1、耒陽(yáng)錦繡山湖項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略定位及首期開發(fā)產(chǎn)品報(bào)告耒陽(yáng)世紀(jì)新城房產(chǎn) 第 PAGE 76 頁(yè) 共 NUMPAGES 76 頁(yè) 凌峻中國(guó)耒陽(yáng)錦繡繡山湖項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略略定位及及首期開開發(fā)產(chǎn)品品報(bào)告凌峻地產(chǎn)產(chǎn)（中國(guó)國(guó)）有限限公司廣州凌峻峻房地產(chǎn)產(chǎn)咨詢有有限公司司20100年4月月目 錄錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc257915131 第一部分分 洞洞察篇 PAGEREF _Toc257915131 h 4 HYPERLINK l _Toc257915132 一、洞察察城市 PAGEREF _Toc257915132 h 5 HYPERLINK l _Toc2579151

2、33 二、洞察察市場(chǎng) PAGEREF _Toc257915133 h 6 HYPERLINK l _Toc257915134 三、洞察察消費(fèi)者者 PAGEREF _Toc257915134 h 7 HYPERLINK l _Toc257915135 四、洞察察項(xiàng)目 PAGEREF _Toc257915135 h 7 HYPERLINK l _Toc257915136 第二部分分 戰(zhàn)略略篇 PAGEREF _Toc257915136 h 10 HYPERLINK l _Toc257915137 一、大盤盤戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc257915137 h 11 HYPERLINK l _Toc

3、257915138 二、核心心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)構(gòu)筑筑 PAGEREF _Toc257915138 h 14 HYPERLINK l _Toc257915139 三、項(xiàng)目目整體運(yùn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略略 PAGEREF _Toc257915139 h 16 HYPERLINK l _Toc257915140 第三部分分 定位位篇 PAGEREF _Toc257915140 h 19 HYPERLINK l _Toc257915141 一、項(xiàng)目目定位 PAGEREF _Toc257915141 h 20 HYPERLINK l _Toc257915142 二、形象象定位 PAGEREF _Toc257915142 h

4、 20 HYPERLINK l _Toc257915143 三、產(chǎn)品品定位 PAGEREF _Toc257915143 h 20 HYPERLINK l _Toc257915144 四、目標(biāo)標(biāo)客戶群群定位 PAGEREF _Toc257915144 h 21 HYPERLINK l _Toc257915145 五、案名名建議 PAGEREF _Toc257915145 h 23 HYPERLINK l _Toc257915146 第四部分分 產(chǎn)品品篇 PAGEREF _Toc257915146 h 24 HYPERLINK l _Toc257915147 一、產(chǎn)品品規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù) PAGER

5、EF _Toc257915147 h 25 HYPERLINK l _Toc257915148 二、整體體規(guī)劃布布局建議議 PAGEREF _Toc257915148 h 27 HYPERLINK l _Toc257915149 三、單體體建筑設(shè)設(shè)計(jì)建議議 PAGEREF _Toc257915149 h 34 HYPERLINK l _Toc257915150 四、園林林設(shè)計(jì)建建議 PAGEREF _Toc257915150 h 51 HYPERLINK l _Toc257915151 五、配套套設(shè)施建建議 PAGEREF _Toc257915151 h 61 HYPERLINK l _Toc

6、257915152 結(jié)束語(yǔ) PAGEREF _Toc257915152 h 74前 言言從各方面面而言，本項(xiàng)目目在規(guī)模模、自然然環(huán)境及及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)發(fā)展前景景都具有有成為湘湘南地區(qū)區(qū)首席生生態(tài)大盤盤經(jīng)典的的先天條條件，面面對(duì)著正正在起步步中的縣縣級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)，營(yíng)銷銷水平較較低，消消費(fèi)者需需要培育育，本項(xiàng)項(xiàng)目面對(duì)對(duì)的機(jī)遇遇和挑戰(zhàn)戰(zhàn)并存。隨著市場(chǎng)場(chǎng)越來越越理性，房地產(chǎn)產(chǎn)再次回回歸產(chǎn)品品時(shí)代，僅通過過概念包包裝將“蘿卜買買出水果果價(jià)”的時(shí)代代已一去去不復(fù)返返；未來來的營(yíng)銷銷推廣必必然建立立在產(chǎn)品品力的基基礎(chǔ)上，可以說說產(chǎn)品是是項(xiàng)目所所有思想想的承載載，也是是項(xiàng)目開開發(fā)成功功的起始始原點(diǎn)。本方案正正是基于于此而

7、展展開，通通過對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的核核心思考考，提出出開發(fā)目目標(biāo)和整整體開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略，并以其其作為項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品規(guī)劃的的核心指指導(dǎo)思想想，并對(duì)對(duì)相關(guān)建建筑、園園林、配配套進(jìn)行行詳細(xì)的的闡述。凌峻認(rèn)為為，作為為湘南地地區(qū)的首首席大盤盤，首期期亮相開開發(fā)必須須要具有有轟動(dòng)性性，迅速速建立市市場(chǎng)形象象和口碑碑地位，首期開開發(fā)的成成功與否否直接關(guān)關(guān)系到項(xiàng)項(xiàng)目的后后續(xù)開發(fā)發(fā)。最后，再再次感謝謝耒陽(yáng)世世紀(jì)新城城房產(chǎn)公公司在本本方案完完成過程程中所提提供的寶寶貴意見見。第一部分分 洞洞察篇四大“洞察”洞察城市洞察項(xiàng)目洞察市場(chǎng)洞察消費(fèi)者一、洞察察城市1、城市市經(jīng)濟(jì)資資源豐富富，經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展快快作為省內(nèi)內(nèi)主要的的資源型型城市，

8、耒陽(yáng)擁?yè)碛胸S富富的礦產(chǎn)產(chǎn)資源，帶動(dòng)著著城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)的快快速發(fā)展展，是省省內(nèi)八強(qiáng)強(qiáng)縣之一一。近幾幾年城市市GDPP快速增增長(zhǎng)，220099年達(dá)1176億億元，并并成為為為湖南省省第六個(gè)個(gè)、長(zhǎng)株株兩市之之外第一一個(gè)財(cái)政政收入過過10億億元的縣縣市。2、城市市區(qū)位武武廣高鐵鐵開通，區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)凸顯顯已于20009年年底開通通的武廣廣高鐵穿穿越耒陽(yáng)陽(yáng)全境，從耒陽(yáng)陽(yáng)到長(zhǎng)沙沙和廣州州兩大沿沿途省會(huì)會(huì)城市的的時(shí)間均均在1小小時(shí)左右右，真正正實(shí)現(xiàn)了了“1小時(shí)時(shí)生活圈圈”，區(qū)位位優(yōu)勢(shì)更更加突顯顯，必將將承接粵粵港澳經(jīng)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)強(qiáng)烈輻射射帶動(dòng)。小結(jié)：崛起的工工業(yè)霸主主耒陽(yáng)在大大發(fā)展，城市的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)越顯顯突出，依托豐

9、豐富礦產(chǎn)產(chǎn)資源實(shí)實(shí)現(xiàn)重工工強(qiáng)市，工業(yè)不不斷發(fā)展展和壯大大，城市市發(fā)展日日益現(xiàn)代代化，居居民生活活水平不不斷提高高。 二、洞察察市場(chǎng)1、市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀處于于高速發(fā)發(fā)展階段段，市場(chǎng)場(chǎng)潛力大大耒陽(yáng)的房房地產(chǎn)市市場(chǎng)起步步較晚，目前正正處于快快速發(fā)展展前期階階段，市市場(chǎng)消費(fèi)費(fèi)能力強(qiáng)強(qiáng)，且項(xiàng)項(xiàng)目定位位、規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)計(jì)到營(yíng)銷銷各個(gè)階階段均有有較大的的提升空空間，市市場(chǎng)潛力力大。2、市場(chǎng)場(chǎng)政策宏宏觀政策策對(duì)縣級(jí)級(jí)市場(chǎng)影影響有限限從20009年底底開始，政府再再次揮起起宏觀調(diào)調(diào)控的大大棒，明明確要求求“遏制”房?jī)r(jià)，立即使使一線城城市產(chǎn)生生了明顯顯的影響響。但我我司認(rèn)為為對(duì)耒陽(yáng)陽(yáng)這樣的的縣級(jí)城城市影響響有限，因

10、為調(diào)調(diào)控政策策主要針針對(duì)投資資需求，而耒陽(yáng)陽(yáng)市場(chǎng)處處于起步步階段，剛性購(gòu)購(gòu)房需求求強(qiáng)。小結(jié)：高速發(fā)展展，潛力力無(wú)限房地產(chǎn)市市場(chǎng)處于于高速發(fā)發(fā)展階段段，剛性性需求大大，整體體營(yíng)銷水水平較低低，有較較大的提提升空間間。三、洞察察消費(fèi)者者1、市場(chǎng)場(chǎng)潛力高高端市場(chǎng)場(chǎng)空白耒陽(yáng)豐富富的礦產(chǎn)產(chǎn)資源造造就了許許多高收收入人群群，但市市場(chǎng)上的的高端產(chǎn)產(chǎn)品卻明明顯供給給不足，使得許許多人到到外地去去購(gòu)買高高端物業(yè)業(yè)，可見見高端物物業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)有較大大的空白白。2、消費(fèi)費(fèi)能力城城市居民民消費(fèi)力力強(qiáng)預(yù)計(jì)20009年年城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入達(dá)達(dá)140000元元，已經(jīng)經(jīng)達(dá)到一一般地級(jí)級(jí)城市的的收入水水平，居居民的消消費(fèi)

11、能力力強(qiáng)，消消費(fèi)意愿愿旺盛。小結(jié)：旺盛的消消費(fèi)能力力城市居民民收入增增長(zhǎng)明顯顯，消費(fèi)費(fèi)意愿旺旺盛，改改善型置置業(yè)購(gòu)房房是目前前購(gòu)房群群體的主主力軍。四、洞察察項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)劣勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)：項(xiàng)目目處于未未來發(fā)展展主軸的的城北區(qū)區(qū)，距離離市政府府僅幾分分鐘車程程，區(qū)位位優(yōu)勢(shì)突突顯；生態(tài)資源源豐富：項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)山、水水、植被被等生態(tài)態(tài)資源多多樣、豐豐富；規(guī)模優(yōu)勢(shì)勢(shì)：項(xiàng)目目占地達(dá)達(dá)28000畝，較大的的規(guī)模體體量能給給住戶良良好的居居住感受受；教育資源源：項(xiàng)目目旁為市市內(nèi)一知知名私立立全日制制學(xué)校正正源學(xué)校校，優(yōu)良良的師資資配備和和較強(qiáng)的的教育資資源使項(xiàng)項(xiàng)目的教教育資源源突顯；商業(yè)價(jià)值值：項(xiàng)目目所在區(qū)區(qū)域目前前

12、缺乏核核心商業(yè)業(yè)，而未未來整個(gè)個(gè)區(qū)域居居民群體體龐大，項(xiàng)目商商業(yè)價(jià)值值高。周邊道路路需整治治：項(xiàng)目目周邊道道路為運(yùn)運(yùn)煤專線線，常年年有運(yùn)煤煤車經(jīng)過過，路面面臟污，需政府府花較大大力氣整整治；火電廠污污染：項(xiàng)項(xiàng)目東北北面為一一火電廠廠，環(huán)境境有較明明顯污染染，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目有一一定影響響；生活配套套缺乏：項(xiàng)目所所在區(qū)域域?qū)儆诔浅青l(xiāng)結(jié)合合部，缺缺乏生活活配套。機(jī)會(huì)威脅競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)會(huì)：目前前市場(chǎng)上上的大盤盤項(xiàng)目較較少，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激烈烈度不高高，項(xiàng)目目有明顯顯的發(fā)展展機(jī)遇；市場(chǎng)發(fā)展展快：耒耒陽(yáng)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)正處于于快速發(fā)發(fā)展階段段，提升升空間大大；消費(fèi)群龐龐大：耒耒陽(yáng)市區(qū)區(qū)人口約約40萬(wàn)萬(wàn)人，再再加上周周邊城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人

13、口，擁有較較龐大的的消費(fèi)群群體?？诒患鸭眩涸?xiàng)項(xiàng)目耒陽(yáng)陽(yáng)國(guó)際新新城由于于在開發(fā)發(fā)中途停停滯，在在市場(chǎng)上上口碑不不佳，市市民對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目缺乏乏購(gòu)買信信心；市場(chǎng)變化化威脅：項(xiàng)目在在長(zhǎng)期的的開發(fā)過過程中，由于宏宏觀房地地產(chǎn)政策策、金融融政策等等的不確確定性，后期開開發(fā)的產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)和銷售售推廣將將受到不不同程度度的影響響 。小結(jié)：湘南房地地產(chǎn)發(fā)展展的耒陽(yáng)陽(yáng)機(jī)遇區(qū)域環(huán)境境資源突突出，板板塊前景景看好，雖然目目前配套套資源缺缺乏，但但從發(fā)展展趨勢(shì)來來看，必必將成為為未來耒耒陽(yáng)最佳佳居住社社區(qū)及城城市副中中心。第二部分分 戰(zhàn)戰(zhàn)略篇一、大盤盤戰(zhàn)略1、兩代代大盤的的開發(fā)戰(zhàn)戰(zhàn)略審視視大盤分類類戰(zhàn)略核心心戰(zhàn)略措施施

14、戰(zhàn)略剖析析代表項(xiàng)目目傳統(tǒng)大盤盤“三講”講價(jià)格：借地價(jià)價(jià)成本低低優(yōu)勢(shì)，以綜合合性價(jià)比比取勝講環(huán)境：以郊區(qū)區(qū)自然環(huán)環(huán)境取勝勝講配套：完善教教育、商商業(yè)等配配套傳統(tǒng)郊區(qū)區(qū)大盤的的典型戰(zhàn)戰(zhàn)略，在在消費(fèi)者者強(qiáng)調(diào)“有房住住”的年代代效果顯顯著。廣州華南南板塊：南國(guó)奧奧園、麗麗江花園園、祈福福新村現(xiàn)代大盤盤播種品牌牌思想塑造品牌牌：打造造高尚的的社區(qū)品品牌推廣品牌牌：提倡倡先進(jìn)的的生活觀觀念和生生活配套套深化品牌牌：著重重于交房房后的社社區(qū)生活活服務(wù)與與管理適應(yīng)于消消費(fèi)者日日益理性性、成熟熟的市場(chǎng)場(chǎng)。萬(wàn)科：四四季花城城系列中海：營(yíng)營(yíng)造“人文、關(guān)愛、分享”社區(qū)品品牌星河灣：品質(zhì)社社區(qū)典范范大盤戰(zhàn)略略啟示：品牌

15、戰(zhàn)略略是現(xiàn)代代大盤競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的核核心戰(zhàn)略略，項(xiàng)目目開發(fā)過過程中的的任何一一項(xiàng)職能能戰(zhàn)略都都必須緊緊緊圍繞繞建立品品牌、提提升品牌牌和維護(hù)護(hù)品牌而而展開。大盤決決策者從從一開始始就必須須樹立強(qiáng)強(qiáng)烈的品品牌戰(zhàn)略略觀。在在項(xiàng)目的的產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)、社社區(qū)配套套以及營(yíng)營(yíng)銷推廣廣上，更更要樹立立以開發(fā)發(fā)理念（項(xiàng)目靈靈魂）為為中心的的項(xiàng)目整整合系統(tǒng)統(tǒng)。2、現(xiàn)代代大盤品品牌戰(zhàn)略略發(fā)展體體系形象戰(zhàn)略項(xiàng)目開發(fā)理念企業(yè)理念品質(zhì)戰(zhàn)略服務(wù)戰(zhàn)略整體規(guī)劃產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)質(zhì)量銷售服務(wù)高檔會(huì)所服務(wù)社區(qū)服務(wù)品牌戰(zhàn)略品牌表現(xiàn)力營(yíng)銷廣告推廣形象營(yíng)銷活動(dòng)推廣內(nèi)涵打動(dòng)消費(fèi)者文化戰(zhàn)略社區(qū)文化企業(yè)文化先進(jìn)社區(qū)生活理念極賦感染力的價(jià)值觀感染消費(fèi)者配套戰(zhàn)略

16、配套完整性配套檔次提升獨(dú)特配套競(jìng)爭(zhēng)成熟的生活價(jià)值獨(dú)特的生活附加價(jià)值吸引消費(fèi)者領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念過硬的產(chǎn)品質(zhì)量征服消費(fèi)者完善的客戶管理系統(tǒng)完善的俱樂部會(huì)員組織虜獲消費(fèi)者完美的售后服務(wù)體系戰(zhàn)略市場(chǎng)播種品牌思想3、大盤盤核心戰(zhàn)戰(zhàn)略當(dāng)今中國(guó)國(guó)的住宅宅開發(fā)，大多數(shù)數(shù)房子的的內(nèi)容是是同質(zhì)的的！凌峻認(rèn)為為大盤的的核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力不不在于房房地產(chǎn)開開發(fā)的常常規(guī)內(nèi)容容，而集集中表現(xiàn)現(xiàn)在大盤盤不可模模仿的兩兩個(gè)核心心競(jìng)爭(zhēng)層層面：大盤品牌牌+大盤盤配套品牌文化核心競(jìng)爭(zhēng)力品牌配套生活方式檔次配套高、全個(gè)性強(qiáng)勢(shì)配套軟文化硬件星河灣品牌的力量祈福新村中國(guó)第一村國(guó)際精英文化配套高/大/全/強(qiáng)，應(yīng)有盡有4、大盤盤操作心心態(tài)做大事的的

17、人，不不會(huì)計(jì)較較一時(shí)得得失；做大盤的的企業(yè)，不會(huì)為為一時(shí)的的困難所所束縛。大盤的特點(diǎn)是開發(fā)周期長(zhǎng)、回報(bào)周期長(zhǎng)，要有注重長(zhǎng)期回報(bào)而適當(dāng)調(diào)整短期收益目標(biāo)的平和心態(tài)；產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)要素，要有注重產(chǎn)品品質(zhì)，提高居住質(zhì)量的務(wù)實(shí)心態(tài)；項(xiàng)目品牌是一個(gè)長(zhǎng)期積累過程，不僅要看銷售額，還要有看重市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)口碑的發(fā)展心態(tài)；項(xiàng)目的長(zhǎng)期營(yíng)銷必然要和城市、公眾打交道，要有主動(dòng)融入城市發(fā)展、配合社會(huì)文明進(jìn)步、協(xié)助公眾公益事業(yè)開展的公益心態(tài)。二、核心心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)構(gòu)筑筑內(nèi)層價(jià)值中層價(jià)值外層價(jià)值三重價(jià)值值關(guān)系：內(nèi)、中、外三重重核心價(jià)價(jià)值互為為奧援，互為基基石，整整體性強(qiáng)強(qiáng)，必須須同時(shí)落落實(shí)，同同時(shí)實(shí)施施才具

18、有有更大的的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，三三者不能能割裂看看待，更更不能分分開后獨(dú)獨(dú)立實(shí)施施。1、內(nèi)層層價(jià)值項(xiàng)目理念念、政府府及開發(fā)發(fā)公司的的追求與與目標(biāo)項(xiàng)目理念念：以國(guó)國(guó)際視野野造城，以高端端產(chǎn)品領(lǐng)領(lǐng)航。前前瞻而領(lǐng)領(lǐng)先的理理念是地地塊提升升價(jià)值、創(chuàng)建品品牌的價(jià)價(jià)值原點(diǎn)點(diǎn)。開發(fā)追求求：政府府與開發(fā)發(fā)公司的的開發(fā)決決心和開開發(fā)追求求，保證證了地塊塊的基本本發(fā)展保保障和良良好的發(fā)發(fā)展前景景。2、中層層價(jià)值規(guī)劃創(chuàng)新新產(chǎn)品品創(chuàng)新規(guī)劃創(chuàng)新新：項(xiàng)目目規(guī)劃要要與城市市融合，與環(huán)境境融合，發(fā)展一一系列完完善的配配套體系系；產(chǎn)品創(chuàng)新新：采用用新的建建筑技術(shù)術(shù)、新工工藝和新新材料，為耒陽(yáng)陽(yáng)市民提提供全新新概念的的居住產(chǎn)產(chǎn)品。3、

19、外層層價(jià)值地段、規(guī)規(guī)模、資資源、政政策、開開發(fā)團(tuán)隊(duì)隊(duì)區(qū)位地段段：臨近近市政府府，城北北新區(qū)是是未來城城市主要要發(fā)展板板塊之一一；總體規(guī)模模：總占占地28800畝畝，規(guī)模模龐大，能提供供優(yōu)質(zhì)的的居住感感受；自然資源源：山、水、植植被等自自然資源源豐富，生態(tài)環(huán)環(huán)境極佳佳，理想想居住地地；政府政策策：推動(dòng)動(dòng)政府將將項(xiàng)目納納入到區(qū)區(qū)域城市市運(yùn)營(yíng)范范疇來考考慮，并并出臺(tái)扶扶持政策策和推動(dòng)動(dòng)大型市市政配套套設(shè)施建建設(shè)，將將保證地地塊價(jià)值值獲得大大發(fā)展。開發(fā)團(tuán)隊(duì)隊(duì)：地塊塊開發(fā)團(tuán)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合了了實(shí)力開開發(fā)商、國(guó)內(nèi)頂頂尖的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)公司、策劃代代理公司司、園林林規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)公司司等團(tuán)隊(duì)隊(duì)。三、項(xiàng)目目整體運(yùn)運(yùn)營(yíng)

20、戰(zhàn)略略總體開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略：建立安安全與可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的平臺(tái)不僅要做做短跑冠冠軍，而而且要在在漫長(zhǎng)的的開發(fā)周周期內(nèi)做做長(zhǎng)跑冠冠軍1、如何何有效規(guī)規(guī)避開發(fā)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)（1）配配套先行行環(huán)境境先行示范開開發(fā)配套先行行：市政政配套，包括管管網(wǎng)、水水電等；生活配配套，包包括教育育、醫(yī)療療、商業(yè)業(yè)等；環(huán)境先行行：保留留原有山山水環(huán)境境，對(duì)原原有山水水環(huán)境進(jìn)進(jìn)一步改改造升級(jí)級(jí)，以及及通過示示范園林林沖擊市市場(chǎng)；示范開發(fā)發(fā)：示范范區(qū)包括括樣板房房區(qū)、首首期示范范園林、會(huì)所、入口示示范區(qū)等等，建立立市場(chǎng)信信心。 （2）快快速回籠籠資金尋找合適適的時(shí)機(jī)機(jī)與市內(nèi)內(nèi)有購(gòu)房房實(shí)力的的大企業(yè)業(yè)、大單單位開展展團(tuán)購(gòu)，以求快快速、大大

21、量的回回籠建設(shè)設(shè)資金，降低開開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。（3）政政府宣傳傳引導(dǎo)政府對(duì)區(qū)區(qū)域進(jìn)行行推廣引引導(dǎo)，包包裝，如如政府在在宣傳上上提出“耒陽(yáng)生生態(tài)宜居居新區(qū)”、“耒陽(yáng)生生態(tài)示范范城”等稱號(hào)號(hào)。 （4）政政府政策策護(hù)航政府出臺(tái)臺(tái)系列政政策，保保障項(xiàng)目目周邊環(huán)環(huán)境，如如周邊不不能有重重污染工工業(yè)，對(duì)對(duì)環(huán)境進(jìn)進(jìn)行整治治，道路路要迅速速開通，對(duì)道路路上的車車輛進(jìn)行行管制，運(yùn)煤線線路繞道道通行等等。（5）持持續(xù)引領(lǐng)領(lǐng)市場(chǎng)，保持創(chuàng)創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)勢(shì)分期、分分區(qū)及分分片開發(fā)發(fā)，每個(gè)個(gè)階段根根據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)的實(shí)際際發(fā)展?fàn)顮顩r來制制定當(dāng)期期的開發(fā)發(fā)策略和和產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新方式式，不斷斷實(shí)現(xiàn)品品質(zhì)升級(jí)級(jí)和項(xiàng)目目形象升升級(jí)。2、如何何奠定持持續(xù)

22、開發(fā)發(fā)基礎(chǔ)（1）以以城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)為發(fā)發(fā)展基石石，主動(dòng)動(dòng)融入城城市融入城市市發(fā)展規(guī)規(guī)劃，與與區(qū)域的的長(zhǎng)期發(fā)發(fā)展形成成合力，相互促促進(jìn)發(fā)展展。（2）整整體統(tǒng)一一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)設(shè)計(jì)空間合理理安排，產(chǎn)品合合理分布布。要實(shí)實(shí)現(xiàn)空間間安排和和產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)的合合理性，整體規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)是前提提。（3）保保持原有有生態(tài)環(huán)環(huán)境資源源在規(guī)劃中中，要保保持地塊塊內(nèi)原有有的生態(tài)態(tài)環(huán)境資資源，包包括山體體、水體體、植被被等，不不得將其其破壞來來建設(shè)建建筑，以以形成最最佳生態(tài)態(tài)環(huán)境。（4）政政府配套套與自建建配套相相結(jié)合一方面推推動(dòng)政府府完善市市政配套套，另一一方面完完善自身身配套建建設(shè)。引引進(jìn)知名名幼兒園園、小學(xué)學(xué)、醫(yī)療療機(jī)構(gòu)

23、、大型超超市、星星級(jí)酒店店，建立立名牌教教育、醫(yī)醫(yī)療體系系，完善善生活購(gòu)購(gòu)物、娛娛樂休閑閑，提升升社區(qū)生生活質(zhì)量量。 （5）提提出清晰晰的分期期開發(fā)部部署通過清晰晰的分期期開發(fā)部部署，如如配套的的落實(shí)時(shí)時(shí)間安排排、各類類型居住住產(chǎn)品及及商業(yè)的的開發(fā)計(jì)計(jì)劃等，科學(xué)的的實(shí)現(xiàn)有有序發(fā)展展、價(jià)值值遞增。第三部分分 定定位篇一、項(xiàng)目目定位湘南首席席生態(tài)文文明示范范社區(qū)作為耒陽(yáng)陽(yáng)生態(tài)文文明地產(chǎn)產(chǎn)的倡導(dǎo)導(dǎo)者與領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)者，一方面面關(guān)注建建筑與自自然、城城市、社社會(huì)的關(guān)關(guān)系，利利用自身身開發(fā)提提倡人人人參與自自然生態(tài)態(tài)環(huán)境的的保護(hù)，另一方方面更加加強(qiáng)調(diào)人人與人相相處，人人與社會(huì)會(huì)的關(guān)系系平衡，注重社社會(huì)生態(tài)態(tài)與精

24、神神生態(tài)的的建設(shè)。二、形象象定位全景高尚尚生活的的湘南樣樣板作為未來來耒陽(yáng)首首席高尚尚社區(qū)，本項(xiàng)目目不僅要要成為耒耒陽(yáng)的首首席生態(tài)態(tài)大盤，更要成成為整個(gè)個(gè)湘南地地區(qū)的生生態(tài)樣板板社區(qū)，成為湘湘南的標(biāo)標(biāo)桿項(xiàng)目目。三、產(chǎn)品品定位1、產(chǎn)品品定位思思路本項(xiàng)目規(guī)規(guī)模大，占地達(dá)達(dá)28000畝，故單一一產(chǎn)品線線不合適適，要有有多樣化化產(chǎn)品組組合；擁有城市市周邊稀稀缺的山山水資源源，是開開發(fā)高端端產(chǎn)品的的理想?yún)^(qū)區(qū)域；產(chǎn)品應(yīng)涵涵蓋從中中端到高高端的豐豐富產(chǎn)品品線組合合，全面面覆蓋耒耒陽(yáng)購(gòu)房房群體。2、產(chǎn)品品定位組組合高端產(chǎn)品獨(dú)棟別墅中高端產(chǎn)品雙拼別墅聯(lián)排別墅情景洋房中端產(chǎn)品高層住宅四、目標(biāo)標(biāo)客戶群群定位1、高端

25、端圈層：私企老老板、礦礦主作為位于于金字塔塔頂端的的人群，其具有有極強(qiáng)的的購(gòu)買力力，見多多識(shí)廣，對(duì)于長(zhǎng)長(zhǎng)沙、衡衡陽(yáng)、廣廣州、上上海、北北京等地地的高端端別墅多多有接觸觸，對(duì)別別墅有著著自身的的獨(dú)特見見解，眼眼光比較較挑剔。且具有有耒陽(yáng)人人好面子子，喜好好炫耀的的心理。2、中高高端圈層層：企事事業(yè)中高高層、政政府官員員、醫(yī)生生、律師師、個(gè)體體經(jīng)營(yíng)者者等這類人屬屬于城市市中高收收入階層層，已經(jīng)經(jīng)在耒陽(yáng)陽(yáng)有穩(wěn)定定的事業(yè)業(yè)發(fā)展，有著一一定的積積蓄，均均為改善善型置業(yè)業(yè)客戶，追求更更高的生生活質(zhì)量量。3、中端端圈層：耒陽(yáng)普普通市民民一般的市市民大眾眾，多為為剛性置置業(yè)需求求，購(gòu)房房可能為為了結(jié)婚婚的需要

26、要，或者者對(duì)目前前的居住住環(huán)境不不滿意，要換一一處居住住條件更更好的社社區(qū)，這這類客戶戶基數(shù)最最大，是是本項(xiàng)目目的主力力消費(fèi)群群。4、其他他圈層：周邊鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶戶、外地地回鄉(xiāng)客客戶周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)內(nèi)收入入較高的的客戶，這些地地區(qū)無(wú)論論是經(jīng)濟(jì)濟(jì)、政治治、文化化都是以以耒陽(yáng)市市為中心心，到耒耒陽(yáng)置業(yè)業(yè)不僅能能享受更更好的城城市生活活，更是是個(gè)人社社會(huì)階層層的上升升標(biāo)志。外地回鄉(xiāng)鄉(xiāng)客戶多多年在外外打拼，積累了了一定的的積蓄，渴望回回家置業(yè)業(yè)，在家家鄉(xiāng)購(gòu)置置一套屬屬于自己己的房產(chǎn)產(chǎn)或者通通過改善善性置業(yè)業(yè)來提高高生活質(zhì)質(zhì)量，其其由于多多在沿海海城市和和長(zhǎng)沙、衡陽(yáng)等等地工作作，對(duì)于于產(chǎn)品有有著較高高的要求求和

27、獨(dú)特特的見解解。五、案名名建議錦繡山湖湖第四部分分 產(chǎn)產(chǎn)品篇一、產(chǎn)品品規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)1、產(chǎn)品品規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)理念念以人文思思想建筑筑用新城市市主義造造城考慮耒陽(yáng)陽(yáng)城市特特點(diǎn)與目目標(biāo)客戶戶群體特特征，提提升項(xiàng)目目的城市市屬性，緊緊圍圍繞項(xiàng)目目開發(fā)理理念，從從規(guī)劃模模型、建建筑模型型到社區(qū)區(qū)生活構(gòu)構(gòu)造，處處處體現(xiàn)現(xiàn)出新城城市生活活場(chǎng)景，以適度度超前的的項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)作理念念，創(chuàng)造造現(xiàn)代人人向往的的健康、品質(zhì)、精彩的的都會(huì)城城市生活活。2、首期期產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃原則則（1）示示范展示示原則通過中高高端產(chǎn)品品入市，首期產(chǎn)產(chǎn)品向市市場(chǎng)充分分展現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目的特特色和優(yōu)優(yōu)點(diǎn)，為為整體項(xiàng)項(xiàng)目建立立較好的的形象美美譽(yù)度和和消費(fèi)認(rèn)

28、認(rèn)可度。（2）產(chǎn)產(chǎn)品提升升空間預(yù)預(yù)留原則則由于項(xiàng)目目總體開開發(fā)量較較大，產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)發(fā)周期長(zhǎng)長(zhǎng)，因此此，在項(xiàng)項(xiàng)目各期期的開發(fā)發(fā)過程中中必須考考慮到后后期產(chǎn)品品開發(fā)的的持續(xù)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，為將來來產(chǎn)品的的開發(fā)預(yù)預(yù)留充分分的提升升空間，為項(xiàng)目目銷售積積聚持續(xù)續(xù)賣點(diǎn)，避免項(xiàng)項(xiàng)目后期期銷售缺缺乏有力力的市場(chǎng)場(chǎng)吸引。（3）建建立標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)原則項(xiàng)目從一一進(jìn)入市市場(chǎng)就征征服消費(fèi)費(fèi)者，征征服競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手，突現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)品勢(shì)不不可檔的的優(yōu)勢(shì)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)地位位。因此此，建議議在一期期項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃中，注重產(chǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)創(chuàng)新與環(huán)環(huán)境的營(yíng)營(yíng)造，從從而推動(dòng)動(dòng)整體項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)、銷售售。 3、首期期產(chǎn)品定定位分析析（1）檔檔次定位位對(duì)于本項(xiàng)項(xiàng)目而言言，首期

29、期既要保保證有快快速的資資金回籠籠速度，同時(shí)又又要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)良好的的市場(chǎng)形形象，形形象與去去化速度度兩者必必須平衡衡考慮，因此首首期開發(fā)發(fā)產(chǎn)品以以中高端端為主，建議為為情景洋洋房。（2）目目標(biāo)客戶戶通過高端端產(chǎn)品有有效吸引引市內(nèi)以以煤礦業(yè)業(yè)主和私私營(yíng)業(yè)主主、企業(yè)業(yè)高管為為主要對(duì)對(duì)象的購(gòu)購(gòu)房人群群，同時(shí)時(shí)利用中中端產(chǎn)品品覆蓋最最廣大的的大眾購(gòu)購(gòu)房群體體。（3）產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新新首期亮相相產(chǎn)品必必須要有有一定的的創(chuàng)新性性，能對(duì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)產(chǎn)生較大大的沖擊擊力，才才能吸引引市場(chǎng)的的目光。（4）示示范效應(yīng)應(yīng)首期的開開發(fā)要有有良好的的示范效效應(yīng)，即即形象示示范、品品質(zhì)示范范和熱銷銷示范，一方面面給予市市場(chǎng)良好好的示范

30、范形象，另一方方面為后后期產(chǎn)品品開發(fā)提提供示范范。（5）首首期產(chǎn)品品線組合合首期亮相相產(chǎn)品建建議：以能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)資金快快速回籠籠的產(chǎn)品品+提升升地塊整整體形象象的產(chǎn)品品情景洋房房+獨(dú)棟棟、雙拼拼別墅首期后續(xù)續(xù)產(chǎn)品建建議：首期亮相相成功建建立市場(chǎng)場(chǎng)形象后后，逐步步推出高高層住宅宅，豐富富產(chǎn)品線線，使高高層、洋洋房、別別墅多種種產(chǎn)品相相互搭配配進(jìn)行銷銷售。二、整體體規(guī)劃布布局建議議1、總體體布局首期開發(fā)范圍群英北路安置區(qū)首期開發(fā)發(fā)5000畝，位位于南門門入口處處，包括括入口大大道、會(huì)會(huì)所、示示范園林林和樣板板房等；首期產(chǎn)品品包括別別墅、情情景洋房房和高層層住宅；項(xiàng)目主入入口設(shè)置置在面向向群英北北路一側(cè)

31、側(cè)，主入入口兩旁旁均為高高層住宅宅，安置置區(qū)設(shè)置置在群英英北路西西面獨(dú)立立區(qū)域；建筑布局局要依山山而建，不能破破壞原有有的山地地、水體體地形和和生態(tài)風(fēng)風(fēng)貌；2、首期期交通組組織（1）總總體設(shè)想想部分人車車分層，別墅車車輛入戶戶軸線清晰晰，步步步隨景考慮社區(qū)區(qū)別墅規(guī)規(guī)劃，必必須實(shí)現(xiàn)現(xiàn)車輛入入戶要求求，因此此較難實(shí)實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格格意義上上的人車車分流設(shè)設(shè)計(jì)；在在車庫(kù)的的設(shè)計(jì)過過程中，別墅產(chǎn)產(chǎn)品盡量量做到車車輛入戶戶，而高高層與洋洋房產(chǎn)品品盡量利利用半地地下車庫(kù)庫(kù)實(shí)現(xiàn)人人車分流流，確保保組團(tuán)內(nèi)內(nèi)不受車車輛干擾擾?？紤]慮前期成成本投入入，情景景洋房也也可采用用人車混混行的方方式。小區(qū)內(nèi)的的進(jìn)出道道路系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)

32、有清清晰的主主次軸線線，勾勒勒出清晰晰的居住住空間層層次，營(yíng)營(yíng)造緩慢慢進(jìn)入家家庭的回回家線路路。交通道路路景觀化化，使住住戶一進(jìn)進(jìn)入社區(qū)區(qū)就能感感受到強(qiáng)強(qiáng)烈的歸歸宿感和和溫馨感感，在回回家過程程中松弛弛白天的的疲勞，體現(xiàn)社社區(qū)的人人性化規(guī)規(guī)劃。（2）主主入口設(shè)設(shè)置目前項(xiàng)目目南門入入口面向向高速公公路聯(lián)絡(luò)絡(luò)線，不不宜作為為項(xiàng)目主主入口，主入口口應(yīng)設(shè)置置在群英英北路。目前群群英北路路尚未開開通，故故在其開開通前，項(xiàng)目主主入口為為南門入入口，首首期開發(fā)發(fā)區(qū)域設(shè)設(shè)在南門門入口處處。群英北路路主入口口開通后后，南門門入口作作為車行行次入口口使用。（3）社社區(qū)車行行交通體體系目標(biāo)： 創(chuàng)造一個(gè)個(gè)步行優(yōu)優(yōu)先、

33、閑閑適輕松松的生活活環(huán)境。提供多種種方式的的交通體體驗(yàn)。提供方便便高效的的交通服服務(wù)設(shè)施施。建立明晰晰的道路路等級(jí)，滿足功功能需求求。將穿越性性交通最最小化。塑造小尺尺度的現(xiàn)現(xiàn)代組團(tuán)團(tuán)的尺度度與空間間風(fēng)格特特色。原則：道路可分分為外部部聯(lián)系道道路和區(qū)區(qū)內(nèi)道路路，而區(qū)區(qū)內(nèi)道路路又分為為環(huán)道、組團(tuán)道道路、入入戶路三三個(gè)等級(jí)級(jí)。為塑造人人性的親親密尺度度的鄰里里空間，在滿足足交通量量的前提提下，控控制道路路的紅線線寬度，不使路路幅過寬寬，并在在組團(tuán)中中引入盡盡端路。公共停車車場(chǎng)的設(shè)設(shè)置與人人們的活活動(dòng)聚集集點(diǎn)（商商業(yè)、會(huì)會(huì)所）相相結(jié)合，并考慮慮與主要要進(jìn)出干干道的關(guān)關(guān)系，提提供到達(dá)達(dá)與疏散散的便捷捷

34、。車位配比比由于地塊塊的區(qū)位位特征、別墅產(chǎn)產(chǎn)品的規(guī)規(guī)劃以及及未來的的家庭汽汽車的普普及。因因此，本本案應(yīng)抱抱著發(fā)展展的眼光光，以適適當(dāng)超前前為原則則，預(yù)留留足夠的的車位滿滿足日益益膨脹的的汽車消消費(fèi)。并并根據(jù)不不同產(chǎn)品品類型的的消費(fèi)檔檔次，合合理的設(shè)設(shè)置車位位配比。別墅住戶的車位比為1：2洋房住戶車位比為1：1高層住戶的車位比約1：0.8車庫(kù)位置置別墅：利利用半地地下室停停車，確確保車庫(kù)庫(kù)達(dá)到每每戶一個(gè)個(gè)，另外外為了保保證高端端客戶對(duì)對(duì)車位的的要求，可利用用庭院進(jìn)進(jìn)行戶外外停車。集中式半半地下車車庫(kù)：車車庫(kù)集中中分布在在高層區(qū)區(qū)域，充充分利用用人防面面積降低低成本，并充分分利用地地勢(shì)的高高差，

35、設(shè)設(shè)計(jì)雙層層臺(tái)地車車庫(kù)，實(shí)實(shí)行人車車分流，人流通通過臺(tái)階階走上臺(tái)臺(tái)地進(jìn)入入住宅，汽車則則從組團(tuán)團(tuán)外通過過坡道進(jìn)進(jìn)入半地地下車庫(kù)庫(kù)。如下下圖所示示：消防車道道情景化化利用高低低錯(cuò)落的的植物群群豐富沿沿線的景景觀層次次，將視視線引向向通道周周邊各個(gè)個(gè)景觀區(qū)區(qū)，以弱弱化消防防車道的的突兀感感。同時(shí)時(shí)在不影影響通道道功能的的前提下下，在其其周邊設(shè)設(shè)置一些些盆栽、座椅等等，使其其更具步步道的節(jié)節(jié)奏與尺尺度，更更加親切切、更加加有趣味味。（4）社社區(qū)步道道系統(tǒng)目標(biāo)：強(qiáng)調(diào)步行行優(yōu)先，鼓勵(lì)休休閑游憩憩性的步步行活動(dòng)動(dòng)。圍繞景觀觀走廊塑塑造特色色濱水步步行空間間。原則：開放空間間內(nèi)設(shè)連連續(xù)的步步行道，提供舒舒適

36、、宜宜人的步步行空間間。主要道路路上的步步行專用用道每隔隔3000米（舒適步步行距離離）設(shè)置置服務(wù)設(shè)設(shè)施，提提供休整整點(diǎn)，遮遮蔭休息息區(qū)。設(shè)計(jì)了步步行專用用道網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，主要要由核心心區(qū)環(huán)線線、景觀觀廊道組組成，并并均可向向中心延延伸，進(jìn)進(jìn)入中央央核心水水面區(qū)。景觀帶與與步行道道結(jié)合，強(qiáng)調(diào)山山水特色色、提供供濱水的的休閑活活動(dòng)空間間，指定定了幾個(gè)個(gè)特色步步行街區(qū)區(qū)：山體體、濱水水散步道道、組團(tuán)團(tuán)步行、生活步步行街。對(duì)各級(jí)道道路，有有不同于于既定的的剖面設(shè)設(shè)計(jì)處理理。在道路剖剖面設(shè)定定和景觀觀處理手手法的共共同作用用下，塑塑造空間間尺度；這樣的的空間提提供人們們交流的的場(chǎng)所、反映項(xiàng)項(xiàng)目形象象。步行道

37、路路劃分：分段明明確，主主次清晰晰一級(jí)道路路：即小小區(qū)級(jí)道道路系統(tǒng)統(tǒng)，是貫貫穿社區(qū)區(qū)的景觀觀中軸線線，社區(qū)區(qū)內(nèi)各組組團(tuán)景觀觀空間都都將通過過中軸景景觀延伸伸至各單單位組團(tuán)團(tuán)。二級(jí)道路路：主要要指組團(tuán)團(tuán)內(nèi)部相相對(duì)獨(dú)立立的步行行系統(tǒng)，通過小小區(qū)交通通網(wǎng)的節(jié)節(jié)點(diǎn)，使使小區(qū)步步行系統(tǒng)統(tǒng)能夠?qū)⒏鞑糠址值幕顒?dòng)動(dòng)空間、景觀聯(lián)聯(lián)系在一一起。三級(jí)道路路：宅前前小徑，宅前小小徑曲多多直少，并在兩兩旁配置置一些園園林小品品，以及及層次豐豐富的植植物搭配配。3、首期期景觀空空間規(guī)劃劃以社區(qū)交交通干道道為景觀觀軸線，以示范園園林區(qū)為為核心，通過景景觀軸線線向組團(tuán)團(tuán)均衡延延伸，締造層次次豐富的的景觀空空間社區(qū)交通通干道

38、既既是居民民出入的的行用通通道，同同時(shí)也是是居民參參與社區(qū)區(qū)景觀享享受的重重要軸線線。它是是組團(tuán)景景觀與中中心景觀觀的銜接接線，使使得整體體景觀層層次分明明，變化化豐富。中心景觀觀作為整整個(gè)社區(qū)區(qū)的景觀觀核心，體現(xiàn)出出項(xiàng)目的的整體園園林風(fēng)格格，是居居民日常常休閑、活動(dòng)、娛樂的的中心地地帶。通過組團(tuán)團(tuán)景觀的的分布，確保社社區(qū)內(nèi)各各單元住住戶都能能享受到到較好的的景觀生生活，提提升小區(qū)區(qū)的整體體生活品品質(zhì)。三、單體體建筑設(shè)設(shè)計(jì)建議議1、建筑筑風(fēng)格建建議簡(jiǎn)約歐式式風(fēng)格融合現(xiàn)代代建筑語(yǔ)語(yǔ)匯，打打造歐式式風(fēng)情城城邦作為典型型的縣級(jí)級(jí)城市，消費(fèi)者者對(duì)于歐歐式風(fēng)格格較為鐘鐘情，人人們向往往西方的的優(yōu)越生生活

39、，從從而把對(duì)對(duì)美好生生活的愿愿望寄托托在西方方建筑的的形式和和符號(hào)上上，滿足足追求高高尚生活活環(huán)境和和生活方方式的心心理。這這是西方方建筑形形態(tài)在國(guó)國(guó)內(nèi)得以以流行的的消費(fèi)心心理基礎(chǔ)礎(chǔ)。從消費(fèi)群群體來看看，本項(xiàng)項(xiàng)目的目目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群體年年齡以中中年人居居多，因因此對(duì)于于現(xiàn)代建建筑風(fēng)格格較難接接受。從目前市市場(chǎng)樓盤盤建筑風(fēng)風(fēng)格來看看，中高高端樓盤盤均采用用歐式風(fēng)風(fēng)格，從從以往的的經(jīng)驗(yàn)來來看，歐歐式風(fēng)格格在起步步階段的的市場(chǎng)容容易被接接受，有有助規(guī)避避市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；同同時(shí)由于于耒陽(yáng)市市場(chǎng)較小小，不宜宜提出某某種具體體的風(fēng)格格（如西西班牙或或法式等等），提提一個(gè)相相對(duì)寬泛泛一點(diǎn)的的風(fēng)格接接受度要要高些，接

40、受面面也要寬寬些，以以防高端端客戶對(duì)對(duì)固定風(fēng)風(fēng)格的排排斥。2、別墅墅設(shè)計(jì)建建議（1）建建筑形式式及結(jié)構(gòu)構(gòu)容積率：0.445樓層：33層由于別墅墅售價(jià)較較高，為為適當(dāng)控控制總價(jià)價(jià)，增強(qiáng)強(qiáng)產(chǎn)品市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，建建議本項(xiàng)項(xiàng)目別墅墅采用33層結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)（不算地地下室）。建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)：框架架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)構(gòu)不僅結(jié)結(jié)構(gòu)穩(wěn)固固，而且且空間分分割自由由，居住住能根據(jù)據(jù)自己的的個(gè)性偏偏好對(duì)房房型進(jìn)行行改造，相對(duì)磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)的固定定空間有有著較為為靈活的的變動(dòng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)。（2）建建筑立面面豐富的層層次感、不同的的材質(zhì)感感外立面色色彩：采采用三段段式色彩彩，底層層顏色較較深，中中部較底底層顏色色要淺，上層顏顏色則最最淡，以

41、以形成豐豐富色彩彩層次搭搭配；立立面材料料使用文文化石、高級(jí)涂涂料與木木材，在在材料的的劃分上上注重細(xì)細(xì)節(jié)與尺尺度，增增加住宅宅的價(jià)值值感，同同時(shí)不失失歐式風(fēng)風(fēng)情的特特色。滿滿足消費(fèi)費(fèi)者對(duì)品品位生活活的向往往，展現(xiàn)現(xiàn)高品質(zhì)質(zhì)的現(xiàn)代代高貴生生活情調(diào)調(diào)。對(duì)于原已已建建筑筑，必須須對(duì)其外外立面進(jìn)進(jìn)行重新新設(shè)計(jì)包包裝，以以保持新新舊建筑筑之間的的風(fēng)格統(tǒng)統(tǒng)一性。（3）建建筑細(xì)部部建議屋頂：坡坡屋頂別墅建筑筑不僅要要在整體體上營(yíng)造造出雅致致、浪漫漫的高貴貴生活氣氣質(zhì)，并并且將成成為高層層住宅的的重要景景觀空間間。因此此，建議議別墅屋屋頂采用用坡屋頂頂建筑造造型，紅紅色、墨墨綠色、藍(lán)色等等深色調(diào)調(diào)的屋面面可

42、體現(xiàn)現(xiàn)建筑物物的穩(wěn)重重與品質(zhì)質(zhì)；在材材料選擇擇上，可可采用別別墅通常常所使用用的歐文文斯克寧寧瓦，具具有重量量輕、外外表美觀觀、耐嚴(yán)嚴(yán)寒、易易維護(hù)等等多項(xiàng)優(yōu)優(yōu)點(diǎn)。窗戶：大大面積、通透、采光良良好對(duì)稱的窗窗格、微微拱形的的窗沿，歐陸風(fēng)風(fēng)格中恒恒久不變變的符號(hào)號(hào)；陽(yáng)光光通過大大面積的的落地玻玻璃直接接進(jìn)入屋屋內(nèi)，通通風(fēng)采光光俱佳。欄桿：鐵鐵藝欄桿桿、高雅雅、浪漫漫露臺(tái)上黑黑色的鐵鐵藝欄桿桿，以及及欄桿上上金色的的雕花圖圖案，將將以獨(dú)特特、高雅雅、浪漫漫的歐陸陸藝術(shù)風(fēng)風(fēng)格美化化了業(yè)主主的生活活。雕花：精精細(xì)門楣、窗窗臺(tái)、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)多處處都刻有有精美的的歐陸式式雕花圖圖案，精精細(xì)的手手工、簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔的圖圖案中

43、透透露出歐歐陸式風(fēng)風(fēng)格的精精髓。 盆花：點(diǎn)點(diǎn)綴、裝裝飾退臺(tái)式露露臺(tái)的每每個(gè)柱子子上均放放有白色色的陶瓷瓷盆花作作為點(diǎn)綴綴，多彩彩的花色色，裝飾飾著業(yè)主主溫馨的的家庭生生活。正門入口口：豪華華、大氣氣別墅正門門門口兩兩旁以羅羅馬柱支支撐，入入口兩旁旁有一小小型平臺(tái)臺(tái)，平臺(tái)臺(tái)的立面面和屋檐檐的立面面上都刻刻有雕花花圖案，入口的的頂上還還有裝飾飾性的古古典吊燈燈，深棕棕色的厚厚重木質(zhì)質(zhì)大門，開闊的的入戶門門，表達(dá)達(dá)出作為為家族印印記的豪豪華與大大氣。地下室：三面采采光架空空地下室室順應(yīng)山勢(shì)勢(shì)逐層抬抬高的特特點(diǎn)，每每棟別墅墅建筑的的地下室室均設(shè)計(jì)計(jì)為架空空層地下下室，架架空層正正對(duì)自家家后院敞敞開，能

44、能夠三面面采光，完全杜杜絕傳統(tǒng)統(tǒng)別墅地地下室采采光不足足、昏暗暗潮濕的的弊端。窗戶玻璃璃材料：防爆、防輻射射、隔熱熱、隔音音、防透透視玻璃全部部采用經(jīng)經(jīng)過特殊殊工藝處處理的貼貼膜玻璃璃，該玻玻璃具有有以下特特點(diǎn)：安全與防防爆：具具有防爆爆功能，防止因因自然災(zāi)災(zāi)害和恐恐怖爆炸炸等玻璃璃飛濺造造成的破破壞，減減少人身身傷害的的可能性性，保護(hù)護(hù)人身安安全。隔擋紫外外線：有有效隔擋擋陽(yáng)光中中的紫外外線，減減少紫外外線對(duì)人人體的不不良影響響，并防防止地板板，地毯毯，窗簾簾，家具具褪色變變形，延延長(zhǎng)使用用壽命。隔熱：能能反射和和吸收太太陽(yáng)光中中大部分分的遠(yuǎn)紅紅外線的的熱量，有效隔隔絕太陽(yáng)陽(yáng)能的熱熱輻射及及

45、熱傳導(dǎo)導(dǎo)，保持持室內(nèi)清清涼舒適適，降低低空調(diào)的的電量消消耗，達(dá)達(dá)到節(jié)能能的作用用。隔音：具具有良好好的隔音音效果，減少室室外噪音音對(duì)室內(nèi)內(nèi)業(yè)主生生活的不不良影響響。減少炫光光：減少少室外漫漫反射產(chǎn)產(chǎn)生的炫炫光，使使室內(nèi)看看室外更更柔和，保持眼眼睛舒適適。加強(qiáng)私密密性：使使屋外看看不清屋屋內(nèi)，減減少室外外對(duì)室內(nèi)內(nèi)的透視視，加強(qiáng)強(qiáng)私密性性。3、情景景洋房設(shè)設(shè)計(jì)建議議（1）整整體設(shè)計(jì)計(jì)建議自然、溫溫情、更更多增值值空間建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)：框架架結(jié)構(gòu)；容積率：1；層數(shù)：66+1層層，一層層帶地下下室、二二、三、四為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層、五、六六層為復(fù)復(fù)式；（2）建建筑細(xì)部部建議立面：戶戶戶帶露露臺(tái)、層層層退臺(tái)臺(tái)本項(xiàng)目的的

46、情景洋洋房要按按照真正正意義上上的情景景洋房進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)，一層層帶花園園，二層層以上帶帶露臺(tái)，層層退退臺(tái)，讓讓每一戶戶都擁有有更多的的景觀。屋頂：坡坡屋頂作為低層層建筑，頂部作作為第五五立面對(duì)對(duì)于后期期高層的的景觀價(jià)價(jià)值具有有重要影影響，建建議采用用坡屋頂頂形式，使之更更具風(fēng)情情化特征征。立面色彩彩：三段段式色彩彩與別墅類類似，情情景洋房房外立面面同樣采采用三段段式色彩彩，底層層顏色較較深，中中部較底底層顏色色要淺，上層顏顏色則最最淡，以以形成豐豐富色彩彩層次搭搭配。4、高層層設(shè)計(jì)建建議（1）層層高：115119層耒陽(yáng)目前前對(duì)于高高層的接接受度已已經(jīng)逐步步提升，購(gòu)房者者對(duì)于高高層的接接受度越越

47、來越高高，建議議高層的的層高在在1519層層左右，使項(xiàng)目目?jī)?nèi)優(yōu)美美的園林林環(huán)境能能向住戶戶充分的的展現(xiàn)。（2）建建筑細(xì)部部建議立面設(shè)計(jì)計(jì)上頂頂部檐口口上屋面面電梯機(jī)機(jī)房中陽(yáng)陽(yáng)臺(tái).欄欄桿中空空調(diào)機(jī)位位中窗窗 + 線線腳 + 構(gòu)架架下底底座 + 裙樓樓 + 架空層層 架空層：觀賞性性、參與與性建議項(xiàng)目目高層內(nèi)內(nèi)部樓宇宇全部采采用底層層架空結(jié)結(jié)構(gòu)處理理，以提提高整體體社區(qū)的的綠化率率，擴(kuò)大大居民活活動(dòng)空間間，營(yíng)造造豐富、健康的的綠色生生態(tài)環(huán)境境，充分分展現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目高品品質(zhì)生活活享受。架空層主主要設(shè)置置為居民民的活動(dòng)動(dòng)交流空空間，點(diǎn)點(diǎn)綴豐富富的景觀觀元素，使得社社區(qū)的整整體景觀觀更具延延續(xù)性，布置兒兒童

48、游戲戲場(chǎng)、健健身器材材及休閑閑坐椅等等，使架架空層空空間充滿滿鄰里、健康的的生活氣氣息。入戶大堂堂：清風(fēng)風(fēng)大堂住宅單元元的入戶戶大堂建建議采用用清風(fēng)大大堂設(shè)計(jì)計(jì)，局部部無(wú)墻體體或以玻玻璃間隔隔，一改改單元入入口采光光暗淡、通風(fēng)差差的不足足，使得得大堂與與外部景景觀融為為一體，更體現(xiàn)現(xiàn)生態(tài)化化設(shè)計(jì)理理念，同同時(shí)也可可適當(dāng)降降低建筑筑和裝修修成本。陽(yáng)光電梯梯間：陽(yáng)陽(yáng)光、風(fēng)風(fēng)景將傳統(tǒng)的的室內(nèi)電電梯間改改造成帶帶有花園園的通透透電梯間間，一改改以往沉沉悶的電電梯上下下樓，使使電梯生生活成為為項(xiàng)目品品質(zhì)生活活的一大大亮點(diǎn)，充分體體現(xiàn)出項(xiàng)項(xiàng)目的生生態(tài)居住住理念。觀光電梯梯：風(fēng)景景、品位位在具有良良好景觀觀

49、的位置置，高層層住宅建建議采用用板樓設(shè)設(shè)計(jì)，并并配置觀觀光電梯梯，使每每次乘坐坐電梯不不再是枯枯燥的等等待過程程，而是是一個(gè)觀觀光的體體驗(yàn)過程程，同時(shí)時(shí)達(dá)到通通透節(jié)能能的效果果。5、產(chǎn)品品配比建建議別墅：雖雖然別墅墅客戶有有較高的的購(gòu)買力力，但過過高的總總價(jià)依然然會(huì)影響響去化速速度，故故建議別別墅面積積應(yīng)有所所控制，戶內(nèi)面面積不宜宜過大，通過贈(zèng)贈(zèng)送較多多的增值值空間來來擴(kuò)大室室內(nèi)活動(dòng)動(dòng)范圍。情景洋房房：購(gòu)買買情景洋洋房的客客戶追求求居住的的舒適性性，建議議均為三三房戶型型。高層：高高層住宅宅面向大大眾消費(fèi)費(fèi)群的改改善型換換房需求求，其一一方面追追求住房房的舒適適性，另另一方面面對(duì)于總總價(jià)敏感感

50、性較高高，故建建議以實(shí)實(shí)用三房房和創(chuàng)新新二房為為主。產(chǎn)品類型型戶型面積區(qū)間間數(shù)量獨(dú)棟別墅墅五房300400060套雙拼別墅墅四房或五五房210250040套情景洋房房享受型三三房1351455占35%舒適型三三房1201300占65%高層住宅宅舒適性三三房1201300占15%實(shí)用性三三房1051155占55%創(chuàng)新二房房951105占30%6、戶型型設(shè)計(jì)要要點(diǎn)（1）別別墅戶型型內(nèi)部設(shè)設(shè)計(jì)空間感：宮殿化化、恢弘弘感產(chǎn)品的內(nèi)內(nèi)部空間間感營(yíng)造造上參考考?xì)W式宮宮殿的設(shè)設(shè)計(jì)，突突出空間間上的恢恢弘感、豪華感感與大氣氣開闊感感，客廳廳挑高兩兩層設(shè)計(jì)計(jì)，并在在客廳頂頂部安裝裝歐式水水晶吊燈燈，使業(yè)業(yè)主產(chǎn)生生

51、仿佛置置身于歐歐洲皇室室宮廷的的感覺。景觀化：全景化化設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)計(jì)上以全全景化設(shè)設(shè)計(jì)為核核心，必必須要體體現(xiàn)項(xiàng)目目的重要要價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)景觀觀價(jià)值性性，從建建筑布局局到戶型型設(shè)計(jì)，都以“先景觀觀后建筑筑”的原則則考慮，確保每每個(gè)戶型型都具有有良好的的近、中中、遠(yuǎn)多多重景觀觀，并運(yùn)運(yùn)用獨(dú)特特的窗戶戶設(shè)計(jì)，將室外外的園林林景觀直直接引入入屋內(nèi)，使業(yè)主主在室內(nèi)內(nèi)的每一一個(gè)角落落都有綠綠色的陪陪伴。安全性：立體安安防系統(tǒng)統(tǒng)、緊急急避險(xiǎn)系系統(tǒng)、智智能家居居系統(tǒng)、皇家衛(wèi)衛(wèi)隊(duì)對(duì)于別墅墅豪宅，其安全全性是至至關(guān)重要要的。由由于本項(xiàng)項(xiàng)目的業(yè)業(yè)主都是是社會(huì)上上的知名名富豪人人士，生生活上和和工作上上難免會(huì)會(huì)受到各各種

52、不法法分子的的騷擾，為了保保護(hù)業(yè)主主和其家家人的人人身及財(cái)財(cái)產(chǎn)安全全，本項(xiàng)項(xiàng)目通過過設(shè)置多多重立體體安防系系統(tǒng)、緊緊急避險(xiǎn)險(xiǎn)系統(tǒng)、智能家家居系統(tǒng)統(tǒng)和皇家家衛(wèi)隊(duì)等等多種措措施，還還業(yè)主一一個(gè)安全全、舒適適的生活活環(huán)境。私密性：樓棟錯(cuò)錯(cuò)位、綠綠化阻隔隔、玻璃璃反射私密性是是居住物物業(yè)追求求的一個(gè)個(gè)基本要要求，尤尤其是別別墅物業(yè)業(yè)對(duì)于私私密性、領(lǐng)域感感的要求求遠(yuǎn)勝于于其他住住宅產(chǎn)品品，高端端別墅業(yè)業(yè)主對(duì)于于私密的的敏感程程度甚至至不亞于于對(duì)舒適適度的要要求。樓棟錯(cuò)位位：樓與與樓之間間至少要要保持110米的的距離，平面上上要相互互錯(cuò)位，同時(shí)注注意窗戶戶開啟的的位置，使每家家的窗戶戶對(duì)著別別家的山山墻或

53、者者花園，防止樓樓棟之間間窗戶的的直接正正對(duì)，綠化阻隔隔：花園園內(nèi)的低低矮灌木木和高大大喬木相相互組合合，形成成一道具具有層次次感的天天然屏障障，別墅墅映襯于于其中，若隱若若現(xiàn)，使使花園內(nèi)內(nèi)的別墅墅從各個(gè)個(gè)角度看看都具有有神秘感感。這樣樣的隔斷斷既能遮遮擋視線線、吸音音隔塵，又能以以此增加加綠化，形成較較強(qiáng)的私私家獨(dú)享享的空間間場(chǎng)所。玻璃反射射：窗戶戶均采用用特殊的的貼膜玻玻璃，使使室內(nèi)能能夠清晰晰的看見見室外的的情景，而室外外則無(wú)法法看到室室內(nèi)的情情況，并并且該玻玻璃還能能夠有效效反射室室外強(qiáng)光光對(duì)室內(nèi)內(nèi)的干擾擾。主人房設(shè)設(shè)計(jì)：大大面積、多功能能主人房房主人房面面積要達(dá)達(dá)到600800平方米

54、米，只有有寬敞開開闊的主主人房空空間，才才能充分分顯示出出別墅主主人的尊尊貴和優(yōu)優(yōu)越，才才能包容容家族創(chuàng)創(chuàng)始人豐豐富的人人生歷練練。主人人房是一一套完善善的生活活功能系系統(tǒng)，包包含休息息、起居居、工作作、休閑閑、商務(wù)務(wù)等多種種功能為為一體，房?jī)?nèi)除除了臥室室外，還還設(shè)置有有讀書間間、衣帽帽間、洗洗手間和和茶室等等。（2）情情景洋房房戶型設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)增值空間間：花園園洋房底底層帶地地下室和和花園，上層帶帶露臺(tái)，更多增增值空間間；四大光明明和七大大分區(qū)：廳、臥臥、廚、廁四大大功能空空間必須須要有明明窗采光光通風(fēng)，戶型內(nèi)內(nèi)部必須須實(shí)現(xiàn)動(dòng)動(dòng)靜分區(qū)區(qū)、公私私分區(qū)、潔污分分區(qū)、干干濕分區(qū)區(qū)、內(nèi)外外分區(qū)、主次

55、分分區(qū)及衛(wèi)衛(wèi)浴分區(qū)區(qū)；景觀優(yōu)先先：以景景觀作為為重要的的設(shè)計(jì)前前提，保保證每個(gè)個(gè)戶型、每個(gè)客客廳、每每個(gè)臥室室都有景景觀。臥室：在在不影響響其他功功能區(qū)域域的前提提下，優(yōu)優(yōu)先考慮慮主臥的的尺度，保證主主臥大開開間、大大面積?？蛷d：客客廳是戶戶型的“臉面”，當(dāng)?shù)氐叵M(fèi)者者對(duì)客廳廳尤其注注重，要要求客廳廳開間大大、面積積大。 （3）高高層住宅宅戶型設(shè)設(shè)計(jì)建議議入戶花園園+超大大陽(yáng)臺(tái)+空中庭庭院增值點(diǎn)傳統(tǒng)處理理方式創(chuàng)新處理理方式說明入戶花園園多數(shù)入戶戶花園面面積僅有有36平方方米，變變成了事事實(shí)上的的過道。增大面積積，擴(kuò)大大到68平平方米，與客廳廳空間相相結(jié)合。形成通透透、寬敞敞、具有有花園效效果的

56、入入戶花園園或入戶戶庭院。超大陽(yáng)臺(tái)臺(tái)普通陽(yáng)臺(tái)臺(tái)面積為為46平方方米，在在功能上上也僅僅僅擁有采采光和觀觀景等常常規(guī)功能能。陽(yáng)臺(tái)面積積擴(kuò)大到到10平平方米以以上。在在陽(yáng)臺(tái)造造型上也也結(jié)合戶戶型空間間形成多多種變化化。通過陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的封閉閉、隔斷斷等處理理，可以以增加一一間房，實(shí)現(xiàn)“N變NN+1”的效果果?？罩型ピ涸簜鹘y(tǒng)戶型型極少考考慮做空空中庭院院，以致致很多戶戶型的采采光效果果差，而而且缺乏乏空間情情趣。在客廳或或餐廳的的外緣增增設(shè)68平平方米的的空中庭庭院，增增強(qiáng)空間間的采光光性和通通透的情情景性。陽(yáng)光室、娛樂室室、書房房等多功功能情景景房?；蚧蚍忾]以以實(shí)現(xiàn)“N變NN+1”的效果果。（4）戶戶型

57、參考考獨(dú)棟別墅墅：3550平米米（五房房?jī)蓮d三三衛(wèi)） 一層 二層 三層雙拼別墅墅：2550平米米（五房房?jī)蓮d三三衛(wèi)） 一一層 二層層 三三層情景洋房房：舒適適三房（三房?jī)蓛蓮d兩衛(wèi)衛(wèi)），1120平平米高層住宅宅：舒適適三房，1200平米戶型點(diǎn)評(píng)評(píng)：傳統(tǒng)戶型型布局的的基礎(chǔ)上上，強(qiáng)調(diào)調(diào)空間質(zhì)質(zhì)量的尺尺度；提供前后后超大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，提提供可變變空間的的可能；戶型實(shí)用用率較高高；采用院落落式布局局，更具具特色。四、園林林設(shè)計(jì)建建議1、園林林風(fēng)格建建議東南亞風(fēng)風(fēng)情坡地地休閑園園林根據(jù)項(xiàng)目目的定位位考慮：項(xiàng)目定定位作為為高尚生生態(tài)住宅宅，且具具有豐富富的坡地地資源，歐洲皇皇家園林林的大氣氣較難以以在如此此復(fù)雜的

58、的地形條條件下營(yíng)營(yíng)造。從與建筑筑融合的的角度考考慮：本本案選擇擇簡(jiǎn)歐建建筑風(fēng)格格，具有有濃郁的的風(fēng)情感感，選擇擇風(fēng)情園園林較易易實(shí)現(xiàn)建建筑與景景觀的融融合，同同時(shí)也比比現(xiàn)代園園林更容容易出效效果。從項(xiàng)目自自身考慮慮；對(duì)于于東方人人來說，其更注注重于園園林設(shè)計(jì)計(jì)的“精致感感”，因此此，首期期選擇東東南亞風(fēng)風(fēng)情園林林更為合合適。從成本投投入與效效果對(duì)比比分析；東南亞亞風(fēng)情園園林在投投入成本本上不高高，但在在視覺感感觀效果果上更易易出彩。2、園林林景觀設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)空間組織織立意小區(qū)的整整體景觀觀規(guī)劃，在統(tǒng)一一園林風(fēng)風(fēng)格基調(diào)調(diào)下，又又有變幻幻的園林林主題，使得整整體園林林更突顯顯出豐富富性、層層次性和

59、和主題化化，本項(xiàng)項(xiàng)目可通通過不同同的景色色觀元素素，將使使整個(gè)社社區(qū)的景景觀空間間更為豐豐富有趣趣，把東東南亞風(fēng)風(fēng)情主題題演繹的的更生動(dòng)動(dòng)、更透透徹。注重點(diǎn)線線面相結(jié)結(jié)合環(huán)境景觀觀中的點(diǎn)點(diǎn)，是整整個(gè)環(huán)境境設(shè)計(jì)中中的精彩彩所在。這些點(diǎn)點(diǎn)元素經(jīng)經(jīng)過相互互交織的的道路等等線性元元素貫穿穿起來，點(diǎn)線景景觀元素素使得居居住區(qū)的的空間變變得有序序。在居居住區(qū)的的入口或或中心等等地區(qū)，線與線線的交織織與碰撞撞又形成成面的概概念，從從而形成成居住區(qū)區(qū)中景觀觀匯集的的高潮。健康生態(tài)態(tài)原則在社區(qū)園園林景觀觀的規(guī)劃劃中，要要充分體體現(xiàn)出項(xiàng)項(xiàng)目的“健康生生態(tài)”原則，在公共共空間盡盡可能的的多布置置一些居居民活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所

60、，力求使使社區(qū)每每一年齡齡層次的的住戶都都能獲得得充分的的活動(dòng)空空間。多層次空空間在坡地社社區(qū)中，難以創(chuàng)創(chuàng)造出氣氣勢(shì)開闊闊、變化化豐富的的景觀效效果。因因此，要要充分運(yùn)運(yùn)用風(fēng)景景的開合合、空間間的對(duì)比比，采用用造景、托景等等不同手手法，通通過水系系、坡地地、下沉沉式廣場(chǎng)場(chǎng)等景觀觀把園林林有機(jī)的的分割為為不同層層次的空空間，使使園林呈呈現(xiàn)出立立體式、梯度式式的高低低錯(cuò)落的的立體美美態(tài)。3、園林林細(xì)節(jié)建建議（1）水水體系統(tǒng)統(tǒng)以不同形形式的岸岸線配合合周邊不不同性質(zhì)質(zhì)用地組組成尺度度多樣的的特質(zhì)空空間，分分為三個(gè)個(gè)特征區(qū)區(qū):山谷特征征區(qū)：利用山地地高差形形成水自自上而下下的流水水景觀，從經(jīng)濟(jì)濟(jì)上考慮