1、上六個(gè)月河北省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國有建設(shè)用地供地原則考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式獲得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于_基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C政府最低限價(jià) D宗地評(píng)估價(jià) 2、壟斷地租形成除了土地所有權(quán)壟斷外，還因。 A：土地自然基礎(chǔ)不一樣 B：土地有限性 C：某些土地具有特殊自然條件 D：土地等級(jí)差異 E：時(shí)間原因3、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因_等原因而終止。 A土地使用權(quán)抵押 B土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定使用年限屆滿 C土地滅失 D提前收回 E土地使用權(quán)租賃

2、 4、替代原則規(guī)定土地價(jià)格成果不得不合理偏離在同等條件下正常價(jià)格。 A：同一都市地價(jià) B：同樣用途地價(jià) C：相似地價(jià) D：類似地價(jià) E：時(shí)間原因5、中國法律解釋權(quán)屬于_。 A全國人民代表大會(huì) B全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) C國務(wù)院 D最高人民法院 6、最寶貴農(nóng)用地是。 A：農(nóng)田 B：林地 C：園地 D：耕地 E：3550 7、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元m2，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7，則年期修正后地價(jià)為（）元m2。 A.966 B.986 C.1014 D.1035 8、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由_確定，_部門詳細(xì)承接。

3、A縣級(jí)以上人民政府 B鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 C土地管理部門 D規(guī)劃管理部門 E房產(chǎn)管理部門 9、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用體現(xiàn)收益(真題) A：貨幣形式 B：實(shí)物形式 C：地價(jià)形式 D：地租形式 E：合法性 10、國家所有土地所有權(quán)由_代表國家行使。 A全國人大 B國務(wù)院 C國土資源部 D省級(jí)人民政府11、都市園林綠地系統(tǒng)布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主【考試真題】 A：南方都市 B：北方都市 C：工業(yè)都市 D：風(fēng)景都市 E：土地 12、將原則深度100英尺4等份，每一等份價(jià)值占路線價(jià)比例分別為40、30、20、10路線法則是?！究荚囌?/p>

4、題】 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時(shí)間原因 13、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們?cè)谶\(yùn)用土地過程中所發(fā)生（）之間關(guān)系。 A人與人 B人與地 C地與地 D土地使用者與土地所有者14、將原則深度100英尺分為四等份，每一等份價(jià)值占路線價(jià)比例分別為375、295、207、123路線法則是。 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時(shí)間原因 15、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，都市經(jīng)濟(jì)學(xué)特殊性體目前【考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析 B：外部效應(yīng)分析 C：土地投入分析 D：空間區(qū)位分析 E：土地 16、收益還原法將土地價(jià)格視為一筆貨幣額，如將其存入

5、銀行，每年可以得到一定利息，這個(gè)利息可相稱于土地_。 A地租 B租金 C純收益 D還原率 17、按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過程中所處環(huán)節(jié)不一樣，可以將企業(yè)分為_。 A生產(chǎn)企業(yè) B工業(yè)企業(yè) C交通企業(yè) D流通企業(yè) 18、農(nóng)用地定級(jí)考慮原因中不包括_原因。 A自然經(jīng)濟(jì) B人文社會(huì) C區(qū)位差異 D耕地便利 19、土地估價(jià)中區(qū)位是一種綜合概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和條件在空間地區(qū)上有機(jī)結(jié)合詳細(xì)體現(xiàn)。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：時(shí)間原因 20、土地估價(jià)中最常用措施是_。 A市場(chǎng)比較法 B剩余法 C收益還原法 D路線估價(jià)法 21、某建筑物總面積為4000，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為100

6、0元平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物現(xiàn)值為(L)萬元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：時(shí)間原因 22、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為20選擇某比較案例成交價(jià)格為1800元平方米，土地使用年期50年，容積率15與待估宗地相比，比較案例區(qū)域原因條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3，個(gè)別原因條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3該都市住宅地價(jià)容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8，則待估宗地土地價(jià)格為元平方米?！究荚囌骖}】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間原因23、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)

7、占本行政區(qū)內(nèi)耕地_以上。 A60% B80% C90% D95% 24、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，主管部門對(duì)本規(guī)定有關(guān)事項(xiàng)舉行聽證，應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會(huì)_日前，向社會(huì)公告聽證會(huì)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和申請(qǐng)參與聽證會(huì)須知。 A10 B15 C30 D4525、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)本質(zhì)區(qū)別在于_。 A價(jià)格形成機(jī)制 B生產(chǎn)力水平高下 C有無計(jì)劃和調(diào)控 D所有制形式二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)稅是國家在都市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)屬于_房屋、土地按照房價(jià)、地價(jià)或租價(jià)向房地產(chǎn)所有人或使用人

8、征收一種稅。 A中外合資經(jīng)營企業(yè) B中外合作經(jīng)營企業(yè) C外國企業(yè) D外商 E內(nèi)資企業(yè) 2、國務(wù)院辦公廳有關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策告知規(guī)定，地方各級(jí)人民政府要根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)行_。 A質(zhì)量控制 B總量控制 C數(shù)量控制 D后期控制3、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理確定。 A：土地被破壞程度 B：復(fù)墾原則 C：復(fù)墾時(shí)間 D：復(fù)墾工程量 E：復(fù)墾計(jì)劃 4、土地價(jià)格存在本源是_。 A經(jīng)濟(jì)地租 B絕對(duì)地租 C級(jí)差地租 D壟斷地租5、計(jì)算建筑物重置價(jià)格措施有。 A：凈計(jì)法 B：平措施 C：疊加法 D：開措施 E：立措施 6、根據(jù)調(diào)查成

9、果進(jìn)行地價(jià)區(qū)段劃分，地價(jià)區(qū)段劃分原則是。 A：耕地肥沃程度相稱歸同一區(qū)段 B：都市土地區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似地塊劃歸同一區(qū)段 C：商服繁華程度基本相似地塊劃歸同一種地價(jià)區(qū)段 D：面積相稱小區(qū)劃歸同一種地價(jià)區(qū)段 E：人口相稱小區(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段 7、按照國土資源聽證規(guī)定有關(guān)規(guī)定，確定征地項(xiàng)目安頓方案，應(yīng)當(dāng)（）。 A依職權(quán)聽證 B依申請(qǐng)聽證 C依審批聽證 D依協(xié)商聽證 8、經(jīng)濟(jì)分析將不一樣市場(chǎng)構(gòu)造分為。 A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B：完全壟斷市場(chǎng) C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) D：寡頭壟斷市場(chǎng) E：福利市場(chǎng) 9、下列屬于未運(yùn)用地是_。 A荒草地 B鹽堿地 C沼澤地 D沙地 E水庫水面 10、國家實(shí)行耕地

10、占補(bǔ)平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)同意占用耕地，可采用方式進(jìn)行賠償。 A：用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相稱耕地 B：繳納耕地開墾費(fèi) C：繳納耕地賠償金 D：繳納耕地占用稅 E：繳納土地使用稅11、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到 12、國有土地使用權(quán)拍賣確定競(jìng)得人后，拍賣人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂（）。 A中標(biāo)告知書 B成交確認(rèn)書 C建設(shè)用地同意書 D國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議 13、在黨_上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革重要目。 A十一屆三中全會(huì) B十

11、二大 C十三大 D十四大14、土地運(yùn)用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(土地管理基礎(chǔ)試題) A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整頓計(jì)劃指標(biāo) C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo) E：上一級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃修改后，波及修改下一級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由上一級(jí)人民政府告知下一級(jí)人民政府做出對(duì)應(yīng)修改，并報(bào)原同意機(jī)關(guān)立案 15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表是_。 A損益表 B生產(chǎn)預(yù)算表 C現(xiàn)金流量表 D資金來源及運(yùn)用表 E資產(chǎn)負(fù)債表 16、記錄特點(diǎn)包括。 A：總體性 B：變動(dòng)性 C：數(shù)量性 D：詳細(xì)性 E：穩(wěn)定性 17、房產(chǎn)稅征稅范圍是房產(chǎn)。 A：農(nóng)村 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū)征收 E：都市 1

12、8、甲企業(yè)與乙企業(yè)就甲享有所有權(quán)位于A縣縣城某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)到達(dá)了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩企業(yè)應(yīng)當(dāng)。 A：簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記 C：向A縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記 D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)后，原土地使用權(quán)出讓協(xié)議中載明權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙企業(yè)，由乙企業(yè)享有和承擔(dān) E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)后，原土地使用權(quán)出讓協(xié)議中載明權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙企業(yè)，由乙企業(yè)享有和承擔(dān) 19、

13、在土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定都市，村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地，必須符合下列條件。 A：都市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 B：保證足額補(bǔ)充所占耕地 C：土地運(yùn)用總體規(guī)劃已經(jīng)明確預(yù)留項(xiàng)目用地 D：土地運(yùn)用年度計(jì)劃控制指標(biāo) E：國土規(guī)劃 20、土地分等定級(jí)是根據(jù)土地_優(yōu)劣，評(píng)估出土地等級(jí)。 A使用價(jià)值 B價(jià)值 C質(zhì)量 D收益 21、同一區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生地價(jià)差異重要原因有_。 A宗地面積不一樣 B宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不一樣 C土地使用年限不一樣 D宗地形狀差異 E宗地人口素質(zhì)不一樣 22、根據(jù)土地管理法規(guī)定，修改土地運(yùn)用總體規(guī)劃，。 A：由原同意機(jī)關(guān)根據(jù)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意文獻(xiàn)修改 B：由原編制機(jī)關(guān)根據(jù)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意文獻(xiàn)修改 C：修改后土地運(yùn)用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)政府同意 D：修改后土地運(yùn)用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)原同意機(jī)關(guān)同意 E：上一級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃修改后，波及修改下一級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由上一級(jí)人民政府告知下一級(jí)人民政府做出對(duì)應(yīng)修改，并報(bào)原同意機(jī)關(guān)立案23、土地估價(jià)匯報(bào)必須通過才能生效。 A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認(rèn) B：土地估價(jià)師簽字 C：有土地估價(jià)資質(zhì)機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章 D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T立案 E：土地 24、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一，終止聽證。 A有權(quán)申請(qǐng)聽證公