1、杭州市城市計劃治理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章總那么第一條 為增強我市城市計劃治理，保證城市計劃的實施，依照杭 州市城市計劃治理條例制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于杭州市城市規(guī)劃區(qū)。杭州市域各縣（市）的 城鎮(zhèn)可參照執(zhí)行。第三條 詳細規(guī)劃編制涉及建筑高度、建筑間距、建筑退讓和日照 等建筑管理內(nèi)容，應符合本技術(shù)規(guī)定。城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護專項規(guī)劃確定的風景 區(qū)、歷史風貌保護區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域，在編制詳細規(guī)劃時，可根 據(jù)實際情況和特殊要求，在滿足相關規(guī)范的前提下，確定專門的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建筑間距等指標，由市規(guī)劃行政 主管部門報市人民政府批準后執(zhí)行。第四條各項建設

2、項目，應按照批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚未批準詳 細規(guī)劃的，按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及本規(guī)定執(zhí)行。臨時建設工程按有關規(guī)定執(zhí)行。農(nóng)民建房和城市居民私房翻建規(guī)劃管理辦法由市規(guī)劃行政主管部 門另行制定后報市政府。第二章 建設用地的分類和適建范圍第五條 本市建設用地，依照其要緊用途和功能分區(qū)，依照城市 用地分類與計劃建設用地標準（GBJ13790）進行分類。第六條 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按照 批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無詳細規(guī)劃的，應按分區(qū)規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī) 劃和本規(guī)定所附表（22）各類建設用地適建范圍表執(zhí)行。各類建設用地適建范圍表中未列入的建設項目，應由城市規(guī)劃 管理部門根據(jù)地塊對周邊環(huán)境

3、的影響和外部基礎設施的條件，具體核定適建范圍。凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)，且超出各類建設用地適建范圍表規(guī)定 范圍的建設項目，應先提出調(diào)整詳細規(guī)劃，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。第三章建筑容量操縱指標第七條 新建、改建和擴建建設項目的建筑容量操縱指標，應依照 經(jīng)批準的詳細計劃執(zhí)行。尚無批準的詳細規(guī)劃時，建設用地面積大于（含）3萬平方米的建設項目，應編制詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后確定建筑容量指標。建設用地面積小于3萬平方米的建設項目，在用地性質(zhì)符合分區(qū)規(guī) 劃及附表（22）各類建設用地適建范圍表的基礎上，按表（3）1建筑容積率、建筑密度控制指標表確定建筑容量指標：1、表中規(guī)定的指標為上限，單個建設項目的建筑容量，應由規(guī)劃

4、 行政主管部門根據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價和配套服務設施等情況進行綜 合分析后確定。2、當建設項目包含兩個（含）以上不同用地性質(zhì)的地塊時，宜分 別確定建筑容量指標。3、當建設項目同一地塊兼容不同用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混雜的建設 項目，在符合相關規(guī)范的基礎上，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況參 照表（3） 1建筑容積率、建筑密度控制指標表確定建筑容量指標。4、未列入表的學校、科研、體育場館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、市 政、綠地、工廠和倉儲等設施，可按專業(yè)規(guī)范確定建筑容量指標。表（3） 1建筑容積率、建筑密度操縱指標表建筑類別建筑密度容積率低層獨立住宅低層聯(lián)排住宅 35%住宅建筑4 6層 32%7 11 層 2

5、8%12 18 層 24%19層（含）以上 20%辦公建筑低、多層高層 40% 35%商業(yè)建筑低、多層 50%高層45 日照間距系數(shù)居住建筑為遮擋建筑時，其北外墻與北側(cè)非居住建筑外墻的最小間距不該小于居住建筑高度的倍且不得小于13米第十三條 居住建筑與其主日照面垂直布置的遮擋建筑山墻的間距，不得小于遮擋建筑山墻高度的倍（不套用折算系數(shù)），且不得小于13米；居住建筑與其非主日照面垂直布置的建筑山墻的間距，不得小于垂直布置建筑山墻高度的倍且不得小于 13米；當遮擋建筑山墻寬度大 于等于13米或連續(xù)排列且排列間距小于15米時，其間距按第十二條平 行關系控制間距。第十四條 居住建筑與遮擋建筑既非平行也

6、非垂直時，日照間距按 如下標準控制：1、當兩幢建筑的夾角小于等于 30度時，最窄處按平行關系控制間 距，并以遮擋建筑的方位套用方位折減系數(shù)。2、當兩幢建筑的夾角大于30度，其最窄處間距不得小于遮擋建筑 的倍，且不得小于13米。第十五條 新建居住建筑樓底層作架空層、自行車庫、商業(yè)、辦公等非住宅用房時，與南側(cè)遮擋建筑的日照間距可扣除其底層高度（最高 限扣5米），但最小間距不得小于 13米。當新建建筑在南側(cè)，計算日 照間距時，不得扣除北側(cè)現(xiàn)狀居住建筑 （不包括同步規(guī)劃先行建造的居 住建筑）底層任何非居住建筑高度。第十六條老人公寓、學校教學樓、醫(yī)院病房樓、敬老院（含療養(yǎng) 院）療養(yǎng)住宿樓和一類居住用地內(nèi)

7、的低層獨立式住宅等建筑與遮擋建筑 平行布置時，間距不得小于遮擋建筑高度的倍，其它相關規(guī)范無特殊規(guī) 定時，最小值按不得小于13米控制；與其主日照面垂直布置的遮擋建 筑的間距，不應小于遮擋建筑高度的倍，且最小不得少于13米，當遮擋 建筑山墻寬度大于13米或連續(xù)排列且排列間距小于15米時淇間距按平 行關系控制。與遮擋建筑既非平行也非垂直時，按如下兩種情況控制：1、當兩幢建筑的夾角小于等于 30度時，按平行關系控制。2、當兩幢建筑的夾角大于30度時，最窄處間距不應小于遮擋建筑 高度的倍，且不得小于13米。第十七條 居住建筑與其它建筑的山墻間距，不宜小于相對較高建筑高 度的倍，最小值按以下情況控制：1、

8、當相對建筑山墻不開窗或僅一側(cè)開窗和陽臺時，山墻間距最小 值不宜小于6米；2、相對建筑山墻均開窗（包括一側(cè)設陽臺），山墻間距最小值不 得小于8米；3、相對建筑山墻均設陽臺時，山墻間距最小值不得小于10米。以上3款中，山墻陽臺進深大于米的部分計入間距；轉(zhuǎn)角陽臺長度（建 筑外墻至陽臺末端）大于1米時，按山墻陽臺計算間距。第十八條在居住建筑山墻兩側(cè)垂直布置新建建筑，與居住建筑山 墻的間距不得小于新建建筑高度的倍且不得小于13米。第十九條敬老院、老人公寓、幼兒園生活教學樓、醫(yī)院病房樓、 療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓、學校教學樓和一類居住用地內(nèi)的低層獨立式住宅與 山墻兩側(cè)其它建筑的間距參照居住建筑控制。第二十條 非居

9、住遮擋建筑與北側(cè)賓館客房、科研辦公和集體宿舍 等建筑相互平行時的外墻間距不得小于遮擋建筑高度的倍，最小間距不應小于13米。非居住遮擋建筑為垂直布置時，其山墻與北側(cè)賓館客房、科研辦公和集 體宿舍等建筑外墻的間距不得小于遮擋建筑山墻高度的倍，最小間距不應小于9米。山墻寬度大于等于13米的，按外墻的間距要求控制。賓館客房、科研辦公和集體宿舍等建筑之間的山墻間距可參照居住建筑 控制，最小間距應滿足消防要求。第二十一條 經(jīng)具法定資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為結(jié)構(gòu)危險，確須翻建的低、 多住宅建筑，在按原有的位置、高度、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和性質(zhì)復建時，可不 執(zhí)行以上間距標準。第二節(jié)高層建筑與周邊建筑的間距第二十二條 高層建筑與周

10、邊居住建筑（一類居住用地內(nèi)的低層獨立式住宅按第二十四條操縱）的間距應符合以下規(guī)定：1、保證受其遮擋的居住建筑大寒日有效日照時間不少于二小時。日照分析范圍和計算規(guī)則由市規(guī)劃行政主管部門編制，報市政府批準后執(zhí)行。2、高層建筑與其正午投影范圍內(nèi)居住建筑的間距，按以下公式計算：L （米）=H （米）-24 /S （米）式中：L為間距；（L值大于時按控制。）H為高層建筑日照影響高度。S為高層建筑正南北投影的寬度。 S最小值取米。計算經(jīng)濟適用房、拆遷安置房（含農(nóng)居）地塊內(nèi)部的居住建筑南北遮擋間距時，S值可適當減小到倍計入，但最小值不變。當受遮擋居住建筑為地塊內(nèi)新建建筑時， 可扣除底層或底下數(shù)層非居住 用房

11、的高度，但間距的最小值不得小于米。3、高層建筑與其正午投影范圍外，但主日照面在其有效日照側(cè)向 影范圍內(nèi)的居住建筑的最小間距按以下標準控制：1）受日照影響居住建筑主日照面面向遮擋建筑，且方位偏東或偏 西大于等于30度時，最小間距不得小于 24Q米。（注：Q為高層建筑 高度綜合影響系數(shù)，詳見附則一名詞解釋。）2）居住建筑主日照面受高層建筑日照影響，方位偏東或偏西小于30度時：受影響居住建筑為地塊內(nèi)外的保留居住建筑（不包括同步規(guī)劃先行建造的居住建筑）或地塊外的方案設計已經(jīng)政府職能部門批復的居 住建筑，與遮擋高層建筑得最小間距按不得小于 18Q米控制；受影響居 住建筑與高層建筑同步設計或居住建筑雖在高

12、層建筑有效日照側(cè)向影 范圍內(nèi)，但其主日照面不受影響時，最小間距按不得小于13Q米控制。4、高層建筑與其東西兩側(cè)且主日照面不在其有效日照影響范圍內(nèi)居住建筑的最小間距：當居住建筑主日照面面向遮擋建筑， 且方位偏東 或偏西大于等于45度時，建筑最小間距不得小于 18Q米；當居住建筑 主日照面面向遮擋建筑，但方位偏東或偏西小于 45度時，最小間距按不得小于13Q米控制。5、高層建筑與其南側(cè)范圍的低、多層居住建筑外墻的最小間距，不得小于18Q米；與該范圍內(nèi)垂直向布置的低、 多層居住建筑北山墻的 最小間距，不應小于13Q米；當受遮擋高層建筑為居住建筑時， 還必須滿足第十二、十三、十四和十五條有關低、多層建

13、筑遮擋居住建筑的規(guī) 定。6、高層建筑與其南側(cè)范圍內(nèi)的高層居住建筑的間距， 不得小于20Q 米。受遮擋高層建筑為居住建筑時，還必須滿足本條第 1和第2款的有 關規(guī)定。第二十三條 非居住高層建筑之間的最小間距按以下條件控制：1、高層建筑端墻之間間距不應小于 13Q米。2、一方為端墻（垂直布置）時，不應小于15Q米。3、雙方平行布置時，間距不應小于 18Q米。第二十四條 受高層建筑遮擋的老年公寓、敬老院、幼兒園生活教 學樓、病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、學校教學樓和一類居住用地內(nèi)的低層 獨立式住宅與高層建筑的間距關系與居住建筑相同控制。第二十五條 高層建筑與其周邊的非居住低、多層建筑（第二十四 條所列的非

14、居住建筑除外）拼接時，應符合結(jié)構(gòu)安全、消防、衛(wèi)生和環(huán) 保等規(guī)范要求；分開布置時，按以下條件控制間距：1、高層建筑端墻與低、多層建筑山墻之間間距不應小于2、高層建筑端墻與低、多層建筑外墻的間距，當?shù)?、多層建筑?北側(cè)時不應小于13米；低、多層建筑在東、西、及南側(cè)時不應小于9米。3、高層建筑外墻與東西兩側(cè)低、 多層建筑山墻之間間距不應小于 9 米；與東西兩側(cè)多層建筑外墻之間間距不應小于13米。4、高層建筑外墻與低、多層建筑外墻的間距，當?shù)?、多層建筑?北側(cè)時，間距不應小于15米；低、多層建筑在南側(cè)時，間距不應小于 13米。5、當非居住建筑為低、多層賓館客房和集體宿舍等建筑時，本條 前四款所規(guī)定的最

15、小間距，應乘以高層建筑的Q值。6、當本條所指的高層建筑為居住建筑時，還應滿足第第十二、十 三、十四和十五條低、多層建筑遮擋居住建筑的有關規(guī)定。第二十六條高層建筑裙房為多層時，應滿足多層建筑與其它建筑 的間距要求。第二十七條當北側(cè)為居住建筑或規(guī)劃居住用地時，連續(xù)排列布置 的高層建筑，前后錯落小于 20米的，幢間間距不應少于 20Q米。第三節(jié)建筑間距的其它規(guī)定第二十八條 高度5米以下的單層轉(zhuǎn)達室、變配電房、電信交接間、 泵房、小庫房和車庫等建筑，與居住建筑正面不存在直接的視線干擾時， 外墻間距在知足消防、環(huán)保、衛(wèi)生和平安要求的前提下按不得小于6米操縱，山墻間距應符合消防標準；與非居住建筑的間距，按

16、消防標準操 縱。第二十九條 大、中和小學學生宿舍與其它建筑的間距及日照標準 參照居住建筑控制。第三十條 工業(yè)、倉儲、市政及特殊用地內(nèi)的建筑之間的間距按相 關的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關規(guī)范控制。第五章建筑高度操縱第三十一條 建筑物的高度除必需符合日照、建筑間距、消防等方 面的要求外，還須符合本章規(guī)定。第三十二條在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護專項 規(guī)劃確定的風景區(qū)、歷史風貌保護區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域的建設控制 地帶內(nèi)新建、改建建筑物，建筑的高度必須符合城市規(guī)劃確定的建筑控 制高度或建筑限制高度，尚無規(guī)劃指導的，應進行景觀分析后提出高度 控制和保護措施。在機場空域、電臺、氣象臺、無線

17、電微波通道及其他有凈空限制的地區(qū)， 新建建筑物高度還必須符合有關規(guī)定。第三十三條沿城市主干道的建筑物高度，必須符合城市防災專項 規(guī)劃的有關建筑控高要求。第六章建筑物妥協(xié)第三十四條 建筑物妥協(xié)道路、公路、河道、鐵路、電力線、地下 管線及地界的距離，除必需符合相關標準外，還須符合本章規(guī)定。第三十五條沿城市道路兩側(cè)新建、改建無特殊交通要求的建筑物, 后退道路規(guī)劃紅線的距離，應按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以 及建筑的高度等條件留出必要的后退間距，具體按下表控制進行。（61） 新建建筑后退道路紅線及交叉口的最小距離（米）操縱表道路寬度后退道路紅線的最小距離后退交叉口的最小距離（米）（米）（米）（按

18、較寬道路控制）低層騎樓低、多層高層低、多層高層12 2023 55Q588Q（含）20 4025 88Q8 1010Q（含）4028 1010Q10 1212Q注：城市設計已合理確信高層建筑后退距離時,Q值再也不計入建筑物后退道路紅線距離的計算， 以建筑物底層最突出的外墻邊線為準。允許陽臺、雨棚、臺階和井道等突出部分在后退距離的 1/3內(nèi)安排。當建筑外挑（凸）形成大體量時，應以外挑（凸）外沿計算間距。第三十六條沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其與高架道路邊緣的距離按下表控制：（62）建筑物離高架、匝道和輕軌的最小距離（米）操縱表類別建筑物離現(xiàn)狀高架、匝道和高架輕軌邊線的品嘀（米）居住

19、、學校和醫(yī)院類建筑其它建筑（交通站場除外）低、多層高層低、多層高層iWj架30401520匝道20201015輕軌40402020注：本條不適用于已建建筑與新建高架、匝道和輕軌之間的間距操縱。詳細規(guī)劃、城市設計時，因交通和城市景觀等需要，可按相關規(guī)范 確定建筑物離高架、匝道和輕軌的距離第三十七條 新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇 院、游樂場、賓館、體育場、展覽館和大型辦公樓等公共建筑，其后退 紅線距離按城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑性質(zhì)、功能、主要出入口以及特殊要求具體確定的規(guī)劃設計條件為準。但后退道路規(guī)劃紅線的距離 除符合第三十六條規(guī)定外，最小不得小于 10米，并應妥善安排好出入

20、 口位置和停車場地，不得影響城市交通。在市中心舊城區(qū)，執(zhí)行第三十六條和第三十七條規(guī)定有困難時，由 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況編制詳細規(guī)劃并按規(guī)定程序報批 后核定。第三十八條除特殊要求外，圍墻中心線后退30米級以上道路紅線 不少于1米，后退30米以下級道路不少于米。圍墻后退相鄰建設用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當界外為已征用地，圍墻中心線可與用地線吻合；當界外為未征用地，圍墻 基礎不得逾越地界；界外是耕地時，圍墻中心線后退地界不少于1米，今后如相鄰土地征用，圍墻可重新按征地界線建設。大門及單層門衛(wèi)設施，后退 30米級以上道路紅線不應少于 3米， 后退其它等級道路不宜少于 2米。第三

21、十九條 沿鐵路正線布置建筑時，除按有關專業(yè)規(guī)范規(guī)定外，（鐵路設施除外）一般按最外側(cè)鐵路中心線離建筑物墻邊距離不得小于30米控制。第四十條 沿城市高壓架空線，建筑后退電力線地面投影的距離在滿足電力安全相關規(guī)范的前提下，按下表規(guī)定執(zhí)行：表（63）建筑物與電力線的操縱距離電壓等級（KV）500KV330KV220KV110KV35KV以下建筑后退（米）30米20米15米8米5米在市中心舊城區(qū)，執(zhí)行表（63）規(guī)定確有困難時，由城市計劃治 理部門會同電力、環(huán)保部門核定。第四十一條地上建筑物后退相鄰建設用地（非市政道路、河道和 城市綠化用地）邊界的距離，按表（64）控制，當北側(cè)地界外為規(guī)劃 居住用地和中、

22、小學用地，布置高層建筑時應進行模擬日照分析，確保 北側(cè)地塊離界14米以外的用地大寒日有效日照不少于二小時。1、當界外是現(xiàn)狀或已通過方案設計的永久性建筑物群時，地塊內(nèi) 建筑物與界外建筑及地界的距離， 應按第四章建筑間距、日照分析和其 他相關法規(guī)的有關規(guī)定確定；當界外為永久性場地（堆場、露天生產(chǎn)場 地和位于地塊東、西、南側(cè)的操場）時，建筑退界的距離，按相關法規(guī) 的規(guī)定確定。2、當相鄰地塊兩個或兩個以上建設項目謀求上部建筑聯(lián)體建造時，連接處可不按表（64）控制離界距離，但各地塊應滿足各自的技術(shù)經(jīng) 濟指標限制和其它相關規(guī)范要求。3、當相鄰地塊之間為共同征用的雙方公用通道時，邊界按征地界 線計算；當邊界

23、為城市道路、河道和公共綠化用地時，建筑后退分別按 表（61）和（65）控制，并同時要求離道路和綠化用地外側(cè)建設用 地邊界的距離符合按表（64）的規(guī)定。表（6 4 ）建筑離界距離操縱表建筑類別離界距離建筑朝向居住建筑非居住建筑建筑高度的倍數(shù)（H V100M ）最小間距（米）H 100M時不小于（米）建筑高度的倍數(shù)（H V100M ）最小間距（米）H 100M時不小于（米）主要朝向（指低、多低層朝北側(cè)居住 用地，退北界 ;朝南側(cè) 居住用地，退 南界2 。界外為其他 用地情況離4. 5多層96層建筑面界按最小值控制。朝北側(cè)居住朝北側(cè)居住于13用地，退北界151/ 2L用地，退北界151/ 2L米，

24、1/2L (L 按 1/2L (L 按高層第二十二條第二十二條大于20米）高的條件控制）的條件控制）朝北側(cè)非居13朝東、西、南層住用地，退北20側(cè)非居住用915界2地，退東、西、南地界朝東、西、南 向，且東、西、 南地塊容積 率大于時，1530不屬于上述1320退東、西界上情況的，退所朝東、西、南 向，且東、西、 南地塊容積 率小于等于1320朝向的邊界時，退東、西和南界次要低4朝向?qū)?（指朝北側(cè)居住朝北側(cè)居住低、多層建筑面多層用地，退北界界外為其他6用地，退北界 04H界外為其他4. 5用地情況離用地情況離于等于13界按最小值控制。界按最小值控制。米，高層朝北側(cè)居住用地，退北界151/ 2L

25、朝北側(cè)居住用地，退北界151/ 2L小于高 1/2L (L 按 1/2L (L 按等于第二十二條第二十二條20的條件控的條件控制）米）層制）朝北側(cè)非居朝南側(cè)居住住用地或朝1320用地，退南邊1320南，退南、北界2邊界朝東、西，退東、西邊界上920朝東、西或者 朝南、北非居 住用地，退邊 界220注：1、朝向偏角小于等于 45度，依照南北操縱，大于 45度, 依照東西操縱。第四十二條超出建筑外框（地上部份）的地下建筑物，后退公共 綠化（帶）的距離不該少于3米；后退城市道路、相鄰建設用地和已建 用地邊界的距離，不該少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板 的距離）的倍，且最小值很多于 3米。按

26、上述要求退讓確有困難的，應采取技術(shù)安全措施和有效的施工方 法，經(jīng)具有相應資質(zhì)的施工技術(shù)鑒定部門鑒定，向周邊用地單位或個人 公示后，報規(guī)劃和建設行政主管部門批準，可適當縮小后退距離，但最 小值不應少于3米。當界外建（構(gòu)）筑物、地下工程有特殊要求時，應視建筑結(jié)構(gòu)設計及 場地地質(zhì)情況，加大新建地下建筑后退地界的距離。當相鄰地塊兩個或兩個以上建設項目協(xié)商謀求地下建筑聯(lián)體建造 時，可不按上表控制連接處離界距離，但應滿足其它相關規(guī)范要求。第四十三條 建、構(gòu)筑后退城市公共綠地邊界的距離在符合相關規(guī)范的基礎上按下表控制：表（65）建、構(gòu)筑后退城市公共綠地邊界的距離表建筑類別后退城市公共綠地邊界的最小品嘀綠地在

27、建筑的東、西和南側(cè)綠地在建筑的正北側(cè)圍墻米1米低層2米3米多層3米建筑兩端離綠地的距離的平均值大于建筑長度的倍且大于3米高層3米建筑兩端離綠地的距離的平均值大于建筑長度的倍且大于6米第七章其它第四十四條 建筑項目的綠地率必需按批準的詳細計劃確信， 尚無 編制詳細計劃的地域，應符合杭州市城市綠化治理條例和國家相關 標準的規(guī)定。第四十五條西湖風景名勝區(qū)和西溪濕地風景保護區(qū)內(nèi)的建筑物 的形式、體量、高度、色調(diào)等，應與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得損害風景名 勝區(qū)的自然景觀。屋頂宜采用坡頂形式。第四十六條 建設項目應執(zhí)行國家有關無障礙設計和建筑節(jié)能的 有關規(guī)范。第四十七條 嚴格控制住宅建筑主日照面朝東、西向布置

28、。第八章附那么第四十八條 本規(guī)定是杭州市城市計劃治理條例的具體技術(shù)規(guī) 定，由杭州市城市計劃行政主管部門負責說明。第四十九條 本規(guī)定實施前，已獲得土地出讓合同的建設項目，在 合同明確的開工建設年限內(nèi)，按原規(guī)劃設計條件執(zhí)行。本規(guī)定實施前已取得規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設計條件， 且在有效 期內(nèi)的非出讓方式供地的建設項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行 （市政府另有規(guī)定 的除外）。第五十條 本規(guī)定經(jīng)杭州市政府批轉(zhuǎn)之日起實行，1998年10月經(jīng)杭 州市人民政府批準的杭州市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定（試行）同 時廢止。附錄一名詞說明及計算規(guī)那么一、低層建筑：指檐口高度小于等于 10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。二、

29、多層建筑：指檐口高度大于 10米小于24米的建筑。（在本規(guī) 定中，高度大于等于24米的中高層住宅，日照間距按高層建筑計算。）三、高層建筑：指檐口高度大于等于 24米的建筑。當指檐口高度小于等于24米建筑的屋面上除必要的樓梯間（包括電梯間）、水箱、設備間外，布置有可使用的室內(nèi)空間時，其高度如超出24米，應按高層建筑計算建筑間距。消防對高層建筑的界定按消防規(guī)范確定。四、建筑高度：一般指建筑物室外地面至建筑物檐口 （包括女兒墻） 的高度，但當建筑高度用于特定的計算分析時，必須按以下情況確定：1、建筑高度用于計算日照間距時，按本附錄一第五條建筑間距”的有關規(guī)定執(zhí)行。2、當計算景觀分析、微波通道和航空空

30、域控制高度時，建筑高度 應包括其頂部構(gòu)筑物高度。3、高層建筑高度綜合影響系數(shù) Q所對應的建筑高度為建筑的檐口 iWj 度。五、建筑間距：除另有規(guī)定外，建筑間距一般是指建筑外（山）墻面之間的最小垂直距離（外包尺寸）。計算日照間距按以下規(guī)定執(zhí)行：1）計算多層建筑日照間距時：1、居住建筑非連續(xù)陽臺可以不計入，連續(xù)陽臺（外挑陽臺連續(xù)數(shù) 量達到4個或連續(xù)長度超過12米、陽臺累計長度超過外墻長度的 70% 時，稱為連續(xù)陽臺）按陽臺外邊計算。凹陽臺按建筑外墻計算間距。2、樓梯間及屋頂水箱當寬度小于 3米（中線尺寸）凸出小于米時 不計入間距；當寬度小于3米（中線尺寸），凸出超過米時，按二分之 一計算；當寬度大

31、于3米（中線尺寸），則按樓梯間最外邊緣計算。3、建筑挑檐按挑檐外邊計算，北墻面有雨棚參與遮擋日照的應按 雨棚外挑邊緣計算。4、坡頂建筑的屋脊線為日照最不利影響線時，間距計算必須考慮 屋脊線的因素。5、空透的屋頂構(gòu)架不計入間距。2）計算高層建筑與居住建筑的日照間距時：1、當高層建筑屋面以上的附房（限水箱、電梯機房和其他設備機 房等必須的用房）面積不超過屋面面積的 1/6,遮擋長度小于6米，遮 擋高度小于6米時，可不計入間距；空透的屋頂構(gòu)架不計入間距。2、如高層建筑由不同高度的體塊（高度大于等于24米）組成，且其中部分較低體塊與正北范圍內(nèi)居住建筑的間距達到，在計算與正北范圍內(nèi)居住建筑間距時，較低體

32、塊位于兩側(cè)的，該部分面寬可不計入間距； 較低體塊位于兩部分較高高層建筑中間的，其連續(xù)長度達到50米（含）以上的，該部分面寬不計入。3、高層建筑與高度小于24米的多層建筑組合時，多層部分不計入 面寬。六、建筑密度：建筑底層占地面積與建筑基地面積的比值（用百分 比表示）。七、容積率（建筑面積密度）：建筑的地面以上各層建筑面積總和 與建設用地面積的比值。八、高層建筑高度綜合影響系數(shù) Q:反映高層建筑由于高度不同而對周 邊建筑的交通、視覺、結(jié)構(gòu)安全及綠化質(zhì)量等方面產(chǎn)生綜合影響程度的 系數(shù)。1、高層建筑高度綜合影響系數(shù) Q所對應的建筑高度為建筑的檐口 高度。通過裙房連接的高層建筑之間的 Q值所對應的建筑

33、高度，為高層 建筑檐口高度與裙房屋面標高差。2、當用來反映兩幢高層建筑間距時，取各自系數(shù)的平均值。高度影響系數(shù)Q值及Q值與最小間距乘積（米）查找表高度MQ|5Q124-501550-75675-1007100-1258125-1509150-20010200138Q816209Q91810Q1012141618202512Q12243013Q132615Q15182124273018Q18364520Q2024283236405024Q2428.833.638.443.24860九、居住建筑主日照面：指居住建筑面南的外墻。當居住建筑朝向 為東西向時，主臥室和陽臺所處的方位為居住建筑主日照面。十

34、、高層建筑端墻：高層建筑標準層外框短邊的長度小于等于20米時稱端墻。附錄二本技術(shù)規(guī)定用詞說明一、執(zhí)行本條文時，關于要求嚴格程度的用詞說明如下：1、表示很嚴格一一正面用 必須”；反面用 嚴禁”。2、表示嚴格一一正面用 應，反面用 不應”或 不得，3、表示允許稍有選擇正面用宜”或可，反面用不宜二、條文中指明應按其它有關標準、規(guī)范的寫法為 應按執(zhí)行”或 應符合要求或規(guī)定”，非必需按指定的標準和標準執(zhí)行的寫法為何參照執(zhí)行表（2-2）各類建設用地適建范圍表注： 許諾設置；壞許諾設置；C許諾或不許諾設置，由城市計劃治理部門依照具體條件、相關規(guī)定和計劃要求確信。序 號1234設項目低層獨立式住宅 其他低層居住建筑 多層居住建筑高層居住建筑用地類別居住用地公共設施 用地工業(yè)用地倉儲用地市政 公用 設施 用地綠地第一類R1VVOX第二 類R2OVVO第三類R3OOVV商貿(mào) 辦公C 1C2XXXX教科 文衛(wèi)C3一C5XOOO第一 類M1XXOO第二 類M2XXXX第三 類M3XXXX普 通W1XXXX危險 品W2XXXXUX