1、新形勢下不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)與管理分析摘要：在我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革過程中，不動(dòng)產(chǎn)測繪是不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容，是變更登記中的重要材料。不動(dòng)產(chǎn)測繪結(jié)果會(huì)影響到政府不動(dòng)產(chǎn)登記等 管理制度的公信力，因此，政府應(yīng)不斷提升不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)，保證其結(jié)果的準(zhǔn)確 性，準(zhǔn)確了解及掌握房屋等地理數(shù)據(jù)信息，為國家土地及建設(shè)規(guī)劃提供有效依據(jù)， 為政府相關(guān)部門在城鄉(xiāng)規(guī)劃工作中的良好決策提供保障。關(guān)鍵詞：新形勢下；不動(dòng)產(chǎn)；測繪技術(shù)；管理分析中圖分類號：F299文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 引言在我國，房子與人們的生活息息相關(guān)，人人都需要住房，每個(gè)人都向往擁有自己的房子，而房子就是一種常見的不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是人們財(cái)產(chǎn)中的重要部分， 它的測繪工作

2、關(guān)系到許多問題，例如財(cái)產(chǎn)分配、繼承、出售，都涉及房產(chǎn)測繪工作，如果測繪工作出現(xiàn)誤差，就會(huì)直接影響人們的權(quán)益。因此，對全國不動(dòng)產(chǎn)的科學(xué)合理測繪必須早日實(shí)現(xiàn)，房屋測繪工作應(yīng)得到各地政府和人們的足夠重視。新形勢下高新科技在不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用獲取不動(dòng)產(chǎn)地理影像在測繪技術(shù)中，應(yīng)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，完成相關(guān)繪圖、測量等工作，包括光電技術(shù)、信息科學(xué)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)以及計(jì)算機(jī)技術(shù)等，并運(yùn)用地理信息系統(tǒng)、GPS 全球定位系統(tǒng)等獲取地理位置信息，并生成完整的圖形，將其空間位置、大小、形狀精確地表現(xiàn)出來，通過后期技術(shù)加工，將其繪制成圖。在實(shí)際的測繪工作中，布設(shè)影像控制點(diǎn)，并進(jìn)行相關(guān)的影像獲取。通過無人機(jī)的鏡頭進(jìn)行全方

3、位的數(shù)據(jù)采集，并經(jīng)過多視匹配，實(shí)現(xiàn)快速建模的過程。在無人機(jī)飛行的過程中，相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)控制無人機(jī)的飛行質(zhì)量，保持其飛行的平穩(wěn)性，并利用相關(guān)設(shè)備和系統(tǒng)精確掌握飛行數(shù)據(jù)，避免產(chǎn)生無人機(jī)失效現(xiàn)象。在進(jìn)行測繪工作前，應(yīng)當(dāng)確保當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件良好，使測繪工作在能見度良好的環(huán)境中進(jìn)行，保證測繪工作順利完成。在無人機(jī)飛行后，通過專業(yè)的測繪數(shù)據(jù)處理軟件，準(zhǔn)確表示 GPS 坐標(biāo)，若數(shù)據(jù)有較大偏差，則需補(bǔ)充飛行，保證測繪工作的質(zhì)量與效果。在后期處理中，需要布設(shè)影像控制點(diǎn)，結(jié)合相關(guān)地形、航線以及地物進(jìn)行布設(shè)，并遵循相關(guān)原則，保證影像的清晰度，易被識別，并保證控制點(diǎn)與實(shí)際的影像邊界有一定的距離，提升其精確度。同時(shí)應(yīng)當(dāng)

4、保證布設(shè)影像無陰影，盡量在寬敞的位置設(shè)立控制點(diǎn)，并避開信號燈，防止信號塔對測量的精度產(chǎn)生影響。全球定位技術(shù)的應(yīng)用全球定位技術(shù)是地籍測繪和不動(dòng)產(chǎn)測繪實(shí)用性較強(qiáng)技術(shù)之一。在獲取國界數(shù)信息數(shù)據(jù)、掌握土地使用情況時(shí)可以借助該技術(shù)產(chǎn)生有利效果，具有可靠性、準(zhǔn)確性特點(diǎn)。由于全球定位技術(shù)使用效率不斷增強(qiáng)，應(yīng)用效果也在加強(qiáng)完善，通過實(shí)際測量顯現(xiàn)出良好便利、靈活功能，為信息采集提供諸多幫助，處理很多建筑工程測量難題。利用全球定位技術(shù)，確保收集信息和數(shù)據(jù)具有自主傳送功能，大幅度降低人為出錯(cuò)率，節(jié)省很多工作時(shí)間，保證地籍測繪結(jié)果更加完整。與此同時(shí)，在對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測繪過程中，將全球定位技術(shù)和全球儀相結(jié)合，精確做好對位

5、置和建筑物進(jìn)行實(shí)時(shí)定位和測量，借助專業(yè)設(shè)備和系統(tǒng)制定繪制相關(guān)圖形，有利于不動(dòng)產(chǎn)測繪實(shí)現(xiàn)信息化。計(jì)算機(jī)和輔助繪圖技術(shù)的使用雖然智能化全球儀具有較強(qiáng)準(zhǔn)確性，但是沒能達(dá)到廣泛使用條件。計(jì)算機(jī)和輔助繪圖技術(shù)在地區(qū)地籍測繪和不動(dòng)產(chǎn)測繪中發(fā)揮良好協(xié)助效果，在智能化測繪設(shè)備基礎(chǔ)上，從根本處理相關(guān)問題，控制成本的情況下快速完成大量測繪工作。無人機(jī)技術(shù)的應(yīng)用無人機(jī)技術(shù)的應(yīng)用在測繪工作中是必不可少的，通過無人機(jī)設(shè)備開展相關(guān)測 繪技術(shù)，將無人機(jī)與測繪專用技術(shù)相結(jié)合，良好地完成測繪工作任務(wù)。隨著科技 不斷發(fā)展，無人機(jī)技術(shù)也在不斷發(fā)展與創(chuàng)新，并在不動(dòng)產(chǎn)測繪工作中被廣泛應(yīng)用，并取得了良好的應(yīng)用效果。但是無人機(jī)自身不配備相

6、關(guān)測繪功能，在實(shí)際的工作中應(yīng)當(dāng)搭載相關(guān)雷達(dá)監(jiān)測技術(shù)、激光掃描設(shè)備等滿足測繪的工作需求，以便良好地完成區(qū)域測繪工作。無人機(jī)的使用提升了測繪工作的效率與效果，其能通過非接觸遙感技術(shù)，在無法實(shí)地操作的環(huán)境中進(jìn)行地理測繪，突破了空間上的限制， 減輕了測繪工作人員的工作壓力，降低了工作難度，具有較強(qiáng)的工作靈活性。但在實(shí)際工作中應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)工作事項(xiàng)，由于無人機(jī)體積較小，質(zhì)量較輕，在惡劣的天氣下進(jìn)行工作還會(huì)存在一定不良事件的發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，因此需要選擇良好的天氣進(jìn)行測繪工作，保證無人機(jī)工作的穩(wěn)定性。優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)及管理措施提升工作人員的專業(yè)能力不動(dòng)產(chǎn)測繪工作對其結(jié)果的準(zhǔn)確性要求較高，并影響不動(dòng)產(chǎn)登記的工作效果

7、， 對國家建設(shè)與發(fā)展有重要意義。測繪人員的工作能力與工作效果會(huì)影響測繪工作 的結(jié)果和準(zhǔn)確性，因此，工作人員應(yīng)當(dāng)不斷提升工作能力，保證工作質(zhì)量。測繪 部門要加強(qiáng)對工作人員的技術(shù)考核，要求工作人員具備專業(yè)技能證書，做到持證 上崗，以較強(qiáng)的專業(yè)能力完成相關(guān)測繪工作，同時(shí)測繪部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對相關(guān)技術(shù) 人員的培訓(xùn)，使工作人員的工作能力不斷提高。相關(guān)工作人員可以通過完善的考 核制度與培訓(xùn)制度，提升自身工作能力。提升測繪技術(shù)的統(tǒng)一性在相關(guān)測繪技術(shù)的應(yīng)用中，應(yīng)當(dāng)不斷改進(jìn)技術(shù)措施，考慮工作中運(yùn)用的關(guān)鍵技術(shù)，優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的內(nèi)容指標(biāo)，建立相關(guān)技術(shù)平臺，保證相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)技術(shù)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。在相關(guān)數(shù)據(jù)處理的過程中，應(yīng)當(dāng)

8、實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)分類，將相關(guān)屬性、編碼分類及指標(biāo)分類進(jìn)行統(tǒng)一。另外，要加強(qiáng)相關(guān)支撐技術(shù)，其中包括空間基準(zhǔn)技術(shù)、數(shù)據(jù)獲取技術(shù)以及質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)等，提升其核心工作效果。相關(guān)工作人員提出統(tǒng)一的空間轉(zhuǎn)換方法，確定相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)成果的轉(zhuǎn)換范圍，并對省市的不動(dòng)產(chǎn)成果進(jìn)行分區(qū)轉(zhuǎn)換，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況選擇合適的轉(zhuǎn)換模型，并盡可能減小對相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的精度影響。建立測繪管理體制現(xiàn)如今，我國社會(huì)正處于快速發(fā)展接地，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)測繪工作沒有和社會(huì)保持共同進(jìn)步。由于不動(dòng)產(chǎn)測繪工作發(fā)展較晚，但是和國際不動(dòng)產(chǎn)測繪相比，具有廣泛發(fā)展空間?？茖W(xué)建立統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)體制，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測繪管理體制的完善，有利于二者相互協(xié)助，發(fā)揮積極推動(dòng)效果。與此

9、同時(shí)，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測繪工作時(shí)， 必須合理分配相關(guān)職責(zé)和義務(wù)，確保測繪體制發(fā)揮應(yīng)用價(jià)值，協(xié)助多方面工作。提高坐標(biāo)轉(zhuǎn)換質(zhì)量提高坐標(biāo)轉(zhuǎn)換質(zhì)量可提升測繪工作的準(zhǔn)確性。為了實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息共享，應(yīng)當(dāng)對區(qū)域模型進(jìn)行轉(zhuǎn)換。工作人員通常采用四參數(shù)轉(zhuǎn)換法及七參數(shù)轉(zhuǎn)換法對不同的坐標(biāo)系進(jìn)行數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，最大限度減小誤差，并提升數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。在坐標(biāo)轉(zhuǎn)換的過程中，應(yīng)保證兩坐標(biāo)的框架點(diǎn)坐標(biāo)一致，并提升數(shù)據(jù)的精確度和可靠性，為后期決策等工作提供良好的數(shù)據(jù)支持?？茖W(xué)制定準(zhǔn)確測繪標(biāo)準(zhǔn)制度在制定完成不動(dòng)產(chǎn)登記制度以后，首先將不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)行調(diào)整，利用不 動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一管理制度結(jié)合當(dāng)前情況實(shí)現(xiàn)完整化，并對測繪機(jī)構(gòu)和登記做好協(xié)助工作， 確保不動(dòng)產(chǎn)登記管理制度和操作標(biāo)準(zhǔn)，在解決相關(guān)問題的同時(shí)還能正常進(jìn)行。與 此同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)在進(jìn)行統(tǒng)一登記過程中，必須根據(jù)實(shí)際情況增加有關(guān)內(nèi)容，結(jié)合 多方面因素和條件，經(jīng)過全面研討以后，才能保證管理制度內(nèi)容完善，促進(jìn)不動(dòng) 產(chǎn)登記具有公平公正效果。結(jié)束語綜上所述，新形勢下不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的創(chuàng)新與管理優(yōu)化對城鎮(zhèn)規(guī)劃及不動(dòng)產(chǎn)登記有重要影響。在不動(dòng)產(chǎn)測繪中，結(jié)合多種技術(shù)手段，運(yùn)用新型技術(shù)優(yōu)勢，可提升測繪效果。為提升測繪技術(shù)及效果，應(yīng)不斷提