1、商品房接房程序及注意事項(xiàng)商品房接房程序及注意事項(xiàng)商品房接房程序及注意事項(xiàng)1.堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商出示：A、建設(shè) 工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格備案表B、建 設(shè)行政主管部門出具的住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證C、建設(shè) 項(xiàng)目初始登記產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)權(quán)證D、面積實(shí)測(cè)表（房屋管理 局）2.堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商提供：A、新建住宅質(zhì)量保證書B(niǎo)、新建住宅使用說(shuō)明書3.理由和注意事項(xiàng)：A、通知交房是開(kāi)發(fā) 商必須履行的通知義務(wù)，而且應(yīng)以書面為準(zhǔn)，除非合同約定了電 話、短信等通知。B、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格備案表是項(xiàng)目已 完成施工，經(jīng)開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收符合 設(shè)計(jì)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的證明。查看時(shí)應(yīng)當(dāng)注意是否有四方

2、簽章，是否 包含了該幢樓，各單項(xiàng)工程是否合格。C、住宅商品房準(zhǔn)許交付 使用證是商品房可向消費(fèi)者交付使用的前置條件，只有開(kāi)發(fā)商 已向建設(shè)部門申請(qǐng)并獲得了交付的許可，才能夠交房。、大產(chǎn)權(quán) 證是證明開(kāi)發(fā)商合法的地權(quán)利人的依據(jù)。四、房屋驗(yàn)收的注意事 項(xiàng)：1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公 分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)： 應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可 安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存 有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看 報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如 果不

3、能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修 困難甚至拆掉吊櫥。4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印） 敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚、地磚空 鼓。5、驗(yàn)電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的 插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有 標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安 全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量 有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及 生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。B、開(kāi)關(guān)箱 內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾 正。C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)

4、開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查， 如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打 火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。D、檢查有線電視插座、寬帶插座， 插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座 因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至 少應(yīng)有3個(gè)；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)F、檢查可視對(duì)講、 緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4 節(jié)）5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。H、拉斷電閘看 戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制分支線路， 最好用萬(wàn)用表測(cè)一下各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。6、貓眼：入戶后觀察 貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視

5、野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn) 象，修復(fù)或更換。7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4 5個(gè)點(diǎn)， 進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m （或者2.65m）說(shuō)明 房頂或地面沒(méi)有傾斜。8、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的 專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕 裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不 勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天 花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈 一亮，墻壁天花板是否平整馬上經(jīng)過(guò)光線陰影看出，如果不平， 要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的 地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒(méi)有 刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底 部過(guò)早漚爛損壞11、外立面的腰線在一般在12樓，45樓之 間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶 密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時(shí)提出修理。12、樓 道窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒(méi) 有，應(yīng)及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）。13、檢查防盜門：有無(wú)劃 痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈 活。14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開(kāi)，眼睛湊