1、PAGE PAGE 118北京市建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督總總站第一章 概 述分戶驗收的意義義分戶驗收概念及及特點分戶驗收內(nèi)容及及確定分戶驗收一般規(guī)規(guī)定住宅分戶驗收公公共部位劃分分及規(guī)定分戶驗收組織 分戶驗收填表簽簽字和資料的的收集整理 強(qiáng)調(diào)做好分戶驗驗收工作的五五個結(jié)合 第一節(jié) 分戶戶驗收的HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土建建分驗手冊講講稿/02第一節(jié)節(jié)%20意義.docc意義一、提高全市住住宅工程質(zhì)量量管理水平，保保護(hù)百姓利益益，減少質(zhì)量量投訴，預(yù)防防群訴群訪事事件。二、督促建設(shè)單單位在竣工前前組織并參與與分戶驗收，明明確參建各方方的

2、責(zé)任。三、督促施工企企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)質(zhì)量管理，抓抓操作層人員員的素質(zhì)，嚴(yán)嚴(yán)格按施工工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工工，嚴(yán)格三檢檢制，研究制制定提高質(zhì)量量措施并有效效實施。四、督促監(jiān)理企企業(yè)按施工驗驗收規(guī)范、規(guī)規(guī)程嚴(yán)格驗收收，不走過場場。 第二節(jié)分戶驗收收HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土建分驗手手冊講稿/003第二節(jié)%200分戶驗收定定義及與竣工工驗收和批驗驗收的異同點點.doc定義及與竣工工驗收和批驗驗收的異同點點 定義義： 北京市市住宅工程程質(zhì)量分戶驗驗收管理規(guī)定定第二條，將將分戶驗收定定義為：住宅宅工程在按照照國家規(guī)范要要求內(nèi)容進(jìn)行行工程竣工驗驗

3、收時，對每每一戶及單位位工程公共部部分進(jìn)行的專專門驗收，并并在分戶驗收收合格后出具具工程質(zhì)量竣竣工驗收記錄錄。分戶驗收與竣工工驗收和批驗驗收的HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土建分分驗手冊講稿稿/03第二節(jié)節(jié)%20分戶驗驗收定義及與與竣工驗收和和批驗收的異異同點.dooc異同點點 分戶驗收與竣工工驗收的區(qū)別別分戶驗收檢驗批批與分項工程程檢驗批驗收收的區(qū)別 1、與檢驗批劃劃分的不同2、檢查內(nèi)容的的不同3、實測項目數(shù)數(shù)量不同4、參加驗收的的人員不同5、使用檢查記記錄表格不同同分戶驗收與批驗驗收的相同點點 驗收的依據(jù)相同同：1、共同依據(jù)國

4、國家和本市相相同的施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范和北京市地地方標(biāo)準(zhǔn)。2、共同依據(jù)相相同的施工圖圖、設(shè)計說明明及其他設(shè)計計文件。3、土建相關(guān)工工程、通風(fēng)與與空調(diào)專業(yè)依依照相同的一一般項目合格格判定規(guī)定，即即抽查樣本的的80%及以上上應(yīng)合格；暖暖衛(wèi)、電氣工工程抽查樣本本全部合格。 第三節(jié) 分戶戶驗收內(nèi)容及及確定分戶驗收類別的的劃分 分戶檢驗批項目目的劃分 分戶檢驗批項目目及內(nèi)容的確確定 分戶驗收內(nèi)容分戶驗收類別的的劃分 依據(jù)據(jù)市建委住住宅工程質(zhì)量量分戶驗收管管理規(guī)定第第七條規(guī)定，單單位工程分戶戶驗收分為88類：1、建筑結(jié)構(gòu)外外觀及尺寸偏偏差2、門窗安裝質(zhì)質(zhì)量3、墻面、地面面和頂棚面層層質(zhì)量4、防水工程質(zhì)質(zhì)量

5、5、采暖系統(tǒng)安安裝質(zhì)量6、給水、排水水系統(tǒng)安裝質(zhì)質(zhì)量7、室內(nèi)電氣工工程安裝質(zhì)量量8、其他規(guī)定、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中要求分分戶檢查的內(nèi)內(nèi)容 分戶驗收內(nèi)容分戶檢驗批項目目的劃分 按照照分戶驗收僅僅對竣工時可可以觀察到的的分戶檢驗批項目目及內(nèi)容的確確定 工程觀感、使使用功能、實實測項目質(zhì)量量進(jìn)行檢查的的原則，對分分戶驗收8個類別進(jìn)一一步劃分，預(yù)預(yù)計涉及的分分戶檢驗批項項目為HYPERLINK ./Local Settings/Temp/Rar$DI02.984/土建分分驗手冊講稿稿/058張印印刷表目錄.doc558項。其中，初初裝修預(yù)計涉涉及HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/

6、Rar$DI02.984/土建分驗驗手冊講稿/目錄20張表.docc20項。 分戶驗收內(nèi)容 分戶戶驗收時可根根據(jù)工程實際際，參照588項（初裝修修20項）分戶戶檢驗批項目目，確定本工工程涉及的分分戶檢驗批項項目。對于已已確定的分戶戶檢驗批項目目，還應(yīng)根據(jù)據(jù)分戶驗收僅僅對竣工時可可以觀察到的的工程觀感、使使用功能、實實測項目質(zhì)量量進(jìn)行檢查的的原則，確定定分戶檢驗批批的檢查內(nèi)容容?？蓞⒖急颈臼謨运_定定的檢查內(nèi)容容。 每戶戶住宅分戶驗驗收，檢查88類涉及58項內(nèi)容。其其中，初裝修修涉及近200項內(nèi)容，精精裝修涉及近近40項內(nèi)容。一一般工程有99大分部工程程，含67個子分部部工程，3772種分項工工

7、程，約40000個檢驗驗批。 第四節(jié) 分分戶驗收一般般規(guī)定 1、分戶戶驗收檢驗批批劃分，應(yīng)以以每戶住宅和和公共部分走走廊（含樓梯梯間、電梯間間）、地下車車庫為單位劃劃分檢驗批。當(dāng)當(dāng)分戶檢驗批批具備驗收條條件時，可及及時驗收。 2、分戶戶檢驗批項目目應(yīng)符合施工工圖、設(shè)計說說明及其他設(shè)設(shè)計文件的要要求，還應(yīng)符符合國家現(xiàn)行行的施工質(zhì)量量驗收規(guī)范和和北京市地方方標(biāo)準(zhǔn)。 3、分戶戶檢驗批主控控項目、一般般項目的觀感感和使用功能能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)數(shù)檢查，并以以房間為單位位記錄。第四節(jié) 分分戶驗收一般般規(guī)定4、分戶檢驗批批一般項目的的實測實量內(nèi)內(nèi)容宜按照本本手冊規(guī)定的的檢查部位、檢檢查數(shù)量，確確定檢查點。當(dāng)當(dāng)量取

8、長度和和高度尺寸時時，還應(yīng)確定定實測值的基基準(zhǔn)值，記錄錄在相應(yīng)表格格中第一個空空格內(nèi)。實測測值或與基準(zhǔn)準(zhǔn)值相減的差差值在允許偏偏差范圍內(nèi)判判為合格，當(dāng)當(dāng)超出允許偏偏差時應(yīng)在此此實測值記錄錄上畫圈做出出不合格記號號，實測值應(yīng)應(yīng)全數(shù)記錄。5、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌砌體結(jié)構(gòu)、地地面、裝飾裝裝修、通風(fēng)等等工程分戶檢檢驗批的主控控項目的質(zhì)量量經(jīng)檢查全部部合格，一般般項目的合格格點率達(dá)到880%及以上上，且不得有有嚴(yán)重缺陷時時（不合格點點實測偏差，應(yīng)應(yīng)小于允許偏偏差的1.55倍），判為為合格。當(dāng)暖暖衛(wèi)、電氣工工程分戶檢驗驗批主控項目目和一般項目目的質(zhì)量經(jīng)檢檢查全部合格格時，判為合合格。分戶驗收一般規(guī)規(guī)定6、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)

9、、砌砌體結(jié)構(gòu)、地地面、裝飾裝裝修、通風(fēng)等等工程分戶檢檢驗批一般項項目的實測偏偏差值大于允允許偏差1.5倍，或不不合格點率超超出20%時，應(yīng)應(yīng)整改合格后后重新驗收，并并記錄整改項項目測量結(jié)果果。7、分戶驗收合合格后，出具具由建設(shè)（項項目）單位負(fù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)監(jiān)理工程師和和施工單位負(fù)負(fù)責(zé)人分別簽簽字并加蓋驗驗收專用章的的住宅工程程質(zhì)量分戶驗驗收表。住住宅工程質(zhì)量量分戶驗收不不合格的，建建設(shè)單位不得得組織單位工工程竣工驗收收。8、當(dāng)工程出現(xiàn)現(xiàn)本手冊未涉涉及到的分戶戶驗收檢驗批批項目時,可按照分戶戶驗收項目劃劃分原則，經(jīng)經(jīng)建設(shè)、施工工和監(jiān)理單位位協(xié)商，自行行確定并制定定相應(yīng)表格。第五節(jié) 公公共部位劃分分

10、及規(guī)定 1、公共部位劃劃分原則：因因質(zhì)量問題經(jīng)經(jīng)常影響住戶戶正常使用的的公共部位。 2、公共部位的的劃分：走廊廊（含樓梯間間、電梯間），地地下車庫。3、公共部位檢檢驗批劃分：公共部分的的走廊（含樓樓梯間、電梯梯間）驗收，宜宜按每一樓層層劃分一個檢檢驗批；地下下車庫驗收，宜宜按防火分區(qū)區(qū)劃分檢驗批批。第五節(jié) 公公共部位劃分分及規(guī)定 4、檢查數(shù)量的的確定：土建建工程，按走走廊、電梯間間、樓梯間、劃劃分為三個檢檢查區(qū)域。在在上述區(qū)域和和地下車庫分分區(qū)內(nèi)，墻體體抽查不少于于2面，頂棚、地地面（樓板）抽抽查不少于11塊。HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02

11、.984/fy/分驗講義義/土建分驗手手冊講稿/006第五節(jié)%200%20住宅宅分戶驗收公公共部位的劃劃分及規(guī)定.doc 5、公共部位驗驗收項目確定定及驗收：根根據(jù)公共部位位驗收時可以以觀察到的觀觀感、功能、實實測項目確定定原則，確定定公共部位檢檢驗批項目和和內(nèi)容。并在在施工完畢時時進(jìn)行驗收。檢檢查記錄表可可使用分戶驗驗收相應(yīng)表格格。相應(yīng)檢驗驗批項目的檢檢查方法、部部位、質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、驗收的的組織等工作作，可參考分分戶檢驗批項項目的相關(guān)規(guī)規(guī)定。第六節(jié) 分戶驗收組組織 建設(shè)單位責(zé)任 施工單位責(zé)任 監(jiān)理單位責(zé)任 物業(yè)單位責(zé)任 分戶驗收組織 建設(shè)單單位責(zé)任 建設(shè)單單位是分戶驗驗收工作的第第一責(zé)任人。分

12、分戶驗收工作作是否認(rèn)真開開展，不走過過場，主要取取決于建設(shè)單單位的組織和和要求。具體體工作包括： 1、組組織施工單位位編制分戶驗驗收方案，宜宜在結(jié)構(gòu)工程程施工之前，組組織施工單位位，編制分戶戶驗收方案，并并由監(jiān)理單位位、建設(shè)單位位驗收。 2、與與施工、監(jiān)理理單位共同研研究確定分戶戶檢驗批項目目及內(nèi)容。組組織、協(xié)調(diào)施施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位分戶戶驗收工作，協(xié)協(xié)助解決分戶戶驗收中測量量設(shè)備、人員員、資金等問問題。 3、與與施工、監(jiān)理理、物業(yè)單位位有關(guān)人員共共同檢查驗收收，并及時確確認(rèn)，簽字蓋蓋章。分戶驗收組織 建設(shè)單位責(zé)任 4、住宅工程交交付使用時，住住宅工程質(zhì)量量分戶驗收表表應(yīng)當(dāng)作為為住宅質(zhì)量量保證

13、書的的附件一并交交給業(yè)主。住住宅質(zhì)量保證證書所列事事項： （1）保修范圍圍和保修期限限；（2）施工單位位工程質(zhì)量保保修負(fù)責(zé)人姓姓名、電話以以及辦公地點點；（3）物業(yè)公司司名稱、電話話；（4）工程質(zhì)量量保修程序和和處理時限；（5）建設(shè)單位位工程質(zhì)量保保修監(jiān)督電話話。上述事項，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在住宅單元元入口進(jìn)行公公示，公示期期不少于6個月。 分戶驗收組織 施工單位責(zé)任 1、編制分戶驗驗收方案，主主要內(nèi)容有：（1）各方職責(zé)責(zé)；參照相關(guān)關(guān)規(guī)定，由建建設(shè)單位組織織施工、監(jiān)理理單位確定。（2）根據(jù)分戶戶驗收確定檢檢驗批和內(nèi)容容的原則，確確定每戶住宅宅和公共部位位的分戶檢驗驗批項目、以以及檢查內(nèi)容容和數(shù)量；（3）根

14、據(jù)分戶戶檢驗批項目目分別繪制抽抽查點分布圖圖； （4）根據(jù)設(shè)計計文件，和戶戶型特點編制制含有各種戶戶型、不同設(shè)設(shè)計做法的HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土土建分驗手冊冊講稿/戶型做法表表.doc戶型做法表表；2、配備足夠的的質(zhì)量檢查人人員和檢查測測量工具。質(zhì)質(zhì)檢人員要具具備相應(yīng)資格格，熟悉和掌掌握分戶驗收收內(nèi)容及方法法，根據(jù)分戶戶驗收在工程程裝修、竣工工階段工作量量大的特點，安安排和及時調(diào)調(diào)整質(zhì)檢人員員及測量工具具。 分戶驗收組織 施工單位責(zé)任 3、按分戶驗收收方案中確定定的分戶和公公共部位檢驗驗批項目和內(nèi)內(nèi)容，參照戶戶型做法表和和

15、抽查點分布布圖，會同建建設(shè)、監(jiān)理單單位有關(guān)人員員對分戶驗收收項目檢查，并并及時記錄，簽簽字蓋章。4、分包單位專專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人也應(yīng)會同同總包單位，參參加分包項目目質(zhì)量分戶驗驗收，完善手手續(xù)。5、住宅工程竣竣工驗收前，施施工單位要制制作工程標(biāo)牌牌，并鑲嵌在在建筑外墻顯顯著部位。工工程標(biāo)牌應(yīng)包包括以下內(nèi)容容：（1）工程名稱稱、竣工日期期；（2）建設(shè)、設(shè)設(shè)計、監(jiān)理、施施工單位全稱稱；（3）建設(shè)、設(shè)設(shè)計、監(jiān)理、施施工單位負(fù)責(zé)責(zé)人姓名。 分戶驗收組織 監(jiān)理單位責(zé)任1、驗收施工單單位制定的分分戶驗收方案案。2、參與確定分分戶驗收方案案中的每戶住住宅和公共部部分的分戶檢檢驗批項目、以以及檢查內(nèi)容容和數(shù)量。3

16、、配備一定數(shù)數(shù)量的具有相相應(yīng)資格的監(jiān)監(jiān)理人員，以以及足夠的檢檢查驗收工具具。4、按分戶驗收收方案中確定定的每戶住宅宅和公共部位位檢驗批項目目和內(nèi)容，參參照戶型做法法表和抽查點點分布圖，驗驗收施工單位位對分戶驗收收項目檢查評評定結(jié)果，并并及時記錄，簽簽字蓋章 。 分戶驗收組織 物業(yè)單位責(zé)任1、當(dāng)已選定的的物業(yè)公司應(yīng)應(yīng)當(dāng)參與分戶戶驗收。2、配備一定數(shù)數(shù)量的具有相相應(yīng)資格的檢檢查人員，以以及足夠的檢檢查工具。3、按分戶驗收收方案中確定定的每戶住宅宅和公共部位位檢驗批項目目和內(nèi)容，參參照戶型做法法表和抽查點點分布圖，驗驗收施工單位位對分戶驗收收項目檢查評評定結(jié)果 。 第七節(jié) 分戶驗驗收表格填寫寫和資料

17、的收收集整理 表格形式簽字人員資格規(guī)規(guī)定 資料收集整理 分戶驗收填表簽簽字和資料的的收集整理 1、分戶質(zhì)量驗驗收HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土建分驗驗手冊講稿/1-02磚磚砌體（混水水）質(zhì)量分戶戶驗收記錄表表.xls記錄表：填寫表格形式 對分戶戶驗收方案所所確定分戶和和公共部位的的檢驗批項目目，檢查驗收收時，填寫該該表格。2、住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土建建分驗手冊講講稿/住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗收收表.docc驗收表： 單位工工程全部分戶戶和公共

18、部位位的檢驗批驗驗收合格后，并并由建設(shè)、施施工、監(jiān)理單單位有關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人確認(rèn)，分分別填寫該表表格 分戶驗收填表簽簽字和資料的的收集整理 簽字人員資格規(guī)規(guī)定1、分戶質(zhì)量驗驗收記錄表： 分戶戶檢驗批項目目的檢查驗收收，應(yīng)由建設(shè)設(shè)、施工、監(jiān)監(jiān)理有關(guān)人員員按規(guī)定參加加，并及時簽簽認(rèn)。該表具具體由建設(shè)單單位專業(yè)技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)監(jiān)理單位監(jiān)理理人員、施工工單位由專業(yè)業(yè)質(zhì)量檢查員員在相應(yīng)位置置簽認(rèn)。2、住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗收收表： 住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗收應(yīng)由由建設(shè)、施工工、監(jiān)理單位位有關(guān)負(fù)責(zé)人人參加并確認(rèn)認(rèn)，該表具體體由建設(shè)單位位（項目）負(fù)負(fù)責(zé)人、施工工單位負(fù)責(zé)人人、監(jiān)理單位位總監(jiān)理工程程師在相應(yīng)位位置簽認(rèn)。

19、并并加蓋各單位位分戶驗收專專用章。 分戶驗收表格填填寫和資料的的收集整理資料收集整理 資料軟軟件將上述兩兩種表格，以以及兩種表格格的匯總表一一同編制并在在近期免費升升級，方便未未完工程繼續(xù)續(xù)使用。 （1）檢查查時應(yīng)填寫分分戶質(zhì)量驗收收記錄表，全全部驗收后應(yīng)應(yīng)填寫住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗收表。 （2）每每戶住宅應(yīng)匯匯總分戶檢驗驗批項目及檢檢查結(jié)論，將將有關(guān)信息填填入“套住宅分戶戶驗收匯總表表”HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土建分驗手手冊講稿/表一套住宅宅分戶驗收匯匯總表.dooc（見表表一）中。單單位工程應(yīng)匯匯總各套住宅宅工程質(zhì)量分分

20、戶驗收表，將將有關(guān)信息填填入“單位工程分分戶驗收匯總總表”HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土建分驗手手冊講稿/表二單位工工程分戶驗收收匯總表.ddoc（見見表二）中 。 第八八節(jié) 強(qiáng)調(diào)做好好分戶驗收工工作的五個結(jié)結(jié)合 1、分戶驗收要要與嚴(yán)格按照照質(zhì)量、工藝藝標(biāo)準(zhǔn)施工相相結(jié)合 為為提高分戶驗驗收一次合格格率，減少多多次返工浪費費人工、材料料現(xiàn)象的發(fā)生生，施工單位位應(yīng)認(rèn)真向施施工操作人員員進(jìn)行技術(shù)交交底，使操作作人員掌握質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主主控項目和一一般項目、實實測項目允許許偏差值等具具體內(nèi)容，掌掌握實現(xiàn)這些些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的的施工工藝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，施

21、工中中操作人員要要嚴(yán)格按質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)和施工工工藝標(biāo)準(zhǔn)操操作，工人和和班組要嚴(yán)格格按照質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)自行檢查查，合格后方方可進(jìn)入下一一工序施工。強(qiáng)調(diào)做好分戶驗驗收工作的五五個結(jié)合 2、分戶驗收要要與分項工程程檢驗批驗收收相結(jié)合 分戶驗驗收應(yīng)在檢驗驗批驗收合格格的基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行，檢驗批批驗收要按檢檢驗批主控項項目和一般項項目全面檢查查驗收，特別別是反映主控控項目的材料料和過程質(zhì)量量等內(nèi)容要重重點檢查，一一般項目的實實測實量項目目應(yīng)按取樣數(shù)數(shù)量在批范圍圍取樣驗收，批批驗收合格后后方可進(jìn)行分分戶驗收。而而分戶驗收是是對該批所包包含的若干套套住宅作為若若干個檢驗批批分別驗收，主主要驗收主控控和一般項目目中涉及觀

22、感感和使用功能能以及實測實實量項目，其其他項目在批批驗收時已檢檢查，在分戶戶檢驗批驗收收時就不再重重復(fù)檢查。戶戶驗收不合格格應(yīng)整改重新新驗收，當(dāng)戶戶驗收檢 查點不在批批驗收檢查范范圍內(nèi)，其驗驗收結(jié)果不影影響批驗收結(jié)結(jié)論。強(qiáng)調(diào)做好分戶驗驗收工作的五五個結(jié)合 3、分戶驗收要要與發(fā)現(xiàn)問題題及時整改復(fù)復(fù)查相結(jié)合 分分戶驗收過程程中會發(fā)現(xiàn)若若干不符合質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題題，應(yīng)在分戶戶驗收記錄表表中如實記錄錄。監(jiān)理單位位應(yīng)據(jù)此下發(fā)發(fā)不合格項處處置記錄單，限限期整改。整整改后，應(yīng)重重新對存在問問題的部位進(jìn)進(jìn)行復(fù)驗，并并在分戶驗收收記錄表中相相應(yīng)項目位置置記錄。該情情況是監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)檢查重點點。4、分戶驗收要要與成品

23、保護(hù)護(hù)相結(jié)合 分戶驗收收一般是在施施工過程中進(jìn)進(jìn)行驗收。但但距工程全部部竣工還有一一段時間，此此時要采取措措施保護(hù)成品品不被迫害和和污染，保護(hù)護(hù)分戶驗收成成果直至順利利竣工交付使使用，可采用用增加覆蓋、設(shè)設(shè)專人看管、持持證進(jìn)入工地地等措施。5、分戶驗收與與質(zhì)量通病專專項治理相結(jié)結(jié)合 分戶驗收收內(nèi)容主要是是觀感、功能能、實測項目目質(zhì)量。為順順利通過分戶戶驗收，并的的使用中避免免發(fā)生質(zhì)量通通病，針對于于工程中常見見的墻、地裂裂縫，門窗不不嚴(yán)等質(zhì)量通通病，要在在在施工中重點點從施工工藝藝做法、選擇擇材料，嚴(yán)格格復(fù)驗等方面面采取措施精精心策劃，精精心施工，促促進(jìn)工程順利利竣工，避免免使用中出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量通

24、病的的發(fā)生。 土建部分驗收的的主要內(nèi)容（一一）1-01現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差1-02磚砌體體2-01鋁合金金門窗安裝2-02塑料門門窗安裝2-03木門窗窗安裝2-04特種門門安裝2-05鋼門窗窗安裝2-06涂色鍍鍍鋅鋼板門窗窗安裝2-07門窗玻玻璃安裝 土建部分驗收的的主要內(nèi)容（二二）3-01一般抹抹灰 3-02水性涂涂料涂飾3-03水泥混混凝土面層3-04水泥砂砂漿面層3-05溶劑型型涂料涂飾3-06飾面磚磚粘貼3-07裱糊3-08磚面層層3-09大理石石和花崗石面面層3-10實木復(fù)復(fù)合地板面層層土建部分驗收的的主要內(nèi)容（三三）3-11中密度度（強(qiáng)化）復(fù)復(fù)合地板面層層3-12地毯面面層3

25、-13明龍骨骨吊頂3-14暗龍骨骨吊頂3-15找平層層3-16墻面耐耐水膩子4-01隔離層層8-01門窗套套制作與安裝裝8-02櫥柜制制作與安裝8-03護(hù)欄和和扶手制作與與安裝8-04窗簾盒盒、窗臺板和和散熱器罩制制作與安裝 1-01現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查查數(shù)量、方法法（一）一般規(guī)定定（二）外觀質(zhì)量量（三）尺寸偏差差（四）實測項目目說明 1-01現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差檢查內(nèi)容 現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差分戶戶質(zhì)量驗收內(nèi)內(nèi)容，可根據(jù)據(jù)竣工時觀察察到的觀感和和使用功能以以及實測項目目的質(zhì)量進(jìn)行行確定，具體體參照表HYPERLINK ./Local%20Settings

26、/Temp/Rar$DI02.984/土建建分驗手冊講講稿/1-001建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)外觀及尺寸寸偏差質(zhì)量.doc11-01-11。1-01現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差（一）一般規(guī)定定1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外外觀及尺寸偏偏差檢驗批項項目應(yīng)符合施施工圖、設(shè)計計說明及其他他設(shè)計文件的的要求。2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外外觀及尺寸偏偏差分戶驗收收應(yīng)按每戶住住宅劃分為一一個檢驗批。當(dāng)當(dāng)分戶檢驗批批具備驗收條條件時，可及及時驗收。每每戶抽查數(shù)量量不應(yīng)少于相相關(guān)規(guī)定。3、每戶住宅現(xiàn)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀觀及尺寸偏差差的觀感和使使用功能質(zhì)量量應(yīng)全數(shù)檢查查，并以房間間為單位檢查查記錄。4、實測實量內(nèi)內(nèi)容宜按照本本手冊規(guī)定的的檢查部位、檢檢查數(shù)量，確確

27、定檢查點。當(dāng)當(dāng)量取長度和和高度尺寸時時，確定實測測值的基準(zhǔn)值值，記錄在相相應(yīng)項目表格格中第一個空空格內(nèi)，實測測值或與基準(zhǔn)準(zhǔn)值相減的差差值在允許偏偏差范圍內(nèi)判判為合格，當(dāng)當(dāng)超出允許偏偏差時應(yīng)在此此實測值記錄錄上畫圈做出出不合格記號號，以便判斷斷不合格點是是否超出允許許偏差1.55倍和不合格格點率。實測測值應(yīng)全數(shù)記記錄。 1-01現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差（一）一般規(guī)定定5、當(dāng)分戶檢驗驗批的主控項項目的質(zhì)量經(jīng)經(jīng)檢查全部合合格，一般項項目的合格點點率達(dá)到800%及以上，且且不得有嚴(yán)重重缺陷時（不不合格點實測測偏差，應(yīng)小小于允許偏差差的1.5倍），判判為合格。6、當(dāng)實測偏差差大于允許偏偏差1.5倍，或

28、或不合格點率率超出20%時，應(yīng)整改改并重新驗收收，記錄整改改項目測量結(jié)結(jié)果。7、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆拆模后，應(yīng)由由建設(shè)單位組組織監(jiān)理（建建設(shè)）單位、施施工單位對外外觀質(zhì)量和尺尺寸偏差進(jìn)行行檢查，做出出記錄，并應(yīng)應(yīng)及時按施工工技術(shù)方案對對缺陷進(jìn)行處處理。8、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的的外觀質(zhì)量缺缺陷，應(yīng)由建建設(shè)單位、監(jiān)監(jiān)理單位、施施工單位等各各方根據(jù)其對對結(jié)構(gòu)性能和和使用功能影影響的嚴(yán)重程程度，按表HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土土建分驗手冊冊講稿/1-01建筑結(jié)結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差質(zhì)量量.doc1-01-2確定。 1-01現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差（二）外

29、觀質(zhì)量量1、主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的的外觀質(zhì)量不不應(yīng)有嚴(yán)重缺缺陷。對已經(jīng)經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重重缺陷，應(yīng)由由施工單位提提出技術(shù)處理理方案，并經(jīng)經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)設(shè)）單位認(rèn)可可后進(jìn)行處理理。對經(jīng)處理理的部位，應(yīng)應(yīng)重新檢查驗驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)數(shù)檢查。檢驗方法：觀察察，檢查技術(shù)術(shù)處理方案。2、一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的的外觀質(zhì)量不不宜有一般缺缺陷。對已經(jīng)經(jīng)出現(xiàn)的一般般缺陷，應(yīng)由由施工單位按按技術(shù)處理方方案進(jìn)行處理理，并重新檢檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)數(shù)檢查。檢驗方法：觀察察，檢查技術(shù)術(shù)處理方案。1-01現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差（三）尺寸偏差差1、主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不不應(yīng)有影響結(jié)結(jié)構(gòu)性能和使使用功能的尺尺寸偏差。對對超過尺寸

30、允允許偏差且影影響結(jié)構(gòu)性能能和安裝、使使用功能的部部位，應(yīng)由施施工單位提出出技術(shù)處理方方案，并經(jīng)監(jiān)監(jiān)理（建設(shè)）單單位認(rèn)可后進(jìn)進(jìn)行處理。對對經(jīng)處理的部部位，應(yīng)重新新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)數(shù)檢查。檢驗方法：量測測，檢查技術(shù)術(shù)處理方案。2、一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆拆模后的尺寸寸偏差。檢查數(shù)量：按每每戶住宅劃分分檢驗批。在在同一檢驗批批內(nèi)，對梁、柱柱應(yīng)抽查構(gòu)件件數(shù)量不少于于件；對墻墻和板，應(yīng)按按有代表性的的自然間抽查查不少于間間；對大空間間結(jié)構(gòu)，墻可可按相鄰軸線線間高度左右劃分檢檢查面，板可可按縱、橫軸軸線劃分檢查查面，抽查不不少于面。檢查方法：按表表HYPERLINK ./Local%20Settin

31、gs/Temp/Rar$DI02.984/土建分驗手手冊講稿/11-01建筑筑結(jié)構(gòu)外觀及及尺寸偏差質(zhì)質(zhì)量.docc1-011-3的規(guī)定定執(zhí)行。1-01現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差（四）實測項目目說明：1、結(jié)構(gòu)墻體尺尺寸實測內(nèi)容容分別是：墻墻體軸線位移移、垂直度、標(biāo)標(biāo)高、截面尺尺寸、表面平平整度。檢查查時，宜在分分戶驗收抽查查點分布圖中中規(guī)定的房間間，按照上述述實測內(nèi)容，使使用相關(guān)測量量工具，參照照下列測量位位置和數(shù)量進(jìn)進(jìn)行檢查，并并全數(shù)記錄。1-01現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差（1）檢查被查查房間墻體軸軸線位置時，使使用鋼尺等測測量工具，對對每面墻體進(jìn)進(jìn)行測量，每每面墻測量點點不少于1點。建議通通

32、過測量和記記錄房間開間間、進(jìn)深凈空空尺寸來推算算軸線位置。（計計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查查房間墻體垂垂直度時，使使用經(jīng)緯儀或或吊線、鋼尺尺等測量工具具，對每面墻墻體測量，測測量點宜設(shè)置置在距墻角5500，距地地300位置且且每面墻不少少于1點。建議使使用2米托線板，以以墻體允許偏偏差8mm、剪力力墻允許偏差差5mm作為垂垂直標(biāo)準(zhǔn)。（3）檢查被查查房間墻體標(biāo)標(biāo)高時，使用用水準(zhǔn)儀或拉拉線、鋼尺等等測量工具，利利用室內(nèi)1米線，對每每面墻體門窗窗洞上口標(biāo)高高測量，測量量點每門窗洞洞口測一點。（計計算基準(zhǔn)值）（4）檢查被查查房間墻體截截面尺寸時，使使用鋼尺等測測量工具對每每面墻體厚度度測量，測量量點不少

33、于11點。（計算算基準(zhǔn)值）（5）檢查被查查房間墻體表表面平整度時時，使用靠尺和塞尺尺等測量工具具，在每個墻墻面中心區(qū)域域，橫豎方向向各測量1點，取較大大值作為一面面墻測量值。1-01現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差3、結(jié)構(gòu)樓板實實測內(nèi)容分別別是：樓板標(biāo)標(biāo)高、截面尺尺寸、表面平平整度。檢查查時，宜在分分戶驗收抽查查點分布圖中中規(guī)定的房間間，按照上述述實測內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行測量。（1）檢查被查查房間樓板標(biāo)標(biāo)高時，使用用水準(zhǔn)儀或拉拉線、鋼尺等等測量工具，宜宜在樓板4個房角位置置測量，每塊塊樓板測量點點不少于4點。建議通通過使用塔尺尺，測量房間間凈高尺寸，進(jìn)進(jìn)而推算樓板板標(biāo)高。（計計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查查房間樓

34、板截截面尺寸時，使使用鋼尺等測測量工具，宜宜在樓板1個房角位置置和樓板中心心位置測量，測測量點不少于于2點。（計算算基準(zhǔn)值）（3）檢查被查查房間樓板表表面平整度時時，使用靠尺和塞尺尺等測量工具具，宜在樓板板中心區(qū)域橫橫、縱兩個方方向測量，測測量點每個方方向不少于11點。1-02磚砌體體 檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查查數(shù)量、方法法（一）一般規(guī)定定（二）主控項目目 （三）一般項目目 （四）實測項目目說明 1-02磚砌體體檢查內(nèi)容 磚砌體體工程分戶質(zhì)質(zhì)量驗收內(nèi)容容，可根據(jù)竣竣工時觀察到到的觀感和使使用功能以及及實測項目的的質(zhì)量進(jìn)行確確定，具體參參照表HYPERLINK ./Local%20Settings

35、/Temp/Rar$DI02.984/土建分分驗手冊講稿稿/1-022磚砌體工程程質(zhì)量分戶驗驗收.docc1-022-1HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/fy/分驗講講義/土建分驗手手冊講稿/11-02磚砌砌體工程質(zhì)量量分戶驗收.doc。1-02磚砌體體（一）一般規(guī)定定1、磚砌體工程程應(yīng)符合施工工圖、設(shè)計說說明及其他設(shè)設(shè)計文件要求求。2、分戶驗收應(yīng)應(yīng)按每戶住宅宅劃分為一個個檢驗批。當(dāng)當(dāng)分戶檢驗批批具備驗收條條件時，可及及時驗收。每每戶抽查數(shù)量量應(yīng)抽查不得得少于間，不不足間時應(yīng)應(yīng)全數(shù)檢查。3、每戶住宅磚磚砌體工程觀觀感和使用功功能質(zhì)量應(yīng)

36、全全數(shù)檢查，并并以房間為單單位記錄。1-02磚砌體體（一）一般規(guī)定定4、實測實量內(nèi)內(nèi)容宜按照本本手冊規(guī)定的的檢查部位、檢檢查數(shù)量，確確定檢查點。當(dāng)當(dāng)量取長度和和高度尺寸時時，確定實測測值的基準(zhǔn)值值，記錄在相相應(yīng)項目表格格中第一個空空格內(nèi)，實測測值或與基準(zhǔn)準(zhǔn)值相減的差差值在允許偏偏差范圍內(nèi)判判為合格，當(dāng)當(dāng)超出允許偏偏差時應(yīng)在此此實測值記錄錄上畫圈做出出不合格記號號，以便判斷斷不合格點是是否超出允許許偏差1.55倍和不合格格點率。實測測值應(yīng)全數(shù)記記錄。 5、當(dāng)每戶住宅宅的主控項目目的質(zhì)量經(jīng)檢檢查全部合格格，一般項目目的合格點率率達(dá)到80%及以上，且且不得有嚴(yán)重重缺陷時（不不合格項偏差差小于允許偏偏

37、差的1.55倍），該套套住宅的本檢檢驗批質(zhì)量判判為合格。6、當(dāng)不合格項項允許偏差大大于允許偏差差1.5倍，或或不合格點率率超出20%時，應(yīng)整改改并重新驗收收，記錄整改改項目測量結(jié)結(jié)果。 1-02磚砌體體（二）主控項目目 磚砌體體的位置及垂垂直度允許偏偏差應(yīng)符合表表HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土建分驗手手冊講稿/11-02磚砌砌體工程質(zhì)量量分戶驗收.doc11-02-22的規(guī)定。 1-02磚砌體體（三）一般項目目 磚砌體體的一般尺寸寸允許偏差應(yīng)應(yīng)符合表HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI

38、02.984/土建建分驗手冊講講稿/1-002磚砌體工工程質(zhì)量分戶戶驗收.dooc1-002-3的規(guī)定。 1-02磚砌體體（四）實測項目目說明 磚砌體體工程實測內(nèi)內(nèi)容分別是：軸線位移偏偏移、垂直度度、樓面標(biāo)高高、表面平整整度、門窗洞洞口高、寬。檢檢查時，宜在在分戶驗收抽抽查點分布圖圖中規(guī)定的房房間，按照上上述實測內(nèi)容容進(jìn)行測量。1、檢查被查房房間墻體軸線線位移時，使使用經(jīng)緯儀和和鋼尺等測量量工具，對每每面墻體進(jìn)行行測量，每面面墻測量點不不少于1點。建議通通過測量和記記錄房間開間間、進(jìn)深凈空空尺寸來推算算軸線位移。（計計算基準(zhǔn)值）2、檢查被查房房間墻體垂直直度時，使用用2m托線板等等測量工具，對

39、對每面墻體測測量，測量點點宜設(shè)置在距距墻角5000，距地3000位置且每面面墻不少于11點。1-02磚砌體體3、檢查被查房房間樓面標(biāo)高高時，使用水水準(zhǔn)儀和鋼尺尺等測量工具具，宜在樓面面4個房角位置置測量，每塊塊板測量點不不少于4點。建議通通過使用塔尺尺，測量房間間凈高尺寸，進(jìn)進(jìn)而推算樓面面標(biāo)高。（計計算基準(zhǔn)值）4、檢查被查房房間墻體表面面平整度時，使使用靠尺尺和塞尺等測測量工具，在在每個墻面中中心區(qū)域，橫橫豎向各測11點，取較大大值作為一面面墻測量值。5、檢查被查房房間門窗洞口口高、寬時，使使用鋼尺等測測量工具，在在每個門窗洞洞口中間部位位，橫豎方向向測量，每個個方向測量點點各不少于11點。（

40、計算算基準(zhǔn)值）2-01鋁合金金門窗安裝檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查查數(shù)量、方法法（一）一般規(guī)定定（二）主控項目目 （三）一般項目目 （四）實測項目目說明2-01鋁合金金門窗安裝檢查內(nèi)容 鋁合金金門窗安裝工工程分戶質(zhì)量量驗收內(nèi)容，可可根據(jù)竣工時時觀察到的觀觀感和使用功功能以及實測測項目的質(zhì)量量進(jìn)行確定，具具體參照表HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土土建分驗手冊冊講稿/2-01鋁合金金門窗安裝質(zhì)質(zhì)量分戶驗收收.doc2-01-1。2-01鋁合金金門窗安裝（一）一般規(guī)定定1、鋁合金門窗窗安裝工程應(yīng)應(yīng)符合施工圖圖、設(shè)計說明明及其他設(shè)計計文件的要求

41、求。2、鋁合金門窗窗安裝工程分分戶驗收應(yīng)按按每戶住宅劃劃分為一個檢檢驗批。當(dāng)分分戶檢驗批具具備驗收條件件時，可及時時驗收。除高高層建筑的外外窗，每戶應(yīng)應(yīng)抽查不得少少于樘，不不足樘時應(yīng)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的的外窗，每戶戶應(yīng)抽查不得得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)數(shù)檢查。3、每戶住宅鋁鋁合金門窗安安裝工程觀感感和使用功能能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)數(shù)檢查，并以以房間為單位位檢查記錄。 2-01鋁合金金門窗安裝（一）一般規(guī)定定4、實測實量內(nèi)內(nèi)容宜按照本本手冊規(guī)定的的檢查部位、檢檢查數(shù)量，確確定檢查點。當(dāng)當(dāng)量取長度和和高度尺寸時時，確定實測測值的基準(zhǔn)值值，記錄在相相應(yīng)項目表格格中第一個空空格內(nèi)，實測測值或與基準(zhǔn)準(zhǔn)值相減的

42、差差值在允許偏偏差范圍內(nèi)判判為合格，當(dāng)當(dāng)超出允許偏偏差時應(yīng)在此此實測值記錄錄上畫圈做出出不合格記號號，以便判斷斷不合格點是是否超出允許許偏差1.55倍和不合格格點率。實測測值應(yīng)全數(shù)記記錄。 5、當(dāng)每戶住宅宅的主控項目目的質(zhì)量經(jīng)檢檢查全部合格格，一般項目目的合格點率率達(dá)到80%及以上，且且不得有嚴(yán)重重缺陷時（不不合格項偏差差小于允許偏偏差的1.55倍），該套套住宅的本檢檢驗批質(zhì)量判判為合格。6、當(dāng)不合格項項允許偏差大大于允許偏差差1.5倍，或或不合格點率率超出20%時，應(yīng)整改改并重新驗收收，記錄整改改項目測量結(jié)結(jié)果。 2-01鋁合金金門窗安裝（二）主控項目目1、金屬門窗的的品種、類型型、規(guī)格、尺

43、尺寸、性能、開開啟方向、安安裝位置、連連接方式及鋁鋁合金門窗的的型材壁厚應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求。金屬門門窗的密封處處理應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求。檢驗方法：觀察察；尺量檢查查。2、金屬門窗框框和副框的安安裝必須牢固固。檢驗方法：手扳扳檢查。3、金屬門窗扇扇必須安裝牢牢固，并應(yīng)開開關(guān)靈活、關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密，無無倒翹。推拉拉門窗扇必須須有防脫落措措施。檢驗方法：觀察察；開啟和關(guān)關(guān)閉檢查；手手扳檢查。4、金屬門窗配配件的型號、規(guī)規(guī)格、數(shù)量應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求，安裝應(yīng)應(yīng)牢固，位置置應(yīng)正確，功功能應(yīng)滿足使使用要求。檢驗方法：觀察察；開啟和關(guān)關(guān)閉檢查；手手扳檢查。 2-01鋁合金金門窗安裝（三）一般項目目 1、金屬門窗表表面應(yīng)

44、潔凈、平平整、光滑、色色澤一致，無無銹蝕。大面面應(yīng)無劃痕、碰碰傷。漆膜或或保護(hù)層應(yīng)連連續(xù)。檢驗方法：觀察察。2、鋁合金門窗窗推拉門窗扇扇開關(guān)力應(yīng)不不大于。檢驗方法：用彈彈簧秤檢查。3、金屬門窗框框與墻體之間間的縫隙應(yīng)填填嵌飽滿，并并采用密封膠膠密封。密封封膠表面應(yīng)光光滑、順直，無無裂紋。檢驗方法：觀察察；輕敲門窗窗框檢查。4、金屬門窗扇扇的橡膠密封封條或毛氈密密封條應(yīng)安裝裝完好，不得得脫槽。檢驗方法：觀察察；開啟和關(guān)關(guān)閉檢查。、有排水孔的的金屬門窗，排排水孔應(yīng)暢通通，位置和數(shù)數(shù)量應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求。檢驗方法：觀察察。6、鋁合金門窗窗安裝的允許許偏差和檢驗驗方法應(yīng)符合合表HYPERLINK ./L

45、ocal%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土建分驗驗手冊講稿/2-01鋁鋁合金門窗安安裝質(zhì)量分戶戶驗收.dooc2-001-2的規(guī)規(guī)定。2-01鋁合金金門窗安裝（四）實測項目目說明1、鋁合金門窗窗安裝工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗收收實測內(nèi)容分分別是：門窗窗槽口寬度、高高度；門窗槽槽口對角線長長度差；門窗窗框的正、側(cè)側(cè)面垂直度；門窗橫框的的水平度；門門窗橫框標(biāo)高高；門窗豎向向偏離中心；雙層門窗內(nèi)內(nèi)外框間距；推拉門窗扇扇與框搭接量量。檢查時，宜宜在分戶驗收收抽查點分布布圖中規(guī)定的的門窗，按照照上述實測內(nèi)內(nèi)容，使用相相關(guān)測量工具具，參照下列列測量位置和和數(shù)量，對鋁鋁合金門窗實實測內(nèi)容進(jìn)

46、行行檢查并全數(shù)數(shù)記錄。2-01鋁合金金門窗安裝（四）實測項目目說明1、檢查門窗槽槽口寬度時，使使用鋼尺等測測量工具，在在門窗槽口上上下300位置，水水平測量各11點；（計算算基準(zhǔn)值）2、檢查門窗槽槽口高度時，使使用鋼尺等測測量工具，在在門窗槽口左左右200位置，豎豎向測量各11點；（計算算基準(zhǔn)值）3、檢查門窗槽槽口對角線長長度差時，使使用鋼尺等測測量工具，在在門窗企口方方向，分別量量取槽口對角角線長度，兩兩個方向長度度分別記錄。4、檢查門窗框框的正、側(cè)面面垂直度時，使使用1m垂直檢測測尺等測量工工具，在一側(cè)側(cè)門窗豎框中中部的正、側(cè)側(cè)面，各測量量1點；2-01鋁合金金門窗安裝（四）實測項目目說明

47、5、檢查門窗橫橫框的水平度度時，使用11m水平尺和和塞尺等測量量工具，在上上橫框下口測測量1點；6、檢查門窗橫橫框標(biāo)高時，使使用鋼尺等測測量工具，測測量上橫框下下口距50厘米線高高度尺寸，測測量1點；（計算算基準(zhǔn)值）7、檢查門窗豎豎向偏離中心心時，使用鋼鋼尺等測量工工具，在1側(cè)門窗豎框框中部，測量量門窗框兩側(cè)側(cè)寬度各1點；8、檢查雙層門門窗內(nèi)外框間間距時，使用用鋼尺等測量量工具，在11側(cè)門窗豎框框中部，測量量框間距不少少于1點；9、檢查推拉門門窗扇與框搭搭接量時，使使用鋼直尺等等測量工具，在在門窗框扇搭搭接處，測量量1點；2-02塑料門門窗安裝檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查查數(shù)量、方法法（一）一般規(guī)定

48、定（二）主控項目目 （三）一般項目目 （四）實測項目目說明2-02塑料門門窗安裝（一）一般規(guī)定定 塑料門門窗安裝工程程分戶質(zhì)量驗驗收內(nèi)容，可可根據(jù)竣工時時觀察到的觀觀感和使用功功能以及實測測項目的質(zhì)量量進(jìn)行確定，具具體參照表HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土土建分驗手冊冊講稿/2-02%200塑料門窗安安裝質(zhì)量分戶戶驗收.dooc2-002-1。一 般 規(guī)規(guī) 定1、塑料門窗安安裝工程應(yīng)符符合施工圖、設(shè)設(shè)計說明及其其他設(shè)計文件件的要求。 2、塑料門窗安安裝工程分戶戶驗收應(yīng)按每每戶住宅劃分分為一個檢驗驗批。當(dāng)分戶戶檢驗批具備備驗收條件時

49、時，可及時驗驗收。除高層層建筑的外窗窗，每戶應(yīng)抽抽查不得少于于樘，不足足樘時應(yīng)全全數(shù)檢查；高高層建筑的外外窗，每戶應(yīng)應(yīng)抽查不得少少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)數(shù)檢查。3、每戶住宅塑塑料門窗安裝裝工程觀感和和使用功能質(zhì)質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢檢查，并以房房間為單位記記錄。一 般 規(guī)規(guī) 定4、實測實量內(nèi)內(nèi)容宜按照本本手冊規(guī)定的的檢查部位、檢檢查數(shù)量，確確定檢查點。當(dāng)當(dāng)量取長度和和高度尺寸時時，確定實測測值的基準(zhǔn)值值，記錄在相相應(yīng)項目表格格中第一個空空格內(nèi)，實測測值或與基準(zhǔn)準(zhǔn)值相減的差差值在允許偏偏差范圍內(nèi)判判為合格，當(dāng)當(dāng)超出允許偏偏差時應(yīng)在此此實測值記錄錄上畫圈做出出不合格記號號，以便判斷斷不合格點是是否超出允許

50、許偏差1.55倍和不合格格點率。實測測值應(yīng)全數(shù)記記錄。 5、當(dāng)每戶住宅宅的主控項目目的質(zhì)量經(jīng)檢檢查全部合格格，一般項目目的合格點率率達(dá)到80%及以上，且且不得有嚴(yán)重重缺陷時（不不合格項偏差差小于允許偏偏差的1.55倍），該套套住宅的本檢檢驗批質(zhì)量判判為合格。6、當(dāng)不合格項項允許偏差大大于允許偏差差1.5倍，或或不合格點率率超出20%時，應(yīng)整改改并重新驗收收，記錄整改改項目測量結(jié)結(jié)果。 2-02塑料門門窗安裝（二）主控項目目 1、塑料門窗的的品種、類型型、規(guī)格、尺尺寸、開啟方方向、安裝位位置、連接方方式及填嵌密密封處理應(yīng)符符合設(shè)計要求求。檢驗方法：觀察察；尺量檢查查。2、塑料門窗框框、副框和扇扇

51、的安裝必須須牢固。檢驗方法：觀察察；手扳檢查查。3、當(dāng)塑料門窗窗有拼樘料時時，窗框必須須與拼樘料連連接緊密，固固定點間距應(yīng)應(yīng)不大于。檢驗方法：觀察察；手扳檢查查；尺量檢查查。4、塑料門窗扇扇應(yīng)開關(guān)靈活活、關(guān)閉嚴(yán)密密，無倒翹。推推拉門窗扇必必須有防脫落落措施。檢驗方法：觀察察；開啟和關(guān)關(guān)閉檢查；手手扳檢查。、塑料門窗配配件的型號、規(guī)規(guī)格、數(shù)量應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求，安裝應(yīng)應(yīng)牢固，位置置應(yīng)正確，功功能應(yīng)滿足使使用要求。檢驗方法：觀察察；手扳檢查查；尺量檢查查。6、塑料門窗框框與墻體間縫縫隙應(yīng)采用閉閉孔彈性材料料填嵌飽滿，表表面應(yīng)采用密密封膠密封。密密封膠應(yīng)粘結(jié)結(jié)牢固，表面面應(yīng)光滑、順順直、無裂紋紋。檢

52、驗方法：觀察察；檢查隱蔽蔽工程驗收記記錄。2-02塑料門門窗安裝（三）一般項目目 1、塑料門窗表表面應(yīng)潔凈、平平整、光滑，大大面應(yīng)無劃痕痕、碰傷。檢驗方法：觀察察。2、塑料門窗扇扇的密封條不不得脫槽。旋旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)應(yīng)基本均勻。檢驗方法：觀察察。3、塑料門窗扇扇的開關(guān)力應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定：（）平開門窗窗扇平鉸鏈的的開關(guān)力應(yīng)不不大于；滑撐鉸鏈鏈的開關(guān)力應(yīng)應(yīng)不大于，并不小小于。（）推拉門窗窗扇的開關(guān)力力應(yīng)不大于。檢驗方法：觀察察；用彈簧秤秤檢查。4、玻璃密封條條與玻璃及玻玻璃槽口的接接縫應(yīng)平整，不不得卷邊、脫脫槽。檢驗方法：觀察察。5、排水孔應(yīng)暢暢通，位置和和數(shù)量應(yīng)符合合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察察。

53、6、塑料門窗安安裝的允許偏偏差和檢驗方方法應(yīng)符合表表HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土建分驗手手冊講稿/22-02%220塑料門窗窗安裝質(zhì)量分分戶驗收.ddoc2-02-2的的規(guī)定。2-02塑料門門窗安裝（四）實測項目目說明 塑料門門窗安裝工程程質(zhì)量分戶驗驗收實測內(nèi)容容分別是：門門窗槽口寬度度、高度；門門窗槽口對角角線長度差；門窗框的正正、側(cè)面垂直直度；門窗橫橫框的水平度度；門窗橫框框標(biāo)高；門窗窗豎向偏離中中心；雙層門門窗內(nèi)外框間間距；同樘平平開門窗相鄰鄰扇高度差；平開門窗鉸鉸鏈部位配合合間隙；推拉拉門窗扇與框框搭接量；推推拉門窗扇

54、與與豎框平行度度。檢查時，宜宜對分戶驗收收抽查點分布布圖中規(guī)定的的門窗，按照照上述實測內(nèi)內(nèi)容，使用相相關(guān)測量工具具，參照下列列測量位置和和數(shù)量進(jìn)行檢檢查，并全數(shù)數(shù)記錄。2-02塑料門門窗安裝（四）實測項目目說明1、檢查門窗槽槽口寬度時，使使用鋼尺等測測量工具，在在門窗槽口上上下300位置，水水平測量各11點；（計算算基準(zhǔn)值）2、檢查門窗槽槽口高度時，使使用鋼尺等測測量工具，在在門窗槽口左左右200位置，豎豎向測量各11點；（計算算基準(zhǔn)值）3、檢查門窗槽槽口對角線長長度差時，使使用鋼尺等測測量工具，在在門窗企口方方向，分別量量取槽口對角角線長度，兩兩個方向長度度分別記錄。4、檢查門窗框框的正、側(cè)

55、面面垂直度時，使使用1m垂直檢測測尺等測量工工具，在一側(cè)側(cè)門窗豎框中中心位置的正正、側(cè)面，各各測量1點；5、檢查門窗橫橫框的水平度度時，使用11m水平尺和和塞尺等測量量工具，在上上橫框下口中中心位置測量量1點；6、檢查門窗橫橫框標(biāo)高時，使使用鋼尺等測測量工具，測測量上橫框下下口距1米線高度尺尺寸，測量11點；（計算算基準(zhǔn)值） 2-02塑料門門窗安裝（四）實測項目目說明7、檢查門窗豎豎向偏離中心心時，使用鋼鋼尺等測量工工具，在1側(cè)門窗豎框框中部，測量量門窗框兩側(cè)側(cè)距墻邊寬度度尺寸各1點；8、檢查雙層門門窗內(nèi)外框間間距時，使用用鋼尺等測量量工具，在11側(cè)門窗豎框框中部，測量量豎框間距各各1點；（計

56、算算基準(zhǔn)值）9、檢查同樘平平開門窗相鄰鄰扇高度差時時，使用鋼直直尺等測量工工具，在同樘樘平開門窗相相鄰扇對口縫縫下端，測量量1點； 10、檢查平開開門窗鉸鏈部部位配合間隙隙時，使用塞塞尺等測量工工具，在同一一個窗扇的下下鉸鏈部位，測測量1點； 11、檢查推拉拉門窗扇與框框搭接量時，使使用鋼直尺等等測量工具，在在門窗扇與框框搭接處，測測量1點；12、檢查推拉拉門窗扇與豎豎框平行度時時，使用1mm水平尺和塞塞尺等測量工工具，測量門門窗扇與豎框框1米范圍內(nèi)最最大縫隙，測測量1點。2-03木門窗窗安裝檢查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查查數(shù)量、方法法（一）一般規(guī)定定（二）主控項目目 （三）一般項目目 （四）實測項目

57、目說明2-03木門窗窗安裝檢查內(nèi)容木門窗安裝工程程質(zhì)量分戶驗驗收內(nèi)容，可可根據(jù)竣工時時觀察到的觀觀感和使用功功能以及實測測項目的質(zhì)量量進(jìn)行確定，具具體參照表HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土土建分驗手冊冊講稿/2-03木門窗窗安裝質(zhì)量分分戶驗收.ddoc2-03-1。 2-03木門窗窗安裝（一）一般規(guī)定定1、木門窗安裝裝工程應(yīng)符合合施工圖、設(shè)設(shè)計說明及其其他設(shè)計文件件的要求。2、木門窗安裝裝工程分戶驗驗收應(yīng)按每戶戶住宅劃分為為一個檢驗批批。當(dāng)分戶檢檢驗批具備驗驗收條件時，可可及時驗收。除除高層建筑的的外窗，每戶戶應(yīng)抽查不得得少于樘，

58、不不足樘時應(yīng)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的的外窗，每戶戶應(yīng)抽查不得得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)數(shù)檢查。3、每戶住宅木木門窗安裝工工程觀感和使使用功能質(zhì)量量應(yīng)全數(shù)檢查查，并以房間間為單位記錄錄。2-03木門窗窗安裝（一）一般規(guī)定定4、實測實量內(nèi)內(nèi)容宜按照本本手冊規(guī)定的的檢查部位、檢檢查數(shù)量，確確定檢查點。實實測值在允許許偏差范圍內(nèi)內(nèi)判為合格，當(dāng)當(dāng)超出允許偏偏差時應(yīng)在此此實測值記錄錄上畫圈做出出不合格記號號，以便判斷斷不合格點是是否超出允許許偏差1.55倍和不合格格點率。實測測值應(yīng)全數(shù)記記錄。 5、當(dāng)每戶住宅宅的主控項目目的質(zhì)量經(jīng)檢檢查全部合格格，一般項目目的合格點率率達(dá)到80%及以上，且且不得有嚴(yán)重重缺

59、陷時（不不合格項偏差差小于允許偏偏差的1.55倍），該套套住宅的本檢檢驗批質(zhì)量判判為合格。6、當(dāng)不合格項項允許偏差大大于允許偏差差1.5倍，或或不合格點率率超出20%時，應(yīng)整改改并重新驗收收，記錄整改改項目測量結(jié)結(jié)果。 2-03木門窗窗安裝（二）主控項目目 1、木門窗的品品種、類型、規(guī)規(guī)格、開啟方方向、安裝位位置及連接方方式應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求。檢驗方法：觀察察；尺量檢查查。2、木門窗框的的安裝必須牢牢固。檢驗方法：觀察察；手扳檢查查；。3、木門窗扇必必須安裝牢固固，并應(yīng)開關(guān)關(guān)靈活，關(guān)閉閉嚴(yán)密，無倒倒翹。檢驗方法：觀察察；開啟和關(guān)關(guān)閉檢查；手手扳檢查。4、木門窗配件件的型號、規(guī)規(guī)格、數(shù)量應(yīng)應(yīng)符合設(shè)

60、計要要求，安裝應(yīng)應(yīng)牢固，位置置應(yīng)正確，功功能應(yīng)滿足使使用要求。檢驗方法：觀察察；開啟和關(guān)關(guān)閉檢查；手手扳檢查。2-03木門窗窗安裝（三）一般項目目 1、木門窗批水水、蓋口條、壓壓縫條、密封封條的安裝應(yīng)應(yīng)順直，與門門窗結(jié)合應(yīng)牢牢固、嚴(yán)密。 檢驗方方法：觀察；手扳檢查。2、木門窗制作作的允許偏差差和檢驗方法法應(yīng)符合表HYPERLINK ./Local%20Settings/Temp/Rar$DI02.984/土土建分驗手冊冊講稿/2-03木門窗窗安裝質(zhì)量分分戶驗收.doc2-03-2的的規(guī)定。 2-03木門窗窗安裝（四）實測項目目說明 木門窗窗安裝工程實實測內(nèi)容分別別是：門窗槽槽口對角線長長度差；