1、南通崇川區(qū)學校校園文化互動展示系統(tǒng)設備及安裝服務采購項目 項目編號：CCCG2015XX（ZBXX）PAGE 南京國衡工程造價咨詢有限公司南通分公司 第 PAGE 2 頁 共 47 頁招租文件：南通市崇川區(qū)虹橋小商品市場商業(yè)用房整體使用權租賃招租項目 項目編號：JSSSNT201745(ZZ01)-2南通市崇川區(qū)虹橋小商品市場商業(yè)用房整體使用權租賃招租項目招租文件（資格后審）項目編號：JSSSNT201745(ZZ01)-2代理機構：江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司南通分公司二一七年八月三日招租文件：南通市崇川區(qū)虹橋小商品市場商業(yè)用房整體使用權租賃招租項目 項目編號：JSSSNT201745(Z

2、Z01)-2代理機構：江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司南通分公司 第 PAGE 28 頁 共 27 頁招租文件：南通市崇川區(qū)虹橋小商品市場商業(yè)用房整體使用權租賃招租項目 項目編號：JSSSNT201745(ZZ01)-2代理機構：江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司南通分公司 第 PAGE 2 頁 共 27 頁目 錄 TOC o 1-1 第一章 招租通知3第二章 報價人須知5第三章 項目需求12第四章 評審方法和程序15第五章 合同授予17第六章 履約驗收及付款17第七章 質疑與投訴17第八章 招租響應文件格式20尊敬的招租響應供應商（以下稱報價人）：歡迎參加本采購項目的招租。為了保證本次項目招租順利

3、進行，請在制作招租響應文件之前，仔細閱讀本招租文件的各項條款，并按要求制作和遞交招租響應文件。謝謝合作！第一章 招租通知江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司南通分公司（以下稱代理機構）受南通市崇川區(qū)虹橋街道辦事處（以下稱招租人）的委托，就其街道下屬虹橋小商品市場商業(yè)用房的整體使用權租賃招租項目組織第二次招租采購，誠邀符合條件的潛在報價人參加該項目的招租。一、項目名稱：南通市崇川區(qū)虹橋小商品市場商業(yè)用房整體使用權租賃招租項目。二、項目編號：JSSSNT201745(ZZ01)-2。三、招租預算：每年度人民幣56萬元起。四、項目需求：本項目整體使用權租賃期為5年，詳見招租文件第三章。五、報價人資格要求：

4、 在中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨立承擔民事責任能力，注冊資本為500萬元人民幣以上（含500萬元）的文化創(chuàng)意企業(yè)法人單位。具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。具備履行合同的能力，具有運營文化產(chǎn)業(yè)街區(qū)和產(chǎn)業(yè)園的成功案例。具備提供本地化服務的能力，在項目所在地南通地區(qū)有常設機構及人員。參加本次采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；本項目不接受任何形式的聯(lián)合體參與競標；單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參與同一采購項目相同標段的政府采購活動；為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，

5、不得再參加該采購項目的其他采購活動?！咎貏e提醒】（1）響應招租的供應商須攜帶要求的資格、技術材料的原件【見第二章第七條、A、招租響應資料原件包】，供招租小組資格審查用。因攜帶原件不全，而由此引起的后果由報價人自負。（2）供應商須認真對照招租文件中的資格要求條款，如完全符合資格要求的，才能參與本項目的招租采購活動；如不完全符合資格要求，故意參與招租響應的，所產(chǎn)生的一切后果由報價人承擔。資料經(jīng)查實為弄虛作假的，將在南通市政府采購網(wǎng)“曝光臺”公開。六、有意愿參與對本項目招租響應的單位，請于通知日起至招租評審日前，到“中國崇川網(wǎng)通知公告欄(/ccxw/tzgg/tzgg.html)”下載本項目的招租采

6、購文件。七、招租小組將對各供應商的資格進行審查，審查通過方可參與項目的招租評審。八、招租響應文件接收截止及招租評審開始時間：2017年8月9日下午2時。地址：南通市崇川區(qū)虹橋街道虹橋新村115幢南樓二樓會議室，如有變動另行通知。九、招租保證金：報價人須交納招租保證金人民幣壹萬圓（10,000.00元）整。十、履約保證金：本項目成交后的履約保證金為人民幣貳拾陸萬圓（260,000.00元）整。十一、招租采購文件300.00元/份（招租采購文件費用無論是否成交均不予退回；招租采購文件費用采用現(xiàn)金的形式與招租保證金一起交納）。十二、聯(lián)系方式：代理機構：江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司南通分公司；地址：

7、南通市人民東路588號東景新城37幢2002室；聯(lián)系人：戴健秋；聯(lián)系電話：18806297798 傳 真：郵 箱： 第二章 報價人須知一、說明1.本招租文件僅適用本代理機構組織的招租采購活動。2.該次采購招租活動及因本次招租產(chǎn)生的合同受中國法律制約和保護。3.本招租文件的解釋權屬于代理機構。4.供應商取得招租文件后，應仔細檢查招租文件的所有內(nèi)容。如內(nèi)容中有頁碼短缺、資格要求以及任何設置有不合理的條件對供應商實行差別待遇或者歧視待遇的，應在招租文件發(fā)布后3日內(nèi)，以書面形式向代理機構提出詢問或疑問，未在規(guī)定的時間內(nèi)提出詢問或疑問的，視同理

8、解并接受本招租文件的所有內(nèi)容，因此引起的損失由供應商自負，而且報價人不得在招租活動結束后針對招租文件的所有內(nèi)容提出質疑事項。5.取得招租文件的供應商應認真審閱招租文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，如果供應商沒有按照招租文件要求提交響應文件，或者響應文件沒有對招租文件做出實質性響應，將被拒絕參與該項目的招租采購活動。二、招租文件的補充說明、澄清、修改、答疑1.代理機構有權對發(fā)出的招租文件進行必要的補充說明、澄清或修改。2.凡涉及招租文件的補充說明、澄清或修改，均以代理機構在“中國崇川網(wǎng)通知公告欄(/ccxw/tzgg/tzgg.html)”發(fā)布的信息為準。3.代理機構對招租文件的補充說明

9、、澄清或修改，將構成招租文件的一部分，對響應招租的供應商具有約束力。4.澄清或者修改的內(nèi)容可能影響到響應文件編制的，代理機構將在提交響應文件接收截止之日的3個工作日前，發(fā)布澄清或者修改公告，不足3個工作日的，當順延提交響應文件接收截止之日。5.除非代理機構以書面的形式對招租文件作出澄清、修改及補充，供應商對涉及招租文件的任何推論、理解和結論所造成的結果，均由供應商自負。6.招標采購單位視情組織答疑會。如有產(chǎn)生答疑且對招租文件內(nèi)容有修改，代理機構將按照本須知有關規(guī)定，以補充通知的方式發(fā)出。三、招租響應文件的組成及裝訂1.招租響應文件由“A.招租響應資料原件包、 B.資格后審材料文件、C.招租技術

10、響應文件、D.商務標招租響應文”件共4部分組成（以下由文件前綴號代稱）。2.供應商按招租響應文件組成順序編寫響應文件，并牢固裝訂成冊。招租響應文件均需采用A4紙（圖紙等除外），不允許使用活頁夾、拉桿夾、文件夾、塑料方便式書脊（插入式或穿孔式）裝訂。招租響應文件不得行間插字、涂改、增刪，如修改錯漏處，須經(jīng)招租響應文件簽署人簽字并加蓋公章。3.商務標響應文件中的所有報價表，必須裝訂成冊。四、招租響應文件的份數(shù)、簽署和退還1.招租響應文件中，除【A】外的，其余均為一份“正本”和兩份“副本”。2.在每一招租響應文件上要明確標注項目名稱、編號、招租響應文件各自對應的響應文件名稱、報價人全稱、“正本”、“

11、副本”字樣，“正本”和“副本”若有差異，概以“正本”為準。3.招租響應文件中的所有“正本”，須為打印的，其正文內(nèi)容由法定代表人或被委托受權人簽字（或蓋章）并加蓋公章。“副本”可復印，但須加蓋公章。4.招租采購活動開始進行后，除【A】外，其余所有招租響應文件都將作為檔案保存，不論成交與否，代理機構均不退回（未拆封的除外）。五、招租響應文件的密封及標記1.報價人須將本項目招租響應文件【A】【B】【C】【D】分別單獨密封。2.密封后，應在每一密封的招租響應文件上明確標注招租項目名稱、項目編號、招租響應文件各自對應的名稱、供應商全稱及日期，同時加蓋供應商公章。特別提醒：招租響應文件中的【A】及【B】【

12、C】中的“正本”或“副本”中，均不得含有任何“【D】”中報價表（報價單）的內(nèi)容，否則作廢標處理。六、招租項目涉及到的現(xiàn)場勘察1.招租采購文件所提供的項目相關數(shù)據(jù)僅做參考，根據(jù)自身需要，供應商可在招租響應文件遞交日前自行實地察看有關現(xiàn)場和對周圍環(huán)境進行勘察，以獲取編制招租響應文件所需的信息。勘察現(xiàn)場如有費用產(chǎn)生，由供應商自行承擔。2.招租人向供應商提供有關現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招租人現(xiàn)有的并認為能使供應商可利用的資料。招租人對供應商由此而做出的推論、理解和結論概不負責。3.潛在供應商為響應本項目談判而勘察項目現(xiàn)場，但不得因此使招租人承擔有關的責任和蒙受損失。供應商須承擔勘察現(xiàn)場而帶來的一切責任及風

13、險。4.供應商應在現(xiàn)場勘察時，熟悉現(xiàn)場及周圍交通道路等情況，以獲得一切可能影響投標響應內(nèi)容的直接資料。供應商成交后，不得以不完全了解現(xiàn)場情況為理由而向招租人提出任何索賠的要求，對此招租人不承擔任何責任，且不作任何答復。5.勘察現(xiàn)場的聯(lián)系人：徐先生；聯(lián)系電話七、招租響應文件內(nèi)容A、招租響應資料原件包（一個密封包）1.提供具有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營范圍的注冊資本為500萬元人民幣以上（含500萬元）的法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）及稅務登記證（副本）（提供新版“三證合一”營業(yè)執(zhí)照的除外）的原件。2.法定代表人參加招租響應的，必須提供本人身份證原件；非法定代表人參加招租響應的，必須提供

14、被委托受權人身份證的原件。3.為滿足招租人對項目本地化服務的要求，報價人必須提供工商注冊地在南通地區(qū)的常設機構的辦公地點合同（房屋租賃合同或自有證明）及繳納2017年1-6月份社會保險的這2項證明材料的原件。4.招租文件要求提供的其他材料的原件。B、資格后審材料文件（格式參見第八章）（一個密封包，內(nèi)含：1正2副文件。）【特別提醒】單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參與同一采購項目相同標段的政府采購活動；為采購項目提供規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動；如發(fā)現(xiàn)談判供應商遞交的資格后審材料有弄虛作假行為，該供應商將記入

15、不良記錄，并上報有關部門，如已成交，招租人有權取消其成交資格并解除合同，由此帶來的一切責任和損失均由該供應商承擔。1. 提供具有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營范圍的注冊資本為1000萬元人民幣以上（含1000萬元）的法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）及稅務登記證（副本）（提供新版“三證合一”營業(yè)執(zhí)照的除外）原件的復印件（須加蓋公章）。2. 法定代表人參加招租的，必須提供本人身份證原件的復印件（須加蓋公章）；非法定代表人參加的，必須提供法定代表人身份證明及其簽名或蓋章的授權委托書（格式參見第八章）這2項材料（須加蓋公章），同時還須提供被委托受權人身份證原件的復印件（須加蓋公章）。3.為滿足招租人對項目本地化服務的要求，

16、報價人必須提供工商注冊地在南通地區(qū)的常設機構的辦公地點合同（房屋租賃合同或自有證明）及繳納2017年1-6月份社會保險的這2項證明材料原件的復印件（須加蓋公章）。4.報價人須提供參與本次項目采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面無重大違法記錄聲明函（須加蓋公章）。5.報價人還須提供招租采購文件第八章招租響應文件格式內(nèi)“三、B、B.2、”中的“資格后審材料相關的格式文件及表格”內(nèi)的：關于資格文件的聲明函與報價人一般情況表。C、招租技術響應文件（格式參見第八章）（一個密封包，內(nèi)含：1正2副文件。）【特別提醒】以下招租技術響應文件要求的內(nèi)容，不得有缺陷或漏項。否則有可能被視為未實質性響應

17、招租文件要求而作無效招租響應處理。同時，涉及材料原件的，須提供密封在“招租響應資料原件包”內(nèi)，以便評審核查。1.招租響應函；2.成功案例須提供2014年1月1日以來至今，承擔過運營文化產(chǎn)業(yè)街區(qū)和產(chǎn)業(yè)園的成功案例。以對應項目的合同為準；提供合同原件及其復印件加蓋公章。3.對本次項目響應的詳細說明（1）報價人須具備豐富的文化產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)運營的管理能力，具有高水平的項目招租經(jīng)驗、謀劃能力及實踐經(jīng)驗，且有專業(yè)的運營策劃管理能力的團隊。為此須提供一切相應的闡述及說明，同時還須提交以下文件：至少提供20名項目運營策劃管理組人員的詳細介紹及其相關資質、榮譽證書，同時提供該人員2017年1月至5月份的在報價人單位

18、供職的勞動合同及報價人為其繳納社會保險的有效證明材料。（2）響應項目整體租賃招租的實施方案說明、實現(xiàn)方法等，須包含以下內(nèi)容的詳細闡述： 項目調研； 項目定位的驗證與補充； 項目內(nèi)對外分租招商單元的經(jīng)營業(yè)態(tài)方案的思路及制定； 項目內(nèi)各單元依據(jù)經(jīng)營的文化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)進行招租招商的實施方案；本項目服務運營涉及到的組織管理方法及服務保障措施。（3）投標人認為需要闡述的其他與項目相關的說明或提交的相應文件。4.服務承諾：（1）須提供針對本項目的招商企業(yè)落地注冊到虹橋街道的承諾函（須加蓋公章）（格式自定）；（2）須提供針對本項目的：對外招租經(jīng)營項目范圍承諾函、納稅承諾函（須加蓋公章）：其中承諾要求條款不得低于

19、本招租文件“第三章第四條第3款”中的內(nèi)容規(guī)定（格式自定）；D、商務招租響應文件（格式參見第八章）（一個密封包，內(nèi)含：1正2副文件。）【特別提醒】商務標響應文件報價應包括招租文件所確定的招租范圍及相應說明的全部內(nèi)容。1.招租響應報價表；八、聯(lián)合體參與競標本項目不接受多個供應商組成聯(lián)合體參與招租響應。九、招租響應報價1.本項目不接受任何有選擇的報價。2.報價均以人民幣為報價的貨幣單位。3.報價表必須加蓋報價人公章且必須經(jīng)法定代表人或其委托授權人簽署。4.招租響應文件中報價表內(nèi)容與招租響應文件中明細內(nèi)容不一致的，以報價表為準；招租響應文件中涉及大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與按

20、單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價。5.招租響應報價：（1）僅為該項目承租后的年度租賃費用及合同包含的所有風險、責任及響應招租文件要求等各項應有的所有費用。（2）報價不含租賃期內(nèi)的水、電、暖和通訊等一切經(jīng)營費用，以及標的物租賃使用期間的裝修、維修、維護、保養(yǎng)費用及物業(yè)管理等費用，該等費用均由承租人自行承擔。6.本次招租采購活動項目的響應報價為一次報定價。招租響應成交后，報價即為成交價，除非因特殊原因并經(jīng)買賣雙方協(xié)商同意，成交的供應商（以下稱為成交人）不得再要求減免任何費用。同時，除非合同條款中另有規(guī)定，否則成交人的成交價在合同實施

21、期間不因市場變化因素而變動。十、招租響應費用1.無論招租過程和結果如何，參加招租的報價人自行承擔與本次項目招租有關的全部費用。2.招租采購文件300.00元/份（招租采購文件費用無論是否成交均不予退回；招租采購文件費用采用現(xiàn)金的形式與招租保證金一起交納）。十一、招租保證金1.報價人須交納招租保證金。招租保證金為：人民幣壹萬圓整（10,000.00元）。2.招租響應保證金 僅限匯票、本票、轉賬支票（僅南通市區(qū)工商注冊單位） 的形式，帶至招租現(xiàn)場，在遞交招租響應文件時交給代理機構。保證金賬戶信息如下：收款單位：江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司南通分公司銀行賬號：1071 6001 0400 1565

22、6開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行南通市人民東路支行3.未按上述要求提交招租保證金的報價人，招標采購單位有權拒絕其招租響應文件。4、未成交供應商的招租保證金，當場退還。成交人的招租保證金將在與采購人簽訂的合同生效后的 5 個工作日內(nèi) ，予以退還（無息）。5.發(fā)生下列情況之一，招租保證金將不予退還。（1）供應商在提交響應文件截止時間后撤回響應文件的； （2）供應商與招租人、其他供應商或者采購代理機構惡意串通的； （3） 除因不可抗力或招租文件認可的情形以外，成交人不與招租人簽訂合同的； （4） 成交人不按本須知相關條款規(guī)定繳付成交代理服務費的；（5） 成交人在招租過程中有違反有關法律法規(guī)的行為；（6） 招

23、租文件規(guī)定的其他情形。十二、履約保證金1.本項目成交后，成交人須交納履約保證金。2.本項目成交后的履約保證金：人民幣貳拾陸萬圓整（260,000.00元）。其組成分叁部分：（1）“項目房屋承租保證金”人民幣壹拾陸萬圓（160,000.00元）整；（2）“項目履約保證金”人民幣伍萬圓（50,000.00元）整；（3）“納稅承諾保證金”人民幣伍萬圓（50,000.00元）整。3.在成交通知書發(fā)出簽收后30日內(nèi)，成交人憑成交通知書和全額履約保證金已經(jīng)匯至招租人賬上的憑證，與采購人簽訂合同，超期或未有協(xié)商，則視為自動放棄中標資格。4.履約保證金賬戶信息：收款單位：南通市崇川區(qū)財政局銀行賬號：50030

24、188000003292開戶銀行：江蘇銀行股份有限公司南通匯豐支行5.成交人按要求保質保量的在合同履行完畢，且承租期間內(nèi)無違約行為、未發(fā)生重大安全事故，招租人的資產(chǎn)未有損壞及完成租賃期內(nèi)納稅金額的前提下，合同期滿日起15個工作日內(nèi)招租人憑成交人的申請，一次性無息全額退還履約保證金中的：“項目房屋承租保證金” 、“項目履約保證金”及“納稅承諾保證金”。6.由于成交人原因，在簽訂合同后出現(xiàn)不按合同履行、不適當履行合同的情況，招租人有權將履約保證金作為違約金，全額不予退還，同時招租人亦有權解除合同，成交人還須為此承擔一切由此產(chǎn)生的法律責任。7.有下列情形之一的將被視作違約，招租人有權解除合同且履約保

25、證金全額不予退還：（1）合同履約期間有重大違法情形出現(xiàn)的。（2）合同履約期間未妥善處置商戶投訴而引發(fā)相關群體事件的。（3）合同履約期間未征得招租人書面同意而將本項目整體租賃使用權轉讓給第三方經(jīng)營的。（4）未經(jīng)招租人同意，擅自對標的物進行裝修改造的，或擅自拆改、移動不可移動的附屬設施的；（5）未經(jīng)招租人書面同意，擅自改變本項目內(nèi)各單元對外租賃用途的；（6）利用標的物或在內(nèi)從事非法活動的；（7）不服從屬地街道（社區(qū)）及相應業(yè)務主管部門管理的；（8）有合同約定的其他嚴重違約行為的。十三、服務量的調整如因招租人實際需求，租賃服務單元數(shù)量發(fā)生變化，項目成交供應商須無條件滿足招租人需求，確保服務質量并及時

26、提供服務。十四、關于項目租賃使用權的年度租金及繳付方式【特別提醒1】付款方式不接受負偏離及任何意圖改變付款方式的意圖表達，否則作無效招租處理?！咎貏e提醒2】下述條款在合同履行期間未予執(zhí)行，將視作合同違約。請知悉！1.本項目合同租賃期為5年（60個月），“項目租賃使用權年度租金合同價款”以年度（12個月）為單位計算； 2.本項目合同簽訂并生效之日起計1年即第一個租賃年度的12個月中的6個月為“免租期”（即承租人免交租金）。3.在項目合同簽訂生效后：（1）成交人須一次性繳付第1個租賃年度的“項目租賃使用權年度租金合同價款”的100%至招租人的指定賬戶（首次繳付扣除6個月免租期，首年度租金按6個月計

27、算。）；（2）此后的“項目租賃使用權年度租金合同價款”的繳付均以合同承租期內(nèi)的年度計算（12個月），在下一個租賃年度開始前的1個月內(nèi)一次性繳付至招租人的指定賬戶。4.本項目年度租金增長率：本項目“年度租金增長率”是每3年（36個月）增長為“項目租賃使用權年度租金合同價款”的 8% 。5.最終以雙方簽訂的合同為準。十五、招租響應文件遞交時間及地址報價人必須在2017年8月9日下午2時前，將招租響應文件送達指定地點，拒絕接收在截止時間后遞交的招租響應文件。地址：南通市崇川區(qū)虹橋街道虹橋新村115幢南樓二樓會議室，如有變動另行通知。十六、招租評審時間及地址招租評審時間為2017年8月9日下午2時整。

28、地址：南通市崇川區(qū)虹橋街道虹橋新村115幢南樓二樓會議室，如有變動另行通知。十七、代理服務費1.成交人須繳納代理服務費：計費按照崇財發(fā)201529號文件內(nèi)的收費標準，以“差額定率累進法”計算收??；代理服務費不足3000.00元的，以3000.00元計收。中標金額服務招標50萬（含）以下1.5%50以上1.05%2.報價人自行考慮包含在響應報價內(nèi)的該項費用及風險并綜合在單價內(nèi)，不得單列。3.代理服務費應在成交通知書發(fā)出送達后3日內(nèi)一次性付清。第三章 項目需求一、項目概況1.為了更好的實現(xiàn)區(qū)國有資產(chǎn)的保值增值，經(jīng)批準南通市崇川區(qū)虹橋小商品市場商業(yè)用房現(xiàn)面向社會對外公開整體招租。2.崇川區(qū)虹橋小商品

29、市場位于虹橋路與長江路交界處，于2015年5月建設落成，分A、B、C、D、E五個區(qū)。3、本次對外招租區(qū)域為A、C、D、E四個區(qū)139套單元（店面）房，總面積約2064。二、項目整體租賃使用原則1.租賃使用就本項目涉及到的商業(yè)用房嚴格按照以下的相關要求執(zhí)行：（1）禁止在商業(yè)用房從事封建迷信用品、喪葬服務等項目。（2）禁止從事煙花爆竹等危險品項目。（3）禁止從事鋁合金門窗加工等產(chǎn)生噪音、污水、廢渣等對環(huán)境有污染的項目。（4）禁止違章搭建、店外經(jīng)營等法律法規(guī)明文禁止的行為。2.租賃經(jīng)營業(yè)態(tài)（1）整體思路和構想：主要是打造城西板塊的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地，主要以印刷、創(chuàng)意設計、油畫、禮品、辦公用品、攝影、

30、花鳥等為一體的現(xiàn)代文化創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)街區(qū)，帶動附近的就業(yè)并預估產(chǎn)生近千萬的稅收。（2）入住企業(yè)必須注冊到虹橋街道。【特別提醒】投標人須提供針對本項目的招商企業(yè)落地注冊到虹橋街道的承諾函（須加蓋公章）（3）租賃經(jīng)營業(yè)態(tài)：項目整體租賃使用權的承租人須確保經(jīng)營的業(yè)態(tài)是以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為準，如印刷、創(chuàng)意設計、油畫、禮品、辦公用品、攝影、花鳥等文化類的項目；3.承租要求（2）在租賃期內(nèi)，事先未征得招租人的書面同意，項目整體租賃使用權的承租人不得擅自改變鋪面房的原有結構和設施用途。（3）項目整體租賃使用權的承租人須確保項目內(nèi)各單元招商招租的次承租人必須向有關部門申請許可得到批準依法領取證照后使用。三、崇川區(qū)虹橋

31、小商品市場商業(yè)用房項目整體租賃明細清單一覽表序號項目名稱臨街商業(yè)用房區(qū)域單元（店面）房數(shù)量（間）總面積（M2）性質備注1小商品市場A區(qū)39578商業(yè)一層2小商品市場C區(qū)40613商業(yè)一層3小商品市場D區(qū)20294商業(yè)一層4小商品市場E區(qū)40579商業(yè)一層合計1392064說明：涉及到的單元準確面積以產(chǎn)權單或實地踏勘為準，不影響項目最終報價。四、實施及經(jīng)營1.本項目以整體打包對外出租給一個符合條件的中標單位后，由其按照約定對外分別招商出租。2.整體出租使用經(jīng)營范圍須參照本招租文件第三章第二條的意見要求，在理解的基礎上結合實際情況，遵照本項目整體經(jīng)營業(yè)態(tài)嚴格執(zhí)行。3.項目承租合同簽訂后，租賃期內(nèi)的

32、每年稅收須達到人民幣800萬元?！咎貏e提醒】針對該項上述要求：（1）投標人須提供對外招租經(jīng)營項目范圍承諾函（須加蓋公章），其內(nèi)容中須包含：租賃期內(nèi)，項目對外招租經(jīng)營范圍需達到80%以上的文化產(chǎn)業(yè)項目，如未達到，則同意采購人將履約保證金中的“項目履約保證金”即人民幣5萬元作為違約金，以完成的達標率按比例進行扣除不再退還。（2）投標人須提供納稅承諾函（須加蓋公章），其內(nèi)容中須包含：租賃期內(nèi)的每年稅收，如未達到人民幣800萬元，則同意采購人將履約保證金中的“納稅保證金”即人民幣5萬元作為違約金，按完成稅額的比例進行扣除不再退還。五、租賃期 1.本項目租賃使用權期限：5年（60個月）。2.成交人（整體

33、承租人，下同）對項目區(qū)域內(nèi)各單元的對外招商出租時間一般為2年，最長不得超過5年。六、免租期1.本項目承租后有免租期；2.合同簽訂并生效之日起計的6個月為“免租期”。七、項目租賃使用權年度租金的增長率本項目“年度租金增長率”是每3年（36個月）增長為“項目租賃使用權年度租金合同價款”的 8% 。八、承租要求1.成交人須履行本招租文件及所簽訂合約內(nèi)所述職責，遵守招租人的租賃方針及政策（與本合約約定不符，或增加/改變了成交人義務的方針、政策除外），租賃期內(nèi)維護好項目資產(chǎn)并做到保值并增值。2.保證各單元招租租戶為知名高端、總部經(jīng)濟、或一定規(guī)模的文化類企業(yè)，有法人證明、營業(yè)執(zhí)照、可在本地工商注冊和屬地納

34、稅。3.成交人不得將標的物使用權整體轉租給第三方經(jīng)營使用。九、承租人職責1.針對項目市場未來發(fā)展趨勢及同周邊環(huán)境的分析，利用運營策劃管理團隊的專業(yè)人才，為本項目制定整體的市場推廣方案。2.在承租人的經(jīng)營資質范圍內(nèi)提供統(tǒng)一的各單元招租租賃所需規(guī)范化文件，包括但不限于租賃協(xié)議書、租賃意向書、租賃合同、項目平面圖、效果圖等。3.根據(jù)法律法規(guī)辦理各出租單元的與租賃相關的政府手續(xù)。4.做好各出租單元租戶的關系維護，處理好單元項目租賃中可能與租戶出現(xiàn)的各類異議摩擦、商戶投訴及相關突發(fā)事件。5.可允許次承租商戶自行對標的物內(nèi)建筑進行裝修，但不得破壞建筑主體結構。同時視各出租單元的經(jīng)營項目不同，須依法報區(qū)消防

35、、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等部門審核后方可施工。租賃到期后或因承租人（含次承租人，下同）自身原因導致合同解除或提前終止的，承租人不得自行拆除其附著于房屋的裝修（屬于承租人的可移動的設施、設備除外）。6.承租人對承租建筑物周圍環(huán)境、綠化、消防設施等負有日常維護、清掃、保潔的責任及義務。第四章 評審方法和程序一、招租人委托代理機構組織招租采購活動1.成立招租小組，由招租人代表和有關專家依法組成。2.報價人的法定代表人或被委托受權人須持身份證準時參加招租采購會。二、招租小組1.招租小組負責具體的招租事務，并獨立履行以下職責：（1）招租響應文件是否符合招租文件的要求，并做出評價；（2）可以要求報價人對招租響應文

36、件有關事項做出解釋或澄清；（3）推薦按招租響應報價，價格由低到高按次序排列第一的成交人名單；2.招租小組成員應當履行下列義務：（1）遵紀守法，客觀、公正、廉潔地履行職責；（2）按照招租文件規(guī)定的方法進行，對招租評審與比較的意見承擔個人責任；（3）對招租評審過程和結果，以及報價人的商業(yè)秘密保密；（4）配合相關部門進行的投訴處理工作；（5）配合招標采購單位答復報價人提出的質疑。3.招租采購活動開始后，直到就項目成交結果發(fā)出成交通知書并授予成交人合同為止，凡屬于評審、澄清、評價和比較招租響應的所有資料及有關授予合同等的相關信息，都不應向報價人或與招租評審比較工作無關的其第三方及人員泄露。4.在招租響

37、應文件的評審、澄清、評價和比較以及最終授予合同的過程中，報價人對招租人和招租小組成員有施加影響的任何行為，都將取消其可能的成交資格。三、評審原則及方法：1.由招租小組依據(jù)符合招租文件規(guī)定的資格條件的報價人，所提供的招租響應文件內(nèi)的招租技術響文件進行評選。2.招租小組嚴格按照招租文件的規(guī)定要求、條件標準，對各標段報價人所提供的從供應商資格到完整計劃標的物采購的貨物（產(chǎn)品）是否符合采購需求、質量和服務等實質性響應內(nèi)容進行比較評價。具體如下表：序號招租響應評審比較內(nèi)容1報價人提供的成功履約案例是否滿足招租文件要求；2報價人提供響應項目的20名項目運營策劃管理組人員是否滿足招租文件要求；3報價人提供響

38、應項目整體租賃招租的實施方案是否滿足招租文件要求；4報價人提供的響應項目的各項承諾是否滿足招租文件要求；5報價人有否響應的服務期限、付款方式等其他綜合內(nèi)容是否滿足招租文件要求；3.判定符合采購需求、質量和服務相等的報價人后，針對其報價進行最終判定。4.本次項目最低限價范圍為：人民幣56萬元，低于限價作無效招租響應處理。5.報價的評審包括分析總價及各分項報價是否合理，報價范圍是否完整，有無重大錯漏項。如報價中有漏項且漏項構成未實質性響應招租文件要求的，按無效招租響應處理。6.本項目采用 價格單因素 。即指以價格為主要因素確定成交候選人的評標方法。原則即為：在全部滿足招租文件實質性要求前提下，本著

39、“公平、公正、誠信”的原則，在 “符合招租需求、質量和服務相等且報價最高的原則”，確定成交人。7.招租小組對招租響應文件的判定，只依據(jù)招租響應文件內(nèi)容本身，不依靠招租采購活動開始后的任何外來證明（上述第7點除外）。8.招租活動開始后，招租小組成員對招租文件的細則若有爭議，由招租小組成員集體討論確定，并對未盡情況有最終解釋權。9.對各標段落標的報價人不做落標原因的解釋。10. 特殊情況的處理：經(jīng)評審后符合要求的供應商只有2家，則采購方式不變，將與該2家供應商以招租采購文件載明的方式實施采購，同時參照政府采購貨物和服務招標投標管理辦法財政部18號令第四十三條的規(guī)定，招租人可就該項目繼續(xù)以競爭性談判

40、或單一來源方式進行采購。四、出現(xiàn)下列情形之一的，作無效招租響應處理1.招租響應文件未按規(guī)定要求裝訂、密封、簽署、蓋章的；2.招租技術響應文件在出現(xiàn)商務招租響應的報價內(nèi)容的；3.不具備招租文件規(guī)定的報價人資格要求的；4.未提供招租文件要求的承諾函或承諾函提供的內(nèi)容不齊全不符合招租文件要求的；5.不符合法律、法規(guī)和招租文件中規(guī)定的其他實質性要求的；6.招租小組可以認定為無效招租響應的其他情況。五、出現(xiàn)下列情形之一的，作廢標處理1.參與項目響應的報價供應商，不足3家的（本章第三條第10款規(guī)定的情形除外）；2.出現(xiàn)影響采購公正的違法違規(guī)行為的；3.報價人報價均超出采購預算價的；4.因重大變故，采購任務

41、被取消的；5.招租小組依據(jù)法律法規(guī)可以認定為廢標的其他情況。六、成交通知招租采購評審活動結束后，招標采購單位將成交結果在指定媒體上公告3個工作日，同時向成交人發(fā)出成交通知書。成交通知書一經(jīng)發(fā)出，即具有法律效力。招租人、成交人依法承擔法律責任。 第五章 合同授予一、成交人在接到招標采購單位的成交通知書后 30 個工作日內(nèi)與招租人簽訂政府采購合同，所簽合同不得對招租文件作實質性修改，否則招租保證金將不予退還，由此給招租人造成損失的，成交人還應承擔賠償責任。招租人不得向成交人提出不合理的要求作為簽訂合同的條件，不得與成交人私下訂立背離招租文件實質性內(nèi)容的協(xié)議。二、招租文件、成交人的招租響應文件及招租

42、評審比選過程中的有關書面澄清、承諾等均應作為合同附件，具有同等的法律效力。三、成交人不得采用轉包、分包的形式履行合同，否則，招租人有權終止合同，造成招租人損失的，成交人應承擔相應賠償責任。第六章 履約驗收及付款一、招租人和成交人應相互配合，按政府采購合同約定積極組織本項目的實施，確保按時按期提供服務。二、項目提供服務及服務完成后，成交人均應以書面形式向招租人提出或接受招租人自行安排的考核檢查。三、招租人、成交人不按政府采購合同規(guī)定履約，出現(xiàn)違約情形，應當及時糾正或補償，造成損失的，按合同約定追究違約責任。四、按雙方合同的約定，及時支付貨款。第七章 質疑與投訴一、質疑的提出1.質疑必須是直接參加

43、本次招租采購活動的報價人即當事人（以下稱質疑人）。2.取得招租文件的供應商應根據(jù)招租文件第二章 “報價人須知”中“第一條第4款”的約定提出詢問或疑問，招租響應文件接收截止后未進行招租響應登記的供應商，不能就招租響應文件接收截止后的招租響應評審比選過程、成交結果提出質疑；在招租響應評審比選過程中，凡主持人或招租小組明確提出須由質疑人確認的事項，質疑人當場無異議的，事后不得提出質疑、投訴。3.提出質疑時，必須堅持“誰主張，誰舉證”、“實事求是”的原則，不能臆測。屬于須由法定部門調查、偵查或先行作出相關認定的事項，質疑人應當依法申請具有法定職權的部門查清、認定，并將相關結果提供給招標采購單位。招標采

44、購單位不具有法定調查、認定的權限。4.對本次招租采購活動有質疑的，須實名制以書面形式提出，不得進行匿名、虛假、惡意質疑。（1）質疑人應在質疑有效期內(nèi)以書面形式提出質疑函，內(nèi)容應包括質疑事項、主要內(nèi)容、事實依據(jù)、適應法規(guī)條款、佐證材料等。同時，質疑人應保證其提出的質疑內(nèi)容及相關佐證材料的真實性及來源的合法性，并承擔相應的法律責任。（2）對不能提供相關佐證材料的、涉及商業(yè)秘密的、非書面形式的、非送達的、匿名的質疑函視作無效質疑，將不予受理。（3）相關佐證材料要具備客觀性、關聯(lián)性、合法性，無法查實的（如宣傳冊、媒體報道、猜測、推理等）不能作為佐證材料。5.招標采購單位不負責搜集相關佐證材料等工作。二

45、、質疑函的受理和回復1.質疑函須由質疑人的法定代表人或參加本次招租響應的被委托受權人送達招標采購單位。2.對符合提出質疑要求的，招標采購單位簽收并出具質疑受理通知書并在7個工作日內(nèi)以書面形式答復質疑人。在處理過程中，發(fā)現(xiàn)需要質疑人進一步補充相關佐證材料的，請質疑人在規(guī)定的時間內(nèi)提供，質疑答復時間相應順延。質疑人不能按時提供相關佐證材料的，視同放棄質疑。3.對不符合提出質疑要求的質疑函，出具質疑退回通知書并提出相關補充材料要求，質疑人未在規(guī)定時間內(nèi)提供補充佐證材料的，視同放棄質疑。4.招標采購單位負責將質疑人提交的質疑相關材料提供給相關專家或招租小組審核，并將審核意見回復質疑人。必要時，可向被質

46、疑供應商（以下稱被質疑人）轉發(fā)質疑函及相關佐證材料。被質疑人應當在要求的時間日期內(nèi)，以書面形式作出說明回復，并提交相關證據(jù)。被質疑人在規(guī)定時間內(nèi)，無正當理由未提交相關證據(jù)的，視同放棄說明權利，認可被質疑事項。5.因質疑情況復雜，組織論證或審查時間較長的，招標采購單位以書面形式通知質疑人，可適當延長質疑回復處理時間。三、質疑處理1.質疑成立的處理。招標采購單位報財政監(jiān)管部門，并由財政監(jiān)管部門經(jīng)判定后終止采購，同時有財政監(jiān)管部門給相關當事人予以處理。2.質疑不成立的處理：（1）質疑人書面申請撤回質疑函。（2）質疑人在規(guī)定的時間內(nèi)不配合進行質疑調查處理的，按自動撤回質疑函處理。（3）質疑人不按質疑函

47、格式就提出質疑的，視情列入不良供應商名單。（4）質疑人不能提供相關佐證材料的，招標采購單位已指出，質疑人仍然堅持提出質疑的，質疑人雖提供了相關佐證材料，但不能證明其質疑成立的，招標采購單位可請質疑人補充相關佐證材料，仍不能證明其質疑成立的，列入不良供應商名單。（5）對明顯有違背事實的、經(jīng)相關專家或評委認定無依據(jù)的、經(jīng)其他報價人舉證無依據(jù)的質疑，列入不良供應商名單；同時，對其中每一項不成立的質疑給予質疑人1年內(nèi)禁入本單位采購活動的處理，依次類推；視情在中國崇川網(wǎng)、南通政府采購網(wǎng)、省、國家級相關媒體予以披露。（6）質疑人承擔使用虛假材料或惡意方式質疑的法律責任。四、無佐證材料的舉報作違約處理質疑人

48、不得以不提供相關佐證材料（含無法查實的如宣傳冊、媒體報道、猜測、推理等）而向有關部門舉報，否則會帶來在1至3年內(nèi)禁入招租人單位采購活動的后果。五、投訴的提出質疑人對招標采購單位的答復不滿意或者招標采購單位未在規(guī)定的時間內(nèi)作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內(nèi)向招租人單位的上級主管部門投訴。六、投訴不成立的作違約處理質疑人進行質疑后，招標采購單位回復質疑事項不成立仍進行投訴，但最終投訴不成立的，在1至3年內(nèi)禁入招租人單位招標采購活動。七、質疑、舉報、投訴不成立的等相關情況質疑函、質疑回復函，質疑、舉報、投訴不成立的等相關情況，視情在市、省、國家級等相關媒體予以披露。并建議相關單位采購機構對該

49、供應商同步實施3年內(nèi)禁入。第八章 招租響應文件格式一、招租響應文件目錄1.A招租響應資料原件包（一個密封包）；2.B資格后審材料文件（一個密封包，內(nèi)含：1正2副文件。）3.C招租技術響應文件（一個密封包，內(nèi)含：1正2副文件。）4.D商務招租響應文件（一個密封包，內(nèi)含：1正2副文件。）二、招租響應文件封面范例南通市崇川區(qū)虹橋小商品市場商業(yè)用房整體使用權租賃招租項目招租響應文件對應招租響應文件，在該處分別相應填寫： 招租響應資料原件包資格后審材料文件招租技術響應文件商務招租響應文件（資格后審）項目編號：JSSSNT201745(ZZ01)-2報價人：報價人全稱二一七年 月 日三、招租響應文件A、招

50、租響應資料原件包（一個密封包）序號招租響應資料原件包 明細是否符合（）1提供具有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營范圍的注冊資本為500萬元人民幣以上（含1000萬元）的法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）及稅務登記證（副本）（提供新版“三證合一”營業(yè)執(zhí)照的除外）的原件。2法定代表人參加招租響應的，必須提供本人身份證原件；非法定代表人參加招租響應的，必須提供被委托受權人身份證的原件。3為滿足招租人對項目本地化服務的要求，報價人必須提供工商注冊地在南通地區(qū)的常設機構的辦公地點合同（房屋租賃合同或自有證明）及繳納2017年1-6月份社會保險的這2項證明材料的原件。4招租文件要求提供的其他材料的原件。法定代表人或被委托受權人簽字

51、：（供應商蓋章）日期：注：以上由報價人填寫，作為招租響應資料原件包內(nèi)提供的材料原件清單目錄。B、資格后審材料文件（一個密封包，內(nèi)含：1正2副文件。）B.1、目錄序號資格后審材料文件 清單是否符合（）1提供具有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營范圍的注冊資本為500萬元人民幣以上（含1000萬元）的法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）及稅務登記證（副本）（提供新版“三證合一”營業(yè)執(zhí)照的除外）原件的復印件（須加蓋公章）。2法定代表人參加招租的，必須提供本人身份證原件的復印件（須加蓋公章）；非法定代表人參加的，必須提供法定代表人身份證明及其簽名或蓋章的授權委托書（格式參見第八章）這2項材料（須加蓋公章），同時還須提供被委托受權人

52、身份證原件的復印件（須加蓋公章）。3為滿足招租人對項目本地化服務的要求，報價人必須提供工商注冊地在南通地區(qū)的常設機構的辦公地點合同（房屋租賃合同或自有證明）及繳納2017年1-6月份社會保險的這2項證明材料原件的復印件（須加蓋公章）。4報價人須提供參與本次項目采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面無重大違法記錄聲明函（須加蓋公章）。5報價人還須提供招租采購文件第八章招租響應文件格式內(nèi)“三、B、B.2、”中的“資格后審材料相關的格式文件及表格”內(nèi)的：關于資格文件的聲明函與報價人一般情況表。談判供應商：（加蓋單位公章）法定代表人或被委托受權人簽字：日期：注：（1）以上由報價人填寫，作為

53、提供的資格后審材料文件內(nèi)的資料首頁清單目錄。（2）所有資格證明復印件、相關的格式文件等的復印件，須加蓋公章裝訂成冊，正本1份副本2份，供審查及留存！B.2、資格后審材料文件相關的格式文件及表格 法定代表人身份證明江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司南通分公司： 先生女士：現(xiàn)任我單位職務，為法定代表人，特此證明。身份證號碼： 報價人（蓋章）年 月 日注：提供法定代表人的身份證復印件并加蓋公章 法定代表人授權委托書江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司南通分公司：本授權委托書聲明：我 （姓名）系 （報價人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權委托 （姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加本項目的投標活動。代理人在開標、評

54、標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。被委托受權人無轉委權。特此委托！法定代表人簽字： 被委托受權人簽字：被委托受權人身份證號：報價人（蓋章）年 月 日注：提供被委托受權人的身份證復印件蓋公章，將身份證原件帶至開標現(xiàn)場備查 無重大違法記錄聲明函江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司南通分公司： 我單位 （供應商名稱）鄭重聲明： 參加本次采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中 （在下劃線上如實填寫：有或沒有）重大違法記錄。 （說明：政府采購法第二十二條第一款第五項所稱重大違法記錄，是指供應商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。）

55、聲明人：（公章） 年 月 日 關于資格文件的聲明函江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司南通分公司：本公司愿就由貴公司組織實施的編號為 號的招標活動進行投標。本公司所提交的投標文件中所有關于投標資格的文件、證明和陳述均是真實的、準確的。若與真實情況不符，本公司愿意承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。（報價人）法定代表人或被委托受權人（簽字或蓋章）： （供應商）公章：年 月 日 報價人一般情況表1企業(yè)名稱：2總部地址：3當?shù)卮硖幍刂罚?電話：聯(lián)系人：5傳真：電子郵件：6注冊地：注冊年份：7公司資質等級證書號（請附有關證書的復印件）8公司 （是否通過，何種） 質量保證體系認證（如通過請附相關證書復印件）9服務經(jīng)營

56、范圍：1. ；2. ； 3.；10報價人從事本招租項目服務的年數(shù)11其他需要說明的情況，可自行添加供應商：（蓋章） 法定代表人或被委托受權人（簽字）：日期：注：本表不是格式化表格，供應商可根據(jù)需要，自行添加刪除。C、招租技術響應文件（一個密封包，內(nèi)含：1正2副文件。）1. 招租響應函： 江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司南通分公司 ：依據(jù)貴單位 （招租項目名稱及項目編號)項目組織招租采購的招租通知及招租文件，我方經(jīng)仔細閱讀和研究，決定參加本項目的招租響應，并向貴公司承諾：（1）愿意按照招租文件的一切要求，提供標的項目的所有服務，商務招租報價響應見招租響應報價表。（2）我方已經(jīng)詳細審查了全部招租文件，我方已完全清晰理解招租文件的要求，不存在任何含糊不清和誤解之處，同意放棄對這些文件所提出的異議和質疑的權利。（3）我方愿意全面履行成交后簽訂的租賃合同約定的義務，從事國家法律法規(guī)許可的經(jīng)營活動。租賃期間內(nèi)的水、電、暖和通訊等一