19.集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記程序申請(qǐng)受理→審核登簿發(fā)證→歸檔申請(qǐng)主體轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同申請(qǐng)。因生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可由相關(guān)當(dāng)事人單方申請(qǐng)。已抵押的房地產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，且抵押雙方之間存在限制或禁止抵押的約定的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓房、受讓方和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，但因生效法律文書取得房地產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的除外。申請(qǐng)材料（黑色為共性材料，藍(lán)色為選擇性材料）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書（原件）2、申請(qǐng)人身份證明；特別說(shuō)明：①自然人身份證明材料，提交原件核對(duì)。②省內(nèi)法人身份證明，能夠通過(guò)信息共享獲取的，無(wú)需提交原件或復(fù)印件；法人身份證明，不能通過(guò)信息共享獲取的，應(yīng)提交紙質(zhì)或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照核對(duì)。3、存在監(jiān)護(hù)、委托代辦情形的，區(qū)分情形提交：監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的提交：監(jiān)護(hù)人身份證明（核原件）、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料（核原件）；委托代理人申請(qǐng)登記的提交：授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（核原件）；（3）法人、其他組織申請(qǐng)登記的提交：法定代表人身份證明（復(fù)印件）、法定代表人證明書（原件）。（監(jiān)護(hù)、委托的具體要求詳見《身份證明、監(jiān)護(hù)、代理、公證事項(xiàng)的說(shuō)明》）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件或免證辦）材料備注：權(quán)利人領(lǐng)取的權(quán)利證書（證明）為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證書（證明）的，直接“免證辦”，無(wú)需申請(qǐng)人提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（證明）原件或復(fù)印件。自然資源部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)移的文件（原件）本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意轉(zhuǎn)移的文件（原件）材料備注：該材料應(yīng)經(jīng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦）見證。區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)審核同意文件（原件）稅務(wù)部門完稅或減免稅憑證（原件）證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（原件），區(qū)分情形提交：作價(jià)出資（入股）的提交：作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（2）法人或其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等情形導(dǎo)致土地權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的提交：法人或其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)的材料及有權(quán)上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件；

（3）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致土地權(quán)屬發(fā)生變化的提交：人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料，包括民事判決書（或民事調(diào)解書、民事裁定書、仲裁決定書）和協(xié)助執(zhí)行通知書或其他有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)機(jī)關(guān)的生效法律文書。10、依法需要繳納地價(jià)或租金的，提交付清地價(jià)（租金）憑證（原件）辦結(jié)時(shí)限3個(gè)工作日發(fā)證類型《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（可選擇電子證書或紙質(zhì)證書）領(lǐng)證說(shuō)明：1、選擇領(lǐng)取紙質(zhì)證書的，權(quán)利人應(yīng)持本人身份證和受理回執(zhí)單（領(lǐng)證聯(lián)）領(lǐng)證；（境內(nèi)、境外）權(quán)利人委托他人領(lǐng)證的，應(yīng)提交經(jīng)窗口工作人員見證的授權(quán)委托書，或經(jīng)公證、認(rèn)證的授權(quán)委托書；受理回執(zhí)單遺失的，只能本人持身份證件領(lǐng)證，并提交遺失聲明。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證書，在登簿完成后，由系統(tǒng)自動(dòng)生成，無(wú)需權(quán)利人到場(chǎng)領(lǐng)證。收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕79號(hào)、發(fā)改價(jià)格規(guī)[2016]2559號(hào)、珠府〔2020〕19號(hào)、粵發(fā)改價(jià)格函〔2016〕4190號(hào)收費(fèi)內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)550元/件。證書工本費(fèi)核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。但夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更申請(qǐng)登記的，收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)，每本證書10元。費(fèi)用減免:1.小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。2.夫妻之間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，只收證書工本費(fèi)。3.出資人以不動(dòng)產(chǎn)用于辦學(xué)，將不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶到民辦學(xué)校名下，且不屬于買賣、贈(zèng)與或交換行為的，免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)及證書工本費(fèi)。4.對(duì)非營(yíng)利性養(yǎng)老和醫(yī)療機(jī)構(gòu)建設(shè)全額免征不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)；對(duì)營(yíng)利性養(yǎng)老和醫(yī)療機(jī)構(gòu)建設(shè)減半收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。其他：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納（受讓方），共有不動(dòng)產(chǎn)由共有人共同繳納，份額自行協(xié)商。業(yè)務(wù)咨詢電話：0756-12345服務(wù)創(chuàng)新（1）網(wǎng)上申辦。申辦網(wǎng)址：“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”（網(wǎng)址：/）或“珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)（網(wǎng)址：/）（2）“一證一碼”?！耙蛔C”即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，“一碼”即二維碼。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上設(shè)置二維碼，證書上不再粘貼紙質(zhì)宗地圖和分戶圖，手機(jī)掃碼可隨時(shí)隨地獲取該不動(dòng)產(chǎn)實(shí)時(shí)狀態(tài)下的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、異議登記情況及宗地圖、分戶圖。（3）“全城通辦”。申請(qǐng)人可在我市任意不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)窗口，申請(qǐng)辦理所需不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。（4）“互聯(lián)網(wǎng)+金融”。申請(qǐng)人可就近選擇合作的貸款銀行金融機(jī)構(gòu)便民服務(wù)點(diǎn)一站式辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記“領(lǐng)跑腿”、“不見面”辦理。（5）“虛擬自助機(jī)”。中心官網(wǎng)開通虛擬自助服務(wù)，可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)為申請(qǐng)人提供開具房產(chǎn)證明、檔案查詢、電子證照查看下載、在線繳費(fèi)、在線申辦狀態(tài)查詢、網(wǎng)簽合同查詢打印、抵押合同查詢打印、贈(zèng)與合同查詢打印、二手房網(wǎng)簽密碼重置服