1、郫縣紅光鎮(zhèn)市調(diào)報(bào)告分析2015年1月 成都首度地產(chǎn)顧問有限公司 城市簡述紅光鎮(zhèn)，地處川西平原腹心地帶，東鄰犀浦鎮(zhèn)，南鄰成都高新區(qū)，西鄰郫筒鎮(zhèn)，北接團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)。2000年被列為“全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)” 紅光鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，市場繁榮、人民富足，是一座新興的現(xiàn)代工業(yè)小城鎮(zhèn)。標(biāo)簽：川西北重鎮(zhèn)圖1：區(qū)域圖概況發(fā)展概況圖2：紅光鎮(zhèn)區(qū)域概覽表1：紅光鎮(zhèn)發(fā)展?fàn)顩r分析序號發(fā)展?fàn)顩r內(nèi)容備注1人文景觀一年一度的3.16慶典，是聞名縣內(nèi)外的大型集會。1995年，紅光鎮(zhèn)政府修建了毛澤東廣場，廣場中央是毛主席與群眾在一起的雕塑名人街上有著名的畫家趙蘊(yùn)玉、古琴家喻伯蓀在此定居2城鎮(zhèn)建設(shè)紅光鎮(zhèn)2000年被列為“全國小城

2、鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)2008年7月5日紅光鎮(zhèn)按照縣創(chuàng)建辦的統(tǒng)一部署和要求，對郫彭路（紅光段）兩側(cè)進(jìn)行風(fēng)貌改造，打造約8000的生態(tài)綠化帶3工業(yè)經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持“依托優(yōu)勢、建設(shè)載體、招商引資、跨越發(fā)展”的總體思路，大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)戰(zhàn)略現(xiàn)有鎮(zhèn)屬、三資、外資、民營及個(gè)體工商企業(yè)1200多家4農(nóng)業(yè)發(fā)展以“三高”農(nóng)業(yè)為主大力開展失地農(nóng)民和農(nóng)村剩余勞動力的職業(yè)技能培訓(xùn)，形成職業(yè)技能培訓(xùn)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)5第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)正不斷壯大，已從1992年的占紅光鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)比重不足2%上升為現(xiàn)有10%基礎(chǔ)設(shè)施較為完備，文化娛樂生活豐富公路（已建成4條）建成：成灌高速（成綿廣段）成都市繞城高速317國道（成都到西藏那曲）213國道（甘肅蘭州-

3、云南磨憨）鐵路建成：成都-青城山（高鐵）航空成都雙流機(jī)場交通分析圖3：區(qū)域交通圖公交路線表2：紅光鎮(zhèn)公交線路分析序號 公交起點(diǎn)終點(diǎn)1323茶店子（成都）西郡英華2333宇眾悅城蜀蓉路（成都）3704郫縣客運(yùn)中心安靖雍渡村4711中治田園世界（郫縣）犀浦公交站5740犀浦公交站平樂寺6320茶店子（成都）郫縣客運(yùn)中心7326高新西區(qū)公交站宇眾悅城8221西門車站（成都）正興大道9360郫縣客運(yùn)站團(tuán)結(jié)公交站10717郫縣客運(yùn)中心犀浦公交站11721犀浦公交站德源公交站12322西郡英華德源公交站表3：郫縣部分商業(yè)綜合體概況（單位：萬平方米）序號名稱商業(yè)體量業(yè)態(tài)1成都力寶東盟城150涵蓋了商業(yè)規(guī)劃、

4、配套住宅、東盟商品展銷館、亞洲美食街、酒店等多個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃2五彩城30購物中場、大型賣場、星級影城、風(fēng)情商業(yè)街、世界美食廣場、港派生態(tài)住宅、頂級商務(wù)公寓等3綠地國際花都繽紛城28集超級大賣場、五星級影院、甲級寫字樓、商務(wù)酒店、SO-HO、BLOCK街區(qū)、餐飲娛樂、文化創(chuàng)意、休閑運(yùn)動等為一體的郊區(qū)型城市綜合體 4龍城國際26為大型綜合體項(xiàng)目、物業(yè)涵蓋低層洋房、高層電梯、精裝商務(wù)酒店和風(fēng)情商業(yè)街及大型超市5西城首席廣場15該項(xiàng)目以商業(yè)中心理念打造，是一個(gè)能輻射高新西區(qū)、土橋、紅光鎮(zhèn)等區(qū)域的城市綜合體，已經(jīng)成功與家樂福、蘇寧電器等大型品牌商家簽約6花樣年花生唐12規(guī)劃包括主流精品百貨、超市，全球知名星

5、級酒店、主題商業(yè)街區(qū)、地標(biāo)級寫字樓、LOFT、住宅等多種業(yè)態(tài)7成都后花園11購物、影院、商務(wù)酒店、寫字樓、SOHO公寓等于一體的商業(yè)綜合體8蜀都萬達(dá)廣場10匯聚了購物中心shopping mall、多元商業(yè)街區(qū)、高檔住宅群、SOHO公寓四大業(yè)態(tài)9萬景峰10包括電影院線、品牌店、餐飲等10百倫商業(yè)廣場7以大型流行百貨為主力的商場，高端商務(wù)中心，內(nèi)含金融結(jié)算服務(wù)、會展、商務(wù)辦公、休閑購物廣場等業(yè)態(tài)11蜀都恒創(chuàng)廣場7商業(yè)綜合體，包含超市，引進(jìn)了國美電器12蜀都新天地5餐飲娛樂新中心、酒店、會所、大體量娛樂匯、旗艦KTV、夜總會、品牌洗浴休閑康體會所、128間特色主題酒店商業(yè)分析商圈分析萬達(dá)商圈五彩城

6、龍城國際綠地國際花都花樣年花生唐圖3：商圈分析圖聚集了娛樂、美食等眾多商家的1958時(shí)代廣場商業(yè)配套成熟，業(yè)態(tài)眾多，經(jīng)營狀況良好商業(yè)廣場商業(yè)綜合體表4：商業(yè)綜合體項(xiàng)目名稱地址物業(yè)類型商業(yè)體量面積區(qū)間均價(jià)主力商家龍城國際商業(yè)街郫縣紅光新城紅光廣場斜對面住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)街26萬20-300:2.9萬/人人樂購物中心、太平洋電影城 “龍城國際” 項(xiàng)目位于郫縣紅光新城紅光廣場斜對面，緊鄰成青快鐵紅光站口，今日潤園別墅的北面。項(xiàng)目總占地約200畝，總建筑面積達(dá)60萬平米，是個(gè)大型綜合體城市項(xiàng)目，物業(yè)類型涵蓋低層洋房、高層電梯、精裝商務(wù)酒店和風(fēng)情商業(yè)街及大型超市?！褒埑菄H”以湖建城，打造六大核心

7、價(jià)值體系為事實(shí)支撐的高尚品質(zhì)社區(qū)商業(yè)街表5：商業(yè)街序號位置租金范圍業(yè)態(tài)1望學(xué)巷60-100中低端餐飲、超市、理發(fā)店、鞋店、KTV、汽車美容2西華大學(xué)正對面200-220服裝、餐飲、皮包、飾品、超市3西華大學(xué)旁180德克士、銀行、大型餐飲4名城左岸商業(yè)步行街內(nèi)街65-110服裝、鞋店、理發(fā)店、水吧、干洗店、五金店、琴行、美甲店、化妝品、5名城左岸商業(yè)步行街外街120-160中介、服裝、鞋店、超市、網(wǎng)吧、培訓(xùn)、母嬰店、咖啡、茶樓、KTV6正興大道100餐飲、藥店、手機(jī)、服裝租金分布表6：租金分布表位置租金商家廣場路北一段（西華大學(xué)正對面）200金多福珠寶、貴人鳥西華大學(xué)旁180中國銀行名城左岸商業(yè)

8、步行街外街（臨西華大學(xué)一側(cè)）160雅鹿男裝金怡巷120金鼎酒行名城左岸商業(yè)步行街內(nèi)街（臨西華大學(xué)一側(cè)）110靚典（鞋店）望學(xué)巷（臨廣場路一側(cè)）100千百度（紙上烤肉）望學(xué)巷（中段）90世紀(jì)名剪（理發(fā)店）望學(xué)巷（臨紅光路一側(cè)）80汽車美容名城左岸商業(yè)步行街內(nèi)街（西南側(cè)）65紅光面館金士巷60花式飲品80609010065110120160200120西華大學(xué)學(xué)生宿舍生活區(qū)200180紅光拆遷安置區(qū)在售樓盤中鐵銀杏廣場嘉通玉璽宇眾悅城晶寶塞納國際公園一號上置雅賓利花園天邑宏御花園龍城國際和潤國際蓉樹園西郡英華時(shí)代水岸康城圖4：紅光鎮(zhèn)在售樓盤分布圖表7：在售住宅樓盤概況表序號名稱總建筑面積戶數(shù)入住人

9、數(shù)（3人/戶）1龍城國際600000300090002上置雅賓利花園299880214164233晶寶塞納國際205585183054904和潤國際20萬172451725時(shí)代水岸康城168000151445426蓉樹園142508.32132439727嘉通玉璽90712.25122236668天邑宏御花園135966.92 111733519宇眾悅城70557.12936280810中鐵銀杏廣場60263.7512153611公園一號59184492147612西郡英華1065674321296中鐵銀杏廣場嘉通玉璽晶寶塞納國際公園一號天邑宏御花園龍城國際5期和潤國際圖5：紅光鎮(zhèn)在售商業(yè)樓盤

10、分布圖表8：周邊在售商業(yè)概況統(tǒng)計(jì)圖序號名稱商業(yè)面積開盤時(shí)間交房時(shí)間面積區(qū)間均價(jià)已推商業(yè)戶數(shù)已售套數(shù)1龍城國際5期26萬2014/5/12016/5/3120-30029913元/平136236公園一號2萬2013/12/152015/6/3017-42327706元/平98377嘉通玉璽6862.192015/1/112017/3/3033-32024266元/平3502天邑宏御花園6萬2013/4/292014/10/3034-105118676元/平63523和潤國際2.2萬2013/9/202014/12/1524.01-321.9718184元/平60224晶寶塞納國際2萬2012/9/302015/6/3030-130017877元/平115645中鐵銀杏廣場2萬2013/9/72015/9/3021-30816458元/平680商業(yè)周邊住宅表9：周邊集中住宅小區(qū)序號名城1新城佳苑2教師公寓3云鳳苑4紅光佳苑5名城左岸6萬基金藍(lán)灣7西華雅苑8西華楓林9紅攀小區(qū)10山木居11攀法小區(qū)12上風(fēng)苑13陽光小筑14濱河苑15西城雅居