1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)主講人：趙鳳財(cái)課程大綱房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分01二手房分類(lèi)02房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)031房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 三級(jí)市場(chǎng)1、一級(jí)市場(chǎng) 土地市場(chǎng)來(lái)源使用年限出讓出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開(kāi)發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。劃撥:劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒(méi)有明確的限制，無(wú)需繳納土地出讓金。比如現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房所用土地就是劃撥的，不過(guò)這類(lèi)房屋在出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。1房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。1房地產(chǎn)市場(chǎng)劃

2、分2、二級(jí)市場(chǎng) 新建商品房市場(chǎng)發(fā)展商完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并推出市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售1房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分3、三級(jí)市場(chǎng)存量房市場(chǎng)即二手房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)2二手房分類(lèi)層數(shù)朝向面積房型產(chǎn)權(quán)2二手房分類(lèi)產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)公產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)軍產(chǎn)校產(chǎn)鐵路產(chǎn)2二手房分類(lèi)產(chǎn)權(quán)公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)只享有使用權(quán)（或承租權(quán)），而無(wú)所有權(quán)，只可自住，不可抵押，如出租必須經(jīng)得產(chǎn)權(quán)人的認(rèn)可方可轉(zhuǎn)租。公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)要向產(chǎn)權(quán)單位交納房租，產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)房屋的修繕等管理私產(chǎn)交易稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)，通過(guò)各區(qū)房管局進(jìn)行過(guò)戶(hù)，是產(chǎn)權(quán)的變更；公產(chǎn)房交易稱(chēng)置換，通過(guò)全市津房置換進(jìn)行過(guò)戶(hù)，是使用權(quán)的變更。2二手房分類(lèi)房型一室 二室三室 別墅躍層 錯(cuò)層復(fù)式2二手房分類(lèi)房型田字中獨(dú)2二手房分類(lèi)房型直門(mén)獨(dú)2二手房

3、分類(lèi)房型偏獨(dú)2二手房分類(lèi)房型葫蘆獨(dú)2二手房分類(lèi)房型中獨(dú)2二手房分類(lèi)房型H戶(hù)型2二手房分類(lèi)房型刀把偏2二手房分類(lèi)房型雙陽(yáng)兩室兩廳2二手房分類(lèi)房型假H戶(hù)型2二手房分類(lèi)房型兩室?jiàn)A廳戶(hù)型2二手房分類(lèi)房型陰陽(yáng)居加明廳2二手房分類(lèi)房型陰陽(yáng)居加廳2二手房分類(lèi)房型中單大廳2二手房分類(lèi)房型中單小廳2二手房分類(lèi)房型H戶(hù)型三室一廳2二手房分類(lèi)房型雙陽(yáng)三室2二手房分類(lèi)房型別墅獨(dú)棟別墅聯(lián)排2二手房分類(lèi)房型2二手房分類(lèi)房型別墅雙拼二手房分類(lèi)房型2躍層二手房分類(lèi)房型2錯(cuò)層二手房分類(lèi)房型2復(fù)式2二手房分類(lèi)面積建筑面積計(jì)租面積 使用面積公攤面積2二手房分類(lèi)朝向陽(yáng)面 陰面東照 西照南北 東西鐵角銅角金角銀角北東南西2二手房分類(lèi)層

4、數(shù)低 層 1-3多 層 4-6中高層住宅 7-9高層住宅 10層以上 超高層 100M以上二手房分類(lèi)結(jié)構(gòu)2建筑結(jié)構(gòu)磚木、磚混框架、框剪3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)綠化率容積率收益率出房率綠化率=綠地面積/占地面積容積率=建筑面積/占地面積3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用的范圍內(nèi)綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比項(xiàng)目總體建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用的面積的比例3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)收益率（回報(bào)率）：對(duì)房地產(chǎn)投資型客戶(hù)而言，指出租房屋收益或房屋增值的收益與投資額的比率，一般按年收益率計(jì)算。出房率=套內(nèi)面積/建筑面積單套房屋中套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比例3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)所謂板樓就是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶(hù)在2到4戶(hù)，而塔樓則是指外觀像塔的樓型，塔樓一般是一梯四戶(hù)到一梯12戶(hù)。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。 玄關(guān)，也被稱(chēng)作門(mén)廳。玄關(guān)可以是一個(gè)封閉、半封閉或開(kāi)