)機(jī)盤管一般不納入BA系統(tǒng)管理。BA系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家眾多，但根本上是國外產(chǎn)品一統(tǒng)天下，應(yīng)選用主流產(chǎn)品，以確保系統(tǒng)正?？煽窟\(yùn)行。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術(shù)，采用遠(yuǎn)端光傳輸設(shè)備、模塊局〔模塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局〕，另一為程控交換機(jī)。酒店賓館一般設(shè)置程控交換機(jī)為多，但采用虛擬技術(shù)是開展趨勢(shì)。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。設(shè)置聯(lián)通、移動(dòng)、小靈通等移動(dòng)通信盲區(qū)覆蓋系統(tǒng)，主要為地下層、電梯轎廂等使用，設(shè)計(jì)時(shí)主要管線予埋，具體設(shè)置由各移動(dòng)通信公司投資及實(shí)施。設(shè)置無線對(duì)講，主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)必須設(shè)置，是酒店的重要子系統(tǒng)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)問題，一般行政中心有內(nèi)外網(wǎng)，且物理隔離，即有兩套獨(dú)立系統(tǒng)。對(duì)酒店來說一般為一套系統(tǒng)，局部單位〔如財(cái)務(wù)等〕組建內(nèi)網(wǎng)，則采用軟件隔離，但要注意平安可靠。千兆到樓層，百兆到桌面。采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)。網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)品牌選擇應(yīng)為主流產(chǎn)品。網(wǎng)絡(luò)IP根據(jù)具體情況適當(dāng)局部使用。無線局域網(wǎng)應(yīng)設(shè)置?？稍诖筇?、酒吧、宴會(huì)廳、會(huì)議廳、多功能廳等公共場(chǎng)所設(shè)置無線接入點(diǎn)，還可考慮在酒店高級(jí)管理層辦公室、總統(tǒng)套房、豪華商務(wù)套房、商務(wù)樓層設(shè)置。其它普通客房?jī)?nèi)則不考慮設(shè)置。酒店經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)該系統(tǒng)實(shí)際屬應(yīng)用軟件配置，酒店應(yīng)用軟件取決于酒店管理集團(tuán)的意愿。由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及，寬帶計(jì)費(fèi)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中，完成自動(dòng)開戶、計(jì)費(fèi)、管理、帳務(wù)處理和帳單輸出等工作。綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的物理支撐，是信息系統(tǒng)的物理通道，在現(xiàn)代建筑中是必需的。布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內(nèi)，不易檢修及更換，為使較長(zhǎng)期使用不落后，應(yīng)采用現(xiàn)階段可預(yù)見的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品。平安防范系統(tǒng)對(duì)超五星級(jí)酒店來說保證賓客人身平安、財(cái)產(chǎn)平安是第一位的，所以超五星級(jí)酒店平安防范系統(tǒng)是全方位的。平安防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無線對(duì)講系統(tǒng)等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設(shè)置于底層主要出入口，如公共場(chǎng)所、重要房間、樓層電梯廳通道、電梯轎廂、室外主干道路邊及穿插口等處。主機(jī)采用矩陣主機(jī)加嵌入式數(shù)字硬盤錄像機(jī)。防盜報(bào)警系統(tǒng)主要設(shè)置于財(cái)務(wù)、檔案等重要房間。局部場(chǎng)所設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。周邊防范系統(tǒng)是否設(shè)置根據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄，如無則不設(shè)置。門禁系統(tǒng)設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房、財(cái)務(wù)、檔案等重要房間。電子巡更系統(tǒng)一般采用離線式，設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房，電梯廳樓梯口等處。無線對(duì)講用于保安使用，以便保安互相之間及時(shí)聯(lián)系，提高事件發(fā)生時(shí)快速反響能力。各系統(tǒng)設(shè)備品牌選用技術(shù)成熟，性能穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品。智能一卡通系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)用于門禁、停車場(chǎng)管理、消費(fèi)、考勤等，可采用ID及Mifare復(fù)合卡。電子門鎖管理系統(tǒng)電子門鎖用卡有的是用磁卡、有的IC卡，酒店大多用磁卡〔工作人員用IC卡〕。電子門鎖建議采用平安可靠的門鎖系統(tǒng)。衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)超五星級(jí)酒店設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)引接自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，在一層設(shè)置有線電視機(jī)房〔衛(wèi)星電視兼用〕，接入線采用光纜，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)光節(jié)點(diǎn)。設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng)，機(jī)房可設(shè)于頂層。有線電視插座設(shè)置于公共活動(dòng)場(chǎng)所，如會(huì)議廳、多功能廳、酒吧、餐廳等，每個(gè)客房設(shè)一點(diǎn)，套房設(shè)2點(diǎn)，總統(tǒng)套房根據(jù)需要設(shè)置。考慮數(shù)字電視接收系統(tǒng)。VOD點(diǎn)播系統(tǒng)VOD點(diǎn)播系統(tǒng)主要用于客房，系統(tǒng)信號(hào)走大樓局域網(wǎng)。公共播送系統(tǒng)背景音響與消防緊急播送兼容，但揚(yáng)聲器性能按背景音響要求配置。背景音響揚(yáng)聲器設(shè)置場(chǎng)所多于消防播送，局部場(chǎng)所僅當(dāng)作背景音響的揚(yáng)聲器可與消防播送同線路也可另設(shè)專線視具體情況而定。要考慮室外背景音響。背景音響音源與消防播送音源分設(shè)，播送機(jī)房設(shè)于一層消控監(jiān)控室。局部公共場(chǎng)所，如會(huì)議廳、多功能廳等要對(duì)背景音響設(shè)音量調(diào)節(jié)開關(guān)。背景音響與消防播送的切換在樓層消防播送聯(lián)動(dòng)模塊實(shí)現(xiàn)。多媒體會(huì)議系統(tǒng)大會(huì)議廳設(shè)置完善的會(huì)議系統(tǒng)，包括擴(kuò)聲、投影、攝錄系統(tǒng)、集控系統(tǒng)、視頻會(huì)議系統(tǒng)等，可考慮上同聲傳譯系統(tǒng)。一般普通會(huì)議室上擴(kuò)聲、投影系統(tǒng)，少量會(huì)議室可考慮設(shè)置背投。電視會(huì)議系統(tǒng)可不上?？ɡ璒K點(diǎn)播系統(tǒng)在卡拉OK包廂區(qū)域設(shè)置卡拉OK系統(tǒng)小機(jī)房，組建卡拉OK專用局域網(wǎng)，每個(gè)包廂設(shè)置數(shù)據(jù)點(diǎn)。大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng)大屏幕顯示建議在酒店外設(shè)置一塊全彩色室外屏。酒店大堂設(shè)置一臺(tái)觸摸式多媒體信息查詢機(jī)。智能照明控制系統(tǒng)超五星級(jí)酒店設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)，主要設(shè)置于會(huì)議廳、多功能廳、宴會(huì)廳。智能照明控制系統(tǒng)帶有通信接口，納入BA系統(tǒng)。樓內(nèi)公共通道照明控制采用BA系統(tǒng)DDC控制。智能化集成系統(tǒng)超五星級(jí)酒店應(yīng)上智能化集成系統(tǒng)，但到BMS為止，不考慮IBMS。平安防范系統(tǒng)先行集成。在BAS根底上，消防系統(tǒng)通信接口，協(xié)議開放。實(shí)現(xiàn)BAS、安防、消防系統(tǒng)的集成。BMS工作站設(shè)于底層消控監(jiān)控中心。機(jī)房工程消控監(jiān)控、播送、BAS、BMS機(jī)房，設(shè)置于一層，采用防靜電活動(dòng)地板，架空200㎜。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心通信總機(jī)房，設(shè)置于2、3層，采用防靜電活動(dòng)地板，架空200㎜。電視機(jī)房：如設(shè)置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，衛(wèi)星天線設(shè)在主樓屋面，則電視機(jī)房設(shè)在屋頂層；如不設(shè)置，則有線電視機(jī)房可設(shè)于一層。UPS電源系統(tǒng)UPS電源設(shè)置有2種做法，集中式與分散式。集中式在一處設(shè)置UPS，供全酒店智能化系統(tǒng)使用；分散式即設(shè)于不同機(jī)房?jī)?nèi)，確定各UPS的供電范圍。宜采用分散式UPS，UPS主要設(shè)置于：消控監(jiān)控中心、播送、BAS、BMS機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及所有監(jiān)控?cái)z像機(jī)，防盜探測(cè)器等；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心總機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及樓層網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)。UPS不連續(xù)電源裝置訂貨時(shí)要求帶通信接口，以便納入BA系統(tǒng)管理。UPS配置電池組，后備時(shí)間考慮2小時(shí)。UPS不考慮雙機(jī)備份。防雷接地系統(tǒng)弱電系統(tǒng)供電電源浪涌保護(hù)器由強(qiáng)電專業(yè)設(shè)置，弱電專業(yè)應(yīng)考慮UPS后配電箱浪涌保護(hù)器設(shè)置。各信息系統(tǒng)需要設(shè)置信號(hào)避雷器。弱電系統(tǒng)接地系統(tǒng)要完整考慮，一般采用綜合接地方式，其接地電阻值不大于1歐姆。弱電機(jī)房局部等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)，各弱電機(jī)房及弱電豎井各層均要設(shè)接地端子箱公共設(shè)施局部整個(gè)工程機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)采用集中共用，單體分開計(jì)量的方式。安防系統(tǒng)：對(duì)主要出入口、地下車庫安裝閉路攝像系統(tǒng)；第七章設(shè)計(jì)成果要求方案設(shè)計(jì)及優(yōu)化階段方案設(shè)計(jì)方案性設(shè)計(jì)工程方案性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建立本錢測(cè)算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積〔還要分別列出地上局部和地下局部建筑面積〕、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)〔室外地上和室內(nèi)地下〕，以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能，還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如建筑面積、使用面積等。工程區(qū)位分析圖反映工程開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間