1、 PAGE 9 掛 牌 編 號：合 同 編 號：產(chǎn)權(quán)交易合同合同使用須知一、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國合同法、企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法和無錫市企業(yè)國有（集體）產(chǎn)權(quán)交易管理辦法制定的示范文本。構(gòu)成本合同示范文本要件的合同條款均為提示性適用條款。條款所列內(nèi)容，包括括號中所列內(nèi)容，均由合同當(dāng)事人約定時選擇采用。二、為更好地維護(hù)各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴(yán)密。訂立具體條款，需要約定的必須表述清楚，無須約定的用“本合同不涉及此條款”或“本合同對此條款無須約定”加以載明。三、出讓人：指轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)出資人或資產(chǎn)處置人。四、受讓人：指通過無錫產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，以協(xié)

2、議轉(zhuǎn)讓或競買或招投標(biāo)等方式有償取得產(chǎn)權(quán)的法人或自然人或其他組織。五、合同涉及當(dāng)事人基本概況的填寫：應(yīng)按合同文本要求載明，企業(yè)類型按出讓人、受讓人的營業(yè)執(zhí)照所確定的類型填寫。當(dāng)事人如系自然人的，應(yīng)載明其姓名、國籍、身份證號碼（護(hù)照號碼）、居住地址、郵編、電話、開戶銀行帳號等。合同涉及的出讓人、受讓人是多方的，均應(yīng)分別載明。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：指法人、自然人或其他組織合法擁有的產(chǎn)權(quán)（整體或部分），包括土地使用權(quán)、房屋建筑、設(shè)備、車輛、技術(shù)項目、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等。七、轉(zhuǎn)讓價格：企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)資產(chǎn)評估確認(rèn)后，作為轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)。未經(jīng)資產(chǎn)評估直接以競買或協(xié)議方式確定價格的，一般只適用非公有經(jīng)

3、濟(jì)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的企業(yè)職工安置：指按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)約定妥善安置轉(zhuǎn)讓企業(yè)職工的有關(guān)事項。如符合企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法規(guī)定情形的，應(yīng)附企業(yè)職工代表大會審議職工安置方案的決議。九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的企業(yè)債權(quán)、債務(wù)的承繼和清償辦法：指轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)涉及的債權(quán)、債務(wù)包括拖欠職工債務(wù)的處理。如符合企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法規(guī)定情形的，應(yīng)附經(jīng)債權(quán)金融機(jī)構(gòu)書面同意的相關(guān)債權(quán)債務(wù)協(xié)議。十、資產(chǎn)的處理：指根據(jù)不同的標(biāo)的具體約定，對土地使用權(quán)、房屋建筑、設(shè)備、車輛、技術(shù)項目、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等實(shí)際標(biāo)的物的處理。十一、產(chǎn)權(quán)交易的基準(zhǔn)日：指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價值體現(xiàn)的特定時點(diǎn)。十二、違約責(zé)任：當(dāng)事人既約定違約金

4、又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。十三、爭議的解決方式，除協(xié)商和調(diào)解方式外，合同當(dāng)事人還可以選擇仲裁或訴訟方式，但選擇了仲裁方式就不能再約定其他方式。本合同涉及的當(dāng)事人出讓人（以下簡稱甲方）：住所： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 企業(yè)類型： 郵編： 注冊資本： 開戶銀行帳號：受讓人（以下簡稱乙方）：住所： 電話： 法定代表人： 職務(wù)：企業(yè)類型： 郵編：注冊資本： 開戶銀行帳號：根據(jù)中華人民共和國合同法、企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法和無錫市企業(yè)國有（集體）產(chǎn)權(quán)交易管理辦法等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則訂立本合同，以資共同遵守。鑒于：1 （產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)

5、的企業(yè)的名稱）成立于 年，注冊資金為人民幣 萬元，系 （出資人/股東名稱）出資 萬元（出資人/股東是多名的應(yīng)分別載明）,占注冊資本的 %。2經(jīng)評估（審計），截止 年 月 日， （產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的名稱）資產(chǎn)合計為人民幣 元，負(fù)債合計為 元，凈資產(chǎn)為 元。3本次 （產(chǎn)權(quán)標(biāo)的名稱）轉(zhuǎn)讓，各方當(dāng)事人已被授權(quán)。第一條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的 甲方將所擁有（持有）的 有償轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格甲方將上述產(chǎn)權(quán)以人民幣（大寫） 萬元轉(zhuǎn)讓給乙方。（出讓人或受讓人是多方的均應(yīng)載明）第三條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上述產(chǎn)權(quán)經(jīng)資產(chǎn)評估確認(rèn)后，通過無錫產(chǎn)權(quán)交易所有限公司公開掛牌，采用（協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競買或招投標(biāo)等）的方式，確定

6、受讓人和轉(zhuǎn)讓價格，簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，實(shí)施產(chǎn)權(quán)交易。第四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的企業(yè)職工安置經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商約定，采用如下方式處理：（本合同所涉及企業(yè)職工安置的，約定必須與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)安置職工方案一致。對情況復(fù)雜的也可另立合同附件予以載明。）第五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)、債務(wù)的承繼和清償辦法經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商約定，采用如下方式處理：（對情況復(fù)雜的，可另立合同附件予以約定。）第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及的資產(chǎn)處置經(jīng)甲、乙雙方約定，作如下處理：（對情況復(fù)雜的，可附“產(chǎn)權(quán)交割清單”或另立合同附件予以約定。） 第七條 經(jīng)甲、乙雙方約定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款的支付方式、期限和付款條件，采取一次付清或分期付款的方式：（對情況復(fù)雜

7、的可另立合同附件予以約定。）1一次付清的方式（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款應(yīng)在本產(chǎn)權(quán)交易合同生效后 日內(nèi)一次付清。（2）乙方在舉牌時遞交的保證金人民幣（大寫） 萬元轉(zhuǎn)為定金，在乙方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款時，該部分定金抵作價款。2分期付款的方式（1）國有、集體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓如金額較大、一次付清確有困難的，可以采用分期付款的方式。乙方首期付款不得低于總價款的30%，合計人民幣（大寫） 萬元，并在產(chǎn)權(quán)交易合同生效日起五個工作日內(nèi)支付；其余款項于 年 月 日（首期付款之日起一年內(nèi)）付訖，并提供合法擔(dān)保，余款按同期銀行貸款利率向甲方支付延期付款期間的利息。（2）乙方在舉牌時遞交的保證金人民幣（大寫） 萬元轉(zhuǎn)為定金，在乙方支

8、付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓首期付款時，該部分定金抵作首期價款。第八條 產(chǎn)權(quán)交割事項甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后，按照“產(chǎn)權(quán)交割清單”，于 年 月 日至 年 月 日期間，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割。經(jīng)甲、乙雙方約定，交易基準(zhǔn)日為 年 月 日。由交易基準(zhǔn)日起至股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更之日止，其間產(chǎn)生的盈利或虧損及風(fēng)險由 方承接。第九條 權(quán)證的變更經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商和共同配合，由 方在 期限內(nèi)完成所轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的權(quán)證變更手續(xù)。第十條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收和費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及的有關(guān)稅收，按照國家有關(guān)法律規(guī)定繳納。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及的有關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人共同協(xié)商約定，由 方（或雙方共同承擔(dān)）支付。（亦可針對支付的具體稅收和費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)約定。）第十一

9、條 違約責(zé)任1任何一方發(fā)生違約行為，都必須承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方違約致使本合同不能履行，定金應(yīng)雙倍返還乙方；如乙方違約致使本合同不能履行，則無權(quán)請求返還定金。甲、乙雙方協(xié)商一致解除合同的，甲方應(yīng)將定金退還給乙方。2甲方未能按期完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割，或乙方未能按期支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價款，每逾期 天，應(yīng)按總價款的 向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，也可約定其他賠償方式。第十二條 爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，可協(xié)商解決；可向無錫產(chǎn)權(quán)交易所有限公司申請調(diào)解；可依法采取下列方式：1向無錫市仲裁委員會申請仲裁;2向標(biāo)的公司所在地人民法院提起訴訟。第十三條 合同的變更和解除發(fā)生下列情

10、形的，可以變更或解除合同：1、因情況發(fā)生變化，雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商同意，且不損害國家和社會公益利益的。2、因不可抗力因素致使本合同的全部義務(wù)不能履行的。3、因一方當(dāng)事人在合同約定的期限內(nèi)，因故沒有履行合同，另一方當(dāng)事人予以認(rèn)可的。4、因本合同中約定的變更或解除合同的情況出現(xiàn)的。甲、乙雙方同意解除本合同，甲方應(yīng)將乙方的已付款項全額返回給乙方。本合同需變更或解除，甲、乙雙方必須簽訂變更或解除合同的協(xié)議，并報無錫產(chǎn)權(quán)交易所有限公司備案。第十四條 甲、乙雙方的承諾1甲方向乙方承諾所轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)屬真實(shí)、完整，沒有隱匿下列事實(shí)：（1）執(zhí)法機(jī)構(gòu)查封資產(chǎn)的情形；（2）權(quán)益、資產(chǎn)擔(dān)保的情形；（3）資產(chǎn)隱匿的情形；（4）訴訟正在進(jìn)行中的情形；（5）影響產(chǎn)權(quán)真實(shí)、完整的其他事實(shí)。2乙方向甲方承諾擁有完全的權(quán)利能力和行為能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)受讓，無欺詐行為。3未經(jīng)對方事先書面許可，任何一方不得泄露本合同中的內(nèi)容。第十五條 其他（上述條款若有未盡事項，由甲、乙雙方協(xié)商后另行約定。）本合同由甲、乙雙方簽字蓋章，并經(jīng)無錫產(chǎn)權(quán)交易所有限公司審核蓋章后生效。國家法律、法規(guī)對本合同生效另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！昂贤褂庙氈?和本合同所必備的附件