1、臥龍?zhí)斐?孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章、中國歷史文化名城襄陽襄陽是中國歷史文化名城，地處鄂西北漢江中游，江漢平原與南陽盆地交接處。那個(gè)地點(diǎn)是湖北經(jīng)濟(jì)大三角(武漢、襄陽、宜昌)的重要組成部分和第二大都市，自古有“七省通衢”、“中原門戶”、“天下腰膂”等稱謂，具有得“中”獨(dú)厚、南北交匯、承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢。古之襄陽，今之襄樊又改襄陽，是一座有著2800多年建城史的國家級(jí)歷史文化名城。周屬樊國，戰(zhàn)國時(shí)為楚國要邑，三國時(shí)置郡，后歷代多為州、郡、府治。自古確實(shí)是商賈云集和兵家必爭之地，也是中原文化和楚文化的匯合地。那個(gè)地點(diǎn)物華天寶，人杰地靈，代有名家。悠久的文化歷史底蘊(yùn)和獨(dú)特的七省通

2、衢之地，誕生過漢光武帝劉秀，隱居過三國時(shí)期政治家、軍事家諸葛亮，養(yǎng)育過楚國文學(xué)家宋玉、唐代大詩人孟浩然、宋代書畫家米芾，演繹過卞和獻(xiàn)玉、司馬薦賢、三顧茅廬、馬躍檀溪、水淹七軍、李自成稱王等重大歷史事件。襄陽擁有豐富的人文資源和自然景觀。那個(gè)地點(diǎn)是中華民族的始祖炎帝神農(nóng)氏和東漢漢光武帝劉秀的誕生地，有造型奇特的國家重點(diǎn)愛護(hù)文物多寶佛塔，有號(hào)稱“華夏第一城池”全國最寬的護(hù)城河。諸葛亮在襄陽隆中躬耕10年，劉備“三顧茅廬”的故事就發(fā)生在那個(gè)地點(diǎn)。襄陽既是群雄逐鹿的古戰(zhàn)場，也是歷史文人騷客薈萃之地，孕育了楚國詩人宋玉、戰(zhàn)國時(shí)期政治家伍子胥，唐代詩人杜審言、孟浩然、張繼和宋代書畫家米芾等文人名士，留下了

3、詩仙李白、詩圣杜甫等歷史賢達(dá)雅士的足跡和傳頌千古的詩章。李白在襄陽曲一詩中寫道：“襄陽行樂處，歌舞白銅堤。江城回綠水，花月使人迷”。近幾年，全市大力開發(fā)了被確定為國家名勝風(fēng)景區(qū)的古隆中風(fēng)景區(qū)，修建了代表鄂西北民居的仿古一條街，恢復(fù)了建安七子之一王粲當(dāng)年寫下膾炙人口的名作登樓賦的仲宣樓，以及明王府、昭明臺(tái)，開發(fā)了峴山自然風(fēng)景區(qū)、潭溪萬山風(fēng)景區(qū)、鹿門山自然風(fēng)景區(qū)和鄧城遺址風(fēng)景區(qū)。杜甫詩曰：“即從巴峽穿巫峽，便下襄陽向洛陽”。王維的漢江臨眺更是將悠悠漢江水融入了滔滔漢江情中，把漢江之美，襄陽之魅貫穿其中。襄陽要緊旅游景點(diǎn)：襄陽隆中，襄陽城，鹿門寺，米公祠，夫人城，習(xí)家池，廣德寺，古隆中，襄陽古城，隆

4、中風(fēng)景名勝區(qū)，錦繡園，鹿門寺國家森林公園，米芾紀(jì)念館，襄陽王府綠影壁，五道峽，水鏡湖，南河小三峽，白水寺，九道河漂流，承恩寺，龍王峽河流，白竹園寺，唐梓山，薤山，野花谷，香水河，湯池峽溫泉正如它2004年被評(píng)為CCTV中國魅力都市之一的評(píng)語所言“中華腹地的山水名城，這才是一座真正的城！古老的城墻仍然完好，憑山之峻，據(jù)江之險(xiǎn)，沒有帝王之都的沉重，但借得一江春水，贏得十里春光，外攬山水之秀，內(nèi)得人文之勝，自古確實(shí)是商賈會(huì)聚之地，今天已成為內(nèi)陸地區(qū)重要的交通和物流樞紐，聚攏山水精華襄陽”。第二章、臥龍?zhí)斐?孔明湖孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)項(xiàng)目位于襄陽市襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)境內(nèi),屬大隆中景區(qū)，南臨臥龍鎮(zhèn)3公里，

5、西臨南漳5公里，北臨谷城交界處5公里，東臨襄陽市區(qū)（火車站）25公里，距離荊十高速20公里，距離襄陽機(jī)場40公里，距離老河口機(jī)場40公里，緊鄰著1公里處的承恩寺?？酌骱烊缓?、靜水平波，湖周邊地勢平坦，森林茂盛、面積寬敞、風(fēng)景優(yōu)美，是一處尚未開發(fā)的、愛護(hù)良好的天然湖濱浴場，為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的理想寶地。襄陽孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)規(guī)劃總面積17.296平方公里，其中山林土地面積14.83平方公里，水面2.466平方公里，總投資30億人民幣。為湖北省襄陽市重點(diǎn)招商項(xiàng)目。臥龍?zhí)斐乜酌骱L(fēng)景區(qū)以湖泊為中心，森林環(huán)擁，碧水似鏡，風(fēng)光如畫?！疤斐亍币幻麃碜郧宕?，取“天鏡，神池”之意，極言此地風(fēng)光之美，臥龍

6、之講，天池湖面呈龍形，臥于湖中，諸葛孔明又稱臥龍先生，又位于臥龍鎮(zhèn)景區(qū)，臥龍乃臥而不動(dòng)之龍，確實(shí)是講，如此仙境，龍都不情愿騰飛離去，況且凡人呢。劉備還要三顧茅廬請(qǐng)臥龍呢，真是養(yǎng)生福地，人間仙境。能讓人延年益壽，形容湖水清亮，晶瑩如玉。四周山體環(huán)抱，綠草如茵，野花似錦，蒼松翠柏，漫山遍嶺，遮天蔽日。與天池澄碧的湖水相映成趣，構(gòu)成了邱嶺平湖綽約多姿的自然景觀。天池湖水為水深隧，純潔怡人。每到盛夏天氣，湖水的溫度也相當(dāng)?shù)?，乘游艇在湖面上行駛，一陣陣涼風(fēng)吹來，暑氣全消，是避暑養(yǎng)生的好地點(diǎn)。孔明湖將結(jié)合中國養(yǎng)生元素和世界先進(jìn)的養(yǎng)生元素，充分考慮隆中旅游的總體進(jìn)展規(guī)劃、歷史、文化、風(fēng)情，將養(yǎng)生與娛樂、保健

7、、旅游、文化有機(jī)結(jié)合，進(jìn)展湖居養(yǎng)生、道家養(yǎng)生、富硒養(yǎng)生、退休社區(qū)養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生和醫(yī)療養(yǎng)生，建成湖北“鄂西文化旅游圈”第一個(gè)集論壇、養(yǎng)生、休閑、度假、體檢、療養(yǎng)、康居、教育和城鎮(zhèn)建設(shè)為一體的養(yǎng)生區(qū)樣板，并成為因?yàn)椤爸嗅t(yī)藥國際養(yǎng)生論壇”的永久會(huì)址。將孔明湖項(xiàng)目納入“鄂西文化旅游圈”規(guī)劃，爭取國家的支持，吸引世界各地醫(yī)學(xué)界學(xué)術(shù)活動(dòng)，將其打造成襄陽走向世界的名片?？酌骱w建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃為六大區(qū)域板塊：生態(tài)養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)、旅游度假接待服務(wù)區(qū)、生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、孔明小鎮(zhèn)旅游區(qū)、孔明湖論壇會(huì)展區(qū)。下設(shè)十八個(gè)中心：中醫(yī)國際療養(yǎng)中心、中醫(yī)藥研究中心、中醫(yī)教育實(shí)踐中心（中醫(yī)教育學(xué)院）、中醫(yī)養(yǎng)生保健中

8、心、中醫(yī)養(yǎng)老中心（老年健康公寓）、中醫(yī)產(chǎn)業(yè)中心、休閑旅游中心、標(biāo)準(zhǔn)檢測中心、藥食中心、展覽展示中心、商務(wù)洽談中心、信息公布中心、出版中心、文化交流中心、游客接待服務(wù)中心、國際會(huì)議中心、體育中心、生態(tài)農(nóng)業(yè)研發(fā)中心。將成為中國最具規(guī)模的養(yǎng)生療養(yǎng)基地與最具阻礙力的“中醫(yī)藥國際養(yǎng)生論壇”孔明湖論壇。公司將孔明湖開發(fā)定位為養(yǎng)生保健、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、會(huì)議展覽與旅游度假為一體的高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)。以“中醫(yī)藥與養(yǎng)生”為龍頭，結(jié)合“旅游與養(yǎng)生”、“環(huán)境與養(yǎng)生”、“道教與養(yǎng)生”、“養(yǎng)生文化”與“養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)”等系列科學(xué)養(yǎng)生體系協(xié)調(diào)進(jìn)展，引導(dǎo)大眾科學(xué)養(yǎng)生。堅(jiān)持以人為本與自然相融洽的開發(fā)理念，以高起點(diǎn)、全方位、多層次、大手

9、筆進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動(dòng)進(jìn)展。打造中國最具魅力的生態(tài)養(yǎng)生旅游療養(yǎng)度假圣地。第三章、孔明湖開發(fā)的指導(dǎo)思想：以生態(tài)環(huán)境愛護(hù)為前提。項(xiàng)目用地將是臥龍鎮(zhèn)的一部分，也是鄂西圈的核心地區(qū)，愛護(hù)生態(tài)環(huán)境不僅是國家戰(zhàn)略層面的需求，也是項(xiàng)目地可持續(xù)進(jìn)展的前提和保障，良好的生態(tài)環(huán)境是項(xiàng)目地的第一競爭力。因此接下來的規(guī)劃以生態(tài)環(huán)境愛護(hù)為前提，以可持續(xù)進(jìn)展為準(zhǔn)繩進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃。為項(xiàng)目地構(gòu)建一種環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)進(jìn)展的模式。為大襄陽旅游圈打造新的新的旅游精品，共同致力于大襄陽復(fù)興。第四章、孔明湖項(xiàng)目的進(jìn)展目標(biāo)：通過5-10年的努力，把孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)建設(shè)成特色鮮亮、設(shè)施完善、服務(wù)一流、馳名中外的旅游先進(jìn)

10、企業(yè)。1、整體旅游形象鮮亮，在國內(nèi)外都有專門高知名度。旅游區(qū)的總體布局與開發(fā)景區(qū)的特色旅游形象，使之集旅游飯店業(yè)、休閑療養(yǎng)與養(yǎng)生業(yè)、自然風(fēng)光、民族風(fēng)情和現(xiàn)代都市文化等旅游業(yè)等為一體的特色旅游業(yè)，成為世界聞名的“綠色家園”。2、在接待國內(nèi)旅游，海外入境旅游的人數(shù)和旅游總收入方面，位居全省前茅，進(jìn)入十強(qiáng)之列。3、培育出幾個(gè)國內(nèi)少有，湖北獨(dú)有的名牌旅游精品和一批具有國家先進(jìn)水平的聞名旅游產(chǎn)品。4、各類旅游服務(wù)設(shè)施完備、先進(jìn)，形成行、游、住、食、購?qiáng)氏嗯涮椎木C合產(chǎn)業(yè)體系。形成統(tǒng)一開放，有序竟?fàn)帲d盛發(fā)達(dá)的市場秩序。旅游業(yè)治理和服務(wù)水平與國際標(biāo)準(zhǔn)和慣例接軌，總體上達(dá)到國內(nèi)一流和國際先進(jìn)水平。締造一個(gè)跨地

11、區(qū)，跨所有制，跨行業(yè)和跨國的大型旅游骨干企業(yè)，并成為國內(nèi)外的名牌企業(yè)，進(jìn)入中國旅游百強(qiáng)企業(yè)的行列。5、各類旅游資源和生態(tài)環(huán)境得到有效愛護(hù)，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量與旅游質(zhì)量同步提高，形成良性循環(huán)，確保旅游業(yè)的可持續(xù)進(jìn)展。6、形成一支數(shù)量多，工種齊全，思想道德及文化素養(yǎng)高的旅游產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍。第五章、孔明湖的開發(fā)有著強(qiáng)大的旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展背景我國是旅游資源極其豐富的國家。改革開放以來，旅游事業(yè)得到長足的進(jìn)展，成為第三產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)行業(yè)和非貿(mào)易外匯收入的重要來源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。進(jìn)展旅游業(yè)的全然目的是圍繞以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)的目標(biāo)，繁榮經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、致富百姓，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物

12、質(zhì)文化生活需要，愉悅?cè)藗兊纳硇?，?shí)現(xiàn)人的全面進(jìn)展。旅游業(yè)是一個(gè)“綜合性產(chǎn)業(yè)”，具有“一業(yè)興，百業(yè)旺”的帶動(dòng)作用。作為一個(gè)“富民產(chǎn)業(yè)”，開發(fā)一個(gè)景區(qū)，可帶富一方群眾；作為一個(gè)“先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”，有助于促進(jìn)對(duì)內(nèi)對(duì)外開放；作為一個(gè)“無煙工業(yè)”，是落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)健康進(jìn)展的有效途徑；作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)，是拉動(dòng)消費(fèi)、促進(jìn)投資、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先驅(qū)產(chǎn)業(yè)；作為一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)，是滿足人民群眾日益增長的精神文化生活需求的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。1、黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)我國過去在進(jìn)展經(jīng)濟(jì)的過程中，帶來了社會(huì)的文明、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。在那個(gè)過程中，也存在一些問題，確實(shí)是環(huán)境問題，比如水環(huán)境的污染

13、，大氣層的污染，還有對(duì)地表的污染，這是進(jìn)展經(jīng)濟(jì)過程中人與自然不和諧的現(xiàn)象。這些年來，我國積極提倡落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀，以科學(xué)進(jìn)展觀進(jìn)展經(jīng)濟(jì)，提倡一種建設(shè)環(huán)境友好型的社會(huì)。十七大報(bào)告更是指出：“建設(shè)生態(tài)文明,差不多形成節(jié)約能源資源和愛護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費(fèi)模式。”并強(qiáng)調(diào)要“生態(tài)文明觀念在全社會(huì)牢固樹立”。十七大報(bào)告中提出了建設(shè)生態(tài)文明的理念，將生態(tài)建設(shè)放到一個(gè)文明的高度，這是一個(gè)創(chuàng)舉，講明了在全社會(huì)已高度重視。既要重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，同時(shí)又要愛護(hù)好生態(tài)環(huán)境，這種認(rèn)識(shí)越來越深入。生態(tài)文明是以可持續(xù)進(jìn)展為核心觀念，在物質(zhì)生產(chǎn)和精神生產(chǎn)中充分發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性，按照自然生態(tài)系統(tǒng)和社會(huì)生態(tài)系

14、統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的客觀規(guī)律建立起來的人與自然、人與社會(huì)的良性運(yùn)行機(jī)制，和諧協(xié)調(diào)進(jìn)展的社會(huì)文明形式。生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設(shè)有許多共同點(diǎn)。進(jìn)行生態(tài)旅游開發(fā)的目的確實(shí)是為了實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)進(jìn)展，一切受益于生態(tài)旅游的人都應(yīng)該堅(jiān)持可持續(xù)進(jìn)展的觀點(diǎn)。因此，應(yīng)把生態(tài)進(jìn)展理論作為生態(tài)旅游開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)系列中的差不多準(zhǔn)則。生態(tài)文明建設(shè)的重要標(biāo)志是資源的永續(xù)利用和良好生態(tài)環(huán)境的保持。在進(jìn)展中實(shí)現(xiàn)進(jìn)展與環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，并達(dá)到以進(jìn)展促進(jìn)環(huán)境資源的開發(fā)、愛護(hù)，又以環(huán)境資源的開發(fā)、愛護(hù)而更加推動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。即：實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的良性循環(huán)。2、休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)已日益成為旅游業(yè)的主體中國旅游業(yè)在經(jīng)歷了二十多年以觀光為目的

15、的初級(jí)進(jìn)展時(shí)期后，休閑度假式旅游及其他商業(yè)性旅游已逐漸成為旅游消費(fèi)的主流和國內(nèi)旅游進(jìn)展的重要方向。休閑度假旅游業(yè)作為當(dāng)今富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為各國高度重視和普遍關(guān)注的行業(yè)，休閑度假產(chǎn)業(yè)真正進(jìn)入“掘金時(shí)代”。當(dāng)前，隨著生活節(jié)奏的日益加快和生活方式的日益多樣化，休閑旅游度假逐漸成為都市居民走出鋼筋水泥、融入自然的時(shí)尚之選。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在世界旅游市場構(gòu)成中，休閑旅游度假占62，發(fā)達(dá)國家差不多進(jìn)入休閑時(shí)代。專家預(yù)測，21世紀(jì)觀光旅游將讓位休閑旅游度假，觀光旅游是有限的，休閑旅游度假是無限的。中國休閑經(jīng)濟(jì)和休閑產(chǎn)業(yè)起步較晚，但進(jìn)展專門快，休閑旅游度假成為旅游業(yè)進(jìn)展的新趨勢。休閑旅游度假是一

16、種高水準(zhǔn)、高品位的需求，對(duì)以觀光型旅游產(chǎn)品為主導(dǎo)的都市旅游，只有在現(xiàn)有旅游資源基礎(chǔ)上建立完整的休閑旅游度假體系，才能擁有更大的市場份額和更寬敞的市場前景。目前深圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強(qiáng)化都市休閑功能，打造休閑旅游產(chǎn)品。2005年“五一”黃金周，武漢市旅游局第一批授牌的10家“鄉(xiāng)村休閑游示范戶”接待游客近1.7萬人，實(shí)現(xiàn)旅游收入59萬元。東北的三地五方區(qū)域聯(lián)合體推出的休閑度假、自然生態(tài)、娛樂健身等多條旅游線路，涵蓋了休閑、度假、健身、娛樂、觀光等多項(xiàng)內(nèi)容，適宜于各區(qū)域、各民族、各階層的旅游需求。3、湖北省委、省政府突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點(diǎn)做強(qiáng)湖北旅游產(chǎn)業(yè)己經(jīng)形成了大旅游的整體形象

17、2002年，湖北省確定將長江三峽、武當(dāng)山和神農(nóng)架作為全省旅游業(yè)進(jìn)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)。最近，有專家提出，湖北的旅游進(jìn)展戰(zhàn)略應(yīng)由目前的“一江兩山”盡快調(diào)整為“三江三山”。所謂“三江”，即在原來“長江三峽”的基礎(chǔ)上加上漢江和清江；“三山”，即在原來“神農(nóng)架和武當(dāng)山”的基礎(chǔ)上加上大不山。應(yīng)當(dāng)講，“三江三山”的建議總體思路是好的，富有建設(shè)性、啟發(fā)性及重要的參考價(jià)值。從長遠(yuǎn)看，為了促進(jìn)湖北旅游事業(yè)的可持續(xù)進(jìn)展，湖北旅游進(jìn)展戰(zhàn)略確實(shí)需要“重整河山”。然而，在當(dāng)前乃至今后相當(dāng)長一個(gè)時(shí)期內(nèi)，湖北省旅游業(yè)還需接著突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點(diǎn)。4、鄂西生態(tài)文化旅游圈是現(xiàn)在和以后湖北生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)重點(diǎn)2008年7月，省委、省

18、政府提出了又一重大戰(zhàn)略構(gòu)想-構(gòu)建鄂西生態(tài)文化旅游圈。從戰(zhàn)略提出到戰(zhàn)略推進(jìn)，鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)的步伐越來越快，鼓點(diǎn)越來越急。到今年，鄂西圈的建設(shè)差不多走進(jìn)第三個(gè)年頭。省委書記提戰(zhàn)略構(gòu)想：最早提出鄂西生態(tài)文化旅游圈的，正是省委書記羅清泉。2008年7月10日，湖北省委、省政府支持民族地區(qū)加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展恩施現(xiàn)場辦公會(huì)議在恩施州召開。會(huì)議期間，省委書記羅清泉找到省發(fā)改委主任許克振，提出并交代開展鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)規(guī)劃工作。省委書記羅清泉要求大力進(jìn)展旅游、金融、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，探究內(nèi)生型進(jìn)展道路，為促進(jìn)中部崛起作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。同年7月13日，在湖北旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展高層論壇上，省長李鴻

19、忠表示，湖北將全力打造鄂西生態(tài)文化旅游圈?！肮ぷ髯サ脤ｉT緊，可先請(qǐng)專家對(duì)規(guī)劃綱要進(jìn)行討論。”8月5日，省委書記羅清泉在鄂西生態(tài)文化旅游圈規(guī)劃綱要上批示。據(jù)省鄂西圈辦負(fù)責(zé)人徐新橋介紹，這份規(guī)劃綱要在高層論壇的第十天就出爐。8月24日，遵照省委書記羅清泉8月5日批示，省發(fā)改委組織中國旅游研究院、省社科院、文史館、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)、華中師范大學(xué)、三峽大學(xué)等單位的專家對(duì)鄂西生態(tài)文化旅游圈規(guī)劃綱要進(jìn)行討論，并對(duì)規(guī)劃綱要進(jìn)行了完善。直至2009年7月24日，湖北省人民政府關(guān)于印發(fā)鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)總體規(guī)劃及交通、生態(tài)、文化旅游建設(shè)規(guī)劃的通知正式確定并下發(fā)鄂西圈省級(jí)層面的規(guī)劃。5、大

20、力打造襄陽市“中國優(yōu)秀旅游都市”名片，建設(shè)綠色生態(tài)觀光旅游基地省旅游十一五進(jìn)展規(guī)劃明確指出，襄陽以三國文化為主體，重點(diǎn)開發(fā)古隆中、襄陽古城、水鏡莊為中心的三國文化旅游區(qū)，連接全省要緊三國景點(diǎn)的三國文化旅游精品線路，進(jìn)一步增強(qiáng)湖北旅游的特色競爭力和文化競爭力。積極開發(fā)以?？稻怕氛?、紫薇生態(tài)園、谷城大薤山南河風(fēng)景區(qū)為中心的荊山等生態(tài)旅游區(qū)，以魚梁洲為中心的漢江風(fēng)光旅游區(qū)，打造三國文化游和生態(tài)游兩大品牌。本項(xiàng)目將是隆中旅游區(qū)域的綠色生態(tài)觀光旅游基地之一。第六章、孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展戰(zhàn)略意義1、積極響應(yīng)湖北打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的定位戰(zhàn)略湖北省委、省政府提出了打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈

21、”與建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)大省的戰(zhàn)略目標(biāo)，將旅游業(yè)進(jìn)展全面融入到大力建設(shè)“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)湖北、綠色生態(tài)湖北、和諧平安湖北”之中，結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加大旅游型新農(nóng)村建設(shè)力度。以市場需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)為中心，以建設(shè)旅游目的地為重點(diǎn)，著力打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈”品牌，加快我省的生態(tài)旅游建設(shè)步伐，以生態(tài)文化旅游為龍頭，引領(lǐng)綠色、藍(lán)色、古色旅游全面進(jìn)展，帶動(dòng)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、文化等各類旅游快速進(jìn)展，以集約經(jīng)營和質(zhì)量效益型增長為核心，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素養(yǎng)和旅游核心競爭力，推動(dòng)全省旅游業(yè)全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)進(jìn)展。作為襄陽市綠色生態(tài)觀光旅游基地建設(shè)的一部分，本項(xiàng)目開發(fā)積極響應(yīng)“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的定位戰(zhàn)略，是湖北休閑養(yǎng)

22、生旅游度假市場的稀有品種，它的開發(fā)必將推動(dòng)襄陽、乃至湖北休閑養(yǎng)生旅游市場的進(jìn)一步進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游業(yè)的共同進(jìn)展。2、促進(jìn)湖北省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)進(jìn)展當(dāng)前，社會(huì)主義新農(nóng)村正成為社會(huì)進(jìn)展關(guān)鍵詞之一，“新農(nóng)村”也將成為貫穿中國旅游業(yè)中長期進(jìn)展的鮮亮主題。為更好地發(fā)揮旅游在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村中的作用，國家旅游局確定去年全國旅游宣傳主題為“2006中國鄉(xiāng)村游”，宣傳口號(hào)為“新農(nóng)村、新旅游、新體驗(yàn)、新風(fēng)尚”。進(jìn)展鄉(xiāng)村旅游，帶動(dòng)農(nóng)民脫貧致富，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，旅游行業(yè)義不容辭。旅游業(yè)要在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村活動(dòng)中，扮演重要角色。這也是振興旅游業(yè)的良好機(jī)遇?？酌骱蠈挸ǖ霓r(nóng)村地區(qū)，既是青山秀水、

23、風(fēng)情民俗等傳統(tǒng)旅游資源地，又是自然生態(tài)、田園風(fēng)光等現(xiàn)代生態(tài)旅游資源的分布地；既是民襄陽市休閑度假圣地，又是依托湖北省“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的形象為國內(nèi)旅客提供旅游產(chǎn)品的重要集散地；既是需要旅游行業(yè)重點(diǎn)支持進(jìn)展和搞好服務(wù)的地區(qū)，又是旅游業(yè)進(jìn)展前進(jìn)的要緊基地和后勁所在。依托孔明湖周邊農(nóng)村地區(qū)在旅游資源方面擁有的專門優(yōu)勢，大力進(jìn)展以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)村風(fēng)貌、農(nóng)民生活為要緊吸引物的鄉(xiāng)村旅游，實(shí)現(xiàn)“大旅游”與“大農(nóng)業(yè)”的互相滲透融合，既是加快進(jìn)展湖北省旅游業(yè)的一項(xiàng)重大舉措，也是加快進(jìn)展湖北省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一條路子?？傊M(jìn)展孔明湖區(qū)旅游，能夠推進(jìn)所在地的旅游服務(wù)建設(shè)，推進(jìn)文化旅游型、生態(tài)民族風(fēng)情型、農(nóng)田經(jīng)濟(jì)觀

24、光型、商貿(mào)型、交通型等為一體的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。這也完全符合中央提出的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)和要求，即：生產(chǎn)進(jìn)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、治理民主的社會(huì)主義新農(nóng)村，二者在目標(biāo)上具有一致性。3、帶動(dòng)襄陽區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)進(jìn)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)充分挖掘旅游資源潛力，加快旅游資源整合包裝，圍繞濱湖園林式休閑養(yǎng)生度假旅游勝地目標(biāo)，著力開發(fā)生態(tài)休閑旅游度假湖，打造融青山綠水、歷史遺存、休閑度假、特色娛樂、生態(tài)環(huán)保為一體的旅游養(yǎng)生度假景區(qū)，叫響“游孔明湖、嘗農(nóng)家菜、品演義酒、吟諸葛詞、藏米公字、賞名家畫、”的旅游口號(hào)。生態(tài)休閑旅游度假湖的開發(fā)建設(shè)，能夠充分利用自然風(fēng)光和自然資源，進(jìn)展綠色休閑旅游產(chǎn)

25、業(yè)及以水產(chǎn)、畜牧養(yǎng)殖、經(jīng)濟(jì)作物和果業(yè)為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，制造特色產(chǎn)業(yè)與特色區(qū)塊互動(dòng)、新農(nóng)村建設(shè)與新城開發(fā)互動(dòng)、對(duì)外開放與本土創(chuàng)業(yè)互動(dòng)、經(jīng)濟(jì)進(jìn)展與社會(huì)事業(yè)互動(dòng)的良好局面。同時(shí)，本項(xiàng)目的開發(fā)，對(duì)的“兩業(yè)”，即特色中醫(yī)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)食用菌菇、特色水產(chǎn)等都能起到極好的帶動(dòng)作用，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，促進(jìn)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)更協(xié)調(diào)進(jìn)展。4、形成襄陽市新的經(jīng)濟(jì)增長極的現(xiàn)實(shí)意義新創(chuàng)建的孔明湖，與正在進(jìn)一步開發(fā)的隆中旅游區(qū)連成一體，具有使互動(dòng)與互補(bǔ)功能得以充分發(fā)揮。本項(xiàng)目實(shí)施后，隨著襄陽城區(qū)進(jìn)一步拓展，將形成一個(gè)以隆中旅游區(qū)和孔明湖景區(qū)為中心的旅游、文化商圈；景區(qū)周邊的房地產(chǎn)業(yè)和孔明湖國際生態(tài)旅游區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)與中醫(yī)

26、養(yǎng)生業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也將成為商圈內(nèi)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。眾所周知，旅游業(yè)已成為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2008年的北京奧運(yùn)會(huì)，2010年的上海世博會(huì)，差不多給我國旅游業(yè)的長足、快速進(jìn)展帶來前所未有的巨大契機(jī)。隨著我國人民生活水平、消費(fèi)水平的不斷提升，旅游消費(fèi)已成為拉動(dòng)內(nèi)需持續(xù)增長的重要?jiǎng)恿?。?jù)國家旅游局統(tǒng)計(jì)，2006年國內(nèi)旅游已多達(dá)近14億人次。世界旅游及旅行理事會(huì)今年公布的中國2007年旅游及旅行經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告顯示，2007年中國總體旅游可能將增長13.3%，旅游業(yè)收入將接近6000億元人民幣；到2017年中國旅游業(yè)收入將接近2萬億元人民幣。聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測，到2015年，中國

27、將成為全球第一大入境旅游接待國。由此可見，本項(xiàng)目以旅游業(yè)為龍頭的二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)進(jìn)展的市場定位是正確的；項(xiàng)目實(shí)施后形成襄陽市新的經(jīng)濟(jì)增長極帶動(dòng)襄陽市第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)進(jìn)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)是完全能夠預(yù)期的。5、推動(dòng)隆中綜合旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的進(jìn)展和完善，打造孔明湖旅游區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長極襄陽市是鄂、渝、川、陜、豫五省市相交相臨地域最大的地級(jí)都市，也是全省僅次于省會(huì)都市武漢的第二大都市。假如鄂西北地區(qū)成為五省交界地域的經(jīng)濟(jì)增長極，其集聚效應(yīng)和輻射效應(yīng)將不斷加強(qiáng)地域中心都市的地位，加快襄陽市內(nèi)中、小城鎮(zhèn)和山區(qū)農(nóng)村的工業(yè)化、都市化進(jìn)程；而且有實(shí)力在襄陽市形成與地處鄂東南的武漢都市圈產(chǎn)生推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)進(jìn)展

28、的呼應(yīng)之勢；必將在中部崛起和西部大開發(fā)中發(fā)揮越來越顯著的作用。本項(xiàng)目實(shí)際上是湖北省“鄂西文化旅游圈”戰(zhàn)略中的一個(gè)不可忽缺的組成部分。本項(xiàng)目的實(shí)施，擴(kuò)展和充實(shí)了隆中景區(qū)的旅游功能，盤活了潛在的優(yōu)勢旅游資源，提升了旅游接待能力，有利于襄陽市與襄陽城區(qū)“突破性進(jìn)展旅游業(yè)”戰(zhàn)略的實(shí)施，是推動(dòng)鄂西北地區(qū)成為五省交界地域經(jīng)濟(jì)增長極的重大舉措。它的開發(fā)不僅促進(jìn)了襄陽旅游區(qū)的進(jìn)展，更將填補(bǔ)湖北旅游業(yè)“湖色經(jīng)典”的空白，進(jìn)一步推動(dòng)孔明湖綜合旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的進(jìn)展和完善，打造沿漢江流域的湖泊旅游圈的一極6、愛護(hù)、改善、利用和提高環(huán)孔明湖生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)進(jìn)展該項(xiàng)目建設(shè)是襄陽旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)進(jìn)展的重要舉措。項(xiàng)目建設(shè)

29、充分展現(xiàn)襄陽旅游產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢，是襄陽旅游的重要組成部分。建成后將極大地提高襄陽乃至整個(gè)鄂西文化旅游圈的旅游品位，有利于臥龍鎮(zhèn)作為歷史文化名鎮(zhèn)的愛護(hù)和開發(fā)，提升襄陽旅游整體形象，帶動(dòng)新一輪投資熱潮。迎接都市輻射是臥龍鎮(zhèn)持續(xù)進(jìn)展的必定選擇，“孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)”建設(shè)是對(duì)接城鄉(xiāng)的突破口。愛護(hù)孔明湖的生態(tài)資源，必須減輕其湖泊壓力，如此才能使孔明湖的生態(tài)愛護(hù)走上良性循環(huán)的軌道。孔明湖生態(tài)旅游的目的，確實(shí)是要實(shí)現(xiàn)湖區(qū)人與自然的和諧相處?！翱酌骱瞧笪恼隆?，孔明湖的生態(tài)旅游必須先規(guī)劃后開發(fā)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益三者協(xié)調(diào)進(jìn)展。省林業(yè)合理開發(fā)孔明湖生態(tài)旅游資源，改變湖區(qū)群眾的生存現(xiàn)狀，建設(shè)

30、和諧孔明湖。愛護(hù)、改善、利用和提高濕地生態(tài)環(huán)境，不僅有利于提高其旅游價(jià)值，更能夠?qū)崿F(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)進(jìn)展。7、愛護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史文化古跡襄陽市按照“政府主導(dǎo)、社會(huì)投資、共同進(jìn)展”的方針，堅(jiān)持可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮自然和人文旅游資源的優(yōu)勢，以市場需求為導(dǎo)向，以資源評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)，以文化遺產(chǎn)景觀化為載體，加快旅游產(chǎn)品開發(fā)，不斷開拓旅游市場，力求用十五年左右的時(shí)刻，把旅游產(chǎn)業(yè)培育和進(jìn)展成為襄陽市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。孔明湖風(fēng)景區(qū)是襄陽旅游產(chǎn)業(yè)的有機(jī)組成部分，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)以可持續(xù)進(jìn)展為原則，對(duì)旅游資源和旅游環(huán)境進(jìn)行愛護(hù)、改善、利用和提高，各方面和諧推進(jìn)，以科學(xué)、慎重的態(tài)度認(rèn)真對(duì)待孔明湖區(qū)的每一處山水草木和歷史

31、遺跡。第七章、論孔明湖項(xiàng)目開發(fā)的戰(zhàn)略體系“戰(zhàn)略”一詞的定義是：一個(gè)組織在激烈的競爭環(huán)境中，為謀求其生存和進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)組織的使命和目標(biāo)，而制定的帶有長遠(yuǎn)性和全局性的關(guān)于組織的進(jìn)展方向、前進(jìn)道路和行動(dòng)方案的謀劃。外向型、成長性民營開發(fā)建筑企業(yè)要在激烈的競爭中獲得持續(xù)的進(jìn)展，最終實(shí)現(xiàn)做強(qiáng)做大的目標(biāo)，必須針對(duì)進(jìn)展過程中的瓶頸問題找出相應(yīng)的對(duì)策，制定企業(yè)的進(jìn)展戰(zhàn)略。依照國內(nèi)外建開發(fā)建筑業(yè)的進(jìn)展趨勢，結(jié)合湖北泰坤房地產(chǎn)投資公司在做強(qiáng)做大實(shí)踐中積存的經(jīng)驗(yàn)和遇到的現(xiàn)實(shí)瓶頸，在全面開發(fā)孔明湖與整體進(jìn)展戰(zhàn)略方面我們提出以下構(gòu)想：1、孔明湖項(xiàng)目政府協(xié)同型進(jìn)展戰(zhàn)略旅游業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動(dòng)性強(qiáng)，輻射牽引力大的經(jīng)

32、濟(jì)產(chǎn)業(yè)，涉及到眾多的部門和行業(yè)，湖北的旅游業(yè)起步雖早，但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱，進(jìn)展不平衡，面臨國內(nèi)外激烈竟?fàn)?，需要在政府的協(xié)同下，集中力量，迎接新世紀(jì)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。實(shí)行政府協(xié)同戰(zhàn)略，動(dòng)員各部門，各方面的力量，進(jìn)展大旅游，開拓大市場，培育大產(chǎn)業(yè)，是襄陽建成旅游先進(jìn)市的全然保證，也是孔明湖開發(fā)區(qū)變成旅游先進(jìn)單位與旅游龍頭企業(yè)的全然保證。實(shí)行政府協(xié)同戰(zhàn)略，要求在市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，納入政府的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展打算，實(shí)行產(chǎn)業(yè)扶持政策，保證必要的財(cái)政投入，完善法規(guī)體系，強(qiáng)化行業(yè)治理。2、孔明湖項(xiàng)目區(qū)域協(xié)調(diào)進(jìn)展戰(zhàn)略樹立“大區(qū)域旅游觀”建立現(xiàn)代信息通道和高效的協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)各旅游都市區(qū)的人、財(cái)

33、、物的交流，實(shí)現(xiàn)旅游資源、市場、信息的共享，充分平衡各地區(qū)的利益，全面發(fā)揮各市區(qū)進(jìn)展旅游的積極性。3、孔明湖項(xiàng)目景區(qū)景點(diǎn)整體優(yōu)化進(jìn)展戰(zhàn)略依照旅游資源特點(diǎn)，交通網(wǎng)絡(luò)條件和旅游客源市場重點(diǎn)，有序開發(fā)特色旅游產(chǎn)品，優(yōu)化旅游經(jīng)濟(jì)格局，幸免旅游項(xiàng)目低水平、近距離重復(fù)建設(shè)，形成旅游整體優(yōu)勢。孔明湖旅游項(xiàng)目的總體布局，以生態(tài)養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)為龍頭，以旅游度假接待服務(wù)區(qū)為中心，以中醫(yī)療養(yǎng)院與中醫(yī)臨床學(xué)院為重點(diǎn)，逐步建成生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、孔明小鎮(zhèn)旅游區(qū)、孔明湖論壇會(huì)展區(qū)六大經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)。六大景區(qū)景點(diǎn)的開發(fā)步驟，要與六大經(jīng)濟(jì)區(qū)的開發(fā)相適應(yīng)，并適度超前。近期以生態(tài)養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)為龍頭景點(diǎn)景區(qū)開發(fā)為重點(diǎn)，適度開

34、發(fā)旅游度假接待服務(wù)區(qū)，以生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、孔明小鎮(zhèn)旅游區(qū)、孔明湖論壇會(huì)展區(qū)為后繼，實(shí)現(xiàn)景區(qū)分時(shí)期，可持續(xù)進(jìn)展。充分發(fā)揮旅游業(yè)在改革開放中和開發(fā)建設(shè)中的先行和帶動(dòng)作用。4、孔明湖項(xiàng)目開放帶動(dòng)型戰(zhàn)略旅游業(yè)是天然的開放型經(jīng)濟(jì)。旅游者的流向是不以縣界，市界、省界、以至國界為界限的。要進(jìn)一步擴(kuò)大開放，開發(fā)省內(nèi)外、國內(nèi)外的放游客源市場，與鄰近地區(qū)實(shí)行資源共亨，客源互流。產(chǎn)品互補(bǔ)。要進(jìn)一步解放思想，打開門戶，不僅在旅游飯店業(yè)，而且在旅游交通，旅行社，旅游景區(qū)，旅游商業(yè)，旅游文化娛樂業(yè)，旅游教育培訓(xùn)，旅游專業(yè)人員等方面全方位向國內(nèi)外開放，加大招商、引資、引智的力度，使公司旅游業(yè)成為湖北領(lǐng)先，

35、并達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平的企業(yè)，并與國際接軌的產(chǎn)業(yè)。5、孔明湖項(xiàng)目旅游精品進(jìn)展戰(zhàn)略襄陽旅游資源十分豐富，有專門多值得開發(fā)，但不可四處開花，同時(shí)開發(fā)，必須抓住重點(diǎn)，實(shí)施旅精品戰(zhàn)略，推出王牌產(chǎn)品，帶動(dòng)公司旅游業(yè)的騰飛。在本規(guī)劃期內(nèi)，分期分批精心開發(fā)各大景區(qū)景點(diǎn)。資源的價(jià)值，來源于地質(zhì)地貌、生態(tài)環(huán)境，來源于歷史文化、民俗文化，也來源于現(xiàn)實(shí)的人脈關(guān)系、往來結(jié)構(gòu)。深度挖掘一個(gè)區(qū)域的積淀，挖掘現(xiàn)實(shí)中紛繁現(xiàn)象背后的商機(jī)，才能把資源的本體價(jià)值充分的顯現(xiàn)出來。只有結(jié)合市場需求，才能把本體價(jià)值顯露為商業(yè)價(jià)值。資源價(jià)值的體現(xiàn)，必須形成可消費(fèi)、可遠(yuǎn)程傳播銷售的產(chǎn)品。最受游客歡迎的游憩方式，是情境化、體驗(yàn)式、娛樂化的產(chǎn)品。因

36、此，用故事、用情感意境展示景觀、用娛樂化手段包裝項(xiàng)目，差不多上旅游設(shè)計(jì)最有效的技術(shù)手段，如此才能出精品。6、孔明湖項(xiàng)目旅游扶貧戰(zhàn)略旅游扶貧是一條投入較少，回收較快返貧率低，成效率高的扶貧之路。旅游扶貧實(shí)行就地扶貧與異地扶貧（招聘非旅游地的青年到旅游地演出當(dāng)服務(wù)員等），直接扶貧與簡接扶貧（在非旅游地的貧困地區(qū)建立旅游商品原料基地，比如西鄉(xiāng)村移民村，政府補(bǔ)償?shù)拇竺娣e土地區(qū)域，能夠作為此類基地），物質(zhì)扶貧和精神扶貧相結(jié)合的原則。使旅游業(yè)在扶貧工程中發(fā)揮專門的歷史性功能。7、孔明湖項(xiàng)目可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略21世紀(jì)的旅游者對(duì)環(huán)境質(zhì)量的要求越來越高。良好的生態(tài)環(huán)境是最寶貴的旅游吸引物，進(jìn)展旅游業(yè)必須以經(jīng)濟(jì)效益為

37、中心，社會(huì)效益為目的，環(huán)境效益為全然，實(shí)現(xiàn)三者的有機(jī)統(tǒng)一，對(duì)自然旅游資源，歷史文化旅游資源和社會(huì)旅游資源，務(wù)必在愛護(hù)的前題下開發(fā)，在開發(fā)中強(qiáng)化愛護(hù)，實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境的完美結(jié)合，確保旅游業(yè)可持續(xù)進(jìn)展。8、孔明湖項(xiàng)目創(chuàng)新旅游營銷戰(zhàn)略創(chuàng)新的旅游營銷需首先需要包裝旅游產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)營銷與融資。資源再好，不轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品也沒用；產(chǎn)品再好，不包裝也無法融資。不管是政府進(jìn)行招商引資，依舊企業(yè)融資，對(duì)產(chǎn)品的包裝，具有特不重要的意義。俗話講：三分長相，七分裝扮。問題在于如何裝扮。項(xiàng)目設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)投資商及銀行等資金資本擁有者特不了解，堅(jiān)持以投資商和銀行的思維方式及理念為前提，以他們的需求為導(dǎo)向，進(jìn)行產(chǎn)品的招商及融資包裝旅游

38、項(xiàng)目市場預(yù)測模型、游憩方式策劃、收入模式策劃、商業(yè)模式策劃、開發(fā)流程治理、經(jīng)營流程治理、品牌整合營銷傳播、旅游可行性研究規(guī)范等技術(shù)和模型，對(duì)投資商及銀行具有特不大的親和力，是目前國內(nèi)最先進(jìn)的旅游項(xiàng)目招商融資包裝技術(shù)。我們把項(xiàng)目設(shè)計(jì)，看成為旅游專業(yè)設(shè)計(jì)與商業(yè)運(yùn)作策劃的全新整合，把“投資收益”理念和“投資收益”結(jié)構(gòu)貫穿全部的策劃，貫穿執(zhí)行打算，如此，“投資收益”就由一個(gè)完整的運(yùn)作打算落地到具體的運(yùn)作步驟中來了。通過多年研究，我們遵循“品牌整合營銷傳播技術(shù)”，總結(jié)出旅游目的地“以品牌為核心的整合營銷傳播技術(shù)模式”，有效的運(yùn)用于旅游景區(qū)及旅游目的地的營銷實(shí)踐之中。旅游是預(yù)賣產(chǎn)品、過程化產(chǎn)品和服務(wù)消費(fèi)產(chǎn)

39、品,營銷是旅游業(yè)進(jìn)展的催化劑。旅游營銷，有其專門的規(guī)律。以品牌構(gòu)建為核心，品牌傳播為主線，促銷活動(dòng)為骨架，通過對(duì)產(chǎn)品調(diào)整提升、治理流程再造、服務(wù)培訓(xùn)升級(jí)、分銷渠道運(yùn)用、價(jià)格戰(zhàn)略實(shí)施等各方面因素的全面整合，形成營銷立體推進(jìn)。9、孔明湖項(xiàng)目兼并重組與規(guī)劃上市戰(zhàn)略兼并重組戰(zhàn)略是指一個(gè)企業(yè)通過收購、兼并另一個(gè)企業(yè)全部或部分資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)，從而操縱、阻礙被兼并企業(yè)，以增強(qiáng)企業(yè)競爭優(yōu)勢、實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的戰(zhàn)略。在激烈的競爭環(huán)境中，企業(yè)只有不斷地進(jìn)展才能生存，通常情況下企業(yè)既能夠通過內(nèi)部投資獲得進(jìn)展，也能夠通過兼并重組獲得進(jìn)展，但兩者相比，兼并重組的效率更高，要緊表現(xiàn)有以下幾個(gè)方面：1.兼并重組能夠贏得進(jìn)展先機(jī)

40、。建立起領(lǐng)先者的地位，這一地位一旦確立，不的企業(yè)就專門難取代。因此，兼并重組戰(zhàn)略能夠使企業(yè)把握時(shí)機(jī)，贏得先機(jī)，獵取競爭優(yōu)勢。2.兼并重組能夠削弱行業(yè)和地區(qū)進(jìn)入的壁壘。當(dāng)企業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的行業(yè)和地區(qū)會(huì)遇到各種各樣的壁壘，以低成本和低風(fēng)險(xiǎn)迅速進(jìn)入這一行業(yè)或地區(qū)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的快速擴(kuò)張。此外，如企業(yè)兼并的是同行業(yè)的異地企業(yè)，則就繞過了地區(qū)壁壘，性質(zhì)也由原來的“外地企業(yè)”變?yōu)椤爱?dāng)?shù)仄髽I(yè)”，能夠享受當(dāng)?shù)氐囊幌盗袃?yōu)惠政策。3.兼并重組能夠降低企業(yè)進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)。而通過兼并重組的方式能夠進(jìn)入門檻高的行業(yè)，則可不能導(dǎo)致生產(chǎn)能力的大幅增長，從而保證企業(yè)進(jìn)入這一行業(yè)后仍有較大的利潤空間。4.兼并重組能夠促進(jìn)企業(yè)跨國經(jīng)營的進(jìn)展

41、。目前，競爭全球化的格局已差不多形成，跨國進(jìn)展已成為經(jīng)營的一個(gè)新趨勢。然而，企業(yè)進(jìn)入國外新市場將比進(jìn)入國內(nèi)新市場面臨更多的困難，而對(duì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)實(shí)施兼并重組戰(zhàn)略，不但能夠加快進(jìn)入國外新市場的速度，而且能夠利用被兼并企業(yè)原有的運(yùn)作系統(tǒng)、經(jīng)營條件、治理資源等，為企業(yè)今后的順利進(jìn)展奠定基礎(chǔ)。另外，由于被兼并企業(yè)與該國經(jīng)濟(jì)具有緊密的融合性，因此兼并重組戰(zhàn)略可不能對(duì)該國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生太大的沖擊，因此，政府的限制也較少，這些都有助于跨國經(jīng)營的順利進(jìn)展。5、目前，兼并重組在國際上已成為一種趨勢，眾多優(yōu)勢企業(yè)差不多上以這種方式來實(shí)現(xiàn)自身的更快擴(kuò)張，從而獲得上市。同樣，民營建筑企業(yè)假如單靠滾雪球式的自我進(jìn)展，那么進(jìn)展速度

42、會(huì)專門緩慢，也比較困難。想要在激烈的競爭中搶占先機(jī)，求得迅速進(jìn)展，盡快實(shí)現(xiàn)做強(qiáng)做大的目標(biāo)，就必須在自我進(jìn)展的同時(shí)實(shí)施兼并重組戰(zhàn)略。兼并重組戰(zhàn)略的關(guān)鍵在于重組，重組的過程是形成新理念、建立新機(jī)制、培養(yǎng)新的企業(yè)文化的過程，也是充分發(fā)揮兼并企業(yè)的優(yōu)勢和優(yōu)勢互補(bǔ)的過程。在那個(gè)地點(diǎn)，“機(jī)制決定效率，理念決定進(jìn)展，人才決定興衰”。首先是機(jī)制重組。按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，關(guān)心被兼并企業(yè)建立科學(xué)規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)。那個(gè)地點(diǎn)要遵循兩條原則：一是以四建集團(tuán)為“父本”，以控股對(duì)象的“母體”，雜交嫁接，優(yōu)勢互補(bǔ)；二是全面責(zé)任制，完全市場化。由此，創(chuàng)新一套既適合市場規(guī)律又具有四建特色的企業(yè)機(jī)制。其次是理念重組。兼并重組必

43、定有個(gè)適應(yīng)和磨合的過程，要盡快把兼并企業(yè)的理念、文化和企業(yè)精神灌輸?shù)奖患娌⑵髽I(yè)，形成新的理念，使企業(yè)煥發(fā)出蓬勃的生機(jī)和活力。第三是人才重組。重組是否成功，關(guān)鍵要看人才是否上得來、引得進(jìn)、留得住、用得活。通過幾次科學(xué)合理合法的系列重組，符合證監(jiān)會(huì)的上市要求也就為時(shí)不遠(yuǎn)。6、兼并重組能使企業(yè)迅速占據(jù)新的市場，規(guī)模和實(shí)力得到迅速提升，能在更高的層次參與市場競爭，在更大的程度上滿足客戶的需求。同時(shí)，兼并重組也是產(chǎn)業(yè)整合的有效手段，可改變產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)小而全、小而散的局面。由此可見，兼并重組戰(zhàn)略是企業(yè)謀求迅速進(jìn)展的一個(gè)十分重要的戰(zhàn)略，更是外向型、成長性民營企業(yè)的首選進(jìn)展戰(zhàn)略。10、孔明湖項(xiàng)目集團(tuán)化進(jìn)展戰(zhàn)略

44、集團(tuán)化戰(zhàn)略是指企業(yè)采納母子公司結(jié)構(gòu)體系，從事同一行業(yè)或多種行業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的一種戰(zhàn)略。母子公司差不多上獨(dú)立的法人實(shí)體，母公司具有控股公司的性質(zhì)，是子公司的股東，以投資者的身份對(duì)所屬子公司進(jìn)行參股或控股，各子公司實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營、獨(dú)立核算，母子公司之間以資產(chǎn)為紐帶，實(shí)行資本運(yùn)作。集團(tuán)化戰(zhàn)略比較適合規(guī)模較大、跨產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的企業(yè)。集團(tuán)化戰(zhàn)略有以下優(yōu)點(diǎn)：（1）由于母子公司之間以資產(chǎn)為紐帶，實(shí)行資本運(yùn)作，母公司能夠不從事任何產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，通過投資或控股來操縱子公司，以資本運(yùn)作的方式將企業(yè)做強(qiáng)做大；（2）由于各子公司實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營、獨(dú)立核算、獨(dú)立進(jìn)展，互相的關(guān)聯(lián)性較小，因此企業(yè)能有效地幸免因某方面的

45、失利而產(chǎn)生“全盤皆輸”的局面，具有較好的成長性和穩(wěn)定性。集團(tuán)化戰(zhàn)略確實(shí)能夠解決許多制約外向型、成長性民營建筑企業(yè)進(jìn)展的瓶頸問題，關(guān)心企業(yè)跳出進(jìn)展遲緩的怪圈，對(duì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)真正意義上的做強(qiáng)做大起著十分關(guān)鍵的作用。由于各子公司獨(dú)立經(jīng)營，權(quán)力分散，母公司對(duì)子公司的操縱力可能有所削弱，這就要求總公司對(duì)子公司的控股地位不動(dòng)搖，必須全力做好重要決策和監(jiān)督工作，如此才能保證集團(tuán)化戰(zhàn)略的順利有效實(shí)施。第八章、中國孔明湖項(xiàng)目的運(yùn)行模式商業(yè)模式，是項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營的商業(yè)靈魂。其內(nèi)容特不豐富，參閱綠維創(chuàng)景模式包括了收入模式、經(jīng)營模式、營銷模式、治理模式、投資分期、資本構(gòu)架、融資模式等等。商業(yè)模式的設(shè)計(jì)，是商業(yè)策劃的重點(diǎn)，

46、是形成可行性，實(shí)現(xiàn)融資運(yùn)作的前提。有關(guān)商業(yè)模式設(shè)計(jì)的詳細(xì)內(nèi)容。我們認(rèn)為，孔明湖旅游開發(fā)商業(yè)模式的構(gòu)建應(yīng)該包括收入模式、投資分期、營銷模式、經(jīng)營模式、治理模式、資本構(gòu)架及融資模式六大方面。1、孔明湖的收入模式多元化收入模式是商業(yè)模式最重要的內(nèi)容之一，它直接決定一種商業(yè)模式的成敗。針對(duì)孔明湖旅游的綜合滾動(dòng)開發(fā)，持續(xù)的收入能夠?yàn)榭酌骱纳疃乳_發(fā)提供有效的資金保障，而收入模式的多元化，是商業(yè)模式成功構(gòu)建的要緊方面。收入模式的多元化是指收入模式中的各種收入方式、各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)層次之間，能夠形成一種相互聯(lián)系的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。武當(dāng)村旅游開發(fā)收入模式中，綜合了傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式、體驗(yàn)式觀賞旅游收入模式、休閑旅游收

47、入模式、區(qū)域開發(fā)收入模式、土地一級(jí)開發(fā)收入模式以及房地產(chǎn)收入模式，包括門票收入、休閑收入、商業(yè)收入、度假地產(chǎn)收入。門票收入關(guān)于大遺址旅游觀光旅游是孔明湖旅游景區(qū)的基礎(chǔ)市場，體驗(yàn)式觀賞旅游與休閑旅游市場是其核心市場。各種體驗(yàn)項(xiàng)目二次消費(fèi)、餐飲住宿和夜間消費(fèi)以及商業(yè)地產(chǎn)和度假地產(chǎn)。2、孔明湖投資分期組合化投資分期組合化處理，要緊是指在進(jìn)行具體旅游產(chǎn)品投資分期規(guī)劃時(shí)，首先依照產(chǎn)品功能劃分不同投資項(xiàng)目類型，然后依照具體所要達(dá)到的目標(biāo)，做出投資時(shí)序表，再進(jìn)行投資組合。由于武當(dāng)村已確定開園時(shí)刻為2011年開始依照總體規(guī)劃的要求進(jìn)行一期二期三期等分期開發(fā)投資。3、孔明湖經(jīng)營模式簡約化從武當(dāng)村旅游產(chǎn)品經(jīng)營的角

48、度來探討其經(jīng)營模式，即采取“游憩體驗(yàn)創(chuàng)新”的泛旅游開發(fā)經(jīng)營模式?？酌骱倪\(yùn)營模式不同于隆中的運(yùn)營模式，“游憩體驗(yàn)創(chuàng)新”的孔明湖泛旅游開發(fā)經(jīng)營模式的特征體現(xiàn)在：一是游憩體驗(yàn)創(chuàng)新；二是泛旅游開發(fā)經(jīng)營。4、孔明湖治理模式綜合化傳統(tǒng)的垂直治理體系或?qū)俚刂卫眢w系均不能有效地平衡孔明湖的各方面資源愛護(hù)和旅游進(jìn)展的關(guān)系。結(jié)合應(yīng)用北京總部天立投資治理公司的垂直治理體系和湖北泰坤公司經(jīng)濟(jì)進(jìn)展有限公司的屬地治理體制，有利于實(shí)現(xiàn)旅游進(jìn)展目標(biāo)和最佳經(jīng)濟(jì)效益，有利于權(quán)責(zé)分明。從而實(shí)現(xiàn)資源愛護(hù)和旅游進(jìn)展雙重目標(biāo)。5、孔明湖營銷戰(zhàn)略品牌化以時(shí)刻為導(dǎo)向的縱向營銷戰(zhàn)略和以行為組合為導(dǎo)向的橫向營銷戰(zhàn)略相結(jié)合，縱向營銷要緊是指依照

49、開發(fā)的不同時(shí)期分期進(jìn)行，第一時(shí)期是蓄勢與造勢，這一時(shí)期要緊采納渠道營銷和大型活動(dòng)為行為導(dǎo)向，蓄勢待發(fā)；第二時(shí)期是集中造勢營銷時(shí)期；第三時(shí)期，通過渠道、品牌、網(wǎng)絡(luò)、活動(dòng)等營銷行為組合，成功進(jìn)入成勢時(shí)期，至此，完成了孔明湖縱橫結(jié)合的營銷戰(zhàn)略手段，在穩(wěn)定市場的基礎(chǔ)上，運(yùn)用隆中大品牌，逐步開始進(jìn)入孔明湖品牌延伸的營銷時(shí)期，實(shí)施隆中大品牌戰(zhàn)略。6、孔明湖投融資模式多樣化旅游要突破資金瓶頸要進(jìn)展，就必須尋求一種適合于旅游開發(fā)特點(diǎn)的融資模式。目前旅游項(xiàng)目的融資模式要緊有：直接投資模式、聯(lián)合投資模式、BOT融資模式及投資基金融資模式等。孔明湖旅游項(xiàng)目采納BOT模式的局限性BOT項(xiàng)目融資模式最要緊的一點(diǎn)是項(xiàng)目建

50、成后，項(xiàng)目公司還要經(jīng)營一段時(shí)刻，最后才交給武當(dāng)村總公司。然而由于孔明湖開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置構(gòu)建的旅游產(chǎn)品的寶貴性及不可再生性，直接決定了BOT模式應(yīng)用于武當(dāng)村旅游項(xiàng)目必定有其局限性。但關(guān)于孔明湖項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，能夠運(yùn)用BOT模式。孔明湖旅游項(xiàng)目采納投資基金模式的可行性隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，民間私人資本、保險(xiǎn)基金和養(yǎng)老基金、企業(yè)資金、外國投資者等大量的閑散資金，通過投資基金模式，不但能夠吸引大量閑散資金，還可幸免“外資是否能夠進(jìn)入中國旅游業(yè)”的爭論，解決我國旅游項(xiàng)目資金瓶頸的問題?？酌骱?xiàng)目投資基金融資模式實(shí)踐西安曲江大明宮遺址區(qū)愛護(hù)改造辦公室發(fā)起成立了大明宮基金會(huì)，標(biāo)志著大明宮遺址歷經(jīng)五十余年的

51、文物愛護(hù)工作從差不多上依靠政府愛護(hù)進(jìn)入了社會(huì)參與、多方支持的嶄新時(shí)期。作為一家非營利性公募基金會(huì)，旨在聯(lián)絡(luò)和爭取關(guān)懷唐大明宮遺址、文物愛護(hù)及博物館事業(yè)的團(tuán)體和個(gè)人的支持、贊助；增進(jìn)文物界、博物館間的交流與合作；促進(jìn)大明宮遺址區(qū)文物愛護(hù)展示、博物館事業(yè)的進(jìn)展及相關(guān)科學(xué)研究等工作。第九章、孔明湖項(xiàng)目的綜合效益評(píng)價(jià)一、生態(tài)效益分析該項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集休閑、度假、娛樂、巡游、觀光、美食為一體的生態(tài)旅游休閑度假湖，樹立一個(gè)全新的濱湖旅游度假形象，增強(qiáng)湖區(qū)水資源涵養(yǎng)功能，愛護(hù)湖區(qū)生態(tài)和植被，使孔明湖及其周邊的生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步提升和改觀，為周邊地區(qū)的進(jìn)展制造有利條件。1、增加植被，凈化大氣和水質(zhì)本規(guī)

52、劃的實(shí)施將通過植樹造林和廣種花卉，增加旅游區(qū)的森林覆蓋率，進(jìn)展適合本地的生態(tài)養(yǎng)花業(yè)。這將減少水域污染，凈化水質(zhì)，同時(shí)造林種花工程還對(duì)凈化氣候、改善局部氣候大有裨益。2、為生態(tài)建設(shè)提供資金支持和知識(shí)支持在生態(tài)旅游休閑度假湖的前期開發(fā)工作中，投入大量資金用于植樹種花類的景觀綠化工作，后期的經(jīng)營中，將從旅游收入中拿出一定比例的資金接著用于生態(tài)建設(shè)，例如植樹種花、“三廢”處理設(shè)施、旅游生態(tài)愛護(hù)科學(xué)研究等。3、促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握叩沫h(huán)境愛護(hù)意識(shí)通過開展生態(tài)旅游，使更多的當(dāng)?shù)鼐用裰苯訌穆糜螛I(yè)受益，使更多的旅游者享受到生態(tài)美，如此當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握吣軌驈那猩砝嬷姓J(rèn)識(shí)到，生態(tài)質(zhì)量的提高與生活質(zhì)量的提高息息相關(guān)

53、，從而大大提高社區(qū)居民和旅游者對(duì)生態(tài)愛護(hù)和建設(shè)的支持。二、社會(huì)效益分析1、改善投資環(huán)境生態(tài)旅游業(yè)的進(jìn)展將有利于形成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將進(jìn)一步改善襄城區(qū)和襄陽市的投資環(huán)境，對(duì)區(qū)域進(jìn)展具極大的促進(jìn)作用。而生態(tài)旅游休閑度假湖的實(shí)施有利于促進(jìn)襄陽市、湖北省和外省、外國的人流、物流和資金流導(dǎo)向孔明湖及其周邊區(qū)域，有利于提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平，促進(jìn)區(qū)域間經(jīng)濟(jì)的合作和社會(huì)的協(xié)調(diào)進(jìn)展。2、提升臥龍鎮(zhèn)的旅游形象由于臥龍鎮(zhèn)進(jìn)展旅游業(yè)較晚，在襄陽市旅游業(yè)中地位不突出。生態(tài)旅游休閑度假湖一旦推向市場，將改變現(xiàn)狀，突出臥龍鎮(zhèn)生態(tài)休閑旅游區(qū)的形象，能夠預(yù)料的是，生態(tài)旅游區(qū)將會(huì)加快臥龍鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展乃至

54、襄城區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的進(jìn)程，從而將極大改善襄城和襄陽市的整體休閑度假形象。3、旅游扶貧，推進(jìn)社會(huì)進(jìn)步由于歷史的緣故，臥龍鎮(zhèn)進(jìn)展滯后于襄陽市，通過進(jìn)展生態(tài)旅游，孔明湖周邊農(nóng)民能夠向游客提供餐飲、住宿等各種旅游接待服務(wù)和生產(chǎn)旅游商品，如此這種投入少、產(chǎn)出多、見效快的經(jīng)營活動(dòng)將會(huì)給農(nóng)民帶來專門大的收入。隨著生態(tài)旅游休閑度假湖的進(jìn)展，將會(huì)有更多的當(dāng)?shù)鼐用駥⑵渖a(chǎn)、生活納入整體旅游區(qū)的進(jìn)展之中，從而實(shí)現(xiàn)廣泛的脫貧致富。三、經(jīng)濟(jì)效益分析1、增加就業(yè)機(jī)會(huì)旅游業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，可為當(dāng)?shù)鼐用裰圃熘T多的就業(yè)機(jī)會(huì)，使當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c到旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)中來。據(jù)估算，一個(gè)度假區(qū)10000個(gè)游客日能夠制造13個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。飯店制造

55、的就業(yè)機(jī)會(huì)是平均數(shù)的2倍，約10000個(gè)飯店使用者日制造28個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。這關(guān)于實(shí)現(xiàn)社會(huì)就業(yè)工程的貢獻(xiàn)力是特不明顯的。依照估算，本項(xiàng)目建成后，旅游景點(diǎn)年客流量將達(dá)到30萬人次，餐飲及其他服務(wù)消費(fèi)將達(dá)到40萬人次，這將能夠制造出約300個(gè)景點(diǎn)就業(yè)機(jī)會(huì)和1500個(gè)服務(wù)業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，孔明湖旅游開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益的直接表現(xiàn)確實(shí)是能促進(jìn)就業(yè)機(jī)會(huì)的增加。2、增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒拓?cái)政收入本項(xiàng)目的開發(fā)將會(huì)直接帶動(dòng)地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖?，增加地點(diǎn)就業(yè)機(jī)會(huì)，提高地點(diǎn)財(cái)政收入。本項(xiàng)目40年內(nèi)將可能上繳利稅超10億元，財(cái)政收入相當(dāng)可觀。3、產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長本項(xiàng)目總投資30億元，通過“投資消費(fèi)收入再

56、投資再消費(fèi)再收入”這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過程，對(duì)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)部門所產(chǎn)生的連鎖效應(yīng)和最終阻礙，包括直接效應(yīng)、間接效應(yīng)、誘發(fā)效應(yīng)和繼發(fā)效應(yīng)。在這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過程中，旅游地經(jīng)濟(jì)總量相關(guān)于投入會(huì)成倍地增長，包括旅游區(qū)產(chǎn)值的增長、為旅游企業(yè)提供產(chǎn)品與服務(wù)的部門和企業(yè)的產(chǎn)值增長、以及旅游業(yè)從業(yè)人員會(huì)因旅游收入的增加而獲得個(gè)人新增收入。假如按3至5倍的乘數(shù)效應(yīng)來計(jì)算，本項(xiàng)目將帶動(dòng)地點(diǎn)GDP增長90億至150億元，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)作出較大的貢獻(xiàn)。第十章、孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)的開發(fā)經(jīng)營理念1、錯(cuò)位競爭，共同進(jìn)展孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)的開發(fā)，要盡可能融入襄陽大旅游進(jìn)展網(wǎng)絡(luò)中，利用旅游產(chǎn)品方向差異與其他旅游景點(diǎn)聯(lián)合

57、協(xié)作，爭取更多外地游客到孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)。2、幸免過度都市化不能用都市開發(fā)區(qū)的模式和建設(shè)強(qiáng)度來指導(dǎo)本地區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)國內(nèi)外眾多例子得出的經(jīng)驗(yàn)是旅游度假區(qū)的過度開發(fā)將導(dǎo)致都市化，無序開發(fā)建設(shè)只能使旅游度假區(qū)淪為成本高昂的一般都市社區(qū)，喪失其應(yīng)有的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境效益，旅游度假市場吸引力也就隨之消逝，使都市喪失了都市進(jìn)展的寶貴資源。3、提高從業(yè)人員素養(yǎng)，以旅游度假服務(wù)盈利孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)對(duì)從業(yè)人員的素養(yǎng)要求是專門高的，建議引入現(xiàn)代旅游人才，并對(duì)職員進(jìn)行有打算的職業(yè)培訓(xùn)。國外開發(fā)成功的旅游度假區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，應(yīng)當(dāng)重視特色功能的開發(fā)。關(guān)于能旅游度假的消費(fèi)者而言，小額的價(jià)格優(yōu)惠并非其追

58、求的要緊目標(biāo)，在設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)，更應(yīng)把該產(chǎn)品提供社會(huì)地位的象征性功能和減少度假安排不確定因素的方便性功能置于價(jià)格優(yōu)惠之上。這也就要求西鄉(xiāng)村移民新農(nóng)村地區(qū)在開發(fā)上要操縱總量，要做精品，提供實(shí)在的功能享受。旅游進(jìn)展除了其本身帶來的經(jīng)濟(jì)效益起到“經(jīng)濟(jì)注入”的作用外，還具有顯著的外部經(jīng)濟(jì)效益，旅游消費(fèi)能夠帶動(dòng)其它經(jīng)濟(jì)行業(yè)的消費(fèi)和生產(chǎn)(旅游乘數(shù)理論)，成倍擴(kuò)大旅游來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)增量。世界旅游組織1998年的研究報(bào)告曾經(jīng)評(píng)估旅游業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的阻礙，旅游部門每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)的收入就能增加4.3元：旅游部門每增加一個(gè)直接從業(yè)人員，社會(huì)就能增加五個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。我國有關(guān)資料也表明：旅游業(yè)每收入1美元，國民產(chǎn)總值可

59、增加3.7美元：旅游收入每增加1元，第三產(chǎn)業(yè)增加值相應(yīng)達(dá)10.2元。開發(fā)旅游資源，進(jìn)展旅游經(jīng)濟(jì)，已被越來越多的政府和企業(yè)重視。具體在孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)，除各旅游項(xiàng)目本身取得的收益外，還應(yīng)該緊緊抓住提供相關(guān)的服務(wù)、配套的產(chǎn)業(yè)如宗教購物、藝術(shù)創(chuàng)意、公司會(huì)展乃至與上游供貨商的合作等等盈利機(jī)會(huì)。4、高度重視安全維護(hù)市場心理對(duì)旅游度假區(qū)具有極為重要的阻礙。從國際國內(nèi)旅游區(qū)的經(jīng)驗(yàn)分析，重大安全事故往往會(huì)造成極壞的市場阻礙，甚至是造成致命的品牌破壞，進(jìn)一步導(dǎo)致旅游區(qū)的一蹶不振因此本次規(guī)劃建議西鄉(xiāng)村移民新農(nóng)村管委會(huì)和相關(guān)經(jīng)營治理方高度重視安全維護(hù)工作，特不是與人身安全緊密相關(guān)的各項(xiàng)設(shè)施、服務(wù)的規(guī)范化，注

60、意保證水壩等工程的建設(shè)質(zhì)量和治理維護(hù)注意建立完善的森林防火機(jī)制，注意節(jié)慶活動(dòng)時(shí)對(duì)密集擁擠游人的疏導(dǎo)工作，幸免發(fā)生意外安全事故。第十一章、孔明湖以生態(tài)旅游休閑度假區(qū)的形象建設(shè)形象建設(shè)1、導(dǎo)入CIS戰(zhàn)略形象設(shè)計(jì)（ImageDesign）觀念源于西方的統(tǒng)一形象識(shí)不戰(zhàn)略或者叫統(tǒng)一形象識(shí)不系統(tǒng)，簡稱CIS，將CIS觀念引入旅游目的地形象設(shè)計(jì)定位中，就產(chǎn)生了旅游目的地形象戰(zhàn)略DestinationImageStrategy，簡稱DIS理論。統(tǒng)一形象戰(zhàn)略（CIS）是一個(gè)需要長期推行的營銷策略。它的制定過程是一個(gè)產(chǎn)品查找市場定位、建立鮮亮的個(gè)性化市場形象的過程。它是在市場競爭的商業(yè)環(huán)境中誕生的產(chǎn)物，實(shí)踐證明其