1、 民法學民法學 民法學民法學第三編第三編 物物 權(quán)權(quán) 第一章 物權(quán)概述 第二章 物權(quán)變動 第三章 財產(chǎn)所有權(quán) 第四章 用益物權(quán) 第五章 擔保物權(quán) 第六章 占有 民法學民法學第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)的概念和特征物權(quán)的概念和特征第二節(jié)第二節(jié) 物權(quán)的種類物權(quán)的種類 第三節(jié)第三節(jié) 物權(quán)的客體物權(quán)的客體 第四節(jié)第四節(jié) 物權(quán)的基本原則物權(quán)的基本原則第五節(jié)第五節(jié) 物權(quán)的民法保護物權(quán)的民法保護 第一章 物權(quán)概述 民法學民法學一、物權(quán)的概念二、物權(quán)的特征 第一節(jié) 物權(quán)的概念和特征 民法學民法學 一、物權(quán)的概念一、物權(quán)的概念 物權(quán)，是以權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。其含義

2、如下： 1.以物為權(quán)利客體的民事權(quán)利。 2.直接支配標的物并享受其利益的權(quán)利。（絕對權(quán)） 3.物權(quán)具有對抗第三人的效力（對世權(quán)） 民法學民法學1、物權(quán)是絕對權(quán)和對世權(quán)，而債權(quán)為相對權(quán)和對人權(quán)物權(quán)是絕對權(quán)和對世權(quán)，而債權(quán)為相對權(quán)和對人權(quán)2 2、物權(quán)為支配權(quán)，而債權(quán)為請求權(quán)、物權(quán)為支配權(quán)，而債權(quán)為請求權(quán)3 3、物權(quán)是獨占權(quán)和排他性權(quán)利，債權(quán)則不是、物權(quán)是獨占權(quán)和排他性權(quán)利，債權(quán)則不是4 4、權(quán)利設(shè)定采法定主義，而債權(quán)主要是合同自由原則、權(quán)利設(shè)定采法定主義，而債權(quán)主要是合同自由原則5 5、物權(quán)的客體為物，而、物權(quán)的客體為物，而債權(quán)直指行為，間接涉及物債權(quán)直指行為，間接涉及物 6、物權(quán)尤其是所有權(quán)無期

3、限，而債權(quán)是有期限的、物權(quán)尤其是所有權(quán)無期限，而債權(quán)是有期限的* *7 7、在權(quán)利效力上，物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，債權(quán)沒有、在權(quán)利效力上，物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，債權(quán)沒有* *8 8、保護方法上，物權(quán)為物上請求權(quán)而債權(quán)為債權(quán)請求權(quán)、保護方法上，物權(quán)為物上請求權(quán)而債權(quán)為債權(quán)請求權(quán)二、物權(quán)的特征(與債權(quán)相比） 民法學民法學一、所有權(quán)與他物權(quán)一、所有權(quán)與他物權(quán)二、用益物權(quán)和擔保物權(quán)二、用益物權(quán)和擔保物權(quán)三、動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物三、動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)權(quán)第二節(jié)第二節(jié) 物權(quán)的種類物權(quán)的種類 民法學民法學民法學上物權(quán)的類型 自物權(quán)（所有權(quán)）與他物權(quán)自物權(quán)（所有權(quán)）與他物權(quán) 用益物權(quán)與擔保物權(quán)用益物權(quán)與擔保物

4、權(quán) 完全物權(quán)（所有權(quán)）與定限物權(quán)（他物權(quán)）完全物權(quán)（所有權(quán)）與定限物權(quán)（他物權(quán)） 動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán) 主物權(quán)與從物權(quán)主物權(quán)與從物權(quán) 有期限物權(quán)與無期限物權(quán)有期限物權(quán)與無期限物權(quán) 民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán) 民法學民法學一、法律規(guī)定一、法律規(guī)定二、客體的范圍二、客體的范圍三、物權(quán)客體的特點三、物權(quán)客體的特點 第三節(jié)第三節(jié) 物權(quán)的客體物權(quán)的客體 民法學民法學 物權(quán)法物權(quán)法第二條規(guī)定：第二條規(guī)定： 因因物物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。適用本法。 本法所稱本法所稱物，物，包括包括不動產(chǎn)不動產(chǎn)和和動產(chǎn)動產(chǎn)。法律

5、。法律規(guī)定規(guī)定權(quán)利權(quán)利作為物權(quán)客體的，依其規(guī)定。作為物權(quán)客體的，依其規(guī)定。 本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定特定的物的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。 民法學民法學一、平等保護原則一、平等保護原則二、物權(quán)法定原則二、物權(quán)法定原則三、公示、公信原則三、公示、公信原則 第四節(jié)第四節(jié) 物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則 民法學民法學一、平等保護原則 物權(quán)法物權(quán)法第第4 4條規(guī)定：條規(guī)定：“國家、集體、國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律

6、保護，任何單位和個人不得侵犯。任何單位和個人不得侵犯。” 民法學民法學二、物權(quán)法定原則（2001年法碩名詞解釋） 物權(quán)法定是指物權(quán)的種類和各種物權(quán)的內(nèi)物權(quán)法定是指物權(quán)的種類和各種物權(quán)的內(nèi)容由法律統(tǒng)一規(guī)定，不允許依當事人的意思自容由法律統(tǒng)一規(guī)定，不允許依當事人的意思自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)。物權(quán)法定原則是現(xiàn)代各國物權(quán)法由創(chuàng)設(shè)物權(quán)。物權(quán)法定原則是現(xiàn)代各國物權(quán)法上的一項基本原則。上的一項基本原則。 物權(quán)法定的內(nèi)容包括：物權(quán)的類型、物權(quán)物權(quán)法定的內(nèi)容包括：物權(quán)的類型、物權(quán)的內(nèi)容、物權(quán)的效力、物權(quán)的公示方法等必須的內(nèi)容、物權(quán)的效力、物權(quán)的公示方法等必須由法律規(guī)定，不得由當事人隨意規(guī)定。由法律規(guī)定，不得由當事人隨意規(guī)

7、定。 民法學民法學三、公示、公信原則三、公示、公信原則 公示公示是指物權(quán)變動時，必須將物是指物權(quán)變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。易安全。 民法學民法學三、公示、公信原則三、公示、公信原則 公信公信是指當事人變更物權(quán)時，依據(jù)是指當事人變更物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，即使公示的物法律的規(guī)定進行了公示，即使公示的物權(quán)事實上并不存在或有瑕疵，但對于信權(quán)事實上并不存在或有瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并已從

8、事了物權(quán)交易的賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律上仍然承認其具有與該物權(quán)真人，法律上仍然承認其具有與該物權(quán)真實時相同的法律效果。實時相同的法律效果。 民法學民法學 一、物權(quán)法保護概述一、物權(quán)法保護概述二、物權(quán)的民法保護分類二、物權(quán)的民法保護分類三、物權(quán)的保護方法三、物權(quán)的保護方法第五節(jié)第五節(jié) 物權(quán)的民法保護物權(quán)的民法保護 民法學民法學 1、不同部門法的保護、不同部門法的保護 憲法、行政法、刑法等憲法、行政法、刑法等2、民法上的保護、民法上的保護 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟和解、調(diào)解、仲裁、訴訟3、民事訴訟、民事訴訟 確認之訴、形成之訴、給付之訴確認之訴、形成之訴、給付之訴一、 物權(quán)保護概述

9、 民法學民法學 1、是否借助他方保護為標準、是否借助他方保護為標準 自我保護和訴訟保護自我保護和訴訟保護2、以物權(quán)保護的請求權(quán)為基礎(chǔ)、以物權(quán)保護的請求權(quán)為基礎(chǔ) 物權(quán)保護方法和債權(quán)保護方法物權(quán)保護方法和債權(quán)保護方法3、以保護對象為標準、以保護對象為標準 所有權(quán)保護和他物權(quán)的保護所有權(quán)保護和他物權(quán)的保護二、 物權(quán)的民法保護分類 民法學民法學 請求排除妨害 請求防止妨害 請求恢復原狀 請求賠償損失（債權(quán)請求權(quán)） 請求返還原物三、 物權(quán)的民法保護 民法學民法學 第一節(jié) 物權(quán)變動概述第二節(jié) 不動產(chǎn)物權(quán)變動模式第三節(jié) 動產(chǎn)物權(quán)的變動第四節(jié) 不動產(chǎn)登記制度第二章 物權(quán)變動 民法學民法學 一、物權(quán)的變動的概念

10、二、物權(quán)的變動原則三、物權(quán)變動的原因第一節(jié) 物權(quán)變動概述 民法學民法學一、 物權(quán)的變動概念 概念：是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。 物權(quán)的消滅，分為絕對消滅和相對消滅。絕對消滅是指物權(quán)本身不存在了；相對的消滅是指物權(quán)的轉(zhuǎn)移。 物權(quán)的產(chǎn)生，即物權(quán)人取得了物權(quán)。物權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得（創(chuàng)設(shè)和轉(zhuǎn)移）。 物權(quán)的變更，是指物權(quán)的主體、內(nèi)容和客體的變更。（嚴格講不包括主體變更） 民法學民法學二、 物權(quán)的變動原則 公示原則 公信原則 民法學民法學 三、物權(quán)變動的原因 （一）民事法律行為 取得物權(quán)的最常見的法律事實。（二）民事法律行為以外的原因 1、生效的法律文書對物權(quán)的影響； 2、因征收取得物權(quán)

11、； 3、因法律的規(guī)定取得物權(quán)，如留置權(quán)； 4、因合法建造房屋、拆遷住房等事實行為； 5、繼承和受遺贈取得物權(quán)； 民法學民法學 一、概念二、登記要件模式和登記對抗模式第二節(jié) 不動產(chǎn)物權(quán)變動模式 民法學民法學 一、變動模式二、交付的特殊方式（觀念交付）第三節(jié) 動產(chǎn)物權(quán)變動 民法學民法學 一、概述二、登記機構(gòu)的審查義務(wù)三、幾種特殊的登記制度四、登記機構(gòu)的責任第四節(jié) 不動產(chǎn)登記制度 民法學民法學第三章 所有權(quán) 民法學民法學第一節(jié)第一節(jié) 財產(chǎn)所有權(quán)概述財產(chǎn)所有權(quán)概述第二節(jié)第二節(jié) 財產(chǎn)共有財產(chǎn)共有 第三節(jié)第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)第四節(jié)第四節(jié) 相鄰權(quán)相鄰權(quán) 第三章 財產(chǎn)所有權(quán) 民法學民法學一

12、、財產(chǎn)所有權(quán)的概念、特征一、財產(chǎn)所有權(quán)的概念、特征二、財產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容二、財產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容三、所有權(quán)的取得三、所有權(quán)的取得四、所有權(quán)的行使和消滅四、所有權(quán)的行使和消滅五、所有權(quán)的分類五、所有權(quán)的分類六、財產(chǎn)所有權(quán)的民法保護六、財產(chǎn)所有權(quán)的民法保護第一節(jié) 財產(chǎn)所有權(quán)概述 民法學民法學一、財產(chǎn)所有權(quán)的概念和特征一、財產(chǎn)所有權(quán)的概念和特征 財產(chǎn)所有權(quán)財產(chǎn)所有權(quán)是財產(chǎn)所有人在是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對屬于他的財產(chǎn)法律規(guī)定的范圍內(nèi)對屬于他的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。權(quán)利。 民法學民法學 所有權(quán)主體是所有人，是具有完全物權(quán)所有權(quán)主體是所有人，是具有完全物權(quán)

13、 所有權(quán)的客體限于有體物、特定物和獨立物所有權(quán)的客體限于有體物、特定物和獨立物 所有權(quán)具有排他性、支配性所有權(quán)具有排他性、支配性 所有權(quán)具有永久性所有權(quán)具有永久性 所有權(quán)具有法定的財產(chǎn)權(quán)所有權(quán)具有法定的財產(chǎn)權(quán) 所有權(quán)具有彈力性所有權(quán)具有彈力性財產(chǎn)所有權(quán)的特征財產(chǎn)所有權(quán)的特征 民法學民法學二、財產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容（權(quán)能）二、財產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容（權(quán)能） 占有占有 積極權(quán)能積極權(quán)能 使用使用財產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能財產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能 收益收益 處分處分 消極權(quán)能排除他人干消極權(quán)能排除他人干涉涉 民法學民法學財產(chǎn)所有權(quán)的積極權(quán)能 處分權(quán) 收益權(quán) 占有權(quán) 使用權(quán) 民法學民法學所有權(quán)的積極權(quán)能財產(chǎn)（以占有為例） 占有權(quán)

14、所有人占有（本權(quán)占有）所有人占有（本權(quán)占有） 占有權(quán)占有權(quán) 有權(quán)占有有權(quán)占有 非所有人占有非所有人占有 善意善意 無權(quán)占有無權(quán)占有 惡意惡意 * * * 善意占有和惡意占有的區(qū)別：善意占有和惡意占有的區(qū)別： 民法學民法學財產(chǎn)所有權(quán)的消極權(quán)能 財產(chǎn)所有權(quán)的消極權(quán)能是排除他人干涉的權(quán)能。財產(chǎn)所有權(quán)的消極權(quán)能是排除他人干涉的權(quán)能。 請求侵權(quán)賠償請求侵權(quán)賠償消極權(quán)能消極權(quán)能 返還原物請求權(quán)返還原物請求權(quán) 行使物上請求權(quán)行使物上請求權(quán) 恢復原狀請求權(quán)恢復原狀請求權(quán) 排除防礙請求權(quán)排除防礙請求權(quán) 民法學民法學所有權(quán)的限制1行使所有權(quán)不得違反法律的規(guī)定。行使所有權(quán)不得違反法律的規(guī)定。2行使所有權(quán)不得妨害他人

15、的合法權(quán)益。行使所有權(quán)不得妨害他人的合法權(quán)益。3行使所有權(quán)時，必須注意保護環(huán)境、自然資行使所有權(quán)時，必須注意保護環(huán)境、自然資源和生態(tài)平衡。源和生態(tài)平衡。4根據(jù)公共利益的需要，國家可以依法對集體根據(jù)公共利益的需要，國家可以依法對集體土地實行征用，或?qū)⑵渌敭a(chǎn)收歸國有。土地實行征用，或?qū)⑵渌敭a(chǎn)收歸國有。 民法學民法學三、 所有權(quán)的取得 （一）一） 所有權(quán)的取得方式所有權(quán)的取得方式（二）（二） 勞動生產(chǎn)、收益勞動生產(chǎn)、收益（三）（三） 征收征收（四）善意取得（四）善意取得（五）（五）添附添附（六）遺失物的拾得（六）遺失物的拾得（七）埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn)（七）埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn) 民法學民法學原始取

16、得：繼受取得：繼受取得： 買賣合同、贈與、互易、繼承遺產(chǎn)、買賣合同、贈與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈、其他合法原因接受遺贈、其他合法原因 勞動、收益、征收、善意取得、勞動、收益、征收、善意取得、添添附附、沒收、沒收、遺失物、所有人不明的埋藏遺失物、所有人不明的埋藏物、隱藏物和漂流物物、隱藏物和漂流物三、 所有權(quán)的取得 民法學民法學 天然孳息 孳息 法定孳息（二）勞動生產(chǎn)、收益 民法學民法學 特征 概念（三）征收 民法學民法學（四）善意取得（四）善意取得 又稱為即時取得，是指無處分權(quán)人將其動產(chǎn)或不又稱為即時取得，是指無處分權(quán)人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動產(chǎn)時出于善動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓

17、人，如果受讓人取得該動產(chǎn)時出于善意，則受讓人將依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物意，則受讓人將依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。相關(guān)的法律規(guī)定：權(quán)。相關(guān)的法律規(guī)定： 我國我國民法通則民法通則第第79條規(guī)定：條規(guī)定： 我國最高人民法院我國最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題意見若干問題意見(試行試行)第第89條規(guī)定：條規(guī)定： 物權(quán)法物權(quán)法106條規(guī)定：條規(guī)定： 民法學民法學 1.無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)。無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)。 2.受讓人取得財產(chǎn)時是善意的受讓人取得財產(chǎn)時是善意的; 3.以合理的價格有償取得；以合理的價格有償取得； 4.完成了法定的公示方法完成了法定的公示方法善意取得條件

18、：善意取得條件： 民法學民法學 1.第三人取得動產(chǎn)所有權(quán)第三人取得動產(chǎn)所有權(quán); 2.原權(quán)利人喪失所有權(quán)原權(quán)利人喪失所有權(quán); 3.無權(quán)處分人負責賠償原權(quán)利人損失，表現(xiàn)無權(quán)處分人負責賠償原權(quán)利人損失，表現(xiàn)為侵權(quán)之訴：為侵權(quán)之訴： （1）貨款返還給原權(quán)利人；）貨款返還給原權(quán)利人； （2）若賤賣，負責補足差價；）若賤賣，負責補足差價； （3）賠償原權(quán)利人的其他損失）賠償原權(quán)利人的其他損失 4.第三人取得所有權(quán)后可自由處分第三人取得所有權(quán)后可自由處分善意取得的效力（善意取得的效力（物物108條）條） 民法學民法學 混合 附合 加工（五）添附 民法學民法學 維持現(xiàn)狀，共有關(guān)系 恢復原狀，各歸其主 維持現(xiàn)狀

19、，使新物歸一人所有添附物的歸屬： 民法學民法學（六）拾得遺失物（六）拾得遺失物 遺失物遺失物是指他人不慎喪失占有的動產(chǎn)。是指他人不慎喪失占有的動產(chǎn)。 拾得遺失物拾得遺失物是指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而予以占有是指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而予以占有的法律事實。的法律事實。 我國我國民法通則民法通則第第79條第二款規(guī)定：條第二款規(guī)定： “拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。應(yīng)當歸還失主，因此而支出的費用由失主償還?！?物權(quán)法物權(quán)法107113條：條： 民法學民法學（七）拾得漂流物和發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物（七）拾得漂流物和發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物

20、埋藏物、隱藏物：埋藏和隱藏于他物之中，埋藏物、隱藏物：埋藏和隱藏于他物之中，其所有權(quán)歸屬不明的動產(chǎn)。其所有權(quán)歸屬不明的動產(chǎn)。 物權(quán)法物權(quán)法第第114條：參照遺失物的有關(guān)規(guī)定，條：參照遺失物的有關(guān)規(guī)定，文物保護法等法律另有規(guī)定的除外。文物保護法等法律另有規(guī)定的除外。 民法學民法學（八）貨幣（八）貨幣 所有和占有一致的原則。所有和占有一致的原則。 無論善意還是惡意一旦占有即取得無論善意還是惡意一旦占有即取得所有權(quán)，所以對于不該占有的而占有了所有權(quán)，所以對于不該占有的而占有了，不能請求返還原物、恢復原狀。，不能請求返還原物、恢復原狀。 民法學民法學四、所有權(quán)的行使和消滅（一）財產(chǎn)所有權(quán)的行使（一）財

21、產(chǎn)所有權(quán)的行使（二）財產(chǎn)所有權(quán)的消滅（二）財產(chǎn)所有權(quán)的消滅 民法學民法學所有權(quán)的行使 （一）所有人直接行使（一）所有人直接行使（二）所有人授權(quán)他人行使（二）所有人授權(quán)他人行使 民法學民法學財產(chǎn)所有權(quán)的消滅（一）消滅的原因（一）消滅的原因1財產(chǎn)所有權(quán)客體滅失財產(chǎn)所有權(quán)客體滅失2財產(chǎn)所有權(quán)主體的消滅財產(chǎn)所有權(quán)主體的消滅3財產(chǎn)所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓4財產(chǎn)所有權(quán)被拋棄財產(chǎn)所有權(quán)被拋棄5所有權(quán)被依法強制消滅所有權(quán)被依法強制消滅（二）消滅的后果（二）消滅的后果 絕對消滅和相對消滅絕對消滅和相對消滅 民法學民法學五、財產(chǎn)所有權(quán)的種類五、財產(chǎn)所有權(quán)的種類 國家所有權(quán)（4557條） 集體所有權(quán)（5

22、863條） 社會團體所有權(quán)（69條） 私人所有權(quán)（6466條） 法人所有權(quán)（68條） 民法學民法學六、財產(chǎn)所有權(quán)的民法保護六、財產(chǎn)所有權(quán)的民法保護 請求確認所有權(quán)（第33條） 請求返還原物 （第34條） 請求排除妨害、消除危險（第35條） 請求恢復原狀（第36條） 賠償損失等（第37條） 民法學民法學一、共有的概念和特征一、共有的概念和特征二、按份共有二、按份共有三、共同共有三、共同共有四、因共有財產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)四、因共有財產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)五、準共有五、準共有六、共有財產(chǎn)的分割六、共有財產(chǎn)的分割第二節(jié) 財產(chǎn)共有 民法學民法學 共有與公有 一、共有的共有概念和特點 共有是指某項財產(chǎn)由兩個或

23、兩個以共有是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。 共有關(guān)系：主體、客體、內(nèi)容共有關(guān)系：主體、客體、內(nèi)容 共有 民法學民法學 1.共有的所有權(quán)是一個，而不是多個；是所有共有的所有權(quán)是一個，而不是多個；是所有權(quán)的聯(lián)合而不是一種獨立的所有權(quán)。權(quán)的聯(lián)合而不是一種獨立的所有權(quán)。 2.共有的主體是兩個或兩個以上的自然人或法人共有的主體是兩個或兩個以上的自然人或法人 3.共有的客體即共有物是特定的，它可以是獨立共有的客體即共有物是特定的，它可以是獨立物，也可以是集合物。物，也可以是集合物。 4.在內(nèi)容方面，包括雙重的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對在內(nèi)容方面，包括雙重的權(quán)利義務(wù)關(guān)

24、系，對內(nèi)共有人對共有財產(chǎn)按照份額或平等的享有權(quán)利、內(nèi)共有人對共有財產(chǎn)按照份額或平等的享有權(quán)利、承擔義務(wù)；對外則承擔連帶債權(quán)和債務(wù)。承擔義務(wù)；對外則承擔連帶債權(quán)和債務(wù)。共有特征 民法學民法學 共有財產(chǎn)關(guān)系產(chǎn)生的原因 共有形式及產(chǎn)生原因 按份共有和共同共有。按份共有和共同共有。 共有形式 法律直接規(guī)定和合同的約定。法律直接規(guī)定和合同的約定。 民法學民法學 二、二、 按份共有按份共有 按份共有的概念按份共有的概念 兩個或兩個以上的共有人按照各自兩個或兩個以上的共有人按照各自在共有財產(chǎn)中所占的份額，分別享有權(quán)在共有財產(chǎn)中所占的份額，分別享有權(quán)利和分別承擔義務(wù)的一種共有關(guān)系。利和分別承擔義務(wù)的一種共有關(guān)

25、系。 按份共有不是分別所有。按份共有不是分別所有。 民法學民法學二、二、 按份共有按份共有 按份共有人的權(quán)利與義務(wù)按份共有人的權(quán)利與義務(wù)（一）按份共有人的權(quán)利（一）按份共有人的權(quán)利 1.共有財產(chǎn)歸屬于全體共有人所有。共有財產(chǎn)歸屬于全體共有人所有。 2.共有人依其份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益權(quán)共有人依其份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益權(quán) 3.按份共有人依照其份額對共有財產(chǎn)享有處分權(quán)。按份共有人依照其份額對共有財產(chǎn)享有處分權(quán)。 4.共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下，共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下， 有優(yōu)先購買的權(quán)利。有優(yōu)先購買的權(quán)利。（二）按份共有人的義務(wù)（二）按份共有人

26、的義務(wù) 按份共有人對外承擔連帶責任；按份共有人對外承擔連帶責任； 對內(nèi)按份承擔責任。對內(nèi)按份承擔責任。 民法學民法學 三、三、 共同共有共同共有 共同共有，是指兩個或兩個以上的自然共同共有，是指兩個或兩個以上的自然人或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)人或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。不分份額地共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。 物權(quán)法物權(quán)法第第103條規(guī)定：條規(guī)定：“共有人對共共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有

27、。有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！?民法學民法學 共同共有的特征：共同共有的特征： 1.共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生， 以共同關(guān)系的存在為前提；以共同關(guān)系的存在為前提； 2. 在共同共有中，共有財產(chǎn)不分份額；在共同共有中，共有財產(chǎn)不分份額； 3.各共有人平等地享受權(quán)利和承擔義務(wù)。各共有人平等地享受權(quán)利和承擔義務(wù)。 民法學民法學共同共有人權(quán)利和義務(wù)共同共有人權(quán)利和義務(wù) 1.各共有人對內(nèi)平等地享有權(quán)利和承擔義務(wù)。各共有人對內(nèi)平等地享有權(quán)利和承擔義務(wù)。對外承擔連帶責任。對外承擔連帶責任。 2.部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般應(yīng)認定其部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般應(yīng)認定

28、其無效（有爭議：無效（有爭議： 民通意見民通意見第第89條、條、合同法合同法第第51條）。若第三人善意取得的除外。條）。若第三人善意取得的除外。 3.共同共有終止時，對共有財產(chǎn)的分割按協(xié)議，無共同共有終止時，對共有財產(chǎn)的分割按協(xié)議，無協(xié)議一般等分，法律另有規(guī)定的除外。協(xié)議一般等分，法律另有規(guī)定的除外。 4.共同共有財產(chǎn)被分割后，如財產(chǎn)屬于整體或配套共同共有財產(chǎn)被分割后，如財產(chǎn)屬于整體或配套使用，一方出售，他方有優(yōu)先購買的權(quán)利。使用，一方出售，他方有優(yōu)先購買的權(quán)利。 民法學民法學 共同共有的形式共同共有的形式 1、夫妻共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn) 2、家庭共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn) 3、遺產(chǎn)分割前的共有、

29、遺產(chǎn)分割前的共有 4、關(guān)于合伙的共有性質(zhì)、關(guān)于合伙的共有性質(zhì) 民法學民法學 因共有財產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)物權(quán)法物權(quán)法102條：條： 準共有物權(quán)法物權(quán)法105條：條：特點：特點： 民法學民法學四、四、 共有財產(chǎn)的分割共有財產(chǎn)的分割 （一）財產(chǎn)分割的原則（一）財產(chǎn)分割的原則 1.分割共有財產(chǎn)，應(yīng)遵守法律、遵守合同的規(guī)定。分割共有財產(chǎn)，應(yīng)遵守法律、遵守合同的規(guī)定。 2.分割共有財產(chǎn)時，應(yīng)充分貫徹平等協(xié)商、和睦分割共有財產(chǎn)時，應(yīng)充分貫徹平等協(xié)商、和睦團結(jié)的精神。團結(jié)的精神。（二）分割的方式（二）分割的方式 1實物分割實物分割 2變價分割變價分割 3作價分割作價分割 民法學民法學一、建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建

30、筑物區(qū)分所有權(quán)二、專有部分的所有權(quán)二、專有部分的所有權(quán)三、共有權(quán)三、共有權(quán)四、管理權(quán)四、管理權(quán)第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) 民法學民法學 建筑物區(qū)分所有權(quán)是指根據(jù)使用功能，建筑物區(qū)分所有權(quán)是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對其專有用的共用部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權(quán)對共有部分的共有權(quán)的結(jié)合。部分的專有權(quán)對共有部分的共有權(quán)的結(jié)合。 建筑物區(qū)分所有權(quán)包括：專有部分所有建筑物區(qū)分所有權(quán)包括：專有部分所有權(quán)、共有部分的權(quán)利和共同

31、關(guān)系所產(chǎn)生的管權(quán)、共有部分的權(quán)利和共同關(guān)系所產(chǎn)生的管理權(quán)。理權(quán)。物物第第70條。條。一、 建筑物區(qū)分所有權(quán) 民法學民法學 其特點如下：其特點如下： 1、建筑物區(qū)分所有權(quán)具有集合性；、建筑物區(qū)分所有權(quán)具有集合性； 2、專有部分的所有權(quán)應(yīng)當居于核心地位；、專有部分的所有權(quán)應(yīng)當居于核心地位； 3、客體具有構(gòu)造上和使用上的獨立性、客體具有構(gòu)造上和使用上的獨立性一、 建筑物區(qū)分所有權(quán) 民法學民法學 專有部分是指具有構(gòu)造上及使用上專有部分是指具有構(gòu)造上及使用上的獨立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的獨立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。專有部分的所有權(quán)人對其專有的部分。專有部分的所有權(quán)人對其專有部分享有完全

32、的占有、使用、受益和處部分享有完全的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。其特點如下：分的權(quán)利。其特點如下： 1、完全的物權(quán)，是其他權(quán)利產(chǎn)生、存、完全的物權(quán)，是其他權(quán)利產(chǎn)生、存在及行使的前提和基礎(chǔ)；在及行使的前提和基礎(chǔ)； 2、專有權(quán)人轉(zhuǎn)讓時，其他人不享有優(yōu)先、專有權(quán)人轉(zhuǎn)讓時，其他人不享有優(yōu)先購買權(quán)；購買權(quán)； 3、行使時不得濫用，損害他人權(quán)利、行使時不得濫用，損害他人權(quán)利 二、 專有部分的所有權(quán) 民法學民法學 共有權(quán)是指區(qū)分所有人所擁有的共有權(quán)是指區(qū)分所有人所擁有的單獨所有部分以外的建筑物其他部分，單獨所有部分以外的建筑物其他部分，對共有部分享有的權(quán)利稱為共有權(quán)。對共有部分享有的權(quán)利稱為共有權(quán)。其特點如

33、下：其特點如下： 1、共有權(quán)的主體人數(shù)眾多、客體廣泛；、共有權(quán)的主體人數(shù)眾多、客體廣泛； 2、共有與專有部分不可分離；、共有與專有部分不可分離； 3、共有分為按份共有和共同共有；、共有分為按份共有和共同共有； 4、按份共有人按、按份共有人按“共有部分的持分權(quán)共有部分的持分權(quán)”享有權(quán)利和承擔義務(wù)享有權(quán)利和承擔義務(wù)三、 共有權(quán) 民法學民法學 1、建筑物的基本構(gòu)造部分；、建筑物的基本構(gòu)造部分； 2、建筑物的共有部分及附屬物；、建筑物的共有部分及附屬物； 3、建筑物所占有的地基的使用權(quán)；、建筑物所占有的地基的使用權(quán)； 4、住宅小區(qū)的綠地、道路、公共設(shè)施等、住宅小區(qū)的綠地、道路、公共設(shè)施等共有權(quán)客體的范

34、圍 民法學民法學 按照份額確定權(quán)利和義務(wù)：按照份額確定權(quán)利和義務(wù)： 1、確定每一個區(qū)分所有權(quán)人的管理權(quán)；、確定每一個區(qū)分所有權(quán)人的管理權(quán)； 2、確定對某一些財產(chǎn)的收益權(quán)的份額；、確定對某一些財產(chǎn)的收益權(quán)的份額； 3、確定物業(yè)管理費用；、確定物業(yè)管理費用； 4、確定修繕費用的分擔、確定修繕費用的分擔共有部分的持分權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 民法學民法學 各區(qū)分所有人可以依法成立一個自治各區(qū)分所有人可以依法成立一個自治性的管理團體組織，訂立規(guī)約，管理日常性的管理團體組織，訂立規(guī)約，管理日常事務(wù)，并解決因使用專有部分、共有部分事務(wù)，并解決因使用專有部分、共有部分而產(chǎn)生的糾紛。各個區(qū)分所有人應(yīng)為團體而產(chǎn)生的糾紛

35、。各個區(qū)分所有人應(yīng)為團體成員，享有業(yè)主的權(quán)利。成員，享有業(yè)主的權(quán)利。 權(quán)利包括：對重要事項的表決權(quán)、參權(quán)利包括：對重要事項的表決權(quán)、參與訂立規(guī)則的權(quán)利，選舉和解除管理者的與訂立規(guī)則的權(quán)利，選舉和解除管理者的權(quán)利等等。權(quán)利等等。四、管理權(quán) 民法學民法學一、相鄰關(guān)系的概念、特征一、相鄰關(guān)系的概念、特征二、相鄰關(guān)系的種類二、相鄰關(guān)系的種類三、處理相鄰關(guān)系的原則三、處理相鄰關(guān)系的原則第四節(jié) 相鄰權(quán) 民法學民法學 相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的不相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人因?qū)Σ粍赢a(chǎn)的所有人或者使用人因?qū)Σ粍赢a(chǎn)行使所有權(quán)或者使用權(quán)而發(fā)動產(chǎn)行使所有權(quán)或者使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。生的權(quán)利、義

36、務(wù)關(guān)系。一、 相鄰關(guān)系的概念 民法學民法學1.從主體上看，相鄰關(guān)系的主體必須是從主體上看，相鄰關(guān)系的主體必須是相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人。用人。2.從客體上看，相鄰關(guān)系的客體是所有從客體上看，相鄰關(guān)系的客體是所有人或使用人在行使不動產(chǎn)權(quán)所體現(xiàn)人或使用人在行使不動產(chǎn)權(quán)所體現(xiàn)的利益。的利益。3.從內(nèi)容上看從內(nèi)容上看,相鄰關(guān)系的一方相鄰人相鄰關(guān)系的一方相鄰人有權(quán)要求他人提供必要的便利有權(quán)要求他人提供必要的便利,他方他方則應(yīng)當給予必要的便利。則應(yīng)當給予必要的便利。一、 相鄰關(guān)系的特征 民法學民法學二、 幾種主要相鄰關(guān)系 因土地、森林等自然資源的使用或所有因土地、森

37、林等自然資源的使用或所有 而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 因宅基地的使用而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系因宅基地的使用而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關(guān)系因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關(guān)系 因排污產(chǎn)生的相鄰關(guān)系因排污產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 因通風、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系因通風、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 民法學民法學（一）兼顧各方的利益，團結(jié)互助互諒（一）兼顧各方的利益，團結(jié)互助互諒（二）有利生產(chǎn)、方便生活（二）有利生產(chǎn)、方便生活（三）公平合理（三）公平合理三、 相鄰關(guān)系的處理原則 民法學民法學第四章第四章 用益物權(quán)用益物權(quán)第一節(jié)第一節(jié) 用益物權(quán)概述用益物權(quán)概述

38、第二節(jié)第二節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán) 第四節(jié)第四節(jié) 宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)第五節(jié)第五節(jié) 地役權(quán)地役權(quán) 民法學民法學第一節(jié)第一節(jié) 用益物權(quán)概述用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)概念一、用益物權(quán)概念 是指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動是指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益的權(quán)利。產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益的權(quán)利。二、用益物權(quán)的特征二、用益物權(quán)的特征 1、是所有權(quán)派生的物權(quán)（他物權(quán)）、是所有權(quán)派生的物權(quán)（他物權(quán)） 2、是受限制的物權(quán)（定限物權(quán)、有期限物權(quán)）、是受限制的物權(quán)（定限物權(quán)、有期限物權(quán)） 3、是一項獨立的物權(quán)、是一項獨立的

39、物權(quán) 4、一般以不動產(chǎn)為客體、一般以不動產(chǎn)為客體 參見參見物權(quán)法物權(quán)法第第117123條規(guī)定條規(guī)定 民法學民法學第二節(jié)第二節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)一、概念二、土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利三、土地承包經(jīng)營權(quán)的期限四、土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立和登記五、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn) 參見物權(quán)法第124條134條 民法學民法學第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念二、建設(shè)用地使用權(quán)的基本內(nèi)容二、建設(shè)用地使用權(quán)的基本內(nèi)容 參見參見物權(quán)法物權(quán)法第第135151條條 民法學民法學第四節(jié)第四節(jié) 宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán) 一、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容和特點 二、宅基地

40、使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓 三、宅基地使用權(quán)滅失后的重新分配 四、宅基地使用權(quán)的變更登記和注銷登記 民法學民法學第五節(jié) 地役權(quán) 一、地役權(quán)的概述一、地役權(quán)的概述二、地役權(quán)的設(shè)立和效力二、地役權(quán)的設(shè)立和效力三、供役地權(quán)人權(quán)利義務(wù)三、供役地權(quán)人權(quán)利義務(wù)四、地役權(quán)的期限四、地役權(quán)的期限五、地役權(quán)的使用、轉(zhuǎn)讓、抵押五、地役權(quán)的使用、轉(zhuǎn)讓、抵押六、地役權(quán)的消滅六、地役權(quán)的消滅參見參見物權(quán)法物權(quán)法第第156156169169條規(guī)定條規(guī)定 民法學民法學一、地役權(quán)概念和特征 地役權(quán)是按照合同約定利用他人的不動地役權(quán)是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益得權(quán)利。產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益得權(quán)利。 其特

41、點如下：其特點如下： 1、是按照合同確定的；、是按照合同確定的； 2、是利用他人的不動產(chǎn)；、是利用他人的不動產(chǎn)； 3、是為了提高自己不動產(chǎn)的效益；、是為了提高自己不動產(chǎn)的效益； 4、地役權(quán)具有從屬性；、地役權(quán)具有從屬性； 5、不可分性、不可分性 民法學民法學地役權(quán)與相鄰權(quán)的異同： 一、相同點一、相同點1-31-3 二、不同點二、不同點1-61-6 民法學民法學地役權(quán)制度的價值 一、法定原則的補充一、法定原則的補充 二、提高資源的利用率二、提高資源的利用率三、彌補相鄰關(guān)系的不足三、彌補相鄰關(guān)系的不足 民法學民法學二、地役權(quán)的設(shè)立 地役權(quán)的設(shè)立：地役權(quán)的設(shè)立：物權(quán)法物權(quán)法第第157條規(guī)定：條規(guī)定：

42、 應(yīng)當采用書面合同，地役權(quán)合同應(yīng)當采用書面合同，地役權(quán)合同一般一般包包括下列條款括下列條款（一）（六）；（一）（六）； 民法學民法學三、地役權(quán)的效力 物權(quán)法物權(quán)法第第158條規(guī)定：條規(guī)定： 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立；未登地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立；未登記的不得對抗善意的第三人。記的不得對抗善意的第三人。 地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)：地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)： 權(quán)利：權(quán)利： 義務(wù)：義務(wù)： 供役地權(quán)利人的權(quán)利和義務(wù)：供役地權(quán)利人的權(quán)利和義務(wù)： 權(quán)利：權(quán)利： 義務(wù)：義務(wù)： 民法學民法學四、地役權(quán)的期限 物權(quán)法物權(quán)法第第161條規(guī)定：條規(guī)定： 民法學民法學五、地役權(quán)的消滅 物權(quán)法物權(quán)法第第168169條規(guī)

43、定：條規(guī)定： 1、消滅的事由：、消滅的事由： 2、消滅的法律后果：、消滅的法律后果： 民法學民法學第五章第五章 擔保物權(quán) 第一節(jié) 擔保物權(quán)概述第二節(jié) 抵押權(quán)第三節(jié) 質(zhì)權(quán)第四節(jié) 留置權(quán)第五節(jié) 優(yōu)先權(quán) 民法學民法學第一節(jié) 擔保物權(quán)概述一、概述一、概述（一）擔保物權(quán)概念（一）擔保物權(quán)概念 擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法所享有就擔保財事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法所享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。（二）擔保物權(quán)的特征（二）擔保物權(quán)的特征 1、為確保債務(wù)

44、的履行為目的、為確保債務(wù)的履行為目的 2、擔保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑＮ餀?quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?3、在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利、在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利 4、具有從屬性和不可分性、具有從屬性和不可分性 5、具有物上代位性、具有物上代位性 民法學民法學第一節(jié) 擔保物權(quán)概述一、概述一、概述（三）擔保物權(quán)的（三）擔保物權(quán)的性質(zhì)性質(zhì) 獨立物權(quán)，屬定限物權(quán)范疇。獨立物權(quán)，屬定限物權(quán)范疇。（四）擔保物權(quán)的（四）擔保物權(quán)的分類分類 1、法定擔保物權(quán)和約定擔保物權(quán)、法定擔保物權(quán)和約定擔保物權(quán) 2、轉(zhuǎn)移占有和非轉(zhuǎn)移占有的擔保物權(quán)、轉(zhuǎn)移占有和非轉(zhuǎn)移占有的擔保物權(quán) 3、動產(chǎn)擔保物權(quán)、不動

45、產(chǎn)擔保物權(quán)、權(quán)利擔保物權(quán)、動產(chǎn)擔保物權(quán)、不動產(chǎn)擔保物權(quán)、權(quán)利擔保物權(quán) 4、登記擔保物權(quán)與非登記擔保物權(quán)、登記擔保物權(quán)與非登記擔保物權(quán) 5、留置性擔保物權(quán)與優(yōu)先受償性擔保物權(quán)、留置性擔保物權(quán)與優(yōu)先受償性擔保物權(quán) 6、保全型擔保物權(quán)與投資型擔保物權(quán)、保全型擔保物權(quán)與投資型擔保物權(quán) 民法學民法學第一節(jié) 擔保物權(quán)概述二、擔保合同二、擔保合同（一）流質(zhì)契約的禁止（一）流質(zhì)契約的禁止 我國我國物權(quán)法物權(quán)法第第186、211條對流質(zhì)契約采取絕對條對流質(zhì)契約采取絕對禁止的態(tài)度。禁止的態(tài)度。（二）擔保合同的無效（二）擔保合同的無效 主合同無效，擔保合同亦無效，法律另有規(guī)定的除外。主合同無效，擔保合同亦無效，法律

46、另有規(guī)定的除外。（三）擔保合同被確認無效的法律后果（三）擔保合同被確認無效的法律后果 1、主合同有效擔保合同無效、主合同有效擔保合同無效 2、主合同無效導致?lián)：贤瑹o效、主合同無效導致?lián)：贤瑹o效 3、主合同無效擔保合同無效、主合同無效擔保合同無效 民法學民法學三、擔保物權(quán)的效力三、擔保物權(quán)的效力（一）擔保物權(quán)的擔保范圍（一）擔保物權(quán)的擔保范圍 360頁頁（二）擔保物權(quán)的競存及其處理（二）擔保物權(quán)的競存及其處理 第五節(jié)介紹第五節(jié)介紹（三）人的擔保和物的擔保并存的責任承擔（三）人的擔保和物的擔保并存的責任承擔 1、人的擔保與物的擔保并存時責任的優(yōu)先、人的擔保與物的擔保并存時責任的優(yōu)先 2、人的擔

47、保與物的擔保并存時，優(yōu)先受償?shù)淖穬?、人的擔保與物的擔保并存時，優(yōu)先受償?shù)淖穬?3、人保與物保并存時，債權(quán)人放棄物保的，保證、人保與物保并存時，債權(quán)人放棄物保的，保證人的責任承擔人的責任承擔第一節(jié) 擔保物權(quán)概述 民法學民法學四、擔保物權(quán)的消滅四、擔保物權(quán)的消滅（一）主物權(quán)的消滅（一）主物權(quán)的消滅（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其它情形（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其它情形 第一節(jié) 擔保物權(quán)概述 民法學民法學第二節(jié)第二節(jié) 抵押權(quán)一、抵押權(quán)的概念和特征一、抵押權(quán)的概念和特征二、抵押權(quán)的設(shè)定二、抵押權(quán)的設(shè)定三、抵押權(quán)的效力三

48、、抵押權(quán)的效力四、抵押權(quán)的登記四、抵押權(quán)的登記五、抵押權(quán)的實現(xiàn)五、抵押權(quán)的實現(xiàn)六、最高額抵押六、最高額抵押七、抵押權(quán)的消滅七、抵押權(quán)的消滅 民法學民法學 抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn)的作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn),于債務(wù)人不履行債務(wù)于債務(wù)人不履行債務(wù)時時,得就其變賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。包括：動得就其變賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。包括：動產(chǎn)抵押權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)、權(quán)利抵押權(quán)。產(chǎn)抵押權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)、權(quán)利抵押權(quán)。 抵押權(quán)的特征抵押權(quán)的特征: 1.是一種物權(quán)是一種物權(quán); 2.是一種擔保物權(quán)是一種擔保物權(quán); 3.是不轉(zhuǎn)移標的物占有的擔保物權(quán)

49、；是不轉(zhuǎn)移標的物占有的擔保物權(quán)； 4.是以抵押財產(chǎn)的變價而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利是以抵押財產(chǎn)的變價而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利一、抵押權(quán)的概念和特征 民法學民法學 二、抵押權(quán)的設(shè)定 （一）抵押當事人（一）抵押當事人 抵押人、抵押權(quán)人抵押人、抵押權(quán)人（二）抵押財產(chǎn)（二）抵押財產(chǎn) 1、抵押財產(chǎn)的條件：、抵押財產(chǎn)的條件： 2、抵押物的范圍：、抵押物的范圍： 可以抵押和不可抵押可以抵押和不可抵押 物權(quán)法物權(quán)法第第180、181、184條條（三）抵押合同（三）抵押合同 民法學民法學三、三、抵押權(quán)的登記 根據(jù)根據(jù)擔保法擔保法第第41、42條規(guī)定，以條規(guī)定，以下列財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當進行登記下列財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當進行登記：1）5）

50、根據(jù)根據(jù)擔保法擔保法第第43條規(guī)定，當事人條規(guī)定，當事人以上述財產(chǎn)以外的財產(chǎn)抵押的，可以自愿以上述財產(chǎn)以外的財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押登記。辦理抵押登記。 抵押登記的效力：不動產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)抵押登記的效力：不動產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)采取登記生效主義；動產(chǎn)抵押權(quán)利抵押權(quán)采取登記生效主義；動產(chǎn)抵押權(quán)采取登記對抗主義。采取登記對抗主義。 抵押登記機關(guān)：抵押登記機關(guān)： 抵押登記的程序：抵押登記的程序： 民法學民法學四、四、抵押的效力（一）抵押權(quán)的效力范圍（一）抵押權(quán)的效力范圍 抵押權(quán)擔保范圍；抵押權(quán)擔保范圍； 抵押權(quán)所及的標的物的范圍抵押權(quán)所及的標的物的范圍（二）抵押人的權(quán)利義務(wù)（二）抵押人的權(quán)利義務(wù)

51、315頁頁（三）抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)（三）抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù) 316頁頁（四）其他權(quán)利的效力（四）其他權(quán)利的效力 317頁頁 民法學民法學五、抵押權(quán)的實現(xiàn) （一）抵押權(quán)實現(xiàn)條件 1.須抵押權(quán)有效存在； 2.須債務(wù)已屆清償期而未履行.（二）抵押權(quán)實現(xiàn)途徑 1.公力救濟 2.自力救濟（二）抵押權(quán)實現(xiàn)方法 1.拍賣； 2.以抵押物折價； 3.變賣等其他處分方法 民法學民法學六、 最高額抵押 根據(jù)根據(jù)擔保法擔保法第第59條規(guī)定：所謂最高額抵條規(guī)定：所謂最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人達成協(xié)議，在最高債權(quán)押是指抵押人與抵押權(quán)人達成協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。額限度內(nèi)，以抵押物對

52、連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。 物權(quán)法物權(quán)法第第203條條207條規(guī)定：條規(guī)定： 其特點如下：其特點如下：14 最高額抵押權(quán)的設(shè)定及效力最高額抵押權(quán)的設(shè)定及效力 最高額抵押權(quán)的確定最高額抵押權(quán)的確定 民法學民法學七、 浮動抵押權(quán)的特別規(guī)定 （一）概念（二）浮動抵押權(quán)的設(shè)定（三）浮動抵押權(quán)的效力（四）浮動抵押財產(chǎn)的確定 物權(quán)法第181條 民法學民法學第三節(jié)第三節(jié) 質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)一、質(zhì)權(quán)的概念、特征和種類一、質(zhì)權(quán)的概念、特征和種類 二、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)二、動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 三、權(quán)利質(zhì)權(quán)三、權(quán)利質(zhì)權(quán) 民法學民法學第三節(jié)第三節(jié) 質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)一、質(zhì)權(quán)的概念、特點和種類一、質(zhì)權(quán)的概念、特點和種類 質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其動質(zhì)權(quán)是指債務(wù)

53、人或者第三人將其動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利證書移交給債權(quán)人占有，以產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利證書移交給債權(quán)人占有，以此作為履行債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行債此作為履行債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)將該動產(chǎn)或權(quán)利證書上務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)將該動產(chǎn)或權(quán)利證書上載明的財產(chǎn)權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該載明的財產(chǎn)權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 質(zhì)權(quán)分為質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。 民法學民法學動產(chǎn)質(zhì)權(quán)：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)： 我國我國擔保法擔保法第第64條規(guī)定：出質(zhì)人和條規(guī)定：出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押質(zhì)權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立質(zhì)押合同

54、。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。權(quán)利質(zhì)權(quán)：權(quán)利質(zhì)權(quán)： 自權(quán)利憑證交付或辦理出質(zhì)登記時生效。自權(quán)利憑證交付或辦理出質(zhì)登記時生效。 民法學民法學第三節(jié)第三節(jié) 質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán) 二、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)（二、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)（ 物物第第208-222條條）（一）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的當事人（一）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的當事人（二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的標的物（二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的標的物（三）轉(zhuǎn)質(zhì)（三）轉(zhuǎn)質(zhì)（四）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定（四）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定（五）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力（五）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力（六）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)（六）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實現(xiàn) 民法學民法學第三節(jié)第三節(jié) 質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán) 三、權(quán)利質(zhì)權(quán)（三、權(quán)利質(zhì)權(quán)（ 物物第第223-229條條）（一）可以出

55、質(zhì)的權(quán)利（一）可以出質(zhì)的權(quán)利（二）票據(jù)質(zhì)權(quán)（二）票據(jù)質(zhì)權(quán)（三）存單質(zhì)權(quán)（三）存單質(zhì)權(quán)（四）股權(quán)質(zhì)權(quán)（四）股權(quán)質(zhì)權(quán)（五）知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)（五）知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)（六）應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)（六）應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán) 民法學民法學第四節(jié)第四節(jié) 留置權(quán)留置權(quán)一、留置權(quán)的概念和特點一、留置權(quán)的概念和特點二、留置權(quán)的成立要件二、留置權(quán)的成立要件三、留置權(quán)的效力三、留置權(quán)的效力四、留置權(quán)的實現(xiàn)四、留置權(quán)的實現(xiàn) 民法學民法學一、一、 留置權(quán)概念和特點留置權(quán)概念和特點 留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同的留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)約定占有債務(wù)人的動產(chǎn),債務(wù)人不按債務(wù)人不按合同給付款項超過規(guī)定期限的合同給付款項超過規(guī)定期限的,債

56、權(quán)債權(quán)人可以留置該動產(chǎn)人可以留置該動產(chǎn),并依照法律的規(guī)并依照法律的規(guī)定將留置的財產(chǎn)折價或者以拍賣、定將留置的財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特點：特點： 民法學民法學二、留置權(quán)成立條件二、留置權(quán)成立條件（一）債權(quán)人已經(jīng)合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)（一）債權(quán)人已經(jīng)合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)（二）債權(quán)人占有的動產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系（二）債權(quán)人占有的動產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系（三）債務(wù)人逾期不履行債務(wù)（三）債務(wù)人逾期不履行債務(wù) (四四)留置符合法律規(guī)定和當事人的約定留置符合法律規(guī)定和當事人的約定 民法學民法學三、留置權(quán)的效力三、留置權(quán)的效力 （留置關(guān)系中當事人的權(quán)利和義

57、務(wù)）（留置關(guān)系中當事人的權(quán)利和義務(wù)）（一）留置權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（一）留置權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（二）債務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)（二）債務(wù)人的權(quán)利和義務(wù) 民法學民法學四、四、 留置權(quán)的實現(xiàn)留置權(quán)的實現(xiàn)（一）實現(xiàn)的條件（二）實現(xiàn)的程序（三）實現(xiàn)的方法 民法學民法學第五節(jié)第五節(jié) 擔保物權(quán)的竟合擔保物權(quán)的竟合一、擔保物權(quán)的竟合的概念和成立條件二、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的竟合三、抵押權(quán)與留置權(quán)竟合四、抵押權(quán)/留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的竟合 民法學民法學第六章第六章 占有占有第一節(jié)第一節(jié) 占有概述占有概述第二節(jié)第二節(jié) 占有分類占有分類第三節(jié)第三節(jié) 占有的取得、變更和消滅占有的取得、變更和消滅 第四節(jié)第四節(jié) 占有的效力占有的效力第五節(jié)第五節(jié)

58、占有的保護占有的保護參見物權(quán)法第241條245條 民法學民法學第一節(jié)第一節(jié) 占有概述占有概述一、占有的概念一、占有的概念 占有人對占有物的事實上的控制和支配。占有人對占有物的事實上的控制和支配。二、占有與相關(guān)概念的區(qū)別二、占有與相關(guān)概念的區(qū)別 占有與持有；占有與占有權(quán)、占有權(quán)能。占有與持有；占有與占有權(quán)、占有權(quán)能。三、占有的功能三、占有的功能 民法學民法學第二節(jié)第二節(jié) 占有的分類占有的分類一、有權(quán)占有與無權(quán)占有二、善意占有和惡意占有三、直接占有和間接占有四、自主占有和他主占有五、自己占有和占有輔助 民法學民法學第三節(jié)第三節(jié) 占有的取得、變更與消滅占有的取得、變更與消滅一、占有的取得一、占有的取

59、得二、占有的變更二、占有的變更三、占有的消滅三、占有的消滅 民法學民法學第四節(jié)第四節(jié) 占有的效力占有的效力 一、占有的權(quán)利推定效力 二、占有的狀態(tài)推定效力 三、占有人的權(quán)利和義務(wù) 民法學民法學第五節(jié) 占有的保護 一、占有人的自力救濟一、占有人的自力救濟二、占有保護請求權(quán)二、占有保護請求權(quán)三、占有的損害賠償請求權(quán)三、占有的損害賠償請求權(quán) 民法學民法學 【物權(quán)效力法定登記抵押權(quán)的優(yōu)先性先優(yōu)于后1】 答案：丙之抵押權(quán)優(yōu)先于乙，故（1）丙優(yōu)先受償（1000萬）；（2）剩余房款再由乙受償（500萬）；（3）乙的其余債權(quán)轉(zhuǎn)為一般債權(quán)，由甲負責償還。 根據(jù)擔保法第54條：同一財產(chǎn)向兩個以上得債權(quán)人抵押的，抵

60、押合同登記生效的，按照抵押物登記得先后順序清償，順序相同的按照債權(quán)的比例清償，登記的先于未登記的。擔保法解釋第58條：當事人同一天在不同的登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。 民法學民法學 在我國，國有土地使用權(quán)只能通過劃撥取得（ ）。 C歷年法律碩士聯(lián)考題 （2000年試題） 民法學民法學第一章第一章 債的概述債的概述第二章第二章 債的履行債的履行第三章第三章 債的保全與擔保債的保全與擔保第四章第四章 債的轉(zhuǎn)移與消滅債的轉(zhuǎn)移與消滅第五章第五章 不當?shù)美畟划數(shù)美畟诹碌诹?無因管理之債無因管理之債第 四 編 債 權(quán) 總 論 民法學民法學第一節(jié)第一節(jié) 債的概念和特征債的概念和特征第