1、誠意金與定金有何區(qū)別，二手房交付定金應注意哪些事項2013-07-25 建筑房地產(chǎn)法律服務團隊誠意金與定金有何區(qū)別，二手房交付定金應注意哪些事項一、什么是誠意金和定金？所謂誠意金，也稱意向金。是指購房者為購房向賣方表示購買誠意而付給中介機構(gòu)作為與買家商討的一定金額?，F(xiàn)在誠意金已成為開發(fā)商或原房主的一種營銷手段，在收取誠意金的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取誠意金，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。需要注意的是，誠意金在我國法律上并沒有相關法律條文支持，它不具有合同效力及法律保護的性質(zhì)。所謂定金，是指根據(jù)我國擔保法規(guī)定的，在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額

2、的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。 其中，給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金具有從屬性，即隨著簽訂的買賣合同存在而存在，消滅而消滅。定金還具有實踐性，即必須實際支付才能成立。此外，定金還必須預先支付。二、誠意金和定金有何區(qū)別？從上述可以知道，誠意金和定金的區(qū)別是非常明顯的，具體主要體現(xiàn)在以下幾方面：1、誠意金是商業(yè)用語，定金是法律用語。前者不具備合同效力也不受法律保護；后者則具備擔保效力，適用定金罰則。2、誠意金沒有法律規(guī)制，風險較大，只是表達交易誠意的一種方式；定金有法律明確規(guī)定，受法律保護，具備雙重擔保的性質(zhì)。3、誠意金一般只有一種；而定金因為是法定的，根

3、據(jù)其功用，定金可以分為訂約定金、成約定金、解約定金等多種類型。3、誠意金在一定情況下可以轉(zhuǎn)化為定金。誠意金的交付意味著購房者對中介推薦的物業(yè)有購買意向，需交多少并沒有一定的限制。但一旦賣方接受了買方提出的購買條件，誠意金就會轉(zhuǎn)為定金。如果買方在這個階段放棄購買，定金將全部歸賣方所有。當然，在賣方?jīng)]有接受買方的條件前，誠意金是可退還的。三、二手房交付定金應注意哪些事項？買賣二手房時，被要求交定金是很常見的。但因為定金在法律上的特殊性質(zhì)，如果購房者不注意不謹慎，就極有可能在簽訂合同并生效后，由于不能履行合約義務而承擔不利后果。因此，在二手房交付定金時，應該注意哪些事項呢？主要有以下幾方面內(nèi)容1、房

4、主和中介催促交定金，否則另作他買。此時購房者必須認真考慮是否已經(jīng)了解了該房屋的所有信息，并確定是否已有購買決心，如果答案是肯定的，方可交付定金。2、協(xié)議中應當約定，所購房屋不存在上市自由交易的限制，如有限制由賣方負責解決，故意隱瞞應當承擔違約責任；3、在協(xié)議中應當準確寫明房屋地址和門牌號碼及相關的房屋信息，如用途，面積，樓層，朝向，是否帶車庫。4、房屋價格。要寫明價格的組成，是否包家具家電，是否包括稅費和土地費用。價格已經(jīng)確認雙方都無權(quán)再隨意改變；5、定金協(xié)議的有效期。 一般定金協(xié)議應當約定在幾日內(nèi)簽訂正式房屋買賣協(xié)議，超過期限不簽訂正式協(xié)議，定金協(xié)議自然失效；6、違約責任，不履行定金協(xié)議的責任。建議要把法律規(guī)定的定金罰則明確寫進協(xié)議文本中去，以避免關于定金性質(zhì)的爭議。7、退還定金的條件的時間。約定退還定金的時間和條件在實踐中特別重要，直接決定購房者在什么時間什么條件下可以拿到退款。以上便是對誠意金與定金有何區(qū)別，以及二手房交付定金應注意哪些事項的相關介紹。事實上，在通過對比兩者的區(qū)別之后，我們會發(fā)現(xiàn)其實誠意金和定金差別非常大，誠意金的法律風險很大，因為其是商業(yè)用語，不具備合同效力和法律保護性質(zhì)。另外，在二手房交付定金的時候，本文列出了多種注意事項，其中涉及到關于定金協(xié)議的違約責任等問題，此類問題很細小但非常重要，如果廣大購房者對定金合同在實踐中的運